東北新幹線

東北新幹線沿線の土地評価額の動向

東北新幹線の沿線の土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、東北新幹線の駅の圏内とします。東北新幹線沿線の土地価格相場は、平米単位で平均58万3515円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均192万8975円/坪（2024年［令和6年］）です。前年からの変動率は+2.58％です。

東北新幹線の沿線の公示地価は平均80万7736円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均267万0201円/坪で、前年からの変動率は+2.93％です。基準地価（地価調査価格）は平均31万5365円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均104万2529円/坪で、前年からの変動率は+2.17％です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は195万2569円/m²（1992年）、最低価格は28万5576円/m²（1984年）で、双方の差は6.84倍です。基準地価の最高値は87万0970円/m²（1991年）、最低価格は11万0121円/m²（1983年）で、両者の差は7.91倍です。

東北新幹線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	19万0714円/m2	63万0461円/坪
1984年［昭和59年］	19万6185円/m2	64万8546円/坪	+3.71％
1985年［昭和60年］	25万0596円/m2	82万8418円/坪	+2.85％
1986年［昭和61年］	50万5410円/m2	167万0778円/坪	+3.60％
1987年［昭和62年］	67万1220円/m2	221万8910円/坪	+6.28％
1988年［昭和63年］	91万5433円/m2	302万6225円/坪	+12.93％
1989年［平成元年］	102万6623円/m2	339万3795円/坪	+10.56％
1990年［平成2年］	114万4218円/m2	378万2540円/坪	+17.53％
1991年［平成3年］	128万0909円/m2	423万4412円/坪	+12.78％
1992年［平成4年］	127万0257円/m2	419万9198円/坪	-0.48％
1993年［平成5年］	98万3694円/m2	325万1881円/坪	-4.70％
1994年［平成6年］	81万5946円/m2	269万7343円/坪	-4.15％
1995年［平成7年］	63万1718円/m2	208万8326円/坪	-3.88％
1996年［平成8年］	50万6036円/m2	167万2846円/坪	-4.68％
1997年［平成9年］	43万3093円/m2	143万1713円/坪	-3.79％
1998年［平成10年］	38万1083円/m2	125万9781円/坪	-3.86％
1999年［平成11年］	36万6626円/m2	121万1988円/坪	-4.81％
2000年［平成12年］	33万4040円/m2	110万4265円/坪	-5.14％
2001年［平成13年］	31万2360円/m2	103万2598円/坪	-5.47％
2002年［平成14年］	40万8977円/m2	135万1991円/坪	-6.43％
2003年［平成15年］	38万7244円/m2	128万0145円/坪	-7.17％
2004年［平成16年］	37万1160円/m2	122万6975円/坪	-7.04％
2005年［平成17年］	35万9096円/m2	118万7095円/坪	-5.67％
2006年［平成18年］	37万5591円/m2	124万1623円/坪	-3.41％
2007年［平成19年］	43万4554円/m2	143万6544円/坪	-0.37％
2008年［平成20年］	52万7540円/m2	174万3934円/坪	+0.48％
2009年［平成21年］	49万0846円/m2	162万2633円/坪	-4.90％
2010年［平成22年］	41万6617円/m2	137万7247円/坪	-5.35％
2011年［平成23年］	37万9955円/m2	125万6051円/坪	-5.01％
2012年［平成24年］	36万3610円/m2	120万2016円/坪	-4.51％
2013年［平成25年］	38万8780円/m2	128万5225円/坪	-2.27％
2014年［平成26年］	44万4310円/m2	146万8794円/坪	-0.09％
2015年［平成27年］	46万1689円/m2	152万6245円/坪	+0.79％
2016年［平成28年］	46万9945円/m2	155万3538円/坪	+1.34％
2017年［平成29年］	51万2119円/m2	169万2957円/坪	+1.64％
2018年［平成30年］	52万8931円/m2	174万8535円/坪	+1.60％
2019年［令和元年］	54万6476円/m2	180万6533円/坪	+2.00％
2020年［令和2年］	56万9429円/m2	188万2410円/坪	+1.62％
2021年［令和3年］	54万8566円/m2	181万3443円/坪	+0.02％
2022年［令和4年］	54万0022円/m2	178万5199円/坪	+0.99％
2023年［令和5年］	55万3997円/m2	183万1395円/坪	+1.90％
2024年［令和6年］	58万3515円/m2	192万8975円/坪	+2.58％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	29万0270円/m2	95万9572円/坪
1984年［昭和59年］	28万5576円/m2	94万4053円/坪	+4.18％
1985年［昭和60年］	35万9645円/m2	118万8909円/坪	+3.47％
1986年［昭和61年］	90万0434円/m2	297万6641円/坪	+4.55％
1987年［昭和62年］	119万0187円/m2	393万4504円/坪	+8.50％
1988年［昭和63年］	148万3210円/m2	490万3173円/坪	+16.68％
1989年［平成元年］	159万4815円/m2	527万2116円/坪	+10.44％
1990年［平成2年］	178万8651円/m2	591万2898円/坪	+16.54％
1991年［平成3年］	188万8227円/m2	624万2075円/坪	+16.93％
1992年［平成4年］	195万2569円/m2	645万4774円/坪	+1.74％
1993年［平成5年］	154万1587円/m2	509万6158円/坪	-5.86％
1994年［平成6年］	118万4832円/m2	391万6800円/坪	-5.86％
1995年［平成7年］	88万1189円/m2	291万3022円/坪	-5.10％
