矢切駅

矢切駅の最新の地価動向

矢切駅（やぎり／やきりえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が16万0571円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は53万0814円/坪であり、変動率+5.93％の上昇です。基準地価の平均値が12万4166円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は41万0468円/坪であり、変動率+3.43％の上昇です。地価総平均は14万3350円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は47万3884円/坪であり、変動率+4.08％の上昇です。

矢切駅の最高額地点は「松戸市下矢切字栄町69番4」（19万0000円/m²）で、最も低価格地点は「松戸市下矢切字北坂507番」（6万0500円/m²）です。

矢切駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は91万8500円/m²（1991年）、最安値は13万8285円/m²（2018年）で、二者の違いは6.64倍です。基準地価の最高値は51万7500円/m²（1990年）、最低値は11万2500円/m²（2017年）で、二者の違いは4.60倍です。
矢切駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が目安となります。

矢切駅の土地価格平均を求めるにあたり、矢切駅周辺、千葉県松戸市下矢切、松戸市中矢切、松戸市上矢切、松戸市栗山、松戸市三矢小台1、松戸市三矢小台2、松戸市三矢小台3、松戸市三矢小台4、市川市国府台3、市川市国府台4、市川市国府台5、市川市国府台6、市川市北国分1、市川市中国分4、市川市中国分5の地点（標準地／基準地）の地価から算定しました。

