奈良市

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

奈良市の最も高額な地点は「奈良市東向中町4番」（115万0000円/m²）で、最も低額な地点は「奈良市月ヶ瀬月瀬814番」（168円/m²）です。

奈良市の最新の地価の動向

奈良市の基準地価の動向 2025年［令和7年］

奈良県奈良市（ならし）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は17万1776円/m²、坪単価では平均 56万7854円/坪です。基準地価の全国順位は110位です。基準地価の前年からの変動率は+2.26％の上昇です。基準地価の変動率の全国順位は271位です。

住宅地の基準地価（2025年［令和7年］）における奈良市の平均は9万7582円/m²、坪単価では平均 32万2586円/坪で、前年からの変動率は+1.36％の上昇です。

商業地の基準地価（2025年［令和7年］）における奈良市の平均は41万4090円/m²、坪単価では平均 136万8895円/坪で、前年からの変動率は+5.25％の上昇です。

奈良市の基準地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、基準地価の奈良市の平均の過去最高値は57万4555円/m²（1990年）、過去最低値は11万9866円/m²（1983年）で、両者の差は4.79倍です。

奈良市の公示地価の動向 2025年［令和7年］

奈良県奈良市（ならし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は15万0994円/m²、坪単価では平均 49万9156円/坪です。公示地価の全国順位は127位です。公示地価の前年からの変動率は+1.89％の上昇です。公示地価の変動率の全国順位は281位です。

住宅地の2025年［令和7年］公示地価の奈良市の平均は10万3063円/m²、坪単価では平均 34万0707円/坪で、前年からの変動率は+1.13％の上昇です。

商業地の2025年［令和7年］公示地価の奈良市の平均は35万7866円/m²、坪単価では平均 118万3030円/坪で、前年からの変動率は+4.79％の上昇です。

工業地の2025年［令和7年］公示地価の奈良市の平均は6万1350円/m²、坪単価では平均 20万2809円/坪で、前年からの変動率は+3.19％の上昇です。

奈良市の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の奈良市の平均の過去最高値は51万4932円/m²（1991年）、過去最低値は11万2534円/m²（2012年）で、両者の差は4.58倍です。

奈良市の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

奈良市の地価の総平均（公示地価、基準地価）は15万8704円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では52万4641円/坪です。前年からの変動率の平均は+2.03％の上昇です。

奈良市の最も高額な地点は「奈良市東向中町4番」（115万0000円/m²）で、最も低額な地点は「奈良市月ヶ瀬月瀬814番」（168円/m²）です。

奈良市が圏内の鉄道沿線地価

奈良市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、近鉄京都線の基準地価平均が41万7637円/m²、関西本線の基準地価平均が78万1044円/m²、大和路線の基準地価平均が86万8311円/m²、近鉄けいはんな線の基準地価平均が11万9593円/m²、桜井線（万葉まほろば線）の基準地価平均が18万6848円/m²、近鉄奈良線の基準地価平均が87万4837円/m²です。
奈良市内の地点の地価は、近鉄京都線、関西本線、大和路線、近鉄けいはんな線、桜井線（万葉まほろば線）、近鉄奈良線の駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

奈良市で家を建てるには？

奈良市で家を建てるプロセス

奈良市の土地を探す

奈良市の土地を探すプロセス

奈良市の土地を購入する

奈良市の土地を購入するプロセス

奈良市の家の設計を依頼する

工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

奈良市における土地取引

奈良県奈良市の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、奈良県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少異なりますので、ご了承ください。
本サイトに掲載している奈良市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市町村での奈良市の順位を導きだしています。
実際に奈良県奈良市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、土地運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅建士など専門家の手を借り、査定・見積もりをしてもらうのが一般的です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である奈良市が把握し、奈良市が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算でもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。

