中央線（東京都内）

中央線（東京都内）沿線の土地評価額の動向

中央線（東京都内）の沿線の土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、中央線（東京都内）の駅の圏内とします。中央線（東京都内）沿線の地価平均は、平米単位で平均176万9675円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均585万0167円/坪（2024年［令和6年］）です。前年からの変動率は+5.45％です。

中央線（東京都内）の沿線の公示地価は平均186万2672円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均615万7595円/坪で、前年からの変動率は+7.43％です。基準地価（地価調査価格）は平均183万0844円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均605万2377円/坪で、前年からの変動率は+6.80％です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は371万3288円/m²（1991年）、最低価格は43万5979円/m²（1983年）で、両者の差は8.52倍です。基準地価の最高値は505万3698円/m²（1991年）、最低価格は57万4451円/m²（1983年）で、両者の差は8.80倍です。

中央線（東京都内）の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	48万9637円/m2	161万8636円/坪
1984年［昭和59年］	65万0289円/m2	214万9716円/坪	+3.69％
1985年［昭和60年］	86万2808円/m2	285万2261円/坪	+4.68％
1986年［昭和61年］	258万4558円/m2	854万3995円/坪	+13.41％
1987年［昭和62年］	385万9629円/m2	1275万9104円/坪	+66.28％
1988年［昭和63年］	404万2970円/m2	1336万5192円/坪	+40.35％
1989年［平成元年］	415万7241円/m2	1374万2945円/坪	-4.77％
1990年［平成2年］	428万3253円/m2	1415万9514円/坪	+0.28％
1991年［平成3年］	431万3595円/m2	1425万9818円/坪	-0.93％
1992年［平成4年］	386万9083円/m2	1279万0358円/坪	-10.91％
1993年［平成5年］	294万8282円/m2	974万6388円/坪	-18.82％
1994年［平成6年］	206万8110円/m2	683万6730円/坪	-16.14％
1995年［平成7年］	158万8445円/m2	525万1058円/坪	-10.80％
1996年［平成8年］	127万5810円/m2	421万7555円/坪	-10.57％
1997年［平成9年］	113万0332円/m2	373万6635円/坪	-6.13％
1998年［平成10年］	108万1075円/m2	357万3802円/坪	-3.96％
1999年［平成11年］	103万3157円/m2	341万5396円/坪	-7.52％
2000年［平成12年］	97万4802円/m2	322万2485円/坪	-6.91％
2001年［平成13年］	95万6639円/m2	316万2445円/坪	-5.54％
2002年［平成14年］	104万8603円/m2	346万6456円/坪	-6.00％
2003年［平成15年］	101万2172円/m2	334万6026円/坪	-5.10％
2004年［平成16年］	98万7219円/m2	326万3535円/坪	-3.54％
2005年［平成17年］	98万9013円/m2	326万9466円/坪	-1.48％
2006年［平成18年］	103万8324円/m2	343万2476円/坪	+1.93％
2007年［平成19年］	124万2850円/m2	410万8596円/坪	+9.52％
2008年［平成20年］	145万2048円/m2	480万0160円/坪	+9.31％
2009年［平成21年］	133万2754円/m2	440万5799円/坪	-7.61％
2010年［平成22年］	119万3127円/m2	394万4222円/坪	-6.73％
2011年［平成23年］	114万5475円/m2	378万6696円/坪	-2.13％
2012年［平成24年］	112万1731円/m2	370万8202円/坪	-1.02％
2013年［平成25年］	114万7280円/m2	379万2661円/坪	+0.12％
2014年［平成26年］	122万9389円/m2	406万4098円/坪	+2.16％
2015年［平成27年］	129万2119円/m2	427万1470円/坪	+2.37％
