八幡市

八幡市の最新の地価動向

京都府八幡市（やわたし）の最新公示地価は平均8万3287円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均27万5330円/坪で、全国順位は239位です。前年からの変動率は+0.14％で、変動率の全国順位は435位です。

八幡市の最新基準地価は平均8万9181円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均29万4815円/坪で、全国順位は227位です。前年からの変動率は+1.11％で、変動率の全国順位は335位です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は26万2772円/m²（1991年）、最安価格は8万2975円/m²（2022年）で、両者の違いは3.17倍です。基準地価の最高値は34万5400円/m²（1990年）、最安価格は8万4716円/m²（2014年）で、双方の違いは4.08倍です。

宅地の平均地価は7万9483円/m²、坪単価では26万2754円/坪、変動率は+0.60％です（2023年）。商業地の平均地価は14万4500円/m²、坪単位では47万7685円/坪、変動率は+0.70％です（2023年）。

八幡市の最も高額地点は「八幡市欽明台西40番6外」（18万4000円/m²）で、最低価格地点は「八幡市上津屋浜垣内23番」（2万8500円/m²）です。

八幡市が圏内の鉄道沿線地価

八幡市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、京阪本線の基準地価平均が60万7954円/m²です。
八幡市内の地点（標準地・基準地）の価格は、京阪本線の駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

八幡市における土地取引

京都府八幡市の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の引き合いの強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、京都府庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは若干違います。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している八幡市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市町村での八幡市の順位を付けています。
実際に京都府八幡市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、不動産投資、不動産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅建士など専門家に依頼し、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である八幡市が把握し、八幡市が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法からみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は「相続税評価額」と呼ばれ路線価（国税庁）で、公示地価の8割が目安です。

