桑名市

2026年［令和8年］公示地価

平均

5万7356

円/m²

変動率

+0.79

％

上昇

坪単価

18万9607

円/坪

公示地価ランキング

378 位／1376市町村

変動率ランキング

440 位／1375市町村

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桑名市の地価マップ

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桑名市の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	馬道駅	10万0000円/m²	33万0578円/坪	+2.88％
2位	桑名駅	8万9515円/m²	29万5918円/坪	+1.87％
3位	益生駅	6万0787円/m²	20万0950円/坪	+0.85％
4位	星川駅	5万9720円/m²	19万7421円/坪	+0.79％
5位	下深谷駅	5万9100円/m²	19万5371円/坪	+1.03％
6位	播磨駅	5万3800円/m²	17万7851円/坪	+0.84％
7位	伊勢朝日駅	4万7650円/m²	15万7520円/坪	+0.57％
8位	七和駅	4万5900円/m²	15万1735円/坪	+0.22％
9位	在良駅	4万3666円/m²	14万4352円/坪	+0.88％
10位	蓮花寺駅	3万9883円/m²	13万1845円/坪	+0.72％
11位	穴太駅	3万5925円/m²	11万8760円/坪	+0.05％
12位	長島駅／近鉄長島駅	3万0550円/m²	10万0991円/坪	-0.87％
13位	多度駅	2万7150円/m²	8万9752円/坪	-0.39％
14位	下野代駅	1万3650円/m²	4万5123円/坪	-0.75％

2026年［令和8年］公示地価

2025年［令和7年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

桑名市内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは馬道駅（10万0000円/m²）、最も低価格なのは下野代駅（1万3650円/m²）となっています。

桑名市のエリア地価
エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
長島町	3万0550円/m²	10万0991円/坪	-0.87％

