福知山市

福知山市の最新の地価動向

京都府福知山市（ふくちやまし）の最新公示地価は平均4万4451円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均14万6946円/坪で、全国順位は466位です。前年からの変動率は-0.39％で、変動率の全国順位は663位です。

福知山市の最新基準地価は平均2万9710円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均9万8216円/坪で、全国順位は621位です。前年からの変動率は-0.44％で、変動率の全国順位は788位です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は11万1615円/m²（1992年）、最低価格は4万4451円/m²（2023年）で、両者の差は2.51倍です。基準地価の最高値は8万1705円/m²（1991年）、最小価格は2万9710円/m²（2023年）で、双方の差は2.75倍です。

宅地の平均価格は3万0694円/m²、坪単価では10万1470円/坪、変動率は-0.01％です（2023年）。商業地の平均価格は6万4240円/m²、坪単位では21万2363円/坪、変動率は-1.94％です（2023年）。

福知山市の最高価格地点は「福知山市東羽合町18番外」（12万0000円/m²）で、最も低額地点は「福知山市字夷小字堂ノ上8006番」（44円/m²）です。

福知山市が圏内の鉄道沿線地価

福知山市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、山陰本線の基準地価平均が12万5922円/m²です。
福知山市内の地点（標準地・基準地）の地価は、山陰本線の駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

福知山市における土地取引

京都府福知山市の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、京都府庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは多少違います。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している福知山市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市区町村での福知山市のランキングをつけています。
実際に京都府福知山市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、土地活用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅地建物取引士など専門家の助けを借り、査定・見積もりをしてもらうことをおすすめします。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である福知山市が把握し、福知山市が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法で導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。

