西新宿駅

西新宿駅の最新の地価の動向

西新宿駅の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

西新宿駅（にししんじゅくえき）の地価の総平均（公示地価、基準地価）は768万0222円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では2538万9164円/坪です。前年からの変動率の平均は+8.57％の上昇です。

西新宿駅の最高価格地点は「新宿区西新宿1-7-1」（2220万0000円/m²）で、最低価格地点は「新宿区北新宿2-12-5」（80万2000円/m²）です。

西新宿駅の基準地価の動向 2025年［令和7年］

西新宿駅（にししんじゅくえき）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は574万0500円/m²、坪単価では平均 1897万6859円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+9.44％の上昇です。

西新宿駅の公示地価の動向 2025年［令和7年］

西新宿駅（にししんじゅくえき）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は923万2000円/m²、坪単価では平均 3051万9008円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+7.88％の上昇です。

西新宿駅の地価平均の計算方法

西新宿駅の地価平均を求めるにあたり、西新宿駅の近辺、東京都新宿区西新宿1丁目（北部）、西新宿2丁目（北部）、西新宿6～8丁目、北新宿1丁目（南西部）、北新宿2丁目の地点の地価より算定しました。

西新宿駅の近辺の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価・基準地価の8割が目安となります。

西新宿駅の所属路線の沿線地価

西新宿駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東京メトロ丸ノ内線の基準地価平均が556万4358円/m²です。地価は西新宿駅に近いほど高い傾向にあります。

