西早稲田駅の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜東京都新宿区

西早稲田駅の不動産売却価格査定

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西早稲田駅の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	新宿区西早稲田2-20-5	西早稲田駅より1m	210万0000 円/m²	694万2148 円/坪	+16.02 ％
東京都新宿区西早稲田2-20-5 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 529m²（160坪）　形状不整形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・西・幅員22.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼共同住宅等が多い路線商業地域
2位	新宿区西早稲田2-19-2	西早稲田駅より120m	125万0000 円/m²	413万2231 円/坪	+14.68 ％
東京都新宿区西早稲田2-19-2 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 103m²（31坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・南・幅員20.0m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層マンション、一般住宅等が混在する住宅地域
3位	新宿区西早稲田2-18-35	西早稲田駅より260m	84万0000 円/m²	277万6859 円/坪	+11.41 ％
東京都新宿区西早稲田2-18-35 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 130m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員3.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等の中にマンションも見られる住宅地域

西早稲田駅の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

新宿区西早稲田2-20-5

西早稲田駅より1m

210万0000 円/m²

694万2148 円/坪

+16.02 ％

2位

新宿区西早稲田2-19-2

西早稲田駅より120m

125万0000 円/m²

413万2231 円/坪

+14.68 ％

3位

新宿区西早稲田2-18-35

西早稲田駅より260m

84万0000 円/m²

277万6859 円/坪

+11.41 ％

西早稲田駅の最新の地価動向

西早稲田駅（にしわせだえき）の直近の地価は、公示地価の平均が104万5000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は345万4545円/坪、前年比+13.05％の上昇です。基準地価の平均が210万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は694万2148円/坪で過去最高値、前年比+16.02％の上昇です。地価総平均は131万4666円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は434万6005円/坪、前年比+8.76％の上昇です。

西早稲田駅の最も高価格地点は「新宿区西早稲田2-20-5」（210万0000円/m²）で、最低額地点は「新宿区西早稲田2-18-35」（84万0000円/m²）です。

西早稲田駅は1995年（平成7年）から30年分のデータがあり、公示地価の最高値は140万0000円/m²（1995年）、最安値は70万3000円/m²（2016年）で、双方の差異は1.99倍です。基準地価の最高値は210万0000円/m²（2024年）、最低値は126万0000円/m²（2014年）で、両者の差異は1.67倍です。
西早稲田駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が参考になります。

西早稲田駅の地価平均を求めるにあたり、西早稲田駅周辺、東京都新宿区西早稲田2、戸山2、戸山3、大久保3の地点（標準地、基準地）の地価を平均化しました。

西早稲田駅の所属路線の沿線地価

西早稲田駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東京メトロ副都心線の公示地価平均が423万1704円/m²です。標準地・基準地の価格は西早稲田駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

