木津川市の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価｜京都府

木津川市の不動産の売却価格査定

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木津川市の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	高の原駅	12万5916円/m²	41万6253円/坪	+1.25％
2位	木津川台駅	9万7250円/m²	32万1487円/坪	+1.20％
3位	山田川駅	7万9775円/m²	26万3719円/坪	+0.11％
4位	木津駅	6万6957円/m²	22万1345円/坪	+1.19％
5位	平城山駅	6万6775円/m²	22万0743円/坪	+0.33％
6位	西木津駅	5万5400円/m²	18万3140円/坪	-0.35％
7位	棚倉駅	3万9400円/m²	13万0247円/坪	+0.00％
8位	加茂駅	3万1250円/m²	10万3305円/坪	-0.70％
9位	上狛駅	3万0700円/m²	10万1487円/坪	+0.00％

木津川市の駅地価ランキング

順位

駅

地価平均

坪単価平均

変動率

1位

高の原駅

12万5916円/m²

41万6253円/坪

+1.25％

2位

木津川台駅

9万7250円/m²

32万1487円/坪

+1.20％

3位

山田川駅

7万9775円/m²

26万3719円/坪

+0.11％

4位

木津駅

6万6957円/m²

22万1345円/坪

+1.19％

5位

平城山駅

6万6775円/m²

22万0743円/坪

+0.33％

6位

西木津駅

5万5400円/m²

18万3140円/坪

-0.35％

7位

棚倉駅

3万9400円/m²

13万0247円/坪

+0.00％

8位

加茂駅

3万1250円/m²

10万3305円/坪

-0.70％

9位

上狛駅

3万0700円/m²

10万1487円/坪

+0.00％

木津川市のエリア地価
エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
兜台	13万1000円/m²	43万3057円/坪	+0.36％
相楽台	11万8000円/m²	39万0082円/坪	+0.85％
城山台	7万6900円/m²	25万4214円/坪	+4.91％
州見台	6万8300円/m²	22万5785円/坪	+1.34％
相楽	5万3250円/m²	17万6033円/坪	-0.27％
南加茂台	3万6500円/m²	12万0661円/坪	-0.54％
山城町	3万3600円/m²	11万1074円/坪	+0.00％
加茂町	2万9500円/m²	9万7520円/坪	-0.75％

