京田辺市

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

京田辺市の最も高価格な地点は「京田辺市田辺中央1丁目1番5外」（28万2000円/m²）で、最も低価格な地点は「京田辺市天王縄手1番外」（1万1100円/m²）です。

京田辺市の最新の地価の動向

京田辺市の公示地価の動向 2025年［令和7年］

京都府京田辺市（きょうたなべし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は11万3783円/m²、坪単価では平均 37万6143円/坪です。公示地価の全国順位は174位です。公示地価の前年からの変動率は+1.19％の上昇です。公示地価の変動率の全国順位は344位です。

住宅地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）における京田辺市の平均は10万2381円/m²、坪単価では平均 33万8450円/坪で、前年からの変動率は+0.82％の上昇です。

商業地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）における京田辺市の平均は20万5000円/m²、坪単価では平均 67万7685円/坪で、前年からの変動率は+4.01％の上昇です。

京田辺市の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の京田辺市の平均の過去最高値は27万1363円/m²（1991年）、過去最低値は6万5178円/m²（1983年）で、二者の差は4.16倍です。

京田辺市の基準地価の動向 2024年［令和6年］

京都府京田辺市（きょうたなべし）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は12万9771円/m²、坪単価では平均 42万8996円/坪です。基準地価の全国順位は146位です。基準地価の前年からの変動率は+2.26％の上昇です。基準地価の変動率の全国順位は270位です。

住宅地の基準地価（2024年［令和6年］）の京田辺市の平均は11万5920円/m²、坪単価では平均 38万3206円/坪で、前年からの変動率は+1.43％の上昇です。

商業地の基準地価（2024年［令和6年］）の京田辺市の平均は24万6000円/m²、坪単価では平均 81万3223円/坪で、前年からの変動率は+4.23％の上昇です。

工業地の基準地価（2024年［令和6年］）の京田辺市の平均は12万2000円/m²、坪単価では平均 40万3305円/坪で、前年からの変動率は+7.96％の上昇です。

京田辺市の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の京田辺市の平均の過去最高値は33万5833円/m²（1991年）、過去最低値は8万9191円/m²（1983年）で、二者の差は3.77倍です。

京田辺市の地価総平均（公示地価、基準地価） 2024年［令和6年］

京田辺市の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は11万9628円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では39万5464円/坪です。前年からの変動率の平均は+1.61％の上昇です。

京田辺市が圏内の鉄道沿線地価

京田辺市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、片町線（学研都市線）の公示地価平均が15万4319円/m²、近鉄京都線の公示地価平均が39万2476円/m²です。
京田辺市内の地点（標準地・基準地）の地価は、片町線（学研都市線）、近鉄京都線の駅に近いほど高い傾向にあります。

京田辺市で家を建てるには？

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京田辺市の土地を購入する

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京田辺市の家の設計を依頼する

工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

京田辺市における土地取引

京都府京田辺市の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、京都府庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とはやや違いますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している京田辺市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での京田辺市のランキングをつけています。
実際に京都府京田辺市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、土地活用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家にご依頼し、査定・見積もりをしてもらいます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である京田辺市が把握し、京田辺市が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法で求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。

