東北新幹線

東北新幹線沿線の土地評価額の動向

東北新幹線の沿線の土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、東北新幹線の駅の圏内とします。東北新幹線沿線の土地価格相場は、平米単位で平均59万1121円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均195万4119円/坪（2024年［令和6年］）です。前年からの変動率は+2.59％です。

東北新幹線の沿線の公示地価は平均87万0155円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均287万6546円/坪で、前年からの変動率は+3.39％です。基準地価（地価調査価格）は平均31万5365円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均104万2529円/坪で、前年からの変動率は+2.17％です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は204万5111円/m²（1992年）、最低価格は29万6466円/m²（1984年）で、双方の差は6.90倍です。基準地価の最高値は87万0970円/m²（1991年）、最低価格は11万0121円/m²（1983年）で、両者の差は7.91倍です。

東北新幹線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	19万3525円/m2	63万9754円/坪
1984年［昭和59年］	19万8884円/m2	65万7470円/坪	+3.71％
1985年［昭和60年］	25万6925円/m2	84万9338円/坪	+2.86％
1986年［昭和61年］	51万9294円/m2	171万6676円/坪	+3.62％
1987年［昭和62年］	68万9035円/m2	227万7801円/坪	+6.38％
1988年［昭和63年］	93万8860円/m2	310万3672円/坪	+12.85％
1989年［平成元年］	105万0066円/m2	347万1292円/坪	+10.53％
1990年［平成2年］	116万9627円/m2	386万6536円/坪	+17.54％
1991年［平成3年］	130万7186円/m2	432万1276円/坪	+12.69％
1992年［平成4年］	129万3795円/m2	427万7011円/坪	-0.52％
1993年［平成5年］	99万6329円/m2	329万3650円/坪	-4.66％
1994年［平成6年］	82万4654円/m2	272万6131円/坪	-4.18％
1995年［平成7年］	63万7491円/m2	210万7409円/坪	-3.93％
1996年［平成8年］	51万0311円/m2	168万6979円/坪	-4.71％
1997年［平成9年］	43万6527円/m2	144万3067円/坪	-3.81％
1998年［平成10年］	38万3858円/m2	126万8953円/坪	-3.88％
1999年［平成11年］	36万9205円/m2	122万0512円/坪	-4.83％
2000年［平成12年］	33万6282円/m2	111万1679円/坪	-5.16％
2001年［平成13年］	31万4392円/m2	103万9314円/坪	-5.50％
2002年［平成14年］	41万1860円/m2	136万1523円/坪	-6.47％
2003年［平成15年］	38万9906円/m2	128万8948円/坪	-7.19％
2004年［平成16年］	37万3674円/m2	123万5286円/坪	-7.07％
2005年［平成17年］	36万1471円/m2	119万4945円/坪	-5.69％
2006年［平成18年］	37万8074円/m2	124万9833円/坪	-3.43％
2007年［平成19年］	43万7488円/m2	144万6243円/坪	-0.37％
2008年［平成20年］	53万1212円/m2	175万6073円/坪	+0.47％
2009年［平成21年］	49万4195円/m2	163万3704円/坪	-4.92％
2010年［平成22年］	41万9361円/m2	138万6319円/坪	-5.36％
2011年［平成23年］	38万2336円/m2	126万3923円/坪	-5.02％
2012年［平成24年］	36万5847円/m2	120万9412円/坪	-4.52％
2013年［平成25年］	39万1052円/m2	129万2736円/坪	-2.27％
2014年［平成26年］	44万6912円/m2	147万7397円/坪	-0.08％
2015年［平成27年］	46万5231円/m2	153万7955円/坪	+0.80％
