新宿（町名）

新宿（町名）の最新の地価の動向

新宿（町名）の地価総平均（公示地価、基準地価） 2026年［令和8年］

新宿（しんじゅく／町名）の地価の総平均（公示地価、基準地価）は1241万6111円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では4104万4995円/坪です。前年からの変動率の平均は+12.84％の上昇です。

新宿（町名）の最高価格地点は「新宿区新宿3-24-1」（4200万0000円/m²）で、最低価格地点は「新宿区新宿7-22-19」（106万0000円/m²）です。

新宿（町名）の基準地価の動向 2026年［令和8年］

新宿（しんじゅく／町名）の2026年［令和8年］の基準地価の平均は962万6250円/m²、坪単価では平均 3182万2314円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+14.04％の上昇です。

新宿（町名）の公示地価の動向 2026年［令和8年］

新宿（しんじゅく／町名）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は1464万8000円/m²、坪単価では平均 4842万3140円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+11.88％の上昇です。

新宿（町名）の地価平均の計算方法

新宿（町名）の地価平均を求めるにあたり、東京都新宿区新宿の地点（標準地、基準地）の地価から計算しました。

新宿（町名）の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価・基準地価の8割が目安となります。

新宿（町名）について

新宿区新宿の地理

このページでは町名としての「新宿」（＝東京都新宿区新宿）を取り扱います。東京都新宿区新宿は新宿一丁目、新宿二丁目、新宿三丁目、新宿四丁目、新宿五丁目、新宿六丁目、新宿七丁目からなります。東京都新宿区新宿の郵便番号は〒160-0022です。新宿地区は新宿駅の東側に広がるエリアであり、日本有数の繁華街です。新宿地区内には新宿駅（JR、京王電鉄、小田急電鉄、東京メトロ、都営地下鉄）、新宿三丁目駅（東京メトロ、都営地下鉄）、新宿御苑前駅（東京メトロ丸ノ内線）、東新宿駅（東京メトロ、都営地下鉄）があり、公共交通の利便性がきわめて高いエリアとなっています。近郊には西武新宿駅やバスタ新宿（高速バスターミナル）もあります。新宿地区内を国道20号、東京都道302号新宿両国線、東京都道305号芝新宿王子線、東京都道430号新宿停車場前線、旧甲州街道、花園通り、不動通り、武蔵野通り、新宿ランブリングロード、東京医大通り、文化センター通り、さつき通り、仲通り、モア中央通り、などといった道路が通っています。新宿地区は買い物客や観光客向けの繁華街であり、また、ビジネスセンターでもあります。商業施設、宿泊施設、飲食店、オフィスビルなどが密集しています。

新宿1丁目

新宿1丁目には新宿御苑前駅（東京メトロ丸ノ内線）、新宿区立花園小学校、新宿一郵便局、東京新宿日本語学校、東横INN新宿御苑前駅3番出口、シティホテル エヌユーティーエス、シアターサンモール、WildSideTokyo（イベント会場）、新宿区立花園公園、花園東公園、すみ歯科、ひぐち接骨院、石原晋介法律事務所、リソナンティア法律事務所、廣川・松井法律事務所、一京綜合法律事務所などがあります。
新宿1丁目にはNTT四谷ビルなどといったオフィスビルがあります。
新宿1丁目にはルネ御苑プラザ、ルネ新宿御苑タワー、セントラルプレイス新宿御苑前などといった集合住宅があります。

新宿2丁目

新宿2丁目は日本最大級のLGBTQ＋コミュニティの街であり、「自分らしくいられる街」として多くのバーや飲食店があり、啓発活動なども行われています。
新宿2丁目には霞関山 本覚院 太宗寺、新宿公園、成覚寺、アクタス新宿店（家具屋）、ワイズロード新宿本館、東京三協信用金庫 新宿支店、住宅産業研究所、フリーアートスペース ポルトリブレなどがあります。
新宿2丁目にはナインアワーズウーマン新宿、ホテル クイーンANNEX、POD SELECT HOTEL SHINJUKU、illi Tas Shinjuku、＆Here SHINJUKUなどといった宿泊施設があります。

