学園前駅（千葉）

学園前駅の最新の地価動向

学園前駅（がくえんまええき）の現在の地価は、公示地価の平均値が9万2433円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は30万5564円/坪であり、変動率は+5.71％の上昇です。基準地価の平均値が6万7500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は22万3140円/坪であり、変動率は+3.05％の上昇です。地価総平均は8万1925円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は27万0826円/坪であり、変動率は+5.16％の上昇です。

学園前駅の最高価格地点は「千葉市緑区おゆみ野1丁目44番4」（13万9000円/m²）で、最低額地点は「千葉市中央区生実町1145番135」（6万7500円/m²）です。

学園前駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は23万1000円/m²（1991年）、最低値は6万0550円/m²（2015年）で、二者の差は3.82倍です。基準地価の最高値は23万7000円/m²（1991年）、最低値は6万1800円/m²（2017年）で、両者の差は3.83倍です。
学園前駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が参考になります。

学園前駅（千葉）の平均土地価格を求めるにあたり、学園前駅付近、千葉県千葉市緑区おゆみ野中央1、緑区おゆみ野中央2、緑区おゆみ野有吉、緑区おゆみ野1、緑区おゆみ野2、緑区おゆみ野南1、中央区生実町、中央区南生実町の標準地・基準地の地価より計算しました。

