東北新幹線

東北新幹線沿線の土地評価額の動向

東北新幹線の沿線の土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、東北新幹線の駅の圏内とします。東北新幹線沿線の土地価格相場は、平米単位で平均59万2558円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均195万8869円/坪（2024年［令和6年］）です。前年からの変動率は+2.60％です。

東北新幹線の沿線の公示地価は平均87万1194円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均287万9980円/坪で、前年からの変動率は+3.40％です。基準地価（地価調査価格）は平均31万6190円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均104万5257円/坪で、前年からの変動率は+2.17％です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は204万5111円/m²（1992年）、最低価格は29万6466円/m²（1984年）で、双方の差は6.90倍です。基準地価の最高値は87万9070円/m²（1991年）、最低価格は10万9904円/m²（1983年）で、両者の差は8.00倍です。

東北新幹線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	19万4546円/m2	64万3129円/坪
1984年［昭和59年］	19万9896円/m2	66万0813円/坪	+3.75％
1985年［昭和60年］	25万8574円/m2	85万4792円/坪	+2.90％
1986年［昭和61年］	52万3623円/m2	173万0988円/坪	+3.65％
1987年［昭和62年］	69万4631円/m2	229万6301円/坪	+6.32％
1988年［昭和63年］	94万6061円/m2	312万7476円/坪	+12.57％
1989年［平成元年］	105万7382円/m2	349万5480円/坪	+10.61％
1990年［平成2年］	117万7515円/m2	389万2614円/坪	+17.56％
1991年［平成3年］	131万5464円/m2	434万8643円/坪	+12.77％
1992年［平成4年］	130万1322円/m2	430万1891円/坪	-0.45％
1993年［平成5年］	100万0451円/m2	330万7279円/坪	-4.66％
1994年［平成6年］	82万7600円/m2	273万5869円/坪	-4.23％
1995年［平成7年］	63万9770円/m2	211万4944円/坪	-3.97％
1996年［平成8年］	51万2185円/m2	169万3176円/坪	-4.74％
1997年［平成9年］	43万8064円/m2	144万8145円/坪	-3.86％
1998年［平成10年］	38万5138円/m2	127万3185円/坪	-3.90％
1999年［平成11年］	37万0980円/m2	122万6383円/坪	-4.84％
2000年［平成12年］	33万7852円/m2	111万6869円/坪	-5.16％
2001年［平成13年］	31万5796円/m2	104万3955円/坪	-5.52％
2002年［平成14年］	41万3452円/m2	136万6784円/坪	-6.48％
2003年［平成15年］	39万1347円/m2	129万3710円/坪	-7.21％
2004年［平成16年］	37万5008円/m2	123万9697円/坪	-7.09％
2005年［平成17年］	36万2726円/m2	119万9097円/坪	-5.70％
2006年［平成18年］	37万9361円/m2	125万4087円/坪	-3.42％
2007年［平成19年］	43万8945円/m2	145万1058円/坪	-0.36％
2008年［平成20年］	53万2976円/m2	176万1904円/坪	+0.48％
2009年［平成21年］	49万5827円/m2	163万9097円/坪	-4.92％
2010年［平成22年］	42万0753円/m2	139万0920円/坪	-5.37％
2011年［平成23年］	38万3588円/m2	126万8060円/坪	-5.03％
2012年［平成24年］	36万7039円/m2	121万3352円/坪	-4.52％
2013年［平成25年］	39万2221円/m2	129万6599円/坪	-2.27％
2014年［平成26年］	44万8188円/m2	148万1615円/坪	-0.08％
2015年［平成27年］	46万6544円/m2	154万2296円/坪	+0.81％
