東新宿駅

東新宿駅の最新の地価動向

東新宿駅（ひがししんじゅくえき）の最新の地価は、公示地価の平均が204万5000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は676万0330円/坪であり、前年比+13.70％の上昇です。基準地価の平均が166万3500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は549万9173円/坪であり、前年比+13.56％の上昇です。地価総平均は175万3500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は579万6694円/坪であり、前年比+9.86％の上昇です。

東新宿駅の最高価格地点は「新宿区大久保2-5-23」（291万0000円/m²）で、最も低額地点は「新宿区新宿7-22-19」（81万7000円/m²）です。

東新宿駅は1985年（昭和60年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は990万0000円/m²（1992年）、最安値は120万2750円/m²（2013年）で、両者の差異は8.23倍です。基準地価の最高値は1060万0000円/m²（1987年）、最低値は95万7500円/m²（2005年）で、双方の差異は11.07倍です。
東新宿駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

東新宿駅の地価平均を求めるにあたり、東新宿駅付近、東京都新宿区新宿6、新宿7の地点（標準地・基準地）の地価を平均化しました。

東新宿駅の所属路線の沿線地価

東新宿駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東京メトロ副都心線の公示地価平均が423万1704円/m²、都営大江戸線の公示地価平均が319万6308円/m²です。地点の地価は東新宿駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

