2021年［令和3年］ 公示地価、基準地価
平均
62万5666
円/m2
変動率
-0.36
％
下落
坪単価
206万8319
円/坪
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2021年［令和3年］基準地価
2021年［令和3年］公示地価
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京王八王子（けいおうはちおうじ）の直近の地価は、公示地価の平均値が50万1750円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は165万8677円/坪であり、変動率-0.39％の下落です。基準地価の平均値が87万3500円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は288万7603円/坪であり、変動率-0.32％の下落です。地価総平均は62万5666円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は206万8319円/坪であり、変動率-0.36％の下落です。
京王八王子の最も地価の高い地点は「八王子市明神町三丁目547番4」（158万0000円/m2）で、最も地価の低い地点は「八王子市大和田町3-17-4」（14万7000円/m2）です。
京王八王子は1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は127万2000円/m2（1995年）、最安値は42万3750円/m2（2005年）で、両者の違いは3.00倍です。基準地価の最高値は364万6000円/m2（1990年）、最低値は16万4000円/m2（1983年）で、両者の違いは22.23倍です。
京王八王子の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が参考になります。
京王八王子の土地価格平均を求めるにあたり、京王八王子駅付近、東京都八王子市明神町、新町、東町、旭町12、旭町13、横山町1、横山町2、横山町25の基準点の地価より算出しました。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 16万4000円/m2 | 54万2148円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 17万0000円/m2 | 56万1983円/坪 | +3.66％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 17万7000円/m2 | 58万5123円/坪 | +4.12％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 18万8000円/m2 | 62万1487円/坪 | +6.21％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 290万7500円/m2 | 961万1570円/坪 | +67.55％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 364万6000円/m2 | 1205万2892円/坪 | +24.95％ | |
| 1989年［平成元年］ | 364万6000円/m2 | 1205万2892円/坪 | +0.00％ |  |
| 1990年［平成2年］ | 364万6000円/m2 | 1205万2892円/坪 | +0.00％ | |
| 1991年［平成3年］ | 364万5000円/m2 | 1204万9586円/坪 | -0.26％ |  |
| 1992年［平成4年］ | 346万0000円/m2 | 1143万8016円/坪 | -5.10％ | |
| 1993年［平成5年］ | 187万8750円/m2 | 621万0743円/坪 | -17.93％ | |
| 1994年［平成6年］ | 149万7750円/m2 | 495万1239円/坪 | -12.28％ | |
| 1995年［平成7年］ | 139万0333円/m2 | 459万6143円/坪 | -13.92％ | |
| 1996年［平成8年］ | 113万2333円/m2 | 374万3250円/坪 | -13.74％ | |
| 1997年［平成9年］ | 100万3333円/m2 | 331万6804円/坪 | -9.06％ | |
| 1998年［平成10年］ | 94万5833円/m2 | 312万6721円/坪 | -6.35％ | |
| 1999年［平成11年］ | 81万6000円/m2 | 269万7520円/坪 | -11.95％ | |
| 2000年［平成12年］ | 70万3500円/m2 | 232万5619円/坪 | -11.84％ | |
| 2001年［平成13年］ | 63万3666円/m2 | 209万4765円/坪 | -8.56％ | |
| 2002年［平成14年］ | 58万1833円/m2 | 192万3415円/坪 | -8.01％ | |
| 2003年［平成15年］ | 55万1833円/m2 | 182万4242円/坪 | -6.28％ | |
| 2004年［平成16年］ | 53万2666円/m2 | 176万0881円/坪 | -4.71％ | |
| 2005年［平成17年］ | 52万5833円/m2 | 173万8291円/坪 | -2.24％ | |
| 2006年［平成18年］ | 53万7666円/m2 | 177万7410円/坪 | +1.15％ | |
