東北新幹線

東北新幹線沿線の土地評価額の動向

東北新幹線の沿線の土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、東北新幹線の駅の圏内とします。東北新幹線沿線の土地価格相場は、平米単位で平均62万1480円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均205万4482円/坪（2025年［令和7年］）です。前年からの変動率は+2.89％です。

東北新幹線の沿線の公示地価は平均87万1194円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均287万9980円/坪で、前年からの変動率は+3.40％です。基準地価（地価調査価格）は平均32万4946円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均107万4203円/坪で、前年からの変動率は+2.28％です。

1983年（昭和58年）から43年分のデータがあり、公示地価の最高値は204万5111円/m²（1992年）、最低価格は29万6466円/m²（1984年）で、双方の差は6.90倍です。基準地価の最高値は73万4771円/m²（1991年）、最低価格は11万0227円/m²（1983年）で、両者の差は6.67倍です。

東北新幹線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	19万5901円/m2	64万7607円/坪
1984年［昭和59年］	20万1197円/m2	66万5115円/坪	+3.76％
1985年［昭和60年］	26万0496円/m2	86万1144円/坪	+2.92％
1986年［昭和61年］	53万3260円/m2	176万2842円/坪	+3.68％
1987年［昭和62年］	70万7052円/m2	233万7363円/坪	+6.41％
1988年［昭和63年］	96万2676円/m2	318万2401円/坪	+12.67％
1989年［平成元年］	107万3841円/m2	354万9890円/坪	+10.56％
1990年［平成2年］	119万5244円/m2	395万1222円/坪	+17.55％
1991年［平成3年］	123万9420円/m2	409万7257円/坪	+12.72％
1992年［平成4年］	124万5286円/m2	411万6649円/坪	-0.36％
1993年［平成5年］	97万6011円/m2	322万6482円/坪	-4.53％
1994年［平成6年］	81万4985円/m2	269万4165円/坪	-4.11％
1995年［平成7年］	63万2853円/m2	209万2076円/坪	-3.87％
1996年［平成8年］	50万8743円/m2	168万1795円/坪	-4.67％
1997年［平成9年］	43万6580円/m2	144万3239円/坪	-3.82％
1998年［平成10年］	38万3579円/m2	126万8030円/坪	-3.89％
1999年［平成11年］	37万0065円/m2	122万3358円/坪	-4.83％
2000年［平成12年］	33万7029円/m2	111万4146円/坪	-5.16％
2001年［平成13年］	31万4852円/m2	104万0835円/坪	-5.53％
2002年［平成14年］	41万4626円/m2	137万0665円/坪	-6.46％
2003年［平成15年］	39万2420円/m2	129万7256円/坪	-7.21％
2004年［平成16年］	37万5893円/m2	124万2623円/坪	-7.11％
2005年［平成17年］	36万3449円/m2	120万1486円/坪	-5.71％
2006年［平成18年］	37万9983円/m2	125万6142円/坪	-3.45％
2007年［平成19年］	43万9560円/m2	145万3092円/坪	-0.39％
2008年［平成20年］	53万4458円/m2	176万6804円/坪	+0.49％
2009年［平成21年］	49万7536円/m2	164万4748円/坪	-4.90％
2010年［平成22年］	42万1915円/m2	139万4761円/坪	-5.37％
2011年［平成23年］	38万4388円/m2	127万0704円/坪	-5.02％
2012年［平成24年］	36万7661円/m2	121万5411円/坪	-4.54％
2013年［平成25年］	39万3066円/m2	129万9393円/坪	-2.29％
2014年［平成26年］	45万0410円/m2	148万8961円/坪	-0.11％
2015年［平成27年］	46万8754円/m2	154万9600円/坪	+0.78％
2016年［平成28年］	47万6375円/m2	157万4796円/坪	+1.33％
