上柚木の不動産売却価格査定
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2026年［令和8年］ 公示地価、基準地価
平均
11万7000
円/m2
変動率
+6.05
％
坪単価
38万6776
円/坪
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2026年［令和8年］基準地価
2026年［令和8年］公示地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
上柚木（かみゆぎ）の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は11万7000円/m2（2026年［令和8年］）、坪単価では38万6776円/坪です。前年からの変動率の平均は+6.05％の上昇です。
上柚木の最も高額の地点は「八王子市上柚木字二十五号2261番3外」（12万0000円/m2）で、最も低額の地点は「八王子市上柚木字十六号1644番イ」（2580円/m2）です。
上柚木（かみゆぎ）の2026年［令和8年］の基準地価の平均は12万0000円/m2、坪単価では平均 39万6694円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+9.09％の上昇です。
上柚木（かみゆぎ）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は11万5500円/m2、坪単価では平均 38万1818円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+4.53％の上昇です。
上柚木の地価平均を求めるにあたり、東京都八王子市上柚木の地点（標準地、基準地）の地価より算定しました。
上柚木の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価・基準地価の8割程度が目安になります。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 10万0000円/m2 | 33万0578円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 10万3000円/m2 | 34万0495円/坪 | +3.00％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 10万3000円/m2 | 34万0495円/坪 | +0.00％ |  |
| 1986年［昭和61年］ | 10万7000円/m2 | 35万3719円/坪 | +3.88％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 11万6000円/m2 | 38万3471円/坪 | +8.41％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 27万2500円/m2 | 90万0826円/坪 | +124.14％ | |
| 1989年［平成元年］ | 27万2500円/m2 | 90万0826円/坪 | +0.00％ | |
| 1990年［平成2年］ | 27万2500円/m2 | 90万0826円/坪 | +0.00％ | |
| 1991年［平成3年］ | 27万0000円/m2 | 89万2561円/坪 | -0.88％ |  |
| 1992年［平成4年］ | 25万7500円/m2 | 85万1239円/坪 | -4.65％ | |
| 1993年［平成5年］ | 22万6000円/m2 | 74万7107円/坪 | -12.15％ | |
| 1994年［平成6年］ | 21万2500円/m2 | 70万2479円/坪 | -6.01％ | |
| 1995年［平成7年］ | 20万9000円/m2 | 69万0909円/坪 | -1.68％ | |
| 1996年［平成8年］ | 20万7500円/m2 | 68万5950円/坪 | -0.69％ | |
| 1997年［平成9年］ | 20万5000円/m2 | 67万7685円/坪 | -1.17％ | |
| 1998年［平成10年］ | 19万6000円/m2 | 64万7933円/坪 | -4.40％ | |
| 1999年［平成11年］ | 17万7000円/m2 | 58万5123円/坪 | -9.65％ | |
| 2000年［平成12年］ | 15万7500円/m2 | 52万0661円/坪 | -11.03％ | |
| 2001年［平成13年］ | 14万4000円/m2 | 47万6033円/坪 | -8.61％ | |
| 2002年［平成14年］ | 13万2666円/m2 | 43万8567円/坪 | -8.38％ | |
| 2003年［平成15年］ | 12万2666円/m2 | 40万5509円/坪 | -7.52％ | |
| 2004年［平成16年］ | 11万5333円/m2 | 38万1267円/坪 | -5.98％ | |
| 2005年［平成17年］ | 11万3000円/m2 | 37万3553円/坪 | -2.03％ | |
| 2006年［平成18年］ | 11万2666円/m2 | 37万2451円/坪 | -0.33％ | |