木津川市のエリア地価

エリア

地価平均

坪単価平均

変動率

兜台

13万1000円/m²

43万3057円/坪

+0.36％

相楽台

11万8000円/m²

39万0082円/坪

+0.85％

城山台

7万6900円/m²

25万4214円/坪

+4.91％

州見台

6万8300円/m²

22万5785円/坪

+1.34％

相楽

5万3250円/m²

17万6033円/坪

-0.27％

南加茂台

3万6500円/m²

12万0661円/坪

-0.54％

山城町

3万3600円/m²

11万1074円/坪

+0.00％

加茂町

2万9500円/m²

9万7520円/坪

-0.75％

木津川市の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	兜台7丁目3番7	高の原駅より800m	14万1000 円/m²	46万6115 円/坪	+0.71 ％
京都府木津川市兜台7丁目3番7 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 200m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
2位	相楽台9丁目14番8	高の原駅より600m	13万5000 円/m²	44万6280 円/坪	+0.75 ％
京都府木津川市相楽台9丁目14番8 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 265m²（80坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
3位	兜台4丁目8番11	高の原駅より1,300m	12万1000 円/m²	39万9999 円/坪	+0.00 ％
京都府木津川市兜台4丁目8番11 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 200m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
4位	相楽台5丁目11番8	高の原駅より900m	11万8000 円/m²	39万0082 円/坪	+0.85 ％
京都府木津川市相楽台5丁目11番8 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 322m²（97坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地が見られる住宅地域
5位	木津駅前1丁目19番内	木津駅より300m	11万6000 円/m²	38万3471 円/坪	+0.87 ％
京都府木津川市木津駅前1丁目19番内 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況銀行　利用状況表示銀行　地積 978m²（295坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・西・幅員18.0m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗や事務所ビル等が見られる駅に近い商業地域
6位	木津川台1丁目7番6	木津川台駅より600m	10万1000 円/m²	33万3884 円/坪	+1.10 ％
京都府木津川市木津川台1丁目7番6 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 201m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
7位	州見台1丁目6番10ほか5筆	木津駅より3,000m	8万2500 円/m²	27万2727 円/坪	+0.61 ％
京都府木津川市州見台1丁目6番10ほか5筆 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 1,147m²（346坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員40.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況低層の中規模店舗や店舗兼共同住宅が多い開発団地内の路線商業地域
8位	城山台10丁目24番14	木津駅より1,500m	7万6900 円/m²	25万4214 円/坪	+4.91 ％
京都府木津川市城山台10丁目24番14 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 178m²（53坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
9位	相楽城西69番13	山田川駅より500m	7万5800 円/m²	25万0578 円/坪	-0.26 ％
京都府木津川市相楽城西69番13 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 121m²（36坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
10位	相楽川ノ尻27番39	西木津駅より180m	7万0800 円/m²	23万4049 円/坪	+0.00 ％
京都府木津川市相楽川ノ尻27番39 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 122m²（36坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員5.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
11位	相楽城下20番25	山田川駅より500m	7万0100 円/m²	23万1735 円/坪	-0.28 ％
京都府木津川市相楽城下20番25 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 101m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路道路・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域
12位	州見台5丁目5番10	木津駅より3,200m	6万8300 円/m²	22万5785 円/坪	+1.34 ％
京都府木津川市州見台5丁目5番10 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 229m²（69坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
13位	木津南垣外1番19	木津駅より600m	6万7500 円/m²	22万3140 円/坪	+0.00 ％
京都府木津川市木津南垣外1番19 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 161m²（48坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北・幅員5.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況官公署に近接し、一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
14位	木津南後背25番67	西木津駅より700m	6万5000 円/m²	21万4876 円/坪	+0.00 ％
京都府木津川市木津南後背25番67 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 98m²（29坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員6.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
15位	木津池田101番3	木津駅より450m	6万4000 円/m²	21万1570 円/坪	+1.59 ％
京都府木津川市木津池田101番3 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 69m²（20坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多い既成住宅地域
16位	木津宮ノ裏36番90	木津駅より1,200m	6万2000 円/m²	20万4958 円/坪	+0.00 ％
京都府木津川市木津宮ノ裏36番90 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 115m²（34坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
17位	木津雲村151番5	木津駅より500m	6万1800 円/m²	20万4297 円/坪	+0.00 ％
京都府木津川市木津雲村151番5 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 110m²（33坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・東・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
18位	加茂町兎並東前田23番2	加茂駅より130m	5万9800 円/m²	19万7685 円/坪	-2.61 ％
京都府木津川市加茂町兎並東前田23番2 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 254m²（76坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・南東・幅員10.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗併用住宅等に駐車場も見られる駅に近い商業地域
19位	木津町宮ノ内54番	木津駅より850m	5万6500 円/m²	18万6776 円/坪	+0.00 ％
京都府木津川市木津町宮ノ内54番 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 148m²（44坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに駐車場等も見られる住宅地域