西新宿駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	683万0000円/m2	2257万8512円/坪
1984年［昭和59年］	810万0000円/m2	2677万6859円/坪	+18.59％
1985年［昭和60年］	855万0000円/m2	2826万4462円/坪	+29.63％
1986年［昭和61年］	1023万3333円/m2	3382万9201円/坪	+50.43％
1987年［昭和62年］	1763万3333円/m2	5829万2010円/坪	+63.66％
1988年［昭和63年］	2010万0000円/m2	6644万6280円/坪	+11.16％
1989年［平成元年］	2073万3333円/m2	6853万9944円/坪	+2.34％
1990年［平成2年］	2224万3333円/m2	7353万1680円/坪	+6.48％
1991年［平成3年］	2287万6666円/m2	7562万5344円/坪	+2.23％
1992年［平成4年］	2146万6666円/m2	7096万4187円/坪	-7.73％
1993年［平成5年］	1623万3333円/m2	5366万3911円/坪	-25.26％
1994年［平成6年］	1105万6666円/m2	3655万0964円/坪	-30.22％
1995年［平成7年］	808万0000円/m2	2671万0743円/坪	-27.36％
1996年［平成8年］	611万6666円/m2	2022万0385円/坪	-22.73％
1997年［平成9年］	538万3333円/m2	1779万6143円/坪	-12.11％
1998年［平成10年］	526万6666円/m2	1741万0468円/坪	-4.97％
1999年［平成11年］	508万6666円/m2	1681万5426円/坪	-5.09％
2000年［平成12年］	502万6666円/m2	1661万7079円/坪	-2.83％
2001年［平成13年］	505万3333円/m2	1670万5234円/坪	-1.39％
2002年［平成14年］	468万2500円/m2	1547万9338円/坪	-2.57％
2003年［平成15年］	462万0000円/m2	1527万2727円/坪	-2.40％
2004年［平成16年］	374万9000円/m2	1239万3388円/坪	-1.74％
2005年［平成17年］	374万5000円/m2	1238万0165円/坪	-0.47％
2006年［平成18年］	391万4000円/m2	1293万8842円/坪	+3.62％
2007年［平成19年］	527万1666円/m2	1742万6997円/坪	+18.04％
2008年［平成20年］	657万3333円/m2	2173万0027円/坪	+17.02％
2009年［平成21年］	607万0833円/m2	2006万8870円/坪	-10.01％
2010年［平成22年］	531万8285円/m2	1758万1109円/坪	-12.44％
2011年［平成23年］	507万3571円/m2	1677万2136円/坪	-3.75％
2012年［平成24年］	499万3285円/m2	1650万6729円/坪	-1.51％
2013年［平成25年］	499万5285円/m2	1651万3341円/坪	+0.41％
2014年［平成26年］	520万4285円/m2	1720万4250円/坪	+3.90％
2015年［平成27年］	496万6625円/m2	1641万8595円/坪	+5.22％
2016年［平成28年］	537万3500円/m2	1776万3636円/坪	+6.11％
2017年［平成29年］	588万7250円/m2	1946万1983円/坪	+7.07％
2018年［平成30年］	578万5777円/m2	1912万6538円/坪	+7.48％
2019年［令和元年］	660万9555円/m2	2184万9770円/坪	+11.43％
2020年［令和2年］	715万2666円/m2	2364万5179円/坪	+6.57％
2021年［令和3年］	692万9666円/m2	2290万7988円/坪	-2.22％
2022年［令和4年］	692万3222円/m2	2288万6684円/坪	+0.96％
2023年［令和5年］	703万8444円/m2	2326万7584円/坪	+2.58％
2024年［令和6年］	730万5555円/m2	2415万0596円/坪	+6.48％
2025年［令和7年］	768万0222円/m2	2538万9164円/坪	+8.57％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	683万0000円/m2	2257万8512円/坪
1984年［昭和59年］	810万0000円/m2	2677万6859円/坪	+18.59％
1985年［昭和60年］	855万0000円/m2	2826万4462円/坪	+29.63％
1986年［昭和61年］	1290万0000円/m2	4264万4628円/坪	+50.43％
1987年［昭和62年］	2330万0000円/m2	7702万4793円/坪	+81.21％
1988年［昭和63年］	2690万0000円/m2	8892万5619円/坪	+15.16％
1989年［平成元年］	2785万0000円/m2	9206万6115円/坪	+3.51％
1990年［平成2年］	2995万0000円/m2	9900万8264円/坪	+7.18％
1991年［平成3年］	3090万0000円/m2	1億0214万8760円/坪	+3.35％
1992年［平成4年］	2920万0000円/m2	9652万8925円/坪	-5.52％
1993年［平成5年］	2220万0000円/m2	7338万8429円/坪	-23.73％
1994年［平成6年］	1500万0000円/m2	4958万6776円/坪	-32.20％
1995年［平成7年］	1099万5000円/m2	3634万7107円/坪	-26.53％
1996年［平成8年］	825万0000円/m2	2727万2727円/坪	-25.21％
1997年［平成9年］	725万0000円/m2	2396万6942円/坪	-12.77％
1998年［平成10年］	715万0000円/m2	2363万6363円/坪	-2.91％
1999年［平成11年］	694万5000円/m2	2295万8677円/坪	-3.30％
2000年［平成12年］	690万0000円/m2	2280万9917円/坪	-0.96％
2001年［平成13年］	697万5000円/m2	2305万7851円/坪	+0.66％
2002年［平成14年］	695万0000円/m2	2297万5206円/坪	-0.55％
