小岩駅

小岩駅の最新の地価の動向

小岩駅の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

小岩駅（こいわえき）の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は53万8650円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では178万0661円/坪です。前年からの変動率の平均は+6.56％の上昇です。

小岩駅の最も高額の地点は「江戸川区西小岩1-23-13」（180万0000円/m²）で、最も低額の地点は「江戸川区東松本2-5-7」（30万0000円/m²）です。

小岩駅の基準地価の動向 2025年［令和7年］

小岩駅（こいわえき）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は58万5833円/m²、坪単価では平均 193万6639円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+7.24％の上昇です。

小岩駅の公示地価の動向 2025年［令和7年］

小岩駅（こいわえき）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は51万8428円/m²、坪単価では平均 171万3813円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+6.26％の上昇です。

小岩駅の地価平均の計算方法

小岩駅の地価平均を求めるにあたり、小岩駅の周辺、東京都江戸川区南小岩、東小岩、西小岩1～4丁目、東松本、北篠崎1丁目、東京都葛飾区奥戸9丁目、細田1丁目の標準地・基準地の地価から計算しました。

小岩駅の周辺の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価・基準地価の8割程度が目安になります。

小岩駅の所属路線の沿線地価

小岩駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、総武本線の基準地価平均が70万8932円/m²、中央・総武緩行線の基準地価平均が204万3556円/m²です。地点（標準地・基準地）の地価は小岩駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

