西早稲田駅の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜東京都新宿区

西早稲田駅の不動産売却価格査定

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西早稲田駅の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	新宿区西早稲田2-20-5	西早稲田駅より80m	260万0000 円/m²	859万5041 円/坪	+23.81 ％
東京都新宿区西早稲田2-20-5 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 529m²（160坪）　形状不整形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・西・幅員22.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼共同住宅等が多い路線商業地域
2位	新宿区西早稲田2-19-2	西早稲田駅より120m	125万0000 円/m²	413万2231 円/坪	+14.68 ％
東京都新宿区西早稲田2-19-2 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 103m²（31坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・南・幅員20.0m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層マンション、一般住宅等が混在する住宅地域
3位	新宿区西早稲田2-18-35	西早稲田駅より260m	84万0000 円/m²	277万6859 円/坪	+11.41 ％
東京都新宿区西早稲田2-18-35 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 130m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員3.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等の中にマンションも見られる住宅地域

西早稲田駅の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

新宿区西早稲田2-20-5

西早稲田駅より80m

260万0000 円/m²

859万5041 円/坪

+23.81 ％

2位

新宿区西早稲田2-19-2

西早稲田駅より120m

125万0000 円/m²

413万2231 円/坪

+14.68 ％

3位

新宿区西早稲田2-18-35

西早稲田駅より260m

84万0000 円/m²

277万6859 円/坪

+11.41 ％

西早稲田駅の最新の地価の動向

西早稲田駅の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

西早稲田駅（にしわせだえき）の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は156万3333円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では516万8044円/坪です。前年からの変動率の平均は+16.63％の上昇です。

西早稲田駅の最も高額の地点は「新宿区西早稲田2-20-5」（260万0000円/m²）で、最も低額の地点は「新宿区西早稲田2-18-35」（84万0000円/m²）です。

西早稲田駅の基準地価の動向 2025年［令和7年］

西早稲田駅（にしわせだえき）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は260万0000円/m²、坪単価では平均 859万5041円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+23.81％の上昇です。

西早稲田駅の公示地価の動向 2025年［令和7年］

西早稲田駅（にしわせだえき）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は104万5000円/m²、坪単価では平均 345万4545円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+13.05％の上昇です。

西早稲田駅の地価平均の計算方法

西早稲田駅の地価平均を求めるにあたり、西早稲田駅の周辺、東京都新宿区西早稲田2、戸山2、戸山3、大久保3の地点（標準地、基準地）の地価を平均化しました。

西早稲田駅の周辺の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価・基準地価の8割程度が目安になります。

西早稲田駅の所属路線の沿線地価

西早稲田駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東京メトロ副都心線の基準地価平均が445万1750円/m²です。標準地・基準地の価格は西早稲田駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

