関西本線

関西本線沿線の土地評価額の動向

関西本線の沿線の土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、関西本線の駅の圏内とします。関西本線沿線の地価総平均は、平方メートル単価で平均81万1445円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均268万2463円/坪（2025年［令和7年］）です。前年からの変動率は+2.09％です。

関西本線の沿線の公示地価は平均86万0260円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では平均284万3837円/坪で、前年からの変動率は+2.32％です。基準地価は平均78万1044円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均258万1964円/坪で、前年からの変動率は+1.82％です。

1983年（昭和58年）から43年分のデータがあり、公示地価の最高値は234万8650円/m²（1991年）、最安値は24万0182円/m²（2005年）で、両者の差異は9.78倍です。基準地価の最高値は175万0726円/m²（1990年）、最安値は7万1682円/m²（1984年）で、双方の差異は24.42倍です。

関西本線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	33万5273円/m2	110万8341円/坪
1984年［昭和59年］	34万6791円/m2	114万6418円/坪	+3.33％
1985年［昭和60年］	46万0462円/m2	152万2191円/坪	+3.20％
1986年［昭和61年］	73万0819円/m2	241万5931円/坪	+4.99％
1987年［昭和62年］	94万6544円/m2	312万9071円/坪	+7.19％
1988年［昭和63年］	141万1265円/m2	466万5340円/坪	+13.51％
1989年［平成元年］	166万7032円/m2	551万0850円/坪	+18.54％
1990年［平成2年］	195万7947円/m2	647万2552円/坪	+37.55％
1991年［平成3年］	196万0878円/m2	648万2242円/坪	+9.20％
1992年［平成4年］	153万0188円/m2	505万8473円/坪	-10.78％
1993年［平成5年］	99万0608円/m2	327万4739円/坪	-11.31％
1994年［平成6年］	71万3617円/m2	235万9066円/坪	-7.50％
1995年［平成7年］	53万6859円/m2	177万4741円/坪	-6.11％
1996年［平成8年］	42万9306円/m2	141万9195円/坪	-6.68％
1997年［平成9年］	38万0602円/m2	125万8188円/坪	-4.02％
1998年［平成10年］	35万7828円/m2	118万2904円/坪	-3.51％
1999年［平成11年］	33万2040円/m2	109万7654円/坪	-6.47％
2000年［平成12年］	29万3355円/m2	96万9770円/坪	-5.82％
2001年［平成13年］	26万3092円/m2	86万9727円/坪	-5.41％
2002年［平成14年］	23万5770円/m2	77万9405円/坪	-6.76％
2003年［平成15年］	22万5706円/m2	74万6137円/坪	-6.88％
2004年［平成16年］	21万3068円/m2	70万4357円/坪	-6.61％
2005年［平成17年］	21万4222円/m2	70万8172円/坪	-4.57％
2006年［平成18年］	23万4958円/m2	77万6722円/坪	-0.64％
2007年［平成19年］	27万8637円/m2	92万1116円/坪	+3.51％
2008年［平成20年］	32万2182円/m2	106万5067円/坪	+2.91％
2009年［平成21年］	29万3349円/m2	96万9750円/坪	-3.27％
2010年［平成22年］	25万6352円/m2	84万7447円/坪	-4.18％
2011年［平成23年］	24万7728円/m2	81万8937円/坪	-2.22％
2012年［平成24年］	24万2809円/m2	80万2677円/坪	-1.72％
2013年［平成25年］	26万8860円/m2	88万8795円/坪	-0.98％
2014年［平成26年］	29万5480円/m2	97万6795円/坪	+0.21％
2015年［平成27年］	32万0407円/m2	105万9197円/坪	+0.87％
2016年［平成28年］	43万2518円/m2	142万9812円/坪	+1.93％
