下落合駅の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜東京都新宿区

下落合駅の不動産売却価格査定

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下落合駅の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	新宿区中落合2-8-9	下落合駅より230m	115万0000 円/m²	380万1652 円/坪	+20.29 ％
東京都新宿区中落合2-8-9 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼共同住宅　地積 193m²（58坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・南・幅員25.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼共同住宅が多い路線商業地域
2位	新宿区下落合3-12-20	目白駅より800m	114万0000 円/m²	376万8595 円/坪	+7.55 ％
東京都新宿区下落合3-12-20 2024年［令和6年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 218m²（65坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗付マンションが多い路線商業地域
3位	新宿区下落合2-18-11	目白駅より450m	109万0000 円/m²	360万3305 円/坪	+4.81 ％
東京都新宿区下落合2-18-11 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 396m²（119坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員5.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
4位	新宿区下落合4-17-3	下落合駅より630m	74万0000 円/m²	244万6280 円/坪	+5.11 ％
東京都新宿区下落合4-17-3 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 127m²（38坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域

下落合駅の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

新宿区中落合2-8-9

下落合駅より230m

115万0000 円/m²

380万1652 円/坪

+20.29 ％

2位

新宿区下落合3-12-20

目白駅より800m

114万0000 円/m²

376万8595 円/坪

+7.55 ％

3位

新宿区下落合2-18-11

目白駅より450m

109万0000 円/m²

360万3305 円/坪

+4.81 ％

4位

新宿区下落合4-17-3

下落合駅より630m

74万0000 円/m²

244万6280 円/坪

+5.11 ％

下落合駅の最新の地価動向

下落合駅（しもおちあいえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が99万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は327万2727円/坪であり、変動率は+5.82％の上昇です。基準地価の平均値が115万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は380万1652円/坪で過去最高値であり、変動率は+20.29％の上昇です。地価総平均は103万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は340万4958円/坪であり、変動率は+9.44％の上昇です。

下落合駅の最も地価の高い地点は「新宿区中落合2-8-9」（115万0000円/m²）で、最も地価の低い地点は「新宿区下落合4-17-3」（74万0000円/m²）です。

下落合駅は1987年（昭和62年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は350万0000円/m²（1988年）、最低値は67万3000円/m²（2005年）で、双方の差は5.20倍です。基準地価の最高値は115万0000円/m²（2024年）、最低値は63万0000円/m²（2005年）で、両者の差は1.83倍です。
下落合駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目安となります。

