新宿三丁目駅

新宿三丁目駅の最新の地価の動向

新宿三丁目駅の公示地価の動向 2026年［令和8年］

新宿三丁目駅（しんじゅくさんちょうめえき）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は1699万5555円/m²、坪単価では平均 5618万3654円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+10.93％の上昇です。

新宿三丁目駅の基準地価の動向 2025年［令和7年］

新宿三丁目駅（しんじゅくさんちょうめえき）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は1445万0000円/m²、坪単価では平均 4776万8594円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+12.30％の上昇です。

新宿三丁目駅の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

新宿三丁目駅（しんじゅくさんちょうめえき）の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は1534万0769円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では5071万3286円/坪です。前年からの変動率の平均は+10.64％の上昇です。

新宿三丁目駅の地価平均の計算方法

新宿三丁目駅の地価平均を求めるにあたり、新宿三丁目駅の周辺、東京都新宿区新宿2～5丁目、歌舞伎町1丁目（東部）の地点（標準地、基準地）の地価から計算しました。

新宿三丁目駅の周辺の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価・基準地価の8割が参考となります。

新宿三丁目駅の所属路線の沿線地価

新宿三丁目駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東京メトロ丸ノ内線の公示地価平均が699万6258円/m²、東京メトロ副都心線の公示地価平均が461万5715円/m²、都営新宿線の公示地価平均が314万5339円/m²です。標準地・基準地の価格は新宿三丁目駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

