南郷通

南郷通の最新の地価動向

南郷通（なんごうどおり）の直近の地価は、公示地価の平均が22万4333円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は74万1597円/坪、前年比は+3.13％の上昇です。基準地価の平均が18万8500円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は62万3140円/坪、前年比は+2.70％の上昇です。地価総平均は20万6000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は68万0991円/坪、前年比は+2.50％の上昇です。

南郷通の最高価格地点は「札幌市白石区南郷通7北2-17」（25万3000円/m²）で、最も低価格地点は「札幌市白石区南郷通7南1-13」（17万0000円/m²）です。

南郷通は1985年（昭和60年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は29万7500円/m²（1993年）、最低値は8万5300円/m²（1985年）で、双方の落差は3.49倍です。基準地価の最高値は23万0000円/m²（1991年）、最低値は9万9850円/m²（2004年）で、両者の落差は2.30倍です。
南郷通の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が参考になります。

南郷通の平均地価を求めるにあたり、北海道札幌市白石区南郷通の地点（標準地、基準地）の地価を平均化しました。

南郷通について

南郷通は北海道札幌市中央区、白石区、厚別区を通る都市計画道路です。札幌市中央区北3条東10丁目（北3条通交点）から札幌市厚別区もみじ台北3丁目（もみじ台通交点）に至る約12kmです。菊水旭山公園通との交差点から科学館公園の南西端まで、地下を地下鉄東西線が走ります。南郷通沿いには住宅、および商業施設が並んでいます。