西早稲田駅の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1995年［平成7年］	140万0000円/m²	462万8099円/坪
1996年［平成8年］	109万0000円/m²	360万3305円/坪	-22.14％
1997年［平成9年］	96万0000円/m²	317万3553円/坪	-11.93％
1998年［平成10年］	90万0000円/m²	297万5206円/坪	-6.25％
1999年［平成11年］	85万0000円/m²	280万9917円/坪	-5.56％
2000年［平成12年］	81万6000円/m²	269万7520円/坪	-4.00％
2001年［平成13年］	80万0000円/m²	264万4628円/坪	-1.96％
2002年［平成14年］	78万5000円/m²	259万5041円/坪	-1.88％
2003年［平成15年］	77万2000円/m²	255万2066円/坪	-1.66％
2004年［平成16年］	75万0000円/m²	247万9338円/坪	-2.85％
2005年［平成17年］	73万8000円/m²	243万9669円/坪	-1.60％
2006年［平成18年］	74万5000円/m²	246万2809円/坪	+0.95％
2007年［平成19年］	80万0000円/m²	264万4628円/坪	+7.38％
2008年［平成20年］	91万4000円/m²	302万1487円/坪	+14.25％
2009年［平成21年］	83万8000円/m²	277万0247円/坪	-8.32％
2010年［平成22年］	78万0000円/m²	257万8512円/坪	-6.92％
2011年［平成23年］	76万5000円/m²	252万8925円/坪	-1.92％
2012年［平成24年］	75万5000円/m²	249万5867円/坪	-1.31％
2013年［平成25年］	75万2000円/m²	248万5950円/坪	-0.40％
2014年［平成26年］	101万7500円/m²	336万3636円/坪	+3.06％
2015年［平成27年］	107万0000円/m²	353万7190円/坪	+4.79％
2016年［平成28年］	92万8666円/m²	306万9972円/坪	+3.12％
2017年［平成29年］	96万3000円/m²	318万3471円/坪	+3.46％
2018年［平成30年］	101万4666円/m²	335万4269円/坪	+4.71％
2019年［令和元年］	108万3000円/m²	358万0165円/坪	+6.76％
2020年［令和2年］	113万6666円/m²	375万7575円/坪	+5.57％
2021年［令和3年］	112万9000円/m²	373万2231円/坪	-0.95％
2022年［令和4年］	114万7000円/m²	379万1735円/坪	+1.31％
2023年［令和5年］	118万8333円/m²	392万8374円/坪	+3.49％
2024年［令和6年］	131万4666円/m²	434万6005円/坪	+8.76％
2025年［令和7年］	156万3333円/m²	516万8044円/坪	+16.63％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1995年［平成7年］	140万0000円/m²	462万8099円/坪
1996年［平成8年］	109万0000円/m²	360万3305円/坪	-22.14％
1997年［平成9年］	96万0000円/m²	317万3553円/坪	-11.93％
1998年［平成10年］	90万0000円/m²	297万5206円/坪	-6.25％
1999年［平成11年］	85万0000円/m²	280万9917円/坪	-5.56％
2000年［平成12年］	81万6000円/m²	269万7520円/坪	-4.00％
2001年［平成13年］	80万0000円/m²	264万4628円/坪	-1.96％
2002年［平成14年］	78万5000円/m²	259万5041円/坪	-1.88％
2003年［平成15年］	77万2000円/m²	255万2066円/坪	-1.66％
2004年［平成16年］	75万0000円/m²	247万9338円/坪	-2.85％
2005年［平成17年］	73万8000円/m²	243万9669円/坪	-1.60％
2006年［平成18年］	74万5000円/m²	246万2809円/坪	+0.95％
2007年［平成19年］	80万0000円/m²	264万4628円/坪	+7.38％
2008年［平成20年］	91万4000円/m²	302万1487円/坪	+14.25％
2009年［平成21年］	83万8000円/m²	277万0247円/坪	-8.32％
2010年［平成22年］	78万0000円/m²	257万8512円/坪	-6.92％
2011年［平成23年］	76万5000円/m²	252万8925円/坪	-1.92％
2012年［平成24年］	75万5000円/m²	249万5867円/坪	-1.31％
2013年［平成25年］	75万2000円/m²	248万5950円/坪	-0.40％
2014年［平成26年］	77万5000円/m²	256万1983円/坪	+3.06％
2015年［平成27年］	80万0000円/m²	264万4628円/坪	+3.23％
2016年［平成28年］	70万3000円/m²	232万3966円/坪	+3.25％
2017年［平成29年］	72万4500円/m²	239万5041円/坪	+3.02％
2018年［平成30年］	74万7000円/m²	246万9421円/坪	+3.25％
2019年［平成31年］	79万9500円/m²	264万2975円/坪	+6.92％
2020年［令和2年］	85万5000円/m²	282万6446円/坪	+6.84％
2021年［令和3年］	84万3500円/m²	278万8429円/坪	-1.43％
2022年［令和4年］	85万0500円/m²	281万1570円/坪	+0.79％
2023年［令和5年］	87万7500円/m²	290万0826円/坪	+3.22％
2024年［令和6年］	92万2000円/m²	304万7933円/坪	+5.13％
2025年［令和7年］	104万5000円/m²	345万4545円/坪	+13.05％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2014年［平成26年］	126万0000円/m²	416万5289円/坪
2015年［平成27年］	134万0000円/m²	442万9752円/坪	+6.35％
2016年［平成28年］	138万0000円/m²	456万1983円/坪	+2.99％
2017年［平成29年］	144万0000円/m²	476万0330円/坪	+4.35％
2018年［平成30年］	155万0000円/m²	512万3966円/坪	+7.64％
2019年［令和元年］	165万0000円/m²	545万4545円/坪	+6.45％
2020年［令和2年］	170万0000円/m²	561万9834円/坪	+3.03％
2021年［令和3年］	170万0000円/m²	561万9834円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	174万0000円/m²	575万2066円/坪	+2.35％
2023年［令和5年］	181万0000円/m²	598万3471円/坪	+4.02％
2024年［令和6年］	210万0000円/m²	694万2148円/坪	+16.02％
2025年［令和7年］	260万0000円/m²	859万5041円/坪	+23.81％