奈良市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

奈良市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万7199円/m2	42万0492円/坪
1984年［昭和59年］	13万2260円/m2	43万7223円/坪	+3.16％
1985年［昭和60年］	14万2547円/m2	47万1231円/坪	+2.48％
1986年［昭和61年］	14万8044円/m2	48万9404円/坪	+1.68％
1987年［昭和62年］	15万9296円/m2	52万6599円/坪	+2.05％
1988年［昭和63年］	19万3392円/m2	63万9315円/坪	+13.61％
1989年［平成元年］	32万7043円/m2	108万1135円/坪	+43.55％
1990年［平成2年］	51万5688円/m2	170万4755円/坪	+50.32％
1991年［平成3年］	52万7221円/m2	174万2880円/坪	+1.40％
1992年［平成4年］	44万9433円/m2	148万5730円/坪	-15.63％
1993年［平成5年］	35万0872円/m2	115万9910円/坪	-14.74％
1994年［平成6年］	30万5256円/m2	100万9110円/坪	-8.79％
1995年［平成7年］	26万9823円/m2	89万1977円/坪	-6.34％
1996年［平成8年］	23万3396円/m2	77万1558円/坪	-9.59％
1997年［平成9年］	22万2922円/m2	73万6932円/坪	-2.73％
1998年［平成10年］	21万4523円/m2	70万9170円/坪	-3.01％
1999年［平成11年］	19万7850円/m2	65万4052円/坪	-7.01％
2000年［平成12年］	18万1996円/m2	60万1642円/坪	-7.13％
2001年［平成13年］	16万8476円/m2	55万6946円/坪	-6.06％
2002年［平成14年］	15万3130円/m2	50万6216円/坪	-8.23％
2003年［平成15年］	13万9199円/m2	46万0162円/坪	-8.48％
2004年［平成16年］	12万7163円/m2	42万0374円/坪	-8.14％
2005年［平成17年］	12万1474円/m2	40万1567円/坪	-5.01％
2006年［平成18年］	11万9438円/m2	39万4839円/坪	-1.81％
2007年［平成19年］	12万1430円/m2	40万1424円/坪	+1.28％
2008年［平成20年］	12万4169円/m2	41万0478円/坪	+2.15％
2009年［平成21年］	12万1735円/m2	40万2431円/坪	-2.77％
2010年［平成22年］	11万7494円/m2	38万8410円/坪	-4.21％
2011年［平成23年］	11万6645円/m2	38万5605円/坪	-2.49％
2012年［平成24年］	11万5568円/m2	38万2044円/坪	-1.16％
2013年［平成25年］	11万7166円/m2	38万7326円/坪	-0.13％
2014年［平成26年］	12万5214円/m2	41万3931円/坪	+0.68％
2015年［平成27年］	12万7128円/m2	42万0259円/坪	+0.91％
2016年［平成28年］	12万5757円/m2	41万5726円/坪	+0.98％
2017年［平成29年］	12万8841円/m2	42万5921円/坪	+0.73％
2018年［平成30年］	13万6215円/m2	45万0299円/坪	+0.92％
2019年［令和元年］	13万9144円/m2	45万9981円/坪	+1.29％
2020年［令和2年］	14万3648円/m2	47万4872円/坪	+1.24％
2021年［令和3年］	14万0846円/m2	46万5608円/坪	-0.95％
2022年［令和4年］	14万1674円/m2	46万8343円/坪	+0.29％
2023年［令和5年］	14万5894円/m2	48万2297円/坪	+1.40％
2024年［令和6年］	15万0925円/m2	49万8928円/坪	+1.66％