新宿3丁目

新宿3丁目には新宿駅（JR）、JR新宿駅 東口駅前広場、新宿三丁目駅（東京メトロ丸ノ内線、都営地下鉄新宿線）、新宿観光案内所、ルミネエスト新宿、ミラザ新宿、新宿NOWA、伊勢丹 新宿店、伊勢丹メンズ館、伊勢丹会館、新宿マルイ本館、新宿マルイ アネックス、京王新宿追分ビル、世界堂 新宿本店、新宿三丁目イーストビル、新宿バルト9（映画館）、新宿ピカデリー（映画館）、大塚家具 新宿ショールーム、ビックカメラ新宿東口店、ヨドバシカメラ マルチメディア新宿東口、新宿中村屋ビル、中村屋サロン美術館、ZARA新宿店、新宿フラッグス、タワーレコード新宿店、ドン・キホーテ新宿東南口店、H＆M新宿店、ビームス新宿、紀伊國屋書店 新宿本店、新宿駅東口デンタルクリニック新宿アオキビル医院、スターホワイトニング新宿院、しゃぶ葉 新宿三丁目店、鳥貴族 新宿3丁目店、バーガーキング新宿東口店、サブウェイ新宿東口店、スイーツパラダイス新宿東口店、無添蔵 新宿店、タカノフルーツパーラー新宿本店などがあります。

新宿4丁目

新宿4丁目には四谷警察署 新宿四丁目交番、護本山 天龍寺、JR新宿ミライナタワー、FORECAST新宿SOUTH（ビジネスセンター）、第1スカイビル、NX新宿ビル、新宿光風ビルディング、三ッ星不動産ビル、東京ロンフェルメ耳鼻いんこう科、湘南美容クリニック新宿南口院、サンマルクカフェ新宿新南口店、ブルーボトルコーヒー新宿カフェ、ファーストイングリッシュ東京オフィス、IFA法人バリューアドバイザーズ（資産運用コンサルティング）、M＆M法律事務所などがあります。
新宿4丁目にはプレシス新宿御苑、ルジェンテ新宿、Fコート新宿、レイフラット新宿などといった集合住宅があります。