2017年［平成29年］	51万9902円/m2	171万8685円/坪	+1.63％
2018年［平成30年］	53万6522円/m2	177万3627円/坪	+1.59％
2019年［令和元年］	55万3649円/m2	183万0247円/坪	+2.00％
2020年［令和2年］	57万6983円/m2	190万7383円/坪	+1.64％
2021年［令和3年］	55万6417円/m2	183万9395円/坪	+0.01％
2022年［令和4年］	54万9341円/m2	181万6004円/坪	+0.97％
2023年［令和5年］	56万3393円/m2	186万2456円/坪	+1.89％
2024年［令和6年］	59万4641円/m2	196万5758円/坪	+2.56％
2025年［令和7年］	62万1480円/m2	205万4482円/坪	+2.89％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	30万2993円/m2	100万1632円/坪
1984年［昭和59年］	29万6466円/m2	98万0055円/坪	+4.20％
1985年［昭和60年］	38万1664円/m2	126万1699円/坪	+3.52％
1986年［昭和61年］	96万0831円/m2	317万6303円/坪	+4.67％
1987年［昭和62年］	126万4373円/m2	417万9746円/坪	+8.89％
1988年［昭和63年］	157万1789円/m2	519万5997円/坪	+16.77％
1989年［平成元年］	168万6057円/m2	557万3742円/坪	+10.37％
1990年［平成2年］	189万0851円/m2	625万0747円/坪	+16.50％
1991年［平成3年］	199万1447円/m2	658万3296円/坪	+16.96％
1992年［平成4年］	204万5111円/m2	676万0700円/坪	+1.77％
1993年［平成5年］	158万3719円/m2	523万5435円/坪	-5.83％
1994年［平成6年］	120万9228円/m2	399万7449円/坪	-6.06％
1995年［平成7年］	89万7109円/m2	296万5650円/坪	-5.26％
1996年［平成8年］	70万9274円/m2	234万4709円/坪	-6.24％
1997年［平成9年］	60万1837円/m2	198万9544円/坪	-5.18％
1998年［平成10年］	53万9544円/m2	178万3619円/坪	-4.77％
1999年［平成11年］	49万2317円/m2	162万7496円/坪	-6.07％
2000年［平成12年］	44万3750円/m2	146万6943円/坪	-6.30％
2001年［平成13年］	41万5369円/m2	137万3121円/坪	-6.34％
2002年［平成14年］	60万6550円/m2	200万5124円/坪	-6.96％
2003年［平成15年］	57万6603円/m2	190万6128円/坪	-7.44％
2004年［平成16年］	55万4822円/m2	183万4125円/坪	-7.40％
2005年［平成17年］	54万7562円/m2	181万0124円/坪	-5.86％
2006年［平成18年］	57万4913円/m2	190万0540円/坪	-3.41％
2007年［平成19年］	68万0318円/m2	224万8986円/坪	+0.56％
2008年［平成20年］	85万1569円/m2	281万5105円/坪	+2.56％
2009年［平成21年］	79万6641円/m2	263万3524円/坪	-4.77％
2010年［平成22年］	66万4906円/m2	219万8037円/坪	-6.17％
2011年［平成23年］	61万0247円/m2	201万7346円/坪	-4.49％
2012年［平成24年］	58万3276円/m2	192万8188円/坪	-5.11％
2013年［平成25年］	53万6841円/m2	177万4684円/坪	-2.55％
2014年［平成26年］	64万3910円/m2	212万8630円/坪	-0.07％
2015年［平成27年］	66万6540円/m2	220万3439円/坪	+0.95％
2016年［平成28年］	66万3290円/m2	219万2694円/坪	+1.54％
2017年［平成29年］	73万2048円/m2	241万9995円/坪	+2.05％
2018年［平成30年］	75万9518円/m2	251万0805円/坪	+1.97％
2019年［平成31年］	77万5365円/m2	256万3191円/坪	+2.50％
2020年［令和2年］	81万3995円/m2	269万0893円/坪	+2.81％
