奈良市

2026年［令和8年］公示地価

平均

15万7585

円/m²

変動率

+2.04

％

上昇

坪単価

52万0945

円/坪

公示地価ランキング

128 位／1376市町村

変動率ランキング

271 位／1375市町村

奈良市の不動産の売却価格査定

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奈良市の地価マップ

マークをクリックすると地価表示

奈良市の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	奈良駅	31万8827円/m²	105万3974円/坪	+4.43％
2位	近鉄奈良駅	23万7410円/m²	78万4826円/坪	+3.47％
3位	新大宮駅	20万7966円/m²	68万7493円/坪	+2.99％
4位	大和西大寺駅	19万4700円/m²	64万3636円/坪	+3.91％
5位	学園前駅	17万9922円/m²	59万4784円/坪	+2.05％
6位	高の原駅	12万7616円/m²	42万1873円/坪	+1.30％
7位	学研奈良登美ヶ丘駅	12万4185円/m²	41万0531円/坪	+1.05％
8位	学研北生駒駅	10万7950円/m²	35万6859円/坪	+2.36％
9位	富雄駅	10万5400円/m²	34万8429円/坪	+0.85％
10位	菖蒲池駅	9万1066円/m²	30万1046円/坪	+1.19％
11位	郡山駅	8万7325円/m²	28万8677円/坪	+1.13％
12位	京終駅	8万6033円/m²	28万4407円/坪	+0.79％
13位	九条駅	7万7350円/m²	25万5702円/坪	+0.28％
14位	西ノ京駅	6万8375円/m²	22万6033円/坪	+0.04％
15位	平城駅	6万7100円/m²	22万1818円/坪	+0.00％
15位	平城山駅	6万7100円/m²	22万1818円/坪	+0.46％
17位	尼ヶ辻駅	5万9600円/m²	19万7024円/坪	-0.17％
18位	帯解駅	5万0900円/m²	16万8264円/坪	-0.34％
19位	榛原駅	2万4543円/m²	8万1134円/坪	-1.04％
20位	笠置駅	1万1458円/m²	3万7878円/坪	-2.02％

2026年［令和8年］公示地価

2025年［令和7年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

奈良市内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは奈良駅（31万8827円/m²）、最も低価格なのは笠置駅（1万1458円/m²）となっています。

奈良市のエリア地価
エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
東向中町	115万0000円/m²	380万1652円/坪	+12.75％
学園北	40万2000円/m²	132万8925円/坪	+3.45％
大宮町	33万6500円/m²	111万2396円/坪	+5.34％
西大寺国見町	32万1000円/m²	106万1157円/坪	+7.21％
大安寺町	18万5000円/m²	61万1570円/坪	+2.78％
中登美ヶ丘	17万5500円/m²	58万0165円/坪	+2.39％
右京	17万2000円/m²	56万8595円/坪	+2.38％
芝辻町	15万6500円/m²	51万7355円/坪	+3.27％
富雄元町	14万9000円/m²	49万2561円/坪	+0.99％
二条町	14万8500円/m²	49万0909円/坪	+3.84％
百楽園	14万1000円/m²	46万6115円/坪	+1.44％
北登美ヶ丘	13万6000円/m²	44万9586円/坪	+3.03％
登美ヶ丘（エリア）	12万9514円/m²	42万8146円/坪	+1.49％
学園南	12万6000円/m²	41万6528円/坪	+1.61％
学園大和町	12万5000円/m²	41万3223円/坪	+1.75％
東登美ヶ丘	12万5000円/m²	41万3223円/坪	+0.81％
朱雀	11万7000円/m²	38万6776円/坪	+1.74％
南登美ヶ丘	11万5000円/m²	38万0165円/坪	+1.77％
法蓮町	11万3100円/m²	37万3884円/坪	+2.24％
登美ヶ丘（町名）	11万2000円/m²	37万0247円/坪
あやめ池南	10万9600円/m²	36万2314円/坪	+0.83％
松陽台	10万9000円/m²	36万0330円/坪	+0.00％
学園朝日町	10万5000円/m²	34万7107円/坪	+0.96％
西千代ヶ丘	10万5000円/m²	34万7107円/坪	+1.94％
西登美ヶ丘	10万1800円/m²	33万6528円/坪	+0.79％
藤ノ木台	9万5000円/m²	31万4049円/坪	+1.06％
神功	9万3700円/m²	30万9752円/坪	+1.30％
敷島町	9万3600円/m²	30万9421円/坪	+0.43％
富雄北	9万3600円/m²	30万9421円/坪	+0.65％
鳥見町	9万1400円/m²	30万2148円/坪	+1.56％
帝塚山	9万0600円/m²	29万9504円/坪	+0.55％
左京	8万9500円/m²	29万5867円/坪	+0.00％
千代ヶ丘	8万8300円/m²	29万1900円/坪	+1.85％
恋の窪	8万8000円/m²	29万0909円/坪	+0.46％
佐保台	8万1300円/m²	26万8760円/坪	+0.37％
南紀寺町	7万9300円/m²	26万2148円/坪	-0.38％
南京終町	7万7200円/m²	25万5206円/坪	+0.50％
三松ヶ丘	7万5000円/m²	24万7933円/坪	+0.94％
法華寺町	7万3800円/m²	24万3966円/坪	+0.41％
青山	7万2300円/m²	23万9008円/坪	+0.00％
大安寺	6万4300円/m²	21万2561円/坪	+0.16％
西九条町	6万3350円/m²	20万9421円/坪	+2.89％
丸山	6万2200円/m²	20万5619円/坪	-0.64％
古市町	5万5050円/m²	18万1983円/坪	-0.74％
東九条町	5万4300円/m²	17万9504円/坪	+0.00％
月ヶ瀬	9350円/m²	3万0909円/坪	-1.08％