20位	加茂町駅東4丁目15番11	加茂駅より460m	5万2700 円/m²	17万4214 円/坪	-1.50 ％
京都府木津川市加茂町駅東4丁目15番11 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 150m²（45坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ中に空地も見られる区画整然とした住宅地域
21位	相楽大里25番1	山田川駅より800m	4万6800 円/m²	15万4710 円/坪	+0.00 ％
京都府木津川市相楽大里25番1 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 219m²（66坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北・幅員3.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模の新旧一般住宅が混在する住宅地域
22位	加茂町里南古田133番	加茂駅より500m	4万5900 円/m²	15万1735 円/坪	-1.50 ％
京都府木津川市加茂町里南古田133番 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 300m²（90坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅のほか共同住宅等も見られる住宅地域
23位	山城町平尾上垣内1番6	棚倉駅より400m	4万0200 円/m²	13万2892 円/坪	-0.99 ％
京都府木津川市山城町平尾上垣内1番6 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 110m²（33坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路道路・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ小規模開発された住宅地域
24位	山城町綺田南河原107番23	棚倉駅より830m	3万9400 円/m²	13万0247 円/坪	+0.00 ％
京都府木津川市山城町綺田南河原107番23 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 122m²（36坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
25位	山城町上狛藤原4番1外	上狛駅より340m	3万7600 円/m²	12万4297 円/坪	+0.00 ％
京都府木津川市山城町上狛藤原4番1外 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 228m²（68坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南・幅員3.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅と農家住宅が建ち並ぶ住宅地域
26位	吐師郷和田34番	木津川台駅より800m	3万7300 円/m²	12万3305 円/坪	-0.53 ％
京都府木津川市吐師郷和田34番 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 310m²（93坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北・幅員2.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況農家住宅、一般住宅が混在する古くからの住宅地域
27位	加茂町里東上田16番5外	加茂駅より400m	3万6700 円/m²	12万1322 円/坪	-0.54 ％
京都府木津川市加茂町里東上田16番5外 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 365m²（110坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路府道・東・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い府道沿いの既存の住宅地域
28位	南加茂台7丁目2番9	加茂駅より2,000m	3万6500 円/m²	12万0661 円/坪	-0.82 ％
京都府木津川市南加茂台7丁目2番9 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 180m²（54坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
28位	南加茂台13丁目3番8	加茂駅より2,800m	3万6500 円/m²	12万0661 円/坪	-0.54 ％
京都府木津川市南加茂台13丁目3番8 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 167m²（50坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.1m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
30位	加茂町里中森10番8	加茂駅より350m	3万5200 円/m²	11万6363 円/坪	-1.12 ％
京都府木津川市加茂町里中森10番8 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 97m²（29坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路道路・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中小規模の新旧一般住宅が混在する住宅地域
31位	山城町上狛曽根17番2ほか1筆	上狛駅より650m	3万0000 円/m²	9万9173 円/坪	-0.99 ％
京都府木津川市山城町上狛曽根17番2ほか1筆 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 526m²（159坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・西・幅員3.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模住宅の中に製茶工場等が混在する古くからの住宅地域
32位	相楽西戸崎36番	西木津駅より600m	2万5300 円/m²	8万3636 円/坪	-0.78 ％
京都府木津川市相楽西戸崎36番 2025年［令和7年］公示地価用途宅地見込地　利用現況農地　利用状況表示田　地積 1,028m²（310坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設下水　前面道路道路・東・幅員1.8m・未舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況既成住宅地域に近接する熟成度中位の地域
33位	鹿背山西大平6番外	木津駅より1,900m	2万5000 円/m²	8万2644 円/坪	-0.40 ％
京都府木津川市鹿背山西大平6番外 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 614m²（185坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路市道・北西・幅員3.2m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
34位	山城町椿井舟戸30番1	上狛駅より1,300m	2万3800 円/m²	7万8677 円/坪	+0.00 ％
京都府木津川市山城町椿井舟戸30番1 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 561m²（169坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・東・幅員3.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況農家住宅、一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
35位	山城町上狛落辺1番6	上狛駅より1,000m	2万1300 円/m²	7万0413 円/坪	-0.93 ％
京都府木津川市山城町上狛落辺1番6 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 167m²（50坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路道路・東・幅員3.3m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅等が混在する農地に囲まれた住宅地域
36位	加茂町観音寺中貝戸3番	加茂駅より2,200m	1万7700 円/m²	5万8512 円/坪	-4.32 ％
京都府木津川市加茂町観音寺中貝戸3番 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 646m²（195坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅と一般住宅が混在する山沿いの住宅地域
37位	加茂町例幣正等庵7番	加茂駅より2,400m	1万6600 円/m²	5万4876 円/坪	-0.60 ％
京都府木津川市加茂町例幣正等庵7番 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 685m²（207坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路市道・南・幅員4.6m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅、作業所等が見られる既存の住宅地域