1996年［平成8年］	69万7093円/m2	230万4442円/坪	-6.09％
1997年［平成9年］	59万1889円/m2	195万6658円/坪	-5.07％
1998年［平成10年］	53万0922円/m2	175万5116円/坪	-4.69％
1999年［平成11年］	48万2807円/m2	159万6058円/坪	-5.98％
2000年［平成12年］	43万5561円/m2	143万9873円/坪	-6.22％
2001年［平成13年］	40万7919円/m2	134万8495円/坪	-6.25％
2002年［平成14年］	59万6405円/m2	197万1589円/坪	-6.87％
2003年［平成15年］	56万7281円/m2	187万5309円/坪	-7.38％
2004年［平成16年］	54万6047円/m2	180万5114円/坪	-7.33％
2005年［平成17年］	53万8950円/m2	178万1655円/坪	-5.82％
2006年［平成18年］	56万6019円/m2	187万1139円/坪	-3.40％
2007年［平成19年］	66万9713円/m2	221万3928円/坪	+0.52％
2008年［平成20年］	83万8285円/m2	277万1190円/坪	+2.51％
2009年［平成21年］	78万4447円/m2	259万3213円/坪	-4.72％
2010年［平成22年］	65万4818円/m2	216万4689円/坪	-6.14％
2011年［平成23年］	60万1208円/m2	198万7466円/坪	-4.48％
2012年［平成24年］	57万4739円/m2	189万9965円/坪	-5.10％
2013年［平成25年］	52万9608円/m2	175万0772円/坪	-2.56％
2014年［平成26年］	63万5345円/m2	210万0317円/坪	-0.10％
2015年［平成27年］	65万5347円/m2	216万6436円/坪	+0.92％
2016年［平成28年］	65万3018円/m2	215万8740円/坪	+1.50％
2017年［平成29年］	71万8311円/m2	237万4581円/坪	+2.01％
2018年［平成30年］	74万5331円/m2	246万3905円/坪	+1.93％
2019年［平成31年］	76万1432円/m2	251万7133円/坪	+2.45％
2020年［令和2年］	79万9538円/m2	264万3102円/坪	+2.76％
2021年［令和3年］	76万2072円/m2	251万9248円/坪	-0.29％
2022年［令和4年］	75万6572円/m2	250万1067円/坪	+1.03％
2023年［令和5年］	76万6468円/m2	253万3780円/坪	+1.99％
2024年［令和6年］	80万7736円/m2	267万0201円/坪	+2.93％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	11万0121円/m2	36万4037円/坪
1984年［昭和59年］	11万7188円/m2	38万7399円/坪	+3.33％
1985年［昭和60年］	14万8817円/m2	49万1959円/坪	+2.30％
1986年［昭和61年］	17万1159円/m2	56万5816円/坪	+2.70％
1987年［昭和62年］	21万8303円/m2	72万1664円/坪	+4.40％
1988年［昭和63年］	42万5970円/m2	140万8167円/坪	+9.65％
1989年［平成元年］	59万8420円/m2	197万8248円/坪	+10.66％
1990年［平成2年］	67万8794円/m2	224万3948円/坪	+18.28％
1991年［平成3年］	87万0970円/m2	287万9239円/坪	+9.78％
1992年［平成4年］	77万8358円/m2	257万3084円/坪	-1.98％
1993年［平成5年］	54万6036円/m2	180万5078円/坪	-3.86％
1994年［平成6年］	44万7060円/m2	147万7885円/坪	-2.81％
1995年［平成7年］	35万8860円/m2	118万6314円/坪	-2.67％
1996年［平成8年］	29万4403円/m2	97万3233円/坪	-3.13％
1997年［平成9年］	25万6252円/m2	84万7114円/坪	-2.38％
1998年［平成10年］	22万4958円/m2	74万3662円/坪	-2.95％
1999年［平成11年］	24万4122円/m2	80万7016円/坪	-3.58％
2000年［平成12年］	22万4287円/m2	74万1445円/坪	-4.00％
2001年［平成13年］	20万9157円/m2	69万1429円/坪	-4.62％
2002年［平成14年］	19万3000円/m2	63万8018円/坪	-5.96％
2003年［平成15年］	17万7980円/m2	58万8365円/坪	-6.92％
2004年［平成16年］	16万7125円/m2	55万2479円/坪	-6.71％
2005年［平成17年］	15万7173円/m2	51万9582円/坪	-5.49％
2006年［平成18年］	16万1072円/m2	53万2470円/坪	-3.43％
2007年［平成19年］	17万7520円/m2	58万6846円/坪	-1.37％
2008年［平成20年］	18万6259円/m2	61万5734円/坪	-1.75％
2009年［平成21年］	16万5186円/m2	54万6070円/坪	-5.09％
2010年［平成22年］	15万4054円/m2	50万9271円/坪	-4.48％
2011年［平成23年］	14万0665円/m2	46万5011円/坪	-5.60％
2012年［平成24年］	13万5545円/m2	44万8082円/坪	-3.87％
2013年［平成25年］	23万3091円/m2	77万0550円/坪	-1.97％
2014年［平成26年］	23万7586円/m2	78万5408円/坪	-0.08％
2015年［平成27年］	24万8479円/m2	82万1418円/坪	+0.66％
2016年［平成28年］	25万7920円/m2	85万2630円/坪	+1.16％
2017年［平成29年］	26万8267円/m2	88万6835円/坪	+1.21％
2018年［平成30年］	27万6787円/m2	91万5001円/坪	+1.21％
2019年［令和元年］	28万8907円/m2	95万5065円/坪	+1.48％
2020年［令和2年］	29万2091円/m2	96万5593円/坪	+0.25％
2021年［令和3年］	28万7205円/m2	94万9440円/坪	+0.40％
2022年［令和4年］	28万3936円/m2	93万8633円/坪	+0.93％
2023年［令和5年］	30万2179円/m2	99万8939円/坪	+1.79％
2024年［令和6年］	31万5365円/m2	104万2529円/坪	+2.17％

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