2026年［令和8年］公示地価

2025年［令和7年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

奈良市の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	東向中町4番	近鉄奈良駅より1m	115万0000 円/m²	380万1652 円/坪	+12.75 ％
奈良県奈良市東向中町4番 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 241m²（72坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員6.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況飲食、小売店舗等が建ち並ぶ駅前の繁華な商業地域
2位	中筋町1番4	近鉄奈良駅より0m	99万2000 円/m²	327万9338 円/坪	+9.01 ％
奈良県奈良市中筋町1番4 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況空地　利用状況表示空地　地積 277m²（83坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南・幅員33.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
3位	西大寺東町2丁目5番3外	大和西大寺駅より150m	63万0000 円/m²	208万2644 円/坪	+7.14 ％
奈良県奈良市西大寺東町2丁目5番3外 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示事務所兼店舗　地積 1,157m²（349坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南・幅員9.0m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域
4位	油阪地方町3番1	奈良駅より150m	61万5000 円/m²	203万3057 円/坪	+7.89 ％
奈良県奈良市油阪地方町3番1 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 243m²（73坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
5位	三条町511番1内	奈良駅より130m	56万8000 円/m²	187万7685 円/坪	+7.17 ％
奈良県奈良市三条町511番1内 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼共同住宅　地積 253m²（76坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・西・幅員25.0m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
6位	学園北2-3-1	学園前駅より160m	45万7000 円/m²	151万0743 円/坪	+1.11 ％
奈良県奈良市学園北2-3-1 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況銀行　利用状況表示銀行　地積 435m²（131坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員19.3m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、銀行、営業所等が混在する駅前の商業地域
7位	西大寺国見町1-7-20	大和西大寺駅より350m	41万3000 円/m²	136万5289 円/坪	+8.40 ％
奈良県奈良市西大寺国見町1-7-20 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 1,759m²（532坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.1m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の共同住宅のほか店舗等も介在する地域
8位	大宮町6丁目3番4外	新大宮駅より320m	36万5000 円/m²	120万6611 円/坪	+5.19 ％
奈良県奈良市大宮町6丁目3番4外 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 410m²（124坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南・幅員24.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
9位	油阪町1番66	奈良駅より260m	35万7000 円/m²	118万0165 円/坪	+3.78 ％
奈良県奈良市油阪町1番66 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・医院　利用状況表示医院兼住宅　地積 355m²（107坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・西・幅員23.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況駅に近い店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
10位	三条本町9-21	奈良駅より230m	35万5000 円/m²	117万3553 円/坪	+5.03 ％
奈良県奈良市三条本町9-21 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 685m²（207坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員26.0m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗兼共同住宅等が見られる商業地域
11位	富雄元町2-3-5	富雄駅より0m	35万3000 円/m²	116万6942 円/坪	+2.92 ％
奈良県奈良市富雄元町2-3-5 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 416m²（125坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道路・東・幅員999.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模ビル、銀行等が並ぶ駅前商業地域
12位	芝辻町2-11-5	新大宮駅より1m	34万7000 円/m²	114万7107 円/坪	+5.79 ％
奈良県奈良市芝辻町2-11-5 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況雑木　利用状況表示教習所　地積 312m²（94坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員23.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層のビルが並ぶ駅前の業務商業地域
12位	学園北1-5-12	学園前駅より320m	34万7000 円/m²	114万7107 円/坪	+5.79 ％
奈良県奈良市学園北1-5-12 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 305m²（92坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
14位	餅飯殿町24番3	近鉄奈良駅より370m	33万4000 円/m²	110万4132 円/坪	+7.05 ％
奈良県奈良市餅飯殿町24番3 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 75m²（22坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況飲食店舗、小売店舗等が多い既成商業地域
15位	高天市町1番1	近鉄奈良駅より150m	32万5000 円/m²	107万4380 円/坪	+6.56 ％
奈良県奈良市高天市町1番1 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼住宅　地積 126m²（38坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層ビル、低層店舗の混在する商業地域
16位	大宮町6丁目2番15	新大宮駅より200m	30万8000 円/m²	101万8181 円/坪	+5.48 ％
奈良県奈良市大宮町6丁目2番15 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 237m²（71坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗、事務所ビル等が多い駅前の商業地域
17位	学園北2-10-7	学園前駅より420m	24万5000 円/m²	80万9917 円/坪	+5.15 ％
奈良県奈良市学園北2-10-7 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 460m²（139坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域
18位	中登美ヶ丘6-8-3	学研奈良登美ヶ丘駅より700m	24万3000 円/m²	80万3305 円/坪	+3.85 ％
奈良県奈良市中登美ヶ丘6-8-3 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・工場　利用状況表示店舗兼工場　地積 2,992m²（905坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員18.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、営業所等の建ち並ぶ路線商業地域
19位	花芝町16番2外	近鉄奈良駅より220m	23万3000 円/m²	77万0247 円/坪	+4.02 ％
奈良県奈良市花芝町16番2外 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼住宅　地積 120m²（36坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、飲食店等が多い既成商業地域
20位	西大寺本町5-13	大和西大寺駅より380m	23万0000 円/m²	76万0330 円/坪	+2.22 ％
奈良県奈良市西大寺本町5-13 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 251m²（75坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・西・幅員7.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況県道沿いに店舗、店舗兼共同住宅の建ち並ぶ地域
21位	西大寺国見町2-4-18	大和西大寺駅より750m	22万9000 円/m²	75万7024 円/坪	+6.02 ％
奈良県奈良市西大寺国見町2-4-18 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 230m²（69坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
22位	四条大路1-1-30	新大宮駅より1,000m	22万8000 円/m²	75万3719 円/坪	+3.64 ％
奈良県奈良市四条大路1-1-30 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 1,053m²（318坪）　形状不整形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北・幅員30.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、マンション等が混在する路線商業地域
23位	西木辻町200番47	近鉄奈良駅より1,200m	19万0000 円/m²	62万8099 円/坪	+4.97 ％
奈良県奈良市西木辻町200番47 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 533m²（161坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員18.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗、事務所等が混在する商業地域
24位	大安寺町504番1外	新大宮駅より2,300m	18万5000 円/m²	61万1570 円/坪	+2.78 ％
奈良県奈良市大安寺町504番1外 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 1,901m²（575坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・西・幅員27.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模の低層店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
25位	富雄元町4-1-26	富雄駅より250m	17万8000 円/m²	58万8429 円/坪	+1.14 ％
奈良県奈良市富雄元町4-1-26 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 362m²（109坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員16.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、マンション等が建ち並ぶ路線商業地域
26位	右京4丁目13番25	高の原駅より550m	17万2000 円/m²	56万8595 円/坪	+2.38 ％
奈良県奈良市右京4丁目13番25 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況空地　利用状況表示空地　地積 215m²（65坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に医院等が見られる住宅地域
26位	芝辻町866番2	近鉄奈良駅より700m	17万2000 円/m²	56万8595 円/坪	+3.61 ％
奈良県奈良市芝辻町866番2 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 136m²（41坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員9.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況住宅、アパート、店舗等が混在する既成住宅地域
28位	法華寺町187番外	新大宮駅より540m	16万2000 円/m²	53万5537 円/坪	+2.53 ％
奈良県奈良市法華寺町187番外 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼共同住宅　地積 1,358m²（410坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南・幅員30.0m　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
29位	神功5丁目2番15外	高の原駅より2,400m	15万9000 円/m²	52万5619 円/坪	+2.58 ％
奈良県奈良市神功5丁目2番15外 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 585m²（176坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・西・幅員24.0m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模低層小売店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
30位	二条町2-5-20	大和西大寺駅より510m	15万3000 円/m²	50万5785 円/坪	+4.08 ％
奈良県奈良市二条町2-5-20 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 316m²（95坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い駅に近い住宅地域
31位	中登美ヶ丘6-32-13	学研奈良登美ヶ丘駅より1,000m	14万9000 円/m²	49万2561 円/坪	+3.47 ％
奈良県奈良市中登美ヶ丘6-32-13 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 214m²（64坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域
32位	二条町3-4-21	大和西大寺駅より750m	14万4000 円/m²	47万6033 円/坪	+3.60 ％
奈良県奈良市二条町3-4-21 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 221m²（66坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
33位	百楽園3-6-8	学園前駅より1,300m	14万1000 円/m²	46万6115 円/坪	+1.44 ％
奈良県奈良市百楽園3-6-8 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 475m²（143坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況大規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
33位	芝辻町1-7-8	奈良駅より750m	14万1000 円/m²	46万6115 円/坪	+2.92 ％
奈良県奈良市芝辻町1-7-8 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 158m²（47坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況共同住宅も見られるが戸建が中心の住宅地域
35位	北登美ヶ丘4-14-20	学研奈良登美ヶ丘駅より1,400m	13万6000 円/m²	44万9586 円/坪	+3.03 ％
奈良県奈良市北登美ヶ丘4-14-20 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 248m²（75坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
36位	学園大和町2丁目124番	学園前駅より1,500m	13万4000 円/m²	44万2975 円/坪
奈良県奈良市学園大和町2丁目124番 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 1,447m²（437坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員16.5m　側道側道・南東　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況各種飲食店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
37位	西大寺新町2-4-8	大和西大寺駅より820m	13万1000 円/m²	43万3057 円/坪	+2.34 ％
奈良県奈良市西大寺新町2-4-8 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 244m²（73坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北・幅員4.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
38位	南京終町3丁目1538番4外	奈良駅より1,800m	12万9000 円/m²	42万6446 円/坪	+0.78 ％
奈良県奈良市南京終町3丁目1538番4外 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 419m²（126坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・西・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況店舗、事務所等が混在する路線商業地域
39位	法蓮町986番52外	近鉄奈良駅より1,200m	12万7000 円/m²	41万9834 円/坪	+3.25 ％
奈良県奈良市法蓮町986番52外 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 264m²（79坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.1m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に共同住宅も見られる既成住宅地域
40位	学園南2-3-14	学園前駅より800m	12万6000 円/m²	41万6528 円/坪	+1.61 ％
奈良県奈良市学園南2-3-14 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 302m²（91坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模の低層一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
41位	東登美ヶ丘5-8-5	学研奈良登美ヶ丘駅より1,400m	12万5000 円/m²	41万3223 円/坪	+0.81 ％
奈良県奈良市東登美ヶ丘5-8-5 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 232m²（70坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
42位	十輪院町16番	近鉄奈良駅より1,100m	12万2000 円/m²	40万3305 円/坪	+2.52 ％
奈良県奈良市十輪院町16番 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 136m²（41坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
42位	あやめ池南1-11-24	菖蒲池駅より500m	12万2000 円/m²	40万3305 円/坪	+0.83 ％
奈良県奈良市あやめ池南1-11-24 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 260m²（78坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
44位	富雄元町1-10-17	富雄駅より500m	12万0000 円/m²	39万6694 円/坪	+0.84 ％
奈良県奈良市富雄元町1-10-17 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 299m²（90坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に共同住宅も見られる住宅地域
45位	朱雀5丁目3番12	高の原駅より900m	11万7000 円/m²	38万6776 円/坪	+1.74 ％
奈良県奈良市朱雀5丁目3番12 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 252m²（76坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
46位	学園大和町3丁目74番	学園前駅より1,500m	11万6000 円/m²	38万3471 円/坪	+1.75 ％
奈良県奈良市学園大和町3丁目74番 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 264m²（79坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
47位	南登美ヶ丘24-19	学園前駅より1,500m	11万5000 円/m²	38万0165 円/坪	+1.77 ％
奈良県奈良市南登美ヶ丘24-19 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 298m²（90坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
48位	登美ヶ丘5-15-3	学園前駅より2,500m	11万4000 円/m²	37万6859 円/坪	+1.79 ％
奈良県奈良市登美ヶ丘5-15-3 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 438m²（132坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員5.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況大小様々な規模の戸建住宅が建ち並ぶ環境良好な住宅地域
49位	登美ヶ丘6-8-7	学園前駅より2,300m	11万2000 円/m²	37万0247 円/坪
奈良県奈良市登美ヶ丘6-8-7 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 234m²（70坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員5.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
50位	西登美ヶ丘3-6-2	学園前駅より2,600m	11万0000 円/m²	36万3636 円/坪	+0.92 ％
奈良県奈良市西登美ヶ丘3-6-2 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 212m²（64坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員5.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
51位	松陽台2-24-8	学研北生駒駅より1,700m	10万9000 円/m²	36万0330 円/坪	+0.00 ％
奈良県奈良市松陽台2-24-8 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 238m²（71坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
52位	中登美ヶ丘2丁目1984番82	学研奈良登美ヶ丘駅より1,200m	10万8000 円/m²	35万7024 円/坪	+0.93 ％
奈良県奈良市中登美ヶ丘2丁目1984番82 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 770m²（232坪）　建物構造木造　建蔽率 30％　容積率 50％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況大規模住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
53位	西千代ヶ丘2-8-30	学園前駅より2,500m	10万5000 円/m²	34万7107 円/坪	+1.94 ％
奈良県奈良市西千代ヶ丘2-8-30 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 201m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員9.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況区画整然とした中規模一般住宅地域
53位	神功3丁目7番8	高の原駅より1,500m	10万5000 円/m²	34万7107 円/坪	+0.96 ％
奈良県奈良市神功3丁目7番8 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 213m²（64坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
53位	学園朝日町15-3	学園前駅より1,000m	10万5000 円/m²	34万7107 円/坪	+0.96 ％
奈良県奈良市学園朝日町15-3 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 209m²（63坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
56位	高畑町163番7	近鉄奈良駅より2,600m	10万3000 円/m²	34万0495 円/坪	+1.98 ％
