京田辺市の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価｜京都府

京田辺市の不動産の売却価格査定

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京田辺市の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	新田辺駅	19万7666円/m²	65万3443円/坪	+2.58％
2位	京田辺駅	16万8000円/m²	55万5371円/坪	+2.14％
3位	興戸駅	12万1000円/m²	39万9999円/坪	+0.83％
4位	松井山手駅	11万5625円/m²	38万2231円/坪	+1.08％
5位	同志社前駅	10万6300円/m²	35万1404円/坪	+1.29％
6位	大住駅	9万2700円/m²	30万6446円/坪	+0.23％
7位	三山木駅	8万7600円/m²	28万9586円/坪	+2.70％
8位	近鉄宮津駅	8万4000円/m²	27万7685円/坪	+2.56％
9位	JR三山木駅	4万7550円/m²	15万7190円/坪	-0.03％

京田辺市の駅地価ランキング

順位

駅

地価平均

坪単価平均

変動率

1位

新田辺駅

19万7666円/m²

65万3443円/坪

+2.58％

2位

京田辺駅

16万8000円/m²

55万5371円/坪

+2.14％

3位

興戸駅

12万1000円/m²

39万9999円/坪

+0.83％

4位

松井山手駅

11万5625円/m²

38万2231円/坪

+1.08％

5位

同志社前駅

10万6300円/m²

35万1404円/坪

+1.29％

6位

大住駅

9万2700円/m²

30万6446円/坪

+0.23％

7位

三山木駅

8万7600円/m²

28万9586円/坪

+2.70％

8位

近鉄宮津駅

8万4000円/m²

27万7685円/坪

+2.56％

9位

JR三山木駅

4万7550円/m²

15万7190円/坪

-0.03％

京田辺市のエリア地価
エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
田辺中央	28万2000円/m²	93万2231円/坪	+5.62％
山手南	26万3000円/m²	86万9421円/坪	+4.37％
山手東	19万4000円/m²	64万1322円/坪	+1.04％
京阪東ローズタウン	19万2000円/m²	63万4710円/坪	+2.13％
花住坂	16万1000円/m²	53万2231円/坪	+1.90％
大住ケ丘	14万0000円/m²	46万2809円/坪	+1.45％
同志社山手	8万4000円/m²	27万7685円/坪	+2.56％