2026年［令和8年］公示地価

2025年［令和7年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

桑名市の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	寿町2丁目10番外	桑名駅より1m	27万8000 円/m²	91万9008 円/坪	+3.73 ％
三重県桑名市寿町2丁目10番外 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 722m²（218坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員18.0m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所等が建ち並ぶ駅前商業地域
2位	末広町58番外	桑名駅より400m	15万9000 円/m²	52万5619 円/坪	+2.58 ％
三重県桑名市末広町58番外 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 349m²（105坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・西・幅員30.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
3位	中央町4丁目16番2	桑名駅より800m	13万2000 円/m²	43万6363 円/坪	+2.33 ％
三重県桑名市中央町4丁目16番2 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 508m²（153坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗や事務所等が建ち並ぶ商業地域
4位	大字矢田字大塚90番2外	桑名駅より660m	10万2000 円/m²	33万7190 円/坪	+3.98 ％
三重県桑名市大字矢田字大塚90番2外 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 184m²（55坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況駅近くに区画整理された新興住宅地域
4位	松並町2丁目6番19	桑名駅より1,000m	10万2000 円/m²	33万7190 円/坪	+3.13 ％
三重県桑名市松並町2丁目6番19 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 199m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員12.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況高台の幹線道路沿いにある閑静な戸建住宅地域
6位	大字東方字徳成1601番30	桑名駅より1,200m	10万0000 円/m²	33万0578 円/坪	+2.88 ％
三重県桑名市大字東方字徳成1601番30 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 199m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
7位	八間通4番10外	桑名駅より680m	9万7800 円/m²	32万3305 円/坪	+1.03 ％
三重県桑名市八間通4番10外 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 223m²（67坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
8位	汐見町2丁目12番	桑名駅より1,100m	9万4800 円/m²	31万3388 円/坪	+2.38 ％
三重県桑名市汐見町2丁目12番 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 280m²（84坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
9位	大字東方字打上田251番2外	桑名駅より380m	9万4300 円/m²	31万1735 円/坪	+3.29 ％
三重県桑名市大字東方字打上田251番2外 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 280m²（84坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
10位	馬道1丁目57番	益生駅より230m	8万6200 円/m²	28万4958 円/坪	+0.94 ％
三重県桑名市馬道1丁目57番 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 204m²（61坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北東・幅員14.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況中小規模の店舗が建ち並ぶ駅に近い商業地域
11位	三栄町20番	桑名駅より630m	8万3500 円/m²	27万6033 円/坪	+1.33 ％
三重県桑名市三栄町20番 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 103m²（31坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模な一般住宅の中に店舗、事務所が介在する住宅地域
12位	矢田磧97番	桑名駅より1,500m	8万1700 円/m²	27万0082 円/坪	+1.24 ％
三重県桑名市矢田磧97番 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 186m²（56坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
13位	南魚町68番	桑名駅より1,100m	8万1100 円/m²	26万8099 円/坪	+0.37 ％
三重県桑名市南魚町68番 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 134m²（40坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・東・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層店舗、店舗併用住宅等が建ち並ぶ古くからの商業地域
14位	大字東方字尾畑1952番12	桑名駅より680m	8万0900 円/m²	26万7438 円/坪	+2.28 ％
三重県桑名市大字東方字尾畑1952番12 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 142m²（42坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ駅に近い閑静な住宅地域
15位	大字星川字十二850番3	星川駅より290m	7万4000 円/m²	24万4628 円/坪	+0.68 ％
三重県桑名市大字星川字十二850番3 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 409m²（123坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路国道・北東・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況中小規模の低層店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
16位	川口町14番	桑名駅より1,300m	7万3200 円/m²	24万1983 円/坪	+0.41 ％
三重県桑名市川口町14番 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 121m²（36坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員5.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況低層の飲食店舗、一般住宅等が混在する商業地域
17位	大字桑名字葭山647番39	桑名駅より1,200m	7万2000 円/m²	23万8016 円/坪	+1.27 ％
三重県桑名市大字桑名字葭山647番39 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 201m²（60坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の建ち並ぶ閑静な住宅地域
18位	外堀81番3	桑名駅より1,600m	7万1800 円/m²	23万7355 円/坪	+1.13 ％
三重県桑名市外堀81番3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 173m²（52坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
19位	星見ケ丘2丁目1122番	星川駅より1,800m	7万0200 円/m²	23万2066 円/坪	+1.45 ％
三重県桑名市星見ケ丘2丁目1122番 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 188m²（56坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整理された住宅地域
19位	新西方4丁目28番	桑名駅より3,500m	7万0200 円/m²	23万2066 円/坪	+1.45 ％
三重県桑名市新西方4丁目28番 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 211m²（63坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
21位	三之丸42番	桑名駅より1,400m	6万8600 円/m²	22万6776 円/坪	+0.73 ％
三重県桑名市三之丸42番 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 335m²（101坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員3.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
22位	高塚町6丁目44番1	播磨駅より1,400m	6万7800 円/m²	22万4132 円/坪	+1.35 ％
三重県桑名市高塚町6丁目44番1 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 191m²（57坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
23位	清水町36番	桑名駅より1,100m	6万7600 円/m²	22万3471 円/坪	+1.05 ％
