二番町

二番町の最新の地価動向

二番町（にばんちょう）の最新の地価は、公示地価の平均値が519万0000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は1715万7024円/坪、変動率は+10.43％の上昇です。基準地価の平均値が265万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は876万0330円/坪で過去最高値、変動率は+9.96％の上昇です。地価総平均は367万5000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は1214万8760円/坪、変動率は+8.27％の上昇です。

二番町の最高額地点は「千代田区二番町3番4」（519万0000円/m²）で、最も低額地点は「千代田区二番町12番10」（265万0000円/m²）です。

二番町は1986年（昭和61年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は1590万0000円/m²（1991年）、最低値は295万0000円/m²（2003年）で、二者の差は5.39倍です。基準地価の最高値は265万0000円/m²（2024年）、最低値は158万0000円/m²（2012年）で、二者の差は1.68倍です。
二番町の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

二番町の平均土地価格を求めるにあたり、東京都千代田区二番町の地点（標準地／基準地）の地価より算定しました。

二番町の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	969万0000円/m2	3203万3057円/坪
1987年［昭和62年］	1350万0000円/m2	4462万8099円/坪	+39.32％
1988年［昭和63年］	1550万0000円/m2	5123万9669円/坪	+14.81％
1989年［平成元年］	1550万0000円/m2	5123万9669円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	1590万0000円/m2	5256万1983円/坪	+2.58％
1991年［平成3年］	1590万0000円/m2	5256万1983円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	1440万0000円/m2	4760万3305円/坪	-9.43％
1993年［平成5年］	1150万0000円/m2	3801万6528円/坪	-20.14％
1994年［平成6年］	790万0000円/m2	2611万5702円/坪	-31.30％
1995年［平成7年］	580万0000円/m2	1917万3553円/坪	-26.58％
1996年［平成8年］	433万0000円/m2	1431万4049円/坪	-25.34％
1997年［平成9年］	350万0000円/m2	1157万0247円/坪	-19.17％
1998年［平成10年］	347万0000円/m2	1147万1074円/坪	-0.86％
1999年［平成11年］	335万0000円/m2	1107万4380円/坪	-3.46％
2000年［平成12年］	327万0000円/m2	1080万9917円/坪	-2.39％
2001年［平成13年］	315万0000円/m2	1041万3223円/坪	-3.67％
2002年［平成14年］	304万0000円/m2	1004万9586円/坪	-3.49％
2003年［平成15年］	295万0000円/m2	975万2066円/坪	-2.96％
2004年［平成16年］	300万0000円/m2	991万7355円/坪	+1.69％
2005年［平成17年］	302万0000円/m2	998万3471円/坪	+0.67％
2006年［平成18年］	317万0000円/m2	1047万9338円/坪	+4.97％
2007年［平成19年］	380万0000円/m2	1256万1983円/坪	+19.87％
2008年［平成20年］	323万0000円/m2	1067万7685円/坪	+16.58％
2009年［平成21年］	295万0000円/m2	975万2066円/坪	-10.46％
2010年［平成22年］	248万5000円/m2	821万4876円/坪	-13.18％
2011年［平成23年］	239万0000円/m2	790万0826円/坪	-3.15％
2012年［平成24年］	232万0000円/m2	766万9421円/坪	-2.19％
2013年［平成25年］	233万0000円/m2	770万2479円/坪	+1.09％
2014年［平成26年］	242万0000円/m2	799万9999円/坪	+4.39％
2015年［平成27年］	256万0000円/m2	846万2809円/坪	+5.79％
2016年［平成28年］	276万0000円/m2	912万3966円/坪	+8.38％
2017年［平成29年］	293万0000円/m2	968万5950円/坪	+5.80％
2018年［平成30年］	306万5000円/m2	1013万2231円/坪	+4.22％
2019年［令和元年］	319万5000円/m2	1056万1983円/坪	+3.70％
2020年［令和2年］	335万5000円/m2	1109万0909円/坪	+4.15％
2021年［令和3年］	330万5000円/m2	1092万5619円/坪	-0.90％
2022年［令和4年］	331万5000円/m2	1095万8677円/坪	+0.76％
2023年［令和5年］	341万0000円/m2	1127万2727円/坪	+3.21％
2024年［令和6年］	367万5000円/m2	1214万8760円/坪	+8.27％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	969万0000円/m2	3203万3057円/坪
1987年［昭和62年］	1350万0000円/m2	4462万8099円/坪	+39.32％