新宿三丁目駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1984年［昭和59年］	810万0000円/m2	2677万6859円/坪
1985年［昭和60年］	1070万0000円/m2	3537万1900円/坪	+32.10％
1986年［昭和61年］	1242万3333円/m2	4106万8870円/坪	+26.17％
1987年［昭和62年］	2020万0000円/m2	6677万6859円/坪	+59.05％
1988年［昭和63年］	2220万0000円/m2	7338万8429円/坪	+9.26％
1989年［平成元年］	2334万0000円/m2	7715万7024円/坪	+2.75％
1990年［平成2年］	2433万3333円/m2	8044万0771円/坪	+5.30％
1991年［平成3年］	2455万0000円/m2	8115万7024円/坪	+0.57％
1992年［平成4年］	2251万6666円/m2	7443万5261円/坪	-8.66％
1993年［平成5年］	1745万0000円/m2	5768万5950円/坪	-25.38％
1994年［平成6年］	1206万5000円/m2	3988万4297円/坪	-29.95％
1995年［平成7年］	892万1250円/m2	2949万1735円/坪	-26.36％
1996年［平成8年］	682万8750円/m2	2257万4380円/坪	-23.93％
1997年［平成9年］	631万3750円/m2	2087万1900円/坪	-8.73％
1998年［平成10年］	640万6250円/m2	2117万7685円/坪	-0.71％
1999年［平成11年］	662万4444円/m2	2189万8989円/坪	-3.56％
2000年［平成12年］	654万1111円/m2	2162万3507円/坪	-2.42％
2001年［平成13年］	653万3333円/m2	2159万7796円/坪	-1.43％
2002年［平成14年］	659万4166円/m2	2179万8898円/坪	-2.47％
2003年［平成15年］	651万5833円/m2	2153万9944円/坪	-2.18％
2004年［平成16年］	648万8250円/m2	2144万8760円/坪	-1.28％
2005年［平成17年］	658万0833円/m2	2175万4820円/坪	+0.44％
2006年［平成18年］	691万8083円/m2	2286万9696円/坪	+4.24％
2007年［平成19年］	829万2500円/m2	2741万3223円/坪	+18.31％
2008年［平成20年］	1028万1666円/m2	3398万8980円/坪	+22.26％
2009年［平成21年］	958万1666円/m2	3167万4931円/坪	-8.43％
2010年［平成22年］	879万0000円/m2	2905万7851円/坪	-8.35％
2011年［平成23年］	852万8583円/m2	2819万3663円/坪	-3.06％
2012年［平成24年］	839万9166円/m2	2776万5840円/坪	-1.69％
2013年［平成25年］	841万7500円/m2	2782万6446円/坪	+0.21％
2014年［平成26年］	906万8583円/m2	2997万8787円/坪	+6.08％
2015年［平成27年］	989万1666円/m2	3269万9724円/坪	+7.40％
2016年［平成28年］	1116万0833円/m2	3689万5316円/坪	+9.74％
2017年［平成29年］	1174万8461円/m2	3883万7889円/坪	+9.42％
2018年［平成30年］	1288万4615円/m2	4259万3769円/坪	+7.81％
2019年［令和元年］	1367万5384円/m2	4520万7882円/坪	+6.44％
2020年［令和2年］	1412万2307円/m2	4668万5314円/坪	+4.04％
2021年［令和3年］	1330万1538円/m2	4397万2027円/坪	-5.04％
2022年［令和4年］	1324万4615円/m2	4378万3852円/坪	-0.18％
2023年［令和5年］	1357万5384円/m2	4487万7304円/坪	+3.11％
2024年［令和6年］	1429万3846円/m2	4725万2383円/坪	+6.09％
2025年［令和7年］	1534万0769円/m2	5071万3286円/坪	+10.64％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1984年［昭和59年］	810万0000円/m2	2677万6859円/坪
1985年［昭和60年］	1070万0000円/m2	3537万1900円/坪	+32.10％
1986年［昭和61年］	1430万0000円/m2	4727万2727円/坪	+26.17％
1987年［昭和62年］	2260万0000円/m2	7471万0743円/坪	+63.60％
1988年［昭和63年］	2506万6666円/m2	8286万5013円/坪	+10.81％
1989年［平成元年］	2570万0000円/m2	8495万8677円/坪	+2.69％
1990年［平成2年］	2605万0000円/m2	8611万5702円/坪	+5.32％
1991年［平成3年］	2650万0000円/m2	8760万3305円/坪	+1.71％
1992年［平成4年］	2470万0000円/m2	8165万2892円/坪	-6.85％
1993年［平成5年］	1915万0000円/m2	6330万5785円/坪	-22.51％
1994年［平成6年］	1308万0000円/m2	4323万9669円/坪	-31.29％
1995年［平成7年］	969万5000円/m2	3204万9586円/坪	-26.01％
1996年［平成8年］	733万6666円/m2	2425万3443円/坪	-25.29％
1997年［平成9年］	664万8333円/m2	2197万7961円/坪	-10.92％
1998年［平成10年］	679万6666円/m2	2246万8319円/坪	+0.05％
1999年［平成11年］	667万5000円/m2	2206万6115円/坪	-3.20％
2000年［平成12年］	657万5000円/m2	2173万5537円/坪	-2.95％
2001年［平成13年］	658万6666円/m2	2177万4104円/坪	-1.32％
2002年［平成14年］	686万7500円/m2	2270万2479円/坪	-2.39％
2003年［平成15年］	680万5000円/m2	2249万5867円/坪	-2.21％
