幕張本郷駅

幕張本郷駅の最新の地価動向

幕張本郷駅（まくはりほんごうえき）の直近の地価は、公示地価の平均が20万9500円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は69万2561円/坪であり、前年比は+5.98％の上昇です。基準地価の平均が26万5000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は87万6033円/坪であり、前年比は+6.06％の上昇です。地価総平均は22万4400円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は74万1818円/坪であり、前年比は+4.84％の上昇です。

幕張本郷駅の最も高額地点は「千葉市花見川区幕張本郷1-3-6」（40万5000円/m²）で、最も低額地点は「千葉市花見川区幕張町1丁目1265番1」（16万4000円/m²）です。

幕張本郷駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は67万6666円/m²（1991年）、最低値は15万4000円/m²（1983年）で、両者の落差は4.39倍です。基準地価の最高値は300万0000円/m²（1988年）、最低値は21万1000円/m²（2005年）で、双方の落差は14.22倍です。
幕張本郷駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目安となります。

幕張本郷駅の平均地価を求めるにあたり、幕張本郷駅付近、千葉県千葉市花見川区幕張本郷、千葉県千葉市美浜区幕張西1～3丁目、千葉県習志野市鷺沼4～5丁目、鷺沼台4丁目の地点（標準地・基準地）の地価より算定しました。

幕張本郷駅の所属路線の沿線地価

幕張本郷駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、総武本線の公示地価平均が103万7670円/m²、中央・総武緩行線の公示地価平均が169万0722円/m²です。地点の地価は幕張本郷駅に近いほど高い傾向にあります。