南郷通の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	8万5300円/m2	28万1983円/坪
1986年［昭和61年］	8万6000円/m2	28万4297円/坪	+0.82％
1987年［昭和62年］	8万6700円/m2	28万6611円/坪	+0.81％
1988年［昭和63年］	9万6500円/m2	31万9008円/坪	+11.30％
1989年［平成元年］	15万3500円/m2	50万7438円/坪	+41.97％
1990年［平成2年］	20万7500円/m2	68万5950円/坪	+35.88％
1991年［平成3年］	23万5000円/m2	77万6859円/坪	+13.82％
1992年［平成4年］	21万7500円/m2	71万9008円/坪	-7.48％
1993年［平成5年］	25万6666円/m2	84万8484円/坪	-15.00％
1994年［平成6年］	21万3333円/m2	70万5234円/坪	-17.55％
1995年［平成7年］	19万1666円/m2	63万3608円/坪	-9.18％
1996年［平成8年］	17万4333円/m2	57万6308円/坪	-7.62％
1997年［平成9年］	15万8666円/m2	52万4517円/坪	-7.52％
1998年［平成10年］	15万3000円/m2	50万5785円/坪	-4.61％
1999年［平成11年］	14万2800円/m2	47万2066円/坪	-11.46％
2000年［平成12年］	12万8800円/m2	42万5785円/坪	-9.55％
2001年［平成13年］	12万0600円/m2	39万8677円/坪	-5.99％
2002年［平成14年］	11万5700円/m2	38万2479円/坪	-3.83％
2003年［平成15年］	11万0860円/m2	36万6479円/坪	-4.03％
2004年［平成16年］	10万9240円/m2	36万1123円/坪	-1.21％
2005年［平成17年］	10万9500円/m2	36万1983円/坪	+0.41％
2006年［平成18年］	11万6600円/m2	38万5454円/坪	+6.77％
2007年［平成19年］	13万7400円/m2	45万4214円/坪	+17.82％
2008年［平成20年］	14万3600円/m2	47万4710円/坪	+4.25％
2009年［平成21年］	13万4000円/m2	44万2975円/坪	-6.74％
2010年［平成22年］	12万3000円/m2	40万6611円/坪	-8.08％
2011年［平成23年］	11万7600円/m2	38万8760円/坪	-4.43％
2012年［平成24年］	11万5000円/m2	38万0165円/坪	-2.11％
2013年［平成25年］	11万6400円/m2	38万4793円/坪	+1.47％
2014年［平成26年］	11万8000円/m2	39万0082円/坪	+1.44％
2015年［平成27年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	+2.50％
2016年［平成28年］	12万7400円/m2	42万1157円/坪	+5.26％
2017年［平成29年］	13万7800円/m2	45万5537円/坪	+8.38％
2018年［平成30年］	15万2000円/m2	50万2479円/坪	+10.10％
2019年［令和元年］	17万1600円/m2	56万7272円/坪	+12.41％
2020年［令和2年］	19万3000円/m2	63万8016円/坪	+12.27％
2021年［令和3年］	20万1000円/m2	66万4462円/坪	+4.20％
2022年［令和4年］	20万6000円/m2	68万0991円/坪	+2.50％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	8万5300円/m2	28万1983円/坪
1986年［昭和61年］	8万6000円/m2	28万4297円/坪	+0.82％
1987年［昭和62年］	8万6700円/m2	28万6611円/坪	+0.81％
1988年［昭和63年］	9万6500円/m2	31万9008円/坪	+11.30％
1989年［平成元年］	13万7000円/m2	45万2892円/坪	+41.97％
1990年［平成2年］	19万5000円/m2	64万4628円/坪	+42.34％
1991年［平成3年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪	+23.08％
1992年［平成4年］	22万5000円/m2	74万3801円/坪	-6.25％
1993年［平成5年］	29万7500円/m2	98万3471円/坪	-13.33％
1994年［平成6年］	24万7500円/m2	81万8181円/坪	-17.76％
1995年［平成7年］	21万9000円/m2	72万3966円/坪	-11.02％
1996年［平成8年］	19万6500円/m2	64万9586円/坪	-8.88％
1997年［平成9年］	17万5500円/m2	58万0165円/坪	-9.36％
1998年［平成10年］	16万6000円/m2	54万8760円/坪	-4.92％
1999年［平成11年］	15万6000円/m2	51万5702円/坪	-10.84％
2000年［平成12年］	13万8333円/m2	45万7300円/坪	-11.34％
2001年［平成13年］	12万8333円/m2	42万4242円/坪	-6.84％
2002年［平成14年］	12万2500円/m2	40万4958円/坪	-4.33％
2003年［平成15年］	11万7500円/m2	38万8429円/坪	-3.88％
2004年［平成16年］	11万5500円/m2	38万1818円/坪	-1.53％
2005年［平成17年］	11万5166円/m2	38万0716円/坪	-0.16％
2006年［平成18年］	12万0333円/m2	39万7796円/坪	+4.61％
2007年［平成19年］	14万4333円/m2	47万7134円/坪	+19.96％
2008年［平成20年］	15万4666円/m2	51万1294円/坪	+7.09％
2009年［平成21年］	14万5666円/m2	48万1542円/坪	-5.73％
2010年［平成22年］	13万3333円/m2	44万0771円/坪	-8.32％
2011年［平成23年］	12万7666円/m2	42万2038円/坪	-4.28％
2012年［平成24年］	12万3666円/m2	40万8815円/坪	-3.19％
2013年［平成25年］	12万3000円/m2	40万6611円/坪	-0.50％
2014年［平成26年］	12万5666円/m2	41万5427円/坪	+2.39％
2015年［平成27年］	12万8666円/m2	42万5344円/坪	+2.28％
2016年［平成28年］	13万4666円/m2	44万5179円/坪	+4.51％
2017年［平成29年］	14万3000円/m2	47万2727円/坪	+6.28％
2018年［平成30年］	15万6666円/m2	51万7906円/坪	+9.33％
2019年［平成31年］	17万8000円/m2	58万8429円/坪	+13.12％
2020年［令和2年］	20万3666円/m2	67万3278円/坪	+14.22％
2021年［令和3年］	21万2666円/m2	70万3030円/坪	+4.44％
2022年［令和4年］	21万7666円/m2	71万9559円/坪	+2.37％
2023年［令和5年］	22万4333円/m2	74万1597円/坪	+3.13％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪
1990年［平成2年］	22万0000円/m2	72万7272円/坪	+29.41％
1991年［平成3年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	+4.55％
1992年［平成4年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	-8.70％
1993年［平成5年］	17万5000円/m2	57万8512円/坪	-16.67％
1994年［平成6年］	14万5000円/m2	47万9338円/坪	-17.14％
1995年［平成7年］	13万7000円/m2	45万2892円/坪	-5.52％
1996年［平成8年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	-5.11％
1997年［平成9年］	12万5000円/m2	41万3223円/坪	-3.85％
1998年［平成10年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	-4.00％
1999年［平成11年］	12万3000円/m2	40万6611円/坪	-12.09％
2000年［平成12年］	11万4500円/m2	37万8512円/坪	-6.87％
2001年［平成13年］	10万9000円/m2	36万0330円/坪	-4.71％
2002年［平成14年］	10万5500円/m2	34万8760円/坪	-3.09％
2003年［平成15年］	10万0900円/m2	33万3553円/坪	-4.26％
2004年［平成16年］	9万9850円/m2	33万0082円/坪	-0.73％
2005年［平成17年］	10万1000円/m2	33万3884円/坪	+1.26％
2006年［平成18年］	11万1000円/m2	36万6942円/坪	+10.02％
2007年［平成19年］	12万7000円/m2	41万9834円/坪	+14.61％
2008年［平成20年］	12万7000円/m2	41万9834円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	11万6500円/m2	38万5123円/坪	-8.25％
2010年［平成22年］	10万7500円/m2	35万5371円/坪	-7.72％
2011年［平成23年］	10万2500円/m2	33万8842円/坪	-4.65％
2012年［平成24年］	10万2000円/m2	33万7190円/坪	-0.49％
2013年［平成25年］	10万6500円/m2	35万2066円/坪	+4.42％
2014年［平成26年］	10万6500円/m2	35万2066円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	10万9500円/m2	36万1983円/坪	+2.82％
2016年［平成28年］	11万6500円/m2	38万5123円/坪	+6.39％
2017年［平成29年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	+11.52％
2018年［平成30年］	14万5000円/m2	47万9338円/坪	+11.25％
2019年［令和元年］	16万2000円/m2	53万5537円/坪	+11.35％
2020年［令和2年］	17万7000円/m2	58万5123円/坪	+9.35％
2021年［令和3年］	18万3500円/m2	60万6611円/坪	+3.85％
2022年［令和4年］	18万8500円/m2	62万3140円/坪	+2.70％

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