木津川市の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

兜台7丁目3番7

高の原駅より800m

14万1000 円/m²

46万6115 円/坪

+0.71 ％

2位

相楽台9丁目14番8

高の原駅より600m

13万5000 円/m²

44万6280 円/坪

+0.75 ％

3位

兜台4丁目8番11

高の原駅より1,300m

12万1000 円/m²

39万9999 円/坪

+0.00 ％

4位

相楽台5丁目11番8

高の原駅より900m

11万8000 円/m²

39万0082 円/坪

+0.85 ％

5位

木津駅前1丁目19番内

木津駅より300m

11万6000 円/m²

38万3471 円/坪

+0.87 ％

6位

木津川台1丁目7番6

木津川台駅より600m

10万1000 円/m²

33万3884 円/坪

+1.10 ％

7位

州見台1丁目6番10ほか5筆

木津駅より3,000m

8万2500 円/m²

27万2727 円/坪

+0.61 ％

8位

城山台10丁目24番14

木津駅より1,500m

7万6900 円/m²

25万4214 円/坪

+4.91 ％

9位

相楽城西69番13

山田川駅より500m

7万5800 円/m²

25万0578 円/坪

-0.26 ％

10位

相楽川ノ尻27番39

西木津駅より180m

7万0800 円/m²

23万4049 円/坪

+0.00 ％

11位

相楽城下20番25

山田川駅より500m

7万0100 円/m²

23万1735 円/坪

-0.28 ％

12位

州見台5丁目5番10

木津駅より3,200m

6万8300 円/m²

22万5785 円/坪

+1.34 ％

13位

木津南垣外1番19

木津駅より600m

6万7500 円/m²

22万3140 円/坪

+0.00 ％

14位

木津南後背25番67

西木津駅より700m

6万5000 円/m²

21万4876 円/坪

+0.00 ％

15位

木津池田101番3

木津駅より450m

6万4000 円/m²

21万1570 円/坪

+1.59 ％

16位

木津宮ノ裏36番90

木津駅より1,200m

6万2000 円/m²

20万4958 円/坪

+0.00 ％

17位

木津雲村151番5

木津駅より500m

6万1800 円/m²

20万4297 円/坪

+0.00 ％

18位

加茂町兎並東前田23番2

加茂駅より130m

5万9800 円/m²

19万7685 円/坪

-2.61 ％

19位

木津町宮ノ内54番

木津駅より850m

5万6500 円/m²

18万6776 円/坪

+0.00 ％

20位

加茂町駅東4丁目15番11

加茂駅より460m

5万2700 円/m²

17万4214 円/坪

-1.50 ％

21位

相楽大里25番1

山田川駅より800m

4万6800 円/m²

15万4710 円/坪

+0.00 ％

22位

加茂町里南古田133番

加茂駅より500m

4万5900 円/m²

15万1735 円/坪

-1.50 ％

23位

山城町平尾上垣内1番6

棚倉駅より400m

4万0200 円/m²

13万2892 円/坪

-0.99 ％

24位

山城町綺田南河原107番23

棚倉駅より830m

3万9400 円/m²

13万0247 円/坪

+0.00 ％

25位

山城町上狛藤原4番1外

上狛駅より340m

3万7600 円/m²

12万4297 円/坪

+0.00 ％

26位

吐師郷和田34番

木津川台駅より800m

3万7300 円/m²

12万3305 円/坪

-0.53 ％

27位

加茂町里東上田16番5外

加茂駅より400m

3万6700 円/m²

12万1322 円/坪

-0.54 ％

28位

南加茂台7丁目2番9

加茂駅より2,000m

3万6500 円/m²

12万0661 円/坪

-0.82 ％

28位

南加茂台13丁目3番8

加茂駅より2,800m

3万6500 円/m²

12万0661 円/坪

-0.54 ％

30位

加茂町里中森10番8

加茂駅より350m

3万5200 円/m²

11万6363 円/坪

-1.12 ％

31位

山城町上狛曽根17番2ほか1筆

上狛駅より650m

3万0000 円/m²

9万9173 円/坪

-0.99 ％

32位

相楽西戸崎36番

西木津駅より600m

2万5300 円/m²

8万3636 円/坪

-0.78 ％

33位

鹿背山西大平6番外

木津駅より1,900m

2万5000 円/m²

8万2644 円/坪

-0.40 ％

34位

山城町椿井舟戸30番1

上狛駅より1,300m

2万3800 円/m²

7万8677 円/坪

+0.00 ％

35位

山城町上狛落辺1番6

上狛駅より1,000m

2万1300 円/m²

7万0413 円/坪

-0.93 ％

36位

加茂町観音寺中貝戸3番

加茂駅より2,200m

1万7700 円/m²

5万8512 円/坪

-4.32 ％

37位

加茂町例幣正等庵7番

加茂駅より2,400m

1万6600 円/m²

5万4876 円/坪

-0.60 ％

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

木津川市の最も高額の地点は「木津川市兜台7丁目3番7」（14万1000円/m²）で、最も低額の地点は「木津川市加茂町例幣正等庵7番」（1万6600円/m²）です。

