都庁前駅

都庁前駅の最新の地価動向

都庁前駅（とちょうまええき）の現在の地価は、公示地価の平均値が1350万0000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は4462万8099円/坪で過去最高であり、変動率は+3.85％の上昇です。基準地価の平均値が1006万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は3325万6198円/坪であり、変動率は+4.86％の上昇です。地価総平均は1104万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は3649万5867円/坪であり、変動率は+3.76％の上昇です。

都庁前駅の最も高額地点は「新宿区西新宿2-6-1」（1350万0000円/m²）で、最も低価格地点は「新宿区西新宿3-2-5」（672万0000円/m²）です。

都庁前駅は1986年（昭和61年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は1350万0000円/m²（2025年）、最低値は710万0000円/m²（2013年）で、双方の差は1.90倍です。基準地価の最高値は2540万0000円/m²（1991年）、最低値は435万0000円/m²（2005年）で、両者の差は5.84倍です。
都庁前駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が目安となります。

都庁前駅の平均土地価格を求めるにあたり、都庁前駅付近、東京都新宿区西新宿2丁目、西新宿3丁目（北東部）、西新宿6丁目（南西部）の地点（標準地、基準地）の地価より算出しました。

都庁前駅について

都庁前駅は東京都新宿区西新宿2丁目8-1にある地下鉄大江戸線の駅で、1日あたりの平均乗降数は約4万3000人（うち乗車数は約2万1000人）です。都庁前駅は新宿区の南西部、西新宿の高層ビル群の中にある地下駅です。駅南側には駅名由来の東京都庁があります。駅周辺には他に東京都議会議事堂、ハイアットリージェンシー東京（ホテル）、小田急第一生命ビル、新宿住友ビル、新宿三井ビル、京王プラザホテル、新宿NSビル、新宿モノリスビル（オフィスビル）、新宿国際ビル、新宿中央公園があります。

都庁前駅の所属路線の沿線地価

都庁前駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、都営大江戸線の公示地価平均が319万6308円/m²です。標準地・基準地の価格は都庁前駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

