2021年［令和3年］ 公示地価、基準地価
平均
26万9142
円/m2
変動率
-0.52
％
下落
坪単価
88万9728
円/坪
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2021年［令和3年］基準地価
2021年［令和3年］公示地価
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恋ヶ窪（こいがくぼ）の最新の地価は、公示地価の平均値が27万4000円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は90万5785円/坪であり、変動率-0.93％の下落です。基準地価の平均値が26万2666円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は86万8319円/坪であり、変動率+0.01％の上昇です。地価総平均は26万9142円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は88万9728円/坪であり、変動率-0.52％の下落です。
恋ヶ窪の最も高額地点は「国分寺市西恋ケ窪2丁目9番28外」（33万7000円/m2）で、最低額地点は「国分寺市並木町1丁目22番46」（21万7000円/m2）です。
恋ヶ窪は1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は64万0000円/m2（1988年）、最安値は22万9000円/m2（1983年）で、二者の違いは2.79倍です。基準地価の最高値は73万0000円/m2（1987年）、最低値は22万9000円/m2（1983年）で、両者の違いは3.19倍です。
恋ヶ窪の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目途になります。
恋ヶ窪の土地価格平均を求めるにあたり、恋ヶ窪駅近辺、東京都国分寺市東恋ケ窪、国分寺市西恋ケ窪、国分寺市東戸倉の基準点の地価より算出しました。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 22万9000円/m2 | 75万7024円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 23万5750円/m2 | 77万9338円/坪 | +2.96％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 24万0000円/m2 | 79万3388円/坪 | +1.81％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 25万9500円/m2 | 85万7851円/坪 | +8.03％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 45万4500円/m2 | 150万2479円/坪 | +71.78％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 64万5000円/m2 | 213万2231円/坪 | +55.55％ | |
| 1989年［平成元年］ | 55万8000円/m2 | 184万4628円/坪 | -12.41％ |  |
| 1990年［平成2年］ | 56万6000円/m2 | 187万1074円/坪 | +1.56％ | |
| 1991年［平成3年］ | 56万5000円/m2 | 186万7768円/坪 | -0.20％ | |
| 1992年［平成4年］ | 50万7000円/m2 | 167万6033円/坪 | -10.05％ | |
| 1993年［平成5年］ | 42万5000円/m2 | 140万4958円/坪 | -16.01％ | |
| 1994年［平成6年］ | 39万5600円/m2 | 130万7768円/坪 | -6.65％ | |
| 1995年［平成7年］ | 38万8000円/m2 | 128万2644円/坪 | -1.92％ | |
| 1996年［平成8年］ | 37万3800円/m2 | 123万5702円/坪 | -3.52％ | |
| 1997年［平成9年］ | 37万0833円/m2 | 122万5895円/坪 | -1.22％ | |
| 1998年［平成10年］ | 36万8833円/m2 | 121万9283円/坪 | -0.53％ | |
| 1999年［平成11年］ | 34万8833円/m2 | 115万3168円/坪 | -5.46％ | |
| 2000年［平成12年］ | 33万0666円/m2 | 109万3112円/坪 | -5.19％ | |
| 2001年［平成13年］ | 31万7500円/m2 | 104万9586円/坪 | -3.98％ | |
| 2002年［平成14年］ | 30万7333円/m2 | 101万5977円/坪 | -3.22％ | |
| 2003年［平成15年］ | 29万1500円/m2 | 96万3636円/坪 | -5.12％ | |
| 2004年［平成16年］ | 28万2666円/m2 | 93万4435円/坪 | -3.05％ | |
| 2005年［平成17年］ | 27万7666円/m2 | 91万7906円/坪 | -1.79％ | |
| 2006年［平成18年］ | 27万7166円/m2 | 91万6253円/坪 | -0.24％ | |
| 2007年［平成19年］ | 28万9000円/m2 | 95万5371円/坪 | +4.20％ | |
| 2008年［平成20年］ | 30万8666円/m2 | 102万0385円/坪 | +6.92％ | |
| 2009年［平成21年］ | 28万4500円/m2 | 94万0495円/坪 | -7.89％ | |
| 2010年［平成22年］ | 26万4166円/m2 | 87万3278円/坪 | -7.04％ | |