木津川市の最新の地価の動向

木津川市の公示地価の動向 2025年［令和7年］

京都府木津川市（きづがわし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は6万3113円/m²、坪単価では平均 20万8640円/坪です。公示地価の全国順位は340位です。公示地価の前年からの変動率は+0.32％の上昇です。公示地価の変動率の全国順位は538位です。

住宅地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）の木津川市の平均は6万2360円/m²、坪単価では平均 20万6148円/坪で、前年からの変動率は+0.35％の上昇です。

商業地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）の木津川市の平均は11万6000円/m²、坪単価では平均 38万3471円/坪で、前年からの変動率は+0.87％の上昇です。

木津川市の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の木津川市の平均の過去最高値は15万3873円/m²（1992年）、過去最低値は3万6770円/m²（1983年）で、両者の落差は4.18倍です。

木津川市の基準地価の動向 2024年［令和6年］

京都府木津川市（きづがわし）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は5万9617円/m²、坪単価では平均 19万7083円/坪です。基準地価の全国順位は344位です。基準地価の前年からの変動率は-0.72％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は983位です。

住宅地の最新の基準地価（2024年［令和6年］）における木津川市の平均は5万8080円/m²、坪単価では平均 19万1999円/坪で、前年からの変動率は-0.69％の下落です。

商業地の最新の基準地価（2024年［令和6年］）における木津川市の平均は7万1150円/m²、坪単価では平均 23万5206円/坪で、前年からの変動率は-1.00％の下落です。

木津川市の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の木津川市の平均の過去最高値は17万2773円/m²（1991年）、過去最低値は5万1840円/m²（1983年）で、両者の落差は3.33倍です。

木津川市の地価総平均（公示地価、基準地価） 2024年［令和6年］

木津川市の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は6万1282円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では20万2586円/坪です。前年からの変動率の平均は-0.29％の下落です。

木津川市が圏内の鉄道沿線地価

木津川市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、片町線（学研都市線）の公示地価平均が15万4319円/m²、近鉄京都線の公示地価平均が39万2476円/m²、関西本線の公示地価平均が81万4119円/m²、大和路線の公示地価平均が67万6986円/m²です。
木津川市内の標準地・基準地の価格は、片町線（学研都市線）、近鉄京都線、関西本線、大和路線の駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

木津川市の不動産査定リビンマッチ

木津川市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

木津川市で家を建てるには？

木津川市で家を建てるプロセス

土地を探す→土地を購入する→設計を依頼する→工事を依頼する→住宅ローンを組む→着工→完成

木津川市の土地を探す

木津川市の土地を探すプロセス

エリアを決める→予算を決める→建てたい家をイメージ→希望する条件を決める→希望に沿う土地を探す

チェック項目
交通	通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。
住環境	スーパーなど買い物の利便性。病院やクリニックへの距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の設備の充実度、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街の景色。
行政サービス	木津川市役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。
土地の形	建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能な台数。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。
災害の危険性	木津川市ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。
法規制	市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も確認します。
土地価格の目安	公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。参考：木津川市の住宅地の公示地価平均 6万2360円/m²（2025年［令和7年］）

木津川市の土地を購入する

木津川市の土地を購入するプロセス

抵当権を確認する→買付証明書を提出→住宅ローン仮審査→重要事項説明→売買契約→住宅ローン本審査→土地の登記

木津川市の家の設計を依頼する

工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

木津川市における土地取引

京都府木津川市の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、京都府庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは若干異なることがありますから、ご了承ください。
当ページに掲載している木津川市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全国の市町村での木津川市の順位を出しています。
実際に京都府木津川市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、資産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅建士など専門家の手により、査定・見積もりを受けるのが通例です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である木津川市が掌握し、木津川市が課税をします。自己申告により、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法でみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。

