歌舞伎町

歌舞伎町の最新の地価動向

歌舞伎町（かぶきちょう）の現在の地価は、公示地価の平均が458万3333円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は1515万1515円/坪、前年比は+15.98％の上昇です。基準地価の平均が524万5000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は1733万8842円/坪、前年比は+9.58％の上昇です。地価総平均は459万4000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は1518万6776円/坪、前年比は+8.68％の上昇です。

歌舞伎町の最高額地点は「新宿区歌舞伎町1-1-16」（935万0000円/m²）で、最低額地点は「新宿区歌舞伎町2-21-6」（172万0000円/m²）です。

歌舞伎町は1985年（昭和60年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は2530万0000円/m²（1990年）、最低値は275万3333円/m²（2013年）で、両者の落差は9.19倍です。基準地価の最高値は1200万0000円/m²（1991年）、最低値は141万0000円/m²（2005年）で、双方の落差は8.51倍です。
歌舞伎町の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が参考になります。

歌舞伎町の平均地価を求めるにあたり、東京都新宿区歌舞伎町の地点（標準地・基準地）の地価を平均化しました。

歌舞伎町の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	455万0000円/m2	1504万1322円/坪
1986年［昭和61年］	723万0000円/m2	2390万0826円/坪	+58.90％
1987年［昭和62年］	1580万0000円/m2	5223万1404円/坪	+46.61％
1988年［昭和63年］	1680万0000円/m2	5553万7190円/坪	+4.76％
1989年［平成元年］	1780万0000円/m2	5884万2975円/坪	+6.89％
1990年［平成2年］	1865万0000円/m2	6165万2892円/坪	+4.44％
1991年［平成3年］	1666万6666円/m2	5509万6418円/坪	+1.39％
1992年［平成4年］	1523万3333円/m2	5035万8126円/坪	-9.25％
1993年［平成5年］	1140万0000円/m2	3768万5950円/坪	-25.36％
1994年［平成6年］	781万7500円/m2	2584万2975円/坪	-31.07％
1995年［平成7年］	573万0000円/m2	1894万2148円/坪	-27.06％
1996年［平成8年］	418万2500円/m2	1382万6446円/坪	-26.75％
1997年［平成9年］	359万5000円/m2	1188万4297円/坪	-14.69％
1998年［平成10年］	339万2500円/m2	1121万4876円/坪	-7.31％
1999年［平成11年］	315万7500円/m2	1043万8016円/坪	-8.02％
2000年［平成12年］	298万5000円/m2	986万7768円/坪	-6.50％
2001年［平成13年］	288万0000円/m2	952万0661円/坪	-3.98％
2002年［平成14年］	266万2500円/m2	880万1652円/坪	-9.61％
2003年［平成15年］	254万5000円/m2	841万3223円/坪	-4.75％
2004年［平成16年］	248万5000円/m2	821万4876円/坪	-2.92％
2005年［平成17年］	244万5000円/m2	808万2644円/坪	-2.25％
2006年［平成18年］	250万0000円/m2	826万4462円/坪	+1.87％
2007年［平成19年］	284万7500円/m2	941万3223円/坪	+12.89％
2008年［平成20年］	351万2500円/m2	1161万1570円/坪	+19.54％
2009年［平成21年］	318万2500円/m2	1052万0661円/坪	-10.52％
2010年［平成22年］	278万7500円/m2	921万4876円/坪	-12.31％
2011年［平成23年］	262万7500円/m2	868万5950円/坪	-6.82％
2012年［平成24年］	248万7500円/m2	822万3140円/坪	-5.56％
2013年［平成25年］	244万5000円/m2	808万2644円/坪	-1.89％
2014年［平成26年］	249万2500円/m2	823万9669円/坪	+1.08％
2015年［平成27年］	257万0000円/m2	849万5867円/坪	+2.44％
2016年［平成28年］	318万0000円/m2	1051万2396円/坪	+3.87％
2017年［平成29年］	346万8000円/m2	1146万4462円/坪	+7.14％
2018年［平成30年］	391万0000円/m2	1292万5619円/坪	+10.61％
2019年［令和元年］	441万8000円/m2	1460万4958円/坪	+11.73％
2020年［令和2年］	456万6000円/m2	1509万4214円/坪	+5.24％
2021年［令和3年］	414万0000円/m2	1368万5950円/坪	-8.55％
2022年［令和4年］	415万0000円/m2	1371万9008円/坪	+0.48％
2023年［令和5年］	430万8000円/m2	1424万1322円/坪	+3.17％
2024年［令和6年］	459万4000円/m2	1518万6776円/坪	+8.68％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	2100万0000円/m2	6942万1487円/坪
1988年［昭和63年］	2300万0000円/m2	7603万3057円/坪	+9.52％
1989年［平成元年］	2400万0000円/m2	7933万8842円/坪	+4.35％
1990年［平成2年］	2530万0000円/m2	8363万6363円/坪	+5.42％
1991年［平成3年］	1900万0000円/m2	6280万9917円/坪	+2.77％
1992年［平成4年］	1760万0000円/m2	5818万1818円/坪	-7.63％
1993年［平成5年］	1270万0000円/m2	4198万3471円/坪	-23.76％
1994年［平成6年］	854万3333円/m2	2824万2424円/坪	-33.16％
1995年［平成7年］	640万6666円/m2	2117万9063円/坪	-24.61％
1996年［平成8年］	465万0000円/m2	1537万1900円/坪	-27.38％
1997年［平成9年］	402万6666円/m2	1331万1294円/坪	-13.82％
1998年［平成10年］	384万0000円/m2	1269万4214円/坪	-6.13％
1999年［平成11年］	359万6666円/m2	1188万9807円/坪	-7.28％
