奈良市

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

奈良市内の地区で最も高価格なのは近鉄奈良（28万0050円/m²）、最も低価格なのは笠置駅（1万2666円/m²）となります。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

奈良県奈良市（ならし）の最新公示地価は平均14万0537円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均46万4585円/坪で、全国順位は121位です。前年からの変動率は+1.89％で、変動率の全国順位は146位です。

奈良市の最新基準地価は平均14万9128円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均49万2985円/坪で、全国順位は108位です。前年からの変動率は+0.10％で、変動率の全国順位は202位です。

1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は66万0185円/m²（1991年）、最安値は12万0213円/m²（2012年）で、両者の差異は5.49倍です。基準地価の最高値は81万3184円/m²（1990年）、最安値は11万2777円/m²（2012年）で、両者の差異は7.21倍です。

宅地の平均価格は9万7271円/m²、坪単位では32万1558円/坪です（2020年）。商業地の平均価格は32万1500円/m²、坪単価では106万2809円/坪です（2020年）。

奈良市の最高額地点は「奈良市東向中町4番」（85万0000円/m²）で、最も低額地点は「奈良市荻町120番1外」（6300円/m²）です。

奈良市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、奈良市はJR桜井線沿線の平均地価11万0901円/m²を上回っています。奈良市は近鉄京都線沿線の平均地価24万0269円/m²、JR関西本線沿線の平均地価25万6651円/m²、近鉄けいはんな線沿線の平均地価14万4405円/m²、近鉄奈良線沿線の平均地価68万7467円/m²を下回っています。
奈良市内の基準点の地価は、近鉄京都線、JR関西本線、近鉄けいはんな線、JR桜井線、近鉄奈良線の駅へ近いほど高い傾向にあります。

新型コロナウイルス禍

奈良市は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

奈良県奈良市の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、奈良県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少異なりますので、ご了承ください。
本サイトに掲載している奈良市の土地価格相場は、公示地価、基準地価の定点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市町村での奈良市のランキング、および奈良県内での奈良市のランキングを導きだしています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定替えがある場合があり、選定替え後の地点の過去のデータを算出しなおすため、新たに公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が出ますので、ご留意ください。
実際に奈良県奈良市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、土地運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家の手を借り、査定・見積りを受けるのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である奈良市が把握し、奈良市が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算でもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

