牛込神楽坂駅の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜東京都新宿区

牛込神楽坂駅の不動産売却価格査定

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牛込神楽坂駅の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	新宿区市谷船河原町19番8外	飯田橋駅より680m	175万0000 円/m²	578万5123 円/坪	+15.89 ％
東京都新宿区市谷船河原町19番8外 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 1,438m²（434坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員4.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層マンションが建ち並ぶ環境の良い住宅地域
2位	新宿区市谷砂土原町2丁目7番1	市ケ谷駅より700m	172万0000 円/m²	568万5950 円/坪	+10.97 ％
東京都新宿区市谷砂土原町2丁目7番1 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 280m²（84坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層事務所ビルほかマンションもある商業地域
3位	新宿区中町32番1	牛込神楽坂駅より320m	135万0000 円/m²	446万2809 円/坪	+12.50 ％
東京都新宿区中町32番1 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 322m²（97坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南東・幅員5.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、共同住宅等混在の住宅地域
4位	新宿区矢来町35番5	神楽坂駅より350m	106万0000 円/m²	350万4132 円/坪	+10.53 ％
東京都新宿区矢来町35番5 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 115m²（34坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員4.1m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅に事務所等が見られる住宅地域

牛込神楽坂駅の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

新宿区市谷船河原町19番8外

飯田橋駅より680m

175万0000 円/m²

578万5123 円/坪

+15.89 ％

2位

新宿区市谷砂土原町2丁目7番1

市ケ谷駅より700m

172万0000 円/m²

568万5950 円/坪

+10.97 ％

3位

新宿区中町32番1

牛込神楽坂駅より320m

135万0000 円/m²

446万2809 円/坪

+12.50 ％

4位

新宿区矢来町35番5

神楽坂駅より350m

106万0000 円/m²

350万4132 円/坪

+10.53 ％

牛込神楽坂駅の最新の地価の動向

牛込神楽坂駅の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

牛込神楽坂駅（うしごめかぐらざかえき）の地価の総平均（公示地価、基準地価）は147万0000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では485万9504円/坪です。前年からの変動率の平均は+12.47％の上昇です。

牛込神楽坂駅の最高価格地点は「新宿区市谷船河原町19番8外」（175万0000円/m²）で、最低価格地点は「新宿区矢来町35番5」（106万0000円/m²）です。

牛込神楽坂駅の基準地価の動向 2025年［令和7年］

牛込神楽坂駅（うしごめかぐらざかえき）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は175万0000円/m²、坪単価では平均 578万5123円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+15.89％の上昇です。

牛込神楽坂駅の公示地価の動向 2025年［令和7年］

牛込神楽坂駅（うしごめかぐらざかえき）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は137万6666円/m²、坪単価では平均 455万0964円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+11.33％の上昇です。

牛込神楽坂駅の地価平均の計算方法

牛込神楽坂駅の地価平均を求めるにあたり、牛込神楽坂駅の近辺、東京都新宿区横寺町、岩戸町、箪笥町、袋町、北町、中町、南町、細工町、納戸町、北山伏町、南山伏町、二十騎町、払方町、市若宮町、市谷砂土原町3、市谷船河原町の地点（標準地／基準地）の地価より算定しました。

牛込神楽坂駅の近辺の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価・基準地価の8割が参考になります。

牛込神楽坂駅について

牛込神楽坂駅（うしごめかぐらざかえき）は東京都新宿区箪笥町15にある都営大江戸線の駅です。牛込神楽坂駅の隣駅は牛込柳町駅、飯田橋駅です。牛込神楽坂駅の1日当たりの平均乗降数は約1万4000人（うち乗車数は約6800人）です。牛込神楽坂駅は新宿区東部に位置し、大江戸線の地上を大久保通りが平行して通ります。牛込神楽坂駅周辺には牛込箪笥区民ホール、新宿区立牛込第一中学校、牛込第三中学校、アスク神楽坂保育園、宮城道雄記念館、キッチンコート神楽坂店、矢来町ハイツ、旺文社（出版社）があります。