八幡市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

八幡市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万8592円/m2	29万2867円/坪
1984年［昭和59年］	9万3466円/m2	30万8979円/坪	+3.89％
1985年［昭和60年］	9万8327円/m2	32万5048円/坪	+3.13％
1986年［昭和61年］	10万5428円/m2	34万8524円/坪	+2.83％
1987年［昭和62年］	11万5709円/m2	38万2510円/坪	+2.91％
1988年［昭和63年］	12万1071円/m2	40万0236円/坪	+4.48％
1989年［平成元年］	15万2204円/m2	50万3156円/坪	+21.57％
1990年［平成2年］	28万5361円/m2	94万3345円/坪	+76.55％
1991年［平成3年］	28万2166円/m2	93万2782円/坪	+1.17％
1992年［平成4年］	23万0042円/m2	76万0472円/坪	-19.86％
1993年［平成5年］	20万9772円/m2	69万3462円/坪	-9.06％
1994年［平成6年］	20万4416円/m2	67万5755円/坪	-2.32％
1995年［平成7年］	19万9112円/m2	65万8221円/坪	-1.75％
1996年［平成8年］	19万0500円/m2	62万9752円/坪	-3.68％
1997年［平成9年］	18万2082円/m2	60万1925円/坪	-3.86％
1998年［平成10年］	17万7376円/m2	58万6368円/坪	-2.35％
1999年［平成11年］	17万2574円/m2	57万0493円/坪	-4.49％
2000年［平成12年］	16万1235円/m2	53万3009円/坪	-6.23％
2001年［平成13年］	14万9467円/m2	49万4108円/坪	-7.12％
2002年［平成14年］	13万5454円/m2	44万7784円/坪	-9.43％
2003年［平成15年］	12万0638円/m2	39万8805円/坪	-11.03％
2004年［平成16年］	10万6106円/m2	35万0765円/坪	-12.92％
2005年［平成17年］	9万8161円/m2	32万4500円/坪	-8.09％
2006年［平成18年］	9万5012円/m2	31万4092円/坪	-3.47％
2007年［平成19年］	9万5400円/m2	31万5371円/坪	-0.42％
2008年［平成20年］	9万6225円/m2	31万8101円/坪	+0.54％
2009年［平成21年］	9万3738円/m2	30万9880円/坪	-2.62％
2010年［平成22年］	9万0341円/m2	29万8651円/坪	-3.65％
2011年［平成23年］	8万8924円/m2	29万3964円/坪	-3.14％
2012年［平成24年］	8万6986円/m2	28万7557円/坪	-2.37％
2013年［平成25年］	8万5600円/m2	28万2975円/坪	-1.76％
2014年［平成26年］	8万5146円/m2	28万1474円/坪	-0.84％
2015年［平成27年］	8万5015円/m2	28万1042円/坪	-0.35％
2016年［平成28年］	8万4646円/m2	27万9822円/坪	-0.23％
2017年［平成29年］	8万4896円/m2	28万0649円/坪	+0.04％
2018年［平成30年］	8万4825円/m2	28万0416円/坪	-0.16％
2019年［令和元年］	8万5151円/m2	28万1493円/坪	+0.14％
2020年［令和2年］	8万5118円/m2	28万1383円/坪	-0.30％
2021年［令和3年］	8万4681円/m2	27万9938円/坪	-0.71％
2022年［令和4年］	8万4896円/m2	28万0648円/坪	-0.04％
2023年［令和5年］	8万5688円/m2	28万3269円/坪	+0.54％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万7010円/m2	28万7639円/坪
1984年［昭和59年］	9万2896円/m2	30万7096円/坪	+3.88％
1985年［昭和60年］	9万8633円/m2	32万6060円/坪	+3.12％
1986年［昭和61年］	10万9427円/m2	36万1743円/坪	+2.65％
1987年［昭和62年］	11万3336円/m2	37万4665円/坪	+2.86％
1988年［昭和63年］	11万6836円/m2	38万6235円/坪	+3.02％
1989年［平成元年］	13万4000円/m2	44万2975円/坪	+14.20％
1990年［平成2年］	23万0781円/m2	76万2915円/坪	+68.35％
1991年［平成3年］	26万2772円/m2	86万8670円/坪	+13.41％
1992年［平成4年］	22万0945円/m2	73万0398円/坪	-19.30％
1993年［平成5年］	21万2900円/m2	70万3801円/坪	-11.76％
1994年［平成6年］	20万8029円/m2	68万7700円/坪	-2.11％
1995年［平成7年］	20万3552円/m2	67万2901円/坪	-1.08％
1996年［平成8年］	19万5789円/m2	64万7237円/坪	-3.27％
1997年［平成9年］	18万7042円/m2	61万8321円/坪	-4.04％
1998年［平成10年］	18万3726円/m2	60万7359円/坪	-1.52％
1999年［平成11年］	17万5210円/m2	57万9208円/坪	-4.33％
2000年［平成12年］	16万4831円/m2	54万4897円/坪	-5.69％
2001年［平成13年］	15万3500円/m2	50万7438円/坪	-6.65％
