向原駅（東京）

向原駅の最新の地価動向

向原駅（むこうはらえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が95万9000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は317万0247円/坪、変動率+11.55％の上昇です。基準地価の平均値が150万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は495万8677円/坪、変動率+10.29％の上昇です。地価総平均は101万9250円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は336万9421円/坪、変動率+8.42％の上昇です。

向原駅の最高価格地点は「豊島区東池袋4-39-13」（150万0000円/m²）で、最も低価格地点は「文京区大塚6-14-25」（87万6000円/m²）です。

向原駅は1988年（昭和63年）から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は170万5000円/m²（1991年）、最安値は48万6333円/m²（2005年）で、双方の違いは3.51倍です。基準地価の最高値は759万0000円/m²（1991年）、最低値は69万2000円/m²（2005年）で、両者の違いは10.97倍です。
向原駅の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価の8割が参考となります。

向原駅（東京）の土地価格平均を求めるにあたり、向原駅付近、東京都豊島区東池袋2丁目東部、東池袋4丁目北部、東池袋5丁目北部、南大塚3丁目南西部、文京区大塚6丁目北西部の地点（標準地、基準地）の地価から計算しました。

向原駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	170万0000円/m2	561万9834円/坪
1989年［平成元年］	165万5000円/m2	547万1074円/坪	-3.03％
1990年［平成2年］	365万3333円/m2	1207万7134円/坪	+1.45％
1991年［平成3年］	366万6666円/m2	1212万1212円/坪	+0.63％
1992年［平成4年］	314万3333円/m2	1039万1184円/坪	-13.56％
1993年［平成5年］	238万0666円/m2	786万9972円/坪	-24.65％
1994年［平成6年］	167万2000円/m2	552万7272円/坪	-24.17％
1995年［平成7年］	129万0000円/m2	426万4462円/坪	-17.25％
1996年［平成8年］	106万2000円/m2	351万0743円/坪	-14.06％
1997年［平成9年］	91万6333円/m2	302万9201円/坪	-11.33％
1998年［平成10年］	82万9666円/m2	274万2699円/坪	-7.50％
1999年［平成11年］	73万5666円/m2	243万1955円/坪	-9.17％
2000年［平成12年］	67万0000円/m2	221万4876円/坪	-7.87％
2001年［平成13年］	62万4000円/m2	206万2809円/坪	-6.16％
2002年［平成14年］	58万2250円/m2	192万4793円/坪	-5.83％
2003年［平成15年］	55万6500円/m2	183万9669円/坪	-4.16％
2004年［平成16年］	54万1500円/m2	179万0082円/坪	-2.52％
2005年［平成17年］	53万7750円/m2	177万7685円/坪	-0.69％
2006年［平成18年］	55万9750円/m2	185万0413円/坪	+3.56％
2007年［平成19年］	65万6500円/m2	217万0247円/坪	+16.65％
2008年［平成20年］	74万5000円/m2	246万2809円/坪	+14.75％
2009年［平成21年］	66万3750円/m2	219万4214円/坪	-10.49％
2010年［平成22年］	62万0500円/m2	205万1239円/坪	-6.92％
2011年［平成23年］	60万4250円/m2	199万7520円/坪	-2.50％
2012年［平成24年］	59万6500円/m2	197万1900円/坪	-1.37％
2013年［平成25年］	59万6500円/m2	197万1900円/坪	-0.09％
2014年［平成26年］	61万1750円/m2	202万2314円/坪	+2.43％
2015年［平成27年］	63万4000円/m2	209万5867円/坪	+3.39％
2016年［平成28年］	66万2500円/m2	219万0082円/坪	+4.30％
2017年［平成29年］	69万4000円/m2	229万4214円/坪	+4.46％
2018年［平成30年］	74万2250円/m2	245万3719円/坪	+6.62％
2019年［令和元年］	81万4500円/m2	269万2561円/坪	+9.36％
2020年［令和2年］	87万5250円/m2	289万3388円/坪	+8.04％
2021年［令和3年］	87万1000円/m2	287万9338円/坪	-0.62％
2022年［令和4年］	89万2500円/m2	295万0413円/坪	+2.31％
2023年［令和5年］	93万7750円/m2	309万9999円/坪	+4.88％
2024年［令和6年］	101万9250円/m2	336万9421円/坪	+8.42％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	170万0000円/m2	561万9834円/坪
1989年［平成元年］	165万5000円/m2	547万1074円/坪	-3.03％
1990年［平成2年］	168万5000円/m2	557万0247円/坪	+1.45％
1991年［平成3年］	170万5000円/m2	563万6363円/坪	+0.94％
1992年［平成4年］	148万5000円/m2	490万9090円/坪	-12.90％
1993年［平成5年］	108万6000円/m2	359万0082円/坪	-25.44％
1994年［平成6年］	87万3000円/m2	288万5950円/坪	-19.16％
1995年［平成7年］	77万5000円/m2	256万1983円/坪	-11.35％
1996年［平成8年］	70万3000円/m2	232万3966円/坪	-9.46％