牛込神楽坂駅の所属路線の沿線地価

牛込神楽坂駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、都営大江戸線の基準地価平均が339万1831円/m²です。地点（標準地・基準地）の価格は牛込神楽坂駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

牛込神楽坂駅の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1995年［平成7年］	149万7500円/m²	495万0413円/坪
1996年［平成8年］	118万3500円/m²	391万2396円/坪	-18.58％
1997年［平成9年］	106万6500円/m²	352万5619円/坪	-8.43％
1998年［平成10年］	101万0000円/m²	333万8842円/坪	-4.80％
1999年［平成11年］	94万5000円/m²	312万3966円/坪	-5.55％
2000年［平成12年］	89万4500円/m²	295万7024円/坪	-4.43％
2001年［平成13年］	87万3000円/m²	288万5950円/坪	-1.94％
2002年［平成14年］	85万2000円/m²	281万6528円/坪	-1.92％
2003年［平成15年］	81万4500円/m²	269万2561円/坪	-3.60％
2004年［平成16年］	79万4000円/m²	262万4793円/坪	-2.10％
2005年［平成17年］	79万1000円/m²	261万4876円/坪	-0.34％
2006年［平成18年］	80万3000円/m²	265万4545円/坪	+1.59％
2007年［平成19年］	88万5500円/m²	292万7272円/坪	+10.37％
2008年［平成20年］	106万4000円/m²	351万7355円/坪	+19.34％
2009年［平成21年］	96万9000円/m²	320万3305円/坪	-8.67％
2010年［平成22年］	88万1500円/m²	291万4049円/坪	-8.75％
2011年［平成23年］	87万4000円/m²	288万9256円/坪	-0.83％
2012年［平成24年］	86万8000円/m²	286万9421円/坪	-0.61％
2013年［平成25年］	85万6500円/m²	283万1404円/坪	-1.16％
2014年［平成26年］	88万0000円/m²	290万9090円/坪	+2.72％
2015年［平成27年］	90万5000円/m²	299万1735円/坪	+2.87％
2016年［平成28年］	91万7666円/m²	303万3608円/坪	+3.45％
2017年［平成29年］	96万3750円/m²	318万5950円/坪	+3.32％
2018年［平成30年］	101万2500円/m²	334万7107円/坪	+4.89％
2019年［令和元年］	106万0750円/m²	350万6611円/坪	+4.67％
2020年［令和2年］	113万0250円/m²	373万6363円/坪	+6.68％
2021年［令和3年］	112万7500円/m²	372万7272円/坪	-0.13％
2022年［令和4年］	115万3500円/m²	381万3223円/坪	+2.36％
2023年［令和5年］	119万7750円/m²	395万9504円/坪	+3.96％
2024年［令和6年］	130万4750円/m²	431万3223円/坪	+8.67％
2025年［令和7年］	147万0000円/m²	485万9504円/坪	+12.47％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1995年［平成7年］	149万7500円/m²	495万0413円/坪
1996年［平成8年］	118万3500円/m²	391万2396円/坪	-18.58％
