京成小岩駅

京成小岩駅の最新の地価動向

京成小岩駅（けいせいこいわえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が36万3750円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は120万2479円/坪であり、変動率は+5.75％の上昇です。基準地価の平均値が41万8000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は138万1818円/坪であり、変動率は+5.97％の上昇です。地価総平均は38万7000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は127万9338円/坪であり、変動率は+5.83％の上昇です。

京成小岩駅の最も地価の高い地点は「江戸川区北小岩6-12-9」（55万8000円/m²）で、最も地価の低い地点は「葛飾区鎌倉4-32-11」（32万5000円/m²）です。

京成小岩駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は127万0000円/m²（1991年）、最低値は28万9000円/m²（2005年）で、両者の差は4.39倍です。基準地価の最高値は58万0000円/m²（1991年）、最低値は23万8000円/m²（1985年）で、両者の差は2.44倍です。
京成小岩駅の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が参考となります。

京成小岩駅の平均土地価格を求めるにあたり、京成小岩駅近辺、東京都江戸川区北小岩2、江戸川区北小岩5、江戸川区北小岩6、江戸川区北小岩7、江戸川区北小岩8、江戸川区西小岩4、江戸川区西小岩5、葛飾区鎌倉1、葛飾区鎌倉4の地点の地価から算出しました。

