神楽坂駅の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜東京都新宿区

神楽坂駅の不動産売却価格査定

当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）による不動産の査定フォームです。

神楽坂駅の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	新宿区神楽坂6丁目64番	神楽坂駅より150m	250万0000 円/m²	826万4462 円/坪	+21.36 ％
東京都新宿区神楽坂6丁目64番 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 215m²（65坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北東・幅員12.0m　側道側道・北西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼共同住宅の多い商業地域
2位	新宿区山吹町332番10外	江戸川橋駅より230m	193万0000 円/m²	638万0165 円/坪	+19.14 ％
東京都新宿区山吹町332番10外 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 296m²（89坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員22.5m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗付マンション等が建ち並ぶ商業地域
3位	新宿区矢来町35番5	神楽坂駅より350m	106万0000 円/m²	350万4132 円/坪	+10.53 ％
東京都新宿区矢来町35番5 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 115m²（34坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員4.1m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅に事務所等が見られる住宅地域
4位	新宿区赤城下町69番2外	神楽坂駅より350m	95万8000 円/m²	316万6942 円/坪	+12.71 ％
東京都新宿区赤城下町69番2外 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 140m²（42坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員2.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域
5位	新宿区南榎町70番2	牛込柳町駅より450m	78万0000 円/m²	257万8512 円/坪	+10.48 ％
東京都新宿区南榎町70番2 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況雑木　利用状況表示建築中　地積 117m²（35坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員3.1m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が多い従前からの住宅地域

神楽坂駅の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

新宿区神楽坂6丁目64番

神楽坂駅より150m

250万0000 円/m²

826万4462 円/坪

+21.36 ％

2位

新宿区山吹町332番10外

江戸川橋駅より230m

193万0000 円/m²

638万0165 円/坪

+19.14 ％

3位

新宿区矢来町35番5

神楽坂駅より350m

106万0000 円/m²

350万4132 円/坪

+10.53 ％

4位

新宿区赤城下町69番2外

神楽坂駅より350m

95万8000 円/m²

316万6942 円/坪

+12.71 ％

5位

新宿区南榎町70番2

牛込柳町駅より450m

78万0000 円/m²

257万8512 円/坪

+10.48 ％

神楽坂駅の最新の地価動向

神楽坂駅（かぐらざかえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が150万6000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は497万8512円/坪で過去最高、変動率+14.87％の上昇です。基準地価の平均値が135万5000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は447万9338円/坪で過去最高値、変動率+14.81％の上昇です。地価総平均は131万5800円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は434万9752円/坪で過去最高値、変動率+11.67％の上昇です。

神楽坂駅の最高価格地点は「新宿区神楽坂6丁目64番」（250万0000円/m²）で、最低価格地点は「新宿区南榎町70番2」（78万0000円/m²）です。

神楽坂駅は1995年（平成7年）から30年分のデータがあり、公示地価の最高値は150万6000円/m²（2025年）、最安値は59万5000円/m²（2005年）で、両者の違いは2.53倍です。基準地価の最高値は135万5000円/m²（2024年）、最低値は49万2000円/m²（2012年）で、双方の違いは2.75倍です。
神楽坂駅の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が目安となります。

神楽坂駅の土地価格平均を求めるにあたり、神楽坂駅近辺、東京都新宿区神楽坂4、神楽坂5、神楽坂6、矢来町、横寺町、白銀町、赤城元町、赤城下町、中里町、天神町、東榎町、榎町の地点（標準地・基準地）の地価から算出しました。

神楽坂駅の所属路線の沿線地価

神楽坂駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東京メトロ東西線の公示地価平均が203万6607円/m²です。地点の地価は神楽坂駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

