宇津木台の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜東京都八王子市

宇津木台の不動産売却価格査定

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宇津木台の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	八王子市久保山町1丁目25番3	小宮駅より1,100m	11万8000 円/m²	39万0082 円/坪	+3.51 ％
東京都八王子市久保山町1丁目25番3 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 213m²（64坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
2位	八王子市丸山町16番4	小宮駅より2,300m	9万0500 円/m²	29万9173 円/坪	+1.91 ％
東京都八王子市丸山町16番4 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 226m²（68坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
3位	八王子市宇津木町940番103	小宮駅より1,700m	8万9800 円/m²	29万6859 円/坪	+1.13 ％
東京都八王子市宇津木町940番103 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域

宇津木台の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

八王子市久保山町1丁目25番3

小宮駅より1,100m

11万8000 円/m²

39万0082 円/坪

+3.51 ％

2位

八王子市丸山町16番4

小宮駅より2,300m

9万0500 円/m²

29万9173 円/坪

+1.91 ％

3位

八王子市宇津木町940番103

小宮駅より1,700m

8万9800 円/m²

29万6859 円/坪

+1.13 ％

宇津木台の最新の地価動向

宇津木台（うつきだい）の直近の地価は、公示地価の平均が10万4250円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は34万4628円/坪、前年比+2.71％の上昇です。基準地価の平均が8万9800円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は29万6859円/坪で過去最高値、前年比+1.13％の上昇です。地価総平均は9万7533円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は32万2424円/坪、前年比+1.66％の上昇です。

宇津木台の最も高額地点は「八王子市久保山町1丁目25番3」（11万8000円/m²）で、最低額地点は「八王子市宇津木町940番103」（8万9800円/m²）です。

宇津木台は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は23万0000円/m²（1991年）、最安値は9万8900円/m²（2022年）で、両者の差異は2.33倍です。基準地価の最高値は8万9800円/m²（2024年）、最低値は8万8000円/m²（2022年）で、両者の差異は1.02倍です。
宇津木台の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が目安となります。