西早稲田駅の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1995年［平成7年］	140万0000円/m²	462万8099円/坪
1996年［平成8年］	109万0000円/m²	360万3305円/坪	-22.14％
1997年［平成9年］	96万0000円/m²	317万3553円/坪	-11.93％
1998年［平成10年］	90万0000円/m²	297万5206円/坪	-6.25％
1999年［平成11年］	85万0000円/m²	280万9917円/坪	-5.56％
2000年［平成12年］	81万6000円/m²	269万7520円/坪	-4.00％
2001年［平成13年］	80万0000円/m²	264万4628円/坪	-1.96％
2002年［平成14年］	78万5000円/m²	259万5041円/坪	-1.88％
2003年［平成15年］	77万2000円/m²	255万2066円/坪	-1.66％
2004年［平成16年］	75万0000円/m²	247万9338円/坪	-2.85％
2005年［平成17年］	73万8000円/m²	243万9669円/坪	-1.60％
2006年［平成18年］	74万5000円/m²	246万2809円/坪	+0.95％
2007年［平成19年］	80万0000円/m²	264万4628円/坪	+7.38％
2008年［平成20年］	91万4000円/m²	302万1487円/坪	+14.25％
2009年［平成21年］	83万8000円/m²	277万0247円/坪	-8.32％
2010年［平成22年］	78万0000円/m²	257万8512円/坪	-6.92％
2011年［平成23年］	76万5000円/m²	252万8925円/坪	-1.92％
2012年［平成24年］	75万5000円/m²	249万5867円/坪	-1.31％
2013年［平成25年］	75万2000円/m²	248万5950円/坪	-0.40％
2014年［平成26年］	101万7500円/m²	336万3636円/坪	+3.06％
2015年［平成27年］	107万0000円/m²	353万7190円/坪	+4.79％
2016年［平成28年］	92万8666円/m²	306万9972円/坪	+3.12％
2017年［平成29年］	96万3000円/m²	318万3471円/坪	+3.46％
2018年［平成30年］	101万4666円/m²	335万4269円/坪	+4.71％
2019年［令和元年］	108万3000円/m²	358万0165円/坪	+6.76％
2020年［令和2年］	113万6666円/m²	375万7575円/坪	+5.57％
2021年［令和3年］	112万9000円/m²	373万2231円/坪	-0.95％
2022年［令和4年］	114万7000円/m²	379万1735円/坪	+1.31％
2023年［令和5年］	118万8333円/m²	392万8374円/坪	+3.49％
2024年［令和6年］	131万4666円/m²	434万6005円/坪	+8.76％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1995年［平成7年］	140万0000円/m²	462万8099円/坪
1996年［平成8年］	109万0000円/m²	360万3305円/坪	-22.14％
1997年［平成9年］	96万0000円/m²	317万3553円/坪	-11.93％
1998年［平成10年］	90万0000円/m²	297万5206円/坪	-6.25％
1999年［平成11年］	85万0000円/m²	280万9917円/坪	-5.56％
2000年［平成12年］	81万6000円/m²	269万7520円/坪	-4.00％
2001年［平成13年］	80万0000円/m²	264万4628円/坪	-1.96％
2002年［平成14年］	78万5000円/m²	259万5041円/坪	-1.88％
2003年［平成15年］	77万2000円/m²	255万2066円/坪	-1.66％
2004年［平成16年］	75万0000円/m²	247万9338円/坪	-2.85％
2005年［平成17年］	73万8000円/m²	243万9669円/坪	-1.60％
2006年［平成18年］	74万5000円/m²	246万2809円/坪	+0.95％
2007年［平成19年］	80万0000円/m²	264万4628円/坪	+7.38％
2008年［平成20年］	91万4000円/m²	302万1487円/坪	+14.25％
2009年［平成21年］	83万8000円/m²	277万0247円/坪	-8.32％
2010年［平成22年］	78万0000円/m²	257万8512円/坪	-6.92％
2011年［平成23年］	76万5000円/m²	252万8925円/坪	-1.92％
2012年［平成24年］	75万5000円/m²	249万5867円/坪	-1.31％
2013年［平成25年］	75万2000円/m²	248万5950円/坪	-0.40％
2014年［平成26年］	77万5000円/m²	256万1983円/坪	+3.06％
2015年［平成27年］	80万0000円/m²	264万4628円/坪	+3.23％
2016年［平成28年］	70万3000円/m²	232万3966円/坪	+3.25％
2017年［平成29年］	72万4500円/m²	239万5041円/坪	+3.02％
2018年［平成30年］	74万7000円/m²	246万9421円/坪	+3.25％
2019年［平成31年］	79万9500円/m²	264万2975円/坪	+6.92％
2020年［令和2年］	85万5000円/m²	282万6446円/坪	+6.84％
2021年［令和3年］	84万3500円/m²	278万8429円/坪	-1.43％
2022年［令和4年］	85万0500円/m²	281万1570円/坪	+0.79％
2023年［令和5年］	87万7500円/m²	290万0826円/坪	+3.22％
2024年［令和6年］	92万2000円/m²	304万7933円/坪	+5.13％
2025年［令和7年］	104万5000円/m²	345万4545円/坪	+13.05％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2014年［平成26年］	126万0000円/m²	416万5289円/坪
2015年［平成27年］	134万0000円/m²	442万9752円/坪	+6.35％
2016年［平成28年］	138万0000円/m²	456万1983円/坪	+2.99％
2017年［平成29年］	144万0000円/m²	476万0330円/坪	+4.35％
2018年［平成30年］	155万0000円/m²	512万3966円/坪	+7.64％
2019年［令和元年］	165万0000円/m²	545万4545円/坪	+6.45％
2020年［令和2年］	170万0000円/m²	561万9834円/坪	+3.03％
2021年［令和3年］	170万0000円/m²	561万9834円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	174万0000円/m²	575万2066円/坪	+2.35％
2023年［令和5年］	181万0000円/m²	598万3471円/坪	+4.02％
2024年［令和6年］	210万0000円/m²	694万2148円/坪	+16.02％

