京王八王子

京王八王子の最新の地価動向

京王八王子（けいおうはちおうじ）の直近の地価は、公示地価の平均値が50万2500円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は166万1157円/坪であり、変動率+0.40％の上昇です。基準地価の平均値が88万5000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は292万5619円/坪であり、変動率+1.54％の上昇です。地価総平均は63万0000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は208万2644円/坪であり、変動率+0.78％の上昇です。

京王八王子の最も地価の高い地点は「八王子市明神町3-20-5」（160万0000円/m²）で、最も地価の低い地点は「八王子市大和田町3-17-4」（14万8000円/m²）です。

京王八王子は1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は127万2000円/m²（1995年）、最安値は42万3750円/m²（2005年）で、両者の違いは3.00倍です。基準地価の最高値は364万6000円/m²（1990年）、最低値は16万4000円/m²（1983年）で、両者の違いは22.23倍です。
京王八王子の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が参考になります。

京王八王子の土地価格平均を求めるにあたり、京王八王子駅付近、東京都八王子市明神町、新町、東町、旭町12、旭町13、横山町1、横山町2、横山町25の基準点の地価より算出しました。

京王八王子の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	16万4000円/m2	54万2148円/坪
1984年［昭和59年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	+3.66％
1985年［昭和60年］	17万7000円/m2	58万5123円/坪	+4.12％
1986年［昭和61年］	18万8000円/m2	62万1487円/坪	+6.21％
1987年［昭和62年］	290万7500円/m2	961万1570円/坪	+67.55％
1988年［昭和63年］	364万6000円/m2	1205万2892円/坪	+24.95％
1989年［平成元年］	364万6000円/m2	1205万2892円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	364万6000円/m2	1205万2892円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	364万5000円/m2	1204万9586円/坪	-0.26％
1992年［平成4年］	346万0000円/m2	1143万8016円/坪	-5.10％
1993年［平成5年］	187万8750円/m2	621万0743円/坪	-17.93％
1994年［平成6年］	149万7750円/m2	495万1239円/坪	-12.28％
1995年［平成7年］	139万0333円/m2	459万6143円/坪	-13.92％
1996年［平成8年］	113万2333円/m2	374万3250円/坪	-13.74％
1997年［平成9年］	100万3333円/m2	331万6804円/坪	-9.06％
1998年［平成10年］	94万5833円/m2	312万6721円/坪	-6.35％
1999年［平成11年］	81万6000円/m2	269万7520円/坪	-11.95％
2000年［平成12年］	70万3500円/m2	232万5619円/坪	-11.84％
2001年［平成13年］	63万3666円/m2	209万4765円/坪	-8.56％
2002年［平成14年］	58万1833円/m2	192万3415円/坪	-8.01％
2003年［平成15年］	55万1833円/m2	182万4242円/坪	-6.28％
2004年［平成16年］	53万2666円/m2	176万0881円/坪	-4.71％
2005年［平成17年］	52万5833円/m2	173万8291円/坪	-2.24％
2006年［平成18年］	53万7666円/m2	177万7410円/坪	+1.15％
2007年［平成19年］	59万9666円/m2	198万2369円/坪	+8.49％
2008年［平成20年］	66万4166円/m2	219万5592円/坪	+9.53％
2009年［平成21年］	62万3666円/m2	206万1707円/坪	-4.91％
2010年［平成22年］	58万6666円/m2	193万9393円/坪	-6.02％
2011年［平成23年］	57万0166円/m2	188万4848円/坪	-2.45％
2012年［平成24年］	56万0333円/m2	185万2341円/坪	-1.30％
2013年［平成25年］	55万4666円/m2	183万3608円/坪	-0.60％
2014年［平成26年］	56万4166円/m2	186万5013円/坪	+1.28％
2015年［平成27年］	57万5500円/m2	190万2479円/坪	+1.45％
2016年［平成28年］	58万9666円/m2	194万9311円/坪	+1.43％
2017年［平成29年］	60万1166円/m2	198万7327円/坪	+1.33％
2018年［平成30年］	61万2166円/m2	202万3691円/坪	+1.15％
2019年［令和元年］	62万7166円/m2	207万3278円/坪	+1.73％
2020年［令和2年］	62万9500円/m2	208万0991円/坪	+0.98％
2021年［令和3年］	62万5666円/m2	206万8319円/坪	-0.36％
2022年［令和4年］	63万0000円/m2	208万2644円/坪	+0.78％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	113万7500円/m2	376万0330円/坪
1994年［平成6年］	99万5500円/m2	329万0909円/坪	-10.53％
1995年［平成7年］	127万2000円/m2	420万4958円/坪	-15.43％
1996年［平成8年］	100万6750円/m2	332万8099円/坪	-15.23％
1997年［平成9年］	86万7000円/m2	286万6115円/坪	-10.27％
1998年［平成10年］	79万9500円/m2	264万2975円/坪	-7.49％