2000年［平成12年］	340万3333円/m2	1125万0688円/坪	-6.67％
2001年［平成13年］	327万3333円/m2	1082万0936円/坪	-4.73％
2002年［平成14年］	305万0000円/m2	1008万2644円/坪	-8.90％
2003年［平成15年］	291万6666円/m2	964万1873円/坪	-4.77％
2004年［平成16年］	284万3333円/m2	939万9449円/坪	-3.42％
2005年［平成17年］	279万0000円/m2	922万3140円/坪	-3.00％
2006年［平成18年］	284万3333円/m2	939万9449円/坪	+1.07％
2007年［平成19年］	320万3333円/m2	1058万9531円/坪	+10.15％
2008年［平成20年］	403万3333円/m2	1333万3333円/坪	+22.86％
2009年［平成21年］	369万0000円/m2	1219万8347円/坪	-9.07％
2010年［平成22年］	319万6666円/m2	1056万7493円/坪	-14.41％
2011年［平成23年］	299万6666円/m2	990万6336円/坪	-8.23％
2012年［平成24年］	281万0000円/m2	928万9256円/坪	-7.41％
2013年［平成25年］	275万3333円/m2	910万1928円/坪	-2.51％
2014年［平成26年］	281万0000円/m2	928万9256円/坪	+1.00％
2015年［平成27年］	290万0000円/m2	958万6776円/坪	+2.39％
2016年［平成28年］	308万0000円/m2	1018万1818円/坪	+4.11％
2017年［平成29年］	326万3333円/m2	1078万7878円/坪	+4.35％
2018年［平成30年］	355万6666円/m2	1175万7575円/坪	+7.77％
2019年［平成31年］	391万6666円/m2	1294万7658円/坪	+9.29％
2020年［令和2年］	431万0000円/m2	1424万7933円/坪	+10.87％
2021年［令和3年］	387万6666円/m2	1281万5426円/坪	-10.11％
2022年［令和4年］	387万6666円/m2	1281万5426円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	395万0000円/m2	1305万7851円/坪	+1.58％
2024年［令和6年］	416万0000円/m2	1375万2066円/坪	+8.09％
2025年［令和7年］	458万3333円/m2	1515万1515円/坪	+15.98％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	455万0000円/m2	1504万1322円/坪
1986年［昭和61年］	723万0000円/m2	2390万0826円/坪	+58.90％
1987年［昭和62年］	1060万0000円/m2	3504万1322円/坪	+46.61％
1988年［昭和63年］	1060万0000円/m2	3504万1322円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	1160万0000円/m2	3834万7107円/坪	+9.43％
1990年［平成2年］	1200万0000円/m2	3966万9421円/坪	+3.45％
1991年［平成3年］	1200万0000円/m2	3966万9421円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	1050万0000円/m2	3471万0743円/坪	-12.50％
1993年［平成5年］	750万0000円/m2	2479万3388円/坪	-28.57％
1994年［平成6年］	564万0000円/m2	1864万4628円/坪	-24.80％
1995年［平成7年］	370万0000円/m2	1223万1404円/坪	-34.40％
1996年［平成8年］	278万0000円/m2	919万0082円/坪	-24.86％
1997年［平成9年］	230万0000円/m2	760万3305円/坪	-17.27％
1998年［平成10年］	205万0000円/m2	677万6859円/坪	-10.87％
1999年［平成11年］	184万0000円/m2	608万2644円/坪	-10.24％
2000年［平成12年］	173万0000円/m2	571万9008円/坪	-5.98％
2001年［平成13年］	170万0000円/m2	561万9834円/坪	-1.73％
2002年［平成14年］	150万0000円/m2	495万8677円/坪	-11.76％
2003年［平成15年］	143万0000円/m2	472万7272円/坪	-4.67％
2004年［平成16年］	141万0000円/m2	466万1157円/坪	-1.40％
2005年［平成17年］	141万0000円/m2	466万1157円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	147万0000円/m2	485万9504円/坪	+4.26％
2007年［平成19年］	178万0000円/m2	588万4297円/坪	+21.09％
2008年［平成20年］	195万0000円/m2	644万6280円/坪	+9.55％
2009年［平成21年］	166万0000円/m2	548万7603円/坪	-14.87％
2010年［平成22年］	156万0000円/m2	515万7024円/坪	-6.02％
2011年［平成23年］	152万0000円/m2	502万4793円/坪	-2.56％
2012年［平成24年］	152万0000円/m2	502万4793円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	152万0000円/m2	502万4793円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	154万0000円/m2	509万0909円/坪	+1.32％
2015年［平成27年］	158万0000円/m2	522万3140円/坪	+2.60％
2016年［平成28年］	333万0000円/m2	1100万8264円/坪	+3.16％
2017年［平成29年］	377万5000円/m2	1247万9338円/坪	+11.34％
2018年［平成30年］	444万0000円/m2	1467万7685円/坪	+14.86％
2019年［令和元年］	517万0000円/m2	1709万0909円/坪	+15.39％
2020年［令和2年］	495万0000円/m2	1636万3636円/坪	-3.20％
2021年［令和3年］	453万5000円/m2	1499万1735円/坪	-6.20％
2022年［令和4年］	456万0000円/m2	1507万4380円/坪	+1.19％
2023年［令和5年］	484万5000円/m2	1601万6528円/坪	+5.54％
2024年［令和6年］	524万5000円/m2	1733万8842円/坪	+9.58％

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