上落合

上落合の最新の地価動向

上落合（かみおちあい）の現在の地価は、公示地価の平均値が96万0000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は317万3553円/坪であり、変動率は+10.85％の上昇です。基準地価の平均値が61万4000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は202万9752円/坪で過去最高値であり、変動率は+6.23％の上昇です。地価総平均は77万7000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は256万8595円/坪であり、変動率は+7.81％の上昇です。

上落合の最も地価の高い地点は「新宿区上落合2-11-1」（121万0000円/m²）で、最も地価の低い地点は「新宿区上落合3-20-15」（61万4000円/m²）です。

上落合は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は127万0000円/m²（1988年）、最低値は44万0000円/m²（1983年）で、両者の差は2.89倍です。基準地価の最高値は61万4000円/m²（2024年）、最低値は53万3000円/m²（2021年）で、両者の差は1.15倍です。
上落合の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が参考となります。

上落合の平均土地価格を求めるにあたり、東京都新宿区上落合の地点の地価より算定しました。

上落合の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	44万0000円/m2	145万4545円/坪
1984年［昭和59年］	45万3000円/m2	149万7520円/坪	+2.95％
1985年［昭和60年］	45万3000円/m2	149万7520円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	49万0000円/m2	161万9834円/坪	+8.17％
1987年［昭和62年］	113万0000円/m2	373万5537円/坪	+130.61％
1988年［昭和63年］	127万0000円/m2	419万8347円/坪	+12.39％
1989年［平成元年］	115万0000円/m2	380万1652円/坪	-9.45％
1990年［平成2年］	112万0000円/m2	370万2479円/坪	-2.61％
1991年［平成3年］	110万0000円/m2	363万6363円/坪	-1.79％
1992年［平成4年］	93万0000円/m2	307万4380円/坪	-15.45％
1993年［平成5年］	74万0000円/m2	244万6280円/坪	-20.43％
1994年［平成6年］	108万0000円/m2	357万0247円/坪	-12.16％
1995年［平成7年］	89万0000円/m2	294万2148円/坪	-15.65％
1996年［平成8年］	72万2500円/m2	238万8429円/坪	-17.08％
1997年［平成9年］	65万6000円/m2	216万8595円/坪	-7.56％
1998年［平成10年］	63万4000円/m2	209万5867円/坪	-2.83％
1999年［平成11年］	61万3500円/m2	202万8099円/坪	-2.84％
2000年［平成12年］	59万8500円/m2	197万8512円/坪	-2.25％
2001年［平成13年］	58万9500円/m2	194万8760円/坪	-1.46％
2002年［平成14年］	57万7500円/m2	190万9090円/坪	-1.88％
2003年［平成15年］	56万9000円/m2	188万0991円/坪	-1.41％
2004年［平成16年］	55万5500円/m2	183万6363円/坪	-2.24％
2005年［平成17年］	54万7000円/m2	180万8264円/坪	-1.50％
2006年［平成18年］	55万3500円/m2	182万9752円/坪	+1.18％
2007年［平成19年］	59万9000円/m2	198万0165円/坪	+8.16％
2008年［平成20年］	71万6000円/m2	236万6942円/坪	+18.63％
2009年［平成21年］	63万5000円/m2	209万9173円/坪	-11.17％
2010年［平成22年］	57万9000円/m2	191万4049円/坪	-8.91％
2011年［平成23年］	57万1000円/m2	188万7603円/坪	-1.33％
2012年［平成24年］	56万3000円/m2	186万1157円/坪	-1.35％
2013年［平成25年］	55万9500円/m2	184万9586円/坪	-0.63％
2014年［平成26年］	57万6500円/m2	190万5785円/坪	+2.98％
2015年［平成27年］	59万6000円/m2	197万0247円/坪	+3.29％
2016年［平成28年］	61万7500円/m2	204万1322円/坪	+3.50％
2017年［平成29年］	63万9000円/m2	211万2396円/坪	+3.38％
2018年［平成30年］	66万5000円/m2	219万8347円/坪	+3.95％
2019年［令和元年］	70万2000円/m2	232万0661円/坪	+5.80％
2020年［令和2年］	67万4333円/m2	222万9201円/坪	+6.17％