木津川市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

木津川市で現実に実行された不動産取引価格（国交省）の中で、建物（ビル・家屋など）を含まない土地だけの売買に限って、平均価格を算出しました。実際に実行された不動産取引における価格ですので、実勢価格に近似した数字となります。木津川市における土地取引価格は、2024年（令和6年）第1四半期において、平方メートル単位で9万9000円/m²、坪単価では32万7272円/坪、前年比+42.51％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、+61.55％の差があります。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に支払う報酬料は売買料金の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、建物修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、木津川市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、賃料は収入で、敷金は預かり金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」「構築物」等です。登記費用は、木津川市登記所の印紙代は一定額ですが、手数料は司法書士または土地家屋調査士によって異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

木津川市の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万4305円/m²	14万6463円/坪
1984年［昭和59年］	4万6241円/m²	15万2865円/坪	+3.05％
1985年［昭和60年］	4万9137円/m²	16万2437円/坪	+2.53％
1986年［昭和61年］	5万2154円/m²	17万2412円/坪	+2.49％
1987年［昭和62年］	5万6446円/m²	18万6600円/坪	+2.70％
1988年［昭和63年］	5万9978円/m²	19万8277円/坪	+3.18％
1989年［平成元年］	7万7413円/m²	25万5911円/坪	+19.14％
1990年［平成2年］	14万6255円/m²	48万3488円/坪	+75.59％
1991年［平成3年］	16万2128円/m²	53万5962円/坪	+6.23％
1992年［平成4年］	14万6406円/m²	48万3988円/坪	-15.05％
1993年［平成5年］	13万2984円/m²	43万9618円/坪	-8.90％
1994年［平成6年］	13万4136円/m²	44万3427円/坪	-0.85％
1995年［平成7年］	13万3996円/m²	44万2963円/坪	-0.66％
1996年［平成8年］	12万9503円/m²	42万8110円/坪	-2.35％
1997年［平成9年］	12万6248円/m²	41万7349円/坪	-1.91％
1998年［平成10年］	12万4390円/m²	41万1207円/坪	-1.49％
1999年［平成11年］	11万8755円/m²	39万2578円/坪	-3.79％
2000年［平成12年］	11万2522円/m²	37万1973円/坪	-5.65％
2001年［平成13年］	10万4838円/m²	34万6575円/坪	-6.23％
2002年［平成14年］	9万3928円/m²	31万0508円/坪	-10.22％
2003年［平成15年］	8万4028円/m²	27万7781円/坪	-11.15％
2004年［平成16年］	7万4561円/m²	24万6482円/坪	-11.34％
2005年［平成17年］	6万8119円/m²	22万5187円/坪	-9.59％
2006年［平成18年］	6万6125円/m²	21万8595円/坪	-4.96％
2007年［平成19年］	6万7460円/m²	22万3010円/坪	-0.89％
2008年［平成20年］	6万8383円/m²	22万6061円/坪	+0.26％
2009年［平成21年］	6万7053円/m²	22万1663円/坪	-2.00％
2010年［平成22年］	6万5347円/m²	21万6025円/坪	-2.72％
2011年［平成23年］	6万4902円/m²	21万4553円/坪	-1.88％
2012年［平成24年］	6万4304円/m²	21万2577円/坪	-1.35％
2013年［平成25年］	6万5052円/m²	21万5049円/坪	-1.00％
2014年［平成26年］	6万6813円/m²	22万0869円/坪	-0.48％
2015年［平成27年］	6万6728円/m²	22万0591円/坪	-0.45％
