新大久保駅

新大久保駅の最新の地価動向

新大久保駅（しんおおくぼえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が197万5000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は652万8925円/坪であり、変動率+8.18％の上昇です。基準地価の平均値が219万7500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は726万4462円/坪で過去最高値であり、変動率+11.88％の上昇です。地価総平均は206万4000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は682万3140円/坪であり、変動率+9.66％の上昇です。

新大久保駅の最高地価地点は「新宿区百人町1-4-15」（356万0000円/m²）で、最低地価地点は「新宿区大久保1-14-7」（69万5000円/m²）です。

新大久保駅は1986年（昭和61年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は1030万0000円/m²（1988年）、最安値は120万6333円/m²（2005年）で、両者の違いは8.54倍です。基準地価の最高値は219万7500円/m²（2024年）、最低値は53万5000円/m²（2005年）で、双方の違いは4.11倍です。
新大久保駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が参考になります。

新大久保駅の土地価格平均を求めるにあたり、新大久保駅近辺、東京都新宿区百人町、大久保の地点（標準地・基準地）の地価より算出しました。

新大久保駅の所属路線の沿線地価

新大久保駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、山手線の基準地価平均が537万5912円/m²です。地点の地価は新大久保駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

新大久保駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	316万5000円/m2	1046万2809円/坪
1987年［昭和62年］	596万0000円/m2	1970万2479円/坪	+86.77％
1988年［昭和63年］	621万0000円/m2	2052万8925円/坪	+2.55％
1989年［平成元年］	595万5000円/m2	1968万5950円/坪	-4.54％
1990年［平成2年］	470万3333円/m2	1554万8209円/坪	+1.01％
1991年［平成3年］	473万0000円/m2	1563万6363円/坪	-1.33％
1992年［平成4年］	560万2500円/m2	1852万0661円/坪	-14.90％
1993年［平成5年］	429万5000円/m2	1419万8347円/坪	-25.08％
1994年［平成6年］	297万0000円/m2	981万8181円/坪	-27.75％
1995年［平成7年］	221万4250円/m2	731万9834円/坪	-20.06％
1996年［平成8年］	167万1250円/m2	552万4793円/坪	-21.23％
1997年［平成9年］	144万6500円/m2	478万1818円/坪	-10.37％
1998年［平成10年］	136万6000円/m2	451万5702円/坪	-4.19％
1999年［平成11年］	127万5750円/m2	421万7355円/坪	-6.06％
2000年［平成12年］	120万6500円/m2	398万8429円/坪	-4.02％
2001年［平成13年］	116万1250円/m2	383万8842円/坪	-2.80％
2002年［平成14年］	110万5500円/m2	365万4545円/坪	-5.10％
2003年［平成15年］	107万2000円/m2	354万3801円/坪	-2.79％
2004年［平成16年］	104万9250円/m2	346万8595円/坪	-1.75％
2005年［平成17年］	103万8500円/m2	343万3057円/坪	-0.75％
2006年［平成18年］	105万5500円/m2	348万9256円/坪	+1.66％
2007年［平成19年］	115万3000円/m2	381万1570円/坪	+9.54％
2008年［平成20年］	134万1500円/m2	443万4710円/坪	+13.58％
2009年［平成21年］	122万3750円/m2	404万5454円/坪	-9.42％
2010年［平成22年］	112万7000円/m2	372万5619円/坪	-7.34％
2011年［平成23年］	110万0750円/m2	363万8842円/坪	-2.06％
2012年［平成24年］	109万6250円/m2	362万3966円/坪	-0.48％
2013年［平成25年］	108万6250円/m2	359万0909円/坪	-0.60％
2014年［平成26年］	111万0000円/m2	366万9421円/坪	+1.93％
2015年［平成27年］	114万1250円/m2	377万2727円/坪	+2.32％
2016年［平成28年］	118万7500円/m2	392万5619円/坪	+3.12％
2017年［平成29年］	123万6250円/m2	408万6776円/坪	+3.79％
2018年［平成30年］	130万5250円/m2	431万4876円/坪	+5.41％
2019年［令和元年］	173万8600円/m2	574万7438円/坪	+8.17％
2020年［令和2年］	180万8800円/m2	597万9504円/坪	+4.91％
2021年［令和3年］	177万8800円/m2	588万0330円/坪	-1.00％
2022年［令和4年］	179万5200円/m2	593万4545円/坪	+1.50％
2023年［令和5年］	187万1000円/m2	618万5123円/坪	+4.24％
2024年［令和6年］	206万4000円/m2	682万3140円/坪	+9.66％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	518万0000円/m2	1712万3966円/坪
1987年［昭和62年］	980万0000円/m2	3239万6694円/坪	+89.19％
1988年［昭和63年］	1030万0000円/m2	3404万9586円/坪	+5.10％
1989年［平成元年］	990万0000円/m2	3272万7272円/坪	-3.88％
1990年［平成2年］	605万0000円/m2	1999万9999円/坪	+2.02％
1991年［平成3年］	615万0000円/m2	2033万0578円/坪	+0.99％
1992年［平成4年］	695万3333円/m2	2298万6225円/坪	-13.36％
1993年［平成5年］	536万3333円/m2	1773万0027円/坪	-23.55％
1994年［平成6年］	367万6666円/m2	1215万4269円/坪	-29.66％