下落合駅の平均土地価格を求めるにあたり、下落合駅周辺、東京都新宿区下落合の地点（標準地、基準地）の地価を平均化しました。

下落合駅の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	283万0000円/m²	935万5371円/坪
1988年［昭和63年］	350万0000円/m²	1157万0247円/坪	+23.67％
1989年［平成元年］	347万0000円/m²	1147万1074円/坪	-0.86％
1990年［平成2年］	347万0000円/m²	1147万1074円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	347万0000円/m²	1147万1074円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	310万0000円/m²	1024万7933円/坪	-10.66％
1993年［平成5年］	242万0000円/m²	799万9999円/坪	-21.94％
1994年［平成6年］	175万0000円/m²	578万5123円/坪	-27.69％
1995年［平成7年］	145万0000円/m²	479万3388円/坪	-17.14％
1996年［平成8年］	108万0000円/m²	357万0247円/坪	-25.52％
1997年［平成9年］	94万0000円/m²	310万7438円/坪	-12.96％
1998年［平成10年］	88万7000円/m²	293万2231円/坪	-5.64％
1999年［平成11年］	83万2000円/m²	275万0413円/坪	-6.20％
2000年［平成12年］	79万4000円/m²	262万4793円/坪	-4.57％
2001年［平成13年］	77万3000円/m²	255万5371円/坪	-2.64％
2002年［平成14年］	73万4000円/m²	242万6446円/坪	-5.05％
2003年［平成15年］	67万5500円/m²	223万3057円/坪	-4.90％
2004年［平成16年］	65万7000円/m²	217万1900円/坪	-2.74％
2005年［平成17年］	65万1500円/m²	215万3719円/坪	-0.84％
2006年［平成18年］	66万7500円/m²	220万6611円/坪	+2.47％
2007年［平成19年］	77万1500円/m²	255万0413円/坪	+15.70％
2008年［平成20年］	88万5000円/m²	292万5619円/坪	+14.77％
2009年［平成21年］	78万4000円/m²	259万1735円/坪	-11.46％
2010年［平成22年］	72万9500円/m²	241万1570円/坪	-6.71％
2011年［平成23年］	71万5000円/m²	236万3636円/坪	-2.01％
2012年［平成24年］	70万5500円/m²	233万2231円/坪	-1.33％
2013年［平成25年］	71万0000円/m²	234万7107円/坪	+0.73％
2014年［平成26年］	72万6500円/m²	240万1652円/坪	+2.37％
2015年［平成27年］	75万1500円/m²	248万4297円/坪	+3.53％
2016年［平成28年］	77万6000円/m²	256万5289円/坪	+3.27％
2017年［平成29年］	80万1000円/m²	264万7933円/坪	+3.26％
2018年［平成30年］	84万9333円/m²	280万7713円/坪	+4.14％
2019年［令和元年］	90万8666円/m²	300万3856円/坪	+7.01％
2020年［令和2年］	95万6666円/m²	316万2534円/坪	+5.22％
2021年［令和3年］	95万0333円/m²	314万1597円/坪	-0.63％
2022年［令和4年］	90万2000円/m²	298万1818円/坪	+2.71％
2023年［令和5年］	94万0000円/m²	310万7438円/坪	+4.17％
2024年［令和6年］	103万0000円/m²	340万4958円/坪	+9.44％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	283万0000円/m²	935万5371円/坪
1988年［昭和63年］	350万0000円/m²	1157万0247円/坪	+23.67％
1989年［平成元年］	347万0000円/m²	1147万1074円/坪	-0.86％
1990年［平成2年］	347万0000円/m²	1147万1074円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	347万0000円/m²	1147万1074円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	310万0000円/m²	1024万7933円/坪	-10.66％
1993年［平成5年］	242万0000円/m²	799万9999円/坪	-21.94％
1994年［平成6年］	175万0000円/m²	578万5123円/坪	-27.69％
1995年［平成7年］	145万0000円/m²	479万3388円/坪	-17.14％
