市谷（エリア）

市谷（エリア）の最新の地価動向

市谷（いちがや／エリア）の最新の地価は、公示地価の平均値が191万5000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は633万0578円/坪で過去最高、変動率は+13.90％の上昇です。基準地価の平均値が156万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は515万7024円/坪、変動率は+13.04％の上昇です。地価総平均は163万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は538万8429円/坪、変動率は+9.42％の上昇です。

市谷（エリア）の最高価格地点は「新宿区市谷本村町2-5」（300万0000円/m²）で、最も低価格地点は「新宿区市谷甲良町1-5」（120万0000円/m²）です。

市谷（エリア）は1987年（昭和62年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は191万5000円/m²（2025年）、最低値は80万5333円/m²（2005年）で、両者の差は2.38倍です。基準地価の最高値は327万0000円/m²（1988年）、最低値は83万6500円/m²（2004年）で、両者の差は3.91倍です。
市谷（エリア）の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目安となります。

市谷（エリア）の平均土地価格を求めるにあたり、東京都新宿区市谷加賀町、市谷甲良町、市谷砂土原町、市谷左内町、市谷鷹匠町、市谷田町、市谷台町、市谷長延寺町、市谷仲之町、市谷八幡町、市谷船河原町、市谷本村町、市谷薬王寺町、市谷柳町の地点の地価より計算しました。

