大宮公園の最新の地価動向
大宮公園(おおみやこうえん)の現在の地価は、公示地価の平均値が28万2666円/m2(2022年[令和4年])、坪単価は93万4435円/坪、変動率は+1.90%の上昇です。基準地価の平均値が28万8000円/m2(2022年[令和4年])、坪単価は95万2066円/坪、変動率は+2.88%の上昇です。地価総平均は28万4800円/m2(2022年[令和4年])、坪単価は94万1487円/坪、変動率は+2.29%の上昇です。
大宮公園の最も高額地点は「さいたま市北区盆栽町265番3」(34万1000円/m2)で、最低価格地点は「さいたま市大宮区寿能町2丁目149番2」(24万3000円/m2)です。
大宮公園は1983年(昭和58年)から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は32万5000円/m2(2008年)、最低値は26万1500円/m2(2016年)で、二者の差は1.24倍です。基準地価の最高値は53万0000円/m2(1990年)、最低値は19万4000円/m2(1983年)で、二者の差は2.73倍です。
大宮公園の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目途になります。
大宮公園の平均土地価格を求めるにあたり、大宮公園駅付近、埼玉県さいたま市大宮区寿能町、大宮区高鼻町4、大宮区堀の内町2-489、大宮区堀の内町3、北区盆栽町、北区見沼1の基準点の地価から算定しました。