幕張本郷駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	15万4000円/m2	50万9090円/坪
1984年［昭和59年］	15万7000円/m2	51万9008円/坪	+1.93％
1985年［昭和60年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	+0.67％
1986年［昭和61年］	16万4333円/m2	54万3250円/坪	+0.64％
1987年［昭和62年］	62万7250円/m2	207万3553円/坪	+32.66％
1988年［昭和63年］	114万7500円/m2	379万3388円/坪	+122.64％
1989年［平成元年］	110万8200円/m2	366万3471円/坪	+3.23％
1990年［平成2年］	137万5200円/m2	454万6115円/坪	+17.49％
1991年［平成3年］	138万6000円/m2	458万1818円/坪	+7.79％
1992年［平成4年］	109万5000円/m2	361万9834円/坪	-18.17％
1993年［平成5年］	75万0833円/m2	248万2093円/坪	-24.50％
1994年［平成6年］	59万4833円/m2	196万6391円/坪	-15.86％
1995年［平成7年］	49万8500円/m2	164万7933円/坪	-9.91％
1996年［平成8年］	40万6333円/m2	134万3250円/坪	-14.36％
1997年［平成9年］	36万2857円/m2	119万9527円/坪	-7.37％
1998年［平成10年］	32万4857円/m2	107万3907円/坪	-8.96％
1999年［平成11年］	28万4714円/m2	94万1204円/坪	-11.20％
2000年［平成12年］	25万6571円/m2	84万8170円/坪	-8.92％
2001年［平成13年］	23万1571円/m2	76万5525円/坪	-8.62％
2002年［平成14年］	20万3875円/m2	67万3966円/坪	-8.26％
2003年［平成15年］	19万2125円/m2	63万5123円/坪	-5.61％
2004年［平成16年］	18万7750円/m2	62万0661円/坪	-2.38％
2005年［平成17年］	18万6375円/m2	61万6115円/坪	-0.88％
2006年［平成18年］	18万8625円/m2	62万3553円/坪	+0.98％
2007年［平成19年］	20万0375円/m2	66万2396円/坪	+5.78％
2008年［平成20年］	21万2875円/m2	70万3719円/坪	+6.09％
2009年［平成21年］	20万1875円/m2	66万7355円/坪	-4.86％
2010年［平成22年］	19万8125円/m2	65万4958円/坪	-2.02％
2011年［平成23年］	19万6875円/m2	65万0826円/坪	-0.75％
2012年［平成24年］	19万4625円/m2	64万3388円/坪	-1.30％
2013年［平成25年］	19万5000円/m2	64万4628円/坪	+0.03％
2014年［平成26年］	19万7125円/m2	65万1652円/坪	+1.06％
2015年［平成27年］	19万9750円/m2	66万0330円/坪	+1.29％
2016年［平成28年］	19万0200円/m2	62万8760円/坪	+0.95％
2017年［平成29年］	19万2600円/m2	63万6694円/坪	+1.15％
2018年［平成30年］	19万6100円/m2	64万8264円/坪	+1.71％
2019年［令和元年］	20万0300円/m2	66万2148円/坪	+2.00％
2020年［令和2年］	20万3500円/m2	67万2727円/坪	+1.50％
2021年［令和3年］	20万4600円/m2	67万6363円/坪	+0.59％
2022年［令和4年］	20万8300円/m2	68万8595円/坪	+1.73％
2023年［令和5年］	21万3300円/m2	70万5123円/坪	+2.29％
2024年［令和6年］	22万4400円/m2	74万1818円/坪	+4.84％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	15万4000円/m2	50万9090円/坪
1984年［昭和59年］	15万7000円/m2	51万9008円/坪	+1.93％
1985年［昭和60年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	+0.67％
1986年［昭和61年］	16万4333円/m2	54万3250円/坪	+0.64％
1987年［昭和62年］	21万9666円/m2	72万6170円/坪	+32.66％
1988年［昭和63年］	53万0000円/m2	175万2066円/坪	+142.80％
1989年［平成元年］	53万5333円/m2	176万9696円/坪	+0.97％
1990年［平成2年］	59万2000円/m2	195万7024円/坪	+10.39％
1991年［平成3年］	67万6666円/m2	223万6914円/坪	+13.86％
1992年［平成4年］	57万5000円/m2	190万0826円/坪	-15.37％
1993年［平成5年］	42万3750円/m2	140万0826円/坪	-23.83％
1994年［平成6年］	36万9750円/m2	122万2314円/坪	-12.34％
1995年［平成7年］	34万5750円/m2	114万2975円/坪	-6.19％
1996年［平成8年］	30万2000円/m2	99万8347円/坪	-12.59％
1997年［平成9年］	28万5000円/m2	94万2148円/坪	-5.65％
1998年［平成10年］	26万7250円/m2	88万3471円/坪	-6.12％
1999年［平成11年］	24万3250円/m2	80万4132円/坪	-8.96％
2000年［平成12年］	22万2750円/m2	73万6363円/坪	-8.38％
2001年［平成13年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	-5.70％
