東浦和駅

東浦和駅の最新の地価動向

東浦和駅（ひがしうらわえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が18万3263円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は60万5828円/坪、変動率は+2.84％の上昇です。基準地価の平均値が15万8357円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は52万3494円/坪、変動率は+2.33％の上昇です。地価総平均は16万9727円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は56万1081円/坪、変動率は+2.80％の上昇です。

東浦和駅の最も地価の高額な地点は「さいたま市緑区東浦和5丁目12番5」（27万9000円/m²）で、最も地価の低額な地点は「さいたま市緑区大字三室字北宿2365番2」（11万9000円/m²）です。

東浦和駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は33万2750円/m²（1991年）、最低値は15万6875円/m²（2013年）で、両者の差は2.12倍です。基準地価の最高値は27万6500円/m²（1991年）、最低値は14万2100円/m²（2012年）で、双方の差は1.95倍です。
東浦和駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目安となります。

東浦和駅の平均土地価格を求めるにあたり、東浦和駅周辺、埼玉県さいたま市緑区東浦和、大間木、大字大間木、大牧、蓮見新田、下山口新田、大字中尾、芝原、松木、見沼、宮本、馬場、大字三室（東部）、埼玉県さいたま市南区広ヶ谷戸、大字太田窪（東部）、大字大谷口（東部）、大字円正寺（東部）、埼玉県川口市柳崎、北園町、在家町、安行領在家、柳根町、大字道合（北西部）、大字木曽呂、大字東内野、前川町、本前川3丁目、前川3丁目（北部）、芝東町、大字石神（北西部）の地点（標準地・基準地）の地価より算定しました。

東浦和駅の所属路線の沿線地価

東浦和駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、武蔵野線の公示地価平均が24万0048円/m²です。地点の地価は東浦和駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