京田辺市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

京田辺市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万6261円/m2	25万2104円/坪
1984年［昭和59年］	8万1155円/m2	26万8283円/坪	+4.33％
1985年［昭和60年］	8万3503円/m2	27万6045円/坪	+3.76％
1986年［昭和61年］	8万7924円/m2	29万0659円/坪	+3.95％
1987年［昭和62年］	9万0990円/m2	30万0794円/坪	+4.04％
1988年［昭和63年］	10万6304円/m2	35万1418円/坪	+5.98％
1989年［平成元年］	14万6724円/m2	48万5038円/坪	+32.48％
1990年［平成2年］	27万8880円/m2	92万1917円/坪	+80.38％
1991年［平成3年］	30万8557円/m2	102万0025円/坪	+4.14％
1992年［平成4年］	22万9477円/m2	75万8604円/坪	-25.11％
1993年［平成5年］	20万3694円/m2	67万3368円/坪	-11.52％
1994年［平成6年］	19万6263円/m2	64万8806円/坪	-1.52％
1995年［平成7年］	19万1328円/m2	63万2492円/坪	-1.89％
1996年［平成8年］	18万3665円/m2	60万7159円/坪	-3.32％
1997年［平成9年］	17万5145円/m2	57万8991円/坪	-2.09％
1998年［平成10年］	17万2165円/m2	56万9143円/坪	-2.09％
1999年［平成11年］	16万5825円/m2	54万8183円/坪	-3.42％
2000年［平成12年］	16万3584円/m2	54万0775円/坪	-3.49％
2001年［平成13年］	15万5782円/m2	51万4981円/坪	-4.25％
2002年［平成14年］	14万6494円/m2	48万4280円/坪	-6.27％
2003年［平成15年］	13万4505円/m2	44万4645円/坪	-7.93％
2004年［平成16年］	12万3250円/m2	40万7438円/坪	-8.55％
2005年［平成17年］	11万6480円/m2	38万5057円/坪	-6.96％
2006年［平成18年］	11万3374円/m2	37万4791円/坪	-3.02％
2007年［平成19年］	11万5002円/m2	38万0174円/坪	+0.71％
2008年［平成20年］	11万8660円/m2	39万2264円/坪	+2.41％
2009年［平成21年］	11万8590円/m2	39万2036円/坪	-2.00％
2010年［平成22年］	11万5781円/m2	38万2749円/坪	-3.00％
2011年［平成23年］	11万4253円/m2	37万7696円/坪	-1.69％
2012年［平成24年］	11万3475円/m2	37万5123円/坪	-0.87％
2013年［平成25年］	11万2318円/m2	37万1301円/坪	-0.58％
2014年［平成26年］	11万3296円/m2	37万4534円/坪	-0.22％
2015年［平成27年］	11万3366円/m2	37万4765円/坪	-0.14％
2016年［平成28年］	11万2816円/m2	37万2945円/坪	-0.04％
2017年［平成29年］	11万5138円/m2	38万0623円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	11万6223円/m2	38万4209円/坪	+0.27％
2019年［令和元年］	11万7123円/m2	38万7184円/坪	+0.37％
2020年［令和2年］	11万5109円/m2	38万0527円/坪	-0.04％
2021年［令和3年］	11万5248円/m2	38万0986円/坪	-0.21％
2022年［令和4年］	11万5165円/m2	38万0712円/坪	+0.58％
2023年［令和5年］	11万7090円/m2	38万7076円/坪	+1.22％
2024年［令和6年］	11万9628円/m2	39万5464円/坪	+1.61％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万5178円/m2	21万5466円/坪
1984年［昭和59年］	6万8232円/m2	22万5560円/坪	+4.15％
1985年［昭和60年］	7万1028円/m2	23万4805円/坪	+3.99％
1986年［昭和61年］	7万4287円/m2	24万5579円/坪	+4.32％
1987年［昭和62年］	7万8150円/m2	25万8347円/坪	+4.60％
1988年［昭和63年］	9万8354円/m2	32万5139円/坪	+4.46％
1989年［平成元年］	11万8327円/m2	39万1164円/坪	+18.94％
1990年［平成2年］	21万7363円/m2	71万8557円/坪	+78.07％
1991年［平成3年］	27万1363円/m2	89万7069円/坪	+20.40％
1992年［平成4年］	21万4000円/m2	70万7438円/坪	-22.45％
1993年［平成5年］	19万0312円/m2	62万9132円/坪	-15.77％
1994年［平成6年］	18万8611円/m2	62万3507円/坪	-0.96％
1995年［平成7年］	18万6900円/m2	61万7851円/坪	-0.16％
1996年［平成8年］	18万1250円/m2	59万9173円/坪	-2.62％
1997年［平成9年］	17万6290円/m2	58万2776円/坪	-2.34％
1998年［平成10年］	17万3340円/m2	57万3024円/坪	-1.37％
1999年［平成11年］	16万8010円/m2	55万5404円/坪	-2.90％
2000年［平成12年］	16万7080円/m2	55万2330円/坪	-3.49％
2001年［平成13年］	16万0095円/m2	52万9239円/坪	-4.01％
2002年［平成14年］	15万1965円/m2	50万2363円/坪	-4.96％
2003年［平成15年］	13万9560円/m2	46万1355円/坪	-7.12％
2004年［平成16年］	12万7770円/m2	42万2380円/坪	-8.50％