2002年［平成14年］	14万0268円/m2	46万3697円/坪	-8.61％
2003年［平成15年］	12万6515円/m2	41万8234円/坪	-9.81％
2004年［平成16年］	11万0200円/m2	36万4297円/坪	-12.92％
2005年［平成17年］	10万0252円/m2	33万1413円/坪	-9.11％
2006年［平成18年］	9万5900円/m2	31万7024円/坪	-4.54％
2007年［平成19年］	9万4947円/m2	31万3875円/坪	-1.24％
2008年［平成20年］	9万5589円/m2	31万5998円/坪	+0.42％
2009年［平成21年］	9万3784円/m2	31万0030円/坪	-1.93％
2010年［平成22年］	9万0157円/m2	29万8042円/坪	-3.88％
2011年［平成23年］	8万9576円/m2	29万6120円/坪	-3.33％
2012年［平成24年］	8万7482円/m2	28万9197円/坪	-2.60％
2013年［平成25年］	8万5982円/m2	28万4239円/坪	-1.92％
2014年［平成26年］	8万5514円/m2	28万2691円/坪	-1.07％
2015年［平成27年］	8万5242円/m2	28万1794円/坪	-0.52％
2016年［平成28年］	8万4387円/m2	27万8966円/坪	-0.48％
2017年［平成29年］	8万4400円/m2	27万9008円/坪	-0.25％
2018年［平成30年］	8万4300円/m2	27万8677円/坪	-0.26％
2019年［平成31年］	8万4218円/m2	27万8409円/坪	-0.32％
2020年［令和2年］	8万4112円/m2	27万8057円/坪	-0.35％
2021年［令和3年］	8万3137円/m2	27万4834円/坪	-1.24％
2022年［令和4年］	8万2975円/m2	27万4297円/坪	-0.41％
2023年［令和5年］	8万3287円/m2	27万5330円/坪	+0.14％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	9万0490円/m2	29万9140円/坪
1984年［昭和59年］	9万4150円/m2	31万1239円/坪	+3.91％
1985年［昭和60年］	9万7960円/m2	32万3834円/坪	+3.14％
1986年［昭和61年］	10万1030円/m2	33万3983円/坪	+3.03％
1987年［昭和62年］	11万8320円/m2	39万1140円/坪	+2.97％
1988年［昭和63年］	12万5730円/m2	41万5636円/坪	+6.09％
1989年［平成元年］	17万2230円/m2	56万9355円/坪	+30.57％
1990年［平成2年］	34万5400円/m2	114万1818円/坪	+86.58％
1991年［平成3年］	30万3500円/m2	100万3305円/坪	-12.30％
1992年［平成4年］	24万0050円/m2	79万3553円/坪	-20.49％
1993年［平成5年］	20万6421円/m2	68万2384円/坪	-6.35％
1994年［平成6年］	20万0028円/m2	66万1251円/坪	-2.54％
1995年［平成7年］	19万3085円/m2	63万8299円/坪	-2.56％
1996年［平成8年］	18万3321円/m2	60万6021円/坪	-4.24％
1997年［平成9年］	17万5800円/m2	58万1157円/坪	-3.61％
1998年［平成10年］	16万9333円/m2	55万9779円/坪	-3.40％
1999年［平成11年］	16万8400円/m2	55万6694円/坪	-4.75％
2000年［平成12年］	15万5541円/m2	51万4187円/坪	-7.08％
2001年［平成13年］	14万3083円/m2	47万3002円/坪	-7.88％
2002年［平成14年］	12万7833円/m2	42万2589円/坪	-10.73％
2003年［平成15年］	11万1333円/m2	36万8044円/坪	-12.95％
2004年［平成16年］	9万9625円/m2	32万9338円/坪	-12.93％
2005年［平成17年］	9万4850円/m2	31万3553円/坪	-6.32％
2006年［平成18年］	9万3608円/m2	30万9449円/坪	-1.77％
2007年［平成19年］	9万6116円/m2	31万7741円/坪	+0.99％
2008年［平成20年］	9万7233円/m2	32万1432円/坪	+0.72％
2009年［平成21年］	9万3666円/m2	30万9641円/坪	-3.71％
2010年［平成22年］	9万0633円/m2	29万9614円/坪	-3.30％
2011年［平成23年］	8万8000円/m2	29万0909円/坪	-2.87％
2012年［平成24年］	8万6283円/m2	28万5234円/坪	-2.06％
2013年［平成25年］	8万5058円/m2	28万1184円/坪	-1.53％
2014年［平成26年］	8万4716円/m2	28万0055円/坪	-0.58％
2015年［平成27年］	8万4750円/m2	28万0165円/坪	-0.16％
2016年［平成28年］	8万4991円/m2	28万0964円/坪	+0.06％
2017年［平成29年］	8万5558円/m2	28万2837円/坪	+0.43％
2018年［平成30年］	8万5590円/m2	28万2945円/坪	-0.01％
2019年［令和元年］	8万6509円/m2	28万5980円/坪	+0.81％
2020年［令和2年］	8万6581円/m2	28万6220円/坪	-0.22％
2021年［令和3年］	8万6927円/m2	28万7362円/坪	+0.07％
2022年［令和4年］	8万7690円/m2	28万9887円/坪	+0.49％
2023年［令和5年］	8万9181円/m2	29万4815円/坪	+1.11％