2025年［令和7年］	15万8704円/m2	52万4641円/坪	+2.03％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	13万3467円/m2	44万1214円/坪
1984年［昭和59年］	13万9038円/m2	45万9631円/坪	+3.28％
1985年［昭和60年］	14万3327円/m2	47万3808円/坪	+2.86％
1986年［昭和61年］	15万0820円/m2	49万8580円/坪	+1.81％
1987年［昭和62年］	16万6668円/m2	55万0971円/坪	+2.23％
1988年［昭和63年］	18万4166円/m2	60万8813円/坪	+4.44％
1989年［平成元年］	28万3264円/m2	93万6411円/坪	+44.94％
1990年［平成2年］	45万2830円/m2	149万6960円/坪	+54.80％
1991年［平成3年］	51万4932円/m2	170万2255円/坪	+9.97％
1992年［平成4年］	45万0869円/m2	149万0476円/坪	-15.11％
1993年［平成5年］	35万2365円/m2	116万4845円/坪	-16.14％
1994年［平成6年］	31万0307円/m2	102万5810円/坪	-9.59％
1995年［平成7年］	27万7938円/m2	91万8805円/坪	-5.21％
1996年［平成8年］	23万7459円/m2	78万4989円/坪	-10.62％
1997年［平成9年］	22万5000円/m2	74万3801円/坪	-3.29％
1998年［平成10年］	21万7267円/m2	71万8240円/坪	-2.87％
1999年［平成11年］	20万1767円/m2	66万6999円/坪	-6.36％
2000年［平成12年］	18万3604円/m2	60万6958円/坪	-8.25％
2001年［平成13年］	17万1201円/m2	56万5956円/坪	-5.81％
2002年［平成14年］	15万6038円/m2	51万5830円/坪	-8.22％
2003年［平成15年］	14万0932円/m2	46万5893円/坪	-8.59％
2004年［平成16年］	12万8264円/m2	42万4014円/坪	-8.67％
2005年［平成17年］	12万1054円/m2	40万0180円/坪	-5.86％
2006年［平成18年］	11万7149円/m2	38万7271円/坪	-2.39％
2007年［平成19年］	11万8435円/m2	39万1520円/坪	+0.81％
2008年［平成20年］	12万1756円/m2	40万2500円/坪	+2.87％
2009年［平成21年］	11万9992円/m2	39万6668円/坪	-2.10％
2010年［平成22年］	11万5179円/m2	38万0759円/坪	-4.68％
2011年［平成23年］	11万4087円/m2	37万7150円/坪	-2.77％
2012年［平成24年］	11万2534円/m2	37万2016円/坪	-1.52％
2013年［平成25年］	11万4525円/m2	37万8596円/坪	-0.34％
2014年［平成26年］	12万6137円/m2	41万6983円/坪	+0.69％
2015年［平成27年］	12万7965円/m2	42万3025円/坪	+0.98％
2016年［平成28年］	12万4632円/m2	41万2008円/坪	+1.13％
2017年［平成29年］	12万8250円/m2	42万3968円/坪	+0.82％
2018年［平成30年］	13万0496円/m2	43万1392円/坪	+0.92％
2019年［平成31年］	13万4400円/m2	44万4297円/坪	+1.36％
2020年［令和2年］	14万0537円/m2	46万4585円/坪	+1.89％
2021年［令和3年］	13万7411円/m2	45万4251円/坪	-1.14％
2022年［令和4年］	13万7067円/m2	45万3117円/坪	+0.06％
2023年［令和5年］	14万0345円/m2	46万3952円/坪	+1.18％
2024年［令和6年］	14万4045円/m2	47万6184円/坪	+1.46％
