福島市

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

福島市内の地区で最も高価格なのは福島駅（10万0884円/m²）、最も低価格なのは金谷川（9700円/m²）となります。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

福島県福島市（ふくしまし）の最新公示地価は平均5万6323円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均18万6194円/坪で、全国順位は360位です。前年からの変動率は+0.46％で、変動率の全国順位は108位です。

福島市の最新基準地価は平均4万8899円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均16万1651円/坪で、全国順位は390位です。前年からの変動率は+0.51％で、変動率の全国順位は155位です。

1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は23万1000円/m²（1993年）、最安値は4万4651円/m²（2013年）で、双方の差異は5.17倍です。基準地価の最高値は9万3878円/m²（1999年）、最安値は4万0642円/m²（2012年）で、両者の差異は2.31倍です。

宅地の平均価格は4万9158円/m²、坪単価では16万2508円/坪、変動率は+1.69％です（2020年）。商業地の平均価格は7万7655円/m²、坪単価では25万6710円/坪、変動率は+4.70％です（2020年）。

福島市の最も高価格地点は「福島市栄町7-32」（24万0000円/m²）で、最低額地点は「福島市飯野町明治字北小戸明利85番3外」（8710円/m²）です。

福島市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、福島市は東北新幹線沿線の平均地価50万7747円/m²を下回っています。福島市は山形新幹線沿線の平均地価4万6068円/m²を上回っています。福島市はJR東北本線沿線の平均地価40万5416円/m²を下回っています。
福島市内の基準点の地価は、東北新幹線、山形新幹線、JR東北本線の駅舎へ近いほど高い傾向にあります。

新型コロナウイルス禍

福島市は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

福島県福島市の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、福島県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは多少異なりますから、ご了承ください。
当ページに掲載している福島市の土地価格相場は、公示地価、基準地価のポイント別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全土の市町村での福島市の順位、および福島県内での福島市のランキングを導きだしています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定換えがあるケースがあり、選定換え後の地点の過去の遡りのデータを集計しなおすため、新たに公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が出ますので、お含みおきください。
実際に福島県福島市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、土地運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の手により、査定・見積りを受けるのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である福島市が掌握し、福島市が課税をします。自己申告により、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法からもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

福島市の町名は、旭町、荒井、荒井北、荒町、飯坂町、飯坂町中野、飯坂町東湯野、飯坂町平野、飯坂町茂庭、飯坂町湯野、飯野町、飯野町青木、飯野町大久保、飯野町明治、石田、泉、入江町、岩ノ前、岩谷、上町、蝦貫、大笹生、太田町、大波、大平山、大町、大森、岡島、岡部、置賜町、沖高、小倉寺、御倉町、小田、御山、御山町、春日町、霞町、金谷川、鎌田、上荒子、上鳥渡、上名倉、上野寺、上浜町、狩野、北五老内町、北沢又、北中央、北中川原、北ノ前、北原、北町、北矢野目、狐塚、狐塚畑、狐山、黒岩、児石、公事田、高野河原下、小金山、腰浜町、駒山、郷野目、五老内町、在庭坂、栄町、坂登、さくら、桜木町、佐倉下、桜本、笹木野、笹谷、五月町、佐原、山居、山居上、清水町、清水山、下荒子、下飯坂、下鳥渡、下野寺、庄野、陣場町、新浜町、新町、須川町、杉妻町、李平、清明町、瀬上町、曾根田町、太平寺、大明神、滝元、田沢、立子山、立石、舘ノ内、舘ノ前、田中島、茶屋下、仲間町、土船、土湯温泉町、天神町、堂殿、遠瀬戸、鴇頭森、所窪、鳥谷野、豊田町、中荒子、中町、永井川、成川、南向台、南平、仁井田、西中央、猫渕、野田町、花園町、浜田町、万世町、光が丘、東中央、東浜町、平石、伏拝、二子塚、舟場町、古川、方木田、蓬莱町、堀河町、町庭坂、松川町、松川町浅川、松川町金沢、松川町下川崎、松川町関谷、松川町沼袋、松川町美郷、松川町水原、松木町、松浪町、松山町、丸子、三河南町、三河北町、道前、南沢又、南中央、南町、南矢野目、宮下町、宮代、宮町、本内、本町、森合、森合町、八木田、矢倉下、八島田、八島町、矢剣町、柳町、山際、山口、山下町、山田、吉倉、早稲町、渡利です。