三重県桑名市清水町36番 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 161m²（48坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多い既成住宅地域
24位	大字安永字七区割1056番1外	益生駅より1,400m	6万6800 円/m²	22万0826 円/坪	+0.60 ％
三重県桑名市大字安永字七区割1056番1外 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 479m²（144坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・東・幅員12.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況国道沿いに店舗、営業所等が建ち並ぶ商業地域
25位	松ノ木3丁目11番6	桑名駅より5,100m	6万6100 円/m²	21万8512 円/坪	+1.38 ％
三重県桑名市松ノ木3丁目11番6 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 222m²（67坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
26位	筒尾3丁目7番4	桑名駅より4,600m	5万9600 円/m²	19万7024 円/坪	+1.19 ％
三重県桑名市筒尾3丁目7番4 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 218m²（65坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
27位	陽だまりの丘2丁目301番69	桑名駅より5,800m	5万9100 円/m²	19万5371 円/坪	+1.03 ％
三重県桑名市陽だまりの丘2丁目301番69 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 186m²（56坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
28位	大山田6丁目7番79	桑名駅より5,800m	5万8900 円/m²	19万4710 円/坪
三重県桑名市大山田6丁目7番79 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 198m²（59坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
29位	大字東方字尾弓田963番4外	播磨駅より380m	5万8000 円/m²	19万1735 円/坪	+1.05 ％
三重県桑名市大字東方字尾弓田963番4外 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 198m²（59坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員9.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
30位	大字江場字江場屋敷209番	益生駅より1,300m	5万7500 円/m²	19万0082 円/坪	+0.70 ％
三重県桑名市大字江場字江場屋敷209番 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
31位	大字江場字中野722番1外	益生駅より2,400m	5万7400 円/m²	18万9752 円/坪	+0.70 ％
三重県桑名市大字江場字中野722番1外 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 947m²（286坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路国道・北・幅員24.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　周辺の土地の利用現況中小規模の店舗等が見られる路線商業地域
32位	大字大福字宮東301番4	益生駅より1,100m	5万7100 円/m²	18万8760 円/坪	+0.71 ％
三重県桑名市大字大福字宮東301番4 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 134m²（40坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道路・東・幅員4.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多く見られる既成住宅地域
33位	大字蓮花寺字西広644番69	桑名駅より3,900m	5万6900 円/m²	18万8099 円/坪	+0.53 ％
三重県桑名市大字蓮花寺字西広644番69 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 222m²（67坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
34位	大字矢田字川成1118番	益生駅より700m	5万3500 円/m²	17万6859 円/坪	+0.56 ％
三重県桑名市大字矢田字川成1118番 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路市区町村道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ小規模開発された住宅地域
35位	中山町87番外	星川駅より800m	5万3400 円/m²	17万6528 円/坪	+0.56 ％
三重県桑名市中山町87番外 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 215m²（65坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
36位	大字大仲新田字山神前498番27	穴太駅より1,000m	4万5900 円/m²	15万1735 円/坪	+0.22 ％
三重県桑名市大字大仲新田字山神前498番27 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 141m²（42坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路市道・北・幅員4.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況小規模の低層住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
37位	大字安永字十区割1614番4	益生駅より2,300m	4万5300 円/m²	14万9752 円/坪	+0.44 ％
三重県桑名市大字安永字十区割1614番4 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 297m²（89坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路市道・北・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに農地等が見られる住宅地域
38位	大字蓮花寺字宇賀259番	蓮花寺駅より150m	4万5100 円/m²	14万9090 円/坪	+0.67 ％
三重県桑名市大字蓮花寺字宇賀259番 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 216m²（65坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路市道・南・幅員6.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ旧街道沿いの住宅地域
39位	大字江場字貝戸538番1外	益生駅より2,400m	4万3900 円/m²	14万5123 円/坪	+1.15 ％
三重県桑名市大字江場字貝戸538番1外 2025年［令和7年］基準地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 1,010m²（305坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況国道等主幹線道路の背後地域で、工場、流通施設が混在する地域
40位	長島町又木字熊沢28番3外	近鉄長島駅より450m	4万3400 円/m²	14万3471 円/坪	-0.69 ％
三重県桑名市長島町又木字熊沢28番3外 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・倉庫　利用状況表示店舗兼倉庫　地積 713m²（215坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員9.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況小売店舗を中心とする近隣型の商業地域
41位	西正和台3丁目8番20	星川駅より2,500m	4万2100 円/m²	13万9173 円/坪	+0.48 ％
三重県桑名市西正和台3丁目8番20 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 188m²（56坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
42位	多度町戸津字尾津森508番46	多度駅より600m	4万1500 円/m²	13万7190 円/坪	+0.00 ％
三重県桑名市多度町戸津字尾津森508番46 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 201m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
43位	長島町又木字熊沢85番30	近鉄長島駅より1,000m	4万0800 円/m²	13万4876 円/坪	-0.73 ％
三重県桑名市長島町又木字熊沢85番30 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 211m²（63坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域
44位	大字五反田字北貝戸1143番外	七和駅より550m	4万0000 円/m²	13万2231 円/坪	+0.00 ％
三重県桑名市大字五反田字北貝戸1143番外 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 360m²（108坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況農家住宅のほか、一般住宅も混在する既成住宅地域
45位	長島町大倉1番57	近鉄長島駅より1,400m	3万9400 円/m²	13万0247 円/坪	-1.01 ％
三重県桑名市長島町大倉1番57 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 244m²（73坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員9.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ温泉付きの中規模な分譲住宅地域
