四谷三丁目駅

四谷三丁目駅の最新の地価動向

四谷三丁目駅（よつやさんちょうめえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が261万0000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は862万8099円/坪であり、変動率+16.19％の上昇です。基準地価の平均値が289万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は955万3718円/坪で過去最高値であり、変動率+8.61％の上昇です。地価総平均は250万6000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は828万4297円/坪であり、変動率+7.82％の上昇です。

四谷三丁目駅の最も高額地点は「新宿区四谷3丁目1番8」（520万0000円/m²）で、最低価格地点は「新宿区大京町6番8」（113万0000円/m²）です。

四谷三丁目駅は1988年（昭和63年）から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は1900万0000円/m²（1989年）、最安値は142万3666円/m²（2006年）で、二者の違いは13.35倍です。基準地価の最高値は289万0000円/m²（2024年）、最低値は63万6000円/m²（2003年）で、両者の違いは4.54倍です。
四谷三丁目駅の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価の8割程度が参考になります。

四谷三丁目駅の土地価格平均を求めるにあたり、四谷三丁目駅近辺、東京都新宿区四谷3、四谷4、愛住町、左門町、須賀町の標準地・基準地の地価から計算しました。

四谷三丁目駅について

四谷三丁目駅は東京都新宿区四谷三丁目8に位置する東京メトロ丸ノ内線の駅です。隣駅は新宿御苑前駅、四ツ谷駅です。四谷三丁目駅の1日当たりの平均乗降数は約4万4000人です。新宿通り（国道20号）と外苑東通りがクロスする地下に駅があります。四谷三丁目駅周辺には四谷警察署、四谷消防署、消防博物館、四谷保健センター、四谷税務署、新宿歴史博物館、駐日大韓民国大使館韓国文化院、ホテルウィングインターナショナルプレミアム東京四谷、新宿鍼灸柔整専門学校などがあります。

四谷三丁目駅の所属路線の沿線地価

四谷三丁目駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東京メトロ丸ノ内線の公示地価平均が639万8709円/m²です。地点（標準地・基準地）の地価は四谷三丁目駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