奈良県奈良市高畑町163番7 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 180m²（54坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員5.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
57位	紀寺町1036番1	近鉄奈良駅より1,600m	10万2000 円/m²	33万7190 円/坪	+2.00 ％
奈良県奈良市紀寺町1036番1 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 153m²（46坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員3.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い古くからの住宅地域
58位	法蓮町1702番24	近鉄奈良駅より1,300m	9万9200 円/m²	32万7933 円/坪	+1.22 ％
奈良県奈良市法蓮町1702番24 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 269m²（81坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員5.7m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況小規模開発された中規模一般住宅地域
59位	あやめ池南7丁目555番31	菖蒲池駅より950m	9万7200 円/m²	32万1322 円/坪	+0.83 ％
奈良県奈良市あやめ池南7丁目555番31 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 246m²（74坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
60位	藤ノ木台3-12-22	学園前駅より2,500m	9万5000 円/m²	31万4049 円/坪	+1.06 ％
奈良県奈良市藤ノ木台3-12-22 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 267m²（80坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
61位	神功5丁目15番8	高の原駅より2,100m	9万3700 円/m²	30万9752 円/坪	+1.30 ％
奈良県奈良市神功5丁目15番8 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 270m²（81坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
62位	西登美ヶ丘8-10-19	学園前駅より2,900m	9万3600 円/m²	30万9421 円/坪	+0.65 ％
奈良県奈良市西登美ヶ丘8-10-19 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 233m²（70坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員5.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ整然とした住宅地域
62位	富雄北3-9-19	富雄駅より900m	9万3600 円/m²	30万9421 円/坪	+0.65 ％
奈良県奈良市富雄北3-9-19 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 213m²（64坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
62位	敷島町1丁目547番13	菖蒲池駅より850m	9万3600 円/m²	30万9421 円/坪	+0.43 ％
奈良県奈良市敷島町1丁目547番13 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 234m²（70坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
65位	三条大路4-6-8	尼ヶ辻駅より950m	9万2500 円/m²	30万5785 円/坪	+0.54 ％
奈良県奈良市三条大路4-6-8 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 104m²（31坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況新旧住宅の中に店舗も散見される住宅地域
66位	鳥見町1丁目11番9	富雄駅より850m	9万1400 円/m²	30万2148 円/坪	+1.56 ％
奈良県奈良市鳥見町1丁目11番9 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 489m²（147坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.1m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
67位	帝塚山1-29-18	東生駒駅より2,800m	9万0600 円/m²	29万9504 円/坪	+0.55 ％
奈良県奈良市帝塚山1-29-18 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 255m²（77坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
68位	左京2丁目2番34	高の原駅より2,100m	8万9500 円/m²	29万5867 円/坪	+0.00 ％
奈良県奈良市左京2丁目2番34 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 201m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
69位	千代ヶ丘3丁目4番2	学園前駅より2,500m	8万8300 円/m²	29万1900 円/坪	+1.85 ％
奈良県奈良市千代ヶ丘3丁目4番2 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 198m²（59坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
70位	青野町1-12-8	大和西大寺駅より1,000m	8万8100 円/m²	29万1239 円/坪	+1.38 ％
奈良県奈良市青野町1-12-8 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 149m²（45坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模の低層住宅等が建ち並ぶ住宅地域
71位	恋の窪2-14-2	新大宮駅より1,700m	8万8000 円/m²	29万0909 円/坪	+0.46 ％
奈良県奈良市恋の窪2-14-2 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 269m²（81坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
72位	中山町西4丁目535番417	学園前駅より2,700m	8万6600 円/m²	28万6280 円/坪	+0.46 ％
奈良県奈良市中山町西4丁目535番417 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 308m²（93坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
73位	南京終町1丁目182番3	奈良駅より1,500m	8万1900 円/m²	27万0743 円/坪	+0.99 ％
奈良県奈良市南京終町1丁目182番3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 232m²（70坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況住宅の外、店舗、作業所等も存在する住宅地域
74位	佐保台2丁目1657番122	平城山駅より550m	8万1300 円/m²	26万8760 円/坪	+0.37 ％
奈良県奈良市佐保台2丁目1657番122 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 248m²（75坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
75位	南紀寺町5丁目8番4	近鉄奈良駅より3,000m	7万9300 円/m²	26万2148 円/坪	-0.38 ％
奈良県奈良市南紀寺町5丁目8番4 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 70m²（21坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員5.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が密集する既成住宅地域
76位	若葉台1-3-8	菖蒲池駅より1,400m	7万7900 円/m²	25万7520 円/坪	+4.56 ％
奈良県奈良市若葉台1-3-8 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 224m²（67坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
77位	菅原町610番5	大和西大寺駅より1,500m	7万7800 円/m²	25万7190 円/坪
奈良県奈良市菅原町610番5 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 213m²（64坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
78位	三松ヶ丘4-22	富雄駅より2,100m	7万5000 円/m²	24万7933 円/坪	+0.94 ％
奈良県奈良市三松ヶ丘4-22 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 220m²（66坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
79位	六条緑町2-9-22	学園前駅より3,400m	7万4200 円/m²	24万5289 円/坪	+0.00 ％
奈良県奈良市六条緑町2-9-22 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 251m²（75坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
80位	法華寺町1285番5	新大宮駅より1,200m	7万3800 円/m²	24万3966 円/坪	+0.41 ％
奈良県奈良市法華寺町1285番5 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 181m²（54坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに農地等が見られる住宅地域
81位	法蓮町1514番37	近鉄奈良駅より1,600m	7万2900 円/m²	24万0991 円/坪	+0.97 ％
奈良県奈良市法蓮町1514番37 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 235m²（71坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員5.5m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
82位	青山7丁目28番	近鉄奈良駅より4,800m	7万2800 円/m²	24万0661 円/坪	+0.00 ％
奈良県奈良市青山7丁目28番 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 253m²（76坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ整然とした住宅地域
83位	南京終町7丁目539番10	近鉄奈良駅より2,300m	7万2500 円/m²	23万9669 円/坪	+0.00 ％
奈良県奈良市南京終町7丁目539番10 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 156m²（47坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況中小規模住宅、事業所等が混在する住宅地域
84位	青山2丁目1番28	近鉄奈良駅より3,700m	7万2300 円/m²	23万9008 円/坪	+0.00 ％
奈良県奈良市青山2丁目1番28 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 200m²（60坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ整然とした住宅地域
85位	六条1-27-20	西ノ京駅より1,000m	7万0100 円/m²	23万1735 円/坪	+0.29 ％
奈良県奈良市六条1-27-20 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 206m²（62坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
86位	五条畑1-21-5	尼ヶ辻駅より1,800m	6万9800 円/m²	23万0743 円/坪	+0.00 ％
奈良県奈良市五条畑1-21-5 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 239m²（72坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い分譲住宅地域
86位	七条1-20-26	九条駅より600m	6万9800 円/m²	23万0743 円/坪	+1.01 ％
奈良県奈良市七条1-20-26 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 233m²（70坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ旧集落に接した住宅地域
88位	平松2-4-20	西ノ京駅より850m	6万9700 円/m²	23万0413 円/坪	-0.14 ％
奈良県奈良市平松2-4-20 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 198m²（59坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
89位	中山町45番84	大和西大寺駅より2,800m	6万9100 円/m²	22万8429 円/坪	+0.00 ％
奈良県奈良市中山町45番84 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 239m²（72坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
90位	南永井町411番11	奈良駅より2,900m	6万6800 円/m²	22万0826 円/坪	+0.75 ％
奈良県奈良市南永井町411番11 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 216m²（65坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
91位	富雄泉ヶ丘13-9	富雄駅より2,400m	6万5400 円/m²	21万6198 円/坪	-0.15 ％
奈良県奈良市富雄泉ヶ丘13-9 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 251m²（75坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
92位	秋篠町777番2外	大和西大寺駅より1,200m	6万5100 円/m²	21万5206 円/坪	+0.00 ％
奈良県奈良市秋篠町777番2外 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 636m²（192坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・東・幅員4.1m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況大規模農家、住宅が混在する県道沿いの住宅地域
93位	西九条町3丁目8番4	奈良駅より4,600m	6万4400 円/m²	21万2892 円/坪	+0.00 ％
奈良県奈良市西九条町3丁目8番4 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 100m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
94位	大安寺5-9-14	奈良駅より1,300m	6万4300 円/m²	21万2561 円/坪	+0.16 ％
奈良県奈良市大安寺5-9-14 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 223m²（67坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北・幅員4.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況農家住宅、一般住宅が混在する既成の住宅地域
95位	北之庄西町1丁目4番5	郡山駅より2,400m	6万4200 円/m²	21万2231 円/坪	+0.63 ％
奈良県奈良市北之庄西町1丁目4番5 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示倉庫兼事務所　地積 540m²（163坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況中小規模の工場、事業所等が建ち並ぶ工業地域
96位	西九条町5丁目4番9外	郡山駅より1,600m	6万2300 円/m²	20万5950 円/坪	+5.77 ％
奈良県奈良市西九条町5丁目4番9外 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 4,105m²（1,241坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況中規模の工場が建ち並ぶ国道に近い工業地域
97位	丸山1丁目1079番122	富雄駅より5,200m	6万2200 円/m²	20万5619 円/坪	-0.64 ％
奈良県奈良市丸山1丁目1079番122 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 204m²（61坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ整然とした住宅地域
98位	四条大路4-2-36	尼ヶ辻駅より1,100m	5万9600 円/m²	19万7024 円/坪	-0.17 ％
奈良県奈良市四条大路4-2-36 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 522m²（157坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員3.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況農家住宅の中にアパートもある住宅地域
99位	柏木町290番65	西ノ京駅より1,400m	5万9500 円/m²	19万6694 円/坪	+0.00 ％
奈良県奈良市柏木町290番65 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 219m²（66坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員5.5m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
100位	奈保町10-13	近鉄奈良駅より2,200m	5万9400 円/m²	19万6363 円/坪	-1.00 ％
奈良県奈良市奈保町10-13 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 161m²（48坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員4.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
101位	古市町1845番6	近鉄奈良駅より3,800m	5万7500 円/m²	19万0082 円/坪	-0.35 ％
奈良県奈良市古市町1845番6 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 201m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域
102位	六条町255番13	西ノ京駅より800m	5万7300 円/m²	18万9421 円/坪	+0.00 ％
奈良県奈良市六条町255番13 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 160m²（48坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北・幅員4.2m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農地に囲まれた中小規模一般住宅が多い住宅地域
103位	東九条町595番	奈良駅より3,100m	5万4300 円/m²	17万9504 円/坪	+0.00 ％
奈良県奈良市東九条町595番 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 545m²（164坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・南・幅員3.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅に農地も見られる旧集落の住宅地域
104位	押熊町266番3	大和西大寺駅より3,500m	5万4100 円/m²	17万8842 円/坪	+0.00 ％
奈良県奈良市押熊町266番3 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 279m²（84坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員3.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況農家住宅、一般住宅が混在する既成の住宅地域
105位	古市町2641番56	近鉄奈良駅より5,000m	5万2600 円/m²	17万3884 円/坪	-1.13 ％
奈良県奈良市古市町2641番56 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 174m²（52坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.7m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
106位	今市町407番1外	帯解駅より550m	4万7600 円/m²	15万7355 円/坪	-0.42 ％
奈良県奈良市今市町407番1外 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 223m²（67坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路県道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家、一般住宅、店舗等が混在する住宅地域
107位	奈良阪町2440番	近鉄奈良駅より2,900m	4万5500 円/m²	15万0413 円/坪	+0.00 ％
奈良県奈良市奈良阪町2440番 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 287m²（86坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・東・幅員5.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に店舗等が見られる住宅地域
107位	佐紀町2437番1外	大和西大寺駅より1,600m	4万5500 円/m²	15万0413 円/坪	+0.00 ％
奈良県奈良市佐紀町2437番1外 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 375m²（113坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南・幅員3.8m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農地に囲まれた農家住宅、一般住宅等が混在する地域
109位	押熊町741番	高の原駅より2,200m	2万8900 円/m²	9万5537 円/坪	+0.00 ％
奈良県奈良市押熊町741番 2025年［令和7年］基準地価用途宅地見込地　利用現況農地　利用状況表示田　地積 694m²（209坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設インフラ無し　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況熟成度が比較的高い宅地見込地地域
110位	柳生下町213番4	近鉄奈良駅より19,000m	1万3300 円/m²	4万3966 円/坪	-0.75 ％
奈良県奈良市柳生下町213番4 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 236m²（71坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・東・幅員5.5m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多い古くからの住宅地域
111位	月ヶ瀬尾山2865番1	上野市駅より12,000m	1万0600 円/m²	3万5041 円/坪	-0.93 ％
奈良県奈良市月ヶ瀬尾山2865番1 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 500m²（151坪）　形状不整形　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・南東・幅員6.0m　側道側道・南　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況公共施設、店舗、住宅等の混在する山間の旧村落地域
112位	月ヶ瀬石打901番2外	上野市駅より9,200m	8100 円/m²	2万6776 円/坪	-1.22 ％
奈良県奈良市月ヶ瀬石打901番2外 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 748m²（226坪）　形状不整形　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・南東・幅員6.9m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農地、山林に囲まれた山間の農村集落地域
113位	都祁吐山町1869番2	榛原駅より6,400m	7600 円/m²	2万5123 円/坪	-1.30 ％
奈良県奈良市都祁吐山町1869番2 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 614m²（185坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路国道・南東・幅員9.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況中規模の農家住宅、農地、倉庫などが混在する国道沿いの農家集落地域
114位	荻町120番1外	榛原駅より16,000m	6000 円/m²	1万9834 円/坪	-1.64 ％
奈良県奈良市荻町120番1外 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 676m²（204坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路都道府県道・東・幅員10.0m　側道側道・北　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農家住宅等が見られる県道沿いの集落地域
115位	月ヶ瀬月瀬814番	月ヶ瀬口駅より15,000m	168 円/m²	555 円/坪	-1.75 ％
奈良県奈良市月ヶ瀬月瀬814番 2025年［令和7年］基準地価用途林地　利用現況用材・その他　利用状況表示用材・雑木林地　地積 3,458m²（1,046坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員3.5m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農地に接し、檜・杉・竹・雑木等が混生する林地

