新港の最新の地価動向
新港(しんみなと)の現在の地価は、公示地価の平均値が6万6200円/m2(2022年[令和4年])、坪単価は21万8842円/坪であり、変動率は+4.84%の上昇です。基準地価の平均値が7万4550円/m2(2022年[令和4年])、坪単価は24万6446円/坪であり、変動率は+4.64%の上昇です。地価総平均は6万8585円/m2(2022年[令和4年])、坪単価は22万6729円/坪であり、変動率は+4.78%の上昇です。
新港の最高価格地点は「千葉市美浜区新港63番2」(9万1100円/m2)で、最も低価格地点は「千葉市美浜区新港51番」(5万3500円/m2)です。
新港は1983年(昭和58年)から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は27万3000円/m2(1994年)、最低値は5万9125円/m2(2016年)で、両者の差は4.62倍です。基準地価の最高値は46万7500円/m2(1991年)、最低値は6万1250円/m2(2013年)で、両者の差は7.63倍です。
新港の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が参考となります。
新港の平均土地価格を求めるにあたり、千葉県千葉市美浜区新港の基準点の地価から算出しました。