小岩駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	41万8666円/m2	138万4022円/坪
1984年［昭和59年］	42万9666円/m2	142万0385円/坪	+1.96％
1985年［昭和60年］	44万5000円/m2	147万1074円/坪	+2.45％
1986年［昭和61年］	78万9500円/m2	260万9917円/坪	+3.16％
1987年［昭和62年］	149万1500円/m2	493万0578円/坪	+65.72％
1988年［昭和63年］	256万0500円/m2	846万4462円/坪	+70.18％
1989年［平成元年］	257万7500円/m2	852万0661円/坪	+3.13％
1990年［平成2年］	198万2833円/m2	655万4820円/坪	+2.67％
1991年［平成3年］	202万5500円/m2	669万5867円/坪	+2.54％
1992年［平成4年］	197万1000円/m2	651万5702円/坪	-5.07％
1993年［平成5年］	127万3125円/m2	420万8677円/坪	-21.93％
1994年［平成6年］	94万3600円/m2	311万9338円/坪	-14.95％
1995年［平成7年］	79万6800円/m2	263万4049円/坪	-7.73％
1996年［平成8年］	66万3454円/m2	219万3238円/坪	-7.20％
1997年［平成9年］	59万9272円/m2	198万1066円/坪	-6.20％
1998年［平成10年］	53万9454円/m2	178万3320円/坪	-7.41％
1999年［平成11年］	47万5166円/m2	157万0798円/坪	-8.92％
2000年［平成12年］	42万9666円/m2	142万0385円/坪	-8.91％
2001年［平成13年］	39万9666円/m2	132万1212円/坪	-6.24％
2002年［平成14年］	37万9833円/m2	125万5647円/坪	-4.71％
2003年［平成15年］	36万5333円/m2	120万7713円/坪	-3.83％
2004年［平成16年］	35万5583円/m2	117万5482円/坪	-2.55％
2005年［平成17年］	34万6142円/m2	114万4273円/坪	-1.09％
2006年［平成18年］	35万4857円/m2	117万3081円/坪	+1.80％
2007年［平成19年］	39万5000円/m2	130万5785円/坪	+10.38％
2008年［平成20年］	42万7800円/m2	141万4214円/坪	+6.96％
2009年［平成21年］	40万3333円/m2	133万3333円/坪	-5.87％
2010年［平成22年］	37万7266円/m2	124万7162円/坪	-5.89％
2011年［平成23年］	37万2400円/m2	123万1074円/坪	-1.06％
2012年［平成24年］	36万7000円/m2	121万3223円/坪	-1.22％
2013年［平成25年］	36万3687円/m2	120万2272円/坪	-0.31％
2014年［平成26年］	36万7375円/m2	121万4462円/坪	+0.71％
2015年［平成27年］	37万0500円/m2	122万4793円/坪	+0.66％
2016年［平成28年］	36万8333円/m2	121万7630円/坪	+1.03％
2017年［平成29年］	37万6333円/m2	124万4077円/坪	+1.91％
2018年［平成30年］	38万9833円/m2	128万8705円/坪	+3.14％
2019年［令和元年］	43万6100円/m2	144万1652円/坪	+3.75％
2020年［令和2年］	44万9050円/m2	148万4462円/坪	+2.51％
2021年［令和3年］	44万4800円/m2	147万0413円/坪	-0.79％
2022年［令和4年］	45万2300円/m2	149万5206円/坪	+1.40％
2023年［令和5年］	47万1500円/m2	155万8677円/坪	+4.00％
2024年［令和6年］	50万0550円/m2	165万4710円/坪	+5.80％
2025年［令和7年］	53万8650円/m2	178万0661円/坪	+6.56％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	41万8666円/m2	138万4022円/坪
1984年［昭和59年］	42万9666円/m2	142万0385円/坪	+1.96％
1985年［昭和60年］	44万5000円/m2	147万1074円/坪	+2.45％
1986年［昭和61年］	78万9500円/m2	260万9917円/坪	+3.16％
1987年［昭和62年］	149万1500円/m2	493万0578円/坪	+65.72％
1988年［昭和63年］	256万0500円/m2	846万4462円/坪	+70.18％
1989年［平成元年］	257万7500円/m2	852万0661円/坪	+3.13％
1990年［平成2年］	224万7400円/m2	742万9421円/坪	+2.67％
1991年［平成3年］	229万8600円/m2	759万8677円/坪	+3.04％
1992年［平成4年］	224万3400円/m2	741万6198円/坪	-4.54％
1993年［平成5年］	138万8857円/m2	459万1263円/坪	-21.53％
1994年［平成6年］	100万1111円/m2	330万9458円/坪	-15.94％
1995年［平成7年］	83万8222円/m2	277万0982円/坪	-8.53％
1996年［平成8年］	68万8300円/m2	227万5371円/坪	-7.76％
1997年［平成9年］	61万9200円/m2	204万6942円/坪	-6.46％
1998年［平成10年］	55万6200円/m2	183万8677円/坪	-7.45％
1999年［平成11年］	49万8100円/m2	164万6611円/坪	-8.87％
2000年［平成12年］	44万8200円/m2	148万1652円/坪	-9.38％
2001年［平成13年］	41万6200円/m2	137万5867円/坪	-6.30％