2002年［平成14年］	18万7400円/m2	61万9504円/坪	-6.54％
2003年［平成15年］	17万7200円/m2	58万5785円/坪	-5.54％
2004年［平成16年］	17万2800円/m2	57万1239円/坪	-2.62％
2005年［平成17年］	17万1600円/m2	56万7272円/坪	-0.79％
2006年［平成18年］	17万2400円/m2	56万9917円/坪	+0.42％
2007年［平成19年］	17万8800円/m2	59万1074円/坪	+3.69％
2008年［平成20年］	19万1200円/m2	63万2066円/坪	+6.50％
2009年［平成21年］	18万2400円/m2	60万2975円/坪	-4.50％
2010年［平成22年］	17万7600円/m2	58万7107円/坪	-2.75％
2011年［平成23年］	17万6000円/m2	58万1818円/坪	-1.02％
2012年［平成24年］	17万2600円/m2	57万0578円/坪	-2.02％
2013年［平成25年］	17万1800円/m2	56万7933円/坪	-0.49％
2014年［平成26年］	17万4200円/m2	57万5867円/坪	+1.25％
2015年［平成27年］	17万6800円/m2	58万4462円/坪	+1.35％
2016年［平成28年］	17万1500円/m2	56万6942円/坪	+0.90％
2017年［平成29年］	17万3333円/m2	57万3002円/坪	+0.99％
2018年［平成30年］	17万6166円/m2	58万2369円/坪	+1.54％
2019年［平成31年］	17万9333円/m2	59万2837円/坪	+1.79％
2020年［令和2年］	18万2500円/m2	60万3305円/坪	+1.76％
2021年［令和3年］	18万4000円/m2	60万8264円/坪	+0.85％
2022年［令和4年］	18万6333円/m2	61万5977円/坪	+1.32％
2023年［令和5年］	18万9833円/m2	62万7548円/坪	+1.92％
2024年［令和6年］	19万7333円/m2	65万2341円/坪	+4.03％
2025年［令和7年］	20万9500円/m2	69万2561円/坪	+5.98％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	185万0000円/m2	611万5702円/坪
1988年［昭和63年］	300万0000円/m2	991万7355円/坪	+62.16％
1989年［平成元年］	196万7500円/m2	650万4132円/坪	+10.00％
1990年［平成2年］	255万0000円/m2	842万9752円/坪	+28.14％
1991年［平成3年］	245万0000円/m2	809万9173円/坪	-1.31％
1992年［平成4年］	187万5000円/m2	619万8347円/坪	-22.38％
1993年［平成5年］	140万5000円/m2	464万4628円/坪	-25.50％
1994年［平成6年］	104万5000円/m2	345万4545円/坪	-22.90％
1995年［平成7年］	80万4000円/m2	265万7851円/坪	-17.34％
1996年［平成8年］	61万5000円/m2	203万3057円/坪	-17.91％
1997年［平成9年］	46万6666円/m2	154万2699円/坪	-10.81％
1998年［平成10年］	40万1666円/m2	132万7823円/坪	-12.75％
1999年［平成11年］	34万0000円/m2	112万3966円/坪	-14.19％
2000年［平成12年］	30万1666円/m2	99万7245円/坪	-9.64％
2001年［平成13年］	26万0333円/m2	86万0606円/坪	-12.52％
2002年［平成14年］	23万1333円/m2	76万4738円/坪	-10.54％
2003年［平成15年］	21万7000円/m2	71万7355円/坪	-5.72％
2004年［平成16年］	21万2666円/m2	70万3030円/坪	-1.99％
2005年［平成17年］	21万1000円/m2	69万7520円/坪	-1.02％
2006年［平成18年］	21万5666円/m2	71万2947円/坪	+1.92％
2007年［平成19年］	23万6333円/m2	78万1267円/坪	+9.26％
2008年［平成20年］	24万9000円/m2	82万3140円/坪	+5.40％
2009年［平成21年］	23万4333円/m2	77万4655円/坪	-5.46％
2010年［平成22年］	23万2333円/m2	76万8044円/坪	-0.81％
2011年［平成23年］	23万1666円/m2	76万5840円/坪	-0.30％
2012年［平成24年］	23万1333円/m2	76万4738円/坪	-0.11％
2013年［平成25年］	23万3666円/m2	77万2451円/坪	+0.89％
2014年［平成26年］	23万5333円/m2	77万7961円/坪	+0.75％
2015年［平成27年］	23万8000円/m2	78万6776円/坪	+1.19％
2016年［平成28年］	21万8250円/m2	72万1487円/坪	+1.03％
2017年［平成29年］	22万1500円/m2	73万2231円/坪	+1.39％
2018年［平成30年］	22万6000円/m2	74万7107円/坪	+1.97％
2019年［令和元年］	23万1750円/m2	76万6115円/坪	+2.32％
2020年［令和2年］	23万5000円/m2	77万6859円/坪	+1.11％
2021年［令和3年］	23万5500円/m2	77万8512円/坪	+0.20％
2022年［令和4年］	24万1250円/m2	79万7520円/坪	+2.34％
2023年［令和5年］	24万8500円/m2	82万1487円/坪	+2.85％
2024年［令和6年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	+6.06％

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