2021年［令和3年］	67万1000円/m2	221万8181円/坪	-0.47％
2022年［令和4年］	68万8333円/m2	227万5482円/坪	+2.80％
2023年［令和5年］	71万7666円/m2	237万2451円/坪	+4.34％
2024年［令和6年］	77万7000円/m2	256万8595円/坪	+7.81％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	44万0000円/m2	145万4545円/坪
1984年［昭和59年］	45万3000円/m2	149万7520円/坪	+2.95％
1985年［昭和60年］	45万3000円/m2	149万7520円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	49万0000円/m2	161万9834円/坪	+8.17％
1987年［昭和62年］	113万0000円/m2	373万5537円/坪	+130.61％
1988年［昭和63年］	127万0000円/m2	419万8347円/坪	+12.39％
1989年［平成元年］	115万0000円/m2	380万1652円/坪	-9.45％
1990年［平成2年］	112万0000円/m2	370万2479円/坪	-2.61％
1991年［平成3年］	110万0000円/m2	363万6363円/坪	-1.79％
1992年［平成4年］	93万0000円/m2	307万4380円/坪	-15.45％
1993年［平成5年］	74万0000円/m2	244万6280円/坪	-20.43％
1994年［平成6年］	108万0000円/m2	357万0247円/坪	-12.16％
1995年［平成7年］	89万0000円/m2	294万2148円/坪	-15.65％
1996年［平成8年］	72万2500円/m2	238万8429円/坪	-17.08％
1997年［平成9年］	65万6000円/m2	216万8595円/坪	-7.56％
1998年［平成10年］	63万4000円/m2	209万5867円/坪	-2.83％
1999年［平成11年］	61万3500円/m2	202万8099円/坪	-2.84％
2000年［平成12年］	59万8500円/m2	197万8512円/坪	-2.25％
2001年［平成13年］	58万9500円/m2	194万8760円/坪	-1.46％
2002年［平成14年］	57万7500円/m2	190万9090円/坪	-1.88％
2003年［平成15年］	56万9000円/m2	188万0991円/坪	-1.41％
2004年［平成16年］	55万5500円/m2	183万6363円/坪	-2.24％
2005年［平成17年］	54万7000円/m2	180万8264円/坪	-1.50％
2006年［平成18年］	55万3500円/m2	182万9752円/坪	+1.18％
2007年［平成19年］	59万9000円/m2	198万0165円/坪	+8.16％
2008年［平成20年］	71万6000円/m2	236万6942円/坪	+18.63％
2009年［平成21年］	63万5000円/m2	209万9173円/坪	-11.17％
2010年［平成22年］	57万9000円/m2	191万4049円/坪	-8.91％
2011年［平成23年］	57万1000円/m2	188万7603円/坪	-1.33％
2012年［平成24年］	56万3000円/m2	186万1157円/坪	-1.35％
2013年［平成25年］	55万9500円/m2	184万9586円/坪	-0.63％
2014年［平成26年］	57万6500円/m2	190万5785円/坪	+2.98％
2015年［平成27年］	59万6000円/m2	197万0247円/坪	+3.29％
2016年［平成28年］	61万7500円/m2	204万1322円/坪	+3.50％
2017年［平成29年］	63万9000円/m2	211万2396円/坪	+3.38％
2018年［平成30年］	66万5000円/m2	219万8347円/坪	+3.95％
2019年［平成31年］	70万2000円/m2	232万0661円/坪	+5.80％
2020年［令和2年］	74万5000円/m2	246万2809円/坪	+6.17％
2021年［令和3年］	74万0000円/m2	244万6280円/坪	-0.70％
2022年［令和4年］	75万6000円/m2	249万9173円/坪	+2.33％
2023年［令和5年］	78万7500円/m2	260万3305円/坪	+4.26％
2024年［令和6年］	85万8500円/m2	283万8016円/坪	+8.60％
2025年［令和7年］	96万0000円/m2	317万3553円/坪	+10.85％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2020年［令和2年］	53万3000円/m2	176万1983円/坪
2021年［令和3年］	53万3000円/m2	176万1983円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	55万3000円/m2	182万8099円/坪	+3.75％
2023年［令和5年］	57万8000円/m2	191万0743円/坪	+4.52％
2024年［令和6年］	61万4000円/m2	202万9752円/坪	+6.23％

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