2016年［平成28年］	47万4621円/m2	156万8995円/坪	+1.36％
2017年［平成29年］	51万8184円/m2	171万3005円/坪	+1.66％
2018年［平成30年］	53万5134円/m2	176万9038円/坪	+1.62％
2019年［令和元年］	55万2731円/m2	182万7210円/坪	+2.03％
2020年［令和2年］	57万5901円/m2	190万3806円/坪	+1.64％
2021年［令和3年］	55万5606円/m2	183万6716円/坪	+0.03％
2022年［令和4年］	54万6805円/m2	180万7620円/坪	+0.98％
2023年［令和5年］	56万0898円/m2	185万4210円/坪	+1.91％
2024年［令和6年］	59万2558円/m2	195万8869円/坪	+2.60％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	30万2993円/m2	100万1632円/坪
1984年［昭和59年］	29万6466円/m2	98万0055円/坪	+4.20％
1985年［昭和60年］	38万1664円/m2	126万1699円/坪	+3.52％
1986年［昭和61年］	96万0831円/m2	317万6303円/坪	+4.67％
1987年［昭和62年］	126万4373円/m2	417万9746円/坪	+8.89％
1988年［昭和63年］	157万1789円/m2	519万5997円/坪	+16.77％
1989年［平成元年］	168万6057円/m2	557万3742円/坪	+10.37％
1990年［平成2年］	189万0851円/m2	625万0747円/坪	+16.50％
1991年［平成3年］	199万1447円/m2	658万3296円/坪	+16.96％
1992年［平成4年］	204万5111円/m2	676万0700円/坪	+1.77％
1993年［平成5年］	158万3719円/m2	523万5435円/坪	-5.83％
1994年［平成6年］	120万9228円/m2	399万7449円/坪	-6.06％
1995年［平成7年］	89万7109円/m2	296万5650円/坪	-5.26％
1996年［平成8年］	70万9274円/m2	234万4709円/坪	-6.24％
1997年［平成9年］	60万1837円/m2	198万9544円/坪	-5.18％
1998年［平成10年］	53万9544円/m2	178万3619円/坪	-4.77％
1999年［平成11年］	49万2317円/m2	162万7496円/坪	-6.07％
2000年［平成12年］	44万3750円/m2	146万6943円/坪	-6.30％
2001年［平成13年］	41万5369円/m2	137万3121円/坪	-6.34％
2002年［平成14年］	60万6550円/m2	200万5124円/坪	-6.96％
2003年［平成15年］	57万6603円/m2	190万6128円/坪	-7.44％
2004年［平成16年］	55万4822円/m2	183万4125円/坪	-7.40％
2005年［平成17年］	54万7562円/m2	181万0124円/坪	-5.86％
2006年［平成18年］	57万4913円/m2	190万0540円/坪	-3.41％
2007年［平成19年］	68万0318円/m2	224万8986円/坪	+0.56％
2008年［平成20年］	85万1569円/m2	281万5105円/坪	+2.56％
2009年［平成21年］	79万6641円/m2	263万3524円/坪	-4.77％
2010年［平成22年］	66万4906円/m2	219万8037円/坪	-6.17％
2011年［平成23年］	61万0247円/m2	201万7346円/坪	-4.49％
2012年［平成24年］	58万3276円/m2	192万8188円/坪	-5.11％
2013年［平成25年］	53万6841円/m2	177万4684円/坪	-2.55％
2014年［平成26年］	64万3910円/m2	212万8630円/坪	-0.07％
2015年［平成27年］	66万6540円/m2	220万3439円/坪	+0.95％
2016年［平成28年］	66万3290円/m2	219万2694円/坪	+1.54％
2017年［平成29年］	73万2048円/m2	241万9995円/坪	+2.05％
2018年［平成30年］	75万9518円/m2	251万0805円/坪	+1.97％
2019年［平成31年］	77万5365円/m2	256万3191円/坪	+2.50％
2020年［令和2年］	81万3995円/m2	269万0893円/坪	+2.81％