2016年［平成28年］	47万3352円/m2	156万4801円/坪	+1.35％
2017年［平成29年］	51万6839円/m2	170万8559円/坪	+1.65％
2018年［平成30年］	53万3754円/m2	176万4478円/坪	+1.61％
2019年［令和元年］	55万1335円/m2	182万2595円/坪	+2.02％
2020年［令和2年］	57万4453円/m2	189万9019円/坪	+1.63％
2021年［令和3年］	55万4224円/m2	183万2147円/坪	+0.02％
2022年［令和4年］	54万5460円/m2	180万3176円/坪	+0.98％
2023年［令和5年］	55万9529円/m2	184万9683円/坪	+1.90％
2024年［令和6年］	59万1121円/m2	195万4119円/坪	+2.59％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	30万2993円/m2	100万1632円/坪
1984年［昭和59年］	29万6466円/m2	98万0055円/坪	+4.20％
1985年［昭和60年］	38万1664円/m2	126万1699円/坪	+3.52％
1986年［昭和61年］	96万0831円/m2	317万6303円/坪	+4.67％
1987年［昭和62年］	126万4373円/m2	417万9746円/坪	+8.89％
1988年［昭和63年］	157万1789円/m2	519万5997円/坪	+16.77％
1989年［平成元年］	168万6057円/m2	557万3742円/坪	+10.37％
1990年［平成2年］	189万0851円/m2	625万0747円/坪	+16.50％
1991年［平成3年］	199万1447円/m2	658万3296円/坪	+16.96％
1992年［平成4年］	204万5111円/m2	676万0700円/坪	+1.77％
1993年［平成5年］	158万9897円/m2	525万5860円/坪	-5.83％
1994年［平成6年］	121万1849円/m2	400万6112円/坪	-5.98％
1995年［平成7年］	89万7818円/m2	296万7994円/坪	-5.21％
1996年［平成8年］	70万9375円/m2	234万5044円/坪	-6.19％
1997年［平成9年］	60万1780円/m2	198万9357円/坪	-5.13％
1998年［平成10年］	53万9493円/m2	178万3450円/坪	-4.73％
1999年［平成11年］	49万0173円/m2	162万0406円/坪	-6.04％
2000年［平成12年］	44万1858円/m2	146万0689円/坪	-6.29％
2001年［平成13年］	41万3671円/m2	136万7507円/坪	-6.33％
2002年［平成14年］	60万5123円/m2	200万0407円/坪	-6.94％
2003年［平成15年］	57万5342円/m2	190万1959円/坪	-7.43％
2004年［平成16年］	55万3683円/m2	183万0357円/坪	-7.38％
2005年［平成17年］	54万6473円/m2	180万6525円/坪	-5.86％
2006年［平成18年］	57万3848円/m2	189万7019円/坪	-3.42％
2007年［平成19年］	67万9188円/m2	224万5251円/坪	+0.54％
2008年［平成20年］	85万0339円/m2	281万1039円/坪	+2.54％
2009年［平成21年］	79万5498円/m2	262万9748円/坪	-4.76％
2010年［平成22年］	66万3832円/m2	219万4489円/坪	-6.17％
2011年［平成23年］	60万9211円/m2	201万3923円/坪	-4.49％
2012年［平成24年］	58万2261円/m2	192万4832円/坪	-5.12％
2013年［平成25年］	53万5911円/m2	177万1606円/坪	-2.55％
2014年［平成26年］	64万2978円/m2	212万5549円/坪	-0.08％
2015年［平成27年］	66万5607円/m2	220万0354円/坪	+0.94％
2016年［平成28年］	66万2404円/m2	218万9766円/坪	+1.53％
2017年［平成29年］	73万1158円/m2	241万7054円/坪	+2.04％
2018年［平成30年］	75万8600円/m2	250万7771円/坪	+1.96％
2019年［平成31年］	77万4447円/m2	256万0157円/坪	+2.49％
2020年［令和2年］	81万3054円/m2	268万7782円/坪	+2.80％