46位	長島町出口字宮東199番5	近鉄長島駅より570m	3万5100 円/m²	11万6033 円/坪	-0.85 ％
三重県桑名市長島町出口字宮東199番5 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 185m²（55坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
47位	大字安永字四区割755番2外	益生駅より1,300m	3万4300 円/m²	11万3388 円/坪	+1.48 ％
三重県桑名市大字安永字四区割755番2外 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 4,621m²（1,397坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況中小規模の工場、作業所が建ち並ぶ工業地域
48位	多度町多度2丁目6番2	多度駅より1,400m	3万4200 円/m²	11万3057 円/坪	+0.00 ％
三重県桑名市多度町多度2丁目6番2 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 259m²（78坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅のほか空地も多く見られる区画整然とした住宅地域
49位	大字森忠字乗越平1738番14	七和駅より1,600m	3万4000 円/m²	11万2396 円/坪	-0.58 ％
三重県桑名市大字森忠字乗越平1738番14 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 235m²（71坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
50位	大字下深谷部字八ツ橋2194番	下深谷駅より380m	3万2900 円/m²	10万8760 円/坪	-1.20 ％
三重県桑名市大字下深谷部字八ツ橋2194番 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 307m²（92坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
51位	長島町葭ケ須字ろの割714番23	近鉄長島駅より3,700m	3万0500 円/m²	10万0826 円/坪	-0.65 ％
三重県桑名市長島町葭ケ須字ろの割714番23 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 224m²（67坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
52位	多度町多度字梅塚993番2	多度駅より1,400m	2万9900 円/m²	9万8842 円/坪	-0.33 ％
三重県桑名市多度町多度字梅塚993番2 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 205m²（62坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・西・幅員5.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況旧道背後に一般住宅が見られる既成住宅地域
53位	大字桑部字中貝戸468番	蓮花寺駅より1,500m	2万9100 円/m²	9万6198 円/坪	-0.34 ％
三重県桑名市大字桑部字中貝戸468番 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 330m²（99坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路市道・北西・幅員3.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに農家住宅等が見られる住宅地域
54位	多度町香取字元割190番	多度駅より1,200m	2万8900 円/m²	9万5537 円/坪	-1.03 ％
三重県桑名市多度町香取字元割190番 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 125m²（37坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況低層一般住宅のほか小売店舗も見られる住宅地域
55位	多度町小山字尾津崎1922番8	多度駅より200m	2万5500 円/m²	8万4297 円/坪	-0.39 ％
三重県桑名市多度町小山字尾津崎1922番8 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 233m²（70坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況農家住宅に店舗も見られる旧道沿いの住宅地域
56位	大字西汰上字中縄141番2	播磨駅より1,100m	2万4500 円/m²	8万0991 円/坪	-0.41 ％
三重県桑名市大字西汰上字中縄141番2 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 489m²（147坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路市道・北西・幅員3.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅と農地等が混在する住宅地域
57位	大字桑部字松ケ下1048番1外	蓮花寺駅より2,100m	2万3000 円/m²	7万6033 円/坪	+1.32 ％
三重県桑名市大字桑部字松ケ下1048番1外 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 4,554m²（1,377坪）　形状不整形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路市道・南・幅員10.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況大中規模工場のほか一般住宅も見られる工業地域
58位	大字小貝須字東ノ島133番外	益生駅より2,700m	2万0300 円/m²	6万7107 円/坪	-0.98 ％
三重県桑名市大字小貝須字東ノ島133番外 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 491m²（148坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路都道府県道・南西・幅員6.0m　側道背面道　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家、漁家、一般住宅が混在する地域
59位	大字東金井字古屋敷245番1外	伊勢朝日駅より1,600m	1万9500 円/m²	6万4462 円/坪	-0.51 ％
三重県桑名市大字東金井字古屋敷245番1外 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 777m²（235坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路市道・西・幅員3.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅を中心とする既成住宅地域
60位	長島町平方字トノ割476番	近鉄長島駅より1,300m	1万8600 円/m²	6万1487 円/坪	-1.06 ％
三重県桑名市長島町平方字トノ割476番 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 413m²（124坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅、一般住宅の中に農地も見られる既成住宅地域
61位	長島町鎌ケ地字畑割38番1外	近鉄長島駅より2,600m	1万5800 円/m²	5万2231 円/坪	-1.25 ％
三重県桑名市長島町鎌ケ地字畑割38番1外 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 629m²（190坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員4.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅と農地等が混在する既成住宅地域
62位	大字上深谷部字壱町田804番	下野代駅より1,000m	1万5600 円/m²	5万1570 円/坪	-0.64 ％
三重県桑名市大字上深谷部字壱町田804番 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 314m²（94坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路市道・西・幅員4.5m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ旧街道沿いの既成住宅地域
63位	大字蓮花寺字草原谷1312番外	蓮花寺駅より1,400m	1万5000 円/m²	4万9586 円/坪	+0.67 ％
三重県桑名市大字蓮花寺字草原谷1312番外 2026年［令和8年］公示地価用途宅地見込地　利用現況農地　利用状況表示畑　地積 746m²（225坪）　形状不整形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・南西・幅員2.5m・未舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況住宅団地背後の林地及び農地を主体とする地域
64位	多度町北猪飼字野添641番	多度駅より3,000m	1万1700 円/m²	3万8677 円/坪	-0.85 ％
三重県桑名市多度町北猪飼字野添641番 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 191m²（57坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北・幅員5.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅、一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
65位	大字下深谷部字馬之頭2979番9	下深谷駅より1,600m	3120 円/m²	1万0314 円/坪	-0.32 ％
三重県桑名市大字下深谷部字馬之頭2979番9 2026年［令和8年］公示地価用途市街化調整区域内の現況林地　利用現況山林　利用状況表示山林（竹林）　地積 1,547m²（467坪）　形状不整形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・北西・幅員3.0m・未舗装　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況市街化区域に近い山林のほか農地も見られる地域

