上落合の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜東京都新宿区上落合

上落合の不動産売却価格査定

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上落合の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	新宿区上落合2-11-1	落合駅より180m	121万0000 円/m²	399万9999 円/坪	+15.24 ％
東京都新宿区上落合2-11-1 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所・倉庫　利用状況表示事務所、住宅兼倉庫　地積 107m²（32坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・南・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、マンション等が建ち並ぶ路線商業地域
2位	新宿区上落合1-28-9	落合駅より350m	71万0000 円/m²	234万7107 円/坪	+6.45 ％
東京都新宿区上落合1-28-9 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 250m²（75坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員3.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
3位	新宿区上落合3-20-15	都営中井駅より400m	61万4000 円/m²	202万9752 円/坪	+6.23 ％
東京都新宿区上落合3-20-15 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 84m²（25坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員2.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域

上落合の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

新宿区上落合2-11-1

落合駅より180m

121万0000 円/m²

399万9999 円/坪

+15.24 ％

2位

新宿区上落合1-28-9

落合駅より350m

71万0000 円/m²

234万7107 円/坪

+6.45 ％

3位

新宿区上落合3-20-15

都営中井駅より400m

61万4000 円/m²

202万9752 円/坪

+6.23 ％

上落合の最新の地価動向

上落合（かみおちあい）の現在の地価は、公示地価の平均値が96万0000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は317万3553円/坪であり、変動率は+10.85％の上昇です。基準地価の平均値が61万4000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は202万9752円/坪で過去最高値であり、変動率は+6.23％の上昇です。地価総平均は77万7000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は256万8595円/坪であり、変動率は+7.81％の上昇です。

上落合の最も地価の高い地点は「新宿区上落合2-11-1」（121万0000円/m²）で、最も地価の低い地点は「新宿区上落合3-20-15」（61万4000円/m²）です。

上落合は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は127万0000円/m²（1988年）、最低値は44万0000円/m²（1983年）で、両者の差は2.89倍です。基準地価の最高値は61万4000円/m²（2024年）、最低値は53万3000円/m²（2021年）で、両者の差は1.15倍です。
上落合の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が参考となります。

