東岩槻駅

東岩槻駅の最新の地価動向

東岩槻駅（ひがしいわつきえき）の最新の地価は、公示地価の平均が8万9450円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は29万5702円/坪であり、前年比は+1.63％の上昇です。基準地価の平均が7万8033円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は25万7961円/坪であり、前年比は+1.57％の上昇です。地価総平均は8万5163円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は28万1532円/坪であり、前年比は+1.68％の上昇です。

東岩槻駅の最も高価格地点は「さいたま市岩槻区東岩槻2丁目2番32」（13万5000円/m²）で、最も低価格地点は「さいたま市岩槻区大字慈恩寺字入山802番1」（2万4600円/m²）です。

東岩槻駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は39万8666円/m²（1990年）、最低値は8万5000円/m²（2021年）で、双方の落差は4.69倍です。基準地価の最高値は24万3000円/m²（1990年）、最低値は7万1500円/m²（2014年）で、両者の落差は3.40倍です。
東岩槻駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が参考になります。

東岩槻駅の平均地価を求めるにあたり、東岩槻駅近辺、埼玉県さいたま市岩槻区東岩槻、南平野、諏訪、上里、上野、宮町、南辻、本丸2～4丁目、古ケ場、相野原、大字岩槻字江川の地点（標準地、基準地）の地価を平均化しました。

東岩槻駅の所属路線の沿線地価

東岩槻駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東武野田線の公示地価平均が25万5416円/m²です。標準地・基準地の価格は東岩槻駅に近いほど高い傾向にあります。