2026年［令和8年］公示地価

2025年［令和7年］基準地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

奈良市の最も高額な地点は「奈良市東向中町4番」（115万0000円/m²）で、最も低額な地点は「奈良市月ヶ瀬月瀬814番」（168円/m²）です。

奈良市の最新の地価の動向

奈良市の公示地価の動向 2026年［令和8年］

奈良県奈良市（ならし）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は15万7585円/m²、坪単価では平均 52万0945円/坪です。公示地価の全国順位は128位です。公示地価の前年からの変動率は+2.04％の上昇です。公示地価の変動率の全国順位は271位です。

住宅地の2026年［令和8年］公示地価の奈良市の平均は10万6020円/m²、坪単価では平均 35万0479円/坪で、前年からの変動率は+1.28％の上昇です。

商業地の2026年［令和8年］公示地価の奈良市の平均は36万2750円/m²、坪単価では平均 119万9173円/坪で、前年からの変動率は+4.81％の上昇です。

工業地の2026年［令和8年］公示地価の奈良市の平均は6万3250円/m²、坪単価では平均 20万9090円/坪で、前年からの変動率は+3.20％の上昇です。

奈良市の公示地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、公示地価の奈良市の平均の過去最高値は51万4932円/m²（1991年）、過去最低値は11万2534円/m²（2012年）で、両者の差は4.58倍です。

奈良市の基準地価の動向 2025年［令和7年］

奈良県奈良市（ならし）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は17万1776円/m²、坪単価では平均 56万7854円/坪です。基準地価の全国順位は110位です。基準地価の前年からの変動率は+2.26％の上昇です。基準地価の変動率の全国順位は271位です。

住宅地の基準地価（2025年［令和7年］）における奈良市の平均は9万7582円/m²、坪単価では平均 32万2586円/坪で、前年からの変動率は+1.36％の上昇です。

商業地の基準地価（2025年［令和7年］）における奈良市の平均は41万4090円/m²、坪単価では平均 136万8895円/坪で、前年からの変動率は+5.25％の上昇です。

奈良市の基準地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、基準地価の奈良市の平均の過去最高値は57万4555円/m²（1990年）、過去最低値は11万9866円/m²（1983年）で、両者の差は4.79倍です。

奈良市の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

奈良市の地価の総平均（公示地価、基準地価）は15万8704円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では52万4641円/坪です。前年からの変動率の平均は+2.03％の上昇です。

奈良市が圏内の鉄道沿線地価

奈良市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、近鉄京都線の公示地価平均が43万7147円/m²、関西本線の公示地価平均が86万0260円/m²、大和路線の公示地価平均が74万5295円/m²、近鉄けいはんな線の公示地価平均が14万0658円/m²、桜井線（万葉まほろば線）の公示地価平均が11万2747円/m²、近鉄奈良線の公示地価平均が69万9728円/m²です。
奈良市内の地点の地価は、近鉄京都線、関西本線、大和路線、近鉄けいはんな線、桜井線（万葉まほろば線）、近鉄奈良線の駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

奈良市の不動産査定リビンマッチ

奈良市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

奈良市で家を建てるには？

奈良市で家を建てるプロセス

土地を探す→土地を購入する→設計を依頼する→工事を依頼する→住宅ローンを組む→着工→完成

奈良市の土地を探す

奈良市の土地を探すプロセス

エリアを決める→予算を決める→建てたい家をイメージ→希望する条件を決める→希望に沿う土地を探す

チェック項目
交通	通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。
住環境	スーパーなど買い物の利便性。医療機関への距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。教育環境。騒音や大気汚染の有無。街の景色。
行政サービス	奈良市役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。
土地の形	建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能な台数、車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。
災害の危険性	奈良市ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。
法規制	市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も確認します。
土地価格の目安	公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。参考：奈良市の住宅地の公示地価平均 10万6020円/m²（2026年［令和8年］）

