苗穂駅

苗穂駅の最新の地価動向

苗穂駅（なえぼえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が16万9433円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は56万0110円/坪で過去最高であり、変動率は+6.74％の上昇です。

苗穂駅の最高額地点は「札幌市中央区北2条東9丁目11番49」（34万0000円/m²）で、最も低価格地点は「札幌市東区苗穂町13-1-40」（7万4800円/m²）です。

苗穂駅は1994年（平成6年）から31年分のデータがあり、公示地価の最高値は16万9433円/m²（2025年）、最低値は5万3550円/m²（2014年）で、二者の差は3.16倍です。
苗穂駅の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価の8割が参考になります。

苗穂駅の平均土地価格を求めるにあたり、苗穂駅近辺、北海道札幌市中央区北3条東の東部、北2条東の東部、札幌市東区苗穂町、雁来町、北4条東、東区北5条東の東部、札幌市白石区菊水9条、菊水上町1条、菊水上町2条の地点（標準地／基準地）の地価から計算しました。

苗穂駅の地価　過去の推移

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	11万4000円/m2	37万6859円/坪
1995年［平成7年］	10万9000円/m2	36万0330円/坪	-4.48％
1996年［平成8年］	10万5000円/m2	34万7107円/坪	-3.62％
1997年［平成9年］	10万1250円/m2	33万4710円/坪	-3.34％
1998年［平成10年］	9万8500円/m2	32万5619円/坪	-2.60％
1999年［平成11年］	8万8000円/m2	29万0909円/坪	-10.51％
2000年［平成12年］	8万0500円/m2	26万6115円/坪	-8.44％
2001年［平成13年］	7万8250円/m2	25万8677円/坪	-2.73％
2002年［平成14年］	7万3500円/m2	24万2975円/坪	-5.98％
2003年［平成15年］	7万1250円/m2	23万5537円/坪	-3.05％
2004年［平成16年］	6万6250円/m2	21万9008円/坪	-6.90％
2005年［平成17年］	6万3400円/m2	20万9586円/坪	-4.22％
2006年［平成18年］	6万1750円/m2	20万4132円/坪	-2.56％
2007年［平成19年］	6万4000円/m2	21万1570円/坪	+3.75％
2008年［平成20年］	6万5000円/m2	21万4876円/坪	+1.55％
2009年［平成21年］	6万2250円/m2	20万5785円/坪	-4.24％
2010年［平成22年］	5万9500円/m2	19万6694円/坪	-4.41％
2011年［平成23年］	5万6750円/m2	18万7603円/坪	-4.62％
2012年［平成24年］	5万4750円/m2	18万0991円/坪	-3.55％
2013年［平成25年］	5万3650円/m2	17万7355円/坪	-2.02％
2014年［平成26年］	5万3550円/m2	17万7024円/坪	-0.18％
2015年［平成27年］	8万5700円/m2	28万3305円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	9万1033円/m2	30万0936円/坪	+3.98％
2017年［平成29年］	9万3033円/m2	30万7548円/坪	+1.63％
2018年［平成30年］	9万4933円/m2	31万3829円/坪	+1.40％
2019年［平成31年］	10万0000円/m2	33万0578円/坪	+3.80％
2020年［令和2年］	10万8700円/m2	35万9338円/坪	+6.70％
2021年［令和3年］	11万3133円/m2	37万3994円/坪	+4.33％
2022年［令和4年］	12万1966円/m2	40万3195円/坪	+9.29％
2023年［令和5年］	13万7666円/m2	45万5096円/坪	+11.50％
2024年［令和6年］	15万6166円/m2	51万6253円/坪	+10.30％
2025年［令和7年］	16万9433円/m2	56万0110円/坪	+6.74％

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