真砂

真砂の最新の地価動向

真砂（まさご）の現在の地価は、公示地価の平均値が20万7200円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は68万4958円/坪であり、変動率+5.31％の上昇です。

真砂の最高価格地点は「千葉市美浜区真砂5-21-3」（23万2000円/m²）で、最も低額地点は「千葉市美浜区真砂1-9-16」（19万0000円/m²）です。

真砂は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は60万9500円/m²（1991年）、最安値は13万7500円/m²（1983年）で、両者の違いは4.43倍です。
真砂の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目安になります。

真砂の土地価格平均を求めるにあたり、千葉県千葉市美浜区真砂の地点（標準地・基準地）の地価から算定しました。

真砂の地価　過去の推移

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	13万7500円/m2	45万4545円/坪
1984年［昭和59年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	+1.83％
1985年［昭和60年］	14万0500円/m2	46万4462円/坪	+0.36％
1986年［昭和61年］	14万5500円/m2	48万0991円/坪	+3.56％
1987年［昭和62年］	17万3000円/m2	57万1900円/坪	+18.92％
1988年［昭和63年］	41万0000円/m2	135万5371円/坪	+136.99％
1989年［平成元年］	48万7500円/m2	161万1570円/坪	+18.95％
1990年［平成2年］	51万9500円/m2	171万7355円/坪	+6.56％
1991年［平成3年］	60万9500円/m2	201万4876円/坪	+17.34％
1992年［平成4年］	45万1000円/m2	149万0909円/坪	-26.00％
1993年［平成5年］	50万8333円/m2	168万0440円/坪	-14.60％
1994年［平成6年］	43万6666円/m2	144万3526円/坪	-14.16％
1995年［平成7年］	38万0666円/m2	125万8402円/坪	-10.01％
1996年［平成8年］	31万6000円/m2	104万4628円/坪	-15.32％
1997年［平成9年］	29万2333円/m2	96万6391円/坪	-7.14％
1998年［平成10年］	27万6000円/m2	91万2396円/坪	-5.20％
1999年［平成11年］	25万1333円/m2	83万0853円/坪	-8.81％
2000年［平成12年］	22万7666円/m2	75万2617円/坪	-9.32％
2001年［平成13年］	21万2333円/m2	70万1928円/坪	-6.66％
2002年［平成14年］	20万0666円/m2	66万3360円/坪	-5.43％
2003年［平成15年］	19万2000円/m2	63万4710円/坪	-4.29％
2004年［平成16年］	18万8333円/m2	62万2589円/坪	-1.92％
2005年［平成17年］	18万8666円/m2	62万3691円/坪	+0.17％
2006年［平成18年］	19万2666円/m2	63万6914円/坪	+2.13％
2007年［平成19年］	19万9333円/m2	65万8953円/坪	+3.48％
2008年［平成20年］	21万3333円/m2	70万5234円/坪	+7.02％
2009年［平成21年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	-3.93％
2010年［平成22年］	19万9333円/m2	65万8953円/坪	-2.76％
2011年［平成23年］	19万8000円/m2	65万4545円/坪	-0.66％
2012年［平成24年］	18万7333円/m2	61万9283円/坪	-5.46％
2013年［平成25年］	18万3333円/m2	60万6060円/坪	-2.18％
2014年［平成26年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	-1.91％
2015年［平成27年］	17万6666円/m2	58万4022円/坪	-1.96％
2016年［平成28年］	17万1500円/m2	56万6942円/坪	-0.81％
2017年［平成29年］	17万1750円/m2	56万7768円/坪	+0.13％
2018年［平成30年］	17万3000円/m2	57万1900円/坪	+0.72％
2019年［平成31年］	17万5000円/m2	57万8512円/坪	+1.17％
2020年［令和2年］	17万7250円/m2	58万5950円/坪	+1.28％
2021年［令和3年］	17万7250円/m2	58万5950円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	+1.62％
2023年［令和5年］	18万3500円/m2	60万6611円/坪	+2.00％
2024年［令和6年］	19万6800円/m2	65万0578円/坪	+3.87％
2025年［令和7年］	20万7200円/m2	68万4958円/坪	+5.31％

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