都庁前駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	1510万0000円/m2	4991万7355円/坪
1987年［昭和62年］	2000万0000円/m2	6611万5702円/坪	+32.45％
1988年［昭和63年］	2200万0000円/m2	7272万7272円/坪	+10.00％
1989年［平成元年］	2310万0000円/m2	7636万3636円/坪	+5.00％
1990年［平成2年］	2480万0000円/m2	8198万3470円/坪	+7.36％
1991年［平成3年］	2540万0000円/m2	8396万6942円/坪	+2.42％
1992年［平成4年］	2260万0000円/m2	7471万0743円/坪	-11.02％
1993年［平成5年］	1520万0000円/m2	5024万7933円/坪	-32.74％
1994年［平成6年］	1040万0000円/m2	3438万0165円/坪	-31.58％
1995年［平成7年］	740万0000円/m2	2446万2809円/坪	-28.85％
1996年［平成8年］	560万0000円/m2	1851万2396円/坪	-24.32％
1997年［平成9年］	545万0000円/m2	1801万6528円/坪	-2.68％
1998年［平成10年］	545万0000円/m2	1801万6528円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	510万0000円/m2	1685万9504円/坪	-6.42％
2000年［平成12年］	500万0000円/m2	1652万8925円/坪	-1.96％
2001年［平成13年］	495万0000円/m2	1636万3636円/坪	-1.00％
2002年［平成14年］	485万0000円/m2	1603万3057円/坪	-2.02％
2003年［平成15年］	456万0000円/m2	1507万4380円/坪	-5.98％
2004年［平成16年］	442万0000円/m2	1461万1570円/坪	-3.07％
2005年［平成17年］	435万0000円/m2	1438万0165円/坪	-1.58％
2006年［平成18年］	452万0000円/m2	1494万2148円/坪	+3.91％
2007年［平成19年］	687万5000円/m2	2272万7272円/坪	+19.91％
2008年［平成20年］	821万0000円/m2	2714万0495円/坪	+17.32％
2009年［平成21年］	730万0000円/m2	2413万2231円/坪	-12.15％
2010年［平成22年］	650万0000円/m2	2148万7603円/坪	-14.39％
2011年［平成23年］	623万6666円/m2	2061万7079円/坪	-3.88％
2012年［平成24年］	615万0000円/m2	2033万0578円/坪	-1.54％
2013年［平成25年］	619万0000円/m2	2046万2809円/坪	+0.72％
2014年［平成26年］	642万6666円/m2	2124万5179円/坪	+3.71％
2015年［平成27年］	687万0000円/m2	2271万0743円/坪	+6.65％
2016年［平成28年］	741万3333円/m2	2450万6887円/坪	+7.50％
2017年［平成29年］	810万0000円/m2	2677万6859円/坪	+8.84％
2018年［平成30年］	877万3333円/m2	2900万2754円/坪	+8.00％
2019年［令和元年］	1032万3333円/m2	3412万6721円/坪	+16.46％
2020年［令和2年］	1099万0000円/m2	3633万0578円/坪	+5.96％
2021年［令和3年］	1059万3333円/m2	3501万9283円/坪	-3.51％
2022年［令和4年］	1057万6666円/m2	3496万4187円/坪	+0.02％
2023年［令和5年］	1068万3333円/m2	3531万6804円/坪	+1.46％
2024年［令和6年］	1104万0000円/m2	3649万5867円/坪	+3.76％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2007年［平成19年］	833万0000円/m2	2753万7190円/坪
2008年［平成20年］	1060万0000円/m2	3504万1322円/坪	+27.25％
2009年［平成21年］	970万0000円/m2	3206万6115円/坪	-8.49％
2010年［平成22年］	770万0000円/m2	2545万4545円/坪	-20.62％
2011年［平成23年］	720万0000円/m2	2380万1652円/坪	-6.49％
2012年［平成24年］	710万0000円/m2	2347万1074円/坪	-1.39％
2013年［平成25年］	710万0000円/m2	2347万1074円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	735万0000円/m2	2429万7520円/坪	+3.52％
2015年［平成27年］	775万0000円/m2	2561万9834円/坪	+5.44％
2016年［平成28年］	845万0000円/m2	2793万3884円/坪	+9.03％
2017年［平成29年］	930万0000円/m2	3074万3801円/坪	+10.06％
2018年［平成30年］	1020万0000円/m2	3371万9008円/坪	+9.68％
2019年［平成31年］	1220万0000円/m2	4033万0578円/坪	+19.61％
2020年［令和2年］	1350万0000円/m2	4462万8099円/坪	+10.66％
2021年［令和3年］	1300万0000円/m2	4297万5206円/坪	-3.70％
2022年［令和4年］	1280万0000円/m2	4231万4049円/坪	-1.54％
2023年［令和5年］	1280万0000円/m2	4231万4049円/坪	+0.00％
2024年［令和6年］	1300万0000円/m2	4297万5206円/坪	+1.56％
2025年［令和7年］	1350万0000円/m2	4462万8099円/坪	+3.85％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	1510万0000円/m2	4991万7355円/坪
1987年［昭和62年］	2000万0000円/m2	6611万5702円/坪	+32.45％
1988年［昭和63年］	2200万0000円/m2	7272万7272円/坪	+10.00％
1989年［平成元年］	2310万0000円/m2	7636万3636円/坪	+5.00％
1990年［平成2年］	2480万0000円/m2	8198万3470円/坪	+7.36％
1991年［平成3年］	2540万0000円/m2	8396万6942円/坪	+2.42％
1992年［平成4年］	2260万0000円/m2	7471万0743円/坪	-11.02％
1993年［平成5年］	1520万0000円/m2	5024万7933円/坪	-32.74％
1994年［平成6年］	1040万0000円/m2	3438万0165円/坪	-31.58％
1995年［平成7年］	740万0000円/m2	2446万2809円/坪	-28.85％
1996年［平成8年］	560万0000円/m2	1851万2396円/坪	-24.32％
1997年［平成9年］	545万0000円/m2	1801万6528円/坪	-2.68％
1998年［平成10年］	545万0000円/m2	1801万6528円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	510万0000円/m2	1685万9504円/坪	-6.42％
2000年［平成12年］	500万0000円/m2	1652万8925円/坪	-1.96％
2001年［平成13年］	495万0000円/m2	1636万3636円/坪	-1.00％
2002年［平成14年］	485万0000円/m2	1603万3057円/坪	-2.02％
2003年［平成15年］	456万0000円/m2	1507万4380円/坪	-5.98％
2004年［平成16年］	442万0000円/m2	1461万1570円/坪	-3.07％
2005年［平成17年］	435万0000円/m2	1438万0165円/坪	-1.58％
2006年［平成18年］	452万0000円/m2	1494万2148円/坪	+3.91％
2007年［平成19年］	542万0000円/m2	1791万7355円/坪	+19.91％
2008年［平成20年］	582万0000円/m2	1923万9669円/坪	+7.38％
2009年［平成21年］	490万0000円/m2	1619万8347円/坪	-15.81％
2010年［平成22年］	590万0000円/m2	1950万4132円/坪	-8.16％
2011年［平成23年］	575万5000円/m2	1902万4793円/坪	-2.58％
2012年［平成24年］	567万5000円/m2	1876万0330円/坪	-1.61％
2013年［平成25年］	573万5000円/m2	1895万8677円/坪	+1.09％
2014年［平成26年］	596万5000円/m2	1971万9008円/坪	+3.81％
2015年［平成27年］	643万0000円/m2	2125万6198円/坪	+7.26％
2016年［平成28年］	689万5000円/m2	2279万3388円/坪	+6.74％
2017年［平成29年］	750万0000円/m2	2479万3388円/坪	+8.23％
2018年［平成30年］	806万0000円/m2	2664万4628円/坪	+7.16％
2019年［令和元年］	938万5000円/m2	3102万4793円/坪	+14.89％
2020年［令和2年］	973万5000円/m2	3218万1818円/坪	+3.62％
2021年［令和3年］	939万0000円/m2	3104万1322円/坪	-3.41％
2022年［令和4年］	946万5000円/m2	3128万9256円/坪	+0.81％
2023年［令和5年］	962万5000円/m2	3181万8181円/坪	+2.19％
2024年［令和6年］	1006万0000円/m2	3325万6198円/坪	+4.86％

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