福知山市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

福知山市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万2354円/m2	14万0014円/坪
1984年［昭和59年］	4万5379円/m2	15万0013円/坪	+2.41％
1985年［昭和60年］	4万9737円/m2	16万4421円/坪	+2.12％
1986年［昭和61年］	5万1540円/m2	17万0382円/坪	+2.12％
1987年［昭和62年］	5万4581円/m2	18万0435円/坪	+2.11％
1988年［昭和63年］	5万7337円/m2	18万9544円/坪	+2.48％
1989年［平成元年］	6万7296円/m2	22万2469円/坪	+5.31％
1990年［平成2年］	8万0992円/m2	26万7744円/坪	+9.47％
1991年［平成3年］	8万6140円/m2	28万4762円/坪	+1.94％
1992年［平成4年］	9万1753円/m2	30万3318円/坪	+0.01％
1993年［平成5年］	8万3792円/m2	27万6998円/坪	-0.99％
1994年［平成6年］	8万2531円/m2	27万2831円/坪	-0.87％
1995年［平成7年］	8万1115円/m2	26万8150円/坪	-0.62％
1996年［平成8年］	7万8944円/m2	26万0971円/坪	-0.97％
1997年［平成9年］	7万6869円/m2	25万4112円/坪	-0.80％
1998年［平成10年］	7万5697円/m2	25万0239円/坪	-0.76％
1999年［平成11年］	7万5116円/m2	24万8319円/坪	-0.94％
2000年［平成12年］	7万5127円/m2	24万8354円/坪	-0.94％
2001年［平成13年］	7万2810円/m2	24万0696円/坪	-1.12％
2002年［平成14年］	6万9553円/m2	22万9927円/坪	-2.52％
2003年［平成15年］	6万6146円/m2	21万8667円/坪	-3.32％
2004年［平成16年］	6万0708円/m2	20万0687円/坪	-5.77％
2005年［平成17年］	5万3842円/m2	17万7992円/坪	-5.97％
2006年［平成18年］	5万0640円/m2	16万7405円/坪	-4.60％
2007年［平成19年］	4万9643円/m2	16万4111円/坪	-3.11％
2008年［平成20年］	4万8108円/m2	15万9037円/坪	-2.64％
2009年［平成21年］	4万8925円/m2	16万1735円/坪	-3.08％
2010年［平成22年］	4万6517円/m2	15万3778円/坪	-3.42％
2011年［平成23年］	4万3232円/m2	14万2916円/坪	-3.38％
2012年［平成24年］	4万1895円/m2	13万8499円/坪	-2.98％
2013年［平成25年］	4万0824円/m2	13万4958円/坪	-2.20％
2014年［平成26年］	4万0114円/m2	13万2611円/坪	-1.59％
2015年［平成27年］	3万9515円/m2	13万0629円/坪	-1.42％
2016年［平成28年］	3万9052円/m2	12万9098円/坪	-1.17％
2017年［平成29年］	3万8173円/m2	12万6194円/坪	-1.08％
2018年［平成30年］	3万7901円/m2	12万5295円/坪	-1.01％
2019年［令和元年］	3万7992円/m2	12万5594円/坪	-0.82％
2020年［令和2年］	3万7717円/m2	12万4686円/坪	-0.70％
2021年［令和3年］	3万7493円/m2	12万3944円/坪	-0.67％
2022年［令和4年］	3万7190円/m2	12万2942円/坪	-0.57％
2023年［令和5年］	3万6924円/m2	12万2062円/坪	-0.42％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万2419円/m2	17万3286円/坪
1984年［昭和59年］	5万7254円/m2	18万9270円/坪	+2.54％
1985年［昭和60年］	6万0748円/m2	20万0820円/坪	+2.29％
1986年［昭和61年］	6万2672円/m2	20万7183円/坪	+2.05％
1987年［昭和62年］	6万4892円/m2	21万4522円/坪	+2.45％
1988年［昭和63年］	6万6756円/m2	22万0681円/坪	+2.75％
1989年［平成元年］	7万1014円/m2	23万4758円/坪	+4.59％
1990年［平成2年］	8万4570円/m2	27万9571円/坪	+10.02％
1991年［平成3年］	9万2977円/m2	30万7365円/坪	+4.57％
1992年［平成4年］	11万1615円/m2	36万8977円/坪	+0.44％
1993年［平成5年］	10万7889円/m2	35万6659円/坪	-1.15％
1994年［平成6年］	10万5033円/m2	34万7218円/坪	-0.63％
1995年［平成7年］	10万0180円/m2	33万1174円/坪	-0.73％
1996年［平成8年］	9万7798円/m2	32万3302円/坪	-0.90％
1997年［平成9年］	9万4724円/m2	31万3139円/坪	-1.03％
1998年［平成10年］	9万3335円/m2	30万8548円/坪	-1.01％
1999年［平成11年］	9万0858円/m2	30万0357円/坪	-1.08％
2000年［平成12年］	9万1373円/m2	30万2062円/坪	-1.13％
2001年［平成13年］	8万9563円/m2	29万6076円/坪	-1.09％