新宿（町名）の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1984年［昭和59年］	810万0000円/m2	2677万6859円/坪
1985年［昭和60年］	1070万0000円/m2	3537万1900円/坪	+32.10％
1986年［昭和61年］	1242万3333円/m2	4106万8870円/坪	+26.17％
1987年［昭和62年］	1993万3333円/m2	6589万5316円/坪	+59.05％
1988年［昭和63年］	1697万5000円/m2	5611万5702円/坪	+9.17％
1989年［平成元年］	1893万4000円/m2	6259万1735円/坪	+0.12％
1990年［平成2年］	2044万5000円/m2	6758万6776円/坪	+4.22％
1991年［平成3年］	1973万1428円/m2	6522万7862円/坪	-1.16％
1992年［平成4年］	1792万4285円/m2	5925万3836円/坪	-11.68％
1993年［平成5年］	1454万0000円/m2	4806万6115円/坪	-27.57％
1994年［平成6年］	1012万6666円/m2	3347万6583円/坪	-28.29％
1995年［平成7年］	670万0000円/m2	2214万8760円/坪	-24.91％
1996年［平成8年］	516万9272円/m2	1708万8504円/坪	-21.52％
1997年［平成9年］	478万2545円/m2	1581万0067円/坪	-8.39％
1998年［平成10年］	477万7636円/m2	1579万3839円/坪	-3.07％
1999年［平成11年］	504万5333円/m2	1667万8787円/坪	-4.58％
2000年［平成12年］	497万0666円/m2	1643万1955円/坪	-2.67％
2001年［平成13年］	494万7916円/m2	1635万6749円/坪	-2.00％
2002年［平成14年］	505万1875円/m2	1670万0413円/坪	-3.22％
2003年［平成15年］	499万2625円/m2	1650万4545円/坪	-2.20％
2004年［平成16年］	474万5470円/m2	1568万7506円/坪	-1.46％
2005年［平成17年］	480万7882円/m2	1589万3825円/坪	+0.04％
2006年［平成18年］	505万2882円/m2	1670万3743円/坪	+3.86％
2007年［平成19年］	605万2941円/m2	2000万9722円/坪	+16.95％
2008年［平成20年］	740万3176円/m2	2447万3310円/坪	+17.18％
2009年［平成21年］	686万9823円/m2	2271万0160円/坪	-9.67％
2010年［平成22年］	632万2411円/m2	2090万0534円/坪	-7.70％
2011年［平成23年］	614万2176円/m2	2030万4715円/坪	-2.65％
2012年［平成24年］	606万0823円/m2	2003万5780円/坪	-1.37％
2013年［平成25年］	608万0705円/m2	2010万1507円/坪	+0.38％
2014年［平成26年］	654万6882円/m2	2164万2586円/坪	+5.28％
2015年［平成27年］	713万3470円/m2	2358万1720円/坪	+6.27％
2016年［平成28年］	801万8470円/m2	2650万7340円/坪	+7.57％
2017年［平成29年］	861万2500円/m2	2847万1074円/坪	+7.64％
2018年［平成30年］	942万4944円/m2	3115万6841円/坪	+6.94％
2019年［令和元年］	998万8222円/m2	3301万8916円/坪	+6.19％
2020年［令和2年］	1028万7722円/m2	3400万8999円/坪	+3.86％
2021年［令和3年］	973万9777円/m2	3219万7612円/坪	-3.43％
2022年［令和4年］	970万8055円/m2	3209万2745円/坪	+0.48％
2023年［令和5年］	996万4333円/m2	3293万9944円/坪	+3.58％
2024年［令和6年］	1052万9500円/m2	3480万8264円/坪	+7.49％
2025年［令和7年］	1136万5000円/m2	3757万0247円/坪	+12.16％
2026年［令和8年］	1241万6111円/m2	4104万4995円/坪	+12.84％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1984年［昭和59年］	810万0000円/m2	2677万6859円/坪
1985年［昭和60年］	1070万0000円/m2	3537万1900円/坪	+32.10％
1986年［昭和61年］	1430万0000円/m2	4727万2727円/坪	+26.17％
1987年［昭和62年］	2340万0000円/m2	7735万5371円/坪	+63.60％
1988年［昭和63年］	2610万0000円/m2	8628万0991円/坪	+11.45％
1989年［平成元年］	2655万0000円/m2	8776万8594円/坪	+1.86％
1990年［平成2年］	2630万0000円/m2	8694万2148円/坪	+5.27％
1991年［平成3年］	2666万6666円/m2	8815万4269円/坪	+1.35％
1992年［平成4年］	2486万6666円/m2	8220万3856円/坪	-6.83％
1993年［平成5年］	1934万0000円/m2	6393万3884円/坪	-21.75％
1994年［平成6年］	1323万6000円/m2	4375万5371円/坪	-31.07％
1995年［平成7年］	833万2500円/m2	2754万5454円/坪	-26.01％
1996年［平成8年］	636万7000円/m2	2104万7933円/坪	-23.29％
1997年［平成9年］	580万1333円/m2	1917万7961円/坪	-10.26％
1998年［平成10年］	594万5666円/m2	1965万5096円/坪	-0.51％
1999年［平成11年］	584万5666円/m2	1932万4517円/坪	-3.46％
2000年［平成12年］	576万5500円/m2	1905万9504円/坪	-2.84％
2001年［平成13年］	579万3000円/m2	1915万0413円/坪	-1.14％
2002年［平成14年］	573万6666円/m2	1896万4187円/坪	-2.07％
2003年［平成15年］	569万8000円/m2	1883万6363円/坪	-1.96％