2026年［令和8年］公示地価

2025年［令和7年］基準地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

桑名市の最高価格地点は「桑名市寿町2丁目10番外」（27万8000円/m²）で、最低価格地点は「桑名市大字下深谷部字馬之頭2979番9」（3120円/m²）です。

桑名市の最新の地価の動向

桑名市の公示地価の動向 2026年［令和8年］

三重県桑名市（くわなし）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は5万7356円/m²、坪単価では平均 18万9607円/坪です。公示地価の全国順位は378位です。公示地価の前年からの変動率は+0.79％の上昇です。公示地価の変動率の全国順位は440位です。

住宅地の2026年［令和8年］公示地価における桑名市の平均は5万4378円/m²、坪単価では平均 17万9765円/坪で、前年からの変動率は+0.72％の上昇です。

商業地の2026年［令和8年］公示地価における桑名市の平均は8万7771円/m²、坪単価では平均 29万0153円/坪で、前年からの変動率は+0.99％の上昇です。

工業地の2026年［令和8年］公示地価における桑名市の平均は2万8650円/m²、坪単価では平均 9万4710円/坪で、前年からの変動率は+1.40％の上昇です。

桑名市の公示地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、公示地価の桑名市の平均の過去最高値は10万8358円/m²（1993年）、過去最低値は4万7401円/m²（1983年）で、この二者の落差は2.29倍です。

桑名市の基準地価の動向 2025年［令和7年］

三重県桑名市（くわなし）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は6万6915円/m²、坪単価では平均 22万1206円/坪です。基準地価の全国順位は310位です。基準地価の前年からの変動率は+0.42％の上昇です。基準地価の変動率の全国順位は514位です。

住宅地の基準地価（2025年［令和7年］）における桑名市の平均は4万7328円/m²、坪単価では平均 15万6458円/坪で、前年からの変動率は+0.03％の上昇です。

商業地の基準地価（2025年［令和7年］）における桑名市の平均は12万6360円/m²、坪単価では平均 41万7719円/坪で、前年からの変動率は+1.36％の上昇です。

工業地の基準地価（2025年［令和7年］）における桑名市の平均は4万3900円/m²、坪単価では平均 14万5123円/坪で、前年からの変動率は+1.15％の上昇です。

桑名市の基準地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、基準地価の桑名市の平均の過去最高値は13万3822円/m²（1991年）、過去最低値は5万3308円/m²（1983年）で、この二者の落差は2.51倍です。

桑名市の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

桑名市の地価の総平均（公示地価、基準地価）は5万9658円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では19万7219円/坪です。前年からの変動率の平均は+0.72％の上昇です。

桑名市が圏内の鉄道沿線地価

桑名市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、近鉄名古屋線の公示地価平均が32万1492円/m²、関西本線の公示地価平均が86万0260円/m²です。
桑名市内の地点の地価は、近鉄名古屋線、関西本線の駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

桑名市の不動産査定リビンマッチ

桑名市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

桑名市で家を建てるには？

桑名市で家を建てるプロセス

土地を探す→土地を購入する→設計を依頼する→工事を依頼する→住宅ローンを組む→着工→完成

桑名市の土地を探す

桑名市の土地を探すプロセス

エリアを決める→予算を決める→建てたい家をイメージ→希望する条件を決める→希望に沿う土地を探す

チェック項目
交通	通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。
住環境	スーパーなど買い物の利便性。医療機関への距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。教育環境。騒音や大気汚染の有無。街並み。
行政サービス	桑名市役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。
土地の形	建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車スペース。車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。
災害の危険性	桑名市ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。
法規制	市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も調査しましょう。
土地価格の目安	公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。参考：桑名市の住宅地の公示地価平均 5万4378円/m²（2026年［令和8年］）

桑名市の土地を購入する

桑名市の土地を購入するプロセス

抵当権を確認する→買付証明書を提出→住宅ローン仮審査→重要事項説明→売買契約→住宅ローン本審査→土地の登記

桑名市の家の設計を依頼する

工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

桑名市における土地取引

三重県桑名市の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、三重県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国交省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とはやや異なることがありますので、ご了承ください。
本サイトに掲載している桑名市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での桑名市のランキングを導きだしています。
実際に三重県桑名市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、土地運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅地建物取引士など専門家の助けにより、査定・見積もりを受けます。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である桑名市が把握し、桑名市が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算から導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。

桑名市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

桑名市で実際に行われた不動産取引の実価格（国交省発表）のなかで、建物を含まない土地だけの取引に限定して、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引における値段ですので、実勢価格に近い数字となります。桑名市における土地取引価格は、2025年（令和7年）第1四半期～第4四半期において、平米単位で4万3987円/m²、坪単価では14万5412円/坪、前年比変動率-15.69％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-26.27％の違いがあります。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に支払う仲介手数料は取引価格の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費用、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、桑名市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、桑名市登記所の印紙代は一定ですが、手数料は司法書士・土地家屋調査士によって異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