東新宿駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	455万0000円/m2	1504万1322円/坪
1986年［昭和61年］	723万0000円/m2	2390万0826円/坪	+58.90％
1987年［昭和62年］	1060万0000円/m2	3504万1322円/坪	+46.61％
1988年［昭和63年］	635万0000円/m2	2099万1735円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	678万5000円/m2	2242万9752円/坪	+1.62％
1990年［平成2年］	698万5000円/m2	2309万0909円/坪	+1.73％
1991年［平成3年］	691万0000円/m2	2284万2975円/坪	-3.81％
1992年［平成4年］	725万6666円/m2	2398万8980円/坪	-18.62％
1993年［平成5年］	689万0000円/m2	2277万6859円/坪	-26.91％
1994年［平成6年］	490万7500円/m2	1622万3140円/坪	-26.64％
1995年［平成7年］	300万6000円/m2	993万7190円/坪	-25.65％
1996年［平成8年］	225万2400円/m2	744万5950円/坪	-20.58％
1997年［平成9年］	193万7600円/m2	640万5289円/坪	-11.47％
1998年［平成10年］	179万2800円/m2	592万6611円/坪	-6.01％
1999年［平成11年］	163万0800円/m2	539万1074円/坪	-7.30％
2000年［平成12年］	152万5600円/m2	504万3305円/坪	-4.81％
2001年［平成13年］	146万9000円/m2	485万6198円/坪	-2.48％
2002年［平成14年］	136万0000円/m2	449万5867円/坪	-6.15％
2003年［平成15年］	130万8400円/m2	432万5289円/坪	-3.11％
2004年［平成16年］	127万6800円/m2	422万0826円/坪	-1.86％
2005年［平成17年］	125万2800円/m2	414万1487円/坪	-1.22％
2006年［平成18年］	127万2400円/m2	420万6280円/坪	+1.75％
2007年［平成19年］	141万2000円/m2	466万7768円/坪	+11.08％
2008年［平成20年］	164万2800円/m2	543万0743円/坪	+13.91％
2009年［平成21年］	138万9500円/m2	459万3388円/坪	-10.80％
2010年［平成22年］	125万1000円/m2	413万5537円/坪	-8.74％
2011年［平成23年］	119万8333円/m2	396万1432円/坪	-3.24％
2012年［平成24年］	115万3833円/m2	381万4325円/坪	-2.88％
2013年［平成25年］	113万7166円/m2	375万9228円/坪	-0.86％
2014年［平成26年］	116万1000円/m2	383万8016円/坪	+2.35％
2015年［平成27年］	119万4000円/m2	394万7107円/坪	+2.92％
2016年［平成28年］	123万3666円/m2	407万8236円/坪	+3.22％
2017年［平成29年］	128万5500円/m2	424万9586円/坪	+3.99％
2018年［平成30年］	136万6500円/m2	451万7355円/坪	+5.87％
2019年［令和元年］	149万6333円/m2	494万6556円/坪	+8.56％
2020年［令和2年］	158万6500円/m2	524万4628円/坪	+6.14％
2021年［令和3年］	152万7666円/m2	505万0137円/坪	-2.57％
2022年［令和4年］	154万2500円/m2	509万9173円/坪	+1.33％
2023年［令和5年］	159万8000円/m2	528万2644円/坪	+3.66％
2024年［令和6年］	175万3500円/m2	579万6694円/坪	+9.86％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1992年［平成4年］	990万0000円/m2	3272万7272円/坪
1993年［平成5年］	955万0000円/m2	3157万0247円/坪	-22.22％
1994年［平成6年］	661万0000円/m2	2185万1239円/坪	-30.98％
1995年［平成7年］	355万8333円/m2	1176万3085円/坪	-26.63％
1996年［平成8年］	262万7333円/m2	868万5399円/坪	-23.21％
1997年［平成9年］	226万9333円/m2	750万1928円/坪	-12.25％
1998年［平成10年］	211万4666円/m2	699万0633円/坪	-5.82％
1999年［平成11年］	192万1333円/m2	635万1515円/坪	-7.58％
2000年［平成12年］	178万4333円/m2	589万8622円/坪	-5.73％
2001年［平成13年］	169万9333円/m2	561万7630円/坪	-3.68％
2002年［平成14年］	159万3333円/m2	526万7217円/坪	-4.68％
2003年［平成15年］	153万4000円/m2	507万1074円/坪	-2.99％
2004年［平成16年］	148万9666円/m2	492万4517円/坪	-2.31％
2005年［平成17年］	144万9666円/m2	479万2286円/坪	-2.03％
2006年［平成18年］	145万9000円/m2	482万3140円/坪	+0.83％
2007年［平成19年］	157万0000円/m2	519万0082円/坪	+7.88％
2008年［平成20年］	189万4666円/m2	626万3360円/坪	+19.42％
2009年［平成21年］	153万9250円/m2	508万8429円/坪	-9.60％
2010年［平成22年］	136万3500円/m2	450万7438円/坪	-10.26％
2011年［平成23年］	129万6000円/m2	428万4297円/坪	-3.91％
2012年［平成24年］	123万0000円/m2	406万6115円/坪	-4.16％
2013年［平成25年］	120万2750円/m2	397万6033円/坪	-1.75％
2014年［平成26年］	122万9750円/m2	406万5289円/坪	+2.44％
2015年［平成27年］	126万5500円/m2	418万3471円/坪	+2.99％
2016年［平成28年］	130万9250円/m2	432万8099円/坪	+3.41％
2017年［平成29年］	135万2000円/m2	446万9421円/坪	+3.21％
2018年［平成30年］	142万4250円/m2	470万8264円/坪	+5.16％
2019年［平成31年］	154万5250円/m2	510万8264円/坪	+7.96％
2020年［令和2年］	168万2500円/m2	556万1983円/坪	+8.66％
2021年［令和3年］	160万3750円/m2	530万1652円/坪	-3.74％
2022年［令和4年］	160万6750円/m2	531万1570円/坪	+0.36％
2023年［令和5年］	165万9500円/m2	548万5950円/坪	+3.27％
2024年［令和6年］	179万8500円/m2	594万5454円/坪	+8.01％
2025年［令和7年］	204万5000円/m2	676万0330円/坪	+13.70％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	455万0000円/m2	1504万1322円/坪
1986年［昭和61年］	723万0000円/m2	2390万0826円/坪	+58.90％
1987年［昭和62年］	1060万0000円/m2	3504万1322円/坪	+46.61％
1988年［昭和63年］	635万0000円/m2	2099万1735円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	678万5000円/m2	2242万9752円/坪	+1.62％
1990年［平成2年］	698万5000円/m2	2309万0909円/坪	+1.73％
1991年［平成3年］	691万0000円/m2	2284万2975円/坪	-3.81％
1992年［平成4年］	593万5000円/m2	1961万9834円/坪	-18.62％
1993年［平成5年］	423万0000円/m2	1398万3471円/坪	-29.25％
1994年［平成6年］	320万5000円/m2	1059万5041円/坪	-22.30％
1995年［平成7年］	217万7500円/m2	719万8347円/坪	-24.67％
1996年［平成8年］	169万0000円/m2	558万6776円/坪	-16.63％
1997年［平成9年］	144万0000円/m2	476万0330円/坪	-10.30％
1998年［平成10年］	131万0000円/m2	433万0578円/坪	-6.30％
1999年［平成11年］	119万5000円/m2	395万0413円/坪	-6.88％
2000年［平成12年］	113万7500円/m2	376万0330円/坪	-3.45％
2001年［平成13年］	112万3500円/m2	371万4049円/坪	-0.68％
2002年［平成14年］	101万0000円/m2	333万8842円/坪	-8.35％
2003年［平成15年］	97万0000円/m2	320万6611円/坪	-3.30％
2004年［平成16年］	95万7500円/m2	316万5289円/坪	-1.19％
2005年［平成17年］	95万7500円/m2	316万5289円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	99万2500円/m2	328万0991円/坪	+3.12％
2007年［平成19年］	117万5000円/m2	388万4297円/坪	+15.89％
2008年［平成20年］	126万5000円/m2	418万1818円/坪	+5.65％
2009年［平成21年］	109万0000円/m2	360万3305円/坪	-12.61％
2010年［平成22年］	102万6000円/m2	339万1735円/坪	-5.70％
2011年［平成23年］	100万3000円/m2	331万5702円/坪	-1.89％
2012年［平成24年］	100万1500円/m2	331万0743円/坪	-0.31％
2013年［平成25年］	100万6000円/m2	332万5619円/坪	+0.93％
2014年［平成26年］	102万3500円/m2	338万3471円/坪	+2.19％
2015年［平成27年］	105万1000円/m2	347万4380円/坪	+2.78％
2016年［平成28年］	108万2500円/m2	357万8512円/坪	+2.83％
2017年［平成29年］	115万2500円/m2	380万9917円/坪	+5.55％
2018年［平成30年］	125万1000円/m2	413万5537円/坪	+7.29％
2019年［令和元年］	139万8500円/m2	462万3140円/坪	+9.78％
2020年［令和2年］	139万4500円/m2	460万9917円/坪	+1.10％
2021年［令和3年］	137万5500円/m2	454万7107円/坪	-0.23％
2022年［令和4年］	141万4000円/m2	467万4380円/坪	+3.27％
2023年［令和5年］	147万5000円/m2	487万6033円/坪	+4.46％
2024年［令和6年］	166万3500円/m2	549万9173円/坪	+13.56％

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