東浦和駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	15万9300円/m2	52万6611円/坪
1984年［昭和59年］	16万1400円/m2	53万3553円/坪	+1.29％
1985年［昭和60年］	16万2000円/m2	53万5537円/坪	+0.35％
1986年［昭和61年］	16万2800円/m2	53万8181円/坪	+0.49％
1987年［昭和62年］	17万5600円/m2	58万0495円/坪	+7.86％
1988年［昭和63年］	25万9833円/m2	85万8953円/坪	+55.98％
1989年［平成元年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	+2.27％
1990年［平成2年］	28万3500円/m2	93万7190円/坪	+6.98％
1991年［平成3年］	31万4000円/m2	103万8016円/坪	+10.76％
1992年［平成4年］	29万0846円/m2	96万1474円/坪	-7.85％
1993年［平成5年］	26万6588円/m2	88万1283円/坪	-11.71％
1994年［平成6年］	24万9947円/m2	82万6272円/坪	-4.56％
1995年［平成7年］	23万7227円/m2	78万4222円/坪	-1.88％
1996年［平成8年］	22万7863円/m2	75万3268円/坪	-3.41％
1997年［平成9年］	22万1363円/m2	73万1780円/坪	-2.48％
1998年［平成10年］	21万5478円/m2	71万2324円/坪	-2.40％
1999年［平成11年］	20万6652円/m2	68万3147円/坪	-3.89％
2000年［平成12年］	19万5260円/m2	64万5490円/坪	-5.38％
2001年［平成13年］	18万6608円/m2	61万6888円/坪	-4.39％
2002年［平成14年］	17万8760円/m2	59万0942円/坪	-3.84％
2003年［平成15年］	17万1600円/m2	56万7272円/坪	-4.02％
2004年［平成16年］	16万5600円/m2	54万7438円/坪	-3.50％
2005年［平成17年］	16万2480円/m2	53万7123円/坪	-1.88％
2006年［平成18年］	16万2080円/m2	53万5801円/坪	-0.29％
2007年［平成19年］	16万6000円/m2	54万8760円/坪	+2.31％
2008年［平成20年］	17万3760円/m2	57万4413円/坪	+4.49％
2009年［平成21年］	16万4153円/m2	54万2657円/坪	-4.65％
2010年［平成22年］	15万6846円/m2	51万8499円/坪	-4.36％
2011年［平成23年］	15万3769円/m2	50万8328円/坪	-1.99％
2012年［平成24年］	15万1692円/m2	50万1462円/坪	-1.33％
2013年［平成25年］	15万2241円/m2	50万3277円/坪	-0.31％
2014年［平成26年］	15万1900円/m2	50万2148円/坪	+0.46％
2015年［平成27年］	15万2266円/m2	50万3360円/坪	+0.19％
2016年［平成28年］	15万2781円/m2	50万5061円/坪	+0.19％
2017年［平成29年］	15万3343円/m2	50万6921円/坪	+0.31％
2018年［平成30年］	15万4093円/m2	50万9400円/坪	+0.43％
2019年［令和元年］	15万5843円/m2	51万5185円/坪	+1.03％
2020年［令和2年］	15万7812円/m2	52万1694円/坪	+1.15％
2021年［令和3年］	15万7562円/m2	52万0867円/坪	-0.20％
2022年［令和4年］	15万8593円/m2	52万4276円/坪	+0.60％
2023年［令和5年］	16万3625円/m2	54万0909円/坪	+3.08％
2024年［令和6年］	16万9727円/m2	56万1081円/坪	+2.80％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	16万3166円/m2	53万9393円/坪
1984年［昭和59年］	16万5666円/m2	54万7658円/坪	+1.53％
1985年［昭和60年］	16万6333円/m2	54万9862円/坪	+0.39％
1986年［昭和61年］	16万7166円/m2	55万2617円/坪	+0.50％
1987年［昭和62年］	17万2666円/m2	57万0798円/坪	+3.25％
1988年［昭和63年］	27万4000円/m2	90万5785円/坪	+74.45％
1989年［平成元年］	27万7000円/m2	91万5702円/坪	+0.88％
1990年［平成2年］	29万2125円/m2	96万5702円/坪	+5.44％
1991年［平成3年］	33万2750円/m2	109万9999円/坪	+14.03％
1992年［平成4年］	30万8666円/m2	102万0385円/坪	-7.07％
1993年［平成5年］	28万6333円/m2	94万6556円/坪	-13.05％
1994年［平成6年］	26万8083円/m2	88万6225円/坪	-5.73％
1995年［平成7年］	24万7600円/m2	81万8512円/坪	-2.02％
1996年［平成8年］	23万6400円/m2	78万1487円/坪	-3.88％
1997年［平成9年］	22万8800円/m2	75万6363円/坪	-2.75％
1998年［平成10年］	22万2466円/m2	73万5427円/坪	-2.37％
1999年［平成11年］	21万3066円/m2	70万4352円/坪	-3.94％
2000年［平成12年］	20万1400円/m2	66万5785円/坪	-5.28％
2001年［平成13年］	19万2133円/m2	63万5151円/坪	-4.54％
2002年［平成14年］	18万3562円/m2	60万6818円/坪	-4.07％
2003年［平成15年］	17万6125円/m2	58万2231円/坪	-4.09％
2004年［平成16年］	16万9625円/m2	56万0743円/坪	-3.72％