2016年［平成28年］	135万8880円/m2	449万2166円/坪	+3.02％
2017年［平成29年］	148万0223円/m2	489万3299円/坪	+3.18％
2018年［平成30年］	156万0873円/m2	515万9914円/坪	+3.47％
2019年［令和元年］	164万1605円/m2	542万6795円/坪	+4.01％
2020年［令和2年］	169万8740円/m2	561万5672円/坪	+2.69％
2021年［令和3年］	164万7901円/m2	544万7607円/坪	-0.68％
2022年［令和4年］	165万0990円/m2	545万7818円/坪	+1.22％
2023年［令和5年］	168万8232円/m2	558万0933円/坪	+3.02％
2024年［令和6年］	176万9675円/m2	585万0167円/坪	+5.45％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	43万5979円/m2	144万1254円/坪
1984年［昭和59年］	61万8274円/m2	204万3882円/坪	+3.65％
1985年［昭和60年］	80万9527円/m2	267万6123円/坪	+3.63％
1986年［昭和61年］	186万0714円/m2	615万1121円/坪	+7.01％
1987年［昭和62年］	319万3514円/m2	1055万7072円/坪	+47.84％
1988年［昭和63年］	361万3272円/m2	1194万4703円/坪	+67.58％
1989年［平成元年］	359万4844円/m2	1188万3782円/坪	-5.67％
1990年［平成2年］	366万8869円/m2	1212万8492円/坪	-0.56％
1991年［平成3年］	371万3288円/m2	1227万5335円/坪	-0.22％
1992年［平成4年］	349万0255円/m2	1153万8034円/坪	-7.81％
1993年［平成5年］	279万3107円/m2	923万3412円/坪	-18.05％
1994年［平成6年］	195万5841円/m2	646万5593円/坪	-16.16％
1995年［平成7年］	153万3544円/m2	506万9567円/坪	-10.19％
1996年［平成8年］	122万9052円/m2	406万2982円/坪	-10.38％
1997年［平成9年］	107万6396円/m2	355万8336円/坪	-6.52％
1998年［平成10年］	104万1475円/m2	344万2895円/坪	-3.34％
1999年［平成11年］	97万9296円/m2	323万7343円/坪	-7.44％
2000年［平成12年］	93万3326円/m2	308万5376円/坪	-6.94％
2001年［平成13年］	92万6055円/m2	306万1338円/坪	-5.41％
2002年［平成14年］	106万0197円/m2	350万4783円/坪	-5.69％
2003年［平成15年］	103万5924円/m2	342万4544円/坪	-5.25％
2004年［平成16年］	101万1639円/m2	334万4262円/坪	-3.88％
2005年［平成17年］	101万1464円/m2	334万3684円/坪	-1.95％
2006年［平成18年］	105万4216円/m2	348万5013円/坪	+0.97％
2007年［平成19年］	125万7114円/m2	415万5749円/坪	+7.76％
2008年［平成20年］	152万9978円/m2	505万7780円/坪	+12.05％
2009年［平成21年］	143万8825円/m2	475万6448円/坪	-6.17％
2010年［平成22年］	124万4339円/m2	411万3517円/坪	-7.95％
2011年［平成23年］	119万0272円/m2	393万4784円/坪	-2.29％
2012年［平成24年］	116万7068円/m2	385万8076円/坪	-1.19％
2013年［平成25年］	114万1179円/m2	377万2494円/坪	-0.33％
2014年［平成26年］	124万4870円/m2	411万5275円/坪	+2.02％
2015年［平成27年］	130万9711円/m2	432万9623円/坪	+2.17％
2016年［平成28年］	133万9016円/m2	442万6502円/坪	+2.78％
2017年［平成29年］	147万5622円/m2	487万8091円/坪	+2.96％
2018年［平成30年］	156万2411円/m2	516万4998円/坪	+3.25％
2019年［平成31年］	163万6450円/m2	540万9754円/坪	+3.89％
2020年［令和2年］	172万2081円/m2	569万2829円/坪	+3.83％
2021年［令和3年］	166万5792円/m2	550万6750円/坪	-1.03％