2005年［平成17年］	11万8575円/m2	39万1983円/坪	-7.43％
2006年［平成18年］	11万5015円/m2	38万0214円/坪	-3.31％
2007年［平成19年］	11万6080円/m2	38万3735円/坪	+0.30％
2008年［平成20年］	12万1005円/m2	40万0016円/坪	+3.48％
2009年［平成21年］	11万8805円/m2	39万2744円/坪	-1.24％
2010年［平成22年］	11万4568円/m2	37万8738円/坪	-3.66％
2011年［平成23年］	11万2783円/m2	37万2837円/坪	-1.94％
2012年［平成24年］	11万1944円/m2	37万0064円/坪	-0.86％
2013年［平成25年］	10万9944円/m2	36万3452円/坪	-0.82％
2014年［平成26年］	11万1175円/m2	36万7520円/坪	-0.50％
2015年［平成27年］	11万0925円/m2	36万6694円/坪	-0.40％
2016年［平成28年］	10万9700円/m2	36万2644円/坪	-0.26％
2017年［平成29年］	10万9564円/m2	36万2197円/坪	-0.36％
2018年［平成30年］	10万9858円/m2	36万3169円/坪	-0.06％
2019年［平成31年］	11万0170円/m2	36万4200円/坪	-0.23％
2020年［令和2年］	11万0876円/m2	36万6533円/坪	+0.08％
2021年［令和3年］	11万0100円/m2	36万3966円/坪	-0.96％
2022年［令和4年］	10万8627円/m2	35万9100円/坪	-0.03％
2023年［令和5年］	10万9955円/m2	36万3489円/坪	+0.84％
2024年［令和6年］	11万1738円/m2	36万9384円/坪	+1.11％
2025年［令和7年］	11万3783円/m2	37万6143円/坪	+1.19％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万9191円/m2	29万4848円/坪
1984年［昭和59年］	9万6233円/m2	31万8126円/坪	+4.59％
1985年［昭和60年］	9万6938円/m2	32万0457円/坪	+3.50％
1986年［昭和61年］	10万1561円/m2	33万5740円/坪	+3.51％
1987年［昭和62年］	10万3830円/m2	34万3242円/坪	+3.48％
1988年［昭和63年］	11万3030円/m2	37万3655円/坪	+7.24％
1989年［平成元年］	16万9035円/m2	55万8795円/坪	+44.89％
1990年［平成2年］	32万7214円/m2	108万1700円/坪	+82.51％
1991年［平成3年］	33万5833円/m2	111万0192円/坪	-9.62％
1992年［平成4年］	24万1860円/m2	79万9537円/坪	-26.88％
1993年［平成5年］	21万5588円/m2	71万2690円/坪	-8.12％
1994年［平成6年］	20万3916円/m2	67万4104円/坪	-2.05％
1995年［平成7年］	19万6250円/m2	64万8760円/坪	-3.84％
1996年［平成8年］	18万6350円/m2	61万6033円/坪	-4.10％
1997年［平成9年］	17万4000円/m2	57万5206円/坪	-1.78％
1998年［平成10年］	17万1047円/m2	56万5446円/坪	-2.85％
1999年［平成11年］	16万3526円/m2	54万0582円/坪	-3.97％
2000年［平成12年］	15万9905円/m2	52万8612円/坪	-3.50％
2001年［平成13年］	15万1242円/m2	49万9973円/坪	-4.53％
2002年［平成14年］	14万0416円/m2	46万4187円/坪	-7.72％
2003年［平成15年］	12万8888円/m2	42万6078円/坪	-8.78％
2004年［平成16年］	11万8227円/m2	39万0835円/坪	-8.60％
2005年［平成17年］	11万3686円/m2	37万5823円/坪	-6.33％
2006年［平成18年］	11万1186円/m2	36万7559円/坪	-2.64％
2007年［平成19年］	11万3566円/m2	37万5427円/坪	+1.26％
2008年［平成20年］	11万5533円/m2	38万1928円/坪	+0.99％
2009年［平成21年］	11万8300円/m2	39万1074円/坪	-3.03％
2010年［平成22年］	11万7428円/m2	38万8193円/坪	-2.04％
2011年［平成23年］	11万6142円/m2	38万3943円/坪	-1.36％
2012年［平成24年］	11万5442円/m2	38万1629円/坪	-0.88％
2013年［平成25年］	11万5371円/m2	38万1393円/坪	-0.28％
2014年［平成26年］	11万5721円/m2	38万2550円/坪	+0.10％
2015年［平成27年］	11万6157円/m2	38万3990円/坪	+0.16％
2016年［平成28年］	11万6600円/m2	38万5454円/坪	+0.21％
2017年［平成29年］	12万1907円/m2	40万2998円/坪	+0.46％
2018年［平成30年］	12万4546円/m2	41万1722円/坪	+0.69％
2019年［令和元年］	12万6215円/m2	41万7240円/坪	+1.15％
2020年［令和2年］	12万0250円/m2	39万7520円/坪	-0.19％
2021年［令和3年］	12万1500円/m2	40万1652円/坪	+0.71％
2022年［令和4年］	12万3571円/m2	40万8500円/坪	+1.32％
2023年［令和5年］	12万6264円/m2	41万7402円/坪	+1.71％
2024年［令和6年］	12万9771円/m2	42万8996円/坪	+2.26％

京田辺市の町名

京田辺市の町名は、飯岡、打田、大住、大住ケ丘、花住坂、河原、甘南備台、草内、興戸、高船、薪、多々羅、田辺、田辺中央、天王、東、普賢寺、松井、松井ケ丘、水取、宮津、三山木、山手中央、山手東、山手西、山手南です。

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