市谷（エリア）の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	327万0000円/m2	1080万9917円/坪
1988年［昭和63年］	327万0000円/m2	1080万9917円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	310万0000円/m2	1024万7933円/坪	-5.20％
1990年［平成2年］	310万0000円/m2	1024万7933円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	288万0000円/m2	952万0661円/坪	-7.10％
1992年［平成4年］	205万0000円/m2	677万6859円/坪	-28.82％
1993年［平成5年］	144万0000円/m2	476万0330円/坪	-29.76％
1994年［平成6年］	112万0000円/m2	370万2479円/坪	-22.22％
1995年［平成7年］	145万7500円/m2	481万8181円/坪	-15.18％
1996年［平成8年］	117万4750円/m2	388万3471円/坪	-18.78％
1997年［平成9年］	108万0000円/m2	357万0247円/坪	-7.95％
1998年［平成10年］	101万8250円/m2	336万6115円/坪	-5.27％
1999年［平成11年］	94万9250円/m2	313万8016円/坪	-6.13％
2000年［平成12年］	90万6000円/m2	299万5041円/坪	-3.91％
2001年［平成13年］	89万5750円/m2	296万1157円/坪	-0.89％
2002年［平成14年］	86万0400円/m2	284万4297円/坪	-1.74％
2003年［平成15年］	83万7800円/m2	276万9586円/坪	-2.24％
2004年［平成16年］	81万8200円/m2	270万4793円/坪	-2.04％
2005年［平成17年］	82万0400円/m2	271万2066円/坪	+0.40％
2006年［平成18年］	84万6600円/m2	279万8677円/坪	+3.22％
2007年［平成19年］	97万7800円/m2	323万2396円/坪	+15.17％
2008年［平成20年］	111万1400円/m2	367万4049円/坪	+13.84％
2009年［平成21年］	100万2800円/m2	331万5041円/坪	-9.63％
2010年［平成22年］	93万6000円/m2	309万4214円/坪	-6.50％
2011年［平成23年］	92万4000円/m2	305万4545円/坪	-1.19％
2012年［平成24年］	91万8000円/m2	303万4710円/坪	-0.61％
2013年［平成25年］	91万7200円/m2	303万2066円/坪	-0.02％
2014年［平成26年］	94万6200円/m2	312万7933円/坪	+3.16％
2015年［平成27年］	98万1200円/m2	324万3636円/坪	+3.72％
2016年［平成28年］	102万4000円/m2	338万5123円/坪	+4.45％
2017年［平成29年］	119万0142円/m2	393万4356円/坪	+3.91％
2018年［平成30年］	126万1428円/m2	417万0011円/坪	+6.17％
2019年［令和元年］	134万2571円/m2	443万8252円/坪	+6.26％
2020年［令和2年］	141万1428円/m2	466万5879円/坪	+5.02％
2021年［令和3年］	140万0000円/m2	462万8099円/坪	-0.53％
2022年［令和4年］	142万8571円/m2	472万2550円/坪	+2.31％
2023年［令和5年］	148万8571円/m2	492万0897円/坪	+4.28％
2024年［令和6年］	163万0000円/m2	538万8429円/坪	+9.42％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1995年［平成7年］	161万5000円/m2	533万8842円/坪
1996年［平成8年］	125万7000円/m2	415万5371円/坪	-21.30％
1997年［平成9年］	111万5000円/m2	368万5950円/坪	-10.97％
1998年［平成10年］	105万2500円/m2	347万9338円/坪	-5.37％
1999年［平成11年］	98万0500円/m2	324万1322円/坪	-6.33％
2000年［平成12年］	92万9000円/m2	307万1074円/坪	-4.49％
2001年［平成13年］	90万8500円/m2	300万3305円/坪	-1.77％
2002年［平成14年］	85万5666円/m2	282万8650円/坪	-1.76％
2003年［平成15年］	82万5333円/m2	272万8374円/坪	-3.01％
2004年［平成16年］	80万6000円/m2	266万4462円/坪	-2.13％
2005年［平成17年］	80万5333円/m2	266万2258円/坪	+0.01％
2006年［平成18年］	82万2666円/m2	271万9559円/坪	+2.28％
2007年［平成19年］	91万1333円/m2	301万2672円/坪	+10.96％
2008年［平成20年］	109万0666円/m2	360万5509円/坪	+19.35％
2009年［平成21年］	98万9666円/m2	327万1625円/坪	-9.21％
2010年［平成22年］	90万6666円/m2	299万7245円/坪	-8.19％
2011年［平成23年］	90万0000円/m2	297万5206円/坪	-0.71％
2012年［平成24年］	89万4333円/m2	295万6473円/坪	-0.60％
2013年［平成25年］	88万5333円/m2	292万6721円/坪	-0.91％
2014年［平成26年］	91万2000円/m2	301万4876円/坪	+3.03％
2015年［平成27年］	94万3666円/m2	311万9559円/坪	+3.55％
2016年［平成28年］	98万5000円/m2	325万6198円/坪	+4.46％
2017年［平成29年］	126万2750円/m2	417万4380円/坪	+3.23％
2018年［平成30年］	133万6250円/m2	441万7355円/坪	+6.11％
2019年［平成31年］	141万9500円/m2	469万2561円/坪	+6.08％
2020年［令和2年］	152万0000円/m2	502万4793円/坪	+7.03％
2021年［令和3年］	149万7500円/m2	495万0413円/坪	-1.27％
2022年［令和4年］	151万7500円/m2	501万6528円/坪	+1.64％
2023年［令和5年］	157万5000円/m2	520万6611円/坪	+3.89％
2024年［令和6年］	168万2500円/m2	556万1983円/坪	+6.70％
2025年［令和7年］	191万5000円/m2	633万0578円/坪	+13.90％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	327万0000円/m2	1080万9917円/坪
1988年［昭和63年］	327万0000円/m2	1080万9917円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	310万0000円/m2	1024万7933円/坪	-5.20％
1990年［平成2年］	310万0000円/m2	1024万7933円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	288万0000円/m2	952万0661円/坪	-7.10％
1992年［平成4年］	205万0000円/m2	677万6859円/坪	-28.82％
1993年［平成5年］	144万0000円/m2	476万0330円/坪	-29.76％
1994年［平成6年］	112万0000円/m2	370万2479円/坪	-22.22％
1995年［平成7年］	130万0000円/m2	429万7520円/坪	-15.18％
1996年［平成8年］	109万2500円/m2	361万1570円/坪	-16.26％
1997年［平成9年］	104万5000円/m2	345万4545円/坪	-4.94％
1998年［平成10年］	98万4000円/m2	325万2892円/坪	-5.18％
1999年［平成11年］	91万8000円/m2	303万4710円/坪	-5.92％
2000年［平成12年］	88万3000円/m2	291万9008円/坪	-3.34％
2001年［平成13年］	88万3000円/m2	291万9008円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	86万7500円/m2	286万7768円/坪	-1.73％
2003年［平成15年］	85万6500円/m2	283万1404円/坪	-1.09％
2004年［平成16年］	83万6500円/m2	276万5289円/坪	-1.91％
2005年［平成17年］	84万3000円/m2	278万6776円/坪	+0.98％
2006年［平成18年］	88万2500円/m2	291万7355円/坪	+4.62％
2007年［平成19年］	107万7500円/m2	356万1983円/坪	+21.49％
2008年［平成20年］	114万2500円/m2	377万6859円/坪	+5.59％
2009年［平成21年］	102万2500円/m2	338万0165円/坪	-10.26％
2010年［平成22年］	98万0000円/m2	323万9669円/坪	-3.97％
2011年［平成23年］	96万0000円/m2	317万3553円/坪	-1.91％
2012年［平成24年］	95万3500円/m2	315万2066円/坪	-0.63％
2013年［平成25年］	96万5000円/m2	319万0082円/坪	+1.30％
2014年［平成26年］	99万7500円/m2	329万7520円/坪	+3.36％
2015年［平成27年］	103万7500円/m2	342万9752円/坪	+3.98％
2016年［平成28年］	108万2500円/m2	357万8512円/坪	+4.44％
2017年［平成29年］	109万3333円/m2	361万4325円/坪	+4.92％
2018年［平成30年］	116万1666円/m2	384万0220円/坪	+6.25％
2019年［令和元年］	124万0000円/m2	409万9173円/坪	+6.51％
2020年［令和2年］	126万6666円/m2	418万7327円/坪	+2.33％
2021年［令和3年］	127万0000円/m2	419万8347円/坪	+0.45％
2022年［令和4年］	131万0000円/m2	433万0578円/坪	+3.21％
2023年［令和5年］	137万3333円/m2	453万9944円/坪	+4.82％
2024年［令和6年］	156万0000円/m2	515万7024円/坪	+13.04％

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