神楽坂駅の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1995年［平成7年］	80万5000円/m²	266万1157円/坪
1996年［平成8年］	69万7000円/m²	230万4132円/坪	-13.42％
1997年［平成9年］	66万3000円/m²	219万1735円/坪	-4.88％
1998年［平成10年］	64万0000円/m²	211万5702円/坪	-3.47％
1999年［平成11年］	62万0000円/m²	204万9586円/坪	-3.13％
2000年［平成12年］	60万9000円/m²	201万3223円/坪	-1.77％
2001年［平成13年］	60万6000円/m²	200万3305円/坪	-0.49％
2002年［平成14年］	55万3500円/m²	182万9752円/坪	-0.33％
2003年［平成15年］	54万8500円/m²	181万3223円/坪	-0.91％
2004年［平成16年］	54万5500円/m²	180万3305円/坪	-0.55％
2005年［平成17年］	54万7500円/m²	180万9917円/坪	+0.42％
2006年［平成18年］	56万0500円/m²	185万2892円/坪	+2.43％
2007年［平成19年］	62万2000円/m²	205万6198円/坪	+11.00％
2008年［平成20年］	68万2500円/m²	225万6198円/坪	+9.20％
2009年［平成21年］	62万2000円/m²	205万6198円/坪	-9.05％
2010年［平成22年］	58万4000円/m²	193万0578円/坪	-5.83％
2011年［平成23年］	57万6500円/m²	190万5785円/坪	-1.37％
2012年［平成24年］	57万4000円/m²	189万7520円/坪	-0.46％
2013年［平成25年］	74万6000円/m²	246万6115円/坪	+0.08％
2014年［平成26年］	76万9333円/m²	254万3250円/坪	+2.97％
2015年［平成27年］	79万5000円/m²	262万8099円/坪	+3.29％
2016年［平成28年］	82万1000円/m²	271万4049円/坪	+3.20％
2017年［平成29年］	99万8250円/m²	329万9999円/坪	+3.79％
2018年［平成30年］	104万7500円/m²	346万2809円/坪	+4.63％
2019年［令和元年］	112万7500円/m²	372万7272円/坪	+7.03％
2020年［令和2年］	120万7250円/m²	399万0909円/坪	+6.54％
2021年［令和3年］	109万3200円/m²	361万3884円/坪	-0.24％
2022年［令和4年］	112万1400円/m²	370万7107円/坪	+2.94％
2023年［令和5年］	117万0200円/m²	386万8429円/坪	+4.68％
2024年［令和6年］	131万5800円/m²	434万9752円/坪	+11.67％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1995年［平成7年］	80万5000円/m²	266万1157円/坪
1996年［平成8年］	69万7000円/m²	230万4132円/坪	-13.42％
1997年［平成9年］	66万3000円/m²	219万1735円/坪	-4.88％
1998年［平成10年］	64万0000円/m²	211万5702円/坪	-3.47％
1999年［平成11年］	62万0000円/m²	204万9586円/坪	-3.13％
2000年［平成12年］	60万9000円/m²	201万3223円/坪	-1.77％
2001年［平成13年］	60万6000円/m²	200万3305円/坪	-0.49％
2002年［平成14年］	60万4000円/m²	199万6694円/坪	-0.33％
2003年［平成15年］	59万9000円/m²	198万0165円/坪	-0.83％
2004年［平成16年］	59万6000円/m²	197万0247円/坪	-0.50％
2005年［平成17年］	59万5000円/m²	196万6942円/坪	-0.17％
2006年［平成18年］	60万6000円/m²	200万3305円/坪	+1.85％
