西早稲田駅

西早稲田駅の最新の地価動向

西早稲田駅（にしわせだえき）の直近の地価は、公示地価の平均が104万5000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は345万4545円/坪、前年比+13.05％の上昇です。基準地価の平均が210万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は694万2148円/坪で過去最高値、前年比+16.02％の上昇です。地価総平均は131万4666円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は434万6005円/坪、前年比+8.76％の上昇です。

西早稲田駅の最も高価格地点は「新宿区西早稲田2-20-5」（210万0000円/m²）で、最低額地点は「新宿区西早稲田2-18-35」（84万0000円/m²）です。

西早稲田駅は1995年（平成7年）から30年分のデータがあり、公示地価の最高値は140万0000円/m²（1995年）、最安値は70万3000円/m²（2016年）で、双方の差異は1.99倍です。基準地価の最高値は210万0000円/m²（2024年）、最低値は126万0000円/m²（2014年）で、両者の差異は1.67倍です。
西早稲田駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が参考になります。

西早稲田駅の地価平均を求めるにあたり、西早稲田駅周辺、東京都新宿区西早稲田2、戸山2、戸山3、大久保3の地点（標準地、基準地）の地価を平均化しました。

西早稲田駅の所属路線の沿線地価

西早稲田駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東京メトロ副都心線の公示地価平均が423万1704円/m²です。標準地・基準地の価格は西早稲田駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

西早稲田駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1995年［平成7年］	140万0000円/m2	462万8099円/坪
1996年［平成8年］	109万0000円/m2	360万3305円/坪	-22.14％
1997年［平成9年］	96万0000円/m2	317万3553円/坪	-11.93％
1998年［平成10年］	90万0000円/m2	297万5206円/坪	-6.25％
1999年［平成11年］	85万0000円/m2	280万9917円/坪	-5.56％
2000年［平成12年］	81万6000円/m2	269万7520円/坪	-4.00％
2001年［平成13年］	80万0000円/m2	264万4628円/坪	-1.96％
2002年［平成14年］	78万5000円/m2	259万5041円/坪	-1.88％
2003年［平成15年］	77万2000円/m2	255万2066円/坪	-1.66％
2004年［平成16年］	75万0000円/m2	247万9338円/坪	-2.85％
2005年［平成17年］	73万8000円/m2	243万9669円/坪	-1.60％
2006年［平成18年］	74万5000円/m2	246万2809円/坪	+0.95％
2007年［平成19年］	80万0000円/m2	264万4628円/坪	+7.38％
2008年［平成20年］	91万4000円/m2	302万1487円/坪	+14.25％
2009年［平成21年］	83万8000円/m2	277万0247円/坪	-8.32％
2010年［平成22年］	78万0000円/m2	257万8512円/坪	-6.92％
2011年［平成23年］	76万5000円/m2	252万8925円/坪	-1.92％
2012年［平成24年］	75万5000円/m2	249万5867円/坪	-1.31％
2013年［平成25年］	75万2000円/m2	248万5950円/坪	-0.40％
2014年［平成26年］	101万7500円/m2	336万3636円/坪	+3.06％
2015年［平成27年］	107万0000円/m2	353万7190円/坪	+4.79％
2016年［平成28年］	92万8666円/m2	306万9972円/坪	+3.12％
2017年［平成29年］	96万3000円/m2	318万3471円/坪	+3.46％
2018年［平成30年］	101万4666円/m2	335万4269円/坪	+4.71％
2019年［令和元年］	108万3000円/m2	358万0165円/坪	+6.76％
2020年［令和2年］	113万6666円/m2	375万7575円/坪	+5.57％
2021年［令和3年］	112万9000円/m2	373万2231円/坪	-0.95％
2022年［令和4年］	114万7000円/m2	379万1735円/坪	+1.31％
2023年［令和5年］	118万8333円/m2	392万8374円/坪	+3.49％
2024年［令和6年］	131万4666円/m2	434万6005円/坪	+8.76％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1995年［平成7年］	140万0000円/m2	462万8099円/坪
1996年［平成8年］	109万0000円/m2	360万3305円/坪	-22.14％
1997年［平成9年］	96万0000円/m2	317万3553円/坪	-11.93％
1998年［平成10年］	90万0000円/m2	297万5206円/坪	-6.25％
1999年［平成11年］	85万0000円/m2	280万9917円/坪	-5.56％
2000年［平成12年］	81万6000円/m2	269万7520円/坪	-4.00％
2001年［平成13年］	80万0000円/m2	264万4628円/坪	-1.96％
2002年［平成14年］	78万5000円/m2	259万5041円/坪	-1.88％
2003年［平成15年］	77万2000円/m2	255万2066円/坪	-1.66％
2004年［平成16年］	75万0000円/m2	247万9338円/坪	-2.85％
2005年［平成17年］	73万8000円/m2	243万9669円/坪	-1.60％
2006年［平成18年］	74万5000円/m2	246万2809円/坪	+0.95％
2007年［平成19年］	80万0000円/m2	264万4628円/坪	+7.38％
2008年［平成20年］	91万4000円/m2	302万1487円/坪	+14.25％
2009年［平成21年］	83万8000円/m2	277万0247円/坪	-8.32％
2010年［平成22年］	78万0000円/m2	257万8512円/坪	-6.92％
2011年［平成23年］	76万5000円/m2	252万8925円/坪	-1.92％
2012年［平成24年］	75万5000円/m2	249万5867円/坪	-1.31％
2013年［平成25年］	75万2000円/m2	248万5950円/坪	-0.40％
2014年［平成26年］	77万5000円/m2	256万1983円/坪	+3.06％
2015年［平成27年］	80万0000円/m2	264万4628円/坪	+3.23％
2016年［平成28年］	70万3000円/m2	232万3966円/坪	+3.25％
2017年［平成29年］	72万4500円/m2	239万5041円/坪	+3.02％
2018年［平成30年］	74万7000円/m2	246万9421円/坪	+3.25％
2019年［平成31年］	79万9500円/m2	264万2975円/坪	+6.92％
2020年［令和2年］	85万5000円/m2	282万6446円/坪	+6.84％
2021年［令和3年］	84万3500円/m2	278万8429円/坪	-1.43％
2022年［令和4年］	85万0500円/m2	281万1570円/坪	+0.79％
2023年［令和5年］	87万7500円/m2	290万0826円/坪	+3.22％
2024年［令和6年］	92万2000円/m2	304万7933円/坪	+5.13％
2025年［令和7年］	104万5000円/m2	345万4545円/坪	+13.05％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2014年［平成26年］	126万0000円/m2	416万5289円/坪
2015年［平成27年］	134万0000円/m2	442万9752円/坪	+6.35％
2016年［平成28年］	138万0000円/m2	456万1983円/坪	+2.99％
2017年［平成29年］	144万0000円/m2	476万0330円/坪	+4.35％
2018年［平成30年］	155万0000円/m2	512万3966円/坪	+7.64％
2019年［令和元年］	165万0000円/m2	545万4545円/坪	+6.45％
2020年［令和2年］	170万0000円/m2	561万9834円/坪	+3.03％
2021年［令和3年］	170万0000円/m2	561万9834円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	174万0000円/m2	575万2066円/坪	+2.35％
2023年［令和5年］	181万0000円/m2	598万3471円/坪	+4.02％
2024年［令和6年］	210万0000円/m2	694万2148円/坪	+16.02％

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