| 2007年［平成19年］ | 59万9666円/m2 | 198万2369円/坪 | +8.49％ | |
| 2008年［平成20年］ | 66万4166円/m2 | 219万5592円/坪 | +9.53％ | |
| 2009年［平成21年］ | 62万3666円/m2 | 206万1707円/坪 | -4.91％ | |
| 2010年［平成22年］ | 58万6666円/m2 | 193万9393円/坪 | -6.02％ | |
| 2011年［平成23年］ | 57万0166円/m2 | 188万4848円/坪 | -2.45％ | |
| 2012年［平成24年］ | 56万0333円/m2 | 185万2341円/坪 | -1.30％ | |
| 2013年［平成25年］ | 55万4666円/m2 | 183万3608円/坪 | -0.60％ | |
| 2014年［平成26年］ | 56万4166円/m2 | 186万5013円/坪 | +1.28％ | |
| 2015年［平成27年］ | 57万5500円/m2 | 190万2479円/坪 | +1.45％ | |
| 2016年［平成28年］ | 58万9666円/m2 | 194万9311円/坪 | +1.43％ | |
| 2017年［平成29年］ | 60万1166円/m2 | 198万7327円/坪 | +1.33％ | |
| 2018年［平成30年］ | 61万2166円/m2 | 202万3691円/坪 | +1.15％ | |
| 2019年［令和元年］ | 62万7166円/m2 | 207万3278円/坪 | +1.73％ | |
| 2020年［令和2年］ | 62万9500円/m2 | 208万0991円/坪 | +0.98％ | |
| 2021年［令和3年］ | 62万5666円/m2 | 206万8319円/坪 | -0.36％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1993年［平成5年］ | 113万7500円/m2 | 376万0330円/坪 | ||
| 1994年［平成6年］ | 99万5500円/m2 | 329万0909円/坪 | -10.53％ | |
| 1995年［平成7年］ | 127万2000円/m2 | 420万4958円/坪 | -15.43％ | |
| 1996年［平成8年］ | 100万6750円/m2 | 332万8099円/坪 | -15.23％ | |
| 1997年［平成9年］ | 86万7000円/m2 | 286万6115円/坪 | -10.27％ | |
| 1998年［平成10年］ | 79万9500円/m2 | 264万2975円/坪 | -7.49％ | |
| 1999年［平成11年］ | 69万2750円/m2 | 229万0082円/坪 | -12.07％ | |
| 2000年［平成12年］ | 60万2000円/m2 | 199万0082円/坪 | -11.59％ | |
| 2001年［平成13年］ | 53万3750円/m2 | 176万4462円/坪 | -8.93％ | |
| 2002年［平成14年］ | 49万0000円/m2 | 161万9834円/坪 | -7.95％ | |
| 2003年［平成15年］ | 46万0500円/m2 | 152万2314円/坪 | -6.84％ | |
| 2004年［平成16年］ | 43万3500円/m2 | 143万3057円/坪 | -6.04％ | |
| 2005年［平成17年］ | 42万3750円/m2 | 140万0826円/坪 | -3.06％ | |
| 2006年［平成18年］ | 42万5500円/m2 | 140万6611円/坪 | -0.06％ | |
| 2007年［平成19年］ | 46万3250円/m2 | 153万1404円/坪 | +7.19％ | |
| 2008年［平成20年］ | 52万5500円/m2 | 173万7190円/坪 | +11.08％ | |
| 2009年［平成21年］ | 50万7500円/m2 | 167万7685円/坪 | -3.50％ | |
| 2010年［平成22年］ | 46万8250円/m2 | 154万7933円/坪 | -7.32％ | |
| 2011年［平成23年］ | 45万6500円/m2 | 150万9090円/坪 | -2.53％ | |
| 2012年［平成24年］ | 44万9500円/m2 | 148万5950円/坪 | -1.27％ | |
| 2013年［平成25年］ | 44万3500円/m2 | 146万6115円/坪 | -0.73％ | |
| 2014年［平成26年］ | 45万0000円/m2 | 148万7603円/坪 | +1.22％ | |
| 2015年［平成27年］ | 45万6750円/m2 | 150万9917円/坪 | +1.32％ | |
| 2016年［平成28年］ | 46万5500円/m2 | 153万8842円/坪 | +1.29％ | |
| 2017年［平成29年］ | 47万2500円/m2 | 156万1983円/坪 | +1.19％ | |
| 2018年［平成30年］ | 47万8750円/m2 | 158万2644円/坪 | +0.92％ | |
| 2019年［平成31年］ | 49万1000円/m2 | 162万3140円/坪 | +1.81％ | |
| 2020年［令和2年］ | 50万5000円/m2 | 166万9421円/坪 | +2.37％ | |