八幡市の町名

八幡市の町名は、岩田岩ノ前、岩田加賀ノ辻、岩田北浅地、岩田北ノ口、岩田大将軍、岩田高木、岩田竹綱、岩田茶屋ノ前、岩田辻垣内、岩田西玉造、岩田橋溝、岩田八丁、岩田松原、岩田南浅地、岩田南野、岩田六ノ坪、内里穴ケ谷、内里荒場、内里安居芝、内里内、内里大谷、内里女谷、内里柿谷、内里河原、内里北ノ口、内里北ノ山、内里極楽橋、内里菅井、内里砂田、内里砂畠、内里巽ノ口、内里蜻蛉尻、内里中島、内里西山川、内里東ノ口、内里東山川、内里日向堂、内里平尾、内里古溜池、内里別所、内里松ケ外、内里南ノ口、内里宮ノ前、男山石城、男山泉、男山金振、男山香呂、男山笹谷、男山指月、男山竹園、男山長沢、男山八望、男山松里、男山美桜、男山雄徳、男山弓岡、男山吉井、上奈良池ノ向、上奈良小端、上奈良北ノ口、上奈良サグリ前、上奈良城垣内、上奈良大門、上奈良堂島、上奈良長池、上奈良奈良里、上奈良東ノ口、上奈良日ノ尾、上奈良御園、上奈良南ノ口、上奈良宮ノ東、上奈良宮ノ西、川口馬屋尻、川口扇ノ芝、川口北浦、川口擬宝珠、川口小西、川口高原、川口天神崎、川口西扇、川口萩原、川口浜、川口東扇、川口東頭、川口別所、川口堀ノ内、欽明台北、欽明台中央、欽明台西、欽明台東、上津屋尼ケ池、上津屋石ノ塔、上津屋里垣内、上津屋中堤、上津屋西久保、上津屋八王子、上津屋八丁、上津屋浜垣内、上津屋林、上津屋南村、下奈良井関、下奈良一丁地、下奈良一丁堤、下奈良今里、下奈良奥垣内、下奈良上三床、下奈良上ノ段、下奈良小宮、下奈良榊、下奈良下三床、下奈良新下、下奈良隅田、下奈良竹垣内、下奈良出垣内、下奈良蜻蛉尻、下奈良蜻蛉尻筋、下奈良中ノ坪、下奈良名越、下奈良奈良元、下奈良二階堂、下奈良野神、下奈良南頭、下奈良宮ノ道、戸津荒堀、戸津奥谷、戸津北小路、戸津小中代、戸津正ノ竹、戸津谷ノ口、戸津堂田、戸津蜻蛉尻、戸津中垣内、戸津中代、戸津東代、戸津東ノ口、戸津水戸城、戸津南小路、戸津南代、西山足立、西山丸尾、西山和気、野尻一庵、野尻円ノ元、野尻北ノ口、野尻倉掛、野尻城究、野尻正畑、野尻土井ノ内、橋本愛宕山、橋本石ケ谷、橋本意足、橋本糸ケ上、橋本奥ノ町、橋本北浄土ケ原、橋本北ノ町、橋本栗ケ谷、橋本興正、橋本小金川、橋本米ノ尾、橋本塩釜、橋本尻江、橋本新石、橋本堂ケ原、橋本狩尾、橋本中ノ池尻、橋本中ノ町、橋本西刈又、橋本西山本、橋本東刈又、橋本東浄土ケ原、橋本東原、橋本東山本、橋本平野山、橋本向山、橋本焼野、松井交野ケ原、松井手水ケ谷、松井栂谷、美濃山一ノ谷、美濃山井ノ元、美濃山馬ケ背、美濃山大塚、美濃山狐谷、美濃山幸水、美濃山千原谷、美濃山出口、美濃山出島、美濃山中尾、美濃山西ノ口、美濃山野神、美濃山ヒル塚、美濃山細谷、美濃山宮ノ背、美濃山宮道、美濃山御幸、美濃山御幸谷、八幡安居塚、八幡池ノ首、八幡石不動、八幡一ノ坪、八幡今田、八幡植松、八幡大芝、八幡大谷、八幡長田、八幡女郎花、八幡垣内山、八幡カイトリ、八幡柿ケ谷、八幡柿木垣内、八幡神原、八幡河原崎、八幡岸本、八幡北浦、八幡沓田、八幡久保田、八幡源氏垣外、八幡源野、八幡御幸谷、八幡五反田、八幡小西、八幡御馬所、八幡小松、八幡菰池、八幡在応寺、八幡盛戸、八幡砂田、八幡沢、八幡三反長、八幡三ノ甲、八幡三本橋、八幡式部谷、八幡軸、八幡科手、八幡柴座、八幡清水井、八幡城ノ内、八幡菖蒲池、八幡水珀、八幡隅田口、八幡千束、八幡双栗、八幡園内、八幡高畑、八幡高坊、八幡旦所、八幡月夜田、八幡土井、八幡東林、八幡苗田、八幡長谷、八幡中ノ山、八幡長町、八幡名残、八幡西島、八幡西高坊、八幡馬場、八幡番賀、八幡東浦、八幡東島、八幡備前、八幡樋ノ口、八幡平谷、八幡平田、八幡平ノ山、八幡広門、八幡福禄谷、八幡舞台、八幡松原、八幡南山、八幡武蔵芝、八幡森、八幡森垣内、八幡焼木、八幡八萩、八幡山路、八幡山下、八幡山柴、八幡山田、八幡山本、八幡吉野、八幡吉野垣内、八幡吉原、八幡渡ル瀬です。

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