東岩槻駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	11万2500円/m2	37万1900円/坪
1984年［昭和59年］	12万1333円/m2	40万1101円/坪	+1.31％
1985年［昭和60年］	12万2000円/m2	40万3305円/坪	+0.52％
1986年［昭和61年］	12万2000円/m2	40万3305円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	17万7250円/m2	58万5950円/坪	+1.57％
1988年［昭和63年］	27万1500円/m2	89万7520円/坪	+44.66％
1989年［平成元年］	31万1500円/m2	102万9752円/坪	+18.38％
1990年［平成2年］	35万9750円/m2	118万9256円/坪	+21.28％
1991年［平成3年］	32万2200円/m2	106万5123円/坪	+3.68％
1992年［平成4年］	29万3200円/m2	96万9256円/坪	-10.59％
1993年［平成5年］	25万2700円/m2	83万5371円/坪	-13.36％
1994年［平成6年］	23万2360円/m2	76万8132円/坪	-6.31％
1995年［平成7年］	22万3400円/m2	73万8512円/坪	-3.20％
1996年［平成8年］	19万1880円/m2	63万4314円/坪	-12.26％
1997年［平成9年］	17万6000円/m2	58万1818円/坪	-6.59％
1998年［平成10年］	16万2000円/m2	53万5537円/坪	-7.12％
1999年［平成11年］	14万5200円/m2	47万9999円/坪	-10.06％
2000年［平成12年］	12万3016円/m2	40万6666円/坪	-8.89％
2001年［平成13年］	11万4633円/m2	37万8953円/坪	-7.30％
2002年［平成14年］	10万7500円/m2	35万5371円/坪	-7.33％
2003年［平成15年］	10万0085円/m2	33万0861円/坪	-7.01％
2004年［平成16年］	9万5342円/m2	31万5183円/坪	-5.03％
2005年［平成17年］	9万1871円/m2	30万3707円/坪	-3.99％
2006年［平成18年］	9万0428円/m2	29万8937円/坪	-1.56％
2007年［平成19年］	9万1911円/m2	30万3838円/坪	+1.73％
2008年［平成20年］	9万4277円/m2	31万1662円/坪	+2.37％
2009年［平成21年］	9万0255円/m2	29万8365円/坪	-4.28％
2010年［平成22年］	8万6240円/m2	28万5090円/坪	-4.16％
2011年［平成23年］	8万3850円/m2	27万7190円/坪	-2.78％
2012年［平成24年］	8万2390円/m2	27万2363円/坪	-1.77％
2013年［平成25年］	8万2490円/m2	27万2697円/坪	-1.23％
2014年［平成26年］	8万2227円/m2	27万1825円/坪	-0.31％
2015年［平成27年］	8万2118円/m2	27万1465円/坪	-0.07％
2016年［平成28年］	8万2190円/m2	27万1705円/坪	+0.14％
2017年［平成29年］	8万2400円/m2	27万2396円/坪	+0.42％
2018年［平成30年］	8万2709円/m2	27万3418円/坪	+0.59％
2019年［令和元年］	8万2972円/m2	27万4290円/坪	+0.47％
2020年［令和2年］	8万2872円/m2	27万3959円/坪	-0.08％
2021年［令和3年］	8万2300円/m2	27万2066円/坪	-0.61％
2022年［令和4年］	8万2563円/m2	27万2937円/坪	+0.40％
2023年［令和5年］	8万3654円/m2	27万6543円/坪	+1.26％
2024年［令和6年］	8万5163円/m2	28万1532円/坪	+1.68％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪
1984年［昭和59年］	12万9000円/m2	42万6446円/坪	+1.67％
1985年［昭和60年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	+0.78％
1986年［昭和61年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	19万9333円/m2	65万8953円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	30万8000円/m2	101万8181円/坪	+44.23％
1989年［平成元年］	35万1333円/m2	116万1432円/坪	+18.33％
1990年［平成2年］	39万8666円/m2	131万7906円/坪	+19.51％
1991年［平成3年］	34万4000円/m2	113万7190円/坪	+6.01％
1992年［平成4年］	31万7750円/m2	105万0413円/坪	-8.99％
1993年［平成5年］	27万0625円/m2	89万4628円/坪	-14.90％
1994年［平成6年］	24万5450円/m2	81万1404円/坪	-7.75％
1995年［平成7年］	23万5750円/m2	77万9338円/坪	-3.17％
1996年［平成8年］	20万0350円/m2	66万2314円/坪	-13.02％
1997年［平成9年］	18万2500円/m2	60万3305円/坪	-6.97％
1998年［平成10年］	16万7750円/m2	55万4545円/坪	-7.07％
1999年［平成11年］	15万0250円/m2	49万6694円/坪	-10.06％
2000年［平成12年］	13万6100円/m2	44万9917円/坪	-9.32％
2001年［平成13年］	12万7200円/m2	42万0495円/坪	-6.97％
2002年［平成14年］	11万7160円/m2	38万7305円/坪	-7.38％
2003年［平成15年］	10万8620円/m2	35万9074円/坪	-7.41％
2004年［平成16年］	10万3500円/m2	34万2148円/坪	-4.93％