| 2021年［令和3年］ | 50万1750円/m2 | 165万8677円/坪 | -0.39％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 16万4000円/m2 | 54万2148円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 17万0000円/m2 | 56万1983円/坪 | +3.66％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 17万7000円/m2 | 58万5123円/坪 | +4.12％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 18万8000円/m2 | 62万1487円/坪 | +6.21％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 290万7500円/m2 | 961万1570円/坪 | +67.55％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 364万6000円/m2 | 1205万2892円/坪 | +24.95％ | |
| 1989年［平成元年］ | 364万6000円/m2 | 1205万2892円/坪 | +0.00％ | |
| 1990年［平成2年］ | 364万6000円/m2 | 1205万2892円/坪 | +0.00％ | |
| 1991年［平成3年］ | 364万5000円/m2 | 1204万9586円/坪 | -0.26％ | |
| 1992年［平成4年］ | 346万0000円/m2 | 1143万8016円/坪 | -5.10％ | |
| 1993年［平成5年］ | 262万0000円/m2 | 866万1157円/坪 | -17.93％ | |
| 1994年［平成6年］ | 200万0000円/m2 | 661万1570円/坪 | -14.04％ | |
| 1995年［平成7年］ | 162万7000円/m2 | 537万8512円/坪 | -12.42％ | |
| 1996年［平成8年］ | 138万3500円/m2 | 457万3553円/坪 | -10.76％ | |
| 1997年［平成9年］ | 127万6000円/m2 | 421万8181円/坪 | -6.65％ | |
| 1998年［平成10年］ | 123万8500円/m2 | 409万4214円/坪 | -4.07％ | |
| 1999年［平成11年］ | 106万2500円/m2 | 351万2396円/坪 | -11.71％ | |
| 2000年［平成12年］ | 90万6500円/m2 | 299万6694円/坪 | -12.35％ | |
| 2001年［平成13年］ | 83万3500円/m2 | 275万5371円/坪 | -7.82％ | |
| 2002年［平成14年］ | 76万5500円/m2 | 253万0578円/坪 | -8.14％ | |
| 2003年［平成15年］ | 73万4500円/m2 | 242万8099円/坪 | -5.17％ | |
| 2004年［平成16年］ | 73万1000円/m2 | 241万6528円/坪 | -2.07％ | |
| 2005年［平成17年］ | 73万0000円/m2 | 241万3223円/坪 | -0.62％ | |
| 2006年［平成18年］ | 76万2000円/m2 | 251万9008円/坪 | +3.56％ | |
| 2007年［平成19年］ | 87万2500円/m2 | 288万4297円/坪 | +11.08％ | |
| 2008年［平成20年］ | 94万1500円/m2 | 311万2396円/坪 | +6.43％ | |
| 2009年［平成21年］ | 85万6000円/m2 | 282万9752円/坪 | -7.71％ | |
| 2010年［平成22年］ | 82万3500円/m2 | 272万2314円/坪 | -3.41％ | |
| 2011年［平成23年］ | 79万7500円/m2 | 263万6363円/坪 | -2.29％ | |
| 2012年［平成24年］ | 78万2000円/m2 | 258万5123円/坪 | -1.36％ | |
| 2013年［平成25年］ | 77万7000円/m2 | 256万8595円/坪 | -0.36％ | |
| 2014年［平成26年］ | 79万2500円/m2 | 261万9834円/坪 | +1.39％ | |
| 2015年［平成27年］ | 81万3000円/m2 | 268万7603円/坪 | +1.72％ | |
| 2016年［平成28年］ | 83万8000円/m2 | 277万0247円/坪 | +1.71％ | |
| 2017年［平成29年］ | 85万8500円/m2 | 283万8016円/坪 | +1.63％ | |
| 2018年［平成30年］ | 87万9000円/m2 | 290万5785円/坪 | +1.59％ | |
| 2019年［令和元年］ | 89万9500円/m2 | 297万3553円/坪 | +1.56％ | |
| 2020年［令和2年］ | 87万8500円/m2 | 290万4132円/坪 | -1.82％ | |
| 2021年［令和3年］ | 87万3500円/m2 | 288万7603円/坪 | -0.32％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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