新宿御苑前駅

新宿御苑前駅の最新の地価動向

新宿御苑前駅（しんじゅくぎょえんまええき）の最新の地価は、公示地価の平均値が297万7800円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は984万3966円/坪であり、変動率+13.76％の上昇です。基準地価の平均値が302万3333円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は999万4490円/坪であり、変動率+10.42％の上昇です。地価総平均は278万6500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は921万1570円/坪であり、変動率+8.42％の上昇です。

新宿御苑前駅の最高額地点は「新宿区新宿2-5-10」（725万0000円/m²）で、最も低価格地点は「新宿区富久町32-6」（90万9000円/m²）です。

新宿御苑前駅は1990年（平成2年）から35年分のデータがあり、公示地価の最高値は2300万0000円/m²（1991年）、最安値は185万0750円/m²（2016年）で、二者の違いは12.43倍です。基準地価の最高値は1500万0000円/m²（1991年）、最低値は180万6666円/m²（2005年）で、両者の違いは8.30倍です。
新宿御苑前駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目途となります。

新宿御苑前駅の土地価格平均を求めるにあたり、新宿御苑前駅近辺、東京都新宿区新宿1、新宿2の標準地・基準地の地価を平均化しました。

新宿御苑前駅の所属路線の沿線地価

新宿御苑前駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東京メトロ丸ノ内線の公示地価平均が639万8709円/m²です。地点（標準地・基準地）の地価は新宿御苑前駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

