京成小岩駅

京成小岩駅の最新の地価の動向

京成小岩駅の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

京成小岩駅（けいせいこいわえき）の地価の総平均（公示地価、基準地価）は40万4500円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では133万7190円/坪です。前年からの変動率の平均は+6.00％の上昇です。

京成小岩駅の最高価格地点は「江戸川区北小岩6-12-9」（60万5000円/m²）で、最低価格地点は「葛飾区鎌倉4-32-11」（35万1000円/m²）です。

京成小岩駅の基準地価の動向 2025年［令和7年］

京成小岩駅（けいせいこいわえき）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は44万4000円/m²、坪単価では平均 146万7768円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+5.76％の上昇です。

京成小岩駅の公示地価の動向 2025年［令和7年］

京成小岩駅（けいせいこいわえき）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は38万0800円/m²、坪単価では平均 125万8842円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+6.14％の上昇です。

京成小岩駅の地価平均の計算方法

京成小岩駅の地価平均を求めるにあたり、京成小岩駅の近辺、東京都江戸川区北小岩2丁目（北部）、北小岩6丁目、西小岩4丁目（北部）、西小岩5丁目（北部）、鎌倉1丁目、細田5丁目の地点の地価から算出しました。

京成小岩駅の近辺の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価・基準地価の8割が参考になります。

京成小岩駅の所属路線の沿線地価

京成小岩駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、京成本線の基準地価平均が38万5403円/m²です。地価は京成小岩駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

