千葉みなと駅

千葉みなと駅の最新の地価動向

千葉みなと駅（ちばみなとえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が10万1175円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は33万4462円/坪、変動率+12.53％の上昇です。基準地価の平均値が8万6833円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は28万7052円/坪、変動率+10.02％の上昇です。地価総平均は8万9636円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は29万6318円/坪、変動率+9.51％の上昇です。

千葉みなと駅の最高価格地点は「千葉市美浜区幸町1-19-2」（18万2000円/m²）で、最も低額地点は「千葉市美浜区新港197番8外」（6万5500円/m²）です。

千葉みなと駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は42万0000円/m²（1993年）、最安値は7万2350円/m²（2019年）で、二者の違いは5.81倍です。基準地価の最高値は46万7500円/m²（1991年）、最低値は6万1250円/m²（2013年）で、二者の違いは7.63倍です。
千葉みなと駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が参考になります。

千葉みなと駅の土地価格平均を求めるにあたり、千葉みなと駅周辺、千葉県千葉市中央区中央港、中央区千葉港、中央区問屋町、中央区出洲港、美浜区新港の地点（標準地／基準地）の地価より算定しました。

千葉みなと駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪
1984年［昭和59年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	+0.00％
1985年［昭和60年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	+1.85％
1986年［昭和61年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	+9.09％
1987年［昭和62年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	+66.67％
1988年［昭和63年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	+80.00％
1989年［平成元年］	37万0000円/m2	122万3140円/坪	+27.78％
1990年［平成2年］	45万5000円/m2	150万4132円/坪	+24.07％
1991年［平成3年］	46万7500円/m2	154万5454円/坪	+3.00％
1992年［平成4年］	39万5000円/m2	130万5785円/坪	-16.25％
1993年［平成5年］	34万3333円/m2	113万4986円/坪	-21.60％
1994年［平成6年］	28万8750円/m2	95万4545円/坪	-14.73％
1995年［平成7年］	26万2833円/m2	86万8870円/坪	-11.77％
1996年［平成8年］	21万3166円/m2	70万4683円/坪	-19.14％
1997年［平成9年］	18万7166円/m2	61万8732円/坪	-12.53％
1998年［平成10年］	16万7500円/m2	55万3719円/坪	-10.95％
1999年［平成11年］	14万8500円/m2	49万0909円/坪	-11.60％
2000年［平成12年］	13万3833円/m2	44万2424円/坪	-10.06％
2001年［平成13年］	11万9666円/m2	39万5592円/坪	-11.18％
2002年［平成14年］	10万7285円/m2	35万4663円/坪	-10.84％
2003年［平成15年］	9万5571円/m2	31万5938円/坪	-12.10％
2004年［平成16年］	8万6214円/m2	28万5005円/坪	-11.39％
2005年［平成17年］	7万9714円/m2	26万3518円/坪	-8.82％
2006年［平成18年］	7万7600円/m2	25万6528円/坪	-3.34％
2007年［平成19年］	7万9428円/m2	26万2573円/坪	+2.40％
2008年［平成20年］	8万3500円/m2	27万6033円/坪	+5.14％
2009年［平成21年］	8万0571円/m2	26万6351円/坪	-3.14％
2010年［平成22年］	7万8785円/m2	26万0448円/坪	-2.09％
2011年［平成23年］	7万7500円/m2	25万6198円/坪	-1.62％
2012年［平成24年］	7万5014円/m2	24万7981円/坪	-2.12％
2013年［平成25年］	7万4300円/m2	24万5619円/坪	-0.59％
2014年［平成26年］	7万4414円/m2	24万5997円/坪	+0.60％
2015年［平成27年］	7万5014円/m2	24万7981円/坪	+1.21％
2016年［平成28年］	7万1937円/m2	23万7809円/坪	+1.34％
2017年［平成29年］	7万3000円/m2	24万1322円/坪	+1.72％
2018年［平成30年］	7万1688円/m2	23万6988円/坪	+1.65％
2019年［令和元年］	7万1860円/m2	23万7553円/坪	+1.76％
2020年［令和2年］	7万3150円/m2	24万1818円/坪	+1.93％
2021年［令和3年］	7万4710円/m2	24万6975円/坪	+2.53％
2022年［令和4年］	7万8160円/m2	25万8380円/坪	+4.99％
2023年［令和5年］	8万2090円/m2	27万1374円/坪	+5.95％
2024年［令和6年］	8万9636円/m2	29万6318円/坪	+9.51％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	42万0000円/m2	138万8429円/坪
1994年［平成6年］	31万9000円/m2	105万4545円/坪	-13.10％
1995年［平成7年］	28万5500円/m2	94万3801円/坪	-7.74％
1996年［平成8年］	23万0250円/m2	76万1157円/坪	-19.81％
1997年［平成9年］	20万2750円/m2	67万0247円/坪	-12.39％
1998年［平成10年］	18万3250円/m2	60万5785円/坪	-10.21％
1999年［平成11年］	16万1750円/m2	53万4710円/坪	-12.16％
