国分寺駅

国分寺駅の最新の地価動向

国分寺駅（こくぶんじえき）の最新の地価は、公示地価の平均が46万2529円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は152万9022円/坪であり、前年比+6.05％の上昇です。基準地価の平均が67万2666円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は222万3691円/坪であり、前年比+5.27％の上昇です。地価総平均は50万4772円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は166万8670円/坪であり、前年比+4.32％の上昇です。

国分寺駅の最高額地点は「国分寺市本町2-10-5」（185万0000円/m²）で、最低価格地点は「小金井市貫井南町1-14-17」（28万1000円/m²）です。

国分寺駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は148万9166円/m²（1991年）、最安値は23万0333円/m²（1983年）で、両者の差異は6.47倍です。基準地価の最高値は83万1000円/m²（2008年）、最低値は26万4000円/m²（1983年）で、双方の差異は3.15倍です。
国分寺駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目安となります。

国分寺駅の地価平均を求めるにあたり、国分寺駅付近、東京都国分寺市本町、南町、本多1～2丁目、本多3丁目（南部）、本多4～5丁目、東元町、東京都小金井市貫井北町4～5丁目、貫井南町1丁目（西部）、東京都府中市栄町1丁目、栄町2丁目（北東部）、新町1丁目、新町2丁目（北西部）、天神町3丁目（北西部）の地点（標準地・基準地）の地価より計算しました。

国分寺駅の所属路線の沿線地価

国分寺駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、中央本線の公示地価平均が125万9071円/m²、中央線（東京都内）の公示地価平均が186万2672円/m²です。地点の地価は国分寺駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

