東浦和駅

東浦和駅の最新の地価動向

東浦和駅（ひがしうらわえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が18万4571円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は61万0153円/坪、変動率は+2.84％の上昇です。基準地価の平均値が16万7555円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は55万3902円/坪、変動率は+2.17％の上昇です。地価総平均は17万4782円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は57万7793円/坪、変動率は+2.75％の上昇です。

東浦和駅の最も地価の高額な地点は「さいたま市緑区東浦和5丁目12番5」（27万9000円/m²）で、最も地価の低額な地点は「川口市大字東内野字金崎518番2外」（12万8000円/m²）です。

東浦和駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は35万5500円/m²（1991年）、最低値は15万9642円/m²（2013年）で、両者の差は2.23倍です。基準地価の最高値は28万2666円/m²（1991年）、最低値は14万8000円/m²（2012年）で、双方の差は1.91倍です。
東浦和駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目安となります。

東浦和駅の平均土地価格を求めるにあたり、東浦和駅周辺、埼玉県さいたま市緑区（東浦和、大間木、大字大間木、蓮見新田、下山口新田、大字中尾、芝原、松木）、埼玉県川口市（柳崎、北園町、在家町、安行領在家、柳根町、大字道合字壱貫目、大字木曽呂）の地点（標準地・基準地）の地価より算定しました。