京田辺市のエリア地価

エリア

地価平均

坪単価平均

変動率

田辺中央

28万2000円/m²

93万2231円/坪

+5.62％

山手南

26万3000円/m²

86万9421円/坪

+4.37％

山手東

19万4000円/m²

64万1322円/坪

+1.04％

京阪東ローズタウン

19万2000円/m²

63万4710円/坪

+2.13％

花住坂

16万1000円/m²

53万2231円/坪

+1.90％

大住ケ丘

14万0000円/m²

46万2809円/坪

+1.45％

同志社山手

8万4000円/m²

27万7685円/坪

+2.56％

京田辺市の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	田辺中央1丁目1番5外	新田辺駅より110m	28万2000 円/m²	93万2231 円/坪	+5.62 ％
京都府京田辺市田辺中央1丁目1番5外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 505m²（152坪）　形状不整形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員16.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層店舗事務所、低層店舗が多い駅前の商業地域
2位	山手南1丁目3番4	松井山手駅より260m	26万3000 円/m²	86万9421 円/坪	+4.37 ％
京都府京田辺市山手南1丁目3番4 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 413m²（124坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員20.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況幹線沿いに店舗、事務所ビル、金融機関等が建ち並ぶ駅近くの商業地域
3位	田辺中央5丁目1番4	新田辺駅より320m	22万9000 円/m²	75万7024 円/坪	+4.09 ％
京都府京田辺市田辺中央5丁目1番4 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・事務所・医院　利用状況表示事務所、共同住宅兼診療所　地積 400m²（121坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所ビル、店舗兼共同住宅等が見られる商業地域
4位	山手東1丁目21番6	松井山手駅より660m	19万4000 円/m²	64万1322 円/坪	+1.04 ％
京都府京田辺市山手東1丁目21番6 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 158m²（47坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
5位	田辺蕪木22番27	新田辺駅より600m	18万2000 円/m²	60万1652 円/坪	+0.55 ％
京都府京田辺市田辺蕪木22番27 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 221m²（66坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
6位	河原平田13番49	新田辺駅より600m	17万4000 円/m²	57万5206 円/坪	+2.96 ％
京都府京田辺市河原平田13番49 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
7位	花住坂3丁目19番11	松井山手駅より1,200m	16万1000 円/m²	53万2231 円/坪	+1.90 ％
京都府京田辺市花住坂3丁目19番11 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 185m²（55坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が多い区画整然とした住宅地域
8位	大住ケ丘4丁目23番9	大住駅より1,100m	14万0000 円/m²	46万2809 円/坪	+1.45 ％
京都府京田辺市大住ケ丘4丁目23番9 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 188m²（56坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
9位	東鍵田18番74	新田辺駅より900m	12万9000 円/m²	42万6446 円/坪	+1.57 ％
京都府京田辺市東鍵田18番74 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 119m²（35坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
10位	興戸犬伏5番7外	興戸駅より1,000m	12万8000 円/m²	42万3140 円/坪	+2.40 ％
京都府京田辺市興戸犬伏5番7外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 1,142m²（345坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員13.0m　側道側道・南東　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況店舗や店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
11位	田辺南里38番50	新田辺駅より950m	12万7000 円/m²	41万9834 円/坪	+2.42 ％
京都府京田辺市田辺南里38番50 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 110m²（33坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
12位	東西神屋44番6	新田辺駅より800m	12万4000 円/m²	40万9917 円/坪	+1.64 ％
京都府京田辺市東西神屋44番6 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 127m²（38坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員5.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い既成住宅地域
13位	田辺辻27番7	京田辺駅より300m	12万3000 円/m²	40万6611 円/坪	+3.36 ％
京都府京田辺市田辺辻27番7 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 181m²（54坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の中に駐車場等が見られる住宅地域
14位	大住濱40番	大住駅より2,000m	12万2000 円/m²	40万3305 円/坪	+7.96 ％
京都府京田辺市大住濱40番 2024年［令和6年］基準地価用途工業地　利用現況事務所・工場　利用状況表示事務所兼工場　地積 894m²（270坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・北東・幅員11.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況工場、事業所、配送センター等が多い工業地域
15位	草内八田16番38	興戸駅より400m	12万1000 円/m²	39万9999 円/坪	+0.83 ％