2017年［平成29年］	51万5092円/m2	170万2785円/坪	+1.88％
2018年［平成30年］	57万7183円/m2	190万8043円/坪	+1.83％
2019年［令和元年］	65万5207円/m2	216万5976円/坪	+2.67％
2020年［令和2年］	76万2401円/m2	252万0336円/坪	+1.58％
2021年［令和3年］	69万8985円/m2	231万0695円/坪	-1.57％
2022年［令和4年］	68万7125円/m2	227万1487円/坪	+0.19％
2023年［令和5年］	71万2335円/m2	235万4829円/坪	+1.27％
2024年［令和6年］	76万3422円/m2	252万3709円/坪	+2.04％
2025年［令和7年］	81万1445円/m2	268万2463円/坪	+2.09％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	54万0256円/m2	178万5971円/坪
1984年［昭和59年］	58万6017円/m2	193万7247円/坪	+3.67％
1985年［昭和60年］	58万8351円/m2	194万4964円/坪	+4.01％
1986年［昭和61年］	96万6581円/m2	319万5309円/坪	+5.20％
1987年［昭和62年］	120万0717円/m2	396万9312円/坪	+8.55％
1988年［昭和63年］	165万1215円/m2	545万8564円/坪	+14.16％
1989年［平成元年］	178万0046円/m2	588万4451円/坪	+18.41％
1990年［平成2年］	212万7868円/m2	703万4274円/坪	+35.12％
1991年［平成3年］	234万8650円/m2	776万4135円/坪	+15.32％
1992年［平成4年］	189万2905円/m2	625万7538円/坪	-10.84％
1993年［平成5年］	114万9319円/m2	379万9402円/坪	-13.66％
1994年［平成6年］	79万1198円/m2	261万5533円/坪	-8.27％
1995年［平成7年］	58万3488円/m2	192万8887円/坪	-5.81％
1996年［平成8年］	46万5944円/m2	154万0312円/坪	-7.18％
1997年［平成9年］	41万0432円/m2	135万6800円/坪	-4.27％
1998年［平成10年］	39万1393円/m2	129万3863円/坪	-3.28％
1999年［平成11年］	38万1587円/m2	126万1445円/坪	-6.34％
2000年［平成12年］	33万4984円/m2	110万7386円/坪	-6.15％
2001年［平成13年］	30万0443円/m2	99万3201円/坪	-5.40％
2002年［平成14年］	26万7323円/m2	88万3713円/坪	-7.03％
2003年［平成15年］	25万7684円/m2	85万1848円/坪	-6.88％
2004年［平成16年］	24万1648円/m2	79万8838円/坪	-6.75％
2005年［平成17年］	24万0182円/m2	79万3992円/坪	-4.67％
2006年［平成18年］	26万2311円/m2	86万7144円/坪	-0.72％
2007年［平成19年］	31万3277円/m2	103万5627円/坪	+4.11％
2008年［平成20年］	37万2256円/m2	123万0600円/坪	+4.34％
2009年［平成21年］	34万7680円/m2	114万9357円/坪	-2.52％
2010年［平成22年］	29万9891円/m2	99万1377円/坪	-4.91％
2011年［平成23年］	28万8416円/m2	95万3441円/坪	-2.28％
2012年［平成24年］	28万0595円/m2	92万7587円/坪	-1.82％
2013年［平成25年］	32万0986円/m2	106万1111円/坪	-1.17％
2014年［平成26年］	33万7592円/m2	111万6008円/坪	+0.40％
2015年［平成27年］	35万8190円/m2	118万4102円/坪	+0.60％
2016年［平成28年］	39万0992円/m2	129万2538円/坪	+2.39％
2017年［平成29年］	47万4185円/m2	156万7555円/坪	+2.06％
2018年［平成30年］	54万1644円/m2	179万0559円/坪	+2.19％
2019年［平成31年］	61万7157円/m2	204万0190円/坪	+3.02％
2020年［令和2年］	80万7085円/m2	266万8049円/坪	+3.21％
2021年［令和3年］	72万6471円/m2	240万1558円/坪	-2.02％
2022年［令和4年］	70万6069円/m2	233万4113円/坪	+0.02％