1997年［平成9年］	64万9500円/m2	214万7107円/坪	-7.73％
1998年［平成10年］	61万9500円/m2	204万7933円/坪	-4.36％
1999年［平成11年］	58万3500円/m2	192万8925円/坪	-5.36％
2000年［平成12年］	54万5000円/m2	180万1652円/坪	-6.04％
2001年［平成13年］	51万7500円/m2	171万0743円/坪	-4.73％
2002年［平成14年］	52万3000円/m2	172万8925円/坪	-4.15％
2003年［平成15年］	50万2000円/m2	165万9504円/坪	-3.79％
2004年［平成16年］	49万0333円/m2	162万0936円/坪	-2.21％
2005年［平成17年］	48万6333円/m2	160万7713円/坪	-0.78％
2006年［平成18年］	49万3000円/m2	162万9752円/坪	+1.47％
2007年［平成19年］	56万5333円/m2	186万8870円/坪	+14.75％
2008年［平成20年］	66万6666円/m2	220万3856円/坪	+17.88％
2009年［平成21年］	60万5000円/m2	199万9999円/坪	-9.22％
2010年［平成22年］	55万4000円/m2	183万1404円/坪	-8.43％
2011年［平成23年］	54万2333円/m2	179万2837円/坪	-2.12％
2012年［平成24年］	53万3333円/m2	176万3085円/坪	-1.65％
2013年［平成25年］	53万1333円/m2	175万6473円/坪	-0.38％
2014年［平成26年］	54万2333円/m2	179万2837円/坪	+2.06％
2015年［平成27年］	55万7000円/m2	184万1322円/坪	+2.69％
2016年［平成28年］	57万8333円/m2	191万1845円/坪	+3.80％
2017年［平成29年］	60万0333円/m2	198万4572円/坪	+3.76％
2018年［平成30年］	63万6333円/m2	210万3581円/坪	+5.92％
2019年［平成31年］	69万2666円/m2	228万9807円/坪	+8.70％
2020年［令和2年］	76万0333円/m2	251万3498円/坪	+9.58％
2021年［令和3年］	75万1333円/m2	248万3746円/坪	-1.10％
2022年［令和4年］	76万3333円/m2	252万3415円/坪	+1.72％
2023年［令和5年］	79万7000円/m2	263万4710円/坪	+4.42％
2024年［令和6年］	85万9000円/m2	283万9669円/坪	+7.79％
2025年［令和7年］	95万9000円/m2	317万0247円/坪	+11.55％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	759万0000円/m2	2509万0909円/坪
1991年［平成3年］	759万0000円/m2	2509万0909円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	646万0000円/m2	2135万5371円/坪	-14.89％
1993年［平成5年］	497万0000円/m2	1642万9752円/坪	-23.07％
1994年［平成6年］	327万0000円/m2	1080万9917円/坪	-34.21％
1995年［平成7年］	232万0000円/m2	766万9421円/坪	-29.05％
1996年［平成8年］	178万0000円/m2	588万4297円/坪	-23.28％
1997年［平成9年］	145万0000円/m2	479万3388円/坪	-18.54％
1998年［平成10年］	125万0000円/m2	413万2231円/坪	-13.79％
1999年［平成11年］	104万0000円/m2	343万8016円/坪	-16.80％
2000年［平成12年］	92万0000円/m2	304万1322円/坪	-11.54％
2001年［平成13年］	83万7000円/m2	276万6942円/坪	-9.02％
2002年［平成14年］	76万0000円/m2	251万2396円/坪	-9.20％
2003年［平成15年］	72万0000円/m2	238万0165円/坪	-5.26％
2004年［平成16年］	69万5000円/m2	229万7520円/坪	-3.47％
2005年［平成17年］	69万2000円/m2	228万7603円/坪	-0.43％
2006年［平成18年］	76万0000円/m2	251万2396円/坪	+9.83％
2007年［平成19年］	93万0000円/m2	307万4380円/坪	+22.37％
2008年［平成20年］	98万0000円/m2	323万9669円/坪	+5.38％
2009年［平成21年］	84万0000円/m2	277万6859円/坪	-14.29％
2010年［平成22年］	82万0000円/m2	271万0743円/坪	-2.38％
2011年［平成23年］	79万0000円/m2	261万1570円/坪	-3.66％
2012年［平成24年］	78万6000円/m2	259万8347円/坪	-0.51％
2013年［平成25年］	79万2000円/m2	261万8181円/坪	+0.76％
2014年［平成26年］	82万0000円/m2	271万0743円/坪	+3.54％
2015年［平成27年］	86万5000円/m2	285万9504円/坪	+5.49％
2016年［平成28年］	91万5000円/m2	302万4793円/坪	+5.78％
2017年［平成29年］	97万5000円/m2	322万3140円/坪	+6.56％
2018年［平成30年］	106万0000円/m2	350万4132円/坪	+8.72％
2019年［令和元年］	118万0000円/m2	390万0826円/坪	+11.32％
2020年［令和2年］	122万0000円/m2	403万3057円/坪	+3.39％
2021年［令和3年］	123万0000円/m2	406万6115円/坪	+0.82％
2022年［令和4年］	128万0000円/m2	423万1404円/坪	+4.07％
2023年［令和5年］	136万0000円/m2	449万5867円/坪	+6.25％
2024年［令和6年］	150万0000円/m2	495万8677円/坪	+10.29％

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