福知山市

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

福知山市内の地区で最も高価格なのは福知山駅（6万9230円/m²）、最も低価格なのは上夜久野（9330円/m²）となっています。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

京都府福知山市（ふくちやまし）の最新公示地価は平均4万5239円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均14万9550円/坪で、全国順位は454位です。前年からの変動率は-0.59％で、変動率の全国順位は457位です。

福知山市の最新基準地価は平均3万0205円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均9万9851円/坪で、全国順位は616位です。前年からの変動率は-0.78％で、変動率の全国順位は618位です。

1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は13万7073円/m²（1991年）、最低価格は4万5239円/m²（2021年）で、両者の差は3.03倍です。基準地価の最高値は5万5181円/m²（1991年）、最小価格は3万0205円/m²（2020年）で、双方の差は1.83倍です。

宅地の平均価格は3万6219円/m²、坪単価では11万9733円/坪、変動率は-0.67％です（2020年）。商業地の平均価格は8万5120円/m²、坪単位では28万1388円/坪、変動率は-0.84％です（2020年）。

福知山市の最高価格地点は「福知山市東羽合町18番外」（13万0000円/m²）で、最も低額地点は「福知山市字夷小字堂ノ上8006番」（47円/m²）です。

福知山市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、福知山市はJR山陰本線沿線の平均地価13万7164円/m²を下回っています。
福知山市内の基準点は、JR山陰本線の線路への距離が短いほど地価が高い傾向にあります。

京都府福知山市の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、京都府庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは多少違います。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している福知山市の土地相場は、公示地価、基準地価の計測点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市区町村での福知山市のランキング、および京都府内での福知山市の順位をつけています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定代えがあることがあり、選定代え後の地点の過去の溯りのデータを過去データとして計算しなおすため、新規に公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の違いが生じますので、お含み置きください。
実際に京都府福知山市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、土地活用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅地建物取引主任者など専門家の助けを借り、査定・見積もりを受けます。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である福知山市が把握し、福知山市が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法で導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

福知山市の町名は、秋津が丘、旭が丘、厚、厚中町、厚東町、甘栗、天座、荒河新町、荒河東町、荒木、生野、池田、池部、石原、猪崎、石場、石本、一尾、市寺、市の谷、一ノ宮、行積、猪野々、今安、鋳物師、岩井、岩井新町、岩井東町、岩崎、岩間、印内、上野、上松、内田町、梅谷、漆端、駅南町、駅前町、夷、大池坂町、大江町天田内、大江町在田、大江町市原谷、大江町上野、大江町小原田、大江町金屋、大江町北有路、大江町北原、大江町公庄、大江町毛原、大江町河守、大江町関、大江町千原、大江町三河、大江町高津江、大江町蓼原、大江町常津、大江町内宮、大江町夏間、大江町二箇、大江町橋谷、大江町波美、大江町日藤、大江町尾藤、大江町二俣、大江町仏性寺、大江町南有路、大江町南山、大内、大野、大野上、大野下、大見長祖、大呂、岡ノ一町、岡ノ二町、岡ノ三町、岡ノ上町、興、奥榎原、奥野部、長田段、長田野町、長田南、長田北、小田、小野脇、鍛冶、かしの木台、上荒河、上大内、上紺屋、上佐々木、上篠尾、上新、上野条、鴨野町、茅ノ台、川北、観音寺、桔梗が丘、私市、喜多、北岡町、北小谷ケ丘、北栄町、北羽合、北平野町、北本町一区、北本町二区、北山、京、口榎原、雲原、後正寺、呉服、瘤木、小牧、小松ケ丘、駒場、坂室、下戸、笹場、篠尾新町、さつきケ丘、下天津、下荒河、下猪崎、下大内、下小田、下紺屋、下佐々木、下篠尾、下地、下新、下野条、下柳、蛇ケ端、十二、常願寺、正後寺、正坂、正明寺、昭和新町、昭和町、城山、新宮、新庄、末広町、額塚、砂子町、住所大山、聖佳町、大門、高畑、立原、田野、樽水、田和、談、勅使、辻、土、つつじケ丘、寺、多保市、戸田、十三丘、問屋町、内記、中、長尾、中坂町、中佐々木、中地、中ノ町、長山町、西佳屋野町、西小谷ケ丘、西中ノ町、西長町、西羽合、西平野町、西本町、西町、野家、野笹、野花、拝師、波江、萩原、筈巻、土師、土師、畑中、半田、東岡町、東佳屋野町、東小谷ケ丘、東中ノ町、東長町、東野町、東羽合、東平野町、東堀、東本町、菱屋、日尾、日吉ケ丘、広峯町、法用、報恩寺、堀口、堀越、本庄、本堀、前田、前田新町、牧、丸田ケ丘、水内、緑ケ丘町、南天田町、南岡町、南佳屋野町、南小谷ケ丘、南栄町、南土野町、南羽合、南平野町、南本町、南本堀、三俣、宮、宮垣、三和町芦渕、三和町菟原下、三和町菟原中、三和町梅原、三和町大原、三和町大身、三和町上川合、三和町加用、三和町草山、三和町西松、三和町下川合、三和町千束、三和町台頭、三和町高杉、三和町田ノ谷、三和町辻、三和町寺尾、三和町友渕、三和町中出、三和町みわ、三和町岼、向野、六十内、室、森垣、夜久野町井田、夜久野町板生、夜久野町今西中、夜久野町小倉、夜久野町大油子、夜久野町末、夜久野町高内、夜久野町千原、夜久野町直見、夜久野町額田、夜久野町畑、夜久野町平野、夜久野町日置、安井、山崎、山野口、夕陽が丘、和久市町、和久寺です。