| 2007年［平成19年］ | 11万8333円/m2 | 39万1184円/坪 | +4.97％ | |
| 2008年［平成20年］ | 12万3333円/m2 | 40万7713円/坪 | +4.35％ | |
| 2009年［平成21年］ | 11万7000円/m2 | 38万6776円/坪 | -5.03％ | |
| 2010年［平成22年］ | 11万1333円/m2 | 36万8044円/坪 | -4.86％ | |
| 2011年［平成23年］ | 10万8666円/m2 | 35万9228円/坪 | -2.43％ | |
| 2012年［平成24年］ | 10万7333円/m2 | 35万4820円/坪 | -1.24％ | |
| 2013年［平成25年］ | 10万7000円/m2 | 35万3719円/坪 | -0.32％ | |
| 2014年［平成26年］ | 10万7000円/m2 | 35万3719円/坪 | +0.00％ | |
| 2015年［平成27年］ | 10万7333円/m2 | 35万4820円/坪 | +0.32％ | |
| 2016年［平成28年］ | 10万7333円/m2 | 35万4820円/坪 | +0.02％ | |
| 2017年［平成29年］ | 10万7333円/m2 | 35万4820円/坪 | +0.00％ | |
| 2018年［平成30年］ | 10万7333円/m2 | 35万4820円/坪 | +0.00％ | |
| 2019年［令和元年］ | 10万7666円/m2 | 35万5922円/坪 | +0.32％ | |
| 2020年［令和2年］ | 10万7333円/m2 | 35万4820円/坪 | -0.29％ | |
| 2021年［令和3年］ | 10万6333円/m2 | 35万1515円/坪 | -0.93％ | |
| 2022年［令和4年］ | 10万6000円/m2 | 35万0413円/坪 | -0.30％ | |
| 2023年［令和5年］ | 10万6333円/m2 | 35万1515円/坪 | +0.34％ | |
| 2024年［令和6年］ | 10万8000円/m2 | 35万7024円/坪 | +1.58％ | |
| 2025年［令和7年］ | 11万0333円/m2 | 36万4738円/坪 | +2.17％ | |
| 2026年［令和8年］ | 11万7000円/m2 | 38万6776円/坪 | +6.05％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 10万0000円/m2 | 33万0578円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 10万3000円/m2 | 34万0495円/坪 | +3.00％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 10万3000円/m2 | 34万0495円/坪 | +0.00％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 10万7000円/m2 | 35万3719円/坪 | +3.88％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 11万6000円/m2 | 38万3471円/坪 | +8.41％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 26万0000円/m2 | 85万9504円/坪 | +124.14％ | |
| 1989年［平成元年］ | 26万0000円/m2 | 85万9504円/坪 | +0.00％ | |
| 1990年［平成2年］ | 26万0000円/m2 | 85万9504円/坪 | +0.00％ | |
| 1991年［平成3年］ | 26万0000円/m2 | 85万9504円/坪 | +0.00％ | |
| 1992年［平成4年］ | 24万7000円/m2 | 81万6528円/坪 | -5.00％ | |
| 1993年［平成5年］ | 22万2000円/m2 | 73万3884円/坪 | -10.12％ | |
| 1994年［平成6年］ | 20万5000円/m2 | 67万7685円/坪 | -7.66％ | |
| 1995年［平成7年］ | 20万0000円/m2 | 66万1157円/坪 | -2.44％ | |
| 1996年［平成8年］ | 20万0000円/m2 | 66万1157円/坪 | +0.00％ | |
| 1997年［平成9年］ | 20万0000円/m2 | 66万1157円/坪 | +0.00％ | |
| 1998年［平成10年］ | 19万1000円/m2 | 63万1404円/坪 | -4.50％ | |
| 1999年［平成11年］ | 17万6000円/m2 | 58万1818円/坪 | -7.85％ | |
| 2000年［平成12年］ | 15万3000円/m2 | 50万5785円/坪 | -13.07％ | |
| 2001年［平成13年］ | 13万8000円/m2 | 45万6198円/坪 | -9.80％ | |
| 2002年［平成14年］ | 12万9500円/m2 | 42万8099円/坪 | -9.42％ | |
| 2003年［平成15年］ | 11万9500円/m2 | 39万5041円/坪 | -7.68％ | |