2004年［平成16年］	566万6444円/m2	1873万2047円/坪	-1.54％
2005年［平成17年］	574万4333円/m2	1898万9531円/坪	-0.22％
2006年［平成18年］	599万0444円/m2	1980万3122円/坪	+2.68％
2007年［平成19年］	696万4444円/m2	2302万2956円/坪	+12.81％
2008年［平成20年］	888万3777円/m2	2936万7860円/坪	+23.73％
2009年［平成21年］	860万3000円/m2	2843万9669円/坪	-6.17％
2010年［平成22年］	782万8777円/m2	2588万0257円/坪	-9.23％
2011年［平成23年］	762万6777円/m2	2521万2488円/坪	-2.64％
2012年［平成24年］	752万0111円/m2	2485万9871円/坪	-1.53％
2013年［平成25年］	746万1111円/m2	2466万4830円/坪	-0.83％
2014年［平成26年］	804万5555円/m2	2659万6877円/坪	+5.35％
2015年［平成27年］	871万7444円/m2	2881万7998円/坪	+5.90％
2016年［平成28年］	988万9888円/m2	3269万3847円/坪	+8.47％
2017年［平成29年］	1029万3000円/m2	3402万6446円/坪	+8.21％
2018年［平成30年］	1143万3700円/m2	3779万7355円/坪	+7.74％
2019年［平成31年］	1213万0100円/m2	4009万9504円/坪	+5.99％
2020年［令和2年］	1280万1000円/m2	4231万7355円/坪	+6.54％
2021年［令和3年］	1202万4500円/m2	3975万0413円/坪	-4.71％
2022年［令和4年］	1192万4700円/m2	3942万0495円/坪	-0.38％
2023年［令和5年］	1215万2800円/m2	4017万4545円/坪	+2.95％
2024年［令和6年］	1273万0400円/m2	4208万3966円/坪	+5.64％
2025年［令和7年］	1352万7000円/m2	4471万7355円/坪	+10.59％
2026年［令和8年］	1464万8000円/m2	4842万3140円/坪	+11.88％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	867万0000円/m2	2866万1156円/坪
1987年［昭和62年］	1300万0000円/m2	4297万5206円/坪	+49.94％
1988年［昭和63年］	785万0000円/m2	2595万0413円/坪	+4.62％
1989年［平成元年］	1385万6666円/m2	4580万7162円/坪	-1.63％
1990年［平成2年］	1459万0000円/m2	4823万1404円/坪	+3.51％
1991年［平成3年］	1453万0000円/m2	4803万3057円/坪	-3.68％
1992年［平成4年］	1271万7500円/m2	4204万1322円/坪	-15.32％
1993年［平成5年］	854万0000円/m2	2823万1404円/坪	-31.94％
1994年［平成6年］	624万0000円/m2	2062万8099円/坪	-24.82％
1995年［平成7年］	474万1000円/m2	1567万2727円/坪	-23.54％
1996年［平成8年］	373万2000円/m2	1233万7190円/坪	-19.39％
1997年［平成9年］	356万0000円/m2	1176万8595円/坪	-6.15％
1998年［平成10年］	337万6000円/m2	1116万0330円/坪	-6.15％
1999年［平成11年］	424万5000円/m2	1403万3057円/坪	-5.93％
2000年［平成12年］	417万5833円/m2	1380万4407円/坪	-2.50％
2001年［平成13年］	410万2833円/m2	1356万3085円/坪	-2.87％
2002年［平成14年］	417万1428円/m2	1378万9846円/坪	-4.38％
2003年［平成15年］	408万5714円/m2	1350万6493円/坪	-2.51％
2004年［平成16年］	370万9375円/m2	1226万2396円/坪	-1.35％
2005年［平成17年］	375万4375円/m2	1241万1157円/坪	+0.32％
2006年［平成18年］	399万8125円/m2	1321万6942円/坪	+5.19％
2007年［平成19年］	502万7500円/m2	1661万9834円/坪	+21.60％
2008年［平成20年］	573万7500円/m2	1896万6942円/坪	+9.81％
2009年［平成21年］	492万0000円/m2	1626万4462円/坪	-13.61％
2010年［平成22年］	462万7750円/m2	1529万8347円/坪	-5.98％
2011年［平成23年］	447万2000円/m2	1478万3471円/坪	-2.65％
2012年［平成24年］	441万9125円/m2	1460万8677円/坪	-1.20％
2013年［平成25年］	452万7750円/m2	1496万7768円/坪	+1.74％
2014年［平成26年］	486万0875円/m2	1606万9008円/坪	+5.20％
2015年［平成27年］	535万1500円/m2	1769万0909円/坪	+6.70％
2016年［平成28年］	591万3125円/m2	1954万7520円/坪	+6.56％
2017年［平成29年］	651万1875円/m2	2152万6859円/坪	+7.01％
2018年［平成30年］	691万4000円/m2	2285万6198円/坪	+5.93％
2019年［令和元年］	731万0875円/m2	2416万8181円/坪	+6.45％
2020年［令和2年］	714万6125円/m2	2362万3553円/坪	+0.50％
2021年［令和3年］	688万3875円/m2	2275万6611円/坪	-1.84％
2022年［令和4年］	693万7250円/m2	2293万3057円/坪	+1.55％
2023年［令和5年］	722万8750円/m2	2389万6694円/坪	+4.37％
2024年［令和6年］	777万8375円/m2	2571万3636円/坪	+9.79％
2025年［令和7年］	866万2500円/m2	2863万6363円/坪	+14.12％
2026年［令和8年］	962万6250円/m2	3182万2314円/坪	+14.04％

関連ページ

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