新宿御苑前駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	2300万0000円/m2	7603万3057円/坪
1991年［平成3年］	1900万0000円/m2	6280万9917円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	1720万0000円/m2	5685万9504円/坪	-9.92％
1993年［平成5年］	1030万0000円/m2	3404万9586円/坪	-27.71％
1994年［平成6年］	714万3333円/m2	2361万4325円/坪	-29.58％
1995年［平成7年］	528万0000円/m2	1745万4545円/坪	-25.86％
1996年［平成8年］	388万7500円/m2	1285万1239円/坪	-26.45％
1997年［平成9年］	334万0000円/m2	1104万1322円/坪	-13.94％
1998年［平成10年］	305万5000円/m2	1009万9173円/坪	-9.14％
1999年［平成11年］	281万5000円/m2	930万5785円/坪	-7.99％
2000年［平成12年］	264万5000円/m2	874万3801円/坪	-6.17％
2001年［平成13年］	251万5000円/m2	831万4049円/坪	-5.52％
2002年［平成14年］	217万8000円/m2	719万9999円/坪	-5.65％
2003年［平成15年］	211万8000円/m2	700万1652円/坪	-3.52％
2004年［平成16年］	191万9833円/m2	634万6556円/坪	-2.98％
2005年［平成17年］	189万1666円/m2	625万3443円/坪	-1.65％
2006年［平成18年］	194万4500円/m2	642万8099円/坪	+2.80％
2007年［平成19年］	223万5000円/m2	738万8429円/坪	+14.20％
2008年［平成20年］	257万8333円/m2	852万3415円/坪	+13.73％
2009年［平成21年］	228万8333円/m2	756万4738円/坪	-11.43％
2010年［平成22年］	207万6666円/m2	686万5013円/坪	-8.46％
2011年［平成23年］	201万0500円/m2	664万6280円/坪	-2.80％
2012年［平成24年］	197万6666円/m2	653万4435円/坪	-1.58％
2013年［平成25年］	197万6666円/m2	653万4435円/坪	-0.11％
2014年［平成26年］	204万7166円/m2	676万7493円/坪	+3.38％
2015年［平成27年］	212万5000円/m2	702万4793円/坪	+3.68％
2016年［平成28年］	196万9000円/m2	650万9090円/坪	+3.40％
2017年［平成29年］	206万2500円/m2	681万8181円/坪	+3.87％
2018年［平成30年］	218万6500円/m2	722万8099円/坪	+5.56％
2019年［令和元年］	234万3500円/m2	774万7107円/坪	+6.70％
2020年［令和2年］	247万2250円/m2	817万2727円/坪	+5.64％
2021年［令和3年］	242万4375円/m2	801万4462円/坪	-2.05％
2022年［令和4年］	244万3000円/m2	807万6033円/坪	+1.00％
2023年［令和5年］	255万8125円/m2	845万6611円/坪	+4.40％
2024年［令和6年］	278万6500円/m2	921万1570円/坪	+8.42％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	2300万0000円/m2	7603万3057円/坪
1991年［平成3年］	2300万0000円/m2	7603万3057円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	2120万0000円/m2	7008万2644円/坪	-7.83％
1993年［平成5年］	1120万0000円/m2	3702万4793円/坪	-19.81％
1994年［平成6年］	764万0000円/m2	2525万6198円/坪	-30.55％
1995年［平成7年］	563万5000円/m2	1862万8099円/坪	-26.60％
1996年［平成8年］	405万0000円/m2	1338万8429円/坪	-28.45％
1997年［平成9年］	338万0000円/m2	1117万3553円/坪	-16.36％
1998年［平成10年］	319万0000円/m2	1054万5454円/坪	-6.73％
1999年［平成11年］	295万5000円/m2	976万8595円/坪	-7.53％
2000年［平成12年］	274万5000円/m2	907万4380円/坪	-7.35％
2001年［平成13年］	263万5000円/m2	871万0743円/坪	-4.75％
2002年［平成14年］	213万3333円/m2	705万2341円/坪	-4.56％
2003年［平成15年］	208万3333円/m2	688万7052円/坪	-3.47％
2004年［平成16年］	202万6333円/m2	669万8622円/坪	-3.17％
2005年［平成17年］	197万6666円/m2	653万4435円/坪	-2.74％
2006年［平成18年］	199万9000円/m2	660万8264円/坪	+0.96％
2007年［平成19年］	219万3333円/m2	725万0688円/坪	+8.91％
2008年［平成20年］	271万6666円/m2	898万0716円/坪	+21.16％
2009年［平成21年］	246万6666円/m2	815万4269円/坪	-9.29％
2010年［平成22年］	219万3333円/m2	725万0688円/坪	-10.32％
2011年［平成23年］	210万4333円/m2	695万6473円/坪	-3.49％
2012年［平成24年］	206万6666円/m2	683万1955円/坪	-1.63％
2013年［平成25年］	205万0000円/m2	677万6859円/坪	-1.06％
2014年［平成26年］	212万1000円/m2	701万1570円/坪	+3.17％
2015年［平成27年］	219万3333円/m2	725万0688円/坪	+3.20％
2016年［平成28年］	185万0750円/m2	611万8181円/坪	+3.47％
2017年［平成29年］	196万6000円/m2	649万9173円/坪	+3.40％
2018年［平成30年］	208万4400円/m2	689万0578円/坪	+5.33％
2019年［平成31年］	223万1600円/m2	737万7190円/坪	+6.28％
2020年［令和2年］	239万7600円/m2	792万5950円/坪	+7.32％
2021年［令和3年］	233万5000円/m2	771万9008円/坪	-2.49％
2022年［令和4年］	233万8800円/m2	773万1570円/坪	+0.53％
2023年［令和5年］	244万9000円/m2	809万5867円/坪	+4.26％
2024年［令和6年］	264万4400円/m2	874万1818円/坪	+7.22％
2025年［令和7年］	297万7800円/m2	984万3966円/坪	+13.76％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1991年［平成3年］	1500万0000円/m2	4958万6776円/坪
1992年［平成4年］	1320万0000円/m2	4363万6363円/坪	-12.00％
1993年［平成5年］	850万0000円/m2	2809万9173円/坪	-35.61％
1994年［平成6年］	615万0000円/m2	2033万0578円/坪	-27.65％
1995年［平成7年］	492万5000円/m2	1628万0991円/坪	-24.39％
1996年［平成8年］	372万5000円/m2	1231万4049円/坪	-24.45％
1997年［平成9年］	330万0000円/m2	1090万9090円/坪	-11.52％
1998年［平成10年］	292万0000円/m2	965万2892円/坪	-11.56％
1999年［平成11年］	267万5000円/m2	884万2975円/坪	-8.45％
2000年［平成12年］	254万5000円/m2	841万3223円/坪	-4.99％
2001年［平成13年］	239万5000円/m2	791万7355円/坪	-6.30％
2002年［平成14年］	224万5000円/m2	742万1487円/坪	-6.74％
2003年［平成15年］	217万0000円/m2	717万3553円/坪	-3.59％
2004年［平成16年］	181万3333円/m2	599万4490円/坪	-2.69％
2005年［平成17年］	180万6666円/m2	597万2451円/坪	-0.55％
2006年［平成18年］	189万0000円/m2	624万7933円/坪	+4.64％
2007年［平成19年］	227万6666円/m2	752万6170円/坪	+19.49％
2008年［平成20年］	244万0000円/m2	806万6115円/坪	+6.31％
2009年［平成21年］	211万0000円/m2	697万5206円/坪	-13.56％
2010年［平成22年］	196万0000円/m2	647万9338円/坪	-6.60％
2011年［平成23年］	191万6666円/m2	633万6088円/坪	-2.11％
2012年［平成24年］	188万6666円/m2	623万6914円/坪	-1.53％
2013年［平成25年］	190万3333円/m2	629万2011円/坪	+0.84％
2014年［平成26年］	197万3333円/m2	652万3415円/坪	+3.59％
2015年［平成27年］	205万6666円/m2	679万8898円/坪	+4.15％
2016年［平成28年］	212万6666円/m2	703万0303円/坪	+3.32％
2017年［平成29年］	222万3333円/m2	734万9862円/坪	+4.49％
2018年［平成30年］	235万6666円/m2	779万0633円/坪	+5.95％
2019年［令和元年］	253万0000円/m2	836万3636円/坪	+7.40％
2020年［令和2年］	259万6666円/m2	858万4022円/坪	+2.85％
2021年［令和3年］	257万3333円/m2	850万6887円/坪	-1.31％
2022年［令和4年］	261万6666円/m2	865万0137円/坪	+1.78％
2023年［令和5年］	274万0000円/m2	905万7851円/坪	+4.63％
2024年［令和6年］	302万3333円/m2	999万4490円/坪	+10.42％

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