| 2004年［平成16年］ | 11万2000円/m2 | 37万0247円/坪 | -6.26％ | |
| 2005年［平成17年］ | 10万9500円/m2 | 36万1983円/坪 | -2.23％ | |
| 2006年［平成18年］ | 10万8500円/m2 | 35万8677円/坪 | -0.92％ | |
| 2007年［平成19年］ | 11万3000円/m2 | 37万3553円/坪 | +4.15％ | |
| 2008年［平成20年］ | 11万9500円/m2 | 39万5041円/坪 | +5.75％ | |
| 2009年［平成21年］ | 11万5500円/m2 | 38万1818円/坪 | -3.35％ | |
| 2010年［平成22年］ | 10万9000円/m2 | 36万0330円/坪 | -5.63％ | |
| 2011年［平成23年］ | 10万5500円/m2 | 34万8760円/坪 | -3.21％ | |
| 2012年［平成24年］ | 10万4000円/m2 | 34万3801円/坪 | -1.42％ | |
| 2013年［平成25年］ | 10万3500円/m2 | 34万2148円/坪 | -0.48％ | |
| 2014年［平成26年］ | 10万3500円/m2 | 34万2148円/坪 | +0.00％ | |
| 2015年［平成27年］ | 10万4000円/m2 | 34万3801円/坪 | +0.48％ | |
| 2016年［平成28年］ | 10万4500円/m2 | 34万5454円/坪 | +0.48％ | |
| 2017年［平成29年］ | 10万4500円/m2 | 34万5454円/坪 | +0.00％ | |
| 2018年［平成30年］ | 10万4500円/m2 | 34万5454円/坪 | +0.00％ | |
| 2019年［平成31年］ | 10万5000円/m2 | 34万7107円/坪 | +0.49％ | |
| 2020年［令和2年］ | 10万5000円/m2 | 34万7107円/坪 | +0.00％ | |
| 2021年［令和3年］ | 10万4000円/m2 | 34万3801円/坪 | -0.95％ | |
| 2022年［令和4年］ | 10万4000円/m2 | 34万3801円/坪 | +0.00％ | |
| 2023年［令和5年］ | 10万5000円/m2 | 34万7107円/坪 | +0.96％ | |
| 2024年［令和6年］ | 10万7500円/m2 | 35万5371円/坪 | +2.38％ | |
| 2025年［令和7年］ | 11万0500円/m2 | 36万5289円/坪 | +2.79％ | |
| 2026年［令和8年］ | 11万5500円/m2 | 38万1818円/坪 | +4.53％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1988年［昭和63年］ | 28万5000円/m2 | 94万2148円/坪 | ||
| 1989年［平成元年］ | 28万5000円/m2 | 94万2148円/坪 | +0.00％ | |
| 1990年［平成2年］ | 28万5000円/m2 | 94万2148円/坪 | +0.00％ | |
| 1991年［平成3年］ | 28万0000円/m2 | 92万5619円/坪 | -1.75％ | |
| 1992年［平成4年］ | 26万8000円/m2 | 88万5950円/坪 | -4.29％ | |
| 1993年［平成5年］ | 23万0000円/m2 | 76万0330円/坪 | -14.18％ | |
| 1994年［平成6年］ | 22万0000円/m2 | 72万7272円/坪 | -4.35％ | |
| 1995年［平成7年］ | 21万8000円/m2 | 72万0661円/坪 | -0.91％ | |
| 1996年［平成8年］ | 21万5000円/m2 | 71万0743円/坪 | -1.38％ | |
| 1997年［平成9年］ | 21万0000円/m2 | 69万4214円/坪 | -2.33％ | |
| 1998年［平成10年］ | 20万1000円/m2 | 66万4462円/坪 | -4.29％ | |
| 1999年［平成11年］ | 17万8000円/m2 | 58万8429円/坪 | -11.44％ | |
| 2000年［平成12年］ | 16万2000円/m2 | 53万5537円/坪 | -8.99％ | |
| 2001年［平成13年］ | 15万0000円/m2 | 49万5867円/坪 | -7.41％ | |
| 2002年［平成14年］ | 13万9000円/m2 | 45万9504円/坪 | -7.33％ | |
| 2003年［平成15年］ | 12万9000円/m2 | 42万6446円/坪 | -7.19％ | |
| 2004年［平成16年］ | 12万2000円/m2 | 40万3305円/坪 | -5.43％ | |
| 2005年［平成17年］ | 12万0000円/m2 | 39万6694円/坪 | -1.64％ | |
| 2006年［平成18年］ | 12万1000円/m2 | 39万9999円/坪 | +0.83％ | |
| 2007年［平成19年］ | 12万9000円/m2 | 42万6446円/坪 | +6.61％ | |
