南山城村

南山城村の最新の地価動向

南山城村の最新基準地価は平均8526円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均2万8187円/坪で、全国順位は1421位です。前年からの変動率は-1.55％で、変動率の全国順位は1339位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、基準地価の最高値は2万7375円/m²（1994年）、最低値は8526円/m²（2024年）で、双方の違いは3.21倍です。

宅地の平均地価は8526円/m²、坪単価では2万8187円/坪、変動率は-1.55％です（2024年）。

南山城村の最高額地点は「相楽郡南山城村大字北大河原小字渋久58番1」（9300円/m²）で、最低額地点は「相楽郡南山城村大字童仙房小字東長谷153番3」（210円/m²）です。

南山城村が圏内の鉄道沿線地価

相楽郡南山城村に駅のある鉄道路線の沿線地価は、関西本線の公示地価平均が81万4119円/m²です。
南山城村内の地価は、関西本線の駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

南山城村における土地取引

京都府相楽郡南山城村の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、京都府庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とはやや違いますから、ご理解ください。
当HPに掲載している相楽郡南山城村の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全国の市町村での相楽郡南山城村の順位を導き出しています。
実際に京都府相楽郡南山城村の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅建士など専門家の助けを借り、査定・見積もりをしてもらいます。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である相楽郡南山城村が掌握し、南山城村が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法からみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に支払う仲介手数料は取引料金の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、南山城村の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、賃料は収入で、敷金は預かり金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」「構築物」等です。登記費用は、南山城村登記所の印紙代は一律ですが、手数料は司法書士によって異なります。

南山城村の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万3166円/m2	4万3526円/坪
1984年［昭和59年］	1万3466円/m2	4万4517円/坪	+2.25％
1985年［昭和60年］	1万3700円/m2	4万5289円/坪	+1.61％
1986年［昭和61年］	1万3933円/m2	4万6060円/坪	+1.58％
1987年［昭和62年］	1万4166円/m2	4万6831円/坪	+1.56％
1988年［昭和63年］	1万4500円/m2	4万7933円/坪	+2.28％
1989年［平成元年］	1万5966円/m2	5万2782円/坪	+9.95％
1990年［平成2年］	2万2800円/m2	7万5371円/坪	+43.29％
1991年［平成3年］	2万2900円/m2	7万5702円/坪	+0.33％
1992年［平成4年］	2万2166円/m2	7万3278円/坪	-3.32％
1993年［平成5年］	2万7375円/m2	9万0495円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	2万7375円/m2	9万0495円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	2万7350円/m2	9万0413円/坪	-0.15％
1996年［平成8年］	2万7350円/m2	9万0413円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	2万7350円/m2	9万0413円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	2万7100円/m2	8万9586円/坪	-0.58％
1999年［平成11年］	2万6550円/m2	8万7768円/坪	-1.90％
2000年［平成12年］	2万5600円/m2	8万4628円/坪	-2.74％
2001年［平成13年］	2万3650円/m2	7万8181円/坪	-6.53％
2002年［平成14年］	2万0525円/m2	6万7851円/坪	-7.88％
2003年［平成15年］	1万9000円/m2	6万2809円/坪	-6.60％
2004年［平成16年］	1万7750円/m2	5万8677円/坪	-6.00％
2005年［平成17年］	1万6425円/m2	5万4297円/坪	-7.01％
2006年［平成18年］	1万5850円/m2	5万2396円/坪	-3.30％
2007年［平成19年］	1万5525円/m2	5万1322円/坪	-1.98％
2008年［平成20年］	1万5375円/m2	5万0826円/坪	-0.95％
2009年［平成21年］	1万2866円/m2	4万2534円/坪	-4.64％
2010年［平成22年］	1万3633円/m2	4万5068円/坪	-3.21％
2011年［平成23年］	1万3033円/m2	4万3085円/坪	-4.24％
2012年［平成24年］	1万2566円/m2	4万1542円/坪	-3.60％
2013年［平成25年］	1万2266円/m2	4万0550円/坪	-2.43％
2014年［平成26年］	1万1966円/m2	3万9559円/坪	-2.45％
2015年［平成27年］	1万1700円/m2	3万8677円/坪	-2.18％
2016年［平成28年］	1万1366円/m2	3万7575円/坪	-2.73％
2017年［平成29年］	1万1033円/m2	3万6473円/坪	-2.83％
2018年［平成30年］	1万0433円/m2	3万4490円/坪	-5.43％
2019年［令和元年］	9966円/m2	3万2947円/坪	-4.39％
2020年［令和2年］	9423円/m2	3万1151円/坪	-5.41％
2021年［令和3年］	9040円/m2	2万9884円/坪	-3.99％
2022年［令和4年］	8826円/m2	2万9179円/坪	-2.31％
2023年［令和5年］	8660円/m2	2万8628円/坪	-1.86％
2024年［令和6年］	8526円/m2	2万8187円/坪	-1.55％

南山城村の町名

南山城村の町名は、北大河原、高尾、田山、童仙房、野殿、南大河原です。

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