苗穂駅の公示地価・土地価格相場・坪単価｜北海道札幌市中央区

苗穂駅の不動産売却価格査定

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苗穂駅の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	札幌市中央区北2条東9丁目11番49	苗穂駅より380m	34万0000 円/m²	112万3966 円/坪	+10.39 ％
北海道札幌市中央区北2条東9丁目11番49 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 330m²（99坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員27.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況事務所、店舗、マンション等が混在する商業地域
2位	札幌市東区苗穂町5-6-20	環状通東駅より1,500m	9万3500 円/m²	30万9090 円/坪	+4.47 ％
北海道札幌市東区苗穂町5-6-20 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 167m²（50坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員5.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況小規模住宅、アパート等も見られる既成住宅地域
3位	札幌市東区苗穂町13-1-40	苗穂駅より2,200m	7万4800 円/m²	24万7272 円/坪	+5.35 ％
北海道札幌市東区苗穂町13-1-40 2025年［令和7年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・工場　利用状況表示事務所兼工場　地積 696m²（210坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路国道・南・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況小規模工場、営業所、倉庫等が混在する工業地域

苗穂駅の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

札幌市中央区北2条東9丁目11番49

苗穂駅より380m

34万0000 円/m²

112万3966 円/坪

+10.39 ％

2位

札幌市東区苗穂町5-6-20

環状通東駅より1,500m

9万3500 円/m²

30万9090 円/坪

+4.47 ％

3位

札幌市東区苗穂町13-1-40

苗穂駅より2,200m

7万4800 円/m²

24万7272 円/坪

+5.35 ％

苗穂駅の最新の地価の動向

苗穂駅の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

苗穂駅（なえぼえき）の地価の総平均（公示地価、基準地価）は16万9433円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では56万0110円/坪です。前年からの変動率の平均は+6.74％の上昇です。

苗穂駅の最高価格地点は「札幌市中央区北2条東9丁目11番49」（34万0000円/m²）で、最低価格地点は「札幌市東区苗穂町13-1-40」（7万4800円/m²）です。

苗穂駅の公示地価の動向 2025年［令和7年］

苗穂駅（なえぼえき）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は16万9433円/m²、坪単価では平均 56万0110円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+6.74％の上昇です。

苗穂駅の基準地価の動向 2025年［令和7年］

苗穂駅（なえぼえき）では2025年［令和7年］基準地価の地点（基準地）が選定されていません。

苗穂駅の地価平均の計算方法

苗穂駅の地価平均を求めるにあたり、苗穂駅の近辺、北海道札幌市中央区北3条東の東部、北2条東の東部、札幌市東区苗穂町、雁来町、北4条東、東区北5条東の東部、札幌市白石区菊水9条、菊水上町1条、菊水上町2条の地点（標準地／基準地）の地価から計算しました。

苗穂駅の近辺の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価・基準地価の8割が参考になります。

苗穂駅の地価　過去の推移

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	11万4000円/m²	37万6859円/坪
1995年［平成7年］	10万9000円/m²	36万0330円/坪	-4.48％
1996年［平成8年］	10万5000円/m²	34万7107円/坪	-3.62％
1997年［平成9年］	10万1250円/m²	33万4710円/坪	-3.34％
1998年［平成10年］	9万8500円/m²	32万5619円/坪	-2.60％
1999年［平成11年］	8万8000円/m²	29万0909円/坪	-10.51％
2000年［平成12年］	8万0500円/m²	26万6115円/坪	-8.44％
2001年［平成13年］	7万8250円/m²	25万8677円/坪	-2.73％
2002年［平成14年］	7万3500円/m²	24万2975円/坪	-5.98％
2003年［平成15年］	7万1250円/m²	23万5537円/坪	-3.05％
2004年［平成16年］	6万6250円/m²	21万9008円/坪	-6.90％
2005年［平成17年］	6万3400円/m²	20万9586円/坪	-4.22％
2006年［平成18年］	6万1750円/m²	20万4132円/坪	-2.56％
2007年［平成19年］	6万4000円/m²	21万1570円/坪	+3.75％
2008年［平成20年］	6万5000円/m²	21万4876円/坪	+1.55％
2009年［平成21年］	6万2250円/m²	20万5785円/坪	-4.24％
2010年［平成22年］	5万9500円/m²	19万6694円/坪	-4.41％
2011年［平成23年］	5万6750円/m²	18万7603円/坪	-4.62％
2012年［平成24年］	5万4750円/m²	18万0991円/坪	-3.55％
2013年［平成25年］	5万3650円/m²	17万7355円/坪	-2.02％
2014年［平成26年］	5万3550円/m²	17万7024円/坪	-0.18％
2015年［平成27年］	8万5700円/m²	28万3305円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	9万1033円/m²	30万0936円/坪	+3.98％
2017年［平成29年］	9万3033円/m²	30万7548円/坪	+1.63％
2018年［平成30年］	9万4933円/m²	31万3829円/坪	+1.40％
2019年［平成31年］	10万0000円/m²	33万0578円/坪	+3.80％
2020年［令和2年］	10万8700円/m²	35万9338円/坪	+6.70％
2021年［令和3年］	11万3133円/m²	37万3994円/坪	+4.33％
2022年［令和4年］	12万1966円/m²	40万3195円/坪	+9.29％
2023年［令和5年］	13万7666円/m²	45万5096円/坪	+11.50％
2024年［令和6年］	15万6166円/m²	51万6253円/坪	+10.30％
2025年［令和7年］	16万9433円/m²	56万0110円/坪	+6.74％