京成小岩駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	33万9000円/m2	112万0661円/坪
1984年［昭和59年］	34万5500円/m2	114万2148円/坪	+1.48％
1985年［昭和60年］	35万2000円/m2	116万3636円/坪	+1.44％
1986年［昭和61年］	35万9500円/m2	118万8429円/坪	+2.84％
1987年［昭和62年］	56万0500円/m2	185万2892円/坪	+66.39％
1988年［昭和63年］	81万6000円/m2	269万7520円/坪	+41.85％
1989年［平成元年］	87万1000円/m2	287万9338円/坪	+5.00％
1990年［平成2年］	90万5000円/m2	299万1735円/坪	+5.34％
1991年［平成3年］	92万5000円/m2	305万7851円/坪	+1.63％
1992年［平成4年］	84万5000円/m2	279万3388円/坪	-9.58％
1993年［平成5年］	59万2400円/m2	195万8347円/坪	-20.89％
1994年［平成6年］	50万4600円/m2	166万8099円/坪	-13.30％
1995年［平成7年］	46万4333円/m2	153万4986円/坪	-4.79％
1996年［平成8年］	44万2166円/m2	146万1707円/坪	-3.99％
1997年［平成9年］	42万6000円/m2	140万8264円/坪	-3.59％
1998年［平成10年］	40万1000円/m2	132万5619円/坪	-5.57％
1999年［平成11年］	36万6166円/m2	121万0468円/坪	-8.57％
2000年［平成12年］	33万3333円/m2	110万1928円/坪	-8.79％
2001年［平成13年］	31万6000円/m2	104万4628円/坪	-5.16％
2002年［平成14年］	30万2833円/m2	100万1101円/坪	-4.09％
2003年［平成15年］	29万2000円/m2	96万5289円/坪	-3.52％
2004年［平成16年］	28万4500円/m2	94万0495円/坪	-2.54％
2005年［平成17年］	28万1500円/m2	93万0578円/坪	-1.04％
2006年［平成18年］	28万4166円/m2	93万9393円/坪	+0.96％
2007年［平成19年］	30万8166円/m2	101万8732円/坪	+8.36％
2008年［平成20年］	32万6000円/m2	107万7685円/坪	+5.73％
2009年［平成21年］	31万1166円/m2	102万8650円/坪	-4.55％
2010年［平成22年］	29万6166円/m2	97万9063円/坪	-4.72％
2011年［平成23年］	31万3714円/m2	103万7072円/坪	-0.62％
2012年［平成24年］	30万9571円/m2	102万3376円/坪	-1.27％
2013年［平成25年］	30万8857円/m2	102万1015円/坪	-0.25％
2014年［平成26年］	31万0857円/m2	102万7626円/坪	+0.61％
2015年［平成27年］	31万2428円/m2	103万2821円/坪	+0.48％
2016年［平成28年］	31万5285円/m2	104万2266円/坪	+0.84％
2017年［平成29年］	32万0571円/m2	105万9740円/坪	+1.60％
2018年［平成30年］	33万0000円/m2	109万0909円/坪	+2.84％
2019年［令和元年］	34万0285円/m2	112万4911円/坪	+3.05％
2020年［令和2年］	34万6714円/m2	114万6162円/坪	+1.99％
2021年［令和3年］	34万4571円/m2	113万9079円/坪	-0.66％
2022年［令和4年］	34万9000円/m2	115万3719円/坪	+1.19％
2023年［令和5年］	36万3142円/m2	120万0472円/坪	+4.00％
2024年［令和6年］	38万1000円/m2	125万9504円/坪	+5.84％
2025年［令和7年］	40万4500円/m2	133万7190円/坪	+6.00％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	44万0000円/m2	145万4545円/坪
1984年［昭和59年］	45万3000円/m2	149万7520円/坪	+2.95％
1985年［昭和60年］	46万6000円/m2	154万0495円/坪	+2.87％
1986年［昭和61年］	46万9000円/m2	155万0413円/坪	+0.64％
1987年［昭和62年］	61万9000円/m2	204万6280円/坪	+31.98％
1988年［昭和63年］	110万0000円/m2	363万6363円/坪	+77.71％
1989年［平成元年］	121万0000円/m2	399万9999円/坪	+10.00％
1990年［平成2年］	123万0000円/m2	406万6115円/坪	+1.65％
1991年［平成3年］	127万0000円/m2	419万8347円/坪	+3.25％
1992年［平成4年］	118万0000円/m2	390万0826円/坪	-7.09％
1993年［平成5年］	63万9250円/m2	211万3223円/坪	-21.19％
1994年［平成6年］	53万5500円/m2	177万0247円/坪	-15.14％
1995年［平成7年］	48万2200円/m2	159万4049円/坪	-5.59％
1996年［平成8年］	45万7200円/m2	151万1404円/坪	-4.36％
1997年［平成9年］	44万0000円/m2	145万4545円/坪	-3.71％
1998年［平成10年］	41万3200円/m2	136万5950円/坪	-5.78％
1999年［平成11年］	37万7400円/m2	124万7603円/坪	-8.52％
2000年［平成12年］	34万1200円/m2	112万7933円/坪	-9.52％
2001年［平成13年］	32万3000円/m2	106万7768円/坪	-5.30％
2002年［平成14年］	30万8800円/m2	102万0826円/坪	-4.34％
2003年［平成15年］	29万7000円/m2	98万1818円/坪	-3.78％
2004年［平成16年］	28万8800円/m2	95万4710円/坪	-2.75％
2005年［平成17年］	28万5600円/m2	94万4132円/坪	-1.10％
2006年［平成18年］	28万7000円/m2	94万8760円/坪	+0.46％