上落合の平均土地価格を求めるにあたり、東京都新宿区上落合の地点の地価より算定しました。

上落合の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	44万0000円/m²	145万4545円/坪
1984年［昭和59年］	45万3000円/m²	149万7520円/坪	+2.95％
1985年［昭和60年］	45万3000円/m²	149万7520円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	49万0000円/m²	161万9834円/坪	+8.17％
1987年［昭和62年］	113万0000円/m²	373万5537円/坪	+130.61％
1988年［昭和63年］	127万0000円/m²	419万8347円/坪	+12.39％
1989年［平成元年］	115万0000円/m²	380万1652円/坪	-9.45％
1990年［平成2年］	112万0000円/m²	370万2479円/坪	-2.61％
1991年［平成3年］	110万0000円/m²	363万6363円/坪	-1.79％
1992年［平成4年］	93万0000円/m²	307万4380円/坪	-15.45％
1993年［平成5年］	74万0000円/m²	244万6280円/坪	-20.43％
1994年［平成6年］	108万0000円/m²	357万0247円/坪	-12.16％
1995年［平成7年］	89万0000円/m²	294万2148円/坪	-15.65％
1996年［平成8年］	72万2500円/m²	238万8429円/坪	-17.08％
1997年［平成9年］	65万6000円/m²	216万8595円/坪	-7.56％
1998年［平成10年］	63万4000円/m²	209万5867円/坪	-2.83％
1999年［平成11年］	61万3500円/m²	202万8099円/坪	-2.84％
2000年［平成12年］	59万8500円/m²	197万8512円/坪	-2.25％
2001年［平成13年］	58万9500円/m²	194万8760円/坪	-1.46％
2002年［平成14年］	57万7500円/m²	190万9090円/坪	-1.88％
2003年［平成15年］	56万9000円/m²	188万0991円/坪	-1.41％
2004年［平成16年］	55万5500円/m²	183万6363円/坪	-2.24％
2005年［平成17年］	54万7000円/m²	180万8264円/坪	-1.50％
2006年［平成18年］	55万3500円/m²	182万9752円/坪	+1.18％
2007年［平成19年］	59万9000円/m²	198万0165円/坪	+8.16％
2008年［平成20年］	71万6000円/m²	236万6942円/坪	+18.63％
2009年［平成21年］	63万5000円/m²	209万9173円/坪	-11.17％
2010年［平成22年］	57万9000円/m²	191万4049円/坪	-8.91％
2011年［平成23年］	57万1000円/m²	188万7603円/坪	-1.33％
2012年［平成24年］	56万3000円/m²	186万1157円/坪	-1.35％
2013年［平成25年］	55万9500円/m²	184万9586円/坪	-0.63％
2014年［平成26年］	57万6500円/m²	190万5785円/坪	+2.98％
2015年［平成27年］	59万6000円/m²	197万0247円/坪	+3.29％
2016年［平成28年］	61万7500円/m²	204万1322円/坪	+3.50％
2017年［平成29年］	63万9000円/m²	211万2396円/坪	+3.38％
2018年［平成30年］	66万5000円/m²	219万8347円/坪	+3.95％
2019年［令和元年］	70万2000円/m²	232万0661円/坪	+5.80％
2020年［令和2年］	67万4333円/m²	222万9201円/坪	+6.17％
2021年［令和3年］	67万1000円/m²	221万8181円/坪	-0.47％
2022年［令和4年］	68万8333円/m²	227万5482円/坪	+2.80％
2023年［令和5年］	71万7666円/m²	237万2451円/坪	+4.34％
2024年［令和6年］	77万7000円/m²	256万8595円/坪	+7.81％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	44万0000円/m²	145万4545円/坪
1984年［昭和59年］	45万3000円/m²	149万7520円/坪	+2.95％
1985年［昭和60年］	45万3000円/m²	149万7520円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	49万0000円/m²	161万9834円/坪	+8.17％
1987年［昭和62年］	113万0000円/m²	373万5537円/坪	+130.61％
1988年［昭和63年］	127万0000円/m²	419万8347円/坪	+12.39％
1989年［平成元年］	115万0000円/m²	380万1652円/坪	-9.45％
1990年［平成2年］	112万0000円/m²	370万2479円/坪	-2.61％
1991年［平成3年］	110万0000円/m²	363万6363円/坪	-1.79％
1992年［平成4年］	93万0000円/m²	307万4380円/坪	-15.45％
1993年［平成5年］	74万0000円/m²	244万6280円/坪	-20.43％
1994年［平成6年］	108万0000円/m²	357万0247円/坪	-12.16％
1995年［平成7年］	89万0000円/m²	294万2148円/坪	-15.65％
1996年［平成8年］	72万2500円/m²	238万8429円/坪	-17.08％
1997年［平成9年］	65万6000円/m²	216万8595円/坪	-7.56％
1998年［平成10年］	63万4000円/m²	209万5867円/坪	-2.83％
1999年［平成11年］	61万3500円/m²	202万8099円/坪	-2.84％
2000年［平成12年］	59万8500円/m²	197万8512円/坪	-2.25％
2001年［平成13年］	58万9500円/m²	194万8760円/坪	-1.46％
2002年［平成14年］	57万7500円/m²	190万9090円/坪	-1.88％
2003年［平成15年］	56万9000円/m²	188万0991円/坪	-1.41％
2004年［平成16年］	55万5500円/m²	183万6363円/坪	-2.24％
2005年［平成17年］	54万7000円/m²	180万8264円/坪	-1.50％
2006年［平成18年］	55万3500円/m²	182万9752円/坪	+1.18％
2007年［平成19年］	59万9000円/m²	198万0165円/坪	+8.16％
2008年［平成20年］	71万6000円/m²	236万6942円/坪	+18.63％
2009年［平成21年］	63万5000円/m²	209万9173円/坪	-11.17％
2010年［平成22年］	57万9000円/m²	191万4049円/坪	-8.91％
2011年［平成23年］	57万1000円/m²	188万7603円/坪	-1.33％
2012年［平成24年］	56万3000円/m²	186万1157円/坪	-1.35％
2013年［平成25年］	55万9500円/m²	184万9586円/坪	-0.63％
2014年［平成26年］	57万6500円/m²	190万5785円/坪	+2.98％
2015年［平成27年］	59万6000円/m²	197万0247円/坪	+3.29％
2016年［平成28年］	61万7500円/m²	204万1322円/坪	+3.50％
2017年［平成29年］	63万9000円/m²	211万2396円/坪	+3.38％
2018年［平成30年］	66万5000円/m²	219万8347円/坪	+3.95％
2019年［平成31年］	70万2000円/m²	232万0661円/坪	+5.80％
2020年［令和2年］	74万5000円/m²	246万2809円/坪	+6.17％
2021年［令和3年］	74万0000円/m²	244万6280円/坪	-0.70％
2022年［令和4年］	75万6000円/m²	249万9173円/坪	+2.33％
2023年［令和5年］	78万7500円/m²	260万3305円/坪	+4.26％
2024年［令和6年］	85万8500円/m²	283万8016円/坪	+8.60％
2025年［令和7年］	96万0000円/m²	317万3553円/坪	+10.85％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2020年［令和2年］	53万3000円/m²	176万1983円/坪
2021年［令和3年］	53万3000円/m²	176万1983円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	55万3000円/m²	182万8099円/坪	+3.75％
2023年［令和5年］	57万8000円/m²	191万0743円/坪	+4.52％
2024年［令和6年］	61万4000円/m²	202万9752円/坪	+6.23％

