東千葉駅

東千葉駅の最新の地価動向

東千葉駅（ひがしちばえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が15万1300円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は50万0165円/坪、変動率は+7.33％の上昇です。基準地価の平均値が14万8928円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は49万2325円/坪、変動率は+6.00％の上昇です。地価総平均は14万3917円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は47万5760円/坪、変動率は+5.38％の上昇です。

東千葉駅の最も高額地点は「千葉市中央区栄町22-16」（26万4000円/m²）で、最も低価格地点は「千葉市若葉区東寺山町936番37」（8万1000円/m²）です。

東千葉駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は94万8750円/m²（1991年）、最低値は11万9522円/m²（2014年）で、両者の差は7.94倍です。基準地価の最高値は41万3750円/m²（1990年）、最低値は12万1000円/m²（2013年）で、両者の差は3.42倍です。
東千葉駅の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が参考になります。

東千葉駅の平均土地価格を求めるにあたり、東千葉駅周辺、千葉県千葉市中央区要町、院内、栄町、中央1丁目、祐光、椿森、道場北、道場北町、道場南、東千葉、本町1～2丁目、都町1～2丁目・4～7丁目の地点の地価から算出しました。

東千葉駅の所属路線の沿線地価

東千葉駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、総武本線の公示地価平均が103万7670円/m²です。地価は東千葉駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