2007年［平成19年］	31万0800円/m2	102万7438円/坪	+8.18％
2008年［平成20年］	33万0200円/m2	109万1570円/坪	+6.20％
2009年［平成21年］	31万5400円/m2	104万2644円/坪	-4.48％
2010年［平成22年］	29万8800円/m2	98万7768円/坪	-5.18％
2011年［平成23年］	29万7000円/m2	98万1818円/坪	-0.60％
2012年［平成24年］	29万2800円/m2	96万7933円/坪	-1.37％
2013年［平成25年］	29万1800円/m2	96万4628円/坪	-0.36％
2014年［平成26年］	29万3600円/m2	97万0578円/坪	+0.59％
2015年［平成27年］	29万5000円/m2	97万5206円/坪	+0.46％
2016年［平成28年］	29万7000円/m2	98万1818円/坪	+0.66％
2017年［平成29年］	30万1200円/m2	99万5702円/坪	+1.41％
2018年［平成30年］	30万9600円/m2	102万3471円/坪	+2.76％
2019年［平成31年］	31万9000円/m2	105万4545円/坪	+3.01％
2020年［令和2年］	32万7200円/m2	108万1652円/坪	+2.54％
2021年［令和3年］	32万4200円/m2	107万1735円/坪	-0.92％
2022年［令和4年］	32万7000円/m2	108万0991円/坪	+0.86％
2023年［令和5年］	33万9000円/m2	112万0661円/坪	+3.67％
2024年［令和6年］	35万8800円/m2	118万6115円/坪	+5.79％
2025年［令和7年］	38万0800円/m2	125万8842円/坪	+6.14％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	23万8000円/m2	78万6776円/坪
1984年［昭和59年］	23万8000円/m2	78万6776円/坪	+0.00％
1985年［昭和60年］	23万8000円/m2	78万6776円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	+5.04％
1987年［昭和62年］	50万2000円/m2	165万9504円/坪	+100.80％
1988年［昭和63年］	53万2000円/m2	175万8677円/坪	+5.98％
1989年［平成元年］	53万2000円/m2	175万8677円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	58万0000円/m2	191万7355円/坪	+9.02％
1991年［平成3年］	58万0000円/m2	191万7355円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	51万0000円/m2	168万5950円/坪	-12.07％
1993年［平成5年］	40万5000円/m2	133万8842円/坪	-20.59％
1994年［平成6年］	38万1000円/m2	125万9504円/坪	-5.93％
1995年［平成7年］	37万5000円/m2	123万9669円/坪	-1.57％
1996年［平成8年］	36万7000円/m2	121万3223円/坪	-2.13％
1997年［平成9年］	35万6000円/m2	117万6859円/坪	-3.00％
1998年［平成10年］	34万0000円/m2	112万3966円/坪	-4.49％
1999年［平成11年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪	-8.82％
2000年［平成12年］	29万4000円/m2	97万1900円/坪	-5.16％
2001年［平成13年］	28万1000円/m2	92万8925円/坪	-4.42％
2002年［平成14年］	27万3000円/m2	90万2479円/坪	-2.85％
2003年［平成15年］	26万7000円/m2	88万2644円/坪	-2.20％
2004年［平成16年］	26万3000円/m2	86万9421円/坪	-1.50％
2005年［平成17年］	26万1000円/m2	86万2809円/坪	-0.76％
2006年［平成18年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	+3.45％
2007年［平成19年］	29万5000円/m2	97万5206円/坪	+9.26％
2008年［平成20年］	30万5000円/m2	100万8264円/坪	+3.39％
2009年［平成21年］	29万0000円/m2	95万8677円/坪	-4.92％
2010年［平成22年］	28万3000円/m2	93万5537円/坪	-2.41％
2011年［平成23年］	35万5500円/m2	117万5206円/坪	-0.71％
2012年［平成24年］	35万1500円/m2	116万1983円/坪	-1.00％
2013年［平成25年］	35万1500円/m2	116万1983円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	35万4000円/m2	117万0247円/坪	+0.66％
2015年［平成27年］	35万6000円/m2	117万6859円/坪	+0.53％
2016年［平成28年］	36万1000円/m2	119万3388円/坪	+1.29％
2017年［平成29年］	36万9000円/m2	121万9834円/坪	+2.08％
2018年［平成30年］	38万1000円/m2	125万9504円/坪	+3.04％
2019年［令和元年］	39万3500円/m2	130万0826円/坪	+3.18％
2020年［令和2年］	39万5500円/m2	130万7438円/坪	+0.60％
2021年［令和3年］	39万5500円/m2	130万7438円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	40万4000円/m2	133万5537円/坪	+1.99％
2023年［令和5年］	42万3500円/m2	139万9999円/坪	+4.83％
2024年［令和6年］	41万8000円/m2	138万1818円/坪	+5.97％
2025年［令和7年］	44万4000円/m2	146万7768円/坪	+5.76％

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