2025年［令和7年］	15万0994円/m2	49万9156円/坪	+1.89％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	11万9866円/m2	39万6251円/坪
1984年［昭和59年］	12万4019円/m2	40万9982円/坪	+3.03％
1985年［昭和60年］	14万1600円/m2	46万8099円/坪	+1.97％
1986年［昭和61年］	14万4670円/m2	47万8249円/坪	+1.52％
1987年［昭和62年］	15万0478円/m2	49万7449円/坪	+1.85％
1988年［昭和63年］	20万3290円/m2	67万2036円/坪	+24.64％
1989年［平成元年］	36万8042円/m2	121万6670円/坪	+42.14％
1990年［平成2年］	57万4555円/m2	189万9357円/坪	+45.67％
1991年［平成3年］	53万8730円/m2	178万0926円/坪	-7.33％
1992年［平成4年］	44万7952円/m2	148万0834円/坪	-16.12％
1993年［平成5年］	34万9018円/m2	115万3779円/坪	-13.15％
1994年［平成6年］	29万8290円/m2	98万6085円/坪	-7.78％
1995年［平成7年］	25万7772円/m2	85万2141円/坪	-7.67％
1996年［平成8年］	22万7363円/m2	75万1615円/坪	-8.01％
1997年［平成9年］	21万9897円/m2	72万6932円/坪	-1.90％
1998年［平成10年］	21万0529円/m2	69万5964円/坪	-3.20％
1999年［平成11年］	19万1258円/m2	63万2258円/坪	-8.11％
2000年［平成12年］	17万9290円/m2	59万2694円/坪	-5.21％
2001年［平成13年］	16万3888円/m2	54万1779円/坪	-6.49％
2002年［平成14年］	14万8235円/m2	49万0033円/坪	-8.24％
2003年［平成15年］	13万6280円/m2	45万0515円/坪	-8.28％
2004年［平成16年］	12万5310円/m2	41万4247円/坪	-7.24％
2005年［平成17年］	12万2177円/m2	40万3894円/坪	-3.57％
2006年［平成18年］	12万3346円/m2	40万7757円/坪	-0.84％
2007年［平成19年］	12万6441円/m2	41万7988円/坪	+2.07％
2008年［平成20年］	12万8081円/m2	42万3408円/坪	+1.01％
2009年［平成21年］	12万4908円/m2	41万2919円/坪	-3.99％
2010年［平成22年］	12万1876円/m2	40万2897円/坪	-3.32％
2011年［平成23年］	12万1470円/m2	40万1555円/坪	-1.94％
2012年［平成24年］	12万1290円/m2	40万0961円/坪	-0.49％
2013年［平成25年］	12万2147円/m2	40万3794円/坪	+0.25％
2014年［平成26年］	12万3703円/m2	40万8936円/坪	+0.66％
2015年［平成27年］	12万5759円/m2	41万5732円/坪	+0.80％
2016年［平成28年］	12万7802円/m2	42万2486円/坪	+0.75％
2017年［平成29年］	12万9928円/m2	42万9515円/坪	+0.57％
2018年［平成30年］	14万6510円/m2	48万4330円/坪	+0.94％
2019年［令和元年］	14万7498円/m2	48万7599円/坪	+1.17％
2020年［令和2年］	14万9128円/m2	49万2985円/坪	+0.10％
2021年［令和3年］	14万6895円/m2	48万5605円/坪	-0.63％
2022年［令和4年］	14万9784円/m2	49万5156円/坪	+0.69％
2023年［令和5年］	15万5666円/m2	51万4599円/坪	+1.80％
2024年［令和6年］	16万3041円/m2	53万8979円/坪	+2.00％
2025年［令和7年］	17万1776円/m2	56万7854円/坪	+2.26％