2003年［平成15年］	692万5000円/m2	2289万2561円/坪	-0.56％
2004年［平成16年］	689万5000円/m2	2279万3388円/坪	-0.67％
2005年［平成17年］	691万5000円/m2	2285万9504円/坪	+0.04％
2006年［平成18年］	724万5000円/m2	2395万0413円/坪	+3.56％
2007年［平成19年］	845万6666円/m2	2795万5922円/坪	+14.88％
2008年［平成20年］	1090万0000円/m2	3603万3057円/坪	+28.24％
2009年［平成21年］	1021万6666円/m2	3377万4104円/坪	-6.43％
2010年［平成22年］	818万6666円/m2	2706万3360円/坪	-18.35％
2011年［平成23年］	771万0000円/m2	2548万7603円/坪	-6.06％
2012年［平成24年］	756万6666円/m2	2501万3774円/坪	-1.99％
2013年［平成25年］	752万3333円/m2	2487万0523円/坪	-0.52％
2014年［平成26年］	783万3333円/m2	2589万5316円/坪	+4.03％
2015年［平成27年］	646万2500円/m2	2136万3636円/坪	+5.21％
2016年［平成28年］	703万7500円/m2	2326万4462円/坪	+7.21％
2017年［平成29年］	774万7500円/m2	2561万1570円/坪	+7.80％
2018年［平成30年］	695万7600円/m2	2300万0330円/坪	+8.44％
2019年［平成31年］	789万3600円/m2	2609万4545円/坪	+11.34％
2020年［令和2年］	872万5800円/m2	2884万5619円/坪	+9.47％
2021年［令和3年］	845万2400円/m2	2794万1818円/坪	-2.41％
2022年［令和4年］	839万1800円/m2	2774万1487円/坪	-0.01％
2023年［令和5年］	852万8000円/m2	2819万1735円/坪	+2.21％
2024年［令和6年］	878万4000円/m2	2903万8016円/坪	+4.65％
2025年［令和7年］	923万2000円/m2	3051万9008円/坪	+7.88％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	490万0000円/m2	1619万8347円/坪
1987年［昭和62年］	630万0000円/m2	2082万6446円/坪	+28.57％
1988年［昭和63年］	650万0000円/m2	2148万7603円/坪	+3.17％
1989年［平成元年］	650万0000円/m2	2148万7603円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	683万0000円/m2	2257万8512円/坪	+5.08％
1991年［平成3年］	683万0000円/m2	2257万8512円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	600万0000円/m2	1983万4710円/坪	-12.15％
1993年［平成5年］	430万0000円/m2	1421万4876円/坪	-28.33％
1994年［平成6年］	317万0000円/m2	1047万9338円/坪	-26.28％
1995年［平成7年］	225万0000円/m2	743万8016円/坪	-29.02％
1996年［平成8年］	185万0000円/m2	611万5702円/坪	-17.78％
1997年［平成9年］	165万0000円/m2	545万4545円/坪	-10.81％
1998年［平成10年］	150万0000円/m2	495万8677円/坪	-9.09％
1999年［平成11年］	137万0000円/m2	452万8925円/坪	-8.67％
2000年［平成12年］	128万0000円/m2	423万1404円/坪	-6.57％
2001年［平成13年］	121万0000円/m2	399万9999円/坪	-5.47％
2002年［平成14年］	241万5000円/m2	798万3471円/坪	-6.61％
2003年［平成15年］	231万5000円/m2	765万2892円/坪	-4.24％
2004年［平成16年］	165万1666円/m2	546万0055円/坪	-2.80％
2005年［平成17年］	163万1666円/m2	539万3939円/坪	-0.80％
2006年［平成18年］	169万3333円/m2	559万7796円/坪	+3.66％
2007年［平成19年］	208万6666円/m2	689万8071円/坪	+20.16％
2008年［平成20年］	224万6666円/m2	742万6997円/坪	+5.79％
2009年［平成21年］	192万5000円/m2	636万3636円/坪	-13.60％
2010年［平成22年］	316万7000円/m2	1046万9421円/坪	-6.54％
2011年［平成23年］	309万6250円/m2	1023万5537円/坪	-2.01％
2012年［平成24年］	306万3250円/m2	1012万6446円/坪	-1.15％
2013年［平成25年］	309万9250円/m2	1024万5454円/坪	+1.12％
2014年［平成26年］	323万2500円/m2	1068万5950円/坪	+3.81％
2015年［平成27年］	347万0750円/m2	1147万3553円/坪	+5.22％
2016年［平成28年］	370万9500円/m2	1226万2809円/坪	+5.02％
2017年［平成29年］	402万7000円/m2	1331万2396円/坪	+6.35％
2018年［平成30年］	432万1000円/m2	1428万4297円/坪	+6.53％
2019年［令和元年］	500万4500円/m2	1654万3801円/坪	+11.54％
2020年［令和2年］	518万6250円/m2	1714万4628円/坪	+2.95％
2021年［令和3年］	502万6250円/m2	1661万5702円/坪	-1.97％
2022年［令和4年］	508万7500円/m2	1681万8181円/坪	+2.17％
2023年［令和5年］	517万6500円/m2	1711万2396円/坪	+3.04％
2024年［令和6年］	545万7500円/m2	1804万1322円/坪	+8.77％
2025年［令和7年］	574万0500円/m2	1897万6859円/坪	+9.44％

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