2002年［平成14年］	39万4700円/m2	130万4793円/坪	-4.93％
2003年［平成15年］	38万0000円/m2	125万6198円/坪	-3.73％
2004年［平成16年］	36万9300円/m2	122万0826円/坪	-2.71％
2005年［平成17年］	35万6166円/m2	117万7410円/坪	-1.23％
2006年［平成18年］	36万3666円/m2	120万2203円/坪	+1.19％
2007年［平成19年］	40万5333円/m2	133万9944円/坪	+10.40％
2008年［平成20年］	44万4500円/m2	146万9421円/坪	+7.84％
2009年［平成21年］	42万2416円/m2	139万6418円/坪	-4.99％
2010年［平成22年］	39万2500円/m2	129万7520円/坪	-6.55％
2011年［平成23年］	38万7833円/m2	128万2093円/坪	-0.89％
2012年［平成24年］	38万1333円/m2	126万0606円/坪	-1.44％
2013年［平成25年］	37万9416円/m2	125万4269円/坪	-0.42％
2014年［平成26年］	38万3250円/m2	126万6942円/坪	+0.62％
2015年［平成27年］	38万6750円/m2	127万8512円/坪	+0.67％
2016年［平成28年］	38万0642円/m2	125万8323円/坪	+1.02％
2017年［平成29年］	38万8214円/m2	128万3353円/坪	+1.63％
2018年［平成30年］	40万2357円/m2	133万0106円/坪	+3.09％
2019年［平成31年］	42万0857円/m2	139万1263円/坪	+3.80％
2020年［令和2年］	43万7500円/m2	144万6280円/坪	+3.21％
2021年［令和3年］	43万1642円/m2	142万6918円/坪	-1.07％
2022年［令和4年］	43万7214円/m2	144万5336円/坪	+1.02％
2023年［令和5年］	45万4714円/m2	150万3187円/坪	+3.73％
2024年［令和6年］	48万2142円/m2	159万3860円/坪	+5.66％
2025年［令和7年］	51万8428円/m2	171万3813円/坪	+6.26％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	66万0000円/m2	218万1818円/坪
1991年［平成3年］	66万0000円/m2	218万1818円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	60万9000円/m2	201万3223円/坪	-7.73％
1993年［平成5年］	46万3000円/m2	153万0578円/坪	-23.97％
1994年［平成6年］	42万6000円/m2	140万8264円/坪	-7.99％
1995年［平成7年］	42万4000円/m2	140万1652円/坪	-0.47％
1996年［平成8年］	41万5000円/m2	137万1900円/坪	-2.12％
1997年［平成9年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪	-3.61％
1998年［平成10年］	37万2000円/m2	122万9752円/坪	-7.00％
1999年［平成11年］	36万0500円/m2	119万1735円/坪	-9.41％
2000年［平成12年］	33万7000円/m2	111万4049円/坪	-6.52％
2001年［平成13年］	31万7000円/m2	104万7933円/坪	-5.94％
2002年［平成14年］	30万5500円/m2	100万9917円/坪	-3.64％
2003年［平成15年］	29万2000円/m2	96万5289円/坪	-4.34％
2004年［平成16年］	28万7000円/m2	94万8760円/坪	-1.78％
2005年［平成17年］	28万6000円/m2	94万5454円/坪	-0.38％
2006年［平成18年］	30万2000円/m2	99万8347円/坪	+5.45％
2007年［平成19年］	33万3000円/m2	110万0826円/坪	+10.26％
2008年［平成20年］	36万1000円/m2	119万3388円/坪	+1.71％
2009年［平成21年］	32万7000円/m2	108万0991円/坪	-9.38％
2010年［平成22年］	31万6333円/m2	104万5730円/坪	-3.25％
2011年［平成23年］	31万0666円/m2	102万6997円/坪	-1.75％
2012年［平成24年］	30万9666円/m2	102万3691円/坪	-0.32％
2013年［平成25年］	31万6500円/m2	104万6280円/坪	+0.10％
2014年［平成26年］	31万9750円/m2	105万7024円/坪	+1.00％
2015年［平成27年］	32万1750円/m2	106万3636円/坪	+0.63％
2016年［平成28年］	32万5250円/m2	107万5206円/坪	+1.09％
2017年［平成29年］	33万4750円/m2	110万6611円/坪	+2.86％
2018年［平成30年］	34万6000円/m2	114万3801円/坪	+3.29％
2019年［令和元年］	47万1666円/m2	155万9228円/坪	+3.59％
2020年［令和2年］	47万6000円/m2	157万3553円/坪	+0.86％
2021年［令和3年］	47万5500円/m2	157万1900円/坪	-0.14％
2022年［令和4年］	48万7500円/m2	161万1570円/坪	+2.27％
2023年［令和5年］	51万0666円/m2	168万8154円/坪	+4.63％
2024年［令和6年］	54万3500円/m2	179万6694円/坪	+6.14％
2025年［令和7年］	58万5833円/m2	193万6639円/坪	+7.24％

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