矢切駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	16万8000円/m2	55万5371円/坪
1984年［昭和59年］	17万1000円/m2	56万5289円/坪	+1.82％
1985年［昭和60年］	17万2000円/m2	56万8595円/坪	+0.61％
1986年［昭和61年］	17万9000円/m2	59万1735円/坪	+4.10％
1987年［昭和62年］	28万7333円/m2	94万9862円/坪	+67.96％
1988年［昭和63年］	46万1333円/m2	152万5068円/坪	+63.26％
1989年［平成元年］	45万3666円/m2	149万9724円/坪	-1.26％
1990年［平成2年］	53万6666円/m2	177万4104円/坪	+18.87％
1991年［平成3年］	70万9250円/m2	234万4628円/坪	+0.81％
1992年［平成4年］	59万7000円/m2	197万3553円/坪	-16.80％
1993年［平成5年］	46万1200円/m2	152万4628円/坪	-18.42％
1994年［平成6年］	40万0400円/m2	132万3636円/坪	-11.17％
1995年［平成7年］	35万0833円/m2	115万9779円/坪	-6.12％
1996年［平成8年］	30万3500円/m2	100万3305円/坪	-11.97％
1997年［平成9年］	28万8333円/m2	95万3168円/坪	-3.99％
1998年［平成10年］	26万9500円/m2	89万0909円/坪	-6.49％
1999年［平成11年］	23万5000円/m2	77万6859円/坪	-12.13％
2000年［平成12年］	20万9333円/m2	69万2011円/坪	-10.48％
2001年［平成13年］	19万1833円/m2	63万4159円/坪	-8.03％
2002年［平成14年］	16万2642円/m2	53万7662円/坪	-8.91％
2003年［平成15年］	15万1000円/m2	49万9173円/坪	-7.19％
2004年［平成16年］	14万6875円/m2	48万5537円/坪	-4.63％
2005年［平成17年］	14万4000円/m2	47万6033円/坪	-2.16％
2006年［平成18年］	14万4937円/m2	47万9132円/坪	+0.45％
2007年［平成19年］	15万0937円/m2	49万8966円/坪	+3.76％
2008年［平成20年］	15万3250円/m2	50万6611円/坪	+1.28％
2009年［平成21年］	14万6562円/m2	48万4504円/坪	-4.48％
2010年［平成22年］	13万8187円/m2	45万6818円/坪	-5.57％
2011年［平成23年］	13万5125円/m2	44万6694円/坪	-2.45％
2012年［平成24年］	13万1062円/m2	43万3264円/坪	-3.02％
2013年［平成25年］	13万1111円/m2	43万3425円/坪	-1.45％
2014年［平成26年］	13万1444円/m2	43万4527円/坪	+0.23％
2015年［平成27年］	13万2000円/m2	43万6363円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	13万1800円/m2	43万5702円/坪	-0.13％
2017年［平成29年］	13万0650円/m2	43万1900円/坪	-0.94％
2018年［平成30年］	13万0750円/m2	43万2231円/坪	+0.17％
2019年［令和元年］	13万1950円/m2	43万6198円/坪	+0.91％
2020年［令和2年］	13万2950円/m2	43万9504円/坪	+0.63％
2021年［令和3年］	13万2950円/m2	43万9504円/坪	-0.02％
2022年［令和4年］	13万4150円/m2	44万3471円/坪	+0.79％
2023年［令和5年］	13万7350円/m2	45万4049円/坪	+2.25％
2024年［令和6年］	14万3350円/m2	47万3884円/坪	+4.08％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪
1988年［昭和63年］	54万9000円/m2	181万4876円/坪	+111.15％
1989年［平成元年］	51万9000円/m2	171万5702円/坪	-5.46％
1990年［平成2年］	57万5000円/m2	190万0826円/坪	+10.79％
1991年［平成3年］	91万8500円/m2	303万6363円/坪	+9.04％
1992年［平成4年］	79万1500円/m2	261万6528円/坪	-14.11％
1993年［平成5年］	54万3333円/m2	179万6143円/坪	-20.83％
1994年［平成6年］	46万4333円/m2	153万4986円/坪	-12.00％
1995年［平成7年］	38万2750円/m2	126万5289円/坪	-6.40％
1996年［平成8年］	32万4750円/m2	107万3553円/坪	-13.42％
1997年［平成9年］	30万5500円/m2	100万9917円/坪	-4.66％
1998年［平成10年］	28万5750円/m2	94万4628円/坪	-6.37％
1999年［平成11年］	24万6750円/m2	81万5702円/坪	-12.78％
2000年［平成12年］	21万8250円/m2	72万1487円/坪	-11.04％
2001年［平成13年］	19万8750円/m2	65万7024円/坪	-8.53％
2002年［平成14年］	17万8250円/m2	58万9256円/坪	-10.12％
2003年［平成15年］	16万5500円/m2	54万7107円/坪	-7.18％
2004年［平成16年］	15万9000円/m2	52万5619円/坪	-5.02％
2005年［平成17年］	15万5400円/m2	51万3719円/坪	-2.37％
2006年［平成18年］	15万6000円/m2	51万5702円/坪	+0.28％
2007年［平成19年］	16万2200円/m2	53万6198円/坪	+3.73％
2008年［平成20年］	16万6000円/m2	54万8760円/坪	+2.17％
2009年［平成21年］	15万9200円/m2	52万6280円/坪	-4.10％
2010年［平成22年］	14万8600円/m2	49万1239円/坪	-6.47％
2011年［平成23年］	14万5400円/m2	48万0661円/坪	-2.20％
2012年［平成24年］	14万0500円/m2	46万4462円/坪	-3.37％
2013年［平成25年］	13万9500円/m2	46万1157円/坪	-1.71％
2014年［平成26年］	13万9833円/m2	46万2258円/坪	+0.22％
2015年［平成27年］	13万9428円/m2	46万0920円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	13万9142円/m2	45万9976円/坪	-0.19％
2017年［平成29年］	13万8428円/m2	45万7615円/坪	-0.48％
2018年［平成30年］	13万8285円/m2	45万7142円/坪	-0.10％
2019年［平成31年］	13万9285円/m2	46万0448円/坪	+0.67％
2020年［令和2年］	14万0857円/m2	46万5643円/坪	+1.05％
2021年［令和3年］	14万0571円/m2	46万4698円/坪	-0.22％
2022年［令和4年］	14万1857円/m2	46万8949円/坪	+0.83％
2023年［令和5年］	14万5142円/m2	47万9811円/坪	+2.27％
2024年［令和6年］	15万1571円/m2	50万1062円/坪	+4.36％
2025年［令和7年］	16万0571円/m2	53万0814円/坪	+5.93％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	16万8000円/m2	55万5371円/坪
1984年［昭和59年］	17万1000円/m2	56万5289円/坪	+1.82％
1985年［昭和60年］	17万2000円/m2	56万8595円/坪	+0.61％
1986年［昭和61年］	17万9000円/m2	59万1735円/坪	+4.10％
1987年［昭和62年］	30万1000円/m2	99万5041円/坪	+67.96％
1988年［昭和63年］	41万7500円/m2	138万0165円/坪	+39.32％
1989年［平成元年］	42万1000円/m2	139万1735円/坪	+0.84％
1990年［平成2年］	51万7500円/m2	171万0743円/坪	+22.91％
1991年［平成3年］	50万0000円/m2	165万2892円/坪	-3.30％
1992年［平成4年］	40万2500円/m2	133万0578円/坪	-19.50％
1993年［平成5年］	33万8000円/m2	111万7355円/坪	-16.02％
1994年［平成6年］	30万4500円/m2	100万6611円/坪	-9.92％
1995年［平成7年］	28万7000円/m2	94万8760円/坪	-5.70％
1996年［平成8年］	26万1000円/m2	86万2809円/坪	-9.07％
1997年［平成9年］	25万4000円/m2	83万9669円/坪	-2.67％
1998年［平成10年］	23万7000円/m2	78万3471円/坪	-6.73％
1999年［平成11年］	21万1500円/m2	69万9173円/坪	-10.82％
2000年［平成12年］	19万1500円/m2	63万3057円/坪	-9.36％
2001年［平成13年］	17万8000円/m2	58万8429円/坪	-7.05％
2002年［平成14年］	14万1833円/m2	46万8870円/坪	-6.48％
2003年［平成15年］	13万1666円/m2	43万5261円/坪	-7.20％
2004年［平成16年］	12万6666円/m2	41万8732円/坪	-4.10％
2005年［平成17年］	12万5000円/m2	41万3223円/坪	-1.80％
2006年［平成18年］	12万6500円/m2	41万8181円/坪	+0.74％
2007年［平成19年］	13万2166円/m2	43万6914円/坪	+3.80％
2008年［平成20年］	13万2000円/m2	43万6363円/坪	-0.22％
2009年［平成21年］	12万5500円/m2	41万4876円/坪	-5.12％
2010年［平成22年］	12万0833円/m2	39万9449円/坪	-4.07％
2011年［平成23年］	11万8000円/m2	39万0082円/坪	-2.88％
2012年［平成24年］	11万5333円/m2	38万1267円/坪	-2.43％
2013年［平成25年］	11万4333円/m2	37万7961円/坪	-1.01％
2014年［平成26年］	11万4666円/m2	37万9063円/坪	+0.24％
2015年［平成27年］	11万4666円/m2	37万9063円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	11万4666円/m2	37万9063円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	11万2500円/m2	37万1900円/坪	-2.01％
2018年［平成30年］	11万3166円/m2	37万4104円/坪	+0.79％
2019年［令和元年］	11万4833円/m2	37万9614円/坪	+1.46％
2020年［令和2年］	11万4500円/m2	37万8512円/坪	-0.33％
2021年［令和3年］	11万5166円/m2	38万0716円/坪	+0.44％
2022年［令和4年］	11万6166円/m2	38万4022円/坪	+0.69％
2023年［令和5年］	11万9166円/m2	39万3939円/坪	+2.20％
2024年［令和6年］	12万4166円/m2	41万0468円/坪	+3.43％

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