苗穂駅の土地の売却価格査定

苗穂駅エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

苗穂駅の近郊エリア
エリア	基準地価平均	坪単価平均	変動率
札幌駅の地価	227万6545円/m²	752万5770円/坪	+10.76％
大通駅の地価	329万4285円/m²	1089万0200円/坪	+8.86％
白石駅（JR）の地価	9万5150円/m²	31万4545円/坪	+4.53％
白石駅（地下鉄）の地価	19万9714円/m²	66万0212円/坪	+4.69％
バスセンター前駅の地価	61万9000円/m²	204万6280円/坪	+15.53％
円山公園駅の地価	25万7442円/m²	85万1050円/坪	+3.67％
澄川駅の地価	13万1600円/m²	43万5041円/坪	+2.99％
平和駅の地価	7万7188円/m²	25万5169円/坪	+3.62％
菊水駅の地価	19万4500円/m²	64万2975円/坪	+5.98％
東札幌駅の地価	18万9300円/m²	62万5785円/坪	+7.03％
南郷7丁目駅の地価	19万3250円/m²	63万8842円/坪	+5.47％
南郷13丁目駅の地価	16万0383円/m²	53万0192円/坪	+4.68％
南郷18丁目駅の地価	11万5905円/m²	38万3157円/坪	+3.38％
桑園駅の地価	28万2500円/m²	93万3884円/坪	+6.27％
すすきの駅の地価	102万0000円/m²	337万1900円/坪	+17.11％
豊水すすきの駅の地価	111万1333円/m²	367万3829円/坪	+15.19％
中島公園駅の地価	54万9750円/m²	181万7355円/坪	+10.17％
幌平橋駅の地価	24万0000円/m²	79万3388円/坪	+3.46％
二十四軒駅の地価	20万7714円/m²	68万6658円/坪	+4.59％
西11丁目駅の地価	67万3444円/m²	222万6262円/坪	+6.69％
西18丁目駅の地価	38万8250円/m²	128万3471円/坪	+5.25％
西28丁目駅の地価	37万0250円/m²	122万3966円/坪	+3.71％
北13条東駅の地価	39万3800円/m²	130万1818円/坪	+8.60％
東区役所前駅の地価	22万1833円/m²	73万3333円/坪	+4.79％
環状通東駅の地価	12万8178円/m²	42万3730円/坪	+3.85％
元町駅の地価	11万8561円/m²	39万1937円/坪	+3.18％
新道東駅の地価	9万3911円/m²	31万0452円/坪	+3.47％
栄町駅の地価	14万2285円/m²	47万0365円/坪	+3.75％
札幌大通の地価	133万3111円/m²	440万6978円/坪	+8.77％
南郷通の地価	24万2200円/m²	80万0661円/坪	+6.37％
宮の森の地価	17万2666円/m²	57万0798円/坪	+2.65％
丘珠町の地価
伏古の地価	9万3466円/m²	30万8980円/坪	+3.48％
東苗穂の地価	7万5944円/m²	25万1055円/坪	+2.07％
北郷の地価	9万3030円/m²	30万7537円/坪	+3.43％
本郷通の地価	17万9000円/m²	59万1735円/坪	+5.89％
本通の地価	14万9000円/m²	49万2561円/坪	+4.91％
栄通の地価	17万1333円/m²	56万6391円/坪	+4.14％
平和通の地価	11万1150円/m²	36万7438円/坪	+4.00％
菊水元町の地価	8万9540円/m²	29万5999円/坪	+3.92％
川下の地価	6万2150円/m²	20万5454円/坪	+2.41％
米里の地価	6万3500円/m²	20万9917円/坪	+9.96％
大通西の地価	166万0000円/m²	548万7603円/坪	+6.87％
大通東の地価	61万9000円/m²	204万6280円/坪	+15.53％
旭ケ丘の地価	14万7000円/m²	48万5950円/坪	+5.00％
宮ケ丘の地価	38万3000円/m²	126万6115円/坪	+2.13％
伏見の地価	8万3400円/m²	27万5702円/坪	+3.09％
界川の地価	6万8500円/m²	22万6446円/坪	+2.24％
双子山の地価	7万0300円/m²	23万2396円/坪	+2.63％
東雁来の地価	8万1350円/m²	26万8925円/坪	+7.55％
北丘珠の地価	3万3000円/m²	10万9090円/坪	+6.45％
苗穂町の地価	8万4150円/m²	27万8181円/坪	+4.91％
中沼の地価	1万8100円/m²	5万9834円/坪	+5.23％
本町の地価	11万9500円/m²	39万5041円/坪	+3.49％