2022年［令和4年］	165万9266円/m2	548万5179円/坪	+0.88％
2023年［令和5年］	167万8906円/m2	555万0102円/坪	+2.70％
2024年［令和6年］	173万8828円/m2	574万8193円/坪	+4.77％
2025年［令和7年］	186万2672円/m2	615万7595円/坪	+7.43％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	57万4451円/m2	189万9013円/坪
1984年［昭和59年］	70万1312円/m2	231万8388円/坪	+3.75％
1985年［昭和60年］	94万9000円/m2	313万7190円/坪	+6.35％
1986年［昭和61年］	353万4604円/m2	1168万4641円/坪	+23.77％
1987年［昭和62年］	472万3111円/m2	1561万3590円/坪	+90.49％
1988年［昭和63年］	460万3762円/m2	1521万9050円/坪	+5.05％
1989年［平成元年］	483万3875円/m2	1597万9752円/坪	-3.60％
1990年［平成2年］	502万0514円/m2	1659万6741円/坪	+1.28％
1991年［平成3年］	505万3698円/m2	1670万6441円/坪	-1.79％
1992年［平成4年］	435万0297円/m2	1438万1148円/坪	-14.73％
1993年［平成5年］	321万0024円/m2	1061万1649円/坪	-19.80％
1994年［平成6年］	228万2082円/m2	754万4073円/坪	-16.11％
1995年［平成7年］	170万1402円/m2	562万4470円/坪	-11.97％
1996年［平成8年］	137万2551円/m2	453万7361円/坪	-10.98％
1997年［平成9年］	124万1200円/m2	410万3140円/坪	-5.33％
1998年［平成10年］	116万1565円/m2	383万9885円/坪	-5.24％
1999年［平成11年］	113万8103円/m2	376万2324円/坪	-7.69％
2000年［平成12年］	105万4500円/m2	348万5950円/坪	-6.84％
2001年［平成13年］	101万4347円/m2	335万3213円/坪	-5.78％
2002年［平成14年］	102万4389円/m2	338万6411円/坪	-6.60％
2003年［平成15年］	96万4469円/m2	318万8329円/坪	-4.79％
2004年［平成16年］	93万8776円/m2	310万3393円/坪	-2.85％
2005年［平成17年］	94万4830円/m2	312万3406円/坪	-0.55％
2006年［平成18年］	100万6666円/m2	332万7822円/坪	+3.82％
2007年［平成19年］	121万4547円/m2	401万5032円/坪	+13.01％
2008年［平成20年］	129万9784円/m2	429万6808円/坪	+3.87％
2009年［平成21年］	112万3851円/m2	371万5210円/坪	-10.42％
2010年［平成22年］	109万3379円/m2	361万4476円/坪	-4.33％
2011年［平成23年］	105万7873円/m2	349万7101円/坪	-1.81％
2012年［平成24年］	103万4942円/m2	342万1298円/坪	-0.68％
2013年［平成25年］	115万8734円/m2	383万0525円/坪	+0.96％
2014年［平成26年］	120万0739円/m2	396万9387円/坪	+2.42％
2015年［平成27年］	126万0870円/m2	416万8165円/坪	+2.73％
2016年［平成28年］	139万6911円/m2	461万7889円/坪	+3.44％
2017年［平成29年］	148万9229円/m2	492万3072円/坪	+3.60％
2018年［平成30年］	155万7898円/m2	515万0076円/坪	+3.92％
2019年［令和元年］	165万1644円/m2	545万9981円/坪	+4.22％
2020年［令和2年］	165万2875円/m2	546万4049円/坪	+0.47％
2021年［令和3年］	161万3044円/m2	533万2379円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	163万4817円/m2	540万4354円/坪	+1.87％
2023年［令和5年］	170万6618円/m2	564万1713円/坪	+3.63％
2024年［令和6年］	183万0844円/m2	605万2377円/坪	+6.80％

関連ページ

東京都の公示地価・基準地価

沿線地価リスト

地価マップ全国版