1996年［平成8年］	108万0000円/m²	357万0247円/坪	-25.52％
1997年［平成9年］	94万0000円/m²	310万7438円/坪	-12.96％
1998年［平成10年］	88万7000円/m²	293万2231円/坪	-5.64％
1999年［平成11年］	83万2000円/m²	275万0413円/坪	-6.20％
2000年［平成12年］	79万4000円/m²	262万4793円/坪	-4.57％
2001年［平成13年］	77万3000円/m²	255万5371円/坪	-2.64％
2002年［平成14年］	73万4000円/m²	242万6446円/坪	-5.05％
2003年［平成15年］	69万8000円/m²	230万7438円/坪	-4.90％
2004年［平成16年］	67万8000円/m²	224万1322円/坪	-2.87％
2005年［平成17年］	67万3000円/m²	222万4793円/坪	-0.74％
2006年［平成18年］	68万7000円/m²	227万1074円/坪	+2.08％
2007年［平成19年］	76万8000円/m²	253万8842円/坪	+11.79％
2008年［平成20年］	97万0000円/m²	320万6611円/坪	+26.30％
2009年［平成21年］	86万3000円/m²	285万2892円/坪	-11.03％
2010年［平成22年］	78万4000円/m²	259万1735円/坪	-9.15％
2011年［平成23年］	77万0000円/m²	254万5454円/坪	-1.79％
2012年［平成24年］	76万0000円/m²	251万2396円/坪	-1.30％
2013年［平成25年］	75万7000円/m²	250万2479円/坪	-0.39％
2014年［平成26年］	77万0000円/m²	254万5454円/坪	+1.72％
2015年［平成27年］	78万6000円/m²	259万8347円/坪	+2.08％
2016年［平成28年］	81万0000円/m²	267万7685円/坪	+3.05％
2017年［平成29年］	83万0000円/m²	274万3801円/坪	+2.47％
2018年［平成30年］	87万0000円/m²	287万6033円/坪	+3.61％
2019年［平成31年］	92万7000円/m²	306万4462円/坪	+6.56％
2020年［令和2年］	99万1000円/m²	327万6033円/坪	+6.92％
2021年［令和3年］	98万1500円/m²	324万4628円/坪	-0.95％
2022年［令和4年］	89万8333円/m²	296万9696円/坪	+2.65％
2023年［令和5年］	93万4666円/m²	308万9807円/坪	+3.99％
2024年［令和6年］	99万0000円/m²	327万2727円/坪	+5.82％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2003年［平成15年］	65万3000円/m²	215万8677円/坪
2004年［平成16年］	63万6000円/m²	210万2479円/坪	-2.60％
2005年［平成17年］	63万0000円/m²	208万2644円/坪	-0.94％
2006年［平成18年］	64万8000円/m²	214万2148円/坪	+2.86％
2007年［平成19年］	77万5000円/m²	256万1983円/坪	+19.60％
2008年［平成20年］	80万0000円/m²	264万4628円/坪	+3.23％
2009年［平成21年］	70万5000円/m²	233万0578円/坪	-11.88％
2010年［平成22年］	67万5000円/m²	223万1404円/坪	-4.26％
2011年［平成23年］	66万0000円/m²	218万1818円/坪	-2.22％
2012年［平成24年］	65万1000円/m²	215万2066円/坪	-1.36％
2013年［平成25年］	66万3000円/m²	219万1735円/坪	+1.84％
2014年［平成26年］	68万3000円/m²	225万7851円/坪	+3.02％
2015年［平成27年］	71万7000円/m²	237万0247円/坪	+4.98％
2016年［平成28年］	74万2000円/m²	245万2892円/坪	+3.49％
2017年［平成29年］	77万2000円/m²	255万2066円/坪	+4.04％
2018年［平成30年］	80万8000円/m²	267万1074円/坪	+4.66％
2019年［令和元年］	87万2000円/m²	288万2644円/坪	+7.92％
2020年［令和2年］	88万8000円/m²	293万5537円/坪	+1.83％
2021年［令和3年］	88万8000円/m²	293万5537円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	91万3000円/m²	301万8181円/坪	+2.82％
2023年［令和5年］	95万6000円/m²	316万0330円/坪	+4.71％
2024年［令和6年］	115万0000円/m²	380万1652円/坪	+20.29％

