外神田

外神田の最新の地価動向

外神田（そとかんだ）の直近の地価は、公示地価の平均値が275万2000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は909万7520円/坪、変動率は+9.51％の上昇です。基準地価の平均値が1025万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は3388万4297円/坪、変動率は+10.17％の上昇です。地価総平均は489万4285円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は1617万9456円/坪、変動率は+9.70％の上昇です。

外神田の最高価格地点は「千代田区外神田4-1-1」（1280万0000円/m²）で、最も低価格地点は「千代田区外神田2-13-3」（132万0000円/m²）です。

外神田は1986年（昭和61年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は965万0000円/m²（1992年）、最低値は119万0000円/m²（2001年）で、双方の差は8.11倍です。基準地価の最高値は1970万0000円/m²（1991年）、最低値は358万0000円/m²（2003年）で、両者の差は5.50倍です。
外神田の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

外神田の平均土地価格を求めるにあたり、東京都千代田区外神田の地点（標準地、基準地）の地価より算出しました。

外神田の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	859万0000円/m2	2839万6694円/坪
1987年［昭和62年］	1215万0000円/m2	4016万5289円/坪	+37.90％
1988年［昭和63年］	1302万5000円/m2	4305万7851円/坪	+11.25％
1989年［平成元年］	1292万5000円/m2	4272万7272円/坪	-1.51％
1990年［平成2年］	1307万5000円/m2	4322万3140円/坪	+0.78％
1991年［平成3年］	1307万5000円/m2	4322万3140円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	1193万3333円/m2	3944万9035円/坪	-13.16％
1993年［平成5年］	890万0000円/m2	2942万1487円/坪	-25.69％
1994年［平成6年］	635万0000円/m2	2099万1735円/坪	-29.34％
1995年［平成7年］	403万7500円/m2	1334万7107円/坪	-27.66％
1996年［平成8年］	301万0000円/m2	995万0413円/坪	-26.40％
1997年［平成9年］	253万0000円/m2	836万3636円/坪	-19.43％
1998年［平成10年］	241万5000円/m2	798万3471円/坪	-7.41％
1999年［平成11年］	221万5000円/m2	732万2314円/坪	-9.40％
2000年［平成12年］	202万7500円/m2	670万2479円/坪	-8.71％
2001年［平成13年］	186万7500円/m2	617万3553円/坪	-9.26％
2002年［平成14年］	197万9000円/m2	654万2148円/坪	-7.77％
2003年［平成15年］	188万9000円/m2	624万4628円/坪	-4.77％
2004年［平成16年］	186万5600円/m2	616万7272円/坪	-2.34％
2005年［平成17年］	195万9600円/m2	647万8016円/坪	+2.32％
2006年［平成18年］	213万4600円/m2	705万6528円/坪	+6.13％
2007年［平成19年］	359万1333円/m2	1187万2176円/坪	+20.54％
2008年［平成20年］	416万8333円/m2	1377万9614円/坪	+16.73％
2009年［平成21年］	369万5000円/m2	1221万4876円/坪	-8.72％
2010年［平成22年］	320万3000円/m2	1058万8429円/坪	-14.56％
2011年［平成23年］	310万9333円/m2	1027万8787円/坪	-3.02％
2012年［平成24年］	306万1666円/m2	1012万1212円/坪	-2.20％
2013年［平成25年］	309万9166円/m2	1024万5179円/坪	+0.15％
2014年［平成26年］	326万8166円/m2	1080万3856円/坪	+4.24％
2015年［平成27年］	349万0000円/m2	1153万7190円/坪	+5.88％
2016年［平成28年］	380万7000円/m2	1258万5123円/坪	+8.71％
2017年［平成29年］	408万9500円/m2	1351万9008円/坪	+7.20％
2018年［平成30年］	439万1166円/m2	1451万6253円/坪	+7.92％
2019年［令和元年］	477万3333円/m2	1577万9614円/坪	+9.66％
2020年［令和2年］	446万1428円/m2	1474万8524円/坪	+6.56％
2021年［令和3年］	433万5714円/m2	1433万2939円/坪	-2.97％
2022年［令和4年］	431万4285円/m2	1426万2101円/坪	-0.73％
2023年［令和5年］	446万2857円/m2	1475万3246円/坪	+3.30％
2024年［令和6年］	489万4285円/m2	1617万9456円/坪	+9.70％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	428万0000円/m2	1414万8760円/坪
1987年［昭和62年］	560万0000円/m2	1851万2396円/坪	+30.84％
1988年［昭和63年］	665万0000円/m2	2198万3471円/坪	+18.75％
1989年［平成元年］	645万0000円/m2	2132万2314円/坪	-3.01％
1990年［平成2年］	645万0000円/m2	2132万2314円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	645万0000円/m2	2132万2314円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	965万0000円/m2	3190万0826円/坪	-10.08％
1993年［平成5年］	735万0000円/m2	2429万7520円/坪	-24.91％
1994年［平成6年］	495万0000円/m2	1636万3636円/坪	-32.14％
1995年［平成7年］	321万6666円/m2	1063万3608円/坪	-27.01％
1996年［平成8年］	231万3333円/m2	764万7382円/坪	-28.02％
1997年［平成9年］	179万0000円/m2	591万7355円/坪	-23.61％