2021年［令和3年］	77万7060円/m2	256万8795円/坪	-0.29％
2022年［令和4年］	77万1365円/m2	254万9968円/坪	+1.03％
2023年［令和5年］	78万1288円/m2	258万2772円/坪	+2.00％
2024年［令和6年］	82万8174円/m2	273万7767円/坪	+2.95％
2025年［令和7年］	87万0155円/m2	287万6546円/坪	+3.39％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	11万0121円/m2	36万4037円/坪
1984年［昭和59年］	11万7188円/m2	38万7399円/坪	+3.33％
1985年［昭和60年］	14万8817円/m2	49万1959円/坪	+2.30％
1986年［昭和61年］	17万1159円/m2	56万5816円/坪	+2.70％
1987年［昭和62年］	21万8303円/m2	72万1664円/坪	+4.40％
1988年［昭和63年］	42万5970円/m2	140万8167円/坪	+9.65％
1989年［平成元年］	59万8420円/m2	197万8248円/坪	+10.66％
1990年［平成2年］	67万8794円/m2	224万3948円/坪	+18.28％
1991年［平成3年］	87万0970円/m2	287万9239円/坪	+9.78％
1992年［平成4年］	77万8358円/m2	257万3084円/坪	-1.98％
1993年［平成5年］	54万6036円/m2	180万5078円/坪	-3.86％
1994年［平成6年］	44万7060円/m2	147万7885円/坪	-2.81％
1995年［平成7年］	35万8860円/m2	118万6314円/坪	-2.67％
1996年［平成8年］	29万4403円/m2	97万3233円/坪	-3.13％
1997年［平成9年］	25万6252円/m2	84万7114円/坪	-2.38％
1998年［平成10年］	22万4958円/m2	74万3662円/坪	-2.95％
1999年［平成11年］	24万4122円/m2	80万7016円/坪	-3.58％
2000年［平成12年］	22万4287円/m2	74万1445円/坪	-4.00％
2001年［平成13年］	20万9157円/m2	69万1429円/坪	-4.62％
2002年［平成14年］	19万3000円/m2	63万8018円/坪	-5.96％
2003年［平成15年］	17万7980円/m2	58万8365円/坪	-6.92％
2004年［平成16年］	16万7125円/m2	55万2479円/坪	-6.71％
2005年［平成17年］	15万7173円/m2	51万9582円/坪	-5.49％
2006年［平成18年］	16万1072円/m2	53万2470円/坪	-3.43％
2007年［平成19年］	17万7520円/m2	58万6846円/坪	-1.37％
2008年［平成20年］	18万6259円/m2	61万5734円/坪	-1.75％
2009年［平成21年］	16万5186円/m2	54万6070円/坪	-5.09％
2010年［平成22年］	15万4054円/m2	50万9271円/坪	-4.48％
2011年［平成23年］	14万0665円/m2	46万5011円/坪	-5.60％
2012年［平成24年］	13万5545円/m2	44万8082円/坪	-3.87％
2013年［平成25年］	23万3091円/m2	77万0550円/坪	-1.97％
2014年［平成26年］	23万7586円/m2	78万5408円/坪	-0.08％
2015年［平成27年］	24万8479円/m2	82万1418円/坪	+0.66％
2016年［平成28年］	25万7920円/m2	85万2630円/坪	+1.16％
2017年［平成29年］	26万8267円/m2	88万6835円/坪	+1.21％
2018年［平成30年］	27万6787円/m2	91万5001円/坪	+1.21％
2019年［令和元年］	28万8907円/m2	95万5065円/坪	+1.48％
2020年［令和2年］	29万2091円/m2	96万5593円/坪	+0.25％
2021年［令和3年］	28万7205円/m2	94万9440円/坪	+0.40％
2022年［令和4年］	28万3936円/m2	93万8633円/坪	+0.93％
2023年［令和5年］	30万2179円/m2	99万8939円/坪	+1.79％
2024年［令和6年］	31万5365円/m2	104万2529円/坪	+2.17％

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