綾部市の不動産の売却価格査定
当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）による売却査定フォームです。
2025年［令和7年］ 公示地価
平均
2万9295
円/m2
変動率
-0.14
％
下落
坪単価
9万6845
円/坪
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マークをクリックすると地価表示
| 順位 | 駅 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 綾部駅 | 3万7909円/m2 | 12万5319円/坪 | -0.78％ |  |
| 2位 | 淵垣駅 | 2万5150円/m2 | 8万3140円/坪 | +4.42％ |  |
| 3位 | 高津駅 | 1万2100円/m2 | 3万9999円/坪 | -0.82％ | |
| 4位 | 梅迫駅 | 6990円/m2 | 2万3107円/坪 | -1.41％ | |
| 5位 | 山家駅 | 6030円/m2 | 1万9933円/坪 | +0.00％ |  |
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
綾部市内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは綾部駅（3万7909円/m2）、最も低価格なのは山家駅（6030円/m2）となっています。
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
綾部市の最高価格地点は「綾部市駅前通60番」（6万2100円/m2）で、最低価格地点は「綾部市志賀郷町北町33番」（5060円/m2）です。
京都府綾部市（あやべし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は2万9295円/m2、坪単価では平均 9万6845円/坪です。公示地価の全国順位は755位です。公示地価の前年からの変動率は-0.14％の下落です。公示地価の変動率の全国順位は705位です。
住宅地の2025年［令和7年］公示地価における綾部市の平均は2万6366円/m2、坪単価では平均 8万7161円/坪で、前年からの変動率は-0.80％の下落です。
商業地の2025年［令和7年］公示地価における綾部市の平均は5万6450円/m2、坪単価では平均 18万6611円/坪で、前年からの変動率は+0.00％の横這いです。
工業地の2025年［令和7年］公示地価における綾部市の平均は1万6000円/m2、坪単価では平均 5万2892円/坪で、前年からの変動率は+8.84％の上昇です。
綾部市の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の綾部市の平均の過去最高値は7万3827円/m2（1995年）、過去最低値は2万9010円/m2（2018年）で、二者の差は2.54倍です。
京都府綾部市（あやべし）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は3万2760円/m2、坪単価では平均 10万8297円/坪です。基準地価の全国順位は571位です。基準地価の前年からの変動率は+0.25％の上昇です。基準地価の変動率の全国順位は545位です。
住宅地の基準地価（2024年［令和6年］）における綾部市の平均は2万9420円/m2、坪単価では平均 9万7256円/坪で、前年からの変動率は-0.25％の下落です。
商業地の基準地価（2024年［令和6年］）における綾部市の平均は5万5850円/m2、坪単価では平均 18万4628円/坪で、前年からの変動率は+0.00％の横這いです。
工業地の基準地価（2024年［令和6年］）における綾部市の平均は1万3300円/m2、坪単価では平均 4万3966円/坪で、前年からの変動率は+4.72％の上昇です。
綾部市の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の綾部市の平均の過去最高値は6万3750円/m2（1994年）、過去最低値は2万7732円/m2（1983年）で、二者の差は2.30倍です。
綾部市の地価の総平均（公示地価、基準地価）は3万0693円/m2（2024年［令和6年］）、坪単価では10万1465円/坪です。前年からの変動率の平均は-0.14％の下落です。
綾部市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、山陰本線の公示地価平均が23万0995円/m2です。
綾部市内の地点の地価は、山陰本線の駅に近いほど高い傾向にあります。
綾部市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。
綾部市で家を建てるプロセス
綾部市の土地を探すプロセス
| 交通 | 通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。 |
| 住環境 | スーパーなど買い物の利便性。医療機関への距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の設備の充実度、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街の景色。 |
| 行政サービス | 綾部市役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。 |
| 土地の形 | 建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能な台数、車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。 |
| 災害の危険性 | 綾部市ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。 |
| 法規制 | 市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も確認しましょう。 |
| 土地価格の目安 | 公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。 参考：綾部市の住宅地の公示地価平均 2万6366円/m2（2025年［令和7年］） |
綾部市の土地を購入するプロセス
工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。