宇津木台の地価平均を求めるにあたり、東京都八王子市久保山町、宇津木町、丸山町、平町の地点の地価より算出しました。

宇津木台の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万2000円/m²	40万3305円/坪
1984年［昭和59年］	12万6000円/m²	41万6528円/坪	+3.28％
1985年［昭和60年］	12万7000円/m²	41万9834円/坪	+0.79％
1986年［昭和61年］	12万8000円/m²	42万3140円/坪	+0.79％
1987年［昭和62年］	13万2000円/m²	43万6363円/坪	+3.13％
1988年［昭和63年］	23万0000円/m²	76万0330円/坪	+74.24％
1989年［平成元年］	23万0000円/m²	76万0330円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	23万0000円/m²	76万0330円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	23万0000円/m²	76万0330円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	21万9000円/m²	72万3966円/坪	-4.78％
1993年［平成5年］	22万7500円/m²	75万2066円/坪	-1.83％
1994年［平成6年］	21万7500円/m²	71万9008円/坪	-4.41％
1995年［平成7年］	21万5000円/m²	71万0743円/坪	-1.12％
1996年［平成8年］	21万2000円/m²	70万0826円/坪	-1.40％
1997年［平成9年］	20万9500円/m²	69万2561円/坪	-1.12％
1998年［平成10年］	20万4000円/m²	67万4380円/坪	-2.64％
1999年［平成11年］	18万0000円/m²	59万5041円/坪	-11.73％
2000年［平成12年］	16万0000円/m²	52万8925円/坪	-11.11％
2001年［平成13年］	14万6500円/m²	48万4297円/坪	-8.44％
2002年［平成14年］	13万2000円/m²	43万6363円/坪	-9.88％
2003年［平成15年］	12万3000円/m²	40万6611円/坪	-6.89％
2004年［平成16年］	11万2500円/m²	37万1900円/坪	-8.50％
2005年［平成17年］	10万7500円/m²	35万5371円/坪	-4.46％
2006年［平成18年］	10万6500円/m²	35万2066円/坪	-0.93％
2007年［平成19年］	11万0000円/m²	36万3636円/坪	+3.27％
2008年［平成20年］	11万7500円/m²	38万8429円/坪	+6.77％
2009年［平成21年］	11万4000円/m²	37万6859円/坪	-3.02％
2010年［平成22年］	10万6250円/m²	35万1239円/坪	-6.88％
2011年［平成23年］	10万3500円/m²	34万2148円/坪	-2.67％
2012年［平成24年］	10万2500円/m²	33万8842円/坪	-0.97％
2013年［平成25年］	10万1500円/m²	33万5537円/坪	-0.99％
2014年［平成26年］	10万1150円/m²	33万4380円/坪	-0.38％
2015年［平成27年］	10万1700円/m²	33万6198円/坪	+0.51％
2016年［平成28年］	9万7033円/m²	32万0771円/坪	-0.17％
2017年［平成29年］	9万6666円/m²	31万9559円/坪	-0.33％
2018年［平成30年］	9万5833円/m²	31万6804円/坪	-0.85％
2019年［令和元年］	9万5666円/m²	31万6253円/坪	-0.19％
2020年［令和2年］	9万5500円/m²	31万5702円/坪	-0.19％
2021年［令和3年］	9万5366円/m²	31万5261円/坪	-0.15％
2022年［令和4年］	9万5266円/m²	31万4931円/坪	-0.11％
2023年［令和5年］	9万5866円/m²	31万6914円/坪	+0.61％
2024年［令和6年］	9万7533円/m²	32万2424円/坪	+1.66％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万2000円/m²	40万3305円/坪
1984年［昭和59年］	12万6000円/m²	41万6528円/坪	+3.28％
1985年［昭和60年］	12万7000円/m²	41万9834円/坪	+0.79％
1986年［昭和61年］	12万8000円/m²	42万3140円/坪	+0.79％
1987年［昭和62年］	13万2000円/m²	43万6363円/坪	+3.13％
1988年［昭和63年］	23万0000円/m²	76万0330円/坪	+74.24％