2021年［令和3年］	77万7982円/m2	257万1841円/坪	-0.29％
2022年［令和4年］	77万2298円/m2	255万3051円/坪	+1.03％
2023年［令和5年］	78万2242円/m2	258万5925円/坪	+2.01％
2024年［令和6年］	82万9167円/m2	274万1049円/坪	+2.96％
2025年［令和7年］	87万1194円/m2	287万9980円/坪	+3.40％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	10万9904円/m2	36万3321円/坪
1984年［昭和59年］	11万7121円/m2	38万7178円/坪	+3.39％
1985年［昭和60年］	14万9472円/m2	49万4124円/坪	+2.36％
1986年［昭和61年］	17万2143円/m2	56万9068円/坪	+2.75％
1987年［昭和62年］	21万9846円/m2	72万6764円/坪	+4.26％
1988年［昭和63年］	43万0110円/m2	142万1852円/坪	+9.08％
1989年［平成元年］	60万4367円/m2	199万7909円/坪	+10.81％
1990年［平成2年］	68万5214円/m2	226万5170円/坪	+18.33％
1991年［平成3年］	87万9070円/m2	290万6019円/坪	+9.87％
1992年［平成4年］	78万5044円/m2	259万5189円/坪	-1.89％
1993年［平成5年］	54万9053円/m2	181万5054円/坪	-3.84％
1994年［平成6年］	44万9152円/m2	148万4801円/坪	-2.82％
1995年［平成7年］	36万0142円/m2	119万0553円/坪	-2.69％
1996年［平成8年］	29万5235円/m2	97万5985円/坪	-3.12％
1997年［平成9年］	25万6788円/m2	84万8887円/坪	-2.40％
1998年［平成10年］	22万5295円/m2	74万4779円/坪	-2.93％
1999年［平成11年］	24万4657円/m2	80万8785円/坪	-3.57％
2000年［平成12年］	22万4751円/m2	74万2980円/坪	-3.98％
2001年［平成13年］	20万9540円/m2	69万2697円/坪	-4.63％
2002年［平成14年］	19万3320円/m2	63万9076円/坪	-5.97％
2003年［平成15年］	17万8241円/m2	58万9229円/坪	-6.94％
2004年［平成16年］	16万7351円/m2	55万3228円/坪	-6.73％
2005年［平成17年］	15万7353円/m2	52万0177円/坪	-5.51％
2006年［平成18年］	16万1290円/m2	53万3193円/坪	-3.43％
2007年［平成19年］	17万7810円/m2	58万7803円/坪	-1.40％
2008年［平成20年］	18万6598円/m2	61万6853円/坪	-1.76％
2009年［平成21年］	16万5453円/m2	54万6952円/坪	-5.08％
2010年［平成22年］	15万4277円/m2	51万0009円/坪	-4.49％
2011年［平成23年］	14万0827円/m2	46万5547円/坪	-5.61％
2012年［平成24年］	13万5687円/m2	44万8554円/坪	-3.88％
2013年［平成25年］	23万3723円/m2	77万2638円/坪	-1.97％
2014年［平成26年］	23万8215円/m2	78万7487円/坪	-0.08％
2015年［平成27年］	24万9157円/m2	82万3662円/坪	+0.66％
2016年［平成28年］	25万8621円/m2	85万4946円/坪	+1.16％
2017年［平成29年］	26万9002円/m2	88万9265円/坪	+1.22％
2018年［平成30年］	27万7544円/m2	91万7503円/坪	+1.22％
2019年［令和元年］	28万9707円/m2	95万7711円/坪	+1.49％
2020年［令和2年］	29万2903円/m2	96万8276円/坪	+0.25％
2021年［令和3年］	28万7985円/m2	95万2019円/坪	+0.40％
2022年［令和4年］	28万4669円/m2	94万1057円/坪	+0.93％
2023年［令和5年］	30万2969円/m2	100万1550円/坪	+1.79％
2024年［令和6年］	31万6190円/m2	104万5257円/坪	+2.17％

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