東浦和駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	16万3000円/m2	53万8842円/坪
1984年［昭和59年］	16万5250円/m2	54万6280円/坪	+1.36％
1985年［昭和60年］	16万6000円/m2	54万8760円/坪	+0.44％
1986年［昭和61年］	16万6875円/m2	55万1652円/坪	+0.53％
1987年［昭和62年］	18万0750円/m2	59万7520円/坪	+8.25％
1988年［昭和63年］	27万6333円/m2	91万3498円/坪	+59.04％
1989年［平成元年］	27万9222円/m2	92万3048円/坪	+0.87％
1990年［平成2年］	29万7888円/m2	98万4756円/坪	+6.64％
1991年［平成3年］	33万1222円/m2	109万4949円/坪	+11.26％
1992年［平成4年］	30万5000円/m2	100万8264円/坪	-8.18％
1993年［平成5年］	27万7928円/m2	91万8772円/坪	-11.64％
1994年［平成6年］	26万0866円/m2	86万2369円/坪	-4.69％
1995年［平成7年］	24万4111円/m2	80万6978円/坪	-2.03％
1996年［平成8年］	23万3833円/m2	77万3002円/坪	-3.61％
1997年［平成9年］	22万6666円/m2	74万9311円/坪	-2.65％
1998年［平成10年］	22万0277円/m2	72万8191円/坪	-2.49％
1999年［平成11年］	21万1111円/m2	69万7887円/坪	-3.91％
2000年［平成12年］	19万9833円/m2	66万0606円/坪	-5.17％
2001年［平成13年］	19万0833円/m2	63万0853円/坪	-4.45％
2002年［平成14年］	18万2000円/m2	60万1652円/坪	-3.99％
2003年［平成15年］	17万4700円/m2	57万7520円/坪	-4.03％
2004年［平成16年］	16万8550円/m2	55万7190円/坪	-3.52％
2005年［平成17年］	16万5450円/m2	54万6942円/坪	-1.82％
2006年［平成18年］	16万5200円/m2	54万6115円/坪	-0.20％
2007年［平成19年］	16万9350円/m2	55万9834円/坪	+2.41％
2008年［平成20年］	17万7650円/m2	58万7272円/坪	+4.72％
2009年［平成21年］	16万9500円/m2	56万0330円/坪	-4.58％
2010年［平成22年］	16万1900円/m2	53万5206円/坪	-4.41％
2011年［平成23年］	15万8850円/m2	52万5123円/坪	-1.91％
2012年［平成24年］	15万6700円/m2	51万8016円/坪	-1.32％
2013年［平成25年］	15万6826円/m2	51万8433円/坪	-0.33％
2014年［平成26年］	15万7652円/m2	52万1164円/坪	+0.47％
2015年［平成27年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	+0.16％
2016年［平成28年］	15万8478円/m2	52万3895円/坪	+0.25％
2017年［平成29年］	15万9173円/m2	52万6194円/坪	+0.37％
2018年［平成30年］	16万0130円/m2	52万9356円/坪	+0.54％
2019年［令和元年］	16万2043円/m2	53万5680円/坪	+1.09％
2020年［令和2年］	16万4086円/m2	54万2436円/坪	+1.17％
2021年［令和3年］	16万3782円/m2	54万1430円/坪	-0.22％
2022年［令和4年］	16万4913円/m2	54万5167円/坪	+0.65％
2023年［令和5年］	16万9913円/m2	56万1695円/坪	+2.93％
2024年［令和6年］	17万4782円/m2	57万7793円/坪	+2.75％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	16万3800円/m2	54万1487円/坪
1984年［昭和59年］	16万6400円/m2	55万0082円/坪	+1.58％
1985年［昭和60年］	16万7200円/m2	55万2727円/坪	+0.47％
1986年［昭和61年］	16万8000円/m2	55万5371円/坪	+0.48％
1987年［昭和62年］	17万4000円/m2	57万5206円/坪	+3.53％
1988年［昭和63年］	29万1000円/m2	96万1983円/坪	+77.53％
1989年［平成元年］	29万5000円/m2	97万5206円/坪	+1.17％
1990年［平成2年］	31万1333円/m2	102万9201円/坪	+5.60％
1991年［平成3年］	35万5500円/m2	117万5206円/坪	+14.47％
1992年［平成4年］	32万6285円/m2	107万8630円/坪	-7.35％
1993年［平成5年］	30万0700円/m2	99万4049円/坪	-13.17％
1994年［平成6年］	28万0700円/m2	92万7933円/坪	-6.02％
1995年［平成7年］	25万4384円/m2	84万0940円/坪	-2.27％
1996年［平成8年］	24万2384円/m2	80万1271円/坪	-4.03％
1997年［平成9年］	23万4076円/m2	77万3807円/坪	-2.94％
1998年［平成10年］	22万7076円/m2	75万0667円/坪	-2.59％
1999年［平成11年］	21万7153円/m2	71万7863円/坪	-4.08％
2000年［平成12年］	20万5230円/m2	67万8448円/坪	-5.29％
2001年［平成13年］	19万5615円/m2	64万6662円/坪	-4.63％
2002年［平成14年］	18万6357円/m2	61万6056円/坪	-4.20％
2003年［平成15年］	17万8714円/m2	59万0791円/坪	-4.15％
2004年［平成16年］	17万2142円/m2	56万9067円/坪	-3.70％
