下落合駅

下落合駅の最新の地価動向

下落合駅（しもおちあいえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が120万9500円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は399万8347円/坪であり、変動率は+14.15％の上昇です。基準地価の平均値が93万1500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は307万9338円/坪で過去最高値であり、変動率は+13.36％の上昇です。地価総平均は100万8166円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は333万2782円/坪であり、変動率は+8.73％の上昇です。

下落合駅の最も地価の高い地点は「新宿区高田馬場3-22-3」（182万0000円/m²）で、最も地価の低い地点は「新宿区高田馬場3-20-8」（71万3000円/m²）です。

下落合駅は1987年（昭和62年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は350万0000円/m²（1988年）、最低値は80万6500円/m²（2005年）で、双方の差は4.34倍です。基準地価の最高値は93万1500円/m²（2024年）、最低値は46万8000円/m²（2002年）で、両者の差は1.99倍です。
下落合駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目安となります。

下落合駅の平均土地価格を求めるにあたり、下落合駅周辺、東京都新宿区下落合1丁目（西部）、下落合2丁目（南西部）、下落合3丁目（南西部）、下落合4丁目、上落合1丁目（北東部）、中落合1丁目（東部）、中落合2丁目、高田馬場3丁目（西部）、高田馬場4丁目（西部）の地点（標準地、基準地）の地価を平均化しました。