京成小岩駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	33万9000円/m2	112万0661円/坪
1984年［昭和59年］	34万5500円/m2	114万2148円/坪	+1.48％
1985年［昭和60年］	35万2000円/m2	116万3636円/坪	+1.44％
1986年［昭和61年］	35万9500円/m2	118万8429円/坪	+2.84％
1987年［昭和62年］	56万0500円/m2	185万2892円/坪	+66.39％
1988年［昭和63年］	81万6000円/m2	269万7520円/坪	+41.85％
1989年［平成元年］	87万1000円/m2	287万9338円/坪	+5.00％
1990年［平成2年］	90万5000円/m2	299万1735円/坪	+5.34％
1991年［平成3年］	92万5000円/m2	305万7851円/坪	+1.63％
1992年［平成4年］	84万5000円/m2	279万3388円/坪	-9.58％
1993年［平成5年］	62万0500円/m2	205万1239円/坪	-20.89％
1994年［平成6年］	52万2750円/m2	172万8099円/坪	-14.12％
1995年［平成7年］	47万5600円/m2	157万2231円/坪	-4.60％
1996年［平成8年］	45万0600円/m2	148万9586円/坪	-4.39％
1997年［平成9年］	43万4200円/m2	143万5371円/坪	-3.56％
1998年［平成10年］	40万6600円/m2	134万4132円/坪	-6.05％
1999年［平成11年］	37万0400円/m2	122万4462円/坪	-8.78％
2000年［平成12年］	33万7000円/m2	111万4049円/坪	-8.81％
2001年［平成13年］	31万9200円/m2	105万5206円/坪	-5.24％
2002年［平成14年］	30万6000円/m2	101万1570円/坪	-4.04％
2003年［平成15年］	29万4800円/m2	97万4545円/坪	-3.59％
2004年［平成16年］	28万6600円/m2	94万7438円/坪	-2.76％
2005年［平成17年］	28万3400円/m2	93万6859円/坪	-1.10％
2006年［平成18年］	28万6600円/m2	94万7438円/坪	+1.15％
2007年［平成19年］	31万0400円/m2	102万6115円/坪	+8.20％
2008年［平成20年］	32万7800円/m2	108万3636円/坪	+5.53％
2009年［平成21年］	31万3800円/m2	103万7355円/坪	-4.26％
2010年［平成22年］	29万8600円/m2	98万7107円/坪	-4.72％
2011年［平成23年］	31万9166円/m2	105万5096円/坪	-0.53％
2012年［平成24年］	31万4666円/m2	104万0220円/坪	-1.36％
2013年［平成25年］	31万4166円/m2	103万8567円/坪	-0.18％
2014年［平成26年］	31万6500円/m2	104万6280円/坪	+0.71％
2015年［平成27年］	31万8333円/m2	105万2341円/坪	+0.56％
2016年［平成28年］	32万1333円/m2	106万2258円/坪	+0.86％
2017年［平成29年］	32万6666円/m2	107万9889円/坪	+1.57％
2018年［平成30年］	33万6333円/m2	111万1845円/坪	+2.85％
2019年［令和元年］	34万6833円/m2	114万6556円/坪	+3.05％
2020年［令和2年］	35万3166円/m2	116万7493円/坪	+1.93％
2021年［令和3年］	35万1166円/m2	116万0881円/坪	-0.61％
2022年［令和4年］	35万5833円/m2	117万6308円/坪	+1.22％
2023年［令和5年］	37万0333円/m2	122万4242円/坪	+4.02％
2024年［令和6年］	38万7000円/m2	127万9338円/坪	+5.83％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	44万0000円/m2	145万4545円/坪
1984年［昭和59年］	45万3000円/m2	149万7520円/坪	+2.95％
1985年［昭和60年］	46万6000円/m2	154万0495円/坪	+2.87％
1986年［昭和61年］	46万9000円/m2	155万0413円/坪	+0.64％
1987年［昭和62年］	61万9000円/m2	204万6280円/坪	+31.98％
1988年［昭和63年］	110万0000円/m2	363万6363円/坪	+77.71％
1989年［平成元年］	121万0000円/m2	399万9999円/坪	+10.00％
1990年［平成2年］	123万0000円/m2	406万6115円/坪	+1.65％
1991年［平成3年］	127万0000円/m2	419万8347円/坪	+3.25％
1992年［平成4年］	118万0000円/m2	390万0826円/坪	-7.09％
1993年［平成5年］	69万2333円/m2	228万8705円/坪	-21.19％
1994年［平成6年］	57万0000円/m2	188万4297円/坪	-16.85％
1995年［平成7年］	50万0750円/m2	165万5371円/坪	-5.60％
1996年［平成8年］	47万1500円/m2	155万8677円/坪	-4.96％
1997年［平成9年］	45万3750円/m2	149万9999円/坪	-3.70％
1998年［平成10年］	42万3250円/m2	139万9173円/坪	-6.45％
1999年［平成11年］	38万5500円/m2	127万4380円/坪	-8.77％
2000年［平成12年］	34万7750円/m2	114万9586円/坪	-9.72％
2001年［平成13年］	32万8750円/m2	108万6776円/坪	-5.44％
2002年［平成14年］	31万4250円/m2	103万8842円/坪	-4.34％
2003年［平成15年］	30万1750円/m2	99万7520円/坪	-3.94％
2004年［平成16年］	29万2500円/m2	96万6942円/坪	-3.07％
2005年［平成17年］	28万9000円/m2	95万5371円/坪	-1.19％