西早稲田駅の土地の売却価格査定

西早稲田駅エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

西早稲田駅の近郊エリア
エリア	公示地価平均	坪単価平均	変動率
新宿駅の地価	1413万0714円/m²	4671万3105円/坪	+8.88％
大久保駅の地価	174万4000円/m²	576万5289円/坪	+15.04％
新大久保駅の地価	214万5333円/m²	709万2010円/坪	+9.72％
高田馬場駅の地価	198万3571円/m²	655万7260円/坪	+13.34％
早稲田駅の地価	124万1833円/m²	410万5234円/坪	+13.27％
飯田橋駅の地価	346万1666円/m²	1144万3526円/坪	+14.19％
市ケ谷駅の地価	287万0000円/m²	948万7603円/坪	+14.39％
四ツ谷駅の地価	292万3333円/m²	966万3911円/坪	+12.58％
千駄ケ谷駅の地価	178万0000円/m²	588万4297円/坪	+15.27％
神楽坂駅の地価	150万6000円/m²	497万8512円/坪	+14.87％
信濃町駅の地価	238万0000円/m²	786万7768円/坪	+13.52％
目白駅の地価	118万0000円/m²	390万0826円/坪	+12.25％
中野坂上駅の地価	121万3166円/m²	401万0468円/坪	+13.53％
東中野駅の地価	133万7000円/m²	441万9834円/坪	+14.99％
落合駅の地価	104万0000円/m²	343万8016円/坪	+13.50％
下落合駅の地価	120万9500円/m²	399万8347円/坪	+14.15％
落合南長崎駅の地価	93万8500円/m²	310万2479円/坪	+13.80％
中井駅の地価	70万0000円/m²	231万4049円/坪	+10.24％
江戸川橋駅の地価	130万4285円/m²	431万1688円/坪	+14.10％
牛込神楽坂駅の地価	137万6666円/m²	455万0964円/坪	+11.33％
若松河田駅の地価	134万0750円/m²	443万2231円/坪	+15.18％
曙橋駅の地価	166万7500円/m²	551万2396円/坪	+15.95％
西新宿駅の地価	923万2000円/m²	3051万9008円/坪	+7.88％
東新宿駅の地価	204万5000円/m²	676万0330円/坪	+13.70％
新宿三丁目駅の地価	1573万6666円/m²	5202万2038円/坪	+9.90％
牛込柳町駅の地価	131万6666円/m²	435万2617円/坪	+10.85％
新宿御苑前駅の地価	297万7800円/m²	984万3966円/坪	+13.76％
西新宿五丁目駅の地価	146万0250円/m²	482万7272円/坪	+9.42％
都庁前駅の地価	1350万0000円/m²	4462万8099円/坪	+3.85％
四谷三丁目駅の地価	261万0000円/m²	862万8099円/坪	+16.19％
西武新宿駅の地価	527万2500円/m²	1742万9752円/坪	+13.24％
新宿西口駅の地価	2318万0000円/m²	7662万8099円/坪	+5.00％
国立競技場駅の地価	218万6666円/m²	722万8650円/坪	+15.16％
歌舞伎町の地価	458万3333円/m²	1515万1515円/坪	+15.98％
百人町の地価	274万0000円/m²	905万7851円/坪	+8.30％
山吹町の地価	165万0000円/m²	545万4545円/坪	+20.44％
上落合の地価	96万0000円/m²	317万3553円/坪	+10.85％
中落合の地価	114万0000円/m²	376万8595円/坪	+20.00％
新宿（町名）の地価	1352万7000円/m²	4471万7355円/坪	+10.59％
北新宿の地価	128万9250円/m²	426万1983円/坪	+15.98％
余丁町の地価	127万7000円/m²	422万1487円/坪	+16.80％
戸山の地価	80万0000円/m²	264万4628円/坪	+9.44％
若松町の地価	190万0000円/m²	628万0991円/坪	+15.15％
大京町の地価	155万0000円/m²	512万3966円/坪	+16.56％
四谷（町名）の地価	579万5000円/m²	1915万7024円/坪	+11.94％
四谷三栄町の地価	140万0000円/m²	462万8099円/坪	+13.26％
市谷（エリア）の地価	191万5000円/m²	633万0578円/坪	+13.90％
揚場町の地価	250万0000円/m²	826万4462円/坪	+11.61％
馬場下町の地価	208万0000円/m²	687万6033円/坪	+13.04％
南元町の地価	176万0000円/m²	581万8181円/坪	+12.10％
水道町の地価	170万0000円/m²	561万9834円/坪	+19.72％
矢来町の地価	106万0000円/m²	350万4132円/坪	+10.53％
早稲田鶴巻町の地価	99万5000円/m²	328万9256円/坪	+11.80％
富久町の地価	90万9000円/m²	300万4958円/坪	+11.95％
赤城下町の地価	95万8000円/m²	316万6942円/坪	+12.71％
喜久井町の地価	86万5000円/m²	285万9504円/坪	+11.04％
南榎町の地価	78万0000円/m²	257万8512円/坪	+10.48％
東五軒町の地価	130万0000円/m²	429万7520円/坪	+17.12％
若葉の地価	115万0000円/m²	380万1652円/坪	+12.75％
西新宿（町名）の地価	718万7625円/m²	2376万0743円/坪	+6.91％