2023年［令和5年］	73万0810円/m2	241万5902円/坪	+1.20％
2024年［令和6年］	77万3493円/m2	255万7002円/坪	+2.04％
2025年［令和7年］	83万0638円/m2	274万5912円/坪	+2.26％
2026年［令和8年］	86万0260円/m2	284万3837円/坪	+2.32％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万3350円/m2	24万2479円/坪
1984年［昭和59年］	7万1682円/m2	23万6965円/坪	+2.89％
1985年［昭和60年］	29万6034円/m2	97万8625円/坪	+2.26％
1986年［昭和61年］	40万2802円/m2	133万1578円/坪	+4.72％
1987年［昭和62年］	60万4388円/m2	199万7978円/坪	+5.29％
1988年［昭和63年］	108万5618円/m2	358万8822円/坪	+12.63％
1989年［平成元年］	152万1728円/m2	503万0506円/坪	+18.72％
1990年［平成2年］	175万0726円/m2	578万7526円/坪	+40.68％
1991年［平成3年］	156万5350円/m2	517万4710円/坪	+1.74％
1992年［平成4年］	116万0876円/m2	383万7607円/坪	-10.73％
1993年［平成5年］	81万7685円/m2	270万3091円/坪	-8.92％
1994年［平成6年］	60万8654円/m2	201万2080円/坪	-6.67％
1995年［平成7年］	46万2252円/m2	152万8108円/坪	-6.52％
1996年［平成8年］	37万3094円/m2	123万3370円/坪	-5.88％
1997年［平成9年］	33万6642円/m2	111万2866円/坪	-3.64％
1998年［平成10年］	30万7922円/m2	101万7925円/坪	-3.85％
1999年［平成11年］	25万7720円/m2	85万1968円/坪	-6.66％
2000年［平成12年］	22万9871円/m2	75万9904円/坪	-5.32％
2001年［平成13年］	20万6610円/m2	68万3011円/坪	-5.44％
2002年［平成14年］	18万7109円/m2	61万8544円/坪	-6.35％
2003年［平成15年］	17万3414円/m2	57万3269円/坪	-6.89％
2004年［平成16年］	16万5212円/m2	54万6157円/坪	-6.38％
2005年［平成17年］	17万1446円/m2	56万6765円/坪	-4.39％
2006年［平成18年］	18万9871円/m2	62万7674円/坪	-0.51％
2007年［平成19年］	22万2709円/m2	73万6229円/坪	+2.52％
2008年［平成20年］	24万0940円/m2	79万6498円/坪	+0.62％
2009年［平成21年］	20万5876円/m2	68万0581円/坪	-4.48％
2010年［平成22年］	18万6183円/m2	61万5482円/坪	-3.01％
2011年［平成23年］	18万1759円/m2	60万0858円/坪	-2.12％
2012年［平成24年］	18万2566円/m2	60万3527円/坪	-1.55％
2013年［平成25年］	18万5650円/m2	61万3722円/坪	-0.68％
2014年［平成26年］	22万9087円/m2	75万7315円/坪	-0.10％
2015年［平成27年］	26万2582円/m2	86万8040円/坪	+1.29％
2016年［平成28年］	50万0215円/m2	165万3605円/坪	+1.22％
2017年［平成29年］	58万5906円/m2	193万6881円/坪	+1.59％
2018年［平成30年］	63万6223円/m2	210万3219円/坪	+1.20％
2019年［令和元年］	71万7150円/m2	237万0745円/坪	+2.10％
2020年［令和2年］	68万9960円/m2	228万0862円/坪	-1.07％
2021年［令和3年］	65万5089円/m2	216万5585円/坪	-0.84％
2022年［令和4年］	65万6758円/m2	217万1102円/坪	+0.45％
2023年［令和5年］	68万2722円/m2	225万6932円/坪	+1.38％
2024年［令和6年］	74万7175円/m2	247万0003円/坪	+2.03％
2025年［令和7年］	78万1044円/m2	258万1964円/坪	+1.82％

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