2002年［平成14年］	8万6152円/m2	28万4802円/坪	-2.52％
2003年［平成15年］	8万2185円/m2	27万1688円/坪	-3.15％
2004年［平成16年］	7万5328円/m2	24万9018円/坪	-6.37％
2005年［平成17年］	7万0075円/m2	23万1655円/坪	-7.13％
2006年［平成18年］	6万5756円/m2	21万7376円/坪	-5.77％
2007年［平成19年］	6万2913円/m2	20万7977円/坪	-3.71％
2008年［平成20年］	6万1567円/m2	20万3529円/坪	-3.03％
2009年［平成21年］	6万0901円/m2	20万1327円/坪	-3.12％
2010年［平成22年］	5万8192円/m2	19万2370円/坪	-3.47％
2011年［平成23年］	5万4107円/m2	17万8868円/坪	-3.59％
2012年［平成24年］	5万1837円/m2	17万1364円/坪	-3.20％
2013年［平成25年］	5万0304円/m2	16万6296円/坪	-2.45％
2014年［平成26年］	4万9353円/m2	16万3152円/坪	-1.82％
2015年［平成27年］	4万8543円/m2	16万0474円/坪	-1.64％
2016年［平成28年］	4万7915円/m2	15万8399円/坪	-1.32％
2017年［平成29年］	4万6001円/m2	15万2071円/坪	-1.27％
2018年［平成30年］	4万5523円/m2	15万0489円/坪	-1.09％
2019年［平成31年］	4万5853円/m2	15万1580円/坪	-0.90％
2020年［令和2年］	4万5556円/m2	15万0601円/坪	-0.61％
2021年［令和3年］	4万5239円/m2	14万9550円/坪	-0.59％
2022年［令和4年］	4万4825円/m2	14万8183円/坪	-0.55％
2023年［令和5年］	4万4451円/m2	14万6946円/坪	-0.39％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万5468円/m2	11万7250円/坪
1984年［昭和59年］	3万7034円/m2	12万2427円/坪	+2.34％
1985年［昭和60年］	4万1785円/m2	13万8133円/坪	+1.98％
1986年［昭和61年］	4万4119円/m2	14万5849円/坪	+2.17％
1987年［昭和62年］	4万7707円/m2	15万7710円/坪	+1.88％
1988年［昭和63年］	5万1057円/m2	16万8786円/坪	+2.30％
1989年［平成元年］	6万4885円/m2	21万4497円/坪	+5.79％
1990年［平成2年］	7万8672円/m2	26万0073円/坪	+9.09％
1991年［平成3年］	8万1705円/m2	27万0101円/坪	+0.22％
1992年［平成4年］	8万1554円/m2	26万9601円/坪	-0.22％
1993年［平成5年］	7万3144円/m2	24万1799円/坪	-0.87％
1994年［平成6年］	7万0495円/m2	23万3043円/坪	-0.97％
1995年［平成7年］	6万9144円/m2	22万8577円/坪	-0.56％
1996年［平成8年］	6万7104円/m2	22万1834円/坪	-1.02％
1997年［平成9年］	6万5657円/m2	21万7048円/坪	-0.65％
1998年［平成10年］	6万4622円/m2	21万3627円/坪	-0.61％
1999年［平成11年］	6万3931円/m2	21万1344円/坪	-0.83％
2000年［平成12年］	6万2832円/m2	20万7711円/坪	-0.81％
2001年［平成13年］	6万0466円/m2	19万9890円/坪	-1.15％
2002年［平成14年］	5万6991円/m2	18万8400円/坪	-2.53％
2003年［平成15年］	5万4009円/m2	17万8542円/坪	-3.45％
2004年［平成16年］	4万9644円/m2	16万4112円/坪	-5.32％
2005年［平成17年］	3万9639円/m2	13万1038円/坪	-4.98％
2006年［平成18年］	3万7413円/m2	12万3680円/坪	-3.62％
2007年［平成19年］	3万7701円/m2	12万4631円/坪	-2.57％
2008年［平成20年］	3万6444円/m2	12万0478円/坪	-2.31％
2009年［平成21年］	3万6948円/m2	12万2143円/坪	-3.03％
2010年［平成22年］	3万5310円/m2	11万6729円/坪	-3.37％
2011年［平成23年］	3万3662円/m2	11万1279円/坪	-3.21％
2012年［平成24年］	3万3147円/m2	10万9577円/坪	-2.79％
2013年［平成25年］	3万2482円/m2	10万7381円/坪	-1.97％
2014年［平成26年］	3万1984円/m2	10万5734円/坪	-1.39％
2015年［平成27年］	3万1570円/m2	10万4366円/坪	-1.22％
2016年［平成28年］	3万1252円/m2	10万3313円/坪	-1.04％
2017年［平成29年］	3万0972円/m2	10万2386円/坪	-0.92％
2018年［平成30年］	3万0598円/m2	10万1151円/坪	-0.92％
2019年［令和元年］	3万0459円/m2	10万0691円/坪	-0.75％
2020年［令和2年］	3万0205円/m2	9万9851円/坪	-0.78％
2021年［令和3年］	3万0070円/m2	9万9404円/坪	-0.76％
2022年［令和4年］	2万9872円/m2	9万8752円/坪	-0.58％
2023年［令和5年］	2万9710円/m2	9万8216円/坪	-0.44％