| 2008年［平成20年］ | 13万1000円/m2 | 43万3057円/坪 | +1.55％ | |
| 2009年［平成21年］ | 12万0000円/m2 | 39万6694円/坪 | -8.40％ | |
| 2010年［平成22年］ | 11万6000円/m2 | 38万3471円/坪 | -3.33％ | |
| 2011年［平成23年］ | 11万5000円/m2 | 38万0165円/坪 | -0.86％ | |
| 2012年［平成24年］ | 11万4000円/m2 | 37万6859円/坪 | -0.87％ | |
| 2013年［平成25年］ | 11万4000円/m2 | 37万6859円/坪 | +0.00％ | |
| 2014年［平成26年］ | 11万4000円/m2 | 37万6859円/坪 | +0.00％ | |
| 2015年［平成27年］ | 11万4000円/m2 | 37万6859円/坪 | +0.00％ | |
| 2016年［平成28年］ | 11万3000円/m2 | 37万3553円/坪 | -0.88％ | |
| 2017年［平成29年］ | 11万3000円/m2 | 37万3553円/坪 | +0.00％ | |
| 2018年［平成30年］ | 11万3000円/m2 | 37万3553円/坪 | +0.00％ | |
| 2019年［令和元年］ | 11万3000円/m2 | 37万3553円/坪 | +0.00％ | |
| 2020年［令和2年］ | 11万2000円/m2 | 37万0247円/坪 | -0.88％ | |
| 2021年［令和3年］ | 11万1000円/m2 | 36万6942円/坪 | -0.89％ | |
| 2022年［令和4年］ | 11万0000円/m2 | 36万3636円/坪 | -0.90％ | |
| 2023年［令和5年］ | 10万9000円/m2 | 36万0330円/坪 | -0.91％ | |
| 2024年［令和6年］ | 10万9000円/m2 | 36万0330円/坪 | +0.00％ | |
| 2025年［令和7年］ | 11万0000円/m2 | 36万3636円/坪 | +0.92％ | |
| 2026年［令和8年］ | 12万0000円/m2 | 39万6694円/坪 | +9.09％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
上柚木エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。
| エリア | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 八王子駅の地価 | 42万4335円/m2 | 140万2763円/坪 | +6.77％ | |
| 京王八王子駅の地価 | 47万8781円/m2 | 158万2748円/坪 | +6.22％ | |
| めじろ台駅の地価 | 14万5523円/m2 | 48万1068円/坪 | +3.38％ | |
| 西八王子駅の地価 | 14万7474円/m2 | 48万7517円/坪 | +4.08％ | |
| 高尾駅の地価 | 10万8347円/m2 | 35万8172円/坪 | +3.07％ | |
| 片倉駅の地価 | 15万6285円/m2 | 51万6646円/坪 | +4.37％ | |
| 京王片倉駅の地価 | 17万0250円/m2 | 56万2809円/坪 | +5.19％ | |
| 京王堀之内駅の地価 | 20万1615円/m2 | 66万6497円/坪 | +6.20％ | |
| 南大沢駅の地価 | 16万5200円/m2 | 54万6115円/坪 | +6.09％ | |
| 北八王子駅の地価 | 17万4500円/m2 | 57万6859円/坪 | +4.97％ | |
| 平山城址公園駅の地価 | 17万5000円/m2 | 57万8512円/坪 | +5.82％ | |
| 東秋留駅の地価 | 10万7388円/m2 | 35万5004円/坪 | +1.02％ | |
| 多摩境駅の地価 | 15万1955円/m2 | 50万2332円/坪 | +3.71％ | |
| 小宮駅の地価 | 10万5128円/m2 | 34万7532円/坪 | +3.00％ | |
| 八王子みなみ野駅の地価 | 19万6500円/m2 | 64万9586円/坪 | +4.27％ | |
| 北野駅の地価 | 19万1444円/m2 | 63万2874円/坪 | +4.81％ | |
| 長沼駅の地価 | 13万3277円/m2 | 44万0587円/坪 | +3.85％ | |
| 山田駅の地価 | 15万6000円/m2 | 51万5702円/坪 | +4.32％ | |
| 狭間駅の地価 | 13万3562円/m2 | 44万1528円/坪 | +4.53％ | |
| 大塚・帝京大学駅の地価 | 14万8600円/m2 | 49万1239円/坪 | +3.94％ | |
| 中央大学・明星大学駅の地価 | 15万2500円/m2 | 50万4132円/坪 | +4.08％ | |
| 松が谷駅の地価 | 22万4333円/m2 | 74万1597円/坪 | +4.99％ | |
| 高尾山口駅の地価 | 6万0300円/m2 | 19万9338円/坪 | +0.00％ | |
| 中野上町の地価 | 12万3000円/m2 | 40万6611円/坪 | +4.28％ | |