下落合駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	283万0000円/m2	935万5371円/坪
1988年［昭和63年］	350万0000円/m2	1157万0247円/坪	+23.67％
1989年［平成元年］	347万0000円/m2	1147万1074円/坪	-0.86％
1990年［平成2年］	347万0000円/m2	1147万1074円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	347万0000円/m2	1147万1074円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	310万0000円/m2	1024万7933円/坪	-10.66％
1993年［平成5年］	242万0000円/m2	799万9999円/坪	-21.94％
1994年［平成6年］	254万0000円/m2	839万6694円/坪	-27.69％
1995年［平成7年］	193万5000円/m2	639万6694円/坪	-22.24％
1996年［平成8年］	140万0000円/m2	462万8099円/坪	-27.23％
1997年［平成9年］	120万5000円/m2	398万3471円/坪	-13.75％
1998年［平成10年］	109万3500円/m2	361万4876円/坪	-8.60％
1999年［平成11年］	84万2333円/m2	278万4572円/坪	-7.33％
2000年［平成12年］	79万5333円/m2	262万9201円/坪	-4.52％
2001年［平成13年］	77万3333円/m2	255万6473円/坪	-2.79％
2002年［平成14年］	73万4000円/m2	242万6446円/坪	-4.87％
2003年［平成15年］	69万8500円/m2	230万9090円/坪	-2.58％
2004年［平成16年］	68万0250円/m2	224万8760円/坪	-2.37％
2005年［平成17年］	67万6250円/m2	223万5537円/坪	-0.55％
2006年［平成18年］	68万9750円/m2	228万0165円/坪	+2.15％
2007年［平成19年］	78万2000円/m2	258万5123円/坪	+13.96％
2008年［平成20年］	89万5000円/m2	295万8677円/坪	+13.12％
2009年［平成21年］	79万9500円/m2	264万2975円/坪	-10.81％
2010年［平成22年］	74万2250円/m2	245万3719円/坪	-6.57％
2011年［平成23年］	72万5000円/m2	239万6694円/坪	-2.25％
2012年［平成24年］	71万7250円/m2	237万1074円/坪	-1.02％
2013年［平成25年］	71万8500円/m2	237万5206円/坪	+0.37％
2014年［平成26年］	73万7000円/m2	243万6363円/坪	+2.59％
2015年［平成27年］	76万3250円/m2	252万3140円/坪	+3.53％
2016年［平成28年］	75万0800円/m2	248万1983円/坪	+3.19％
2017年［平成29年］	77万6000円/m2	256万5289円/坪	+3.34％
2018年［平成30年］	80万9400円/m2	267万5702円/坪	+4.36％
2019年［令和元年］	86万1200円/m2	284万6942円/坪	+6.48％
2020年［令和2年］	91万9800円/m2	304万0661円/坪	+6.31％
2021年［令和3年］	91万1800円/m2	301万4214円/坪	-0.55％
2022年［令和4年］	88万9333円/m2	293万9944円/坪	+2.20％
2023年［令和5年］	92万4500円/m2	305万6198円/坪	+3.96％
2024年［令和6年］	100万8166円/m2	333万2782円/坪	+8.73％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	283万0000円/m2	935万5371円/坪
1988年［昭和63年］	350万0000円/m2	1157万0247円/坪	+23.67％
1989年［平成元年］	347万0000円/m2	1147万1074円/坪	-0.86％
1990年［平成2年］	347万0000円/m2	1147万1074円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	347万0000円/m2	1147万1074円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	310万0000円/m2	1024万7933円/坪	-10.66％
1993年［平成5年］	242万0000円/m2	799万9999円/坪	-21.94％
1994年［平成6年］	254万0000円/m2	839万6694円/坪	-27.69％
1995年［平成7年］	193万5000円/m2	639万6694円/坪	-22.24％
1996年［平成8年］	140万0000円/m2	462万8099円/坪	-27.23％
1997年［平成9年］	120万5000円/m2	398万3471円/坪	-13.75％
1998年［平成10年］	109万3500円/m2	361万4876円/坪	-8.60％
1999年［平成11年］	101万1000円/m2	334万2148円/坪	-7.33％
2000年［平成12年］	94万2000円/m2	311万4049円/坪	-6.49％
2001年［平成13年］	91万6500円/m2	302万9752円/坪	-2.70％
2002年［平成14年］	86万7000円/m2	286万6115円/坪	-5.36％
2003年［平成15年］	83万8000円/m2	277万0247円/坪	-3.55％
2004年［平成16年］	81万1500円/m2	268万2644円/坪	-3.12％
2005年［平成17年］	80万6500円/m2	266万6115円/坪	-0.64％
2006年［平成18年］	81万8500円/m2	270万5785円/坪	+1.57％
2007年［平成19年］	90万4000円/m2	298万8429円/坪	+10.63％
2008年［平成20年］	111万0000円/m2	366万9421円/坪	+23.25％
2009年［平成21年］	99万6500円/m2	329万4214円/坪	-10.32％
2010年［平成22年］	90万7000円/m2	299万8347円/坪	-9.00％
2011年［平成23年］	88万5000円/m2	292万5619円/坪	-2.35％
2012年［平成24年］	87万5000円/m2	289万2561円/坪	-1.15％
2013年［平成25年］	86万9500円/m2	287万4380円/坪	-0.60％
2014年［平成26年］	89万0000円/m2	294万2148円/坪	+2.29％
2015年［平成27年］	91万8000円/m2	303万4710円/坪	+3.02％
2016年［平成28年］	83万3333円/m2	275万4820円/坪	+3.43％
2017年［平成29年］	85万9333円/m2	284万0771円/坪	+3.05％
2018年［平成30年］	89万2333円/m2	294万9862円/坪	+3.70％
2019年［平成31年］	94万6000円/m2	312万7272円/坪	+6.15％
2020年［令和2年］	103万2666円/m2	341万3774円/坪	+8.96％
2021年［令和3年］	101万6333円/m2	335万9779円/坪	-1.40％
2022年［令和4年］	94万5250円/m2	312万4793円/坪	+1.65％
2023年［令和5年］	98万0250円/m2	324万0495円/坪	+3.68％
2024年［令和6年］	104万6500円/m2	345万9504円/坪	+6.42％
2025年［令和7年］	120万9500円/m2	399万8347円/坪	+14.15％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1999年［平成11年］	50万5000円/m2	166万9421円/坪
2000年［平成12年］	50万2000円/m2	165万9504円/坪	-0.59％
2001年［平成13年］	48万7000円/m2	160万9917円/坪	-2.99％
2002年［平成14年］	46万8000円/m2	154万7107円/坪	-3.90％
2003年［平成15年］	55万9000円/m2	184万7933円/坪	-0.64％
2004年［平成16年］	54万9000円/m2	181万4876円/坪	-1.63％
2005年［平成17年］	54万6000円/m2	180万4958円/坪	-0.47％
2006年［平成18年］	56万1000円/m2	185万4545円/坪	+2.73％
2007年［平成19年］	66万0000円/m2	218万1818円/坪	+17.29％
2008年［平成20年］	68万0000円/m2	224万7933円/坪	+2.99％
2009年［平成21年］	60万2500円/m2	199万1735円/坪	-11.30％
2010年［平成22年］	57万7500円/m2	190万9090円/坪	-4.13％
2011年［平成23年］	56万5000円/m2	186万7768円/坪	-2.15％
2012年［平成24年］	55万9500円/m2	184万9586円/坪	-0.90％
2013年［平成25年］	56万7500円/m2	187万6033円/坪	+1.35％
2014年［平成26年］	58万4000円/m2	193万0578円/坪	+2.89％
2015年［平成27年］	60万8500円/m2	201万1570円/坪	+4.04％
2016年［平成28年］	62万7000円/m2	207万2727円/坪	+2.95％
2017年［平成29年］	65万1000円/m2	215万2066円/坪	+3.78％
2018年［平成30年］	68万5000円/m2	226万4462円/坪	+5.35％
2019年［令和元年］	73万4000円/m2	242万6446円/坪	+6.99％
2020年［令和2年］	75万0500円/m2	248万0991円/坪	+2.34％
2021年［令和3年］	75万5000円/m2	249万5867円/坪	+0.74％
2022年［令和4年］	77万7500円/m2	257万0247円/坪	+3.02％
2023年［令和5年］	81万3000円/m2	268万7603円/坪	+4.54％
2024年［令和6年］	93万1500円/m2	307万9338円/坪	+13.36％

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