奈良市の町名は、青垣台、青野町、青山、赤膚町、秋篠早月町、秋篠三和町、秋篠新町、秋篠町、朝日町、阿字万字町、油阪地方町、油阪町、尼辻中町、尼辻西町、尼辻南町、尼辻北町、尼辻町、あやめ池南、あやめ池北、藺生町、池田町、池之町、石木町、井上町、今市町、今小路町、今在家町、今辻子町、今御門町、陰陽町、右京、歌姫町、荻町、邑地町、大野町、大渕町、大保町、大宮町、大森町、大森西町、大柳生町、大倭町、大和田町、小川町、興ケ原町、奥子守町、奥芝町、小倉町、押上町、押熊町、押小路町、大平尾町、肘塚町、鵲町、柏木町、春日野町、桂木町、上三条町、上深川町、杏町、川上町、川久保町、川之上町、川之上突抜町、瓦堂町、漢国町、学園赤松町、学園朝日町、学園朝日元町、学園新田町、学園大和町、学園中、学園緑ケ丘、学園南、学園北、元興寺町、元林院町、北市町、北魚屋東町、北魚屋西町、北川端町、北京終町、北小路町、北新町、北椿尾町、北登美ヶ丘、北永井町、北之庄町、北之庄西町、北野山町、北半田中町、北半田東町、北半田西町、北袋町、北風呂町、北御門町、北向町、北村町、北室町、紀寺町、京終地方東側町、京終地方西側町、沓掛町、公納堂町、窪之庄町、恋の窪、恋の窪東町、興善院町、光明院町、興隆寺町、虚空蔵町、小太郎町、後藤町、神殿町、小西町、此瀬町、五条、五条町、五条畑、五条西、西九条町、西大寺赤田町、西大寺国見町、西大寺小坊町、西大寺栄町、西大寺芝町、西大寺新池町、西大寺新田町、西大寺新町、西大寺高塚町、西大寺宝ケ丘、西大寺野神町、西大寺本町、西大寺東町、西大寺南町、西大寺北町、西大寺竜王町、西大寺町、阪新屋町、阪原町、狭川東町、狭川両町、佐紀町、左京、佐保台、佐保台西町、三条大路、三条大宮町、三条川西町、三条栄町、三条添川町、三条桧町、三条本町、三条宮前町、三条町、敷島町、四条大路、四条大路南町、七条、七条町、七条東町、七条西町、芝突抜町、芝辻町、芝新屋町、柴屋町、下狭川町、下三条町、下深川町、下御門町、宿院町、勝南院町、菖蒲池町、松陽台、十輪院町、十輪院畑町、神功、水門町、菅野台、菅原町、須川町、朱雀、須山町、杉ヶ町、誓多林町、雑司町、園田町、杣ノ川町、大安寺、大安寺西、大安寺町、大慈仙町、高畑町、高樋町、高天市町、高天町、高御門町、田中町、多門町、樽井町、田原春日野町、中院町、千代ケ丘、月ケ瀬石打、月ケ瀬尾山、月ケ瀬嵩、月ケ瀬月瀬、月ケ瀬長引、月ケ瀬桃香野、都祁小山戸町、都祁甲岡町、都祁こぶしが丘、都祁白石町、都祁相河町、都祁友田町、都祁馬場町、都祁吐山町、都祁南之庄町、築地之内町、角振新屋町、角振町、椿井町、鶴福院町、鶴舞東町、鶴舞西町、手貝町、帝塚山、帝塚山中町、帝塚山西、帝塚山南、出屋敷町、寺町、東九条町、富雄泉ケ丘、富雄川西、富雄元町、富雄北、登美ヶ丘、鳥見町、中筋町、中辻町、中貫町、中登美ヶ丘、中ノ川町、中之庄町、中新屋町、中畑町、中町、中御門町、中山町、中山町西、長谷町、内侍原町、鍋屋町、奈保町、奈良阪町、鳴川町、西包永町、西木辻町、西紀寺町、西狭川町、西笹鉾町、西新在家号所町、西新在家町、西城戸町、西千代ケ丘、西寺林町、西登美ヶ丘、西ノ京町、西之阪町、西新屋町、西御門町、二条大路南、二条町、二名、二名東町、二名平野、二名町、丹生町、忍辱山町、納院町、登大路町、橋本町、畑中町、八条、八条町、鉢伏町、花芝町、花園町、馬場町、林小路町、針ケ別所町、針町、半田突抜町、半田開町、半田横町、般若寺町、日笠町、東包永町、東木辻町、東紀寺町、東笹鉾町、東新在家町、東城戸町、東寺林町、東登美ヶ丘、東鳴川町、東之阪町、東向中町、東向南町、東向北町、疋田町、毘沙門町、白毫寺町、百楽園、平清水町、平松、広岡町、福智院町、不審ケ辻子町、藤ノ木台、藤原町、船橋町、古市町、生琉里町、別所町、法用町、宝来、宝来町、法蓮佐保山、法蓮町、法華寺町、本子守町、坊屋敷町、菩提山町、米谷町、大豆山町、大豆山突抜町、丸山、山陵町、三碓、三碓町、三棟町、南市町、南魚屋町、南肘塚町、南紀寺町、南京終町、南庄町、南新町、南城戸町、南田原町、南椿尾町、南登美ヶ丘、南中町、南永井町、南半田中町、南半田東町、南半田西町、南袋町、南風呂町、水間町、三松、三松ケ丘、茗荷町、餅飯殿町、柳生下町、柳生町、薬師堂町、八島町、矢田原町、柳町、山町、油留木町、横井、横井町、横田町、横領町、来迎寺町、六条、六条緑町、六条西、六条町、鹿野園町、若葉台、脇戸町、和田町です。