奈良市の土地を購入する

奈良市の土地を購入するプロセス

抵当権を確認する→買付証明書を提出→住宅ローン仮審査→重要事項説明→売買契約→住宅ローン本審査→土地の登記

奈良市の家の設計を依頼する

工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

奈良市における土地取引

奈良県奈良市の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、奈良県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少異なりますので、ご了承ください。
本サイトに掲載している奈良市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市町村での奈良市の順位を導きだしています。
実際に奈良県奈良市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、土地運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅建士など専門家の手を借り、査定・見積もりをしてもらうのが一般的です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である奈良市が把握し、奈良市が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算でもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。

奈良市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

現実に奈良市で実行された不動産取引の実価格（国土交通省）の中で、上物（ビル・家屋など）を含まない土地だけの売買に絞って、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引における値段ですので、実勢価格に近い数値となります。奈良市における土地取引価格は、2026年（令和8年）第1四半期において、平方メートル単価で8万7558円/m²、坪単価では28万9449円/坪、前年比変動率-8.45％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-44.83％の差があります。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に支払う報酬は成約料金の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費用、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、奈良市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、奈良市登記所の印紙代は一定ですが、司法書士・土地家屋調査士によって手数料は異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

奈良市の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

奈良市の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	13万0433円/m²	43万1186円/坪
1984年［昭和59年］	13万5690円/m²	44万8561円/坪	+3.23％
1985年［昭和60年］	14万6255円/m²	48万3489円/坪	+2.52％
1986年［昭和61年］	15万1900円/m²	50万2148円/坪	+1.71％
1987年［昭和62年］	16万2012円/m²	53万5579円/坪	+2.08％
1988年［昭和63年］	19万3392円/m²	63万9315円/坪	+13.61％
1989年［平成元年］	32万7043円/m²	108万1135円/坪	+43.55％
1990年［平成2年］	51万5688円/m²	170万4755円/坪	+50.32％
1991年［平成3年］	52万7221円/m²	174万2880円/坪	+1.40％
1992年［平成4年］	44万9433円/m²	148万5730円/坪	-15.63％
1993年［平成5年］	35万0872円/m²	115万9910円/坪	-14.74％
1994年［平成6年］	30万5256円/m²	100万9110円/坪	-8.79％
1995年［平成7年］	26万9823円/m²	89万1977円/坪	-6.34％
1996年［平成8年］	23万3396円/m²	77万1558円/坪	-9.59％
1997年［平成9年］	22万2922円/m²	73万6932円/坪	-2.73％
1998年［平成10年］	21万4523円/m²	70万9170円/坪	-3.01％
1999年［平成11年］	19万7850円/m²	65万4052円/坪	-7.01％
2000年［平成12年］	18万1996円/m²	60万1642円/坪	-7.13％
2001年［平成13年］	16万8476円/m²	55万6946円/坪	-6.06％
2002年［平成14年］	15万3130円/m²	50万6216円/坪	-8.23％
2003年［平成15年］	13万9199円/m²	46万0162円/坪	-8.48％
2004年［平成16年］	12万7163円/m²	42万0374円/坪	-8.14％
2005年［平成17年］	12万1474円/m²	40万1567円/坪	-5.01％
2006年［平成18年］	11万9438円/m²	39万4839円/坪	-1.81％
2007年［平成19年］	12万1430円/m²	40万1424円/坪	+1.28％
2008年［平成20年］	12万4169円/m²	41万0478円/坪	+2.15％
2009年［平成21年］	12万1735円/m²	40万2431円/坪	-2.77％
2010年［平成22年］	11万7494円/m²	38万8410円/坪	-4.21％
2011年［平成23年］	11万6645円/m²	38万5605円/坪	-2.49％
2012年［平成24年］	11万5568円/m²	38万2044円/坪	-1.16％
2013年［平成25年］	11万7166円/m²	38万7326円/坪	-0.13％
2014年［平成26年］	12万5214円/m²	41万3931円/坪	+0.68％
2015年［平成27年］	12万7128円/m²	42万0259円/坪	+0.91％
2016年［平成28年］	12万5757円/m²	41万5726円/坪	+0.98％
2017年［平成29年］	12万8841円/m²	42万5921円/坪	+0.73％
2018年［平成30年］	13万6215円/m²	45万0299円/坪	+0.92％
2019年［令和元年］	13万9144円/m²	45万9981円/坪	+1.29％
2020年［令和2年］	14万3648円/m²	47万4872円/坪	+1.24％
2021年［令和3年］	14万0846円/m²	46万5608円/坪	-0.95％
2022年［令和4年］	14万1674円/m²	46万8343円/坪	+0.29％
2023年［令和5年］	14万5894円/m²	48万2297円/坪	+1.40％
2024年［令和6年］	15万0925円/m²	49万8928円/坪	+1.66％
2025年［令和7年］	15万8704円/m²	52万4641円/坪	+2.03％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	13万9927円/m²	46万2568円/坪
1984年［昭和59年］	14万5777円/m²	48万1910円/坪	+3.42％
1985年［昭和60年］	15万0279円/m²	49万6792円/坪	+2.93％
1986年［昭和61年］	15万8149円/m²	52万2807円/坪	+1.87％
1987年［昭和62年］	17万1983円/m²	56万8539円/坪	+2.28％
1988年［昭和63年］	18万4166円/m²	60万8813円/坪	+4.44％
1989年［平成元年］	28万3264円/m²	93万6411円/坪	+44.94％
1990年［平成2年］	45万2830円/m²	149万6960円/坪	+54.80％
1991年［平成3年］	51万4932円/m²	170万2255円/坪	+9.97％
1992年［平成4年］	45万0869円/m²	149万0476円/坪	-15.11％
1993年［平成5年］	35万2365円/m²	116万4845円/坪	-16.14％
1994年［平成6年］	31万0307円/m²	102万5810円/坪	-9.59％
1995年［平成7年］	27万7938円/m²	91万8805円/坪	-5.21％
1996年［平成8年］	23万7459円/m²	78万4989円/坪	-10.62％
1997年［平成9年］	22万5000円/m²	74万3801円/坪	-3.29％
1998年［平成10年］	21万7267円/m²	71万8240円/坪	-2.87％
1999年［平成11年］	20万1767円/m²	66万6999円/坪	-6.36％
2000年［平成12年］	18万3604円/m²	60万6958円/坪	-8.25％
2001年［平成13年］	17万1201円/m²	56万5956円/坪	-5.81％
2002年［平成14年］	15万6038円/m²	51万5830円/坪	-8.22％
2003年［平成15年］	14万0932円/m²	46万5893円/坪	-8.59％
2004年［平成16年］	12万8264円/m²	42万4014円/坪	-8.67％
2005年［平成17年］	12万1054円/m²	40万0180円/坪	-5.86％
2006年［平成18年］	11万7149円/m²	38万7271円/坪	-2.39％
2007年［平成19年］	11万8435円/m²	39万1520円/坪	+0.81％
2008年［平成20年］	12万1756円/m²	40万2500円/坪	+2.87％
2009年［平成21年］	11万9992円/m²	39万6668円/坪	-2.10％
2010年［平成22年］	11万5179円/m²	38万0759円/坪	-4.68％
2011年［平成23年］	11万4087円/m²	37万7150円/坪	-2.77％
2012年［平成24年］	11万2534円/m²	37万2016円/坪	-1.52％
2013年［平成25年］	11万4525円/m²	37万8596円/坪	-0.34％
2014年［平成26年］	12万6137円/m²	41万6983円/坪	+0.69％
2015年［平成27年］	12万7965円/m²	42万3025円/坪	+0.98％
2016年［平成28年］	12万4632円/m²	41万2008円/坪	+1.13％
2017年［平成29年］	12万8250円/m²	42万3968円/坪	+0.82％
2018年［平成30年］	13万0496円/m²	43万1392円/坪	+0.92％
2019年［平成31年］	13万4400円/m²	44万4297円/坪	+1.36％
2020年［令和2年］	14万0537円/m²	46万4585円/坪	+1.89％
2021年［令和3年］	13万7411円/m²	45万4251円/坪	-1.14％
2022年［令和4年］	13万7067円/m²	45万3117円/坪	+0.06％
2023年［令和5年］	14万0345円/m²	46万3952円/坪	+1.18％
2024年［令和6年］	14万4045円/m²	47万6184円/坪	+1.46％
2025年［令和7年］	15万0994円/m²	49万9156円/坪	+1.89％
2026年［令和8年］	15万7585円/m²	52万0945円/坪	+2.04％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	11万9866円/m²	39万6251円/坪
1984年［昭和59年］	12万4019円/m²	40万9982円/坪	+3.03％
1985年［昭和60年］	14万1600円/m²	46万8099円/坪	+1.97％
1986年［昭和61年］	14万4670円/m²	47万8249円/坪	+1.52％
1987年［昭和62年］	15万0478円/m²	49万7449円/坪	+1.85％
1988年［昭和63年］	20万3290円/m²	67万2036円/坪	+24.64％
1989年［平成元年］	36万8042円/m²	121万6670円/坪	+42.14％
1990年［平成2年］	57万4555円/m²	189万9357円/坪	+45.67％
1991年［平成3年］	53万8730円/m²	178万0926円/坪	-7.33％
1992年［平成4年］	44万7952円/m²	148万0834円/坪	-16.12％
1993年［平成5年］	34万9018円/m²	115万3779円/坪	-13.15％
1994年［平成6年］	29万8290円/m²	98万6085円/坪	-7.78％
1995年［平成7年］	25万7772円/m²	85万2141円/坪	-7.67％
1996年［平成8年］	22万7363円/m²	75万1615円/坪	-8.01％
1997年［平成9年］	21万9897円/m²	72万6932円/坪	-1.90％
1998年［平成10年］	21万0529円/m²	69万5964円/坪	-3.20％
1999年［平成11年］	19万1258円/m²	63万2258円/坪	-8.11％
2000年［平成12年］	17万9290円/m²	59万2694円/坪	-5.21％
2001年［平成13年］	16万3888円/m²	54万1779円/坪	-6.49％
2002年［平成14年］	14万8235円/m²	49万0033円/坪	-8.24％
2003年［平成15年］	13万6280円/m²	45万0515円/坪	-8.28％
2004年［平成16年］	12万5310円/m²	41万4247円/坪	-7.24％
2005年［平成17年］	12万2177円/m²	40万3894円/坪	-3.57％
2006年［平成18年］	12万3346円/m²	40万7757円/坪	-0.84％
2007年［平成19年］	12万6441円/m²	41万7988円/坪	+2.07％
2008年［平成20年］	12万8081円/m²	42万3408円/坪	+1.01％
2009年［平成21年］	12万4908円/m²	41万2919円/坪	-3.99％
2010年［平成22年］	12万1876円/m²	40万2897円/坪	-3.32％
2011年［平成23年］	12万1470円/m²	40万1555円/坪	-1.94％
2012年［平成24年］	12万1290円/m²	40万0961円/坪	-0.49％
2013年［平成25年］	12万2147円/m²	40万3794円/坪	+0.25％
2014年［平成26年］	12万3703円/m²	40万8936円/坪	+0.66％
2015年［平成27年］	12万5759円/m²	41万5732円/坪	+0.80％
2016年［平成28年］	12万7802円/m²	42万2486円/坪	+0.75％
2017年［平成29年］	12万9928円/m²	42万9515円/坪	+0.57％
2018年［平成30年］	14万6510円/m²	48万4330円/坪	+0.94％
2019年［令和元年］	14万7498円/m²	48万7599円/坪	+1.17％
2020年［令和2年］	14万9128円/m²	49万2985円/坪	+0.10％
2021年［令和3年］	14万6895円/m²	48万5605円/坪	-0.63％
2022年［令和4年］	14万9784円/m²	49万5156円/坪	+0.69％
2023年［令和5年］	15万5666円/m²	51万4599円/坪	+1.80％
2024年［令和6年］	16万3041円/m²	53万8979円/坪	+2.00％
2025年［令和7年］	17万1776円/m²	56万7854円/坪	+2.26％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