2005年［平成17年］	16万8500円/m2	55万7024円/坪	-2.12％
2006年［平成18年］	16万7714円/m2	55万4427円/坪	-0.56％
2007年［平成19年］	17万1500円/m2	56万6942円/坪	+2.09％
2008年［平成20年］	18万1785円/m2	60万0944円/坪	+5.80％
2009年［平成21年］	17万4571円/m2	57万7095円/坪	-3.90％
2010年［平成22年］	16万6142円/m2	54万9232円/坪	-4.76％
2011年［平成23年］	16万3142円/m2	53万9315円/坪	-1.83％
2012年［平成24年］	16万0428円/m2	53万0342円/坪	-1.65％
2013年［平成25年］	15万9642円/m2	52万7744円/坪	-0.53％
2014年［平成26年］	16万0642円/m2	53万1050円/坪	+0.57％
2015年［平成27年］	16万1071円/m2	53万2467円/坪	+0.19％
2016年［平成28年］	16万1571円/m2	53万4120円/坪	+0.26％
2017年［平成29年］	16万2357円/m2	53万6717円/坪	+0.42％
2018年［平成30年］	16万3214円/m2	53万9551円/坪	+0.46％
2019年［平成31年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪	+0.98％
2020年［令和2年］	16万8214円/m2	55万6080円/坪	+1.88％
2021年［令和3年］	16万7857円/m2	55万4899円/坪	-0.25％
2022年［令和4年］	16万8642円/m2	55万7497円/坪	+0.41％
2023年［令和5年］	17万3857円/m2	57万4734円/坪	+3.02％
2024年［令和6年］	17万9428円/m2	59万3152円/坪	+3.12％
2025年［令和7年］	18万4571円/m2	61万0153円/坪	+2.84％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	16万1666円/m2	53万4435円/坪
1984年［昭和59年］	16万3333円/m2	53万9944円/坪	+1.00％
1985年［昭和60年］	16万4000円/m2	54万2148円/坪	+0.39％
1986年［昭和61年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪	+0.62％
1987年［昭和62年］	19万2000円/m2	63万4710円/坪	+16.13％
1988年［昭和63年］	24万7000円/m2	81万6528円/坪	+28.22％
1989年［平成元年］	24万7666円/m2	81万8732円/坪	+0.26％
1990年［平成2年］	27万1000円/m2	89万5867円/坪	+8.72％
1991年［平成3年］	28万2666円/m2	93万4435円/坪	+4.84％
1992年［平成4年］	25万5333円/m2	84万4077円/坪	-9.84％
1993年［平成5年］	22万1000円/m2	73万0578円/坪	-8.06％
1994年［平成6年］	22万1200円/m2	73万1239円/坪	-1.37％
1995年［平成7年］	21万7400円/m2	71万8677円/坪	-1.56％
1996年［平成8年］	21万1600円/m2	69万9504円/坪	-2.51％
1997年［平成9年］	20万7400円/m2	68万5619円/坪	-1.88％
1998年［平成10年］	20万2600円/m2	66万9752円/坪	-2.23％
1999年［平成11年］	19万5400円/m2	64万5950円/坪	-3.46％
2000年［平成12年］	18万5800円/m2	61万4214円/坪	-4.85％
2001年［平成13年］	17万8400円/m2	58万9752円/坪	-4.00％
2002年［平成14年］	17万1833円/m2	56万8044円/坪	-3.47％
2003年［平成15年］	16万5333円/m2	54万6556円/坪	-3.75％
2004年［平成16年］	16万0166円/m2	52万9476円/坪	-3.10％
2005年［平成17年］	15万8333円/m2	52万3415円/坪	-1.12％
2006年［平成18年］	15万9333円/m2	52万6721円/坪	+0.64％
2007年［平成19年］	16万4333円/m2	54万3250円/坪	+3.16％
2008年［平成20年］	16万8000円/m2	55万5371円/坪	+2.19％
2009年［平成21年］	15万7666円/m2	52万1212円/坪	-6.16％
2010年［平成22年］	15万2000円/m2	50万2479円/坪	-3.58％
2011年［平成23年］	14万8833円/m2	49万2011円/坪	-2.09％
2012年［平成24年］	14万8000円/m2	48万9256円/坪	-0.56％
2013年［平成25年］	15万2444円/m2	50万3948円/坪	+0.11％
2014年［平成26年］	15万3000円/m2	50万5785円/坪	+0.33％
2015年［平成27年］	15万3222円/m2	50万6519円/坪	+0.12％
2016年［平成28年］	15万3666円/m2	50万7988円/坪	+0.23％
2017年［平成29年］	15万4222円/m2	50万9825円/坪	+0.30％
2018年［平成30年］	15万5333円/m2	51万3498円/坪	+0.65％
2019年［令和元年］	15万7444円/m2	52万0477円/坪	+1.25％
2020年［令和2年］	15万7666円/m2	52万1212円/坪	+0.06％
2021年［令和3年］	15万7444円/m2	52万0477円/坪	-0.18％
2022年［令和4年］	15万9111円/m2	52万5987円/坪	+1.01％
2023年［令和5年］	16万3777円/m2	54万1414円/坪	+2.80％
2024年［令和6年］	16万7555円/m2	55万3902円/坪	+2.17％

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