2006年［平成18年］	29万0750円/m2	96万1157円/坪	+0.57％
2007年［平成19年］	31万4250円/m2	103万8842円/坪	+7.93％
2008年［平成20年］	33万3500円/m2	110万2479円/坪	+6.07％
2009年［平成21年］	31万9750円/m2	105万7024円/坪	-4.10％
2010年［平成22年］	30万2500円/m2	99万9999円/坪	-5.30％
2011年［平成23年］	30万1000円/m2	99万5041円/坪	-0.49％
2012年［平成24年］	29万6250円/m2	97万9338円/坪	-1.54％
2013年［平成25年］	29万5500円/m2	97万6859円/坪	-0.27％
2014年［平成26年］	29万7750円/m2	98万4297円/坪	+0.74％
2015年［平成27年］	29万9500円/m2	99万0082円/坪	+0.57％
2016年［平成28年］	30万1500円/m2	99万6694円/坪	+0.64％
2017年［平成29年］	30万5500円/m2	100万9917円/坪	+1.32％
2018年［平成30年］	31万4000円/m2	103万8016円/坪	+2.75％
2019年［平成31年］	32万3500円/m2	106万9421円/坪	+2.99％
2020年［令和2年］	33万2000円/m2	109万7520円/坪	+2.59％
2021年［令和3年］	32万9000円/m2	108万7603円/坪	-0.91％
2022年［令和4年］	33万1750円/m2	109万6694円/坪	+0.84％
2023年［令和5年］	34万3750円/m2	113万6363円/坪	+3.61％
2024年［令和6年］	36万3750円/m2	120万2479円/坪	+5.75％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	23万8000円/m2	78万6776円/坪
1984年［昭和59年］	23万8000円/m2	78万6776円/坪	+0.00％
1985年［昭和60年］	23万8000円/m2	78万6776円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	+5.04％
1987年［昭和62年］	50万2000円/m2	165万9504円/坪	+100.80％
1988年［昭和63年］	53万2000円/m2	175万8677円/坪	+5.98％
1989年［平成元年］	53万2000円/m2	175万8677円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	58万0000円/m2	191万7355円/坪	+9.02％
1991年［平成3年］	58万0000円/m2	191万7355円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	51万0000円/m2	168万5950円/坪	-12.07％
1993年［平成5年］	40万5000円/m2	133万8842円/坪	-20.59％
1994年［平成6年］	38万1000円/m2	125万9504円/坪	-5.93％
1995年［平成7年］	37万5000円/m2	123万9669円/坪	-1.57％
1996年［平成8年］	36万7000円/m2	121万3223円/坪	-2.13％
1997年［平成9年］	35万6000円/m2	117万6859円/坪	-3.00％
1998年［平成10年］	34万0000円/m2	112万3966円/坪	-4.49％
1999年［平成11年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪	-8.82％
2000年［平成12年］	29万4000円/m2	97万1900円/坪	-5.16％
2001年［平成13年］	28万1000円/m2	92万8925円/坪	-4.42％
2002年［平成14年］	27万3000円/m2	90万2479円/坪	-2.85％
2003年［平成15年］	26万7000円/m2	88万2644円/坪	-2.20％
2004年［平成16年］	26万3000円/m2	86万9421円/坪	-1.50％
2005年［平成17年］	26万1000円/m2	86万2809円/坪	-0.76％
2006年［平成18年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	+3.45％
2007年［平成19年］	29万5000円/m2	97万5206円/坪	+9.26％
2008年［平成20年］	30万5000円/m2	100万8264円/坪	+3.39％
2009年［平成21年］	29万0000円/m2	95万8677円/坪	-4.92％
2010年［平成22年］	28万3000円/m2	93万5537円/坪	-2.41％
2011年［平成23年］	35万5500円/m2	117万5206円/坪	-0.71％
2012年［平成24年］	35万1500円/m2	116万1983円/坪	-1.00％
2013年［平成25年］	35万1500円/m2	116万1983円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	35万4000円/m2	117万0247円/坪	+0.66％
2015年［平成27年］	35万6000円/m2	117万6859円/坪	+0.53％
2016年［平成28年］	36万1000円/m2	119万3388円/坪	+1.29％
2017年［平成29年］	36万9000円/m2	121万9834円/坪	+2.08％
2018年［平成30年］	38万1000円/m2	125万9504円/坪	+3.04％
2019年［令和元年］	39万3500円/m2	130万0826円/坪	+3.18％
2020年［令和2年］	39万5500円/m2	130万7438円/坪	+0.60％
2021年［令和3年］	39万5500円/m2	130万7438円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	40万4000円/m2	133万5537円/坪	+1.99％
2023年［令和5年］	42万3500円/m2	139万9999円/坪	+4.83％
2024年［令和6年］	41万8000円/m2	138万1818円/坪	+5.97％

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