奈良市の住宅地の地価　過去の推移

奈良市の住宅地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	11万8451円/m²	39万1574円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	12万3197円/m²	40万7264円/坪	+3.65％
1985年［昭和60年］	住宅地	12万6958円/m²	41万9697円/坪	+3.01％
1986年［昭和61年］	住宅地	12万9041円/m²	42万6583円/坪	+1.65％
1987年［昭和62年］	住宅地	13万1302円/m²	43万4057円/坪	+1.74％
1988年［昭和63年］	住宅地	13万6200円/m²	45万0247円/坪	+3.43％
1989年［平成元年］	住宅地	20万6804円/m²	68万3652円/坪	+48.73％
1990年［平成2年］	住宅地	32万5121円/m²	107万4783円/坪	+55.59％
1991年［平成3年］	住宅地	35万4634円/m²	117万2344円/坪	+8.45％
1992年［平成4年］	住宅地	29万4244円/m²	97万2709円/坪	-17.16％
1993年［平成5年］	住宅地	23万3916円/m²	77万3278円/坪	-16.68％
1994年［平成6年］	住宅地	20万9106円/m²	69万1259円/坪	-9.17％
1995年［平成7年］	住宅地	19万9169円/m²	65万8409円/坪	-3.92％
1996年［平成8年］	住宅地	17万8542円/m²	59万0222円/坪	-9.69％
1997年［平成9年］	住宅地	17万4126円/m²	57万5625円/坪	-2.37％
1998年［平成10年］	住宅地	16万9338円/m²	55万9795円/坪	-2.67％
1999年［平成11年］	住宅地	15万8075円/m²	52万2563円/坪	-6.43％
2000年［平成12年］	住宅地	14万4693円/m²	47万8324円/坪	-8.23％
2001年［平成13年］	住宅地	13万6991円/m²	45万2865円/坪	-5.32％
2002年［平成14年］	住宅地	12万5685円/m²	41万5488円/坪	-7.80％
2003年［平成15年］	住宅地	11万5144円/m²	38万0641円/坪	-8.37％
2004年［平成16年］	住宅地	10万5402円/m²	34万8438円/坪	-8.46％
2005年［平成17年］	住宅地	9万9360円/m²	32万8463円/坪	-5.67％
2006年［平成18年］	住宅地	9万6238円/m²	31万8143円/坪	-2.17％
2007年［平成19年］	住宅地	9万7486円/m²	32万2268円/坪	+0.99％
2008年［平成20年］	住宅地	10万0830円/m²	33万3325円/坪	+3.11％
2009年［平成21年］	住宅地	9万8348円/m²	32万5119円/坪	-2.26％
2010年［平成22年］	住宅地	9万3774円/m²	30万9997円/坪	-4.83％
2011年［平成23年］	住宅地	9万1543円/m²	30万2622円/坪	-2.86％
2012年［平成24年］	住宅地	9万0263円/m²	29万8391円/坪	-1.52％
2013年［平成25年］	住宅地	9万0204円/m²	29万8196円/坪	-0.28％
2014年［平成26年］	住宅地	9万5054円/m²	31万4229円/坪	+0.68％
2015年［平成27年］	住宅地	9万6027円/m²	31万7447円/坪	+0.92％
2016年［平成28年］	住宅地	9万4131円/m²	31万1179円/坪	+0.92％
2017年［平成29年］	住宅地	9万4893円/m²	31万3698円/坪	+0.51％
2018年［平成30年］	住宅地	9万5577円/m²	31万5959円/坪	+0.42％
2019年［平成31年］	住宅地	9万6557円/m²	31万9197円/坪	+0.45％
2020年［令和2年］	住宅地	9万7271円/m²	32万1558円/坪	+0.41％
2021年［令和3年］	住宅地	9万7233円/m²	32万1432円/坪	-0.24％
2022年［令和4年］	住宅地	9万7823円/m²	32万3384円/坪	+0.23％
2023年［令和5年］	住宅地	9万9307円/m²	32万8290円/坪	+0.77％
2024年［令和6年］	住宅地	10万0803円/m²	33万3233円/坪	+0.87％
2025年［令和7年］	住宅地	10万3063円/m²	34万0707円/坪	+1.13％
2026年［令和8年］	住宅地	10万6020円/m²	35万0479円/坪	+1.28％

奈良市の住宅地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	10万1744円/m²	33万6346円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	10万4111円/m²	34万4168円/坪	+2.99％
1985年［昭和60年］	住宅地	10万7111円/m²	35万4086円/坪	+2.04％
1986年［昭和61年］	住宅地	10万7833円/m²	35万6473円/坪	+1.05％
1987年［昭和62年］	住宅地	10万9266円/m²	36万1212円/坪	+1.28％
1988年［昭和63年］	住宅地	14万5220円/m²	48万0066円/坪	+24.39％
1989年［平成元年］	住宅地	23万2356円/m²	76万8121円/坪	+40.98％
1990年［平成2年］	住宅地	37万7113円/m²	124万6656円/坪	+45.18％
1991年［平成3年］	住宅地	32万4295円/m²	107万2051円/坪	-9.05％
1992年［平成4年］	住宅地	26万0522円/m²	86万1232円/坪	-16.93％
1993年［平成5年］	住宅地	20万4591円/m²	67万6334円/坪	-12.07％
1994年［平成6年］	住宅地	18万5547円/m²	61万3381円/坪	-6.12％
1995年［平成7年］	住宅地	17万2543円/m²	57万0391円/坪	-5.55％
1996年［平成8年］	住宅地	15万9108円/m²	52万5979円/坪	-6.81％
1997年［平成9年］	住宅地	15万7456円/m²	52万0517円/坪	-0.88％
1998年［平成10年］	住宅地	15万2021円/m²	50万2551円/坪	-2.90％
1999年［平成11年］	住宅地	13万5825円/m²	44万9008円/坪	-7.72％
2000年［平成12年］	住宅地	12万8260円/m²	42万3999円/坪	-4.85％
2001年［平成13年］	住宅地	11万9435円/m²	39万4826円/坪	-5.90％
2002年［平成14年］	住宅地	10万9737円/m²	36万2768円/坪	-7.56％
2003年［平成15年］	住宅地	9万9538円/m²	32万9053円/坪	-7.84％
2004年［平成16年］	住宅地	9万2027円/m²	30万4223円/坪	-6.87％
2005年［平成17年］	住宅地	9万0853円/m²	30万0343円/坪	-3.21％
2006年［平成18年］	住宅地	9万3002円/m²	30万7446円/坪	-0.43％
2007年［平成19年］	住宅地	9万6023円/m²	31万7433円/坪	+2.48％
2008年［平成20年］	住宅地	9万7818円/m²	32万3366円/坪	+1.31％
2009年［平成21年］	住宅地	9万4051円/m²	31万0914円/坪	-4.23％
2010年［平成22年］	住宅地	8万9367円/m²	29万5430円/坪	-3.34％
2011年［平成23年］	住宅地	8万7242円/m²	28万8406円/坪	-1.81％
2012年［平成24年］	住宅地	8万7350円/m²	28万8760円/坪	-0.24％
2013年［平成25年］	住宅地	8万2948円/m²	27万4209円/坪	+0.32％
2014年［平成26年］	住宅地	8万3962円/m²	27万7560円/坪	+0.62％
2015年［平成27年］	住宅地	8万4884円/m²	28万0611円/坪	+0.56％
2016年［平成28年］	住宅地	8万5760円/m²	28万3506円/坪	+0.52％
2017年［平成29年］	住宅地	8万6383円/m²	28万5564円/坪	+0.26％
2018年［平成30年］	住宅地	8万7143円/m²	28万8079円/坪	+0.33％
2019年［令和元年］	住宅地	8万9292円/m²	29万5182円/坪	+0.27％
2020年［令和2年］	住宅地	8万9414円/m²	29万5585円/坪	-0.29％
2021年［令和3年］	住宅地	8万9705円/m²	29万6548円/坪	-0.13％
2022年［令和4年］	住宅地	9万0917円/m²	30万0554円/坪	+0.46％
2023年［令和5年］	住宅地	9万2963円/m²	30万7316円/坪	+1.09％
2024年［令和6年］	住宅地	9万5088円/m²	31万4341円/坪	+1.12％
2025年［令和7年］	住宅地	9万7582円/m²	32万2586円/坪	+1.36％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