四谷三丁目駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	1085万0000円/m2	3586万7768円/坪
1989年［平成元年］	1078万5000円/m2	3565万2892円/坪	-2.41％
1990年［平成2年］	823万6666円/m2	2722万8650円/坪	+2.48％
1991年［平成3年］	817万6666円/m2	2703万0303円/坪	-2.27％
1992年［平成4年］	728万0000円/m2	2406万6115円/坪	-18.33％
1993年［平成5年］	544万0000円/m2	1798万3471円/坪	-26.14％
1994年［平成6年］	384万0000円/m2	1269万4214円/坪	-24.24％
1995年［平成7年］	288万1666円/m2	952万6170円/坪	-18.94％
1996年［平成8年］	214万0000円/m2	707万4380円/坪	-21.37％
1997年［平成9年］	180万0000円/m2	595万0413円/坪	-11.65％
1998年［平成10年］	166万4333円/m2	550万1928円/坪	-5.60％
1999年［平成11年］	154万1666円/m2	509万6418円/坪	-5.68％
2000年［平成12年］	148万2333円/m2	490万0275円/坪	-2.11％
2001年［平成13年］	145万5666円/m2	481万2121円/坪	-0.85％
2002年［平成14年］	142万1666円/m2	469万9724円/坪	-1.59％
2003年［平成15年］	141万1333円/m2	466万5564円/坪	-0.79％
2004年［平成16年］	175万5500円/m2	580万3305円/坪	-0.44％
2005年［平成17年］	172万2500円/m2	569万4214円/坪	-0.88％
2006年［平成18年］	156万8200円/m2	518万4132円/坪	+2.81％
2007年［平成19年］	184万8200円/m2	610万9752円/坪	+15.20％
2008年［平成20年］	212万8000円/m2	703万4710円/坪	+14.21％
2009年［平成21年］	191万0400円/m2	631万5371円/坪	-9.82％
2010年［平成22年］	169万3600円/m2	559万8677円/坪	-9.32％
2011年［平成23年］	162万8200円/m2	538万2479円/坪	-3.02％
2012年［平成24年］	160万2800円/m2	529万8512円/坪	-1.40％
2013年［平成25年］	160万4400円/m2	530万3801円/坪	+0.24％
2014年［平成26年］	166万3000円/m2	549万7520円/坪	+3.72％
2015年［平成27年］	172万7000円/m2	570万9090円/坪	+3.90％
2016年［平成28年］	179万3400円/m2	592万8595円/坪	+3.86％
2017年［平成29年］	186万7000円/m2	617万1900円/坪	+4.05％
2018年［平成30年］	197万1800円/m2	651万8347円/坪	+4.90％
2019年［令和元年］	211万8000円/m2	700万1652円/坪	+6.86％
2020年［令和2年］	221万4400円/m2	732万0330円/坪	+4.60％
2021年［令和3年］	218万1400円/m2	721万1239円/坪	-0.85％
2022年［令和4年］	220万4400円/m2	728万7272円/坪	+1.35％
2023年［令和5年］	230万2400円/m2	761万1239円/坪	+4.29％
2024年［令和6年］	250万6000円/m2	828万4297円/坪	+7.82％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	1900万0000円/m2	6280万9917円/坪
1989年［平成元年］	1900万0000円/m2	6280万9917円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	1104万0000円/m2	3649万5867円/坪	+2.63％
1991年［平成3年］	1106万0000円/m2	3656万1983円/坪	+0.78％
1992年［平成4年］	1000万0000円/m2	3305万7851円/坪	-15.68％
1993年［平成5年］	752万0000円/m2	2485万9504円/坪	-24.00％
1994年［平成6年］	522万0000円/m2	1725万6198円/坪	-28.54％
1995年［平成7年］	387万2500円/m2	1280万1652円/坪	-20.07％
1996年［平成8年］	283万5000円/m2	937万1900円/坪	-23.73％
1997年［平成9年］	235万0000円/m2	776万8595円/坪	-14.14％
1998年［平成10年］	215万9000円/m2	713万7190円/坪	-6.62％
1999年［平成11年］	198万7500円/m2	657万0247円/坪	-6.67％
2000年［平成12年］	189万8500円/m2	627万6033円/坪	-3.17％
2001年［平成13年］	185万8500円/m2	614万3801円/坪	-1.27％
2002年［平成14年］	181万2500円/m2	599万1735円/坪	-1.62％
2003年［平成15年］	179万9000円/m2	594万7107円/坪	-0.88％
2004年［平成16年］	178万3000円/m2	589万4214円/坪	-0.66％
2005年［平成17年］	171万3000円/m2	566万2809円/坪	-2.39％
2006年［平成18年］	142万3666円/m2	470万6336円/坪	+2.18％
2007年［平成19年］	159万2000円/m2	526万2809円/坪	+10.65％
2008年［平成20年］	194万5000円/m2	642万9752円/坪	+19.94％
2009年［平成21年］	178万3333円/m2	589万5316円/坪	-8.59％
2010年［平成22年］	157万4333円/m2	520万4407円/坪	-10.16％
2011年［平成23年］	150万2333円/m2	496万6391円/坪	-3.41％
2012年［平成24年］	146万8000円/m2	485万2892円/坪	-1.91％
2013年［平成25年］	146万0666円/m2	482万8650円/坪	-0.32％
2014年［平成26年］	151万5000円/m2	500万8264円/坪	+3.99％
2015年［平成27年］	157万0000円/m2	519万0082円/坪	+3.91％
2016年［平成28年］	162万9000円/m2	538万5123円/坪	+3.94％
2017年［平成29年］	169万1666円/m2	559万2286円/坪	+3.93％
2018年［平成30年］	178万3000円/m2	589万4214円/坪	+4.79％
2019年［平成31年］	190万8333円/m2	630万8539円/坪	+6.16％
2020年［令和2年］	203万8666円/m2	673万9393円/坪	+6.59％
2021年［令和3年］	200万1333円/m2	661万5977円/坪	-1.18％
2022年［令和4年］	200万7333円/m2	663万5812円/坪	+0.67％
2023年［令和5年］	209万0000円/m2	690万9090円/坪	+4.01％
2024年［令和6年］	225万0000円/m2	743万8016円/坪	+7.29％
2025年［令和7年］	261万0000円/m2	862万8099円/坪	+16.19％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	270万0000円/m2	892万5619円/坪
1989年［平成元年］	257万0000円/m2	849万5867円/坪	-4.81％
1990年［平成2年］	263万0000円/m2	869万4214円/坪	+2.33％
1991年［平成3年］	241万0000円/m2	796万6942円/坪	-8.37％
1992年［平成4年］	184万0000円/m2	608万2644円/坪	-23.65％
1993年［平成5年］	128万0000円/m2	423万1404円/坪	-30.43％
1994年［平成6年］	108万0000円/m2	357万0247円/坪	-15.63％
1995年［平成7年］	90万0000円/m2	297万5206円/坪	-16.67％
1996年［平成8年］	75万0000円/m2	247万9338円/坪	-16.67％
1997年［平成9年］	70万0000円/m2	231万4049円/坪	-6.67％
1998年［平成10年］	67万5000円/m2	223万1404円/坪	-3.57％
1999年［平成11年］	65万0000円/m2	214万8760円/坪	-3.70％
2000年［平成12年］	65万0000円/m2	214万8760円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	65万0000円/m2	214万8760円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	64万0000円/m2	211万5702円/坪	-1.54％
2003年［平成15年］	63万6000円/m2	210万2479円/坪	-0.62％
2004年［平成16年］	172万8000円/m2	571万2396円/坪	+0.00％
2005年［平成17年］	173万2000円/m2	572万5619円/坪	+0.63％
2006年［平成18年］	178万5000円/m2	590万0826円/坪	+3.44％
2007年［平成19年］	223万2500円/m2	738万0165円/坪	+22.03％
2008年［平成20年］	240万2500円/m2	794万2148円/坪	+5.63％
2009年［平成21年］	210万1000円/m2	694万5454円/坪	-11.66％
2010年［平成22年］	187万2500円/m2	619万0082円/坪	-8.05％
2011年［平成23年］	181万7000円/m2	600万6611円/坪	-2.43％
2012年［平成24年］	180万5000円/m2	596万6942円/坪	-0.63％
2013年［平成25年］	182万0000円/m2	601万6528円/坪	+1.08％
2014年［平成26年］	188万5000円/m2	623万1404円/坪	+3.32％
2015年［平成27年］	196万2500円/m2	648万7603円/坪	+3.89％
2016年［平成28年］	204万0000円/m2	674万3801円/坪	+3.74％
2017年［平成29年］	213万0000円/m2	704万1322円/坪	+4.24％
2018年［平成30年］	225万5000円/m2	745万4545円/坪	+5.07％
2019年［令和元年］	243万2500円/m2	804万1322円/坪	+7.90％
2020年［令和2年］	247万8000円/m2	819万1735円/坪	+1.63％
2021年［令和3年］	245万1500円/m2	810万4132円/坪	-0.35％
2022年［令和4年］	250万0000円/m2	826万4462円/坪	+2.37％
2023年［令和5年］	262万1000円/m2	866万4462円/坪	+4.72％
2024年［令和6年］	289万0000円/m2	955万3718円/坪	+8.61％

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