当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、インターネット上でVRモデルハウスを内覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。
京都府綾部市の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、京都府庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干異なることがありますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している綾部市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全国の市区町村での綾部市のランキングを導きだしています。
実際に京都府綾部市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、土地運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家に依頼し、査定・見積もりを受けるのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である綾部市が掌握し、綾部市が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算により求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。
公示地価・基準地価の総平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 3万0893円/m2 | 10万2125円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 3万2000円/m2 | 10万5785円/坪 | +2.17％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 3万2919円/m2 | 10万8825円/坪 | +1.82％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 3万4070円/m2 | 11万2628円/坪 | +1.88％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 3万5110円/m2 | 11万6067円/坪 | +1.85％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 3万5921円/m2 | 11万8750円/坪 | +1.88％ | |
| 1989年［平成元年］ | 4万0986円/m2 | 13万5492円/坪 | +3.67％ | |
| 1990年［平成2年］ | 4万3833円/m2 | 14万4904円/坪 | +5.08％ | |
| 1991年［平成3年］ | 4万6044円/m2 | 15万2214円/坪 | +3.55％ | |
| 1992年［平成4年］ | 5万5625円/m2 | 18万3885円/坪 | +0.55％ | |
| 1993年［平成5年］ | 6万6720円/m2 | 22万0563円/坪 | +0.10％ | |
| 1994年［平成6年］ | 6万8460円/m2 | 22万6317円/坪 | -0.55％ | |
| 1995年［平成7年］ | 6万5659円/m2 | 21万7054円/坪 | -0.58％ | |
| 1996年［平成8年］ | 6万4881円/m2 | 21万4485円/坪 | -0.39％ | |
| 1997年［平成9年］ | 6万3006円/m2 | 20万8287円/坪 | -0.80％ | |
| 1998年［平成10年］ | 6万1388円/m2 | 20万2937円/坪 | -0.98％ | |
| 1999年［平成11年］ | 6万1593円/m2 | 20万3615円/坪 | -1.20％ | |
| 2000年［平成12年］ | 6万0469円/m2 | 19万9898円/坪 | -0.86％ | |
| 2001年［平成13年］ | 5万9157円/m2 | 19万5560円/坪 | -1.17％ | |
| 2002年［平成14年］ | 5万7127円/m2 | 18万8852円/坪 | -2.48％ | |
| 2003年［平成15年］ | 5万4707円/m2 | 18万0849円/坪 | -3.02％ | |
| 2004年［平成16年］ | 5万1056円/m2 | 16万8781円/坪 | -4.98％ | |
| 2005年［平成17年］ | 4万8805円/m2 | 16万1339円/坪 | -4.78％ | |
| 2006年［平成18年］ | 4万6214円/m2 | 15万2774円/坪 | -4.00％ | |
| 2007年［平成19年］ | 4万5687円/m2 | 15万1033円/坪 | -3.52％ | |
| 2008年［平成20年］ | 4万2769円/m2 | 14万1386円/坪 | -3.02％ | |
| 2009年［平成21年］ | 4万0009円/m2 | 13万2262円/坪 | -3.01％ | |
| 2010年［平成22年］ | 3万8349円/m2 | 12万6773円/坪 | -3.30％ | |
| 2011年［平成23年］ | 3万7920円/m2 | 12万5356円/坪 | -3.54％ | |
| 2012年［平成24年］ | 3万6041円/m2 | 11万9146円/坪 | -3.68％ | |
| 2013年［平成25年］ | 3万4652円/m2 | 11万4554円/坪 | -3.15％ | |
| 2014年［平成26年］ | 3万3578円/m2 | 11万1002円/坪 | -2.52％ | |
| 2015年［平成27年］ | 3万2712円/m2 | 10万8139円/坪 | -2.07％ | |
| 2016年［平成28年］ | 3万1992円/m2 | 10万5761円/坪 | -1.73％ | |
| 2017年［平成29年］ | 3万0703円/m2 | 10万1500円/坪 | -1.73％ | |
| 2018年［平成30年］ | 3万0688円/m2 | 10万1449円/坪 | -1.42％ | |