学園前駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万7000円/m2	28万7603円/坪
1984年［昭和59年］	8万7000円/m2	28万7603円/坪	+0.00％
1985年［昭和60年］	8万7500円/m2	28万9256円/坪	+0.57％
1986年［昭和61年］	8万7500円/m2	28万9256円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	10万5000円/m2	34万7107円/坪	+20.00％
1988年［昭和63年］	12万4500円/m2	41万1570円/坪	+32.38％
1989年［平成元年］	14万9500円/m2	49万4214円/坪	+20.27％
1990年［平成2年］	20万2500円/m2	66万9421円/坪	+35.35％
1991年［平成3年］	23万4000円/m2	77万3553円/坪	+16.83％
1992年［平成4年］	20万7000円/m2	68万4297円/坪	-11.49％
1993年［平成5年］	18万0500円/m2	59万6694円/坪	-12.96％
1994年［平成6年］	16万3500円/m2	54万0495円/坪	-9.01％
1995年［平成7年］	16万0500円/m2	53万0578円/坪	-1.82％
1996年［平成8年］	14万9500円/m2	49万4214円/坪	-6.88％
1997年［平成9年］	14万2500円/m2	47万1074円/坪	-4.62％
1998年［平成10年］	13万7000円/m2	45万2892円/坪	-3.86％
1999年［平成11年］	12万6000円/m2	41万6528円/坪	-8.03％
2000年［平成12年］	11万6000円/m2	38万3471円/坪	-7.93％
2001年［平成13年］	10万6500円/m2	35万2066円/坪	-8.19％
2002年［平成14年］	9万7000円/m2	32万0661円/坪	-8.92％
2003年［平成15年］	8万7500円/m2	28万9256円/坪	-9.78％
2004年［平成16年］	7万6500円/m2	25万2892円/坪	-12.57％
2005年［平成17年］	7万0500円/m2	23万3057円/坪	-7.84％
2006年［平成18年］	6万9250円/m2	22万8925円/坪	-1.79％
2007年［平成19年］	7万0000円/m2	23万1404円/坪	+1.09％
2008年［平成20年］	7万0500円/m2	23万3057円/坪	+0.73％
2009年［平成21年］	6万8166円/m2	22万5344円/坪	-3.18％
2010年［平成22年］	6万5333円/m2	21万5977円/坪	-4.16％
2011年［平成23年］	6万3833円/m2	21万1019円/坪	-2.29％
2012年［平成24年］	6万2400円/m2	20万6280円/坪	-2.24％
2013年［平成25年］	6万1433円/m2	20万3085円/坪	-1.55％
2014年［平成26年］	6万1100円/m2	20万1983円/坪	-0.54％
2015年［平成27年］	6万0966円/m2	20万1542円/坪	-0.22％
2016年［平成28年］	7万0725円/m2	23万3801円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	7万0975円/m2	23万4628円/坪	+0.25％
2018年［平成30年］	7万1800円/m2	23万7355円/坪	+1.19％
2019年［令和元年］	7万2875円/m2	24万0909円/坪	+1.58％
2020年［令和2年］	7万3925円/m2	24万4380円/坪	+1.21％
2021年［令和3年］	7万4500円/m2	24万6280円/坪	+0.59％
2022年［令和4年］	7万5100円/m2	24万8264円/坪	+0.62％
2023年［令和5年］	7万7275円/m2	25万5454円/坪	+2.60％
2024年［令和6年］	8万1925円/m2	27万0826円/坪	+5.16％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪
1989年［平成元年］	13万4000円/m2	44万2975円/坪	+21.82％
1990年［平成2年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	+34.33％
1991年［平成3年］	23万1000円/m2	76万3636円/坪	+28.33％
1992年［平成4年］	21万4000円/m2	70万7438円/坪	-7.36％
1993年［平成5年］	19万6000円/m2	64万7933円/坪	-8.41％
1994年［平成6年］	16万9000円/m2	55万8677円/坪	-13.78％
1995年［平成7年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪	-2.37％
1996年［平成8年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	-6.06％
1997年［平成9年］	14万5000円/m2	47万9338円/坪	-6.45％
1998年［平成10年］	13万9000円/m2	45万9504円/坪	-4.14％
1999年［平成11年］	12万8000円/m2	42万3140円/坪	-7.91％
2000年［平成12年］	11万7000円/m2	38万6776円/坪	-8.59％
2001年［平成13年］	10万7000円/m2	35万3719円/坪	-8.55％
2002年［平成14年］	9万8000円/m2	32万3966円/坪	-8.41％
2003年［平成15年］	8万7000円/m2	28万7603円/坪	-11.22％
2004年［平成16年］	7万6000円/m2	25万1239円/坪	-12.64％
2005年［平成17年］	7万0000円/m2	23万1404円/坪	-7.89％
2006年［平成18年］	6万7500円/m2	22万3140円/坪	-3.57％
2007年［平成19年］	6万8500円/m2	22万6446円/坪	+1.48％
2008年［平成20年］	6万9500円/m2	22万9752円/坪	+1.46％
2009年［平成21年］	6万8000円/m2	22万4793円/坪	-2.16％
2010年［平成22年］	6万4750円/m2	21万4049円/坪	-4.78％
2011年［平成23年］	6万3500円/m2	20万9917円/坪	-1.93％
2012年［平成24年］	6万2250円/m2	20万5785円/坪	-1.97％
2013年［平成25年］	6万1150円/m2	20万2148円/坪	-1.77％
2014年［平成26年］	6万0750円/m2	20万0826円/坪	-0.66％
2015年［平成27年］	6万0550円/m2	20万0165円/坪	-0.33％
2016年［平成28年］	7万3700円/m2	24万3636円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	7万4033円/m2	24万4738円/坪	+0.33％
2018年［平成30年］	7万4933円/m2	24万7713円/坪	+1.27％
2019年［平成31年］	7万6000円/m2	25万1239円/坪	+1.52％
2020年［令和2年］	7万7400円/m2	25万5867円/坪	+1.61％
2021年［令和3年］	7万8166円/m2	25万8402円/坪	+0.79％
2022年［令和4年］	7万8966円/m2	26万1046円/坪	+0.83％
2023年［令和5年］	8万1200円/m2	26万8429円/坪	+2.42％
2024年［令和6年］	8万6733円/m2	28万6721円/坪	+5.86％
2025年［令和7年］	9万2433円/m2	30万5564円/坪	+5.71％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万7000円/m2	28万7603円/坪
1984年［昭和59年］	8万7000円/m2	28万7603円/坪	+0.00％
1985年［昭和60年］	8万7500円/m2	28万9256円/坪	+0.57％
1986年［昭和61年］	8万7500円/m2	28万9256円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	10万5000円/m2	34万7107円/坪	+20.00％
1988年［昭和63年］	13万9000円/m2	45万9504円/坪	+32.38％
1989年［平成元年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪	+18.71％
1990年［平成2年］	22万5000円/m2	74万3801円/坪	+36.36％
1991年［平成3年］	23万7000円/m2	78万3471円/坪	+5.33％
1992年［平成4年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	-15.61％
1993年［平成5年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪	-17.50％
1994年［平成6年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	-4.24％
1995年［平成7年］	15万6000円/m2	51万5702円/坪	-1.27％
1996年［平成8年］	14万4000円/m2	47万6033円/坪	-7.69％
1997年［平成9年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	-2.78％
1998年［平成10年］	13万5000円/m2	44万6280円/坪	-3.57％
1999年［平成11年］	12万4000円/m2	40万9917円/坪	-8.15％
2000年［平成12年］	11万5000円/m2	38万0165円/坪	-7.26％
2001年［平成13年］	10万6000円/m2	35万0413円/坪	-7.83％
2002年［平成14年］	9万6000円/m2	31万7355円/坪	-9.43％
2003年［平成15年］	8万8000円/m2	29万0909円/坪	-8.33％
2004年［平成16年］	7万7000円/m2	25万4545円/坪	-12.50％
2005年［平成17年］	7万1000円/m2	23万4710円/坪	-7.79％
2006年［平成18年］	7万1000円/m2	23万4710円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	7万1500円/m2	23万6363円/坪	+0.70％
2008年［平成20年］	7万1500円/m2	23万6363円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	6万8500円/m2	22万6446円/坪	-4.20％
2010年［平成22年］	6万6500円/m2	21万9834円/坪	-2.92％
2011年［平成23年］	6万4500円/m2	21万3223円/坪	-3.01％
2012年［平成24年］	6万2700円/m2	20万7272円/坪	-2.79％
2013年［平成25年］	6万2000円/m2	20万4958円/坪	-1.12％
2014年［平成26年］	6万1800円/m2	20万4297円/坪	-0.32％
2015年［平成27年］	6万1800円/m2	20万4297円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	6万1800円/m2	20万4297円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	6万1800円/m2	20万4297円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	6万2400円/m2	20万6280円/坪	+0.97％
2019年［令和元年］	6万3500円/m2	20万9917円/坪	+1.76％
2020年［令和2年］	6万3500円/m2	20万9917円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	6万3500円/m2	20万9917円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	6万3500円/m2	20万9917円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	6万5500円/m2	21万6528円/坪	+3.15％
2024年［令和6年］	6万7500円/m2	22万3140円/坪	+3.05％

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