中央線（東京都内）

中央線（東京都内）沿線の土地評価額の動向

中央線（東京都内）の沿線の土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、中央線（東京都内）の駅の圏内とします。中央線（東京都内）沿線の地価平均は、平米単位で平均190万9283円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均631万1679円/坪（2025年［令和7年］）です。前年からの変動率は+7.80％です。

中央線（東京都内）の沿線の公示地価は平均186万2672円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均615万7595円/坪で、前年からの変動率は+7.43％です。基準地価（地価調査価格）は平均200万2239円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均661万8972円/坪で、前年からの変動率は+8.54％です。

1983年（昭和58年）から43年分のデータがあり、公示地価の最高値は371万3288円/m²（1991年）、最低価格は43万5979円/m²（1983年）で、両者の差は8.52倍です。基準地価の最高値は502万0514円/m²（1990年）、最低価格は57万4451円/m²（1983年）で、両者の差は8.74倍です。

中央線（東京都内）の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	48万9637円/m2	161万8636円/坪
1984年［昭和59年］	65万0289円/m2	214万9716円/坪	+3.69％
1985年［昭和60年］	86万2808円/m2	285万2261円/坪	+4.68％
1986年［昭和61年］	258万4558円/m2	854万3995円/坪	+13.41％
1987年［昭和62年］	385万9629円/m2	1275万9104円/坪	+66.28％
1988年［昭和63年］	404万2970円/m2	1336万5192円/坪	+40.35％
1989年［平成元年］	415万7241円/m2	1374万2945円/坪	-4.77％
1990年［平成2年］	428万3253円/m2	1415万9514円/坪	+0.28％
1991年［平成3年］	425万8123円/m2	1407万6441円/坪	-0.93％
1992年［平成4年］	382万3389円/m2	1263万9303円/坪	-10.89％
1993年［平成5年］	292万3274円/m2	966万3718円/坪	-18.78％
1994年［平成6年］	205万2534円/m2	678万5236円/坪	-16.08％
1995年［平成7年］	157万9344円/m2	522万0974円/坪	-10.72％
1996年［平成8年］	127万0794円/m2	420万0974円/坪	-10.48％
1997年［平成9年］	112万6829円/m2	372万5057円/坪	-6.08％
1998年［平成10年］	107万8201円/m2	356万4302円/坪	-3.94％
1999年［平成11年］	103万0992円/m2	340万8241円/坪	-7.50％
2000年［平成12年］	97万3101円/m2	321万6862円/坪	-6.90％
2001年［平成13年］	95万5087円/m2	315万7315円/坪	-5.54％
2002年［平成14年］	104万7909円/m2	346万4163円/坪	-5.99％
2003年［平成15年］	101万1562円/m2	334万4009円/坪	-5.10％
2004年［平成16年］	98万6556円/m2	326万1342円/坪	-3.55％
2005年［平成17年］	98万8335円/m2	326万7224円/坪	-1.49％
2006年［平成18年］	103万7434円/m2	342万9536円/坪	+1.90％
2007年［平成19年］	124万1693円/m2	410万4773円/坪	+9.48％
2008年［平成20年］	145万1009円/m2	479万6725円/坪	+9.31％
2009年［平成21年］	133万2091円/m2	440万3608円/坪	-7.60％
2010年［平成22年］	119万2551円/m2	394万2319円/坪	-6.72％
2011年［平成23年］	114万4911円/m2	378万4831円/坪	-2.12％
2012年［平成24年］	112万1145円/m2	370万6266円/坪	-1.02％
2013年［平成25年］	114万6728円/m2	379万0838円/坪	+0.11％
2014年［平成26年］	122万8749円/m2	406万1980円/坪	+2.14％
2015年［平成27年］	129万1406円/m2	426万9113円/坪	+2.36％
2016年［平成28年］	135万7955円/m2	448万9109円/坪	+3.00％