| 2011年［平成23年］ | 25万9833円/m2 | 85万8953円/坪 | -1.64％ | |
| 2012年［平成24年］ | 25万7833円/m2 | 85万2341円/坪 | -0.77％ | |
| 2013年［平成25年］ | 25万7166円/m2 | 85万0137円/坪 | -0.29％ | |
| 2014年［平成26年］ | 26万1285円/m2 | 86万3754円/坪 | +1.33％ | |
| 2015年［平成27年］ | 26万3000円/m2 | 86万9421円/坪 | +0.66％ | |
| 2016年［平成28年］ | 26万3571円/m2 | 87万1310円/坪 | +0.20％ | |
| 2017年［平成29年］ | 26万5000円/m2 | 87万6033円/坪 | +0.54％ | |
| 2018年［平成30年］ | 26万7857円/m2 | 88万5478円/坪 | +1.08％ | |
| 2019年［令和元年］ | 27万0428円/m2 | 89万3978円/坪 | +0.95％ | |
| 2020年［令和2年］ | 27万0571円/m2 | 89万4451円/坪 | +0.04％ | |
| 2021年［令和3年］ | 26万9142円/m2 | 88万9728円/坪 | -0.52％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 22万9000円/m2 | 75万7024円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 23万5666円/m2 | 77万9063円/坪 | +2.92％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 23万9333円/m2 | 79万1184円/坪 | +1.56％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 25万1333円/m2 | 83万0853円/坪 | +4.91％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 36万2666円/m2 | 119万8898円/坪 | +43.36％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 64万0000円/m2 | 211万5702円/坪 | +77.26％ | |
| 1989年［平成元年］ | 56万5000円/m2 | 186万7768円/坪 | -12.25％ | |
| 1990年［平成2年］ | 57万0000円/m2 | 188万4297円/坪 | +1.02％ | |
| 1991年［平成3年］ | 57万1666円/m2 | 188万9807円/坪 | +0.23％ | |
| 1992年［平成4年］ | 53万3333円/m2 | 176万3085円/坪 | -6.24％ | |
| 1993年［平成5年］ | 43万8333円/m2 | 144万9035円/坪 | -17.77％ | |
| 1994年［平成6年］ | 40万0000円/m2 | 132万2314円/坪 | -8.46％ | |
| 1995年［平成7年］ | 39万0000円/m2 | 128万9256円/坪 | -2.52％ | |
| 1996年［平成8年］ | 37万3666円/m2 | 123万5261円/坪 | -3.96％ | |
| 1997年［平成9年］ | 37万1250円/m2 | 122万7272円/坪 | -1.32％ | |
| 1998年［平成10年］ | 37万0250円/m2 | 122万3966円/坪 | -0.25％ | |
| 1999年［平成11年］ | 35万1250円/m2 | 116万1157円/坪 | -5.19％ | |
| 2000年［平成12年］ | 33万2750円/m2 | 109万9999円/坪 | -5.24％ | |
| 2001年［平成13年］ | 31万9000円/m2 | 105万4545円/坪 | -4.13％ | |
| 2002年［平成14年］ | 30万9000円/m2 | 102万1487円/坪 | -3.17％ | |
| 2003年［平成15年］ | 29万5250円/m2 | 97万6033円/坪 | -4.41％ | |
| 2004年［平成16年］ | 28万5250円/m2 | 94万2975円/坪 | -3.43％ | |
| 2005年［平成17年］ | 27万9750円/m2 | 92万4793円/坪 | -1.97％ | |
| 2006年［平成18年］ | 27万9000円/m2 | 92万2314円/坪 | -0.36％ | |
| 2007年［平成19年］ | 28万7250円/m2 | 94万9586円/坪 | +2.83％ | |
| 2008年［平成20年］ | 31万2750円/m2 | 103万3884円/坪 | +9.01％ | |
| 2009年［平成21年］ | 29万5500円/m2 | 97万6859円/坪 | -5.52％ | |
| 2010年［平成22年］ | 26万7500円/m2 | 88万4297円/坪 | -9.61％ | |
| 2011年［平成23年］ | 26万3000円/m2 | 86万9421円/坪 | -1.68％ | |
| 2012年［平成24年］ | 26万0500円/m2 | 86万1157円/坪 | -0.95％ | |
| 2013年［平成25年］ | 25万9500円/m2 | 85万7851円/坪 | -0.43％ | |
| 2014年［平成26年］ | 26万4500円/m2 | 87万4380円/坪 | +1.90％ | |
| 2015年［平成27年］ | 26万6750円/m2 | 88万1818円/坪 | +0.87％ | |
| 2016年［平成28年］ | 26万7250円/m2 | 88万3471円/坪 | +0.15％ | |
| 2017年［平成29年］ | 26万8750円/m2 | 88万8429円/坪 | +0.56％ | |