2007年［平成19年］	67万1000円/m²	221万8181円/坪	+10.73％
2008年［平成20年］	77万8000円/m²	257万1900円/坪	+15.95％
2009年［平成21年］	71万8000円/m²	237万3553円/坪	-7.71％
2010年［平成22年］	66万3000円/m²	219万1735円/坪	-7.66％
2011年［平成23年］	65万8000円/m²	217万5206円/坪	-0.75％
2012年［平成24年］	65万6000円/m²	216万8595円/坪	-0.30％
2013年［平成25年］	65万3000円/m²	215万8677円/坪	-0.46％
2014年［平成26年］	67万0000円/m²	221万4876円/坪	+2.60％
2015年［平成27年］	69万0000円/m²	228万0991円/坪	+2.99％
2016年［平成28年］	71万3000円/m²	235万7024円/坪	+3.33％
2017年［平成29年］	108万2500円/m²	357万8512円/坪	+3.09％
2018年［平成30年］	113万4000円/m²	374万8760円/坪	+4.36％
2019年［平成31年］	122万1500円/m²	403万8016円/坪	+6.95％
2020年［令和2年］	135万5500円/m²	448万0991円/坪	+10.35％
2021年［令和3年］	111万2000円/m²	367万6033円/坪	-1.41％
2022年［令和4年］	113万3000円/m²	374万5454円/坪	+2.34％
2023年［令和5年］	117万5000円/m²	388万4297円/坪	+4.46％
2024年［令和6年］	128万9666円/m²	426万3360円/坪	+9.58％
2025年［令和7年］	150万6000円/m²	497万8512円/坪	+14.87％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2002年［平成14年］	50万3000円/m²	166万2809円/坪
2003年［平成15年］	49万8000円/m²	164万6280円/坪	-0.99％
2004年［平成16年］	49万5000円/m²	163万6363円/坪	-0.60％
2005年［平成17年］	50万0000円/m²	165万2892円/坪	+1.01％
2006年［平成18年］	51万5000円/m²	170万2479円/坪	+3.00％
2007年［平成19年］	57万3000円/m²	189万4214円/坪	+11.26％
2008年［平成20年］	58万7000円/m²	194万0495円/坪	+2.44％
2009年［平成21年］	52万6000円/m²	173万8842円/坪	-10.39％
2010年［平成22年］	50万5000円/m²	166万9421円/坪	-3.99％
2011年［平成23年］	49万5000円/m²	163万6363円/坪	-1.98％
2012年［平成24年］	49万2000円/m²	162万6446円/坪	-0.61％
2013年［平成25年］	79万2500円/m²	261万9834円/坪	+0.61％
2014年［平成26年］	81万9000円/m²	270万7438円/坪	+3.15％
2015年［平成27年］	84万7500円/m²	280万1652円/坪	+3.45％
2016年［平成28年］	87万5000円/m²	289万2561円/坪	+3.14％
2017年［平成29年］	91万4000円/m²	302万1487円/坪	+4.15％
2018年［平成30年］	96万1000円/m²	317万6859円/坪	+4.91％
2019年［令和元年］	103万3500円/m²	341万6528円/坪	+7.11％
2020年［令和2年］	105万9000円/m²	350万0826円/坪	+2.74％
2021年［令和3年］	106万5000円/m²	352万0661円/坪	+0.94％
2022年［令和4年］	110万4000円/m²	364万9586円/坪	+3.85％
2023年［令和5年］	116万3000円/m²	384万4628円/坪	+5.01％
2024年［令和6年］	135万5000円/m²	447万9338円/坪	+14.81％