東千葉駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万9166円/m2	42万6997円/坪
1984年［昭和59年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	+0.66％
1985年［昭和60年］	13万0833円/m2	43万2506円/坪	+0.63％
1986年［昭和61年］	13万2333円/m2	43万7465円/坪	+1.15％
1987年［昭和62年］	15万8666円/m2	52万4517円/坪	+19.62％
1988年［昭和63年］	55万0571円/m2	182万0070円/坪	+62.77％
1989年［平成元年］	60万6000円/m2	200万3305円/坪	+16.58％
1990年［平成2年］	65万6875円/m2	217万1487円/坪	+16.18％
1991年［平成3年］	67万8125円/m2	224万1735円/坪	+5.71％
1992年［平成4年］	55万1875円/m2	182万4380円/坪	-15.23％
1993年［平成5年］	45万5444円/m2	150万5601円/坪	-16.32％
1994年［平成6年］	35万3363円/m2	116万8144円/坪	-12.95％
1995年［平成7年］	31万7090円/m2	104万8234円/坪	-8.09％
1996年［平成8年］	26万7636円/m2	88万4748円/坪	-11.52％
1997年［平成9年］	23万5454円/m2	77万8362円/坪	-9.08％
1998年［平成10年］	23万4416円/m2	77万4931円/坪	-6.76％
1999年［平成11年］	20万8846円/m2	69万0400円/坪	-9.37％
2000年［平成12年］	18万8153円/m2	62万1996円/坪	-9.21％
2001年［平成13年］	16万9692円/m2	56万0966円/坪	-8.86％
2002年［平成14年］	15万4615円/m2	51万1125円/坪	-8.20％
2003年［平成15年］	13万8807円/m2	45万8868円/坪	-9.85％
2004年［平成16年］	12万9153円/m2	42万6954円/坪	-7.17％
2005年［平成17年］	12万7875円/m2	42万2727円/坪	-3.63％
2006年［平成18年］	12万8156円/m2	42万3657円/坪	+0.02％
2007年［平成19年］	13万3437円/m2	44万1115円/坪	+3.52％
2008年［平成20年］	13万8406円/m2	45万7541円/坪	+3.38％
2009年［平成21年］	13万2062円/m2	43万6570円/坪	-4.37％
2010年［平成22年］	12万6781円/m2	41万9111円/坪	-3.89％
2011年［平成23年］	12万3843円/m2	40万9400円/坪	-2.27％
2012年［平成24年］	12万1818円/m2	40万2706円/坪	-1.62％
2013年［平成25年］	12万0381円/m2	39万7954円/坪	-1.16％
2014年［平成26年］	12万0231円/m2	39万7458円/坪	-0.10％
2015年［平成27年］	12万0362円/m2	39万7892円/坪	+0.12％
2016年［平成28年］	12万0458円/m2	39万8210円/坪	+0.19％
2017年［平成29年］	12万1576円/m2	40万1905円/坪	+0.78％
2018年［平成30年］	12万2952円/m2	40万6455円/坪	+1.05％
2019年［令和元年］	12万4647円/m2	41万2056円/坪	+1.29％
2020年［令和2年］	12万6647円/m2	41万8667円/坪	+1.46％
2021年［令和3年］	12万7670円/m2	42万2051円/坪	+0.78％
2022年［令和4年］	13万0911円/m2	43万2766円/坪	+2.36％
2023年［令和5年］	13万5894円/m2	44万9236円/坪	+3.52％
2024年［令和6年］	14万3917円/m2	47万5760円/坪	+5.38％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万4500円/m2	41万1570円/坪
1984年［昭和59年］	12万7000円/m2	41万9834円/坪	+1.99％
1985年［昭和60年］	12万8000円/m2	42万3140円/坪	+0.79％
1986年［昭和61年］	12万9500円/m2	42万8099円/坪	+1.20％
1987年［昭和62年］	13万3500円/m2	44万1322円/坪	+3.14％
1988年［昭和63年］	90万7000円/m2	299万8347円/坪	+57.62％
1989年［平成元年］	88万2000円/m2	291万5702円/坪	+16.88％
1990年［平成2年］	90万0000円/m2	297万5206円/坪	+6.72％
1991年［平成3年］	94万8750円/m2	313万6363円/坪	+13.05％
1992年［平成4年］	77万0000円/m2	254万5454円/坪	-12.42％
1993年［平成5年］	59万5800円/m2	196万9586円/坪	-16.75％
1994年［平成6年］	40万9285円/m2	135万3010円/坪	-16.26％
1995年［平成7年］	36万7285円/m2	121万4167円/坪	-6.87％
1996年［平成8年］	30万2857円/m2	100万1180円/坪	-12.33％
1997年［平成9年］	25万9285円/m2	85万7142円/坪	-10.87％
1998年［平成10年］	23万5428円/m2	77万8276円/坪	-7.69％
1999年［平成11年］	20万7750円/m2	68万6776円/坪	-9.62％
2000年［平成12年］	18万4250円/m2	60万9090円/坪	-10.32％
2001年［平成13年］	16万8125円/m2	55万5785円/坪	-8.25％
2002年［平成14年］	15万5875円/m2	51万5289円/坪	-7.16％
2003年［平成15年］	14万1187円/m2	46万6735円/坪	-9.06％
2004年［平成16年］	13万2500円/m2	43万8016円/坪	-6.46％