2016年［平成28年］	6万6305円/m²	21万9190円/坪	-0.73％
2017年［平成29年］	6万5097円/m²	21万5198円/坪	-0.77％
2018年［平成30年］	6万4602円/m²	21万3561円/坪	-1.04％
2019年［令和元年］	6万4675円/m²	21万3803円/坪	-1.04％
2020年［令和2年］	6万3717円/m²	21万0634円/坪	-1.91％
2021年［令和3年］	6万2812円/m²	20万7644円/坪	-2.06％
2022年［令和4年］	6万1430円/m²	20万3074円/坪	-1.71％
2023年［令和5年］	6万1465円/m²	20万3190円/坪	-0.75％
2024年［令和6年］	6万1282円/m²	20万2586円/坪	-0.29％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万6770円/m²	12万1555円/坪
1984年［昭和59年］	3万7903円/m²	12万5300円/坪	+2.93％
1985年［昭和60年］	4万0926円/m²	13万5292円/坪	+2.26％
1986年［昭和61年］	4万3194円/m²	14万2790円/坪	+2.44％
1987年［昭和62年］	4万9468円/m²	16万3533円/坪	+2.75％
1988年［昭和63年］	5万3407円/m²	17万6553円/坪	+2.85％
1989年［平成元年］	6万0743円/m²	20万0805円/坪	+11.06％
1990年［平成2年］	11万0075円/m²	36万3884円/坪	+67.86％
1991年［平成3年］	14万6826円/m²	48万5376円/坪	+20.13％
1992年［平成4年］	15万3873円/m²	50万8674円/坪	-13.83％
1993年［平成5年］	13万2633円/m²	43万8457円/坪	-11.41％
1994年［平成6年］	13万6312円/m²	45万0619円/坪	-0.89％
1995年［平成7年］	13万6494円/m²	45万1220円/坪	-0.21％
1996年［平成8年］	13万3058円/m²	43万9863円/坪	-2.31％
1997年［平成9年］	12万8844円/m²	42万5930円/坪	-2.50％
1998年［平成10年］	12万7294円/m²	42万0807円/坪	-1.30％
1999年［平成11年］	12万1914円/m²	40万3022円/坪	-3.61％
2000年［平成12年］	11万4614円/m²	37万8890円/坪	-5.45％
2001年［平成13年］	10万7271円/m²	35万4616円/坪	-5.97％
2002年［平成14年］	9万6711円/m²	31万9707円/坪	-9.73％
2003年［平成15年］	8万6514円/m²	28万5997円/坪	-11.20％
2004年［平成16年］	7万6297円/m²	25万2221円/坪	-11.78％
2005年［平成17年］	6万8585円/m²	22万6728円/坪	-9.81％
2006年［平成18年］	6万4879円/m²	21万4477円/坪	-5.81％
2007年［平成19年］	6万6143円/m²	21万8657円/坪	-1.10％
2008年［平成20年］	6万7390円/m²	22万2776円/坪	+0.64％
2009年［平成21年］	6万6275円/m²	21万9090円/坪	-1.55％
2010年［平成22年］	6万4325円/m²	21万2647円/坪	-3.05％
2011年［平成23年］	6万4280円/m²	21万2495円/坪	-1.86％
2012年［平成24年］	6万3808円/m²	21万0935円/坪	-1.21％
2013年［平成25年］	6万5384円/m²	21万6145円/坪	-0.98％
2014年［平成26年］	6万8695円/m²	22万7091円/坪	-0.46％
2015年［平成27年］	6万8723円/m²	22万7186円/坪	-0.28％
2016年［平成28年］	6万8190円/m²	22万5424円/坪	-0.62％
2017年［平成29年］	6万6262円/m²	21万9049円/坪	-0.66％
2018年［平成30年］	6万5854円/m²	21万7699円/坪	-0.86％
2019年［平成31年］	6万5504円/m²	21万6542円/坪	-0.86％
2020年［令和2年］	6万4858円/m²	21万4407円/坪	-1.37％
2021年［令和3年］	6万4056円/m²	21万1757円/坪	-2.00％
2022年［令和4年］	6万2334円/m²	20万6065円/坪	-1.38％
2023年［令和5年］	6万2678円/m²	20万7200円/坪	-0.43％
2024年［令和6年］	6万2513円/m²	20万6654円/坪	+0.04％