神楽坂駅の土地の売却価格査定

神楽坂駅エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

神楽坂駅の近郊エリア
エリア	公示地価平均	坪単価平均	変動率
新宿駅の地価	1413万0714円/m²	4671万3105円/坪	+8.88％
大久保駅の地価	174万4000円/m²	576万5289円/坪	+15.04％
新大久保駅の地価	214万5333円/m²	709万2010円/坪	+9.72％
高田馬場駅の地価	198万3571円/m²	655万7260円/坪	+13.34％
早稲田駅の地価	124万1833円/m²	410万5234円/坪	+13.27％
飯田橋駅の地価	346万1666円/m²	1144万3526円/坪	+14.19％
市ケ谷駅の地価	287万0000円/m²	948万7603円/坪	+14.39％
四ツ谷駅の地価	292万3333円/m²	966万3911円/坪	+12.58％
千駄ケ谷駅の地価	178万0000円/m²	588万4297円/坪	+15.27％
信濃町駅の地価	238万0000円/m²	786万7768円/坪	+13.52％
目白駅の地価	118万0000円/m²	390万0826円/坪	+12.25％
中野坂上駅の地価	121万3166円/m²	401万0468円/坪	+13.53％
東中野駅の地価	133万7000円/m²	441万9834円/坪	+14.99％
落合駅の地価	104万0000円/m²	343万8016円/坪	+13.50％
下落合駅の地価	120万9500円/m²	399万8347円/坪	+14.15％
落合南長崎駅の地価	93万8500円/m²	310万2479円/坪	+13.80％
中井駅の地価	70万0000円/m²	231万4049円/坪	+10.24％
江戸川橋駅の地価	130万4285円/m²	431万1688円/坪	+14.10％
牛込神楽坂駅の地価	137万6666円/m²	455万0964円/坪	+11.33％
若松河田駅の地価	134万0750円/m²	443万2231円/坪	+15.18％
曙橋駅の地価	166万7500円/m²	551万2396円/坪	+15.95％
西新宿駅の地価	923万2000円/m²	3051万9008円/坪	+7.88％
東新宿駅の地価	204万5000円/m²	676万0330円/坪	+13.70％
新宿三丁目駅の地価	1573万6666円/m²	5202万2038円/坪	+9.90％
牛込柳町駅の地価	131万6666円/m²	435万2617円/坪	+10.85％
新宿御苑前駅の地価	297万7800円/m²	984万3966円/坪	+13.76％
西早稲田駅の地価	104万5000円/m²	345万4545円/坪	+13.05％
西新宿五丁目駅の地価	146万0250円/m²	482万7272円/坪	+9.42％
都庁前駅の地価	1350万0000円/m²	4462万8099円/坪	+3.85％
四谷三丁目駅の地価	261万0000円/m²	862万8099円/坪	+16.19％
西武新宿駅の地価	527万2500円/m²	1742万9752円/坪	+13.24％
新宿西口駅の地価	2318万0000円/m²	7662万8099円/坪	+5.00％
国立競技場駅の地価	218万6666円/m²	722万8650円/坪	+15.16％
歌舞伎町の地価	458万3333円/m²	1515万1515円/坪	+15.98％
百人町の地価	274万0000円/m²	905万7851円/坪	+8.30％
山吹町の地価	165万0000円/m²	545万4545円/坪	+20.44％
上落合の地価	96万0000円/m²	317万3553円/坪	+10.85％
中落合の地価	114万0000円/m²	376万8595円/坪	+20.00％
新宿（町名）の地価	1352万7000円/m²	4471万7355円/坪	+10.59％
北新宿の地価	128万9250円/m²	426万1983円/坪	+15.98％
余丁町の地価	127万7000円/m²	422万1487円/坪	+16.80％
戸山の地価	80万0000円/m²	264万4628円/坪	+9.44％
若松町の地価	190万0000円/m²	628万0991円/坪	+15.15％
大京町の地価	155万0000円/m²	512万3966円/坪	+16.56％
四谷（町名）の地価	579万5000円/m²	1915万7024円/坪	+11.94％
四谷三栄町の地価	140万0000円/m²	462万8099円/坪	+13.26％
市谷（エリア）の地価	191万5000円/m²	633万0578円/坪	+13.90％
揚場町の地価	250万0000円/m²	826万4462円/坪	+11.61％
馬場下町の地価	208万0000円/m²	687万6033円/坪	+13.04％
南元町の地価	176万0000円/m²	581万8181円/坪	+12.10％
水道町の地価	170万0000円/m²	561万9834円/坪	+19.72％
矢来町の地価	106万0000円/m²	350万4132円/坪	+10.53％
早稲田鶴巻町の地価	99万5000円/m²	328万9256円/坪	+11.80％
富久町の地価	90万9000円/m²	300万4958円/坪	+11.95％
赤城下町の地価	95万8000円/m²	316万6942円/坪	+12.71％
喜久井町の地価	86万5000円/m²	285万9504円/坪	+11.04％
南榎町の地価	78万0000円/m²	257万8512円/坪	+10.48％
東五軒町の地価	130万0000円/m²	429万7520円/坪	+17.12％
若葉の地価	115万0000円/m²	380万1652円/坪	+12.75％
西新宿（町名）の地価	718万7625円/m²	2376万0743円/坪	+6.91％