京都府京田辺市草内八田16番38 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 100m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況小規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域
16位	興戸南落延25番34	興戸駅より160m	11万7000 円/m²	38万6776 円/坪	+0.86 ％
京都府京田辺市興戸南落延25番34 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 100m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
17位	薪岸ノ下3番29	新田辺駅より1,300m	10万9000 円/m²	36万0330 円/坪	+1.87 ％
京都府京田辺市薪岸ノ下3番29 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 93m²（28坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
18位	薪畠55番3	大住駅より680m	10万7000 円/m²	35万3719 円/坪	+0.00 ％
京都府京田辺市薪畠55番3 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 184m²（55坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
19位	興戸御垣内8番25	興戸駅より900m	9万9300 円/m²	32万8264 円/坪	+0.81 ％
京都府京田辺市興戸御垣内8番25 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 175m²（52坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、学生アパート等が見られる住宅地域
20位	田辺狐川40番65	新田辺駅より1,800m	9万9000 円/m²	32万7272 円/坪	+0.51 ％
京都府京田辺市田辺狐川40番65 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 197m²（59坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
21位	三山木七瀬川3番16	同志社前駅より700m	9万1600 円/m²	30万2809 円/坪	+0.66 ％
京都府京田辺市三山木七瀬川3番16 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 264m²（79坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
22位	大住関屋22番35外	大住駅より650m	9万0000 円/m²	29万7520 円/坪
京都府京田辺市大住関屋22番35外 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 176m²（53坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い住宅地域
23位	大住仲ノ谷2番102	大住駅より750m	8万9200 円/m²	29万4876 円/坪	+0.00 ％
京都府京田辺市大住仲ノ谷2番102 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 187m²（56坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
24位	三山木八反坪51番4	三山木駅より360m	8万7600 円/m²	28万9586 円/坪	+2.70 ％
京都府京田辺市三山木八反坪51番4 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 282m²（85坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、農家住宅等が多い既成住宅地域
25位	同志社山手3丁目2番123	JR三山木駅より2,200m	8万4000 円/m²	27万7685 円/坪	+2.56 ％
京都府京田辺市同志社山手3丁目2番123 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 174m²（52坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
26位	三山木北垣内18番6	JR三山木駅より430m	7万9000 円/m²	26万1157 円/坪	+1.28 ％
京都府京田辺市三山木北垣内18番6 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 100m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ府道背後の住宅地域
27位	薪里ノ内20番1	新田辺駅より1,900m	5万5800 円/m²	18万4462 円/坪	-0.36 ％
京都府京田辺市薪里ノ内20番1 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 230m²（69坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・西・幅員3.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況農家住宅の中に一般住宅が見られる住宅地域
28位	田辺南里19番1	新田辺駅より950m	4万3600 円/m²	14万4132 円/坪	+0.93 ％
京都府京田辺市田辺南里19番1 2024年［令和6年］基準地価用途宅地見込地　利用現況農地　利用状況表示田　地積 669m²（202坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設インフラ無し　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況既成住宅地域に隣接する熟成度の高い地域
29位	大住東村19番1外	大住駅より1,500m	3万7300 円/m²	12万3305 円/坪	-0.53 ％
京都府京田辺市大住東村19番1外 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 367m²（111坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅の中に一般住宅が見られる既成住宅地域
30位	飯岡中峯50番1	三山木駅より1,300m	2万6400 円/m²	8万7272 円/坪	-0.38 ％
京都府京田辺市飯岡中峯50番1 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 473m²（143坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員3.5m　側道側道・西　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅と一般住宅が混在する古くからの住宅地域
31位	天王縄手1番外	JR三山木駅より5,300m	1万1100 円/m²	3万6694 円/坪	-2.63 ％
京都府京田辺市天王縄手1番外 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 1,434m²（433坪）　形状不整形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南・幅員2.5m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅に農地も見られる山間の住宅地域