西早稲田駅の土地の売却価格査定

西早稲田駅エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

西早稲田駅の近郊エリア
エリア	基準地価平均	坪単価平均	変動率
新宿駅の地価	1300万6800円/m²	4299万7685円/坪	+9.50％
大久保駅の地価	168万8750円/m²	558万2644円/坪	+15.17％
新大久保駅の地価	229万3600円/m²	758万2148円/坪	+11.19％
高田馬場駅の地価	202万7166円/m²	670万1377円/坪	+13.64％
早稲田駅の地価	119万4428円/m²	394万8524円/坪	+13.34％
飯田橋駅の地価	296万5454円/m²	980万3155円/坪	+15.61％
市ケ谷駅の地価	302万7500円/m²	1000万8264円/坪	+15.36％
四ツ谷駅の地価	320万6250円/m²	1059万9173円/坪	+12.43％
千駄ケ谷駅の地価	173万6666円/m²	574万1046円/坪	+14.01％
神楽坂駅の地価	151万5600円/m²	501万0247円/坪	+13.77％
信濃町駅の地価	238万0000円/m²	786万7768円/坪	+13.52％
目白駅の地価	143万6000円/m²	474万7107円/坪	+13.01％
中野坂上駅の地価	118万9600円/m²	393万2561円/坪	+12.72％
東中野駅の地価	127万7125円/m²	422万1900円/坪	+14.03％
落合駅の地価	99万4500円/m²	328万7603円/坪	+11.94％
下落合駅の地価	117万2166円/m²	387万4931円/坪	+15.06％
落合南長崎駅の地価	86万5666円/m²	286万1707円/坪	+13.25％
中井駅の地価	79万6666円/m²	263万3608円/坪	+9.88％
椎名町駅の地価	90万8166円/m²	300万2203円/坪	+11.36％
江戸川橋駅の地価	146万5555円/m²	484万4811円/坪	+14.41％
牛込神楽坂駅の地価	147万0000円/m²	485万9504円/坪	+12.47％
若松河田駅の地価	139万5500円/m²	461万3223円/坪	+15.74％
曙橋駅の地価	166万7500円/m²	551万2396円/坪	+15.95％
西新宿駅の地価	768万0222円/m²	2538万9164円/坪	+8.57％
東新宿駅の地価	198万6666円/m²	656万7493円/坪	+13.43％
新宿三丁目駅の地価	1534万0769円/m²	5071万3286円/坪	+10.64％
牛込柳町駅の地価	150万6666円/m²	498万0716円/坪	+13.45％
新宿御苑前駅の地価	318万2375円/m²	1052万0247円/坪	+14.84％
西新宿五丁目駅の地価	177万2200円/m²	585万8512円/坪	+10.95％
都庁前駅の地価	1160万0000円/m²	3834万7107円/坪	+6.15％
四谷三丁目駅の地価	289万0000円/m²	955万3718円/坪	+15.38％
西武新宿駅の地価	523万0000円/m²	1728万9256円/坪	+13.34％
新宿西口駅の地価	2318万0000円/m²	7662万8099円/坪	+5.00％
国立競技場駅の地価	205万2500円/m²	678万5123円/坪	+14.24％
歌舞伎町の地価	522万8000円/m²	1728万2644円/坪	+15.99％
百人町の地価	259万0666円/m²	856万4187円/坪	+11.70％
山吹町の地価	192万5000円/m²	636万3636円/坪	+17.22％
上落合の地価	86万3333円/m²	285万3994円/坪	+10.27％
中落合の地価	106万7500円/m²	352万8925円/坪	+15.82％
新宿（町名）の地価	1136万5000円/m²	3757万0247円/坪	+12.16％
北新宿の地価	153万7000円/m²	508万0991円/坪	+16.21％
余丁町の地価	127万7000円/m²	422万1487円/坪	+16.80％
戸山の地価	91万0000円/m²	300万8264円/坪	+13.75％
若松町の地価	200万0000円/m²	661万1570円/坪	+17.58％
大京町の地価	142万3333円/m²	470万5234円/坪	+15.57％
四谷（町名）の地価	568万0000円/m²	1877万6859円/坪	+12.87％
四谷三栄町の地価	140万0000円/m²	462万8099円/坪	+13.26％
市谷（エリア）の地価	186万7142円/m²	617万2373円/坪	+14.51％
揚場町の地価	280万0000円/m²	925万6198円/坪	+12.00％
馬場下町の地価	208万0000円/m²	687万6033円/坪	+13.04％
南元町の地価	176万0000円/m²	581万8181円/坪	+12.10％
水道町の地価	170万0000円/m²	561万9834円/坪	+19.72％
矢来町の地価	106万0000円/m²	350万4132円/坪	+10.53％
早稲田鶴巻町の地価	99万5000円/m²	328万9256円/坪	+11.80％
富久町の地価	90万9000円/m²	300万4958円/坪	+11.95％
赤城下町の地価	95万8000円/m²	316万6942円/坪	+12.71％
喜久井町の地価	86万5000円/m²	285万9504円/坪	+11.04％
南榎町の地価	86万0000円/m²	284万2975円/坪	+10.26％
東五軒町の地価	150万0000円/m²	495万8677円/坪	+15.38％
若葉の地価	115万0000円/m²	380万1652円/坪	+12.75％
西新宿（町名）の地価	803万4357円/m²	2655万9858円/坪	+8.06％