2000年［平成12年］	14万5500円/m2	48万0991円/坪	-10.32％
2001年［平成13年］	12万9750円/m2	42万8925円/坪	-11.78％
2002年［平成14年］	11万4800円/m2	37万9504円/坪	-10.61％
2003年［平成15年］	10万2600円/m2	33万9173円/坪	-11.83％
2004年［平成16年］	9万3300円/m2	30万8429円/坪	-10.94％
2005年［平成17年］	8万6300円/m2	28万5289円/坪	-9.43％
2006年［平成18年］	8万4000円/m2	27万7685円/坪	-3.77％
2007年［平成19年］	8万5800円/m2	28万3636円/坪	+1.78％
2008年［平成20年］	9万0600円/m2	29万9504円/坪	+5.61％
2009年［平成21年］	8万7300円/m2	28万8595円/坪	-3.19％
2010年［平成22年］	8万5200円/m2	28万1652円/坪	-2.27％
2011年［平成23年］	8万3900円/m2	27万7355円/坪	-1.48％
2012年［平成24年］	8万0520円/m2	26万6181円/坪	-2.77％
2013年［平成25年］	7万9520円/m2	26万2876円/坪	-0.83％
2014年［平成26年］	7万9040円/m2	26万1289円/坪	-0.17％
2015年［平成27年］	7万9300円/m2	26万2148円/坪	+0.79％
2016年［平成28年］	7万4000円/m2	24万4628円/坪	+0.99％
2017年［平成29年］	7万4850円/m2	24万7438円/坪	+1.47％
2018年［平成30年］	7万2528円/m2	23万9763円/坪	+1.56％
2019年［平成31年］	7万2350円/m2	23万9173円/坪	+1.79％
2020年［令和2年］	7万3812円/m2	24万4008円/坪	+2.20％
2021年［令和3年］	7万5587円/m2	24万9876円/坪	+2.93％
2022年［令和4年］	7万9062円/m2	26万1363円/坪	+5.08％
2023年［令和5年］	8万3375円/m2	27万5619円/坪	+6.02％
2024年［令和6年］	9万0687円/m2	29万9793円/坪	+9.33％
2025年［令和7年］	10万1175円/m2	33万4462円/坪	+12.53％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪
1984年［昭和59年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	+0.00％
1985年［昭和60年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	+1.85％
1986年［昭和61年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	+9.09％
1987年［昭和62年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	+66.67％
1988年［昭和63年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	+80.00％
1989年［平成元年］	37万0000円/m2	122万3140円/坪	+27.78％
1990年［平成2年］	45万5000円/m2	150万4132円/坪	+24.07％
1991年［平成3年］	46万7500円/m2	154万5454円/坪	+3.00％
1992年［平成4年］	39万5000円/m2	130万5785円/坪	-16.25％
1993年［平成5年］	30万5000円/m2	100万8264円/坪	-21.60％
1994年［平成6年］	25万8500円/m2	85万4545円/坪	-15.55％
1995年［平成7年］	21万7500円/m2	71万9008円/坪	-15.80％
1996年［平成8年］	17万9000円/m2	59万1735円/坪	-17.80％
1997年［平成9年］	15万6000円/m2	51万5702円/坪	-12.81％
1998年［平成10年］	13万6000円/m2	44万9586円/坪	-12.42％
1999年［平成11年］	12万2000円/m2	40万3305円/坪	-10.50％
2000年［平成12年］	11万0500円/m2	36万5289円/坪	-9.54％
2001年［平成13年］	9万9500円/m2	32万8925円/坪	-9.98％
2002年［平成14年］	8万8500円/m2	29万2561円/坪	-11.29％
2003年［平成15年］	7万8000円/m2	25万7851円/坪	-12.78％
2004年［平成16年］	6万8500円/m2	22万6446円/坪	-12.51％
2005年［平成17年］	6万3250円/m2	20万9090円/坪	-7.31％
2006年［平成18年］	6万1600円/m2	20万3636円/坪	-2.29％
2007年［平成19年］	6万3500円/m2	20万9917円/坪	+3.96％
2008年［平成20年］	6万5750円/m2	21万7355円/坪	+3.98％
2009年［平成21年］	6万3750円/m2	21万0743円/坪	-3.01％
2010年［平成22年］	6万2750円/m2	20万7438円/坪	-1.63％
2011年［平成23年］	6万1500円/m2	20万3305円/坪	-1.99％
2012年［平成24年］	6万1250円/m2	20万2479円/坪	-0.51％
2013年［平成25年］	6万1250円/m2	20万2479円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	6万2850円/m2	20万7768円/坪	+2.52％
2015年［平成27年］	6万4300円/m2	21万2561円/坪	+2.26％
2016年［平成28年］	6万5750円/m2	21万7355円/坪	+2.21％
2017年［平成29年］	6万7450円/m2	22万2975円/坪	+2.47％
2018年［平成30年］	6万8750円/m2	22万7272円/坪	+1.92％
2019年［令和元年］	6万9900円/m2	23万1074円/坪	+1.64％
2020年［令和2年］	7万0500円/m2	23万3057円/坪	+0.84％
2021年［令和3年］	7万1200円/m2	23万5371円/坪	+0.95％
2022年［令和4年］	7万4550円/m2	24万6446円/坪	+4.64％
2023年［令和5年］	7万8666円/m2	26万0055円/坪	+5.67％
2024年［令和6年］	8万6833円/m2	28万7052円/坪	+10.02％

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