盛岡市

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

盛岡市内の地区で最も高価格なのは盛岡駅（13万5254円/m²）、最も低価格なのは小岩井（1万1610円/m²）となっています。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

岩手県盛岡市（もりおかし）の最新公示地価は平均6万9046円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均22万8252円/坪で、全国順位は287位です。前年からの変動率は+0.78％で、変動率の全国順位は242位です。

盛岡市の最新基準地価は平均5万8853円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均19万4555円/坪で、全国順位は328位です。前年からの変動率は+0.40％で、変動率の全国順位は164位です。

1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は40万2938円/m²（1991年）、最安値は6万8229円/m²（2016年）で、両者の差異は5.91倍です。基準地価の最高値は22万9538円/m²（1992年）、最安値は5万4897円/m²（2013年）で、双方の差異は4.18倍です。

宅地の平均地価は4万7843円/m²、坪単価では15万8160円/坪です（2020年）。商業地の平均地価は12万4552円/m²、坪単位では41万1744円/坪です（2020年）。

盛岡市の最も地価の高額な地点は「盛岡市大通2-3-5」（31万1000円/m²）で、最も地価の低額な地点は「盛岡市下田字仲平208番3」（5700円/m²）です。

盛岡市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、盛岡市は東北新幹線沿線の平均地価50万5659円/m²を下回っています。盛岡市は秋田新幹線沿線の平均地価4万3350円/m²を上回っています。盛岡市はJR東北本線沿線の平均地価40万4008円/m²を下回っています。
盛岡市内の基準点の地価は、東北新幹線、秋田新幹線、JR東北本線の路線へ近いほど高い傾向にあります。

新型コロナウイルス禍

盛岡市は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

岩手県盛岡市の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、岩手県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とはやや違います。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している盛岡市の土地価格相場は、公示地価、基準地価の基準点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市町村での盛岡市のランキング、および岩手県内での盛岡市の順位を導きだしています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の差し替えがあることがあり、差し替え後の地点の過去のさかのぼりのデータを計算しなおすため、新たに公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の違いが発生しますので、その点、お含み置きください。
実際に岩手県盛岡市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、土地運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家にご依頼し、査定・見積りを受けるのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である盛岡市が把握し、盛岡市が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法によりもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

盛岡市の町名は、青山、浅岸、愛宕下、愛宕町、安倍館町、飯岡新田、砂子沢、猪去、稲荷町、岩清水、岩脇町、上田、上田堤、内丸、大ケ生、大沢川原、大館町、大通、乙部、開運橋通、加賀野、門、上飯岡、上太田、上鹿妻、上厨川、上堂、上ノ橋町、上米内、川目、川目町、北天昌寺町、北松園、北山、北夕顔瀬町、厨川、黒石野、黒川、小杉山、小鳥沢、紺屋町、菜園、材木町、境田町、肴町、桜台、山王町、三本柳、志家町、清水町、下ノ橋町、下飯岡、下太田、下鹿妻、下厨川、下米内、城西町、新庄、新庄町、新田町、神明町、住吉町、前九年、仙北、仙北町、大慈寺町、大新町、高崩、高松、館向町、玉山区芋田、玉山区上田、玉山区川崎、玉山区川又、玉山区好摩、玉山区渋民、玉山区下田、玉山区玉山、玉山区寺林、玉山区永井、玉山区馬場、玉山区日戸、玉山区巻堀、玉山区松内、玉山区門前寺、玉山区薮川、茶畑、中央通、月が丘、津志田、津志田中央、津志田西、津志田町、津志田南、土淵、つつじが丘、繋、手代森、天昌寺町、天神町、中太田、中川町、中堤町、中野、中ノ橋通、中屋敷町、永井、長田町、長橋町、梨木町、名須川町、鉈屋町、西青山、西下台町、西仙北、西松園、西見前、根田茂、箱清水、八幡町、羽場、馬場町、東安庭、東黒石野、東桜山、東新庄、東仙北、東中野、東中野町、東松園、東緑が丘、東見前、東山、平賀新田、本町通、前潟、松尾町、松園、神子田町、みたけ、三ツ割、緑が丘、南青山町、南大通、南仙北、向中野、本宮、紅葉が丘、盛岡駅西通、盛岡駅前北通、盛岡駅前通、簗川、山岸、夕顔瀬町、湯沢、湯沢東、湯沢西、湯沢南、流通センター北、若園町です。