2005年［平成17年］	16万5937円/m2	54万8553円/坪	-2.20％
2006年［平成18年］	16万5062円/m2	54万5661円/坪	-0.62％
2007年［平成19年］	16万8687円/m2	55万7644円/坪	+2.02％
2008年［平成20年］	17万8750円/m2	59万0909円/坪	+5.77％
2009年［平成21年］	17万1625円/m2	56万7355円/坪	-3.94％
2010年［平成22年］	16万3250円/m2	53万9669円/坪	-4.80％
2011年［平成23年］	16万0312円/m2	52万9958円/坪	-1.82％
2012年［平成24年］	15万7687円/m2	52万1280円/坪	-1.62％
2013年［平成25年］	15万6875円/m2	51万8595円/坪	-0.55％
2014年［平成26年］	15万7937円/m2	52万2107円/坪	+0.64％
2015年［平成27年］	15万8437円/m2	52万3760円/坪	+0.25％
2016年［平成28年］	15万8444円/m2	52万3783円/坪	+0.23％
2017年［平成29年］	15万9111円/m2	52万5987円/坪	+0.36％
2018年［平成30年］	15万9833円/m2	52万8374円/坪	+0.40％
2019年［平成31年］	16万1444円/m2	53万3700円/坪	+0.90％
2020年［令和2年］	16万4833円/m2	54万4903円/坪	+2.03％
2021年［令和3年］	16万4555円/m2	54万3985円/坪	-0.21％
2022年［令和4年］	16万5333円/m2	54万6556円/坪	+0.42％
2023年［令和5年］	17万0666円/m2	56万4187円/坪	+3.16％
2024年［令和6年］	17万8105円/m2	58万8777円/坪	+3.16％
2025年［令和7年］	18万3263円/m2	60万5828円/坪	+2.84％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	15万3500円/m2	50万7438円/坪
1984年［昭和59年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	+0.95％
1985年［昭和60年］	15万5500円/m2	51万4049円/坪	+0.29％
1986年［昭和61年］	15万6250円/m2	51万6528円/坪	+0.46％
1987年［昭和62年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	+14.79％
1988年［昭和63年］	23万1500円/m2	76万5289円/坪	+28.28％
1989年［平成元年］	24万1000円/m2	79万6694円/坪	+5.06％
1990年［平成2年］	26万6250円/m2	88万0165円/坪	+10.05％
1991年［平成3年］	27万6500円/m2	91万4049円/坪	+4.23％
1992年［平成4年］	25万0750円/m2	82万8925円/坪	-9.42％
1993年［平成5年］	21万9200円/m2	72万4628円/坪	-8.69％
1994年［平成6年］	21万8857円/m2	72万3494円/坪	-1.76％
1995年［平成7年］	21万5000円/m2	71万0743円/坪	-1.65％
1996年［平成8年］	20万9571円/m2	69万2798円/坪	-2.41％
1997年［平成9年］	20万5428円/m2	67万9102円/坪	-1.91％
1998年［平成10年］	20万2375円/m2	66万9008円/坪	-2.46％
1999年［平成11年］	19万4625円/m2	64万3388円/坪	-3.80％
2000年［平成12年］	18万3750円/m2	60万7438円/坪	-5.57％
2001年［平成13年］	17万6250円/m2	58万2644円/坪	-4.11％
2002年［平成14年］	17万0222円/m2	56万2718円/坪	-3.40％
2003年［平成15年］	16万3555円/m2	54万0679円/坪	-3.89％
2004年［平成16年］	15万8444円/m2	52万3783円/坪	-3.11％
2005年［平成17年］	15万6333円/m2	51万6804円/坪	-1.31％
2006年［平成18年］	15万6777円/m2	51万8273円/坪	+0.29％
2007年［平成19年］	16万1222円/m2	53万2966円/坪	+2.82％
2008年［平成20年］	16万4888円/m2	54万5087円/坪	+2.21％
2009年［平成21年］	15万2200円/m2	50万3140円/坪	-5.92％
2010年［平成22年］	14万6600円/m2	48万4628円/坪	-3.64％
2011年［平成23年］	14万3300円/m2	47万3719円/坪	-2.26％
2012年［平成24年］	14万2100円/m2	46万9752円/坪	-0.87％
2013年［平成25年］	14万6538円/m2	48万4424円/坪	+0.07％
2014年［平成26年］	14万5000円/m2	47万9338円/坪	+0.23％
2015年［平成27年］	14万5214円/m2	48万0047円/坪	+0.13％
2016年［平成28年］	14万5500円/m2	48万0991円/坪	+0.15％
2017年［平成29年］	14万5928円/m2	48万2408円/坪	+0.24％
2018年［平成30年］	14万6714円/m2	48万5005円/坪	+0.46％
2019年［令和元年］	14万8642円/m2	49万1381円/坪	+1.20％
2020年［令和2年］	14万8785円/m2	49万1853円/坪	+0.01％
2021年［令和3年］	14万8571円/m2	49万1145円/坪	-0.19％
2022年［令和4年］	14万9928円/m2	49万5631円/坪	+0.82％
2023年［令和5年］	15万4571円/m2	51万0979円/坪	+2.98％
2024年［令和6年］	15万8357円/m2	52万3494円/坪	+2.33％

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