1989年［平成元年］	23万0000円/m²	76万0330円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	23万0000円/m²	76万0330円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	23万0000円/m²	76万0330円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	21万9000円/m²	72万3966円/坪	-4.78％
1993年［平成5年］	22万7500円/m²	75万2066円/坪	-1.83％
1994年［平成6年］	21万7500円/m²	71万9008円/坪	-4.41％
1995年［平成7年］	21万5000円/m²	71万0743円/坪	-1.12％
1996年［平成8年］	21万2000円/m²	70万0826円/坪	-1.40％
1997年［平成9年］	20万9500円/m²	69万2561円/坪	-1.12％
1998年［平成10年］	20万4000円/m²	67万4380円/坪	-2.64％
1999年［平成11年］	18万0000円/m²	59万5041円/坪	-11.73％
2000年［平成12年］	16万0000円/m²	52万8925円/坪	-11.11％
2001年［平成13年］	14万6500円/m²	48万4297円/坪	-8.44％
2002年［平成14年］	13万2000円/m²	43万6363円/坪	-9.88％
2003年［平成15年］	12万3000円/m²	40万6611円/坪	-6.89％
2004年［平成16年］	11万2500円/m²	37万1900円/坪	-8.50％
2005年［平成17年］	10万7500円/m²	35万5371円/坪	-4.46％
2006年［平成18年］	10万6500円/m²	35万2066円/坪	-0.93％
2007年［平成19年］	11万0000円/m²	36万3636円/坪	+3.27％
2008年［平成20年］	11万7500円/m²	38万8429円/坪	+6.77％
2009年［平成21年］	11万4000円/m²	37万6859円/坪	-3.02％
2010年［平成22年］	10万6250円/m²	35万1239円/坪	-6.88％
2011年［平成23年］	10万3500円/m²	34万2148円/坪	-2.67％
2012年［平成24年］	10万2500円/m²	33万8842円/坪	-0.97％
2013年［平成25年］	10万1500円/m²	33万5537円/坪	-0.99％
2014年［平成26年］	10万1150円/m²	33万4380円/坪	-0.38％
2015年［平成27年］	10万1700円/m²	33万6198円/坪	+0.51％
2016年［平成28年］	10万1550円/m²	33万5702円/坪	-0.17％
2017年［平成29年］	10万1000円/m²	33万3884円/坪	-0.50％
2018年［平成30年］	9万9750円/m²	32万9752円/坪	-1.28％
2019年［平成31年］	9万9500円/m²	32万8925円/坪	-0.28％
2020年［令和2年］	9万9250円/m²	32万8099円/坪	-0.28％
2021年［令和3年］	9万9050円/m²	32万7438円/坪	-0.23％
2022年［令和4年］	9万8900円/m²	32万6942円/坪	-0.17％
2023年［令和5年］	9万9400円/m²	32万8595円/坪	+0.46％
2024年［令和6年］	10万1400円/m²	33万5206円/坪	+1.92％
2025年［令和7年］	10万4250円/m²	34万4628円/坪	+2.71％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2016年［平成28年］	8万8000円/m²	29万0909円/坪
2017年［平成29年］	8万8000円/m²	29万0909円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	8万8000円/m²	29万0909円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	8万8000円/m²	29万0909円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	8万8000円/m²	29万0909円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	8万8000円/m²	29万0909円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	8万8000円/m²	29万0909円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	8万8800円/m²	29万3553円/坪	+0.91％
2024年［令和6年］	8万9800円/m²	29万6859円/坪	+1.13％