1997年［平成9年］	106万6500円/m²	352万5619円/坪	-8.43％
1998年［平成10年］	101万0000円/m²	333万8842円/坪	-4.80％
1999年［平成11年］	94万5000円/m²	312万3966円/坪	-5.55％
2000年［平成12年］	89万4500円/m²	295万7024円/坪	-4.43％
2001年［平成13年］	87万3000円/m²	288万5950円/坪	-1.94％
2002年［平成14年］	85万2000円/m²	281万6528円/坪	-1.92％
2003年［平成15年］	81万4500円/m²	269万2561円/坪	-3.60％
2004年［平成16年］	79万4000円/m²	262万4793円/坪	-2.10％
2005年［平成17年］	79万1000円/m²	261万4876円/坪	-0.34％
2006年［平成18年］	80万3000円/m²	265万4545円/坪	+1.59％
2007年［平成19年］	88万5500円/m²	292万7272円/坪	+10.37％
2008年［平成20年］	106万4000円/m²	351万7355円/坪	+19.34％
2009年［平成21年］	96万9000円/m²	320万3305円/坪	-8.67％
2010年［平成22年］	88万1500円/m²	291万4049円/坪	-8.75％
2011年［平成23年］	87万4000円/m²	288万9256円/坪	-0.83％
2012年［平成24年］	86万8000円/m²	286万9421円/坪	-0.61％
2013年［平成25年］	85万6500円/m²	283万1404円/坪	-1.16％
2014年［平成26年］	88万0000円/m²	290万9090円/坪	+2.72％
2015年［平成27年］	90万5000円/m²	299万1735円/坪	+2.87％
2016年［平成28年］	91万7666円/m²	303万3608円/坪	+3.45％
2017年［平成29年］	94万8333円/m²	313万4986円/坪	+3.32％
2018年［平成30年］	98万6666円/m²	326万1707円/坪	+3.88％
2019年［平成31年］	103万7666円/m²	343万0303円/坪	+5.00％
2020年［令和2年］	112万3666円/m²	371万4600円/坪	+8.32％
2021年［令和3年］	111万0000円/m²	366万9421円/坪	-1.04％
2022年［令和4年］	112万8000円/m²	372万8925円/坪	+1.73％
2023年［令和5年］	116万7000円/m²	385万7851円/坪	+3.65％
2024年［令和6年］	123万6333円/m²	408万7052円/坪	+5.87％
2025年［令和7年］	137万6666円/m²	455万0964円/坪	+11.33％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2017年［平成29年］	101万0000円/m²	333万8842円/坪
2018年［平成30年］	109万0000円/m²	360万3305円/坪	+7.92％
2019年［令和元年］	113万0000円/m²	373万5537円/坪	+3.67％
2020年［令和2年］	115万0000円/m²	380万1652円/坪	+1.77％
2021年［令和3年］	118万0000円/m²	390万0826円/坪	+2.61％
2022年［令和4年］	123万0000円/m²	406万6115円/坪	+4.24％
2023年［令和5年］	129万0000円/m²	426万4462円/坪	+4.88％
2024年［令和6年］	151万0000円/m²	499万1735円/坪	+17.05％
2025年［令和7年］	175万0000円/m²	578万5123円/坪	+15.89％