桑名市の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

桑名市の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万0355円/m²	16万6463円/坪
1984年［昭和59年］	5万3145円/m²	17万5687円/坪	+3.15％
1985年［昭和60年］	5万4486円/m²	18万0120円/坪	+2.03％
1986年［昭和61年］	5万5910円/m²	18万4828円/坪	+1.83％
1987年［昭和62年］	5万7181円/m²	18万9030円/坪	+1.73％
1988年［昭和63年］	6万1759円/m²	20万4162円/坪	+3.39％
1989年［平成元年］	7万1378円/m²	23万5961円/坪	+7.06％
1990年［平成2年］	9万1475円/m²	30万2397円/坪	+23.64％
1991年［平成3年］	11万6213円/m²	38万4175円/坪	+20.26％
1992年［平成4年］	11万8994円/m²	39万3370円/坪	-1.50％
1993年［平成5年］	11万5975円/m²	38万3389円/坪	-3.78％
1994年［平成6年］	10万9587円/m²	36万2272円/坪	-3.39％
1995年［平成7年］	10万3449円/m²	34万1981円/坪	-3.54％
1996年［平成8年］	9万6720円/m²	31万9736円/坪	-3.99％
1997年［平成9年］	9万2281円/m²	30万5064円/坪	-2.91％
1998年［平成10年］	8万7360円/m²	28万8794円/坪	-3.06％
1999年［平成11年］	8万3995円/m²	27万7671円/坪	-3.43％
2000年［平成12年］	8万0207円/m²	26万5149円/坪	-3.24％
2001年［平成13年］	7万7496円/m²	25万6187円/坪	-2.90％
2002年［平成14年］	7万4500円/m²	24万6280円/坪	-3.07％
2003年［平成15年］	7万1778円/m²	23万7285円/坪	-3.76％
2004年［平成16年］	6万7723円/m²	22万3878円/坪	-5.56％
2005年［平成17年］	6万3056円/m²	20万8451円/坪	-6.16％
2006年［平成18年］	6万1070円/m²	20万1886円/坪	-4.31％
2007年［平成19年］	6万1066円/m²	20万1871円/坪	-1.66％
2008年［平成20年］	6万0932円/m²	20万1429円/坪	-0.58％
2009年［平成21年］	5万9893円/m²	19万7996円/坪	-1.75％
2010年［平成22年］	5万8809円/m²	19万4412円/坪	-1.87％
2011年［平成23年］	5万8180円/m²	19万2332円/坪	-1.80％
2012年［平成24年］	5万7414円/m²	18万9799円/坪	-1.86％
2013年［平成25年］	5万6730円/m²	18万7538円/坪	-1.42％
2014年［平成26年］	5万7402円/m²	18万9761円/坪	-0.67％
2015年［平成27年］	5万7208円/m²	18万9120円/坪	-0.65％
2016年［平成28年］	5万6937円/m²	18万8221円/坪	-0.66％
2017年［平成29年］	5万6510円/m²	18万6810円/坪	-0.56％
2018年［平成30年］	5万6507円/m²	18万6800円/坪	-0.41％
2019年［令和元年］	5万7014円/m²	18万8477円/坪	-0.30％
2020年［令和2年］	5万7446円/m²	18万9905円/坪	-0.21％
2021年［令和3年］	5万7194円/m²	18万9071円/坪	-0.72％
2022年［令和4年］	5万7211円/m²	18万9129円/坪	-0.39％
2023年［令和5年］	5万8211円/m²	19万2435円/坪	+0.15％
2024年［令和6年］	5万8769円/m²	19万4279円/坪	+0.57％
2025年［令和7年］	5万9658円/m²	19万7219円/坪	+0.72％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万7401円/m²	15万6699円/坪
1984年［昭和59年］	4万8871円/m²	16万1559円/坪	+3.53％
1985年［昭和60年］	5万0085円/m²	16万5571円/坪	+2.42％
1986年［昭和61年］	5万1381円/m²	16万9857円/坪	+1.93％
1987年［昭和62年］	5万2557円/m²	17万3743円/坪	+1.47％
1988年［昭和63年］	5万7269円/m²	18万9321円/坪	+2.11％
1989年［平成元年］	6万2612円/m²	20万6982円/坪	+6.80％
1990年［平成2年］	7万3696円/m²	24万3626円/坪	+16.70％
1991年［平成3年］	9万7003円/m²	32万0671円/坪	+29.80％
1992年［平成4年］	10万8083円/m²	35万7300円/坪	+1.34％
1993年［平成5年］	10万8358円/m²	35万8208円/坪	-4.33％
1994年［平成6年］	10万4412円/m²	34万5163円/坪	-3.23％
1995年［平成7年］	10万0234円/m²	33万1353円/坪	-3.14％
1996年［平成8年］	9万3818円/m²	31万0142円/坪	-4.36％
1997年［平成9年］	9万0541円/m²	29万9309円/坪	-3.10％
1998年［平成10年］	8万6655円/m²	28万6463円/坪	-3.03％
1999年［平成11年］	8万2391円/m²	27万2368円/坪	-3.70％
2000年［平成12年］	7万8453円/m²	25万9350円/坪	-3.35％
2001年［平成13年］	7万5934円/m²	25万1023円/坪	-2.92％
2002年［平成14年］	7万3174円/m²	24万1897円/坪	-3.03％
2003年［平成15年］	7万0427円/m²	23万2818円/坪	-3.32％