国分寺駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	23万8750円/m2	78万9256円/坪
1984年［昭和59年］	24万4500円/m2	80万8264円/坪	+2.43％
1985年［昭和60年］	25万9800円/m2	85万8842円/坪	+2.43％
1986年［昭和61年］	30万3666円/m2	100万3856円/坪	+7.35％
1987年［昭和62年］	50万5666円/m2	167万1625円/坪	+64.28％
1988年［昭和63年］	73万2166円/m2	242万0385円/坪	+53.27％
1989年［平成元年］	68万9166円/m2	227万8236円/坪	-6.19％
1990年［平成2年］	70万0500円/m2	231万5702円/坪	+1.23％
1991年［平成3年］	137万0714円/m2	453万1286円/坪	-0.34％
1992年［平成4年］	129万3571円/m2	427万6269円/坪	-9.06％
1993年［平成5年］	102万6000円/m2	339万1735円/坪	-17.72％
1994年［平成6年］	88万5666円/m2	292万7823円/坪	-13.52％
1995年［平成7年］	74万7100円/m2	246万9752円/坪	-7.03％
1996年［平成8年］	65万2400円/m2	215万6694円/坪	-7.86％
1997年［平成9年］	57万7454円/m2	190万8940円/坪	-5.50％
1998年［平成10年］	54万9363円/m2	181万6078円/坪	-3.14％
1999年［平成11年］	50万7272円/m2	167万6934円/坪	-6.25％
2000年［平成12年］	47万2181円/m2	156万0931円/坪	-6.01％
2001年［平成13年］	45万2454円/m2	149万5717円/坪	-4.03％
2002年［平成14年］	51万4000円/m2	169万9173円/坪	-3.55％
2003年［平成15年］	49万6923円/m2	164万2720円/坪	-3.55％
2004年［平成16年］	47万9769円/m2	158万6013円/坪	-3.32％
2005年［平成17年］	46万9769円/m2	155万2956円/坪	-1.88％
2006年［平成18年］	47万0076円/m2	155万3973円/坪	-0.04％
2007年［平成19年］	49万9769円/m2	165万2129円/坪	+5.78％
2008年［平成20年］	53万7153円/m2	177万5715円/坪	+8.09％
2009年［平成21年］	50万5000円/m2	166万9421円/坪	-5.92％
2010年［平成22年］	48万2076円/m2	159万3642円/坪	-5.46％
2011年［平成23年］	47万0538円/m2	155万5499円/坪	-2.31％
2012年［平成24年］	46万8769円/m2	154万9650円/坪	-0.52％
2013年［平成25年］	49万3142円/m2	163万0224円/坪	+0.04％
2014年［平成26年］	47万3000円/m2	156万3636円/坪	+1.49％
2015年［平成27年］	48万1187円/m2	159万0702円/坪	+1.15％
2016年［平成28年］	46万2055円/m2	152万7456円/坪	+1.01％
2017年［平成29年］	47万0444円/m2	155万5188円/坪	+1.25％
2018年［平成30年］	46万2700円/m2	152万9586円/坪	+1.98％
2019年［令和元年］	45万4500円/m2	150万2479円/坪	+1.94％
2020年［令和2年］	45万5181円/m2	150万4733円/坪	+0.64％
2021年［令和3年］	45万3136円/m2	149万7971円/坪	-0.37％
2022年［令和4年］	46万0954円/m2	152万3816円/坪	+1.26％
2023年［令和5年］	47万8500円/m2	158万1818円/坪	+2.92％
2024年［令和6年］	50万4772円/m2	166万8670円/坪	+4.32％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	23万0333円/m2	76万1432円/坪
1984年［昭和59年］	23万6333円/m2	78万1267円/坪	+2.61％
1985年［昭和60年］	25万5500円/m2	84万4628円/坪	+2.25％
1986年［昭和61年］	29万9400円/m2	98万9752円/坪	+4.86％
1987年［昭和62年］	44万6800円/m2	147万7024円/坪	+47.91％
1988年［昭和63年］	73万3600円/m2	242万5123円/坪	+65.80％
1989年［平成元年］	69万5000円/m2	229万7520円/坪	-5.63％
1990年［平成2年］	70万6600円/m2	233万5867円/坪	+1.18％
1991年［平成3年］	148万9166円/m2	492万2865円/坪	-0.11％
1992年［平成4年］	141万9166円/m2	469万1460円/坪	-7.54％
1993年［平成5年］	110万6857円/m2	365万9031円/坪	-18.21％
1994年［平成6年］	94万2625円/m2	311万6115円/坪	-14.51％
1995年［平成7年］	78万2555円/m2	258万6960円/坪	-7.85％
1996年［平成8年］	67万9444円/m2	224万6097円/坪	-8.24％
1997年［平成9年］	59万4900円/m2	196万6611円/坪	-5.95％
1998年［平成10年］	56万4600円/m2	186万6446円/坪	-3.30％
1999年［平成11年］	52万0300円/m2	171万9999円/坪	-6.37％
2000年［平成12年］	48万3500円/m2	159万8347円/坪	-6.13％
2001年［平成13年］	46万2900円/m2	153万0247円/坪	-4.12％
2002年［平成14年］	46万0454円/m2	152万2163円/坪	-3.59％
2003年［平成15年］	44万4818円/m2	147万0473円/坪	-3.64％
2004年［平成16年］	42万9636円/m2	142万0285円/坪	-3.39％