2025年［令和7年］	6万3113円/m²	20万8640円/坪	+0.32％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万1840円/m²	17万1371円/坪
1984年［昭和59年］	5万4580円/m²	18万0429円/坪	+3.18％
1985年［昭和60年］	5万6566円/m²	18万6997円/坪	+2.76％
1986年［昭和61年］	6万0261円/m²	19万9212円/坪	+2.53％
1987年［昭和62年］	6万2095円/m²	20万5273円/坪	+2.66％
1988年［昭和63年］	6万4985円/m²	21万4828円/坪	+3.47％
1989年［平成元年］	8万9536円/m²	29万5987円/坪	+25.61％
1990年［平成2年］	17万2568円/m²	57万0473円/坪	+80.75％
1991年［平成3年］	17万2773円/m²	57万1153円/坪	-3.24％
1992年［平成4年］	13万8939円/m²	45万9302円/坪	-15.89％
1993年［平成5年］	13万3364円/m²	44万0872円/坪	-6.38％
1994年［平成6年］	13万1352円/m²	43万4221円/坪	-0.81％
1995年［平成7年］	13万0600円/m²	43万1735円/坪	-1.29％
1996年［平成8年］	12万4668円/m²	41万2125円/坪	-2.41％
1997年［平成9年］	12万2853円/m²	40万6128円/坪	-1.12％
1998年［平成10年］	12万0480円/m²	39万8283円/坪	-1.72％
1999年［平成11年］	11万4332円/m²	37万7957円/坪	-4.05％
2000年［平成12年］	10万9470円/m²	36万1887円/坪	-5.95％
2001年［平成13年］	10万1291円/m²	33万4848円/坪	-6.64％
2002年［平成14年］	8万9870円/m²	29万7093円/坪	-10.94％
2003年［平成15年］	8万0404円/m²	26万5798円/坪	-11.07％
2004年［平成16年］	7万2029円/m²	23万8112円/坪	-10.70％
2005年［平成17年］	6万7430円/m²	22万2910円/坪	-9.29％
2006年［平成18年］	6万8050円/m²	22万4958円/坪	-3.57％
2007年［平成19年］	6万9678円/m²	23万0343円/坪	-0.52％
2008年［平成20年］	6万9952円/m²	23万1248円/坪	-0.33％
2009年［平成21年］	6万8335円/m²	22万5901円/坪	-2.74％
2010年［平成22年］	6万6970円/m²	22万1390円/坪	-2.21％
2011年［平成23年］	6万5817円/m²	21万7579円/坪	-1.92％
2012年［平成24年］	6万5035円/m²	21万4992円/坪	-1.55％
2013年［平成25年］	6万4564円/m²	21万3437円/坪	-1.03％
2014年［平成26年］	6万4488円/m²	21万3184円/坪	-0.49％
2015年［平成27年］	6万4264円/m²	21万2445円/坪	-0.65％
2016年［平成28年］	6万3864円/m²	21万1123円/坪	-0.87％
2017年［平成29年］	6万3452円/m²	20万9761円/坪	-0.91％
2018年［平成30年］	6万2835円/m²	20万7719円/坪	-1.30％
2019年［令和元年］	6万3505円/m²	20万9936円/坪	-1.32％
2020年［令和2年］	6万2105円/m²	20万5308円/坪	-2.72％
2021年［令和3年］	6万1129円/m²	20万2080円/坪	-2.15％
2022年［令和4年］	6万0205円/m²	19万9027円/坪	-2.13％
2023年［令和5年］	5万9823円/m²	19万7763円/坪	-1.16％
2024年［令和6年］	5万9617円/m²	19万7083円/坪	-0.72％

木津川市の町名

木津川市の町名は、市坂、梅谷、梅美台、鹿背山、兜台、加茂町井平尾、加茂町岩船、加茂町兎並、加茂町駅西、加茂町駅東、加茂町大野、加茂町大畑、加茂町岡崎、加茂町奥畑、加茂町河原、加茂町観音寺、加茂町北、加茂町北下手、加茂町北大門、加茂町里、加茂町勝風、加茂町尻枝、加茂町銭司、加茂町高去、加茂町高田、加茂町辻、加茂町西、加茂町西小、加茂町東小上、加茂町東小下、加茂町法花寺野、加茂町美浪、加茂町南下手、加茂町南大門、加茂町森、加茂町山田、加茂町例幣、木津、木津川台、木津町、州見台、相楽、相楽台、南加茂台、吐師、山城町綺田、山城町上狛、山城町北河原、山城町神童子、山城町椿井、山城町平尾です。

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