2005年［平成17年］	9万9800円/m2	32万9917円/坪	-3.92％
2006年［平成18年］	9万7880円/m2	32万3570円/坪	-2.00％
2007年［平成19年］	9万7800円/m2	32万3305円/坪	+1.03％
2008年［平成20年］	10万0983円/m2	33万3829円/坪	+2.96％
2009年［平成21年］	9万6950円/m2	32万0495円/坪	-3.84％
2010年［平成22年］	9万1357円/m2	30万2007円/坪	-4.56％
2011年［平成23年］	8万8642円/m2	29万3034円/坪	-2.99％
2012年［平成24年］	8万6900円/m2	28万7272円/坪	-2.02％
2013年［平成25年］	8万6612円/m2	28万6322円/坪	-1.53％
2014年［平成26年］	8万6250円/m2	28万5123円/坪	-0.43％
2015年［平成27年］	8万6037円/m2	28万4421円/坪	-0.23％
2016年［平成28年］	8万6025円/m2	28万4380円/坪	-0.05％
2017年［平成29年］	8万6012円/m2	28万4338円/坪	-0.05％
2018年［平成30年］	8万6000円/m2	28万4297円/坪	-0.05％
2019年［平成31年］	8万5987円/m2	28万4256円/坪	-0.05％
2020年［令和2年］	8万5975円/m2	28万4214円/坪	-0.05％
2021年［令和3年］	8万5000円/m2	28万0991円/坪	-1.17％
2022年［令和4年］	8万5100円/m2	28万1322円/坪	+0.11％
2023年［令和5年］	8万6187円/m2	28万4917円/坪	+1.16％
2024年［令和6年］	8万7837円/m2	29万0371円/坪	+1.72％
2025年［令和7年］	8万9450円/m2	29万5702円/坪	+1.63％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	10万5000円/m2	34万7107円/坪
1984年［昭和59年］	10万6000円/m2	35万0413円/坪	+0.95％
1985年［昭和60年］	10万6000円/m2	35万0413円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	10万6000円/m2	35万0413円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	11万1000円/m2	36万6942円/坪	+4.72％
1988年［昭和63年］	16万2000円/m2	53万5537円/坪	+45.95％
1989年［平成元年］	19万2000円/m2	63万4710円/坪	+18.52％
1990年［平成2年］	24万3000円/m2	80万3305円/坪	+26.56％
1991年［平成3年］	23万5000円/m2	77万6859円/坪	-3.29％
1992年［平成4年］	19万5000円/m2	64万4628円/坪	-17.02％
1993年［平成5年］	18万1000円/m2	59万8347円/坪	-7.18％
1994年［平成6年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	-0.55％
1995年［平成7年］	17万4000円/m2	57万5206円/坪	-3.33％
1996年［平成8年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	-9.20％
1997年［平成9年］	15万0000円/m2	49万5867円/坪	-5.06％
1998年［平成10年］	13万9000円/m2	45万9504円/坪	-7.33％
1999年［平成11年］	12万5000円/m2	41万3223円/坪	-10.07％
2000年［平成12年］	9万6850円/m2	32万0165円/坪	-7.20％
2001年［平成13年］	8万9500円/m2	29万5867円/坪	-7.97％
2002年［平成14年］	8万3350円/m2	27万5537円/坪	-7.25％
2003年［平成15年］	7万8750円/m2	26万0330円/坪	-6.02％
2004年［平成16年］	7万4950円/m2	24万7768円/坪	-5.28％
2005年［平成17年］	7万2050円/m2	23万8181円/坪	-4.19％
2006年［平成18年］	7万1800円/m2	23万7355円/坪	-0.49％
2007年［平成19年］	8万0133円/m2	26万4903円/坪	+3.47％
2008年［平成20年］	8万0866円/m2	26万7327円/坪	+1.19％
2009年［平成21年］	7万6866円/m2	25万4104円/坪	-5.15％
2010年［平成22年］	7万4300円/m2	24万5619円/坪	-3.37％
2011年［平成23年］	7万2666円/m2	24万0220円/坪	-2.29％
2012年［平成24年］	7万1866円/m2	23万7575円/坪	-1.18％
2013年［平成25年］	7万1500円/m2	23万6363円/坪	-0.53％
2014年［平成26年］	7万1500円/m2	23万6363円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	7万1666円/m2	23万6914円/坪	+0.36％
2016年［平成28年］	7万1966円/m2	23万7906円/坪	+0.64％
2017年［平成29年］	7万2766円/m2	24万0550円/坪	+1.66％
2018年［平成30年］	7万3933円/m2	24万4407円/坪	+2.31％
2019年［令和元年］	7万4933円/m2	24万7713円/坪	+1.85％
2020年［令和2年］	7万4600円/m2	24万6611円/坪	-0.18％
2021年［令和3年］	7万5100円/m2	24万8264円/坪	+0.86％
2022年［令和4年］	7万5800円/m2	25万0578円/坪	+1.17％
2023年［令和5年］	7万6900円/m2	25万4214円/坪	+1.55％
2024年［令和6年］	7万8033円/m2	25万7961円/坪	+1.57％

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