1995年［平成7年］	269万7333円/m2	891万6804円/坪	-23.41％
1996年［平成8年］	201万1666円/m2	665万0137円/坪	-23.30％
1997年［平成9年］	172万0000円/m2	568万5950円/坪	-12.59％
1998年［平成10年］	161万6333円/m2	534万3250円/坪	-5.00％
1999年［平成11年］	150万3333円/m2	496万9696円/坪	-6.88％
2000年［平成12年］	141万3000円/m2	467万1074円/坪	-5.02％
2001年［平成13年］	135万3666円/m2	447万4931円/坪	-3.57％
2002年［平成14年］	128万9666円/m2	426万3360円/坪	-5.03％
2003年［平成15年］	124万9333円/m2	413万0027円/坪	-2.94％
2004年［平成16年］	122万0666円/m2	403万5261円/坪	-2.02％
2005年［平成17年］	120万6333円/m2	398万7878円/坪	-1.00％
2006年［平成18年］	122万4000円/m2	404万6280円/坪	+1.28％
2007年［平成19年］	132万6000円/m2	438万3471円/坪	+7.62％
2008年［平成20年］	157万2666円/m2	519万8898円/坪	+17.36％
2009年［平成21年］	143万8333円/m2	475万4820円/坪	-9.06％
2010年［平成22年］	131万6000円/m2	435万0413円/坪	-8.63％
2011年［平成23年］	128万3333円/m2	424万2424円/坪	-2.33％
2012年［平成24年］	127万8333円/m2	422万5895円/坪	-0.45％
2013年［平成25年］	126万4000円/m2	417万8512円/坪	-0.99％
2014年［平成26年］	129万3333円/m2	427万5482円/坪	+2.15％
2015年［平成27年］	133万2333円/m2	440万4407円/坪	+2.62％
2016年［平成28年］	139万0000円/m2	459万5041円/坪	+3.45％
2017年［平成29年］	144万6666円/m2	478万2369円/坪	+3.61％
2018年［平成30年］	152万7000円/m2	504万7933円/坪	+5.28％
2019年［平成31年］	166万4000円/m2	550万0826円/坪	+8.76％
2020年［令和2年］	180万0000円/m2	595万0413円/坪	+8.33％
2021年［令和3年］	175万6666円/m2	580万7162円/坪	-1.81％
2022年［令和4年］	175万5000円/m2	580万1652円/坪	+0.54％
2023年［令和5年］	182万7000円/m2	603万9669円/坪	+4.12％
2024年［令和6年］	197万5000円/m2	652万8925円/坪	+8.18％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	115万0000円/m2	380万1652円/坪
1987年［昭和62年］	212万0000円/m2	700万8264円/坪	+84.35％
1988年［昭和63年］	212万0000円/m2	700万8264円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	201万0000円/m2	664万4628円/坪	-5.19％
1990年［平成2年］	201万0000円/m2	664万4628円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	189万0000円/m2	624万7933円/坪	-5.97％
1992年［平成4年］	155万0000円/m2	512万3966円/坪	-17.99％
1993年［平成5年］	109万0000円/m2	360万3305円/坪	-29.68％
1994年［平成6年］	85万0000円/m2	280万9917円/坪	-22.02％
1995年［平成7年］	76万5000円/m2	252万8925円/坪	-10.00％
1996年［平成8年］	65万0000円/m2	214万8760円/坪	-15.03％
1997年［平成9年］	62万6000円/m2	206万9421円/坪	-3.69％
1998年［平成10年］	61万5000円/m2	203万3057円/坪	-1.76％
1999年［平成11年］	59万3000円/m2	196万0330円/坪	-3.58％
2000年［平成12年］	58万7000円/m2	194万0495円/坪	-1.01％
2001年［平成13年］	58万4000円/m2	193万0578円/坪	-0.51％
2002年［平成14年］	55万3000円/m2	182万8099円/坪	-5.31％
2003年［平成15年］	54万0000円/m2	178万5123円/坪	-2.35％
2004年［平成16年］	53万5000円/m2	176万8595円/坪	-0.93％
2005年［平成17年］	53万5000円/m2	176万8595円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	55万0000円/m2	181万8181円/坪	+2.80％
2007年［平成19年］	63万4000円/m2	209万5867円/坪	+15.27％
2008年［平成20年］	64万8000円/m2	214万2148円/坪	+2.21％
2009年［平成21年］	58万0000円/m2	191万7355円/坪	-10.49％
2010年［平成22年］	56万0000円/m2	185万1239円/坪	-3.45％
2011年［平成23年］	55万3000円/m2	182万8099円/坪	-1.25％
2012年［平成24年］	55万0000円/m2	181万8181円/坪	-0.54％
2013年［平成25年］	55万3000円/m2	182万8099円/坪	+0.55％
2014年［平成26年］	56万0000円/m2	185万1239円/坪	+1.27％
2015年［平成27年］	56万8000円/m2	187万7685円/坪	+1.43％
2016年［平成28年］	58万0000円/m2	191万7355円/坪	+2.11％
2017年［平成29年］	60万5000円/m2	199万9999円/坪	+4.31％
2018年［平成30年］	64万0000円/m2	211万5702円/坪	+5.79％
2019年［令和元年］	185万0500円/m2	611万7355円/坪	+6.41％
2020年［令和2年］	182万2000円/m2	602万3140円/坪	-0.21％
2021年［令和3年］	181万2000円/m2	599万0082円/坪	+0.21％
2022年［令和4年］	185万5500円/m2	613万3884円/坪	+2.95％
2023年［令和5年］	193万7000円/m2	640万3305円/坪	+4.44％
2024年［令和6年］	219万7500円/m2	726万4462円/坪	+11.88％

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