1998年［平成10年］	165万3333円/m2	546万5564円/坪	-9.53％
1999年［平成11年］	148万6666円/m2	491万4600円/坪	-10.41％
2000年［平成12年］	133万6666円/m2	441万8732円/坪	-9.34％
2001年［平成13年］	119万0000円/m2	393万3884円/坪	-10.72％
2002年［平成14年］	154万8750円/m2	511万9834円/坪	-8.65％
2003年［平成15年］	146万6250円/m2	484万7107円/坪	-5.15％
2004年［平成16年］	143万2000円/m2	473万3884円/坪	-3.06％
2005年［平成17年］	145万9500円/m2	482万4793円/坪	+0.40％
2006年［平成18年］	154万3250円/m2	510万1652円/坪	+4.25％
2007年［平成19年］	183万7000円/m2	607万2727円/坪	+19.01％
2008年［平成20年］	221万5000円/m2	732万2314円/坪	+18.57％
2009年［平成21年］	210万5000円/m2	695万8677円/坪	-5.62％
2010年［平成22年］	176万2000円/m2	582万4793円/坪	-16.11％
2011年［平成23年］	169万9000円/m2	561万6528円/坪	-3.17％
2012年［平成24年］	165万2500円/m2	546万2809円/坪	-2.87％
2013年［平成25年］	164万1250円/m2	542万5619円/坪	-0.92％
2014年［平成26年］	171万2250円/m2	566万0330円/坪	+3.32％
2015年［平成27年］	180万2500円/m2	595万8677円/坪	+5.12％
2016年［平成28年］	194万5500円/m2	643万1404円/坪	+8.36％
2017年［平成29年］	208万4250円/m2	689万0082円/坪	+7.11％
2018年［平成30年］	224万4250円/m2	741万9008円/坪	+8.37％
2019年［平成31年］	243万5000円/m2	804万9586円/坪	+10.30％
2020年［令和2年］	257万6000円/m2	851万5702円/坪	+10.90％
2021年［令和3年］	248万6000円/m2	821万8181円/坪	-3.26％
2022年［令和4年］	245万6000円/m2	811万9008円/坪	-1.03％
2023年［令和5年］	252万8000円/m2	835万7024円/坪	+3.07％
2024年［令和6年］	275万2000円/m2	909万7520円/坪	+9.51％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	1290万0000円/m2	4264万4628円/坪
1987年［昭和62年］	1870万0000円/m2	6181万8181円/坪	+44.96％
1988年［昭和63年］	1940万0000円/m2	6413万2231円/坪	+3.74％
1989年［平成元年］	1940万0000円/m2	6413万2231円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	1970万0000円/m2	6512万3966円/坪	+1.55％
1991年［平成3年］	1970万0000円/m2	6512万3966円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	1650万0000円/m2	5454万5454円/坪	-16.24％
1993年［平成5年］	1200万0000円/m2	3966万9421円/坪	-27.27％
1994年［平成6年］	915万0000円/m2	3024万7933円/坪	-23.75％
1995年［平成7年］	650万0000円/m2	2148万7603円/坪	-28.96％
1996年［平成8年］	510万0000円/m2	1685万9504円/坪	-21.54％
1997年［平成9年］	475万0000円/m2	1570万2479円/坪	-6.86％
1998年［平成10年］	470万0000円/m2	1553万7190円/坪	-1.05％
1999年［平成11年］	440万0000円/m2	1454万5454円/坪	-6.38％
2000年［平成12年］	410万0000円/m2	1355万3718円/坪	-6.82％
2001年［平成13年］	390万0000円/m2	1289万2561円/坪	-4.88％
2002年［平成14年］	370万0000円/m2	1223万1404円/坪	-5.13％
2003年［平成15年］	358万0000円/m2	1183万4710円/坪	-3.24％
2004年［平成16年］	360万0000円/m2	1190万0826円/坪	+0.56％
2005年［平成17年］	396万0000円/m2	1309万0909円/坪	+10.00％
2006年［平成18年］	450万0000円/m2	1487万6033円/坪	+13.64％
2007年［平成19年］	710万0000円/m2	2347万1074円/坪	+26.67％
2008年［平成20年］	807万5000円/m2	2669万4214円/坪	+13.06％
2009年［平成21年］	687万5000円/m2	2272万7272円/坪	-14.93％
2010年［平成22年］	608万5000円/m2	2011万5702円/坪	-11.46％
2011年［平成23年］	593万0000円/m2	1960万3305円/坪	-2.71％
2012年［平成24年］	588万0000円/m2	1943万8016円/坪	-0.85％
2013年［平成25年］	601万5000円/m2	1988万4297円/坪	+2.28％
2014年［平成26年］	638万0000円/m2	2109万0909円/坪	+6.08％
2015年［平成27年］	686万5000円/m2	2269万4214円/坪	+7.41％
2016年［平成28年］	753万0000円/m2	2489万2561円/坪	+9.41％
2017年［平成29年］	810万0000円/m2	2677万6859円/坪	+7.37％
2018年［平成30年］	868万5000円/m2	2871万0743円/坪	+7.01％
2019年［令和元年］	945万0000円/m2	3123万9669円/坪	+8.38％
2020年［令和2年］	917万5000円/m2	3033万0578円/坪	-2.11％
2021年［令和3年］	896万0000円/m2	2961万9834円/坪	-2.26％
2022年［令和4年］	896万0000円/m2	2961万9834円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	930万0000円/m2	3074万3801円/坪	+3.87％
2024年［令和6年］	1025万0000円/m2	3388万4297円/坪	+10.17％

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