2004年［平成16年］	6万6668円/m²	22万0393円/坪	-5.33％
2005年［平成17年］	6万1708円/m²	20万3995円/坪	-6.33％
2006年［平成18年］	5万9081円/m²	19万5309円/坪	-4.68％
2007年［平成19年］	5万8116円/m²	19万2119円/坪	-2.01％
2008年［平成20年］	5万8033円/m²	19万1847円/坪	-0.48％
2009年［平成21年］	5万7223円/m²	18万9169円/坪	-1.43％
2010年［平成22年］	5万6183円/m²	18万5731円/坪	-1.91％
2011年［平成23年］	5万5658円/m²	18万3993円/坪	-1.57％
2012年［平成24年］	5万4658円/m²	18万0687円/坪	-1.92％
2013年［平成25年］	5万3906円/m²	17万8201円/坪	-1.55％
2014年［平成26年］	5万4185円/m²	17万9126円/坪	-0.62％
2015年［平成27年］	5万4002円/m²	17万8520円/坪	-0.61％
2016年［平成28年］	5万4300円/m²	17万9504円/坪	-0.61％
2017年［平成29年］	5万3404円/m²	17万6542円/坪	-0.54％
2018年［平成30年］	5万3371円/m²	17万6434円/坪	-0.37％
2019年［平成31年］	5万4002円/m²	17万8519円/坪	-0.26％
2020年［令和2年］	5万4602円/m²	18万0502円/坪	-0.03％
2021年［令和3年］	5万4381円/m²	17万9773円/坪	-0.59％
2022年［令和4年］	5万4324円/m²	17万9585円/坪	-0.31％
2023年［令和5年］	5万5428円/m²	18万3234円/坪	+0.14％
2024年［令和6年］	5万5820円/m²	18万4530円/坪	+0.62％
2025年［令和7年］	5万6635円/m²	18万7224円/坪	+0.85％
2026年［令和8年］	5万7356円/m²	18万9607円/坪	+0.79％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万3308円/m²	17万6227円/坪
1984年［昭和59年］	5万7548円/m²	19万0242円/坪	+2.76％
1985年［昭和60年］	5万9021円/m²	19万5111円/坪	+1.61％
1986年［昭和61年］	6万0439円/m²	19万9799円/坪	+1.72％
1987年［昭和62年］	6万1806円/m²	20万4317円/坪	+1.99％
1988年［昭和63年］	6万6248円/m²	21万9003円/坪	+4.55％
1989年［平成元年］	7万9413円/m²	26万2525円/坪	+7.31％
1990年［平成2年］	10万7772円/m²	35万6271円/坪	+30.17％
1991年［平成3年］	13万3822円/m²	44万2387円/坪	+10.09％
1992年［平成4年］	12万9905円/m²	42万9439円/坪	-4.09％
1993年［平成5年］	12万4594円/m²	41万1883円/坪	-3.24％
1994年［平成6年］	11万6397円/m²	38万4784円/坪	-3.55％
1995年［平成7年］	10万8102円/m²	35万7364円/坪	-4.07％
1996年［平成8年］	10万0921円/m²	33万3623円/坪	-3.42％
1997年［平成9年］	9万4847円/m²	31万3545円/坪	-2.63％
1998年［平成10年］	8万8436円/m²	29万2353円/坪	-3.10％
1999年［平成11年］	8万6903円/m²	28万7283円/坪	-2.98％
2000年［平成12年］	8万3387円/m²	27万5661円/坪	-3.04％
2001年［平成13年］	8万0328円/m²	26万5547円/坪	-2.86％
2002年［平成14年］	7万6903円/m²	25万4225円/坪	-3.15％
2003年［平成15年］	7万4228円/m²	24万5382円/坪	-4.55％
2004年［平成16年］	6万9634円/m²	23万0196円/坪	-5.96％
2005年［平成17年］	6万5500円/m²	21万6528円/坪	-5.86％
2006年［平成18年］	6万4793円/m²	21万4193円/坪	-3.64％
2007年［平成19年］	6万7185円/m²	22万2099円/坪	-0.93％
2008年［平成20年］	6万6944円/m²	22万1303円/坪	-0.80％
2009年［平成21年］	6万5333円/m²	21万5977円/坪	-2.42％
2010年［平成22年］	6万4159円/m²	21万2096円/坪	-1.79％
2011年［平成23年］	6万2851円/m²	20万7774円/坪	-2.20％
2012年［平成24年］	6万2715円/m²	20万7323円/坪	-1.77％
2013年［平成25年］	6万2161円/m²	20万5492円/坪	-1.15％
2014年［平成26年］	6万2808円/m²	20万7629円/坪	-0.76％
2015年［平成27年］	6万2596円/m²	20万6928円/坪	-0.72％
2016年［平成28年］	6万2326円/m²	20万6036円/坪	-0.76％
2017年［平成29年］	6万4120円/m²	21万1966円/坪	-0.62％
2018年［平成30年］	6万4190円/m²	21万2198円/坪	-0.50％
2019年［令和元年］	6万4395円/m²	21万2876円/坪	-0.41％
2020年［令和2年］	6万4415円/m²	21万2942円/坪	-0.62％
2021年［令和3年］	6万4085円/m²	21万1851円/坪	-1.03％
2022年［令和4年］	6万4285円/m²	21万2512円/坪	-0.58％
2023年［令和5年］	6万5030円/m²	21万4975円/坪	+0.16％
2024年［令和6年］	6万5995円/m²	21万8165円/坪	+0.43％
2025年［令和7年］	6万6915円/m²	22万1206円/坪	+0.42％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