下落合駅の土地の売却価格査定

下落合駅エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

下落合駅の近郊エリア
エリア	基準地価平均	坪単価平均	変動率
新宿駅の地価	1216万9600円/m²	4023万0082円/坪	+6.48％
大久保駅の地価	147万2875円/m²	486万9008円/坪	+8.78％
新大久保駅の地価	206万4000円/m²	682万3140円/坪	+9.66％
高田馬場駅の地価	178万3666円/m²	589万6418円/坪	+7.39％
早稲田駅の地価	104万9000円/m²	346万7768円/坪	+7.24％
飯田橋駅の地価	257万8181円/m²	852万2915円/坪	+10.93％
市ケ谷駅の地価	266万1250円/m²	879万7520円/坪	+8.98％
四ツ谷駅の地価	288万1750円/m²	952万6446円/坪	+6.58％
千駄ケ谷駅の地価	152万0000円/m²	502万4793円/坪	+8.54％
神楽坂駅の地価	131万5800円/m²	434万9752円/坪	+11.67％
信濃町駅の地価	209万0000円/m²	690万9090円/坪	+7.85％
目白駅の地価	126万4000円/m²	417万8512円/坪	+7.53％
中野坂上駅の地価	104万1500円/m²	344万2975円/坪	+7.68％
東中野駅の地価	106万9888円/m²	353万6822円/坪	+8.11％
落合駅の地価	88万1750円/m²	291万4876円/坪	+8.48％
落合南長崎駅の地価	72万9250円/m²	241万0743円/坪	+6.85％
中井駅の地価	72万4666円/m²	239万5592円/坪	+6.46％
江戸川橋駅の地価	127万5444円/m²	421万6345円/坪	+9.40％
牛込神楽坂駅の地価	130万4750円/m²	431万3223円/坪	+8.67％
若松河田駅の地価	119万8500円/m²	396万1983円/坪	+7.79％
曙橋駅の地価	133万8000円/m²	442万3140円/坪	+7.61％
西新宿駅の地価	730万5555円/m²	2415万0596円/坪	+6.48％
東新宿駅の地価	175万3500円/m²	579万6694円/坪	+9.86％
新宿三丁目駅の地価	1429万3846円/m²	4725万2383円/坪	+6.09％
牛込柳町駅の地価	131万6666円/m²	435万2617円/坪	+10.85％
新宿御苑前駅の地価	278万6500円/m²	921万1570円/坪	+8.42％
西早稲田駅の地価	131万4666円/m²	434万6005円/坪	+8.76％
西新宿五丁目駅の地価	158万4000円/m²	523万6363円/坪	+6.70％
都庁前駅の地価	1104万0000円/m²	3649万5867円/坪	+3.76％
四谷三丁目駅の地価	224万9333円/m²	743万5812円/坪	+7.40％
西武新宿駅の地価	471万0000円/m²	1557万0247円/坪	+9.04％
新宿西口駅の地価	2206万3333円/m²	7293万6639円/坪	+3.69％
国立競技場駅の地価	179万2500円/m²	592万5619円/坪	+8.26％
歌舞伎町の地価	459万4000円/m²	1518万6776円/坪	+8.68％
百人町の地価	230万8333円/m²	763万0853円/坪	+10.63％
山吹町の地価	165万0000円/m²	545万4545円/坪	+13.51％
上落合の地価	77万7000円/m²	256万8595円/坪	+7.81％
中落合の地価	86万1400円/m²	284万7603円/坪	+9.90％
新宿（町名）の地価	1052万9500円/m²	3480万8264円/坪	+7.49％
北新宿の地価	132万0000円/m²	436万3636円/坪	+8.92％
余丁町の地価	108万9500円/m²	360万1652円/坪	+6.97％
戸山の地価	80万0000円/m²	264万4628円/坪	+9.44％
若松町の地価	170万0000円/m²	561万9834円/坪	+8.61％
大京町の地価	122万3333円/m²	404万4077円/坪	+6.85％
四谷（町名）の地価	505万0000円/m²	1669万4214円/坪	+8.42％
四谷三栄町の地価	123万2000円/m²	407万2727円/坪	+6.62％
市谷（エリア）の地価	163万0000円/m²	538万8429円/坪	+9.42％
揚場町の地価	250万0000円/m²	826万4462円/坪	+11.61％
馬場下町の地価	184万0000円/m²	608万2644円/坪	+6.36％
南元町の地価	157万0000円/m²	519万0082円/坪	+8.28％
水道町の地価	142万0000円/m²	469万4214円/坪	+7.58％
愛住町の地価	96万6000円/m²	319万3388円/坪	+5.34％
矢来町の地価	95万9000円/m²	317万0247円/坪	+5.27％
早稲田鶴巻町の地価	89万0000円/m²	294万2148円/坪	+8.01％
富久町の地価	81万2000円/m²	268万4297円/坪	+6.14％
赤城下町の地価	85万0000円/m²	280万9917円/坪	+12.73％
喜久井町の地価	77万9000円/m²	257万5206円/坪	+5.27％
南榎町の地価	78万0000円/m²	257万8512円/坪	+10.48％
東五軒町の地価	130万0000円/m²	429万7520円/坪	+17.12％
若葉の地価	102万0000円/m²	337万1900円/坪	+5.70％
西新宿（町名）の地価	759万6285円/m²	2511万1688円/坪	+6.07％