京田辺市の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

田辺中央1丁目1番5外

新田辺駅より110m

28万2000 円/m²

93万2231 円/坪

+5.62 ％

2位

山手南1丁目3番4

松井山手駅より260m

26万3000 円/m²

86万9421 円/坪

+4.37 ％

3位

田辺中央5丁目1番4

新田辺駅より320m

22万9000 円/m²

75万7024 円/坪

+4.09 ％

4位

山手東1丁目21番6

松井山手駅より660m

19万4000 円/m²

64万1322 円/坪

+1.04 ％

5位

田辺蕪木22番27

新田辺駅より600m

18万2000 円/m²

60万1652 円/坪

+0.55 ％

6位

河原平田13番49

新田辺駅より600m

17万4000 円/m²

57万5206 円/坪

+2.96 ％

7位

花住坂3丁目19番11

松井山手駅より1,200m

16万1000 円/m²

53万2231 円/坪

+1.90 ％

8位

大住ケ丘4丁目23番9

大住駅より1,100m

14万0000 円/m²

46万2809 円/坪

+1.45 ％

9位

東鍵田18番74

新田辺駅より900m

12万9000 円/m²

42万6446 円/坪

+1.57 ％

10位

興戸犬伏5番7外

興戸駅より1,000m

12万8000 円/m²

42万3140 円/坪

+2.40 ％

11位

田辺南里38番50

新田辺駅より950m

12万7000 円/m²

41万9834 円/坪

+2.42 ％

12位

東西神屋44番6

新田辺駅より800m

12万4000 円/m²

40万9917 円/坪

+1.64 ％

13位

田辺辻27番7

京田辺駅より300m

12万3000 円/m²

40万6611 円/坪

+3.36 ％

14位

大住濱40番

大住駅より2,000m

12万2000 円/m²

40万3305 円/坪

+7.96 ％

15位

草内八田16番38

興戸駅より400m

12万1000 円/m²

39万9999 円/坪

+0.83 ％

16位

興戸南落延25番34

興戸駅より160m

11万7000 円/m²

38万6776 円/坪

+0.86 ％

17位

薪岸ノ下3番29

新田辺駅より1,300m

10万9000 円/m²

36万0330 円/坪

+1.87 ％

18位

薪畠55番3

大住駅より680m

10万7000 円/m²

35万3719 円/坪

+0.00 ％

19位

興戸御垣内8番25

興戸駅より900m

9万9300 円/m²

32万8264 円/坪

+0.81 ％

20位

田辺狐川40番65

新田辺駅より1,800m

9万9000 円/m²

32万7272 円/坪

+0.51 ％

21位

三山木七瀬川3番16

同志社前駅より700m

9万1600 円/m²

30万2809 円/坪

+0.66 ％

22位

大住関屋22番35外

大住駅より650m

9万0000 円/m²

29万7520 円/坪

23位

大住仲ノ谷2番102

大住駅より750m

8万9200 円/m²

29万4876 円/坪

+0.00 ％

24位

三山木八反坪51番4

三山木駅より360m

8万7600 円/m²

28万9586 円/坪

+2.70 ％

25位

同志社山手3丁目2番123

JR三山木駅より2,200m

8万4000 円/m²

27万7685 円/坪

+2.56 ％

26位

三山木北垣内18番6

JR三山木駅より430m

7万9000 円/m²

26万1157 円/坪

+1.28 ％

27位

薪里ノ内20番1

新田辺駅より1,900m

5万5800 円/m²

18万4462 円/坪

-0.36 ％

28位

田辺南里19番1

新田辺駅より950m

4万3600 円/m²

14万4132 円/坪

+0.93 ％

29位

大住東村19番1外

大住駅より1,500m

3万7300 円/m²

12万3305 円/坪

-0.53 ％

30位

飯岡中峯50番1

三山木駅より1,300m

2万6400 円/m²

8万7272 円/坪

-0.38 ％

31位

天王縄手1番外

JR三山木駅より5,300m

1万1100 円/m²

3万6694 円/坪

-2.63 ％

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

京田辺市の最も高価格な地点は「京田辺市田辺中央1丁目1番5外」（28万2000円/m²）で、最も低価格な地点は「京田辺市天王縄手1番外」（1万1100円/m²）です。

京田辺市の最新の地価の動向

京田辺市の公示地価の動向 2025年［令和7年］

京都府京田辺市（きょうたなべし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は11万3783円/m²、坪単価では平均 37万6143円/坪です。公示地価の全国順位は174位です。公示地価の前年からの変動率は+1.19％の上昇です。公示地価の変動率の全国順位は344位です。

住宅地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）における京田辺市の平均は10万2381円/m²、坪単価では平均 33万8450円/坪で、前年からの変動率は+0.82％の上昇です。

商業地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）における京田辺市の平均は20万5000円/m²、坪単価では平均 67万7685円/坪で、前年からの変動率は+4.01％の上昇です。

京田辺市の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の京田辺市の平均の過去最高値は27万1363円/m²（1991年）、過去最低値は6万5178円/m²（1983年）で、二者の差は4.16倍です。

京田辺市の基準地価の動向 2024年［令和6年］

京都府京田辺市（きょうたなべし）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は12万9771円/m²、坪単価では平均 42万8996円/坪です。基準地価の全国順位は146位です。基準地価の前年からの変動率は+2.26％の上昇です。基準地価の変動率の全国順位は270位です。

住宅地の基準地価（2024年［令和6年］）の京田辺市の平均は11万5920円/m²、坪単価では平均 38万3206円/坪で、前年からの変動率は+1.43％の上昇です。

商業地の基準地価（2024年［令和6年］）の京田辺市の平均は24万6000円/m²、坪単価では平均 81万3223円/坪で、前年からの変動率は+4.23％の上昇です。

工業地の基準地価（2024年［令和6年］）の京田辺市の平均は12万2000円/m²、坪単価では平均 40万3305円/坪で、前年からの変動率は+7.96％の上昇です。

京田辺市の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の京田辺市の平均の過去最高値は33万5833円/m²（1991年）、過去最低値は8万9191円/m²（1983年）で、二者の差は3.77倍です。

京田辺市の地価総平均（公示地価、基準地価） 2024年［令和6年］

京田辺市の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は11万9628円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では39万5464円/坪です。前年からの変動率の平均は+1.61％の上昇です。

京田辺市が圏内の鉄道沿線地価

京田辺市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、片町線（学研都市線）の公示地価平均が15万4319円/m²、近鉄京都線の公示地価平均が39万2476円/m²です。
京田辺市内の地点（標準地・基準地）の地価は、片町線（学研都市線）、近鉄京都線の駅に近いほど高い傾向にあります。