奈良市の商業地の地価　過去の推移

奈良市の商業地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	36万5428円/m²	120万8028円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	37万4714円/m²	123万8724円/坪	+2.60％
1985年［昭和60年］	商業地	38万7142円/m²	127万9811円/坪	+2.88％
1986年［昭和61年］	商業地	43万3428円/m²	143万2821円/坪	+3.04％
1987年［昭和62年］	商業地	51万4571円/m²	170万1062円/坪	+6.66％
1988年［昭和63年］	商業地	58万1714円/m²	192万3022円/坪	+11.87％
1989年［平成元年］	商業地	97万1714円/m²	321万2278円/坪	+61.39％
1990年［平成2年］	商業地	160万3142円/m²	529万9645円/坪	+61.26％
1991年［平成3年］	商業地	192万7857円/m²	637万3081円/坪	+23.75％
1992年［平成4年］	商業地	170万3125円/m²	563万0165円/坪	-6.90％
1993年［平成5年］	商業地	129万3500円/m²	427万6033円/坪	-19.37％
1994年［平成6年］	商業地	103万7750円/m²	343万0578円/坪	-19.21％
1995年［平成7年］	商業地	84万0538円/m²	277万8639円/坪	-16.69％
1996年［平成8年］	商業地	66万0230円/m²	218万2581円/坪	-20.31％
1997年［平成9年］	商業地	56万8285円/m²	187万8630円/坪	-9.42％
1998年［平成10年］	商業地	54万0928円/m²	178万8193円/坪	-4.66％
1999年［平成11年］	商業地	50万1785円/m²	165万8795円/坪	-7.31％
2000年［平成12年］	商業地	44万8714円/m²	148万3353円/坪	-10.51％
2001年［平成13年］	商業地	40万5428円/m²	134万0259円/坪	-9.65％
2002年［平成14年］	商業地	36万0214円/m²	119万0791円/坪	-11.31％
2003年［平成15年］	商業地	31万5142円/m²	104万1794円/坪	-10.79％
2004年［平成16年］	商業地	28万3642円/m²	93万7662円/坪	-9.59％
2005年［平成17年］	商業地	26万6285円/m²	88万0283円/坪	-5.85％
2006年［平成18年］	商業地	25万7500円/m²	85万1239円/坪	-2.43％
2007年［平成19年］	商業地	26万8846円/m²	88万8747円/坪	+1.24％
2008年［平成20年］	商業地	28万3000円/m²	93万5537円/坪	+2.76％
2009年［平成21年］	商業地	28万0083円/m²	92万5895円/坪	-1.03％
2010年［平成22年］	商業地	26万9250円/m²	89万0082円/坪	-3.81％
2011年［平成23年］	商業地	26万4250円/m²	87万3553円/坪	-1.90％
2012年［平成24年］	商業地	26万1000円/m²	86万2809円/坪	-1.29％
2013年［平成25年］	商業地	24万1071円/m²	79万6930円/坪	-0.47％
2014年［平成26年］	商業地	26万2642円/m²	86万8240円/坪	+0.91％
2015年［平成27年］	商業地	25万6733円/m²	84万8705円/坪	+1.40％
2016年［平成28年］	商業地	26万2266円/m²	86万6997円/坪	+1.98％
2017年［平成29年］	商業地	26万8937円/m²	88万9049円/坪	+2.10％
2018年［平成30年］	商業地	27万7562円/m²	91万7561円/坪	+2.87％
2019年［平成31年］	商業地	29万3375円/m²	96万9834円/坪	+5.06％
2020年［令和2年］	商業地	32万1500円/m²	106万2809円/坪	+7.73％
2021年［令和3年］	商業地	30万5750円/m²	101万0743円/坪	-5.24％
2022年［令和4年］	商業地	30万1562円/m²	99万6900円/坪	-0.88％
2023年［令和5年］	商業地	31万2187円/m²	103万2024円/坪	+2.80％
2024年［令和6年］	商業地	32万4875円/m²	107万3966円/坪	+3.85％
2025年［令和7年］	商業地	35万7866円/m²	118万3030円/坪	+4.79％
2026年［令和8年］	商業地	36万2750円/m²	119万9173円/坪	+4.81％

奈良市の商業地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	31万2000円/m²	103万1404円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	32万1500円/m²	106万2809円/坪	+3.00％
1985年［昭和60年］	商業地	44万5333円/m²	147万2176円/坪	+2.18％
1986年［昭和61年］	商業地	46万4500円/m²	153万5537円/坪	+3.94％
1987年［昭和62年］	商業地	49万4000円/m²	163万3057円/坪	+4.95％
1988年［昭和63年］	商業地	74万7666円/m²	247万1625円/坪	+47.07％
1989年［平成元年］	商業地	117万2200円/m²	387万5041円/坪	+58.70％
1990年［平成2年］	商業地	177万7000円/m²	587万4380円/坪	+50.78％
1991年［平成3年］	商業地	180万0900円/m²	595万3388円/坪	+0.53％
1992年［平成4年］	商業地	154万1000円/m²	509万4214円/坪	-15.41％
1993年［平成5年］	商業地	112万2727円/m²	371万1495円/坪	-22.72％
1994年［平成6年］	商業地	90万3000円/m²	298万5123円/坪	-18.41％
1995年［平成7年］	商業地	71万9545円/m²	237万8662円/坪	-19.85％
1996年［平成8年］	商業地	60万0272円/m²	198万4372円/坪	-15.35％
1997年［平成9年］	商業地	51万1076円/m²	168万9510円/坪	-6.98％
1998年［平成10年］	商業地	48万3000円/m²	159万6694円/坪	-5.37％
1999年［平成11年］	商業地	46万0090円/m²	152万0961円/坪	-11.55％
2000年［平成12年］	商業地	42万7000円/m²	141万1570円/坪	-7.09％
2001年［平成13年］	商業地	38万4181円/m²	127万0022円/坪	-10.21％
2002年［平成14年］	商業地	34万0454円/m²	112万5469円/坪	-11.40％
2003年［平成15年］	商業地	31万8636円/m²	105万3343円/坪	-10.54％
2004年［平成16年］	商業地	29万1000円/m²	96万1983円/坪	-8.63％
2005年［平成17年］	商業地	27万7909円/m²	91万8707円/坪	-4.44％
2006年［平成18年］	商業地	27万5181円/m²	90万9691円/坪	-0.95％
2007年［平成19年］	商業地	28万1181円/m²	92万9526円/坪	+2.53％
2008年［平成20年］	商業地	28万3727円/m²	93万7941円/坪	+0.96％
2009年［平成21年］	商業地	27万0300円/m²	89万3553円/坪	-3.19％
2010年［平成22年］	商業地	28万0222円/m²	92万6354円/坪	-2.67％
2011年［平成23年］	商業地	27万5444円/m²	91万0560円/坪	-1.59％
2012年［平成24年］	商業地	27万4888円/m²	90万8723円/坪	-0.59％
2013年［平成25年］	商業地	26万0700円/m²	86万1818円/坪	+0.12％
2014年［平成26年］	商業地	26万4200円/m²	87万3388円/坪	+0.85％
2015年［平成27年］	商業地	27万0200円/m²	89万3223円/坪	+1.65％
2016年［平成28年］	商業地	27万6300円/m²	91万3388円/坪	+1.57％
2017年［平成29年］	商業地	28万3600円/m²	93万7520円/坪	+1.66％
2018年［平成30年］	商業地	33万5181円/m²	110万8039円/坪	+2.96％
2019年［令和元年］	商業地	33万8090円/m²	111万7655円/坪	+4.35％
2020年［令和2年］	商業地	34万4545円/m²	113万8993円/坪	+1.35％
2021年［令和3年］	商業地	33万4363円/m²	110万5334円/坪	-2.03％
2022年［令和4年］	商業地	34万2727円/m²	113万2982円/坪	+1.55％
2023年［令和5年］	商業地	36万1000円/m²	119万3388円/坪	+4.16％
2024年［令和6年］	商業地	38万5272円/m²	127万3628円/坪	+4.92％
2025年［令和7年］	商業地	41万4090円/m²	136万8895円/坪	+5.25％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