宇津木台の土地の売却価格査定

宇津木台エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

宇津木台の近郊エリア
エリア	公示地価平均	坪単価平均	変動率
八王子駅の地価	38万9915円/m²	128万8976円/坪	+4.64％
京王八王子駅の地価	49万4117円/m²	163万3446円/坪	+4.80％
めじろ台駅の地価	13万4962円/m²	44万6157円/坪	+2.54％
西八王子駅の地価	13万8858円/m²	45万9037円/坪	+3.03％
高尾駅の地価	8万8869円/m²	29万3782円/坪	+1.91％
片倉駅の地価	14万8833円/m²	49万2011円/坪	+3.70％
京王片倉駅の地価	14万8600円/m²	49万1239円/坪	+3.15％
京王堀之内駅の地価	18万7000円/m²	61万8181円/坪	+4.24％
南大沢駅の地価	11万7600円/m²	38万8760円/坪	+2.69％
北八王子駅の地価	16万3750円/m²	54万1322円/坪	+5.05％
平山城址公園駅の地価	17万5000円/m²	57万8512円/坪	+4.28％
東秋留駅の地価	11万2171円/m²	37万0814円/坪	+1.45％
多摩境駅の地価	14万8766円/m²	49万1790円/坪	+3.04％
小宮駅の地価	10万9709円/m²	36万2674円/坪	+2.48％
八王子みなみ野駅の地価	20万2000円/m²	66万7768円/坪	+3.59％
北野駅の地価	15万7200円/m²	51万9669円/坪	+3.83％
長沼駅の地価	13万4500円/m²	44万4628円/坪	+2.85％
山田駅の地価	14万7000円/m²	48万5950円/坪	+3.18％
狭間駅の地価	13万6333円/m²	45万0688円/坪	+3.22％
大塚・帝京大学駅の地価	14万7666円/m²	48万8154円/坪	+2.52％
中央大学・明星大学駅の地価	15万3000円/m²	50万5785円/坪	+3.38％
松が谷駅の地価	21万5500円/m²	71万2396円/坪	+4.11％
高尾山口駅の地価	6万0300円/m²	19万9338円/坪	+0.00％
中野上町の地価	11万6000円/m²	38万3471円/坪	+3.10％
横川町の地価	9万2520円/m²	30万5851円/坪	+1.85％
元八王子町の地価	8万0433円/m²	26万5895円/坪	+1.63％
西寺方町の地価	5万9333円/m²	19万6143円/坪	+0.86％
楢原町の地価	9万3666円/m²	30万9641円/坪	+2.33％
川口町の地価	5万3475円/m²	17万6776円/坪	+1.62％
長房町の地価	9万8500円/m²	32万5619円/坪	+2.60％
子安町の地価	32万7500円/m²	108万2644円/坪	+6.33％
明神町の地価	35万3500円/m²	116万8595円/坪	+5.91％
千人町の地価	28万0000円/m²	92万5619円/坪	+4.48％
台町の地価	28万4000円/m²	93万8842円/坪	+4.70％
椚田町の地価	17万0500円/m²	56万3636円/坪	+3.34％
高尾町の地価	15万0000円/m²	49万5867円/坪	+2.74％
裏高尾町の地価	6万2100円/m²	20万5289円/坪	+0.92％
石川町の地価	11万0625円/m²	36万5702円/坪	+4.67％
絹ケ丘の地価	11万2000円/m²	37万0247円/坪	+2.75％
上柚木の地価	7万4533円/m²	24万6391円/坪	+1.73％
下柚木の地価	13万6000円/m²	44万9586円/坪	+2.98％
堀之内の地価	16万8666円/m²	55万7575円/坪	+4.28％
小比企町の地価	13万8750円/m²	45万8677円/坪	+2.42％
別所の地価	19万3500円/m²	63万9669円/坪	+4.03％
大和田町の地価	17万6666円/m²	58万4022円/坪	+4.95％
打越町の地価	15万4500円/m²	51万0743円/坪	+3.35％
北野町の地価	18万2000円/m²	60万1652円/坪	+4.85％
松木の地価	21万2500円/m²	70万2479円/坪	+4.14％
長沼町の地価	14万7000円/m²	48万5950円/坪	+3.15％
散田町の地価	18万5666円/m²	61万3774円/坪	+4.56％
上野町の地価	21万9500円/m²	72万5619円/坪	+4.53％
狭間町の地価	12万8000円/m²	42万3140円/坪	+3.38％
東浅川町の地価	14万8000円/m²	48万9256円/坪	+3.69％
西浅川町の地価	10万8000円/m²	35万7024円/坪	+2.86％
美山町の地価	1万8930円/m²	6万2578円/坪	+0.00％
初沢町の地価	7万4200円/m²	24万5289円/坪	+0.00％
みなみ野の地価	20万2000円/m²	66万7768円/坪	+3.59％
七国の地価	16万7000円/m²	55万2066円/坪	+3.73％
北野台の地価	10万8000円/m²	35万7024円/坪	+2.86％
南陽台の地価	10万1000円/m²	33万3884円/坪	+2.54％
犬目町の地価	7万9000円/m²	26万1157円/坪	+1.97％
みつい台の地価	9万6000円/m²	31万7355円/坪	+3.23％
大楽寺町の地価	7万6800円/m²	25万3884円/坪	+2.67％
叶谷町の地価	9万2000円/m²	30万4132円/坪	+2.79％
久保山町の地価	11万8000円/m²	39万0082円/坪	+3.51％
宇津木町の地価	8万9800円/m²	29万6859円/坪	+1.13％
丸山町の地価	9万0500円/m²	29万9173円/坪	+1.91％
越野の地価	17万8000円/m²	58万8429円/坪	+4.71％
片倉町の地価	14万9200円/m²	49万3223円/坪	+3.74％
緑町の地価	15万4000円/m²	50万9090円/坪	+3.41％
弐分方町の地価	6万5700円/m²	21万7190円/坪	+2.18％