| 2019年［令和元年］ | 3万1241円/m2 | 10万3276円/坪 | -0.98％ | |
| 2020年［令和2年］ | 3万1005円/m2 | 10万2495円/坪 | -0.70％ | |
| 2021年［令和3年］ | 3万0784円/m2 | 10万1767円/坪 | -0.76％ | |
| 2022年［令和4年］ | 3万0864円/m2 | 10万2030円/坪 | -0.59％ | |
| 2023年［令和5年］ | 3万0745円/m2 | 10万1636円/坪 | -0.46％ | |
| 2024年［令和6年］ | 3万0693円/m2 | 10万1465円/坪 | -0.14％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 3万3641円/m2 | 11万1210円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 3万4508円/m2 | 11万4078円/坪 | +2.20％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 3万5389円/m2 | 11万6990円/坪 | +1.71％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 3万7022円/m2 | 12万2389円/坪 | +1.89％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 3万8351円/m2 | 12万6781円/坪 | +1.80％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 3万9196円/m2 | 12万9576円/坪 | +1.79％ | |
| 1989年［平成元年］ | 4万4921円/m2 | 14万8499円/坪 | +3.57％ | |
| 1990年［平成2年］ | 4万7940円/m2 | 15万8479円/坪 | +4.22％ | |
| 1991年［平成3年］ | 5万0812円/m2 | 16万7975円/坪 | +4.31％ | |
| 1992年［平成4年］ | 5万7046円/m2 | 18万8582円/坪 | +0.51％ | |
| 1993年［平成5年］ | 7万0338円/m2 | 23万2523円/坪 | -0.16％ | |
| 1994年［平成6年］ | 7万3395円/m2 | 24万2630円/坪 | -0.67％ | |
| 1995年［平成7年］ | 7万3827円/m2 | 24万4058円/坪 | -0.63％ | |
| 1996年［平成8年］ | 7万2691円/m2 | 24万0302円/坪 | -0.43％ | |
| 1997年［平成9年］ | 7万0123円/m2 | 23万1812円/坪 | -0.99％ | |
| 1998年［平成10年］ | 6万8214円/m2 | 22万5501円/坪 | -1.33％ | |
| 1999年［平成11年］ | 6万6291円/m2 | 21万9144円/坪 | -1.48％ | |
| 2000年［平成12年］ | 6万5186円/m2 | 21万5493円/坪 | -0.87％ | |
| 2001年［平成13年］ | 6万3909円/m2 | 21万1271円/坪 | -1.15％ | |
| 2002年［平成14年］ | 6万1850円/m2 | 20万4462円/坪 | -2.47％ | |
| 2003年［平成15年］ | 5万9366円/m2 | 19万6253円/坪 | -2.78％ | |
| 2004年［平成16年］ | 5万5293円/m2 | 18万2788円/坪 | -5.26％ | |
| 2005年［平成17年］ | 5万0788円/m2 | 16万7894円/坪 | -4.66％ | |
| 2006年［平成18年］ | 4万8019円/m2 | 15万8742円/坪 | -4.23％ | |
| 2007年［平成19年］ | 4万5818円/m2 | 15万1466円/坪 | -3.57％ | |
| 2008年［平成20年］ | 4万2261円/m2 | 13万9707円/坪 | -2.84％ | |
| 2009年［平成21年］ | 3万8835円/m2 | 12万8382円/坪 | -2.86％ | |
| 2010年［平成22年］ | 3万7259円/m2 | 12万3171円/坪 | -3.23％ | |
| 2011年［平成23年］ | 3万7737円/m2 | 12万4752円/坪 | -3.34％ | |
| 2012年［平成24年］ | 3万5845円/m2 | 11万8497円/坪 | -3.61％ | |
| 2013年［平成25年］ | 3万4290円/m2 | 11万3355円/坪 | -3.35％ | |
| 2014年［平成26年］ | 3万3115円/m2 | 10万9473円/坪 | -2.86％ | |
| 2015年［平成27年］ | 3万2125円/m2 | 10万6198円/坪 | -2.27％ | |
| 2016年［平成28年］ | 3万1353円/m2 | 10万3648円/坪 | -1.76％ | |
| 2017年［平成29年］ | 2万9610円/m2 | 9万7884円/坪 | -1.91％ | |
| 2018年［平成30年］ | 2万9010円/m2 | 9万5902円/坪 | -1.61％ | |
| 2019年［平成31年］ | 3万0017円/m2 | 9万9229円/坪 | -1.29％ | |
| 2020年［令和2年］ | 2万9742円/m2 | 9万8321円/坪 | -0.77％ | |
| 2021年［令和3年］ | 2万9457円/m2 | 9万7380円/坪 | -0.95％ | |
| 2022年［令和4年］ | 2万9642円/m2 | 9万7991円/坪 | -0.76％ | |
| 2023年［令和5年］ | 2万9464円/m2 | 9万7402円/坪 | -0.72％ | |
| 2024年［令和6年］ | 2万9355円/m2 | 9万7044円/坪 | -0.39％ | |