牛込神楽坂駅の土地の売却価格査定

牛込神楽坂駅エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

牛込神楽坂駅の近郊エリア
エリア	基準地価平均	坪単価平均	変動率
新宿駅の地価	1300万6800円/m²	4299万7685円/坪	+9.50％
大久保駅の地価	168万8750円/m²	558万2644円/坪	+15.17％
新大久保駅の地価	229万3600円/m²	758万2148円/坪	+11.19％
高田馬場駅の地価	202万7166円/m²	670万1377円/坪	+13.64％
早稲田駅の地価	119万4428円/m²	394万8524円/坪	+13.34％
飯田橋駅の地価	296万5454円/m²	980万3155円/坪	+15.61％
市ケ谷駅の地価	302万7500円/m²	1000万8264円/坪	+15.36％
四ツ谷駅の地価	320万6250円/m²	1059万9173円/坪	+12.43％
千駄ケ谷駅の地価	173万6666円/m²	574万1046円/坪	+14.01％
神楽坂駅の地価	151万5600円/m²	501万0247円/坪	+13.77％
信濃町駅の地価	238万0000円/m²	786万7768円/坪	+13.52％
目白駅の地価	143万6000円/m²	474万7107円/坪	+13.01％
中野坂上駅の地価	118万9600円/m²	393万2561円/坪	+12.72％
東中野駅の地価	127万7125円/m²	422万1900円/坪	+14.03％
落合駅の地価	99万4500円/m²	328万7603円/坪	+11.94％
下落合駅の地価	117万2166円/m²	387万4931円/坪	+15.06％
落合南長崎駅の地価	86万5666円/m²	286万1707円/坪	+13.25％
中井駅の地価	79万6666円/m²	263万3608円/坪	+9.88％
椎名町駅の地価	90万8166円/m²	300万2203円/坪	+11.36％
江戸川橋駅の地価	146万5555円/m²	484万4811円/坪	+14.41％
若松河田駅の地価	139万5500円/m²	461万3223円/坪	+15.74％
曙橋駅の地価	166万7500円/m²	551万2396円/坪	+15.95％
西新宿駅の地価	768万0222円/m²	2538万9164円/坪	+8.57％
東新宿駅の地価	198万6666円/m²	656万7493円/坪	+13.43％
新宿三丁目駅の地価	1534万0769円/m²	5071万3286円/坪	+10.64％
牛込柳町駅の地価	150万6666円/m²	498万0716円/坪	+13.45％
新宿御苑前駅の地価	318万2375円/m²	1052万0247円/坪	+14.84％
西早稲田駅の地価	156万3333円/m²	516万8044円/坪	+16.63％
西新宿五丁目駅の地価	177万2200円/m²	585万8512円/坪	+10.95％
都庁前駅の地価	1160万0000円/m²	3834万7107円/坪	+6.15％
四谷三丁目駅の地価	289万0000円/m²	955万3718円/坪	+15.38％
西武新宿駅の地価	523万0000円/m²	1728万9256円/坪	+13.34％
新宿西口駅の地価	2318万0000円/m²	7662万8099円/坪	+5.00％
国立競技場駅の地価	205万2500円/m²	678万5123円/坪	+14.24％
歌舞伎町の地価	522万8000円/m²	1728万2644円/坪	+15.99％
百人町の地価	259万0666円/m²	856万4187円/坪	+11.70％
山吹町の地価	192万5000円/m²	636万3636円/坪	+17.22％
上落合の地価	86万3333円/m²	285万3994円/坪	+10.27％
中落合の地価	106万7500円/m²	352万8925円/坪	+15.82％
新宿（町名）の地価	1136万5000円/m²	3757万0247円/坪	+12.16％
北新宿の地価	153万7000円/m²	508万0991円/坪	+16.21％
余丁町の地価	127万7000円/m²	422万1487円/坪	+16.80％
戸山の地価	91万0000円/m²	300万8264円/坪	+13.75％
若松町の地価	200万0000円/m²	661万1570円/坪	+17.58％
大京町の地価	142万3333円/m²	470万5234円/坪	+15.57％
四谷（町名）の地価	568万0000円/m²	1877万6859円/坪	+12.87％
四谷三栄町の地価	140万0000円/m²	462万8099円/坪	+13.26％
市谷（エリア）の地価	186万7142円/m²	617万2373円/坪	+14.51％
揚場町の地価	280万0000円/m²	925万6198円/坪	+12.00％
馬場下町の地価	208万0000円/m²	687万6033円/坪	+13.04％
南元町の地価	176万0000円/m²	581万8181円/坪	+12.10％
水道町の地価	170万0000円/m²	561万9834円/坪	+19.72％
矢来町の地価	106万0000円/m²	350万4132円/坪	+10.53％
早稲田鶴巻町の地価	99万5000円/m²	328万9256円/坪	+11.80％
富久町の地価	90万9000円/m²	300万4958円/坪	+11.95％
赤城下町の地価	95万8000円/m²	316万6942円/坪	+12.71％
喜久井町の地価	86万5000円/m²	285万9504円/坪	+11.04％
南榎町の地価	86万0000円/m²	284万2975円/坪	+10.26％
東五軒町の地価	150万0000円/m²	495万8677円/坪	+15.38％
若葉の地価	115万0000円/m²	380万1652円/坪	+12.75％
西新宿（町名）の地価	803万4357円/m²	2655万9858円/坪	+8.06％