上落合の土地の売却価格査定

上落合エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

上落合の近郊エリア
エリア	公示地価平均	坪単価平均	変動率
新宿駅の地価	1413万0714円/m²	4671万3105円/坪	+8.88％
大久保駅の地価	174万4000円/m²	576万5289円/坪	+15.04％
新大久保駅の地価	214万5333円/m²	709万2010円/坪	+9.72％
高田馬場駅の地価	198万3571円/m²	655万7260円/坪	+13.34％
早稲田駅の地価	124万1833円/m²	410万5234円/坪	+13.27％
飯田橋駅の地価	346万1666円/m²	1144万3526円/坪	+14.19％
市ケ谷駅の地価	287万0000円/m²	948万7603円/坪	+14.39％
四ツ谷駅の地価	292万3333円/m²	966万3911円/坪	+12.58％
千駄ケ谷駅の地価	178万0000円/m²	588万4297円/坪	+15.27％
神楽坂駅の地価	150万6000円/m²	497万8512円/坪	+14.87％
信濃町駅の地価	238万0000円/m²	786万7768円/坪	+13.52％
目白駅の地価	118万0000円/m²	390万0826円/坪	+12.25％
中野坂上駅の地価	121万3166円/m²	401万0468円/坪	+13.53％
東中野駅の地価	133万7000円/m²	441万9834円/坪	+14.99％
落合駅の地価	104万0000円/m²	343万8016円/坪	+13.50％
下落合駅の地価	120万9500円/m²	399万8347円/坪	+14.15％
落合南長崎駅の地価	93万8500円/m²	310万2479円/坪	+13.80％
中井駅の地価	70万0000円/m²	231万4049円/坪	+10.24％
江戸川橋駅の地価	130万4285円/m²	431万1688円/坪	+14.10％
牛込神楽坂駅の地価	137万6666円/m²	455万0964円/坪	+11.33％
若松河田駅の地価	134万0750円/m²	443万2231円/坪	+15.18％
曙橋駅の地価	166万7500円/m²	551万2396円/坪	+15.95％
西新宿駅の地価	923万2000円/m²	3051万9008円/坪	+7.88％
東新宿駅の地価	204万5000円/m²	676万0330円/坪	+13.70％
新宿三丁目駅の地価	1573万6666円/m²	5202万2038円/坪	+9.90％
牛込柳町駅の地価	131万6666円/m²	435万2617円/坪	+10.85％
新宿御苑前駅の地価	297万7800円/m²	984万3966円/坪	+13.76％
西早稲田駅の地価	104万5000円/m²	345万4545円/坪	+13.05％
西新宿五丁目駅の地価	146万0250円/m²	482万7272円/坪	+9.42％
都庁前駅の地価	1350万0000円/m²	4462万8099円/坪	+3.85％
四谷三丁目駅の地価	261万0000円/m²	862万8099円/坪	+16.19％
西武新宿駅の地価	527万2500円/m²	1742万9752円/坪	+13.24％
新宿西口駅の地価	2318万0000円/m²	7662万8099円/坪	+5.00％
国立競技場駅の地価	218万6666円/m²	722万8650円/坪	+15.16％
歌舞伎町の地価	458万3333円/m²	1515万1515円/坪	+15.98％
百人町の地価	274万0000円/m²	905万7851円/坪	+8.30％
山吹町の地価	165万0000円/m²	545万4545円/坪	+20.44％
中落合の地価	114万0000円/m²	376万8595円/坪	+20.00％
新宿（町名）の地価	1352万7000円/m²	4471万7355円/坪	+10.59％
北新宿の地価	128万9250円/m²	426万1983円/坪	+15.98％
余丁町の地価	127万7000円/m²	422万1487円/坪	+16.80％
戸山の地価	80万0000円/m²	264万4628円/坪	+9.44％
若松町の地価	190万0000円/m²	628万0991円/坪	+15.15％
大京町の地価	155万0000円/m²	512万3966円/坪	+16.56％
四谷（町名）の地価	579万5000円/m²	1915万7024円/坪	+11.94％
四谷三栄町の地価	140万0000円/m²	462万8099円/坪	+13.26％
市谷（エリア）の地価	191万5000円/m²	633万0578円/坪	+13.90％
揚場町の地価	250万0000円/m²	826万4462円/坪	+11.61％
馬場下町の地価	208万0000円/m²	687万6033円/坪	+13.04％
南元町の地価	176万0000円/m²	581万8181円/坪	+12.10％
水道町の地価	170万0000円/m²	561万9834円/坪	+19.72％
矢来町の地価	106万0000円/m²	350万4132円/坪	+10.53％
早稲田鶴巻町の地価	99万5000円/m²	328万9256円/坪	+11.80％
富久町の地価	90万9000円/m²	300万4958円/坪	+11.95％
赤城下町の地価	95万8000円/m²	316万6942円/坪	+12.71％
喜久井町の地価	86万5000円/m²	285万9504円/坪	+11.04％
南榎町の地価	78万0000円/m²	257万8512円/坪	+10.48％
東五軒町の地価	130万0000円/m²	429万7520円/坪	+17.12％
若葉の地価	115万0000円/m²	380万1652円/坪	+12.75％
西新宿（町名）の地価	718万7625円/m²	2376万0743円/坪	+6.91％