| 2025年［令和7年］ | 2万9295円/m2 | 9万6845円/坪 | -0.14％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 2万7732円/m2 | 9万1677円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 2万8963円/m2 | 9万5745円/坪 | +2.12％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 2万9930円/m2 | 9万8942円/坪 | +1.95％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 3万0651円/m2 | 10万1325円/坪 | +1.86％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 3万1357円/m2 | 10万3662円/坪 | +1.91％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 3万2130円/m2 | 10万6214円/坪 | +1.97％ | |
| 1989年［平成元年］ | 3万6844円/m2 | 12万1800円/坪 | +3.79％ | |
| 1990年［平成2年］ | 3万9511円/m2 | 13万0615円/坪 | +5.98％ | |
| 1991年［平成3年］ | 4万1026円/m2 | 13万5624円/坪 | +2.74％ | |
| 1992年［平成4年］ | 5万4204円/m2 | 17万9187円/坪 | +0.61％ | |
| 1993年［平成5年］ | 6万3595円/m2 | 21万0234円/坪 | +0.36％ | |
| 1994年［平成6年］ | 6万3750円/m2 | 21万0745円/坪 | -0.46％ | |
| 1995年［平成7年］ | 5万7490円/m2 | 19万0051円/坪 | -0.52％ | |
| 1996年［平成8年］ | 5万7072円/m2 | 18万8668円/坪 | -0.34％ | |
| 1997年［平成9年］ | 5万5890円/m2 | 18万4761円/坪 | -0.63％ | |
| 1998年［平成10年］ | 5万4563円/m2 | 18万0374円/坪 | -0.62％ | |
| 1999年［平成11年］ | 5万6154円/m2 | 18万5633円/坪 | -0.89％ | |
| 2000年［平成12年］ | 5万5006円/m2 | 18万1840円/坪 | -0.85％ | |
| 2001年［平成13年］ | 5万3654円/m2 | 17万7369円/坪 | -1.20％ | |
| 2002年［平成14年］ | 5万1660円/m2 | 17万0776円/坪 | -2.49％ | |
| 2003年［平成15年］ | 4万9311円/m2 | 16万3013円/坪 | -3.27％ | |
| 2004年［平成16年］ | 4万6150円/m2 | 15万2561円/坪 | -4.65％ | |
| 2005年［平成17年］ | 4万6029円/m2 | 15万2163円/坪 | -4.96％ | |
| 2006年［平成18年］ | 4万3686円/m2 | 14万4418円/坪 | -3.67％ | |
| 2007年［平成19年］ | 4万5469円/m2 | 15万0311円/坪 | -3.43％ | |
| 2008年［平成20年］ | 4万3573円/m2 | 14万4044円/坪 | -3.28％ | |
| 2009年［平成21年］ | 4万1770円/m2 | 13万8082円/坪 | -3.23％ | |
| 2010年［平成22年］ | 3万9983円/m2 | 13万2176円/坪 | -3.40％ | |
| 2011年［平成23年］ | 3万8164円/m2 | 12万6162円/坪 | -3.81％ | |
| 2012年［平成24年］ | 3万6303円/m2 | 12万0011円/坪 | -3.77％ | |
| 2013年［平成25年］ | 3万5136円/m2 | 11万6154円/坪 | -2.85％ | |
| 2014年［平成26年］ | 3万4195円/m2 | 11万3041円/坪 | -2.10％ | |
| 2015年［平成27年］ | 3万3495円/m2 | 11万0727円/坪 | -1.79％ | |
| 2016年［平成28年］ | 3万2845円/m2 | 10万8578円/坪 | -1.69％ | |
| 2017年［平成29年］ | 3万2253円/m2 | 10万6622円/坪 | -1.48％ | |
| 2018年［平成30年］ | 3万3281円/m2 | 11万0022円/坪 | -1.10％ | |
| 2019年［令和元年］ | 3万3132円/m2 | 10万9529円/坪 | -0.53％ | |
| 2020年［令和2年］ | 3万2956円/m2 | 10万8946円/坪 | -0.60％ | |
| 2021年［令和3年］ | 3万2835円/m2 | 10万8546円/坪 | -0.47％ | |
| 2022年［令和4年］ | 3万2752円/m2 | 10万8273円/坪 | -0.33％ | |
| 2023年［令和5年］ | 3万2724円/m2 | 10万8180円/坪 | -0.06％ | |
| 2024年［令和6年］ | 3万2760円/m2 | 10万8297円/坪 | +0.25％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
綾部市の町名は、相生町、青野町、旭町、綾中町、有岡町、安国寺町、五泉町、石原町、五津合町、位田町、井根町、井倉新町、井倉町、今田町、上杉町、上野町、内久井町、梅迫町、上延町、駅前通、老富町、大島町、大畠町、小貝町、岡町、岡安町、小畑町、於与岐町、小呂町、鍛治屋町、金河内町、釜輪町、上八田町、川糸町、上原町、私市町、栗町、黒谷町、小西町、故屋岡町、幸通、桜が丘、里町、志賀郷町、下替地町、七百石町、篠田町、下原町、下八田町、城山町、神宮寺町、新宮町、新庄町、新町、高倉町、高槻町、高津町、鷹栖町、武吉町、多田町、忠町、舘町、田野町、田町、月見町、佃町、寺町、天神町、十倉志茂町、十倉中町、十倉名畑町、十倉向町、戸奈瀬町、とよさか町、豊里町、中筋町、中ノ町、中山町、並松町、西方町、西坂町、西新町、西原町、西町、仁和町、野田町、延町、橋上町、白道路町、東山町、広小路、広瀬町、渕垣町、別所町、坊口町、星原町、本宮町、本町、味方町、光野町、宮代町、向田町、睦合町、睦寄町、物部町、八代町、安場町、八津合町、若竹町、若松町、和木町です。
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