2021年［令和3年］	77万7982円/m2	257万1841円/坪	-0.29％
2022年［令和4年］	77万2298円/m2	255万3051円/坪	+1.03％
2023年［令和5年］	78万2242円/m2	258万5925円/坪	+2.01％
2024年［令和6年］	82万9167円/m2	274万1049円/坪	+2.96％
2025年［令和7年］	87万1194円/m2	287万9980円/坪	+3.40％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	11万0227円/m2	36万4388円/坪
1984年［昭和59年］	11万7546円/m2	38万8582円/坪	+3.41％
1985年［昭和60年］	15万0600円/m2	49万7851円/坪	+2.38％
1986年［昭和61年］	17万5495円/m2	58万0151円/坪	+2.79％
1987年［昭和62年］	22万4755円/m2	74万2994円/坪	+4.33％
1988年［昭和63年］	44万2161円/m2	146万1691円/坪	+9.13％
1989年［平成元年］	61万9318円/m2	204万7332円/坪	+10.72％
1990年［平成2年］	70万1263円/m2	231万8227円/坪	+18.32％
1991年［平成3年］	73万4771円/m2	242万8995円/坪	+9.71％
1992年［平成4年］	66万9802円/m2	221万4222円/坪	-1.80％
1993年［平成5年］	48万8749円/m2	161万5700円/坪	-3.59％
1994年［平成6年］	41万0545円/m2	135万7175円/坪	-2.55％
1995年［平成7年］	33万6370円/m2	111万1969円/坪	-2.44％
1996年［平成8年］	28万0939円/m2	92万8724円/坪	-2.90％
1997年［平成9年］	24万6403円/m2	81万4555円/坪	-2.28％
1998年［平成10年］	21万6229円/m2	71万4807円/坪	-2.88％
1999年［平成11年］	23万8276円/m2	78万7691円/坪	-3.51％
2000年［平成12年］	21万9035円/m2	72万4083円/坪	-3.94％
2001年［平成13年］	20万3865円/m2	67万3937円/坪	-4.63％
2002年［平成14年］	18万8288円/m2	62万2440円/坪	-5.90％
2003年［平成15年］	17万3390円/m2	57万3191円/坪	-6.94％
2004年［平成16年］	16万2371円/m2	53万6764円/坪	-6.77％
2005年［平成17年］	15万2364円/m2	50万3683円/坪	-5.53％
2006年［平成18年］	15万5813円/m2	51万5084円/坪	-3.49％
2007年［平成19年］	17万1245円/m2	56万6101円/坪	-1.48％
2008年［平成20年］	17万9370円/m2	59万2958円/坪	-1.81％
2009年［平成21年］	15万9263円/m2	52万6489円/坪	-5.05％
2010年［平成22年］	14万8907円/m2	49万2257円/坪	-4.45％
2011年［平成23年］	13万5688円/m2	44万8558円/坪	-5.62％
2012年［平成24年］	13万0604円/m2	43万1750円/坪	-3.90％
2013年［平成25年］	23万1412円/m2	76万4999円/坪	-2.01％
2014年［平成26年］	23万6593円/m2	78万2127円/坪	-0.14％
2015年［平成27年］	24万7351円/m2	81万7691円/坪	+0.60％
2016年［平成28年］	25万6212円/m2	84万6983円/坪	+1.10％
2017年［平成29年］	26万5727円/m2	87万8436円/坪	+1.13％
2018年［平成30年］	27万3448円/m2	90万3961円/坪	+1.15％
2019年［令和元年］	28万4567円/m2	94万0720円/坪	+1.42％
2020年［令和2年］	28万7658円/m2	95万0936円/坪	+0.22％
2021年［令和3年］	28万2661円/m2	93万4417円/坪	+0.37％
2022年［令和4年］	28万1216円/m2	92万9641円/坪	+0.90％
2023年［令和5年］	29万9651円/m2	99万0582円/坪	+1.76％
2024年［令和6年］	31万1422円/m2	102万9495円/坪	+2.08％
2025年［令和7年］	32万4946円/m2	107万4203円/坪	+2.28％

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