桑名市の町名

桑名市の町名は、相生町、相川町、青葉町、赤須賀、赤尾、赤尾台、油町、伊賀町、和泉、一色町、今片町、今北町、今島、今中町、入江葭町、上野、内堀、馬道、梅園通、駅元町、江戸町、江場、大貝須、大仲新田、大山田、尾野山、蠣塚新田、神楽町、掛樋、鍛冶町、春日町、霞町、片町、上之輪新田、上深谷部、萱町、嘉例川、川口町、川崎町、北魚町、北川原台、北寺町、北鍋屋町、北別所、希望ケ丘、京橋町、京町、清竹の丘、桑名、桑部、小泉、小貝須、五反田、寿町、紺屋町、坂井、桜通、里町、三栄町、参宮通、三之丸、汐見町、繁松新田、地蔵、志知、島田、清水町、下深谷部、城南萱町、職人町、新倉持、神成町、新地、新築町、新西方、新町、新屋敷、新矢田、末広町、住吉町、船馬町、桑栄町、外堀、大央町、太一丸、大福、太平町、高塚町、立花町、立田町、多度町猪飼、多度町大鳥居、多度町小山、多度町香取、多度町上之郷、多度町北猪飼、多度町古野、多度町下野代、多度町多度、多度町力尾、多度町戸津、多度町中須、多度町肱江、多度町平古、多度町美鹿、多度町福永、多度町御衣野、多度町南之郷、多度町柚井、田町、太夫、中央町、千代田町、筑紫、筒尾、堤原、伝馬町、常盤町、殿町、友村、長島町赤地、長島町浦安、長島町大倉、長島町大島、長島町押付、長島町鎌ケ地、長島町上坂手、長島町北殿名、長島町源部外面、長島町高座、長島町小島、長島町駒江、長島町下坂手、長島町新所、長島町杉江、長島町千倉、長島町出口、長島町十日外面、長島町殿名、長島町中川、長島町長島萱町、長島町長島下町、長島町長島中町、長島町西川、長島町西外面、長島町西外面市街、長島町白鶏、長島町東殿名、長島町平方、長島町福豊、長島町福吉、長島町又木、長島町又木市街、長島町松蔭、長島町松ケ島、長島町松之木、長島町間々、長島町横満蔵、長島町葭ケ須、中山町、西方、西金井、西正和台、西鍋屋町、西別所、西矢田町、西汰上、額田、野田、能部、芳ケ崎、蓮見町、八間通、八幡町、播磨、稗田、東方、東金井、東正和台、東太一丸、東鍋屋町、東野、東矢田町、東汰上、陽だまりの丘、広見ケ丘、枇杷島台、深谷町、福江、福江町、福岡町、福島、福島新町、福地、藤が丘、風呂町、宝殿町、星川、星見ケ丘、本願寺、本町、益生町、増田、松並町、松ノ木、三崎通、三ツ矢橋、南魚町、南寺町、宮通、宮町、明正町、元赤須賀、森忠、安永、矢田、矢田磧、柳原、有楽町、吉之丸、吉津屋町、蓮花寺です。

桑名市の土地の売却価格査定

桑名市でご所有なさっている土地の売却価格を査定することができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）による査定フォームです。

最終更新日：2026年4月29日

記事執筆：株式会社Land Price Japan 下川悠

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