2017年［平成29年］	147万9060円/m2	488万9455円/坪	+3.16％
2018年［平成30年］	155万9401円/m2	515万5044円/坪	+3.46％
2019年［令和元年］	163万9700円/m2	542万0497円/坪	+3.99％
2020年［令和2年］	169万6872円/m2	560万9494円/坪	+2.69％
2021年［令和3年］	164万5943円/m2	544万1136円/坪	-0.68％
2022年［令和4年］	164万9042円/m2	545万1380円/坪	+1.22％
2023年［令和5年］	168万6167円/m2	557万4106円/坪	+3.01％
2024年［令和6年］	176万6946円/m2	584万1144円/坪	+5.43％
2025年［令和7年］	190万9283円/m2	631万1679円/坪	+7.80％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	43万5979円/m2	144万1254円/坪
1984年［昭和59年］	61万8274円/m2	204万3882円/坪	+3.65％
1985年［昭和60年］	80万9527円/m2	267万6123円/坪	+3.63％
1986年［昭和61年］	186万0714円/m2	615万1121円/坪	+7.01％
1987年［昭和62年］	319万3514円/m2	1055万7072円/坪	+47.84％
1988年［昭和63年］	361万3272円/m2	1194万4703円/坪	+67.58％
1989年［平成元年］	359万4844円/m2	1188万3782円/坪	-5.67％
1990年［平成2年］	366万8869円/m2	1212万8492円/坪	-0.56％
1991年［平成3年］	371万3288円/m2	1227万5335円/坪	-0.22％
1992年［平成4年］	349万0255円/m2	1153万8034円/坪	-7.81％
1993年［平成5年］	279万3107円/m2	923万3412円/坪	-18.05％
1994年［平成6年］	195万5841円/m2	646万5593円/坪	-16.16％
1995年［平成7年］	153万3544円/m2	506万9567円/坪	-10.19％
1996年［平成8年］	122万9052円/m2	406万2982円/坪	-10.38％
1997年［平成9年］	107万6396円/m2	355万8336円/坪	-6.52％
1998年［平成10年］	104万1475円/m2	344万2895円/坪	-3.34％
1999年［平成11年］	97万9296円/m2	323万7343円/坪	-7.44％
2000年［平成12年］	93万3326円/m2	308万5376円/坪	-6.94％
2001年［平成13年］	92万6055円/m2	306万1338円/坪	-5.41％
2002年［平成14年］	106万0197円/m2	350万4783円/坪	-5.69％
2003年［平成15年］	103万5924円/m2	342万4544円/坪	-5.25％
2004年［平成16年］	101万1639円/m2	334万4262円/坪	-3.88％
2005年［平成17年］	101万1464円/m2	334万3684円/坪	-1.95％
2006年［平成18年］	105万4216円/m2	348万5013円/坪	+0.97％
2007年［平成19年］	125万7114円/m2	415万5749円/坪	+7.76％
2008年［平成20年］	152万9978円/m2	505万7780円/坪	+12.05％
2009年［平成21年］	143万8825円/m2	475万6448円/坪	-6.17％
2010年［平成22年］	124万4339円/m2	411万3517円/坪	-7.95％
2011年［平成23年］	119万0272円/m2	393万4784円/坪	-2.29％
2012年［平成24年］	116万7068円/m2	385万8076円/坪	-1.19％
2013年［平成25年］	114万1179円/m2	377万2494円/坪	-0.33％
2014年［平成26年］	124万4870円/m2	411万5275円/坪	+2.02％
2015年［平成27年］	130万9711円/m2	432万9623円/坪	+2.17％
2016年［平成28年］	133万9016円/m2	442万6502円/坪	+2.78％
2017年［平成29年］	147万5622円/m2	487万8091円/坪	+2.96％
2018年［平成30年］	156万2411円/m2	516万4998円/坪	+3.25％
2019年［平成31年］	163万6450円/m2	540万9754円/坪	+3.89％
2020年［令和2年］	172万2081円/m2	569万2829円/坪	+3.83％
2021年［令和3年］	166万5792円/m2	550万6750円/坪	-1.03％
2022年［令和4年］	165万9266円/m2	548万5179円/坪	+0.88％