2005年［平成17年］	41万9818円/m2	138万7828円/坪	-2.01％
2006年［平成18年］	41万9090円/m2	138万5424円/坪	-0.18％
2007年［平成19年］	44万1272円/m2	145万8752円/坪	+5.08％
2008年［平成20年］	48万3727円/m2	159万9098円/坪	+9.26％
2009年［平成21年］	45万2636円/m2	149万6318円/坪	-5.82％
2010年［平成22年］	42万8909円/m2	141万7881円/坪	-6.04％
2011年［平成23年］	41万7636円/m2	138万0616円/坪	-2.41％
2012年［平成24年］	41万5636円/m2	137万4004円/坪	-0.59％
2013年［平成25年］	41万4545円/m2	137万0398円/坪	-0.32％
2014年［平成26年］	40万8750円/m2	135万1239円/坪	+1.36％
2015年［平成27年］	41万4416円/m2	136万9972円/坪	+0.95％
2016年［平成28年］	39万5357円/m2	130万6965円/坪	+0.87％
2017年［平成29年］	40万1928円/m2	132万8689円/坪	+1.14％
2018年［平成30年］	40万0533円/m2	132万4077円/坪	+1.67％
2019年［平成31年］	40万2625円/m2	133万0991円/坪	+1.98％
2020年［令和2年］	40万7375円/m2	134万6694円/坪	+1.27％
2021年［令和3年］	40万2812円/m2	133万1611円/坪	-0.66％
2022年［令和4年］	40万8750円/m2	135万1239円/坪	+0.95％
2023年［令和5年］	42万0812円/m2	139万1115円/坪	+2.39％
2024年［令和6年］	44万1812円/m2	146万0537円/坪	+3.96％
2025年［令和7年］	46万2529円/m2	152万9022円/坪	+6.05％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	26万4000円/m2	87万2727円/坪
1984年［昭和59年］	26万9000円/m2	88万9256円/坪	+1.89％
1985年［昭和60年］	27万7000円/m2	91万5702円/坪	+2.97％
1986年［昭和61年］	32万5000円/m2	107万4380円/坪	+17.33％
1987年［昭和62年］	80万0000円/m2	264万4628円/坪	+146.15％
1988年［昭和63年］	72万5000円/m2	239万6694円/坪	-9.38％
1989年［平成元年］	66万0000円/m2	218万1818円/坪	-8.97％
1990年［平成2年］	67万0000円/m2	221万4876円/坪	+1.52％
1991年［平成3年］	66万0000円/m2	218万1818円/坪	-1.49％
1992年［平成4年］	54万0000円/m2	178万5123円/坪	-18.18％
1993年［平成5年］	46万0000円/m2	152万0661円/坪	-14.81％
1994年［平成6年］	43万0000円/m2	142万1487円/坪	-6.52％
1995年［平成7年］	42万8000円/m2	141万4876円/坪	-0.47％
1996年［平成8年］	40万9000円/m2	135万2066円/坪	-4.44％
1997年［平成9年］	40万3000円/m2	133万2231円/坪	-1.47％
1998年［平成10年］	39万7000円/m2	131万2396円/坪	-1.49％
1999年［平成11年］	37万7000円/m2	124万6280円/坪	-5.04％
2000年［平成12年］	35万9000円/m2	118万6776円/坪	-4.77％
2001年［平成13年］	34万8000円/m2	115万0413円/坪	-3.06％
2002年［平成14年］	80万8500円/m2	267万2727円/坪	-3.16％
2003年［平成15年］	78万3500円/m2	259万0082円/坪	-3.05％
2004年［平成16年］	75万5500円/m2	249万7520円/坪	-2.93％
2005年［平成17年］	74万4500円/m2	246万1157円/坪	-1.15％
2006年［平成18年］	75万0500円/m2	248万0991円/坪	+0.74％
2007年［平成19年］	82万1500円/m2	271万5702円/坪	+9.65％
2008年［平成20年］	83万1000円/m2	274万7107円/坪	+1.67％
2009年［平成21年］	79万3000円/m2	262万1487円/坪	-6.51％
2010年［平成22年］	77万4500円/m2	256万0330円/坪	-2.27％
2011年［平成23年］	76万1500円/m2	251万7355円/坪	-1.76％
2012年［平成24年］	76万1000円/m2	251万5702円/坪	-0.16％
2013年［平成25年］	78万1333円/m2	258万2920円/坪	+1.98％
2014年［平成26年］	66万5750円/m2	220万0826円/坪	+1.95％
2015年［平成27年］	68万1500円/m2	225万2892円/坪	+1.76％
2016年［平成28年］	69万5500円/m2	229万9173円/坪	+1.43％
2017年［平成29年］	71万0250円/m2	234万7933円/坪	+1.64％
2018年［平成30年］	64万9200円/m2	214万6115円/坪	+3.05％
2019年［令和元年］	59万2833円/m2	195万9779円/坪	+1.81％
2020年［令和2年］	58万2666円/m2	192万6170円/坪	-1.04％
2021年［令和3年］	58万7333円/m2	194万1597円/坪	+0.40％
2022年［令和4年］	60万0166円/m2	198万4022円/坪	+2.09％
2023年［令和5年］	63万2333円/m2	209万0358円/坪	+4.35％
2024年［令和6年］	67万2666円/m2	222万3691円/坪	+5.27％

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