2005年［平成17年］	12万9333円/m2	42万7548円/坪	-3.37％
2006年［平成18年］	12万8055円/m2	42万3324円/坪	-1.15％
2007年［平成19年］	13万1666円/m2	43万5261円/坪	+2.33％
2008年［平成20年］	13万8833円/m2	45万8953円/坪	+5.10％
2009年［平成21年］	13万2888円/m2	43万9302円/坪	-4.02％
2010年［平成22年］	12万6722円/m2	41万8916円/坪	-4.65％
2011年［平成23年］	12万3722円/m2	40万8999円/坪	-2.29％
2012年［平成24年］	12万1566円/m2	40万1873円/坪	-1.76％
2013年［平成25年］	11万9900円/m2	39万6363円/坪	-1.35％
2014年［平成26年］	11万9522円/m2	39万5114円/坪	-0.25％
2015年［平成27年］	11万9644円/m2	39万5518円/坪	+0.13％
2016年［平成28年］	11万9580円/m2	39万5305円/坪	+0.16％
2017年［平成29年］	12万0130円/m2	39万7123円/坪	+0.39％
2018年［平成30年］	12万1280円/m2	40万0925円/坪	+0.84％
2019年［平成31年］	12万2780円/m2	40万5884円/坪	+1.10％
2020年［令和2年］	12万5290円/m2	41万4181円/坪	+1.81％
2021年［令和3年］	12万6540円/m2	41万8314円/坪	+0.87％
2022年［令和4年］	12万8990円/m2	42万6413円/坪	+1.73％
2023年［令和5年］	13万3110円/m2	44万0033円/坪	+2.89％
2024年［令和6年］	14万0410円/m2	46万4165円/坪	+4.95％
2025年［令和7年］	15万1300円/m2	50万0165円/坪	+7.33％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	13万1500円/m2	43万4710円/坪
1984年［昭和59年］	13万1500円/m2	43万4710円/坪	+0.00％
1985年［昭和60年］	13万2250円/m2	43万7190円/坪	+0.55％
1986年［昭和61年］	13万3750円/m2	44万2148円/坪	+1.13％
1987年［昭和62年］	17万1250円/m2	56万6115円/坪	+27.86％
1988年［昭和63年］	28万3250円/m2	93万6363円/坪	+65.34％
1989年［平成元年］	33万0000円/m2	109万0909円/坪	+16.36％
1990年［平成2年］	41万3750円/m2	136万7768円/坪	+25.65％
1991年［平成3年］	40万7500円/m2	134万7107円/坪	-1.63％
1992年［平成4年］	33万3750円/m2	110万3305円/坪	-18.03％
1993年［平成5年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	-15.88％
1994年［平成6年］	25万5500円/m2	84万4628円/坪	-8.82％
1995年［平成7年］	22万9250円/m2	75万7851円/坪	-10.23％
1996年［平成8年］	20万6000円/m2	68万0991円/坪	-10.11％
1997年［平成9年］	19万3750円/m2	64万0495円/坪	-5.94％
1998年［平成10年］	23万3000円/m2	77万0247円/坪	-5.14％
1999年［平成11年］	21万0600円/m2	69万6198円/坪	-9.03％
2000年［平成12年］	19万4400円/m2	64万2644円/坪	-7.45％
2001年［平成13年］	17万2200円/m2	56万9256円/坪	-9.85％
2002年［平成14年］	15万2600円/m2	50万4462円/坪	-9.85％
2003年［平成15年］	13万5000円/m2	44万6280円/坪	-11.10％
2004年［平成16年］	12万3800円/m2	40万9256円/坪	-8.31％
2005年［平成17年］	12万6000円/m2	41万6528円/坪	-4.05％
2006年［平成18年］	12万8285円/m2	42万4084円/坪	+1.52％
2007年［平成19年］	13万5714円/m2	44万8642円/坪	+5.03％
2008年［平成20年］	13万7857円/m2	45万5726円/坪	+1.16％
2009年［平成21年］	13万1000円/m2	43万3057円/坪	-4.83％
2010年［平成22年］	12万6857円/m2	41万9362円/坪	-2.91％
2011年［平成23年］	12万4000円/m2	40万9917円/坪	-2.25％
2012年［平成24年］	12万2142円/m2	40万3778円/坪	-1.43％
2013年［平成25年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	-0.90％
2014年［平成26年］	12万1142円/m2	40万0472円/坪	+0.11％
2015年［平成27年］	12万1285円/m2	40万0944円/坪	+0.11％
2016年［平成28年］	12万1714円/m2	40万2361円/坪	+0.23％
2017年［平成29年］	12万3642円/m2	40万8736円/坪	+1.35％
2018年［平成30年］	12万5342円/m2	41万4356円/坪	+1.37％
2019年［令和元年］	12万7314円/m2	42万0873円/坪	+1.55％
2020年［令和2年］	12万8585円/m2	42万5076円/坪	+0.97％
2021年［令和3年］	12万9285円/m2	42万7390円/坪	+0.65％
2022年［令和4年］	13万3657円/m2	44万1841円/坪	+3.26％
2023年［令和5年］	13万9871円/m2	46万2384円/坪	+4.42％
2024年［令和6年］	14万8928円/m2	49万2325円/坪	+6.00％

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