福知山市の町名

福知山市の町名は、秋津が丘、旭が丘、厚、厚中町、厚東町、甘栗、天座、荒河新町、荒河東町、荒木、生野、池田、池部、石原、猪崎、石場、石本、一尾、市寺、市の谷、一ノ宮、行積、猪野々、今安、鋳物師、岩井、岩井新町、岩井東町、岩崎、岩間、印内、上野、上松、内田町、梅谷、漆端、駅南町、駅前町、夷、大池坂町、大江町天田内、大江町在田、大江町市原谷、大江町上野、大江町小原田、大江町金屋、大江町北有路、大江町北原、大江町公庄、大江町毛原、大江町河守、大江町関、大江町千原、大江町三河、大江町高津江、大江町蓼原、大江町常津、大江町内宮、大江町夏間、大江町二箇、大江町橋谷、大江町波美、大江町日藤、大江町尾藤、大江町二俣、大江町仏性寺、大江町南有路、大江町南山、大内、大野、大野上、大野下、大見長祖、大呂、岡ノ一町、岡ノ二町、岡ノ三町、岡ノ上町、興、奥榎原、奥野部、長田段、長田野町、長田南、長田北、小田、小野脇、鍛冶、かしの木台、上荒河、上大内、上紺屋、上佐々木、上篠尾、上新、上野条、鴨野町、茅ノ台、川北、観音寺、桔梗が丘、私市、喜多、北岡町、北小谷ケ丘、北栄町、北羽合、北平野町、北本町一区、北本町二区、北山、京、口榎原、雲原、後正寺、呉服、瘤木、小牧、小松ケ丘、駒場、坂室、下戸、笹場、篠尾新町、さつきケ丘、下天津、下荒河、下猪崎、下大内、下小田、下紺屋、下佐々木、下篠尾、下地、下新、下野条、下柳、蛇ケ端、十二、常願寺、正後寺、正坂、正明寺、昭和新町、昭和町、城山、新宮、新庄、末広町、額塚、砂子町、住所大山、聖佳町、大門、高畑、立原、田野、樽水、田和、談、勅使、辻、土、つつじケ丘、寺、多保市、戸田、十三丘、問屋町、内記、中、長尾、中坂町、中佐々木、中地、中ノ町、長山町、西佳屋野町、西小谷ケ丘、西中ノ町、西長町、西羽合、西平野町、西本町、西町、野家、野笹、野花、拝師、波江、萩原、筈巻、土師、土師、畑中、半田、東岡町、東佳屋野町、東小谷ケ丘、東中ノ町、東長町、東野町、東羽合、東平野町、東堀、東本町、菱屋、日尾、日吉ケ丘、広峯町、法用、報恩寺、堀口、堀越、本庄、本堀、前田、前田新町、牧、丸田ケ丘、水内、緑ケ丘町、南天田町、南岡町、南佳屋野町、南小谷ケ丘、南栄町、南土野町、南羽合、南平野町、南本町、南本堀、三俣、宮、宮垣、三和町芦渕、三和町菟原下、三和町菟原中、三和町梅原、三和町大原、三和町大身、三和町上川合、三和町加用、三和町草山、三和町西松、三和町下川合、三和町千束、三和町台頭、三和町高杉、三和町田ノ谷、三和町辻、三和町寺尾、三和町友渕、三和町中出、三和町みわ、三和町岼、向野、六十内、室、森垣、夜久野町井田、夜久野町板生、夜久野町今西中、夜久野町小倉、夜久野町大油子、夜久野町末、夜久野町高内、夜久野町千原、夜久野町直見、夜久野町額田、夜久野町畑、夜久野町平野、夜久野町日置、安井、山崎、山野口、夕陽が丘、和久市町、和久寺です。

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