| 2018年［平成30年］ | 27万1750円/m2 | 89万8347円/坪 | +1.12％ | |
| 2019年［平成31年］ | 27万4500円/m2 | 90万7438円/坪 | +1.00％ | |
| 2020年［令和2年］ | 27万6500円/m2 | 91万4049円/坪 | +0.73％ | |
| 2021年［令和3年］ | 27万4000円/m2 | 90万5785円/坪 | -0.93％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 22万9000円/m2 | 75万7024円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 23万6000円/m2 | 78万0165円/坪 | +3.06％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 24万2000円/m2 | 79万9999円/坪 | +2.54％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 28万4000円/m2 | 93万8842円/坪 | +17.36％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 73万0000円/m2 | 241万3223円/坪 | +157.04％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 66万0000円/m2 | 218万1818円/坪 | -9.59％ | |
| 1989年［平成元年］ | 54万7500円/m2 | 180万9917円/坪 | -12.88％ | |
| 1990年［平成2年］ | 56万0000円/m2 | 185万1239円/坪 | +2.36％ | |
| 1991年［平成3年］ | 55万5000円/m2 | 183万4710円/坪 | -0.86％ | |
| 1992年［平成4年］ | 46万7500円/m2 | 154万5454円/坪 | -15.77％ | |
| 1993年［平成5年］ | 40万5000円/m2 | 133万8842円/坪 | -13.37％ | |
| 1994年［平成6年］ | 38万9000円/m2 | 128万5950円/坪 | -3.93％ | |
| 1995年［平成7年］ | 38万5000円/m2 | 127万2727円/坪 | -1.03％ | |
| 1996年［平成8年］ | 37万4000円/m2 | 123万6363円/坪 | -2.86％ | |
| 1997年［平成9年］ | 37万0000円/m2 | 122万3140円/坪 | -1.07％ | |
| 1998年［平成10年］ | 36万6000円/m2 | 120万9917円/坪 | -1.08％ | |
| 1999年［平成11年］ | 34万4000円/m2 | 113万7190円/坪 | -6.02％ | |
| 2000年［平成12年］ | 32万6500円/m2 | 107万9338円/坪 | -5.09％ | |
| 2001年［平成13年］ | 31万4500円/m2 | 103万9669円/坪 | -3.68％ | |
| 2002年［平成14年］ | 30万4000円/m2 | 100万4958円/坪 | -3.34％ | |
| 2003年［平成15年］ | 28万4000円/m2 | 93万8842円/坪 | -6.55％ | |
| 2004年［平成16年］ | 27万7500円/m2 | 91万7355円/坪 | -2.29％ | |
| 2005年［平成17年］ | 27万3500円/m2 | 90万4132円/坪 | -1.44％ | |
| 2006年［平成18年］ | 27万3500円/m2 | 90万4132円/坪 | +0.00％ |  |
| 2007年［平成19年］ | 29万2500円/m2 | 96万6942円/坪 | +6.96％ | |
| 2008年［平成20年］ | 30万0500円/m2 | 99万3388円/坪 | +2.73％ | |
| 2009年［平成21年］ | 26万2500円/m2 | 86万7768円/坪 | -12.65％ | |
| 2010年［平成22年］ | 25万7500円/m2 | 85万1239円/坪 | -1.91％ | |
| 2011年［平成23年］ | 25万3500円/m2 | 83万8016円/坪 | -1.55％ | |
| 2012年［平成24年］ | 25万2500円/m2 | 83万4710円/坪 | -0.40％ | |
| 2013年［平成25年］ | 25万2500円/m2 | 83万4710円/坪 | +0.00％ | |
| 2014年［平成26年］ | 25万7000円/m2 | 84万9586円/坪 | +0.20％ | |
| 2015年［平成27年］ | 25万8000円/m2 | 85万2892円/坪 | +0.39％ | |
| 2016年［平成28年］ | 25万8666円/m2 | 85万5096円/坪 | +0.26％ | |
| 2017年［平成29年］ | 26万0000円/m2 | 85万9504円/坪 | +0.51％ | |
| 2018年［平成30年］ | 26万2666円/m2 | 86万8319円/坪 | +1.02％ | |
| 2019年［令和元年］ | 26万5000円/m2 | 87万6033円/坪 | +0.88％ | |
| 2020年［令和2年］ | 26万2666円/m2 | 86万8319円/坪 | -0.88％ | |
| 2021年［令和3年］ | 26万2666円/m2 | 86万8319円/坪 | +0.01％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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