奈良市の工業地の地価　過去の推移

奈良市の工業地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	工業地
1984年［昭和59年］	工業地
1985年［昭和60年］	工業地
1986年［昭和61年］	工業地
1987年［昭和62年］	工業地
1988年［昭和63年］	工業地
1989年［平成元年］	工業地
1990年［平成2年］	工業地
1991年［平成3年］	工業地
1992年［平成4年］	工業地
1993年［平成5年］	工業地	14万0000円/m²	46万2809円/坪
1994年［平成6年］	工業地	14万0000円/m²	46万2809円/坪	-7.14％
1995年［平成7年］	工業地	13万6000円/m²	44万9586円/坪	-2.93％
1996年［平成8年］	工業地	12万5000円/m²	41万3223円/坪	-8.38％
1997年［平成9年］	工業地	11万9500円/m²	39万5041円/坪	-4.42％
1998年［平成10年］	工業地	11万5000円/m²	38万0165円/坪	-3.67％
1999年［平成11年］	工業地	10万8500円/m²	35万8677円/坪	-5.68％
2000年［平成12年］	工業地	10万1000円/m²	33万3884円/坪	-6.85％
2001年［平成13年］	工業地	9万8000円/m²	32万3966円/坪	-2.90％
2002年［平成14年］	工業地	8万8500円/m²	29万2561円/坪	-9.75％
2003年［平成15年］	工業地	7万9150円/m²	26万1652円/坪	-10.61％
2004年［平成16年］	工業地	6万9900円/m²	23万1074円/坪	-11.66％
2005年［平成17年］	工業地	6万3600円/m²	21万0247円/坪	-8.98％
2006年［平成18年］	工業地	6万0500円/m²	19万9999円/坪	-4.90％
2007年［平成19年］	工業地	5万9400円/m²	19万6363円/坪	-1.82％
2008年［平成20年］	工業地	6万1400円/m²	20万2975円/坪	+3.34％
2009年［平成21年］	工業地	6万0300円/m²	19万9338円/坪	-1.85％
2010年［平成22年］	工業地	5万7100円/m²	18万8760円/坪	-5.42％
2011年［平成23年］	工業地	5万5000円/m²	18万1818円/坪	-3.85％
2012年［平成24年］	工業地	5万3650円/m²	17万7355円/坪	-2.54％
2013年［平成25年］	工業地	5万9033円/m²	19万5151円/坪	-1.10％
2014年［平成26年］	工業地	5万8966円/m²	19万4931円/坪	-0.11％
2015年［平成27年］	工業地	5万9000円/m²	19万5041円/坪	+0.06％
2016年［平成28年］	工業地	5万3150円/m²	17万5702円/坪	+0.53％
2017年［平成29年］	工業地	5万3500円/m²	17万6859円/坪	+0.69％
2018年［平成30年］	工業地	5万3900円/m²	17万8181円/坪	+0.87％
2019年［平成31年］	工業地	5万4650円/m²	18万0661円/坪	+1.57％
2020年［令和2年］	工業地	5万5700円/m²	18万4132円/坪	+2.05％
2021年［令和3年］	工業地	5万6300円/m²	18万6115円/坪	+1.11％
2022年［令和4年］	工業地	5万7300円/m²	18万9421円/坪	+1.87％
2023年［令和5年］	工業地	5万8300円/m²	19万2727円/坪	+1.86％
2024年［令和6年］	工業地	5万9550円/m²	19万6859円/坪	+2.28％
2025年［令和7年］	工業地	6万1350円/m²	20万2809円/坪	+3.19％
2026年［令和8年］	工業地	6万3250円/m²	20万9090円/坪	+3.20％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

奈良市の町名

奈良市の町名は、青垣台、青野町、青山、赤膚町、秋篠早月町、秋篠三和町、秋篠新町、秋篠町、朝日町、阿字万字町、油阪地方町、油阪町、尼辻中町、尼辻西町、尼辻南町、尼辻北町、尼辻町、あやめ池南、あやめ池北、藺生町、池田町、池之町、石木町、井上町、今市町、今小路町、今在家町、今辻子町、今御門町、陰陽町、右京、歌姫町、荻町、邑地町、大野町、大渕町、大保町、大宮町、大森町、大森西町、大柳生町、大倭町、大和田町、小川町、興ケ原町、奥子守町、奥芝町、小倉町、押上町、押熊町、押小路町、大平尾町、肘塚町、鵲町、柏木町、春日野町、桂木町、上三条町、上深川町、杏町、川上町、川久保町、川之上町、川之上突抜町、瓦堂町、漢国町、学園赤松町、学園朝日町、学園朝日元町、学園新田町、学園大和町、学園中、学園緑ケ丘、学園南、学園北、元興寺町、元林院町、北市町、北魚屋東町、北魚屋西町、北川端町、北京終町、北小路町、北新町、北椿尾町、北登美ヶ丘、北永井町、北之庄町、北之庄西町、北野山町、北半田中町、北半田東町、北半田西町、北袋町、北風呂町、北御門町、北向町、北村町、北室町、紀寺町、京終地方東側町、京終地方西側町、沓掛町、公納堂町、窪之庄町、恋の窪、恋の窪東町、興善院町、光明院町、興隆寺町、虚空蔵町、小太郎町、後藤町、神殿町、小西町、此瀬町、五条、五条町、五条畑、五条西、西九条町、西大寺赤田町、西大寺国見町、西大寺小坊町、西大寺栄町、西大寺芝町、西大寺新池町、西大寺新田町、西大寺新町、西大寺高塚町、西大寺宝ケ丘、西大寺野神町、西大寺本町、西大寺東町、西大寺南町、西大寺北町、西大寺竜王町、西大寺町、阪新屋町、阪原町、狭川東町、狭川両町、佐紀町、左京、佐保台、佐保台西町、三条大路、三条大宮町、三条川西町、三条栄町、三条添川町、三条桧町、三条本町、三条宮前町、三条町、敷島町、四条大路、四条大路南町、七条、七条町、七条東町、七条西町、芝突抜町、芝辻町、芝新屋町、柴屋町、下狭川町、下三条町、下深川町、下御門町、宿院町、勝南院町、菖蒲池町、松陽台、十輪院町、十輪院畑町、神功、水門町、菅野台、菅原町、須川町、朱雀、須山町、杉ヶ町、誓多林町、雑司町、園田町、杣ノ川町、大安寺、大安寺西、大安寺町、大慈仙町、高畑町、高樋町、高天市町、高天町、高御門町、田中町、多門町、樽井町、田原春日野町、中院町、千代ヶ丘、月ヶ瀬石打、月ヶ瀬尾山、月ヶ瀬嵩、月ヶ瀬月瀬、月ヶ瀬長引、月ヶ瀬桃香野、都祁小山戸町、都祁甲岡町、都祁こぶしが丘、都祁白石町、都祁相河町、都祁友田町、都祁馬場町、都祁吐山町、都祁南之庄町、築地之内町、角振新屋町、角振町、椿井町、鶴福院町、鶴舞東町、鶴舞西町、手貝町、帝塚山、帝塚山中町、帝塚山西、帝塚山南、出屋敷町、寺町、東九条町、富雄泉ヶ丘、富雄川西、富雄元町、富雄北、登美ヶ丘、鳥見町、中筋町、中辻町、中貫町、中登美ヶ丘、中ノ川町、中之庄町、中新屋町、中畑町、中町、中御門町、中山町、中山町西、長谷町、内侍原町、鍋屋町、奈保町、奈良阪町、鳴川町、西包永町、西木辻町、西紀寺町、西狭川町、西笹鉾町、西新在家号所町、西新在家町、西城戸町、西千代ヶ丘、西寺林町、西登美ヶ丘、西ノ京町、西之阪町、西新屋町、西御門町、二条大路南、二条町、二名、二名東町、二名平野、二名町、丹生町、忍辱山町、納院町、登大路町、橋本町、畑中町、八条、八条町、鉢伏町、花芝町、花園町、馬場町、林小路町、針ケ別所町、針町、半田突抜町、半田開町、半田横町、般若寺町、日笠町、東包永町、東木辻町、東紀寺町、東笹鉾町、東新在家町、東城戸町、東寺林町、東登美ヶ丘、東鳴川町、東之阪町、東向中町、東向南町、東向北町、疋田町、毘沙門町、白毫寺町、百楽園、平清水町、平松、広岡町、福智院町、不審ケ辻子町、藤ノ木台、藤原町、船橋町、古市町、生琉里町、別所町、法用町、宝来、宝来町、法蓮佐保山、法蓮町、法華寺町、本子守町、坊屋敷町、菩提山町、米谷町、大豆山町、大豆山突抜町、丸山、山陵町、三碓、三碓町、三棟町、南市町、南魚屋町、南肘塚町、南紀寺町、南京終町、南庄町、南新町、南城戸町、南田原町、南椿尾町、南登美ヶ丘、南中町、南永井町、南半田中町、南半田東町、南半田西町、南袋町、南風呂町、水間町、三松、三松ヶ丘、茗荷町、餅飯殿町、柳生下町、柳生町、薬師堂町、八島町、矢田原町、柳町、山町、油留木町、横井、横井町、横田町、横領町、来迎寺町、六条、六条緑町、六条西、六条町、鹿野園町、若葉台、脇戸町、和田町です。

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最終更新日：2026年8月18日

記事執筆：株式会社Land Price Japan 下川悠

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