1999年［平成11年］	69万2750円/m2	229万0082円/坪	-12.07％
2000年［平成12年］	60万2000円/m2	199万0082円/坪	-11.59％
2001年［平成13年］	53万3750円/m2	176万4462円/坪	-8.93％
2002年［平成14年］	49万0000円/m2	161万9834円/坪	-7.95％
2003年［平成15年］	46万0500円/m2	152万2314円/坪	-6.84％
2004年［平成16年］	43万3500円/m2	143万3057円/坪	-6.04％
2005年［平成17年］	42万3750円/m2	140万0826円/坪	-3.06％
2006年［平成18年］	42万5500円/m2	140万6611円/坪	-0.06％
2007年［平成19年］	46万3250円/m2	153万1404円/坪	+7.19％
2008年［平成20年］	52万5500円/m2	173万7190円/坪	+11.08％
2009年［平成21年］	50万7500円/m2	167万7685円/坪	-3.50％
2010年［平成22年］	46万8250円/m2	154万7933円/坪	-7.32％
2011年［平成23年］	45万6500円/m2	150万9090円/坪	-2.53％
2012年［平成24年］	44万9500円/m2	148万5950円/坪	-1.27％
2013年［平成25年］	44万3500円/m2	146万6115円/坪	-0.73％
2014年［平成26年］	45万0000円/m2	148万7603円/坪	+1.22％
2015年［平成27年］	45万6750円/m2	150万9917円/坪	+1.32％
2016年［平成28年］	46万5500円/m2	153万8842円/坪	+1.29％
2017年［平成29年］	47万2500円/m2	156万1983円/坪	+1.19％
2018年［平成30年］	47万8750円/m2	158万2644円/坪	+0.92％
2019年［平成31年］	49万1000円/m2	162万3140円/坪	+1.81％
2020年［令和2年］	50万5000円/m2	166万9421円/坪	+2.37％
2021年［令和3年］	50万1750円/m2	165万8677円/坪	-0.39％
2022年［令和4年］	50万2500円/m2	166万1157円/坪	+0.40％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	16万4000円/m2	54万2148円/坪
1984年［昭和59年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	+3.66％
1985年［昭和60年］	17万7000円/m2	58万5123円/坪	+4.12％
1986年［昭和61年］	18万8000円/m2	62万1487円/坪	+6.21％
1987年［昭和62年］	290万7500円/m2	961万1570円/坪	+67.55％
1988年［昭和63年］	364万6000円/m2	1205万2892円/坪	+24.95％
1989年［平成元年］	364万6000円/m2	1205万2892円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	364万6000円/m2	1205万2892円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	364万5000円/m2	1204万9586円/坪	-0.26％
1992年［平成4年］	346万0000円/m2	1143万8016円/坪	-5.10％
1993年［平成5年］	262万0000円/m2	866万1157円/坪	-17.93％
1994年［平成6年］	200万0000円/m2	661万1570円/坪	-14.04％
1995年［平成7年］	162万7000円/m2	537万8512円/坪	-12.42％
1996年［平成8年］	138万3500円/m2	457万3553円/坪	-10.76％
1997年［平成9年］	127万6000円/m2	421万8181円/坪	-6.65％
1998年［平成10年］	123万8500円/m2	409万4214円/坪	-4.07％
1999年［平成11年］	106万2500円/m2	351万2396円/坪	-11.71％
2000年［平成12年］	90万6500円/m2	299万6694円/坪	-12.35％
2001年［平成13年］	83万3500円/m2	275万5371円/坪	-7.82％
2002年［平成14年］	76万5500円/m2	253万0578円/坪	-8.14％
2003年［平成15年］	73万4500円/m2	242万8099円/坪	-5.17％
2004年［平成16年］	73万1000円/m2	241万6528円/坪	-2.07％
2005年［平成17年］	73万0000円/m2	241万3223円/坪	-0.62％
2006年［平成18年］	76万2000円/m2	251万9008円/坪	+3.56％
2007年［平成19年］	87万2500円/m2	288万4297円/坪	+11.08％
2008年［平成20年］	94万1500円/m2	311万2396円/坪	+6.43％
2009年［平成21年］	85万6000円/m2	282万9752円/坪	-7.71％
2010年［平成22年］	82万3500円/m2	272万2314円/坪	-3.41％
2011年［平成23年］	79万7500円/m2	263万6363円/坪	-2.29％
2012年［平成24年］	78万2000円/m2	258万5123円/坪	-1.36％
2013年［平成25年］	77万7000円/m2	256万8595円/坪	-0.36％
2014年［平成26年］	79万2500円/m2	261万9834円/坪	+1.39％
2015年［平成27年］	81万3000円/m2	268万7603円/坪	+1.72％
2016年［平成28年］	83万8000円/m2	277万0247円/坪	+1.71％
2017年［平成29年］	85万8500円/m2	283万8016円/坪	+1.63％
2018年［平成30年］	87万9000円/m2	290万5785円/坪	+1.59％
2019年［令和元年］	89万9500円/m2	297万3553円/坪	+1.56％
2020年［令和2年］	87万8500円/m2	290万4132円/坪	-1.82％
2021年［令和3年］	87万3500円/m2	288万7603円/坪	-0.32％
2022年［令和4年］	88万5000円/m2	292万5619円/坪	+1.54％