1988年［昭和63年］	1550万0000円/m2	5123万9669円/坪	+14.81％
1989年［平成元年］	1550万0000円/m2	5123万9669円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	1590万0000円/m2	5256万1983円/坪	+2.58％
1991年［平成3年］	1590万0000円/m2	5256万1983円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	1440万0000円/m2	4760万3305円/坪	-9.43％
1993年［平成5年］	1150万0000円/m2	3801万6528円/坪	-20.14％
1994年［平成6年］	790万0000円/m2	2611万5702円/坪	-31.30％
1995年［平成7年］	580万0000円/m2	1917万3553円/坪	-26.58％
1996年［平成8年］	433万0000円/m2	1431万4049円/坪	-25.34％
1997年［平成9年］	350万0000円/m2	1157万0247円/坪	-19.17％
1998年［平成10年］	347万0000円/m2	1147万1074円/坪	-0.86％
1999年［平成11年］	335万0000円/m2	1107万4380円/坪	-3.46％
2000年［平成12年］	327万0000円/m2	1080万9917円/坪	-2.39％
2001年［平成13年］	315万0000円/m2	1041万3223円/坪	-3.67％
2002年［平成14年］	304万0000円/m2	1004万9586円/坪	-3.49％
2003年［平成15年］	295万0000円/m2	975万2066円/坪	-2.96％
2004年［平成16年］	300万0000円/m2	991万7355円/坪	+1.69％
2005年［平成17年］	302万0000円/m2	998万3471円/坪	+0.67％
2006年［平成18年］	317万0000円/m2	1047万9338円/坪	+4.97％
2007年［平成19年］	380万0000円/m2	1256万1983円/坪	+19.87％
2008年［平成20年］	443万0000円/m2	1464万4628円/坪	+16.58％
2009年［平成21年］	418万0000円/m2	1381万8181円/坪	-5.64％
2010年［平成22年］	337万0000円/m2	1114万0495円/坪	-19.38％
2011年［平成23年］	320万0000円/m2	1057万8512円/坪	-5.04％
2012年［平成24年］	306万0000円/m2	1011万5702円/坪	-4.38％
2013年［平成25年］	303万0000円/m2	1001万6528円/坪	-0.98％
2014年［平成26年］	311万0000円/m2	1028万0991円/坪	+2.64％
2015年［平成27年］	329万0000円/m2	1087万6033円/坪	+5.79％
2016年［平成28年］	350万0000円/m2	1157万0247円/坪	+6.38％
2017年［平成29年］	375万0000円/m2	1239万6694円/坪	+7.14％
2018年［平成30年］	396万0000円/m2	1309万0909円/坪	+5.60％
2019年［平成31年］	418万0000円/m2	1381万8181円/坪	+5.56％
2020年［令和2年］	447万0000円/m2	1477万6859円/坪	+6.94％
2021年［令和3年］	435万0000円/m2	1438万0165円/坪	-2.68％
2022年［令和4年］	432万0000円/m2	1428万0991円/坪	-0.69％
2023年［令和5年］	441万0000円/m2	1457万8512円/坪	+2.08％
2024年［令和6年］	470万0000円/m2	1553万7190円/坪	+6.58％
2025年［令和7年］	519万0000円/m2	1715万7024円/坪	+10.43％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2008年［平成20年］	203万0000円/m2	671万0743円/坪
2009年［平成21年］	172万0000円/m2	568万5950円/坪	-15.27％
2010年［平成22年］	160万0000円/m2	528万9256円/坪	-6.98％
2011年［平成23年］	158万0000円/m2	522万3140円/坪	-1.25％
2012年［平成24年］	158万0000円/m2	522万3140円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	163万0000円/m2	538万8429円/坪	+3.16％
2014年［平成26年］	173万0000円/m2	571万9008円/坪	+6.13％
2015年［平成27年］	183万0000円/m2	604万9586円/坪	+5.78％
2016年［平成28年］	202万0000円/m2	667万7685円/坪	+10.38％
2017年［平成29年］	211万0000円/m2	697万5206円/坪	+4.46％
2018年［平成30年］	217万0000円/m2	717万3553円/坪	+2.84％
2019年［令和元年］	221万0000円/m2	730万5785円/坪	+1.84％
2020年［令和2年］	224万0000円/m2	740万4958円/坪	+1.36％
2021年［令和3年］	226万0000円/m2	747万1074円/坪	+0.89％
2022年［令和4年］	231万0000円/m2	763万6363円/坪	+2.21％
2023年［令和5年］	241万0000円/m2	796万6942円/坪	+4.33％
2024年［令和6年］	265万0000円/m2	876万0330円/坪	+9.96％

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