京田辺市の不動産査定リビンマッチ

京田辺市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

京田辺市で家を建てるには？

京田辺市で家を建てるプロセス

土地を探す→土地を購入する→設計を依頼する→工事を依頼する→住宅ローンを組む→着工→完成

京田辺市の土地を探す

京田辺市の土地を探すプロセス

エリアを決める→予算を決める→建てたい家をイメージ→希望する条件を決める→希望に沿う土地を探す

チェック項目
交通	通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。
住環境	スーパーなど買い物の利便性。医療機関への距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。教育環境。騒音や大気汚染の有無。街の景観。
行政サービス	京田辺市役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。
土地の形	建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能台数、車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。
災害の危険性	京田辺市ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。
法規制	市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も調べます。
土地価格の目安	公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。参考：京田辺市の住宅地の公示地価平均 10万2381円/m²（2025年［令和7年］）

京田辺市の土地を購入する

京田辺市の土地を購入するプロセス

抵当権を確認する→買付証明書を提出→住宅ローン仮審査→重要事項説明→売買契約→住宅ローン本審査→土地の登記

京田辺市の家の設計を依頼する

工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、オンラインでVR（バーチャルリアリティ）モデルハウスを内覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。

京田辺市における土地取引

京都府京田辺市の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、京都府庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とはやや違いますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している京田辺市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での京田辺市のランキングをつけています。
実際に京都府京田辺市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、土地活用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家にご依頼し、査定・見積もりをしてもらいます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である京田辺市が把握し、京田辺市が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法で求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。

京田辺市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

実際に京田辺市で実行された不動産取引価格（国土交通省発表）のなかで、上物（ビル・家屋）を含まない土地だけの取引に絞って、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引の価格ですので、実勢価格に近い土地代となります。京田辺市における土地取引価格は、2024年（令和6年）第1四半期において、平米単価で11万9333円/m²、坪単価では39万4490円/坪、前年比+7.17％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-0.25％の違いがあります。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に支払う仲介手数料は成約価格の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、修繕費、建物ローンの支払利子が経費となりますので、京田辺市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、京田辺市登記所の印紙代は一定額ですが、土地家屋調査士または司法書士によって手数料は異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