| 横川町の地価 | 10万5350円/m2 | 34万8264円/坪 | +2.42％ | |
| 元八王子町の地価 | 8万2442円/m2 | 27万2538円/坪 | +2.93％ | |
| 西寺方町の地価 | 5万9920円/m2 | 19万8082円/坪 | +1.57％ | |
| 楢原町の地価 | 9万5357円/m2 | 31万5230円/坪 | +3.33％ | |
| 川口町の地価 | 6万6850円/m2 | 22万0991円/坪 | +2.48％ | |
| 宇津木台の地価 | 10万2833円/m2 | 33万9944円/坪 | +2.78％ | |
| 長房町の地価 | 11万0875円/m2 | 36万6528円/坪 | +3.47％ | |
| 子安町の地価 | 38万7500円/m2 | 128万0991円/坪 | +9.72％ | |
| 明神町の地価 | 92万0000円/m2 | 304万1322円/坪 | +7.27％ | |
| 千人町の地価 | 31万7000円/m2 | 104万7933円/坪 | +6.08％ | |
| 台町の地価 | 28万1500円/m2 | 93万0578円/坪 | +5.64％ | |
| 椚田町の地価 | 17万1666円/m2 | 56万7493円/坪 | +3.76％ | |
| 高尾町の地価 | 23万8000円/m2 | 78万6776円/坪 | +6.36％ | |
| 裏高尾町の地価 | 6万2950円/m2 | 20万8099円/坪 | +1.02％ | |
| 石川町の地価 | 11万8428円/m2 | 39万1499円/坪 | +4.04％ | |
| 絹ケ丘の地価 | 11万0500円/m2 | 36万5289円/坪 | +3.57％ | |
| 下柚木の地価 | 12万2700円/m2 | 40万5619円/坪 | +3.45％ | |
| 堀之内の地価 | 20万9000円/m2 | 69万0909円/坪 | +6.31％ | |
| 小比企町の地価 | 14万2750円/m2 | 47万1900円/坪 | +2.89％ | |
| 別所の地価 | 20万4500円/m2 | 67万6033円/坪 | +5.69％ | |
| 大和田町の地価 | 18万0625円/m2 | 59万7107円/坪 | +5.64％ | |
| 打越町の地価 | 22万4000円/m2 | 74万0495円/坪 | +4.44％ | |
| 北野町の地価 | 19万9250円/m2 | 65万8677円/坪 | +6.08％ | |
| 松木の地価 | 22万7500円/m2 | 75万2066円/坪 | +7.14％ | |
| 長沼町の地価 | 15万3750円/m2 | 50万8264円/坪 | +4.50％ | |
| 散田町の地価 | 19万1166円/m2 | 63万1955円/坪 | +5.01％ | |
| 上野町の地価 | 22万9333円/m2 | 75万8126円/坪 | +5.85％ | |
| 狭間町の地価 | 14万7666円/m2 | 48万8154円/坪 | +3.96％ | |
| 東浅川町の地価 | 15万6500円/m2 | 51万7355円/坪 | +5.66％ | |
| 西浅川町の地価 | 11万3000円/m2 | 37万3553円/坪 | +4.63％ | |
| 美山町の地価 | 3万6300円/m2 | 11万9999円/坪 | +0.00％ | |
| 初沢町の地価 | 16万2500円/m2 | 53万7190円/坪 | +2.63％ | |
| みなみ野の地価 | 21万0000円/m2 | 69万4214円/坪 | +3.96％ | |
| 七国の地価 | 18万3000円/m2 | 60万4958円/坪 | +4.57％ | |
| 北野台の地価 | 11万1000円/m2 | 36万6942円/坪 | +2.78％ | |
| 南陽台の地価 | 10万4000円/m2 | 34万3801円/坪 | +2.97％ | |
| 犬目町の地価 | 8万1100円/m2 | 26万8099円/坪 | +2.62％ | |
| みつい台の地価 | 10万1000円/m2 | 33万3884円/坪 | +5.21％ | |
| 大楽寺町の地価 | 8万0966円/m2 | 26万7658円/坪 | +3.09％ | |
| 叶谷町の地価 | 9万9000円/m2 | 32万7272円/坪 | +3.66％ | |
| 久保山町の地価 | 12万2000円/m2 | 40万3305円/坪 | +3.39％ | |
| 宇津木町の地価 | 9万4000円/m2 | 31万0743円/坪 | +2.73％ | |
| 丸山町の地価 | 9万2500円/m2 | 30万5785円/坪 | +2.21％ | |
| 越野の地価 | 19万3500円/m2 | 63万9669円/坪 | +7.20％ | |
| 片倉町の地価 | 15万6285円/m2 | 51万6646円/坪 | +4.17％ | |
| 緑町の地価 | 16万5000円/m2 | 54万5454円/坪 | +5.80％ | |
| 弐分方町の地価 | 7万8000円/m2 | 25万7851円/坪 | +3.17％ | |
2026年［令和8年］総平均（公示地価、基準地価）
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