奈良市の町名

奈良市の町名は、青垣台、青野町、青山、赤膚町、秋篠早月町、秋篠三和町、秋篠新町、秋篠町、朝日町、阿字万字町、油阪地方町、油阪町、尼辻中町、尼辻西町、尼辻南町、尼辻北町、尼辻町、あやめ池南、あやめ池北、藺生町、池田町、池之町、石木町、井上町、今市町、今小路町、今在家町、今辻子町、今御門町、陰陽町、右京、歌姫町、荻町、邑地町、大野町、大渕町、大保町、大宮町、大森町、大森西町、大柳生町、大倭町、大和田町、小川町、興ケ原町、奥子守町、奥芝町、小倉町、押上町、押熊町、押小路町、大平尾町、肘塚町、鵲町、柏木町、春日野町、桂木町、上三条町、上深川町、杏町、川上町、川久保町、川之上町、川之上突抜町、瓦堂町、漢国町、学園赤松町、学園朝日町、学園朝日元町、学園新田町、学園大和町、学園中、学園緑ケ丘、学園南、学園北、元興寺町、元林院町、北市町、北魚屋東町、北魚屋西町、北川端町、北京終町、北小路町、北新町、北椿尾町、北登美ヶ丘、北永井町、北之庄町、北之庄西町、北野山町、北半田中町、北半田東町、北半田西町、北袋町、北風呂町、北御門町、北向町、北村町、北室町、紀寺町、京終地方東側町、京終地方西側町、沓掛町、公納堂町、窪之庄町、恋の窪、恋の窪東町、興善院町、光明院町、興隆寺町、虚空蔵町、小太郎町、後藤町、神殿町、小西町、此瀬町、五条、五条町、五条畑、五条西、西九条町、西大寺赤田町、西大寺国見町、西大寺小坊町、西大寺栄町、西大寺芝町、西大寺新池町、西大寺新田町、西大寺新町、西大寺高塚町、西大寺宝ケ丘、西大寺野神町、西大寺本町、西大寺東町、西大寺南町、西大寺北町、西大寺竜王町、西大寺町、阪新屋町、阪原町、狭川東町、狭川両町、佐紀町、左京、佐保台、佐保台西町、三条大路、三条大宮町、三条川西町、三条栄町、三条添川町、三条桧町、三条本町、三条宮前町、三条町、敷島町、四条大路、四条大路南町、七条、七条町、七条東町、七条西町、芝突抜町、芝辻町、芝新屋町、柴屋町、下狭川町、下三条町、下深川町、下御門町、宿院町、勝南院町、菖蒲池町、松陽台、十輪院町、十輪院畑町、神功、水門町、菅野台、菅原町、須川町、朱雀、須山町、杉ヶ町、誓多林町、雑司町、園田町、杣ノ川町、大安寺、大安寺西、大安寺町、大慈仙町、高畑町、高樋町、高天市町、高天町、高御門町、田中町、多門町、樽井町、田原春日野町、中院町、千代ヶ丘、月ヶ瀬石打、月ヶ瀬尾山、月ヶ瀬嵩、月ヶ瀬月瀬、月ヶ瀬長引、月ヶ瀬桃香野、都祁小山戸町、都祁甲岡町、都祁こぶしが丘、都祁白石町、都祁相河町、都祁友田町、都祁馬場町、都祁吐山町、都祁南之庄町、築地之内町、角振新屋町、角振町、椿井町、鶴福院町、鶴舞東町、鶴舞西町、手貝町、帝塚山、帝塚山中町、帝塚山西、帝塚山南、出屋敷町、寺町、東九条町、富雄泉ヶ丘、富雄川西、富雄元町、富雄北、登美ヶ丘、鳥見町、中筋町、中辻町、中貫町、中登美ヶ丘、中ノ川町、中之庄町、中新屋町、中畑町、中町、中御門町、中山町、中山町西、長谷町、内侍原町、鍋屋町、奈保町、奈良阪町、鳴川町、西包永町、西木辻町、西紀寺町、西狭川町、西笹鉾町、西新在家号所町、西新在家町、西城戸町、西千代ヶ丘、西寺林町、西登美ヶ丘、西ノ京町、西之阪町、西新屋町、西御門町、二条大路南、二条町、二名、二名東町、二名平野、二名町、丹生町、忍辱山町、納院町、登大路町、橋本町、畑中町、八条、八条町、鉢伏町、花芝町、花園町、馬場町、林小路町、針ケ別所町、針町、半田突抜町、半田開町、半田横町、般若寺町、日笠町、東包永町、東木辻町、東紀寺町、東笹鉾町、東新在家町、東城戸町、東寺林町、東登美ヶ丘、東鳴川町、東之阪町、東向中町、東向南町、東向北町、疋田町、毘沙門町、白毫寺町、百楽園、平清水町、平松、広岡町、福智院町、不審ケ辻子町、藤ノ木台、藤原町、船橋町、古市町、生琉里町、別所町、法用町、宝来、宝来町、法蓮佐保山、法蓮町、法華寺町、本子守町、坊屋敷町、菩提山町、米谷町、大豆山町、大豆山突抜町、丸山、山陵町、三碓、三碓町、三棟町、南市町、南魚屋町、南肘塚町、南紀寺町、南京終町、南庄町、南新町、南城戸町、南田原町、南椿尾町、南登美ヶ丘、南中町、南永井町、南半田中町、南半田東町、南半田西町、南袋町、南風呂町、水間町、三松、三松ヶ丘、茗荷町、餅飯殿町、柳生下町、柳生町、薬師堂町、八島町、矢田原町、柳町、山町、油留木町、横井、横井町、横田町、横領町、来迎寺町、六条、六条緑町、六条西、六条町、鹿野園町、若葉台、脇戸町、和田町です。

関連ページ

奈良県の公示地価・基準地価

関西地方の公示地価・基準地価

日本全国の公示地価・基準地価

公示地価 市町村ランキング

公示地価 上昇率 市町村ランキング

基準地価 市町村ランキング

基準地価 上昇率 市町村ランキング

地価マップ全国版

奈良市のマンション価格相場

奈良県のマンション価格相場

関西地方のマンション価格相場