2023年［令和5年］	167万8906円/m2	555万0102円/坪	+2.70％
2024年［令和6年］	173万8828円/m2	574万8193円/坪	+4.77％
2025年［令和7年］	186万2672円/m2	615万7595円/坪	+7.43％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	57万4451円/m2	189万9013円/坪
1984年［昭和59年］	70万1312円/m2	231万8388円/坪	+3.75％
1985年［昭和60年］	94万9000円/m2	313万7190円/坪	+6.35％
1986年［昭和61年］	353万4604円/m2	1168万4641円/坪	+23.77％
1987年［昭和62年］	472万3111円/m2	1561万3590円/坪	+90.49％
1988年［昭和63年］	460万3762円/m2	1521万9050円/坪	+5.05％
1989年［平成元年］	483万3875円/m2	1597万9752円/坪	-3.60％
1990年［平成2年］	502万0514円/m2	1659万6741円/坪	+1.28％
1991年［平成3年］	493万9166円/m2	1632万7823円/坪	-1.79％
1992年［平成4年］	425万2356円/m2	1405万7375円/坪	-14.74％
1993年［平成5年］	314万5512円/m2	1039万8387円/坪	-19.71％
1994年［平成6年］	223万9011円/m2	740万1692円/坪	-15.93％
1995年［平成7年］	167万4674円/m2	553万6113円/坪	-11.73％
1996年［平成8年］	135万8162円/m2	448万9794円/坪	-10.71％
1997年［平成9年］	123万1662円/m2	407万1612円/坪	-5.16％
1998年［平成10年］	115万3670円/m2	381万3786円/坪	-5.18％
1999年［平成11年］	113万2770円/m2	374万4696円/坪	-7.64％
2000年［平成12年］	105万0287円/m2	347万2023円/坪	-6.80％
2001年［平成13年］	101万0388円/m2	334万0127円/坪	-5.81％
2002年［平成14年］	102万2017円/m2	337万8571円/坪	-6.57％
2003年［平成15年］	96万2219円/m2	318万0890円/坪	-4.79％
2004年［平成16年］	93万6389円/m2	309万5501円/坪	-2.88％
2005年［平成17年］	94万2450円/m2	311万5537円/坪	-0.56％
2006年［平成18年］	100万3736円/m2	331万8136円/坪	+3.76％
2007年［平成19年］	121万0853円/m2	400万2820円/坪	+12.93％
2008年［平成20年］	129万5519円/m2	428万2708円/坪	+3.82％
2009年［平成21年］	112万0265円/m2	370万3356円/坪	-10.40％
2010年［平成22年］	109万0923円/m2	360万6358円/坪	-4.28％
2011年［平成23年］	105万5544円/m2	348万9401円/坪	-1.80％
2012年［平成24年］	103万2604円/m2	341万3567円/坪	-0.68％
2013年［平成25年］	115万7218円/m2	382万5515円/坪	+0.95％
2014年［平成26年］	119万8718円/m2	396万2705円/坪	+2.37％
2015年［平成27年］	125万8688円/m2	416万0952円/坪	+2.70％
2016年［平成28年］	139万4438円/m2	460万9714円/坪	+3.39％
2017年［平成29年］	148万5830円/m2	491万1837円/坪	+3.54％
2018年［平成30年］	155万3540円/m2	513万5671円/坪	+3.87％
2019年［令和元年］	164万6065円/m2	544万1540円/坪	+4.17％
2020年［令和2年］	164万7043円/m2	544万4773円/坪	+0.46％
2021年［令和3年］	160万7050円/m2	531万2564円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	162万8949円/m2	538万4955円/坪	+1.88％
2023年［令和5年］	170万0564円/m2	562万1700円/坪	+3.63％
2024年［令和6年］	182万3020円/m2	602万6514円/坪	+6.75％
2025年［令和7年］	200万2239円/m2	661万8972円/坪	+8.54％

関連ページ

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地価マップ全国版