2004年［平成16年］	676万6125円/m2	2236万7355円/坪	-1.52％
2005年［平成17年］	685万7500円/m2	2266万9421円/坪	+0.14％
2006年［平成18年］	715万2125円/m2	2364万3388円/坪	+3.15％
2007年［平成19年］	833万6250円/m2	2755万7851円/坪	+14.50％
2008年［平成20年］	1067万2500円/m2	3528万0991円/坪	+26.17％
2009年［平成21年］	1030万8750円/m2	3407万8512円/坪	-5.41％
2010年［平成22年］	935万3750円/m2	3092万1487円/坪	-9.69％
2011年［平成23年］	910万0375円/m2	3008万3884円/坪	-2.89％
2012年［平成24年］	894万7500円/m2	2957万8512円/坪	-1.99％
2013年［平成25年］	887万3750円/m2	2933万4710円/坪	-0.88％
2014年［平成26年］	954万5375円/m2	3155万4958円/坪	+5.64％
2015年［平成27年］	1032万2500円/m2	3412万3966円/坪	+6.33％
2016年［平成28年］	1169万2500円/m2	3865万2892円/坪	+9.61％
2017年［平成29年］	1198万4444円/m2	3961万7998円/坪	+9.28％
2018年［平成30年］	1331万5555円/m2	4401万8365円/坪	+8.54％
2019年［平成31年］	1416万6666円/m2	4683万1955円/坪	+6.70％
2020年［令和2年］	1498万3333円/m2	4953万1680円/坪	+6.74％
2021年［令和3年］	1402万4444円/m2	4636万1799円/坪	-5.87％
2022年［令和4年］	1391万2222円/m2	4599万0817円/坪	-0.58％
2023年［令和5年］	1417万5555円/m2	4686万1340円/坪	+2.68％
2024年［令和6年］	1483万1111円/m2	4902万8466円/坪	+5.24％
2025年［令和7年］	1573万6666円/m2	5202万2038円/坪	+9.90％
2026年［令和8年］	1699万5555円/m2	5618万3654円/坪	+10.93％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	867万0000円/m2	2866万1156円/坪
1987年［昭和62年］	1300万0000円/m2	4297万5206円/坪	+49.94％
1988年［昭和63年］	1360万0000円/m2	4495万8677円/坪	+4.62％
1989年［平成元年］	1980万0000円/m2	6545万4545円/坪	+2.94％
1990年［平成2年］	2090万0000円/m2	6909万0909円/坪	+5.27％
1991年［平成3年］	2065万0000円/m2	6826万4462円/坪	-1.71％
1992年［平成4年］	1815万0000円/m2	5999万9999円/坪	-12.27％
1993年［平成5年］	1235万0000円/m2	4082万6446円/坪	-31.11％
1994年［平成6年］	902万0000円/m2	2981万8181円/坪	-25.92％
1995年［平成7年］	660万0000円/m2	2181万8181円/坪	-27.41％
1996年［平成8年］	530万5000円/m2	1753万7190円/坪	-19.84％
1997年［平成9年］	531万0000円/m2	1755万3718円/坪	-2.18％
1998年［平成10年］	523万5000円/m2	1730万5785円/坪	-2.96％
1999年［平成11年］	652万3333円/m2	2156万4738円/坪	-4.63％
2000年［平成12年］	647万3333円/m2	2139万9448円/坪	-1.37％
2001年［平成13年］	642万6666円/m2	2124万5179円/坪	-1.65％
2002年［平成14年］	604万7500円/m2	1999万1735円/坪	-2.61％
2003年［平成15年］	593万7500円/m2	1962万8099円/坪	-2.12％
2004年［平成16年］	593万2500円/m2	1961万1570円/坪	-0.78％
2005年［平成17年］	602万7500円/m2	1992万5619円/坪	+1.05％
2006年［平成18年］	645万0000円/m2	2132万2314円/坪	+6.41％
2007年［平成19年］	820万5000円/m2	2712万3966円/坪	+25.92％
2008年［平成20年］	950万0000円/m2	3140万4958円/坪	+14.46％
2009年［平成21年］	812万7500円/m2	2686万7768円/坪	-14.46％
2010年［平成22年］	766万2500円/m2	2533万0578円/坪	-5.67％
2011年［平成23年］	738万5000円/m2	2441万3223円/坪	-3.42％
2012年［平成24年］	730万2500円/m2	2414万0495円/坪	-1.09％
2013年［平成25年］	750万5000円/m2	2480万9917円/坪	+2.39％
2014年［平成26年］	811万5000円/m2	2682万6446円/坪	+6.96％
2015年［平成27年］	903万0000円/m2	2985万1239円/坪	+9.55％
2016年［平成28年］	1009万7500円/m2	3338万0165円/坪	+10.00％
2017年［平成29年］	1121万7500円/m2	3708万2644円/坪	+9.71％
2018年［平成30年］	1191万5000円/m2	3938万8429円/坪	+6.18％
2019年［令和元年］	1257万0000円/m2	4155万3718円/坪	+5.84％
2020年［令和2年］	1218万5000円/m2	4028万0991円/坪	-2.02％
2021年［令和3年］	1167万5000円/m2	3859万5041円/坪	-3.17％
2022年［令和4年］	1174万2500円/m2	3881万8181円/坪	+0.73％
2023年［令和5年］	1222万5000円/m2	4041万3223円/坪	+4.08％
2024年［令和6年］	1308万5000円/m2	4325万6198円/坪	+8.00％
2025年［令和7年］	1445万0000円/m2	4776万8594円/坪	+12.30％

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