京田辺市の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万6261円/m²	25万2104円/坪
1984年［昭和59年］	8万1155円/m²	26万8283円/坪	+4.33％
1985年［昭和60年］	8万3503円/m²	27万6045円/坪	+3.76％
1986年［昭和61年］	8万7924円/m²	29万0659円/坪	+3.95％
1987年［昭和62年］	9万0990円/m²	30万0794円/坪	+4.04％
1988年［昭和63年］	10万6304円/m²	35万1418円/坪	+5.98％
1989年［平成元年］	14万6724円/m²	48万5038円/坪	+32.48％
1990年［平成2年］	27万8880円/m²	92万1917円/坪	+80.38％
1991年［平成3年］	30万8557円/m²	102万0025円/坪	+4.14％
1992年［平成4年］	22万9477円/m²	75万8604円/坪	-25.11％
1993年［平成5年］	20万3694円/m²	67万3368円/坪	-11.52％
1994年［平成6年］	19万6263円/m²	64万8806円/坪	-1.52％
1995年［平成7年］	19万1328円/m²	63万2492円/坪	-1.89％
1996年［平成8年］	18万3665円/m²	60万7159円/坪	-3.32％
1997年［平成9年］	17万5145円/m²	57万8991円/坪	-2.09％
1998年［平成10年］	17万2165円/m²	56万9143円/坪	-2.09％
1999年［平成11年］	16万5825円/m²	54万8183円/坪	-3.42％
2000年［平成12年］	16万3584円/m²	54万0775円/坪	-3.49％
2001年［平成13年］	15万5782円/m²	51万4981円/坪	-4.25％
2002年［平成14年］	14万6494円/m²	48万4280円/坪	-6.27％
2003年［平成15年］	13万4505円/m²	44万4645円/坪	-7.93％
2004年［平成16年］	12万3250円/m²	40万7438円/坪	-8.55％
2005年［平成17年］	11万6480円/m²	38万5057円/坪	-6.96％
2006年［平成18年］	11万3374円/m²	37万4791円/坪	-3.02％
2007年［平成19年］	11万5002円/m²	38万0174円/坪	+0.71％
2008年［平成20年］	11万8660円/m²	39万2264円/坪	+2.41％
2009年［平成21年］	11万8590円/m²	39万2036円/坪	-2.00％
2010年［平成22年］	11万5781円/m²	38万2749円/坪	-3.00％
2011年［平成23年］	11万4253円/m²	37万7696円/坪	-1.69％
2012年［平成24年］	11万3475円/m²	37万5123円/坪	-0.87％
2013年［平成25年］	11万2318円/m²	37万1301円/坪	-0.58％
2014年［平成26年］	11万3296円/m²	37万4534円/坪	-0.22％
2015年［平成27年］	11万3366円/m²	37万4765円/坪	-0.14％
2016年［平成28年］	11万2816円/m²	37万2945円/坪	-0.04％
2017年［平成29年］	11万5138円/m²	38万0623円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	11万6223円/m²	38万4209円/坪	+0.27％
2019年［令和元年］	11万7123円/m²	38万7184円/坪	+0.37％
2020年［令和2年］	11万5109円/m²	38万0527円/坪	-0.04％
2021年［令和3年］	11万5248円/m²	38万0986円/坪	-0.21％
2022年［令和4年］	11万5165円/m²	38万0712円/坪	+0.58％
2023年［令和5年］	11万7090円/m²	38万7076円/坪	+1.22％
2024年［令和6年］	11万9628円/m²	39万5464円/坪	+1.61％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万5178円/m²	21万5466円/坪
1984年［昭和59年］	6万8232円/m²	22万5560円/坪	+4.15％
1985年［昭和60年］	7万1028円/m²	23万4805円/坪	+3.99％
1986年［昭和61年］	7万4287円/m²	24万5579円/坪	+4.32％
1987年［昭和62年］	7万8150円/m²	25万8347円/坪	+4.60％
1988年［昭和63年］	9万8354円/m²	32万5139円/坪	+4.46％
1989年［平成元年］	11万8327円/m²	39万1164円/坪	+18.94％
1990年［平成2年］	21万7363円/m²	71万8557円/坪	+78.07％
1991年［平成3年］	27万1363円/m²	89万7069円/坪	+20.40％
1992年［平成4年］	21万4000円/m²	70万7438円/坪	-22.45％
1993年［平成5年］	19万0312円/m²	62万9132円/坪	-15.77％
1994年［平成6年］	18万8611円/m²	62万3507円/坪	-0.96％
1995年［平成7年］	18万6900円/m²	61万7851円/坪	-0.16％
1996年［平成8年］	18万1250円/m²	59万9173円/坪	-2.62％
1997年［平成9年］	17万6290円/m²	58万2776円/坪	-2.34％
1998年［平成10年］	17万3340円/m²	57万3024円/坪	-1.37％
1999年［平成11年］	16万8010円/m²	55万5404円/坪	-2.90％
2000年［平成12年］	16万7080円/m²	55万2330円/坪	-3.49％
2001年［平成13年］	16万0095円/m²	52万9239円/坪	-4.01％
2002年［平成14年］	15万1965円/m²	50万2363円/坪	-4.96％
2003年［平成15年］	13万9560円/m²	46万1355円/坪	-7.12％
2004年［平成16年］	12万7770円/m²	42万2380円/坪	-8.50％
2005年［平成17年］	11万8575円/m²	39万1983円/坪	-7.43％
2006年［平成18年］	11万5015円/m²	38万0214円/坪	-3.31％
2007年［平成19年］	11万6080円/m²	38万3735円/坪	+0.30％
2008年［平成20年］	12万1005円/m²	40万0016円/坪	+3.48％
2009年［平成21年］	11万8805円/m²	39万2744円/坪	-1.24％
2010年［平成22年］	11万4568円/m²	37万8738円/坪	-3.66％
2011年［平成23年］	11万2783円/m²	37万2837円/坪	-1.94％
2012年［平成24年］	11万1944円/m²	37万0064円/坪	-0.86％
2013年［平成25年］	10万9944円/m²	36万3452円/坪	-0.82％
2014年［平成26年］	11万1175円/m²	36万7520円/坪	-0.50％
2015年［平成27年］	11万0925円/m²	36万6694円/坪	-0.40％
2016年［平成28年］	10万9700円/m²	36万2644円/坪	-0.26％
2017年［平成29年］	10万9564円/m²	36万2197円/坪	-0.36％
2018年［平成30年］	10万9858円/m²	36万3169円/坪	-0.06％
2019年［平成31年］	11万0170円/m²	36万4200円/坪	-0.23％
2020年［令和2年］	11万0876円/m²	36万6533円/坪	+0.08％
2021年［令和3年］	11万0100円/m²	36万3966円/坪	-0.96％
2022年［令和4年］	10万8627円/m²	35万9100円/坪	-0.03％
2023年［令和5年］	10万9955円/m²	36万3489円/坪	+0.84％
2024年［令和6年］	11万1738円/m²	36万9384円/坪	+1.11％
2025年［令和7年］	11万3783円/m²	37万6143円/坪	+1.19％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万9191円/m²	29万4848円/坪
1984年［昭和59年］	9万6233円/m²	31万8126円/坪	+4.59％
1985年［昭和60年］	9万6938円/m²	32万0457円/坪	+3.50％
1986年［昭和61年］	10万1561円/m²	33万5740円/坪	+3.51％
1987年［昭和62年］	10万3830円/m²	34万3242円/坪	+3.48％
1988年［昭和63年］	11万3030円/m²	37万3655円/坪	+7.24％
1989年［平成元年］	16万9035円/m²	55万8795円/坪	+44.89％
1990年［平成2年］	32万7214円/m²	108万1700円/坪	+82.51％
1991年［平成3年］	33万5833円/m²	111万0192円/坪	-9.62％
1992年［平成4年］	24万1860円/m²	79万9537円/坪	-26.88％
1993年［平成5年］	21万5588円/m²	71万2690円/坪	-8.12％
1994年［平成6年］	20万3916円/m²	67万4104円/坪	-2.05％
1995年［平成7年］	19万6250円/m²	64万8760円/坪	-3.84％
1996年［平成8年］	18万6350円/m²	61万6033円/坪	-4.10％
1997年［平成9年］	17万4000円/m²	57万5206円/坪	-1.78％
1998年［平成10年］	17万1047円/m²	56万5446円/坪	-2.85％
1999年［平成11年］	16万3526円/m²	54万0582円/坪	-3.97％
2000年［平成12年］	15万9905円/m²	52万8612円/坪	-3.50％
2001年［平成13年］	15万1242円/m²	49万9973円/坪	-4.53％
2002年［平成14年］	14万0416円/m²	46万4187円/坪	-7.72％
2003年［平成15年］	12万8888円/m²	42万6078円/坪	-8.78％
2004年［平成16年］	11万8227円/m²	39万0835円/坪	-8.60％
2005年［平成17年］	11万3686円/m²	37万5823円/坪	-6.33％
2006年［平成18年］	11万1186円/m²	36万7559円/坪	-2.64％
2007年［平成19年］	11万3566円/m²	37万5427円/坪	+1.26％
2008年［平成20年］	11万5533円/m²	38万1928円/坪	+0.99％
2009年［平成21年］	11万8300円/m²	39万1074円/坪	-3.03％
2010年［平成22年］	11万7428円/m²	38万8193円/坪	-2.04％
2011年［平成23年］	11万6142円/m²	38万3943円/坪	-1.36％
2012年［平成24年］	11万5442円/m²	38万1629円/坪	-0.88％
2013年［平成25年］	11万5371円/m²	38万1393円/坪	-0.28％
2014年［平成26年］	11万5721円/m²	38万2550円/坪	+0.10％
2015年［平成27年］	11万6157円/m²	38万3990円/坪	+0.16％
2016年［平成28年］	11万6600円/m²	38万5454円/坪	+0.21％
2017年［平成29年］	12万1907円/m²	40万2998円/坪	+0.46％
2018年［平成30年］	12万4546円/m²	41万1722円/坪	+0.69％
2019年［令和元年］	12万6215円/m²	41万7240円/坪	+1.15％
2020年［令和2年］	12万0250円/m²	39万7520円/坪	-0.19％
2021年［令和3年］	12万1500円/m²	40万1652円/坪	+0.71％
2022年［令和4年］	12万3571円/m²	40万8500円/坪	+1.32％
2023年［令和5年］	12万6264円/m²	41万7402円/坪	+1.71％
2024年［令和6年］	12万9771円/m²	42万8996円/坪	+2.26％

京田辺市の町名

京田辺市の町名は、飯岡、打田、大住、大住ケ丘、花住坂、河原、甘南備台、草内、興戸、高船、薪、多々羅、田辺、田辺